Suchergebnisse für "villa strasshof"

#Baugrund #ruhig

"Baugrundstück in herrlicher Ruhelage von Strasshof ? 738 m²" Dieses wunderschön gelegene Baugrundstück mit 738 m² befindet sich in einer charmanten, ruhigen Siedlung von Strasshof und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung Ihres Wohntraums. Umgeben von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft genießen Sie hier eine harmonische Ruhe-Idylle ? kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung nach Wien. Die Infrastruktur in Strasshof wächst stetig und macht die Gemeinde zu einer immer beliebter werdenden Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie der Bahnhof Silberwald sind in wenigen Minuten erreichbar ? sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto. Das Grundstück ist Teil einer geplanten Teilung und bietet durch seine Dimensionen optimale Bebauungsmöglichkeiten. Bebauungsbestimmungen Widmung: BW-3WE (Bauland-Wohngebiet, 3 Wohneinheiten) 30 % Bebaubarkeit Offene oder gekuppelte Bauweise Bebauungshöhe: 7 m Diese Vorgaben ermöglichen flexible Bauoptionen und bieten ausgezeichnetes Entwicklungspotenzial ? ideal für Anleger, Bauträger oder private Bauherren. Grundstück nach Teilung (738 m²): EUR 265.680,00 Haus-Parzelle (738 m²) inkl. Bestandsgebäude: EUR 314.900,00 Gesamte Liegenschaft (1.476 m²): EUR 549.900,00 Lage ? Ruhig, grün und bestens angebunden Das Grundstück liegt am Anfang einer ruhigen Sackgasse, wodurch Sie ein besonders angenehmes Wohnumfeld genießen. Die Nähe zur Natur kombiniert sich hier mit schneller Erreichbarkeit von Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und der Anbindung nach Wien. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dies gepflegtes Reihenhaus der Wohnhausanlage Straßhof Silberwald, das modernen Komfort und idyllisches Wohnen perfekt vereint. Mit einer Gesamtfläche von 97 m², einem 50 m² großen Garten, mit einer ( ca.20 m² ) Terrasse sowie einem Wintergarten von ca. 8 m² bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt. Baujahr: 1991 Beziehbar: - ab 30.06.2026 oder nach einer Vereinbarung mit dem Eigentümer. Parkplatz vor dem Hauseingang (inkl. im Kaufpreis) Heizung: - Zentralhaizung mit Gas Betriebskosten / Nebenkosten: -ca. € 199 monatlich Kaufpreis: - €. 395.000.- VB! Erdgeschoss (ca. 45,36 m²) Wintergarten vor dem Eingang (ca. 8 m²) Gemütliches Vorzimmer: 6,12 m² Separate Küchenraum mit eingebauter Küche und hochwertiger Einbaugeräte: 7,57 m² Wohnzimmer: 23,4 m², mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 20 m²) und Blick auf den grünen Garten (ca. 50 m²) Gäste-WC: 1,32 m² Abstellraum: ca. 1,2 m² Obergeschoss (ca. 36,46 m²) Schlafzimmer 1: 15,05 m² Schlafzimmer 2: 11,08 m² + zusätzliche Nische von 2,93 m² mit perfekt eingebautem Kleiderschrank Badezimmer: 5,10 m² (mit Wanne, Duschkabine, WC und Waschbecken) Holztreppe zum Dachgeschoss Dachgeschoss (ca. 23 m²) Hobbyraum / kleines Schlafzimmer / oder Kabinett Integrierte Schlafzone: eingebauter Kleiderschrank, Kommode mit Spiegel und ein Bereich für Bett Flexibel nutzbar als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer Besonderheiten & Ausstattung Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung Blindschutz Klimaanlage Massivbauweise (Fertigteil & Ziegel) mit Flachdach Fliesenboden Separate Küche mit eingebauter Küche und hochwertiger Einbaugeräte Parkplatz vor dem Hauseingang inklusive im Kaufpreis Dieses Reihenhaus in der Wohnhausanlage Straßhof Silberwald vereint komfortables, modernes Wohnen mit Terrasse, Wintergarten, Garten und flexiblen Wohnräumen. Ideal für Familien oder Paare, die Licht, Raum und Ruhe in einem gepflegten Wohnumfeld schätzen Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen an! Bitte senden Sie uns dafür eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Finanzierung: Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose, unverbindliche Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten - individuell abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse. Besuchen Sie unsere Webseite: http://www.optimuss-premium.com für weitere attraktive Immobilienangebote! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - dort, wo Ruhe, Natur und Stadtnähe perfekt harmonieren! In der Albert-Sever-Straße 2-28 (Haus 3), in Strasshof an der Nordbahn, erwartet Sie eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Gepflegte Nachbarschaft, viel Grün und angenehme Ruhe schaffen ein ideales Umfeld für Familien und Paare, die modernen Wohnkomfort im Grünen suchen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte sowie Nahversorger und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Ortszentrum von Strasshof und die Stadt Gänserndorf bieten zusätzlich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend - die Bushaltestelle Albert-Sever-Straße liegt nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof Silberwald (S-Bahn S1) ist in rund 8-10 Minuten erreichbar. Von hier gelangen Sie in nur etwa 25 Minuten direkt nach Wien. Auch mit dem Auto bieten die B8 und die S1 eine schnelle Anbindung an die Hauptstadt und umliegende Regionen. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung sorgen für Erholung und Lebensfreude - ein perfekter Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und anzukommen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Österreichische Bau Materialien , Perfekte Raumaufteilung, genug Großer Eigengarten mit Terrasse, Hohe Räume, Gute Infrastruktur, Grün-und Ruhelage! Ihr neues Haus teilt sich im Wohnkeller mit 3m Raumhöhe. * Der hochwertig ausgebaute Keller mit Fußbodenheizung und natürlichem Lichteinfall eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Hobbys oder ein Home-Office. * Erdgeschoss in einen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe, einem Gäste WC mit Fenster, Abstellraum, sowie einen großen und hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten, auch ergänzt durch eine moderne, separat gelegene Küche - alles perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Das zweigeschossige Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist. * Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und einer Badezimmer mit Dusche , Waschbäcker und WC ( mit Fenster). * Für maximalen Komfort sorgen zwei Stellplätze vor dem Haus, auch eine Alarmanlage und eine Klimaanlage. Der Garten wird noch für die neuen Eigentümer mit einem schönen Rollrasen und grüner Wiese mit tolle Terrasse versehen. Ebenso sind Zäune zwischen den Grundstücken errichtet! Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause mit Garten in ruhiger und grüner Umgebung - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen! Highlights: Fußbodenheizung, Sicherheitstüre, 5-fach verglaste Sicherheitsfenster, Sichtschutzverglasung. Wohnfläche: ca. 118,53m² + Wohnkeller: ca. 63,01m² + Terrasse: 30m2 , ca. 150m² Garten. 2 Auto Stellplätze. Der Kaufpreis beläuft sich auf 580.000,00 - € Monatliche Kosten von Gemeinde, Kanal und Abfahl - ca. 120,00-€. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber /der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag Natalie Schwarz gerne unter [Tel] zur Verfügung. Besuchen Sie unsere http://www.optimuss-premium.com für weitere attraktive Immobilienangebote! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Strasshof ist eine malerische und ruhige Gemeinde in Niederösterreich, die eine hervorragende Anbindung an Wien und die umliegenden Städte bietet. Mit einer sehr guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist Strasshof der ideale Ort für Familien und Naturliebhaber. Die S-Bahn-Station ist nur wenige Minuten entfernt, und bringt Sie in nur 25 Minuten direkt ins Zentrum von Wien. Darüber hinaus erreichen Sie mit dem Auto bequem die B8 und mit S1/S2, wodurch Sie auch schnell den Flughafen erreichen können.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #ruhig

"Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial ? 738 m² Grundstück in Ruhelage von Strasshof" Auf einem neu geteilten Grundstück mit 738 m² befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das seinen zukünftigen Eigentümern großzügiges Ausbau- und Gestaltungspotenzial bietet. Die Liegenschaft liegt in einer familienfreundlichen, grünen Siedlung in ruhiger Sackgassenlage ? ideal für alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus umfasst zwei Geschosse (Erdgeschoss und Kellergeschoss) sowie einen noch nicht ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Wohnfläche ermöglichen kann. Der aktuelle Bauzustand ist nicht fertiggestellt, wodurch sämtliche Innenausbauten, Raumaufteilungen und Gestaltungselemente individuell geplant und umgesetzt werden können. Flächenaufstellung Erdgeschoss: ca. 65,9 m² Kellergeschoss (unterkellert): ca. 63 m² Terrasse: ca. 12,8 m² Dachboden: nicht ausgebaut ? weiteres Potenzial Die solide Grundstruktur des Hauses bietet eine hervorragende Basis für Erweiterungen, Adaptierungen oder eine moderne Neugestaltung. Bebauungsbestimmungen Widmung: BW-3WE (Bauland-Wohngebiet, 3 Wohneinheiten) 30 % Bebaubarkeit Offene oder gekuppelte Bauweise Bebauungshöhe: 7 m Dank der Bebauungsbestimmungen besteht zusätzlich Ausbaupotenzial ? ideal für Investoren, Familien oder Bauherren, die Raumreserven schätzen. Haus-Parzelle (738 m²) inkl. Bestandsgebäude: EUR 314.900,00 Grundstück nach Teilung (738 m²): EUR 265.680,00 Gesamte Liegenschaft (1.476 m²): EUR 549.900,00 Lage ? Ruhig, grün und bestens angebunden Das Grundstück liegt am Anfang einer ruhigen Sackgasse, wodurch Sie ein besonders angenehmes Wohnumfeld genießen. Die Nähe zur Natur kombiniert sich hier mit schneller Erreichbarkeit von Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und der Anbindung nach Wien. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #ruhig

"Wochenendrefugium im Grünen ? Dein Lieblingsrückzugsort nahe Strasshof" DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Sie sind auf der Suche nach einem ruhigen Rückzugsort im Grünen ? mit Charme, Natur und Entwicklungspotenzial? Diese idyllische Immobilie in einer ruhigen Siedlungslage in Bockfließ, nahe Strasshof an der Nordbahn, bietet Ihnen genau das: eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle und der Möglichkeit, das bestehende Gebäude zu erweitern. Mit einer Grundstücksfläche von 848? m² und der Widmung ? Geb? Grünland ? erhaltenswerte Gebäude (NÖ) stellt diese Liegenschaft eine besondere Gelegenheit für all jene dar, die Ruhe genießen möchten, aber dennoch gut angebunden bleiben möchten. Das Areal umfasst ein charmantes Holz-Wochenendhaus mit einer verbauten Fläche von etwa 25? m². Die Innenräume sind gemütlich gestaltet und beinhalten ein kleines Kabinett sowie eine funktionale Küche und eine Dusche mit Strom- und Wasseranschluss. Im Dachgeschoß steht zusätzlicher Raum zur Verfügung, beispielsweise als Stauraum. Angrenzend befindet sich ein praktischer Schuppen mit rund 12? m² Nutzfläche ? ideal als Lager für Gartenzubehör, Fahrräder oder saisonale Utensilien. Eine separate Toilette wurde ebenfalls in diesem Bereich untergebracht. Der Raum eignet sich bestens auch für eine kleine Werkbank oder als ruhiger Platz für Hobbygärtner. Objektdaten Objekttyp: Grundstück mit Bestandsgebäuden (Holzhütte + Schuppen, Baujahr 1984) Grundfläche: 848? m² Widmung: Geb ? Grünland-erhaltenswerte Gebäude Verbaute Fläche: ca. 35? m² gesamt (Haus + Schuppen) Erweiterung: Erweiterung der verbaute Fläche um 50?% gemäß den Bestimmungen für erhaltenswerte Gebäude im Grünland zulässig Verfügbarkeit: ab sofort Ausstattung & Zustand Die Liegenschaft ist bereits mit Strom und Wasser aufgeschlossen. Ein Kanalanschluss besteht in der Siedlung nicht, allerdings ist eine große, dichte Senkgrube vorhanden. Die Gebäude gelten als erhaltenswert, eine Renovierung sowie maßvolle Erweiterung sind bewilligungspflichtig und im Rahmen der Widmung möglich. Lage Die ruhige Lage in einer kleinen Siedlung nahe Straßhof vereint Natur und gute Erreichbarkeit. Die Schnellbahnstati... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in 1190 Wien, einem der begehrtesten und beliebtesten Stadtteile Wiens! Hier befindet sich ein einmaliges Grundstück, auf dem ein Eigenheim mit 286m² Wohnfläche und 450m² Nutzfläche errichtet werden kann. Dieses traumhafte ca. 713m² große Grundstück hat großes Potential. Es besticht durch die großartige Lage direkt in Neustift am Walde, fußläufig zu den besten Heurigen der Stadt, umgeben vom Wienerwald und nicht weit von der amerikanischen Schule (10min zu Fuß) und zum Schwarzenbergpark. Nach Abriss und Rodung werden die Dimensionen noch viel besser erkennbar sein. Hier können Sie, als zukünftige Eigentümerüber, über vier Etagen ihre Wohnträume verwirklichen. Ein Beispiel: Das Herzstück des Erdgeschosses ist zweifellos die geräumige Wohnküche, die eine beeindruckende Fläche von 50 m² umfasst. Dieser offene Bereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Der Flur führt zu einem separaten WC, das praktisch für Gäste ist. Es gibt auch ein gemütliches Zimmer mit einer Fläche von 12m², dass sich perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Angrenzend an die Wohnküche befindet sich die großzügige Terrasse (33,21 m²) mit Garten. der atemberaubende Garten, der eine großzügige Fläche von 465 m² umfasst. Hier haben Sie viel Platz, um Ihre grünen Daumenfähigkeiten zu entfalten oder einfach nur die Natur zu genießen. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Grillabende oder ruhige Momente der Entspannung. Außerdem besteht die Möglichkeit sich den Traum vom eigenen Pool zu erfüllen. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine Nutzfläche von 42 m². Es umfasst zwei komfortable Zimmer mit einer Größe von 12 m² und 18 m² die jeweils mit einem Bad en Suite ausgestattet sind. Am Flur befindet sich ebenfalls ein WC. Von beiden Zimmern gibt es einen Zugang zum Balkon. Hier können Sie auf 13.83 m² den Ausblick genießen und frische Luft schnappen. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere geräumige Zimmer. Das erste Zimmer hat eine Größe von 38 m², gefolgt von einem 22 m² großen Zimmer und einem 21 m² großen Zimmer. In der Mitte dieser Zimmer befindet sich ein großes Badezimmer mit einer Fläche von 10 m². Das Badezimmer ist bequem vom Flur aus zugänglich und bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Über einen verglasten Flachdachaufstieg gelangt man auf eine 54,12 m² große Dachterrasse mit wunderschönem Weitblick. Ein geräumiger Keller mit einer Fläche von 52,92 m² bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Hier gäbe es die Möglichkeit auf ein zusätzliches Bad, Sauna und einen Hobby- oder Wellnessraum. Auf allen Ebenen dieser Familienvilla sorgen bodentiefe Fenster und Gaupen für eine Fülle an Tageslicht. Dadurch wird jeder Raum mit einer natürlichen Helligkeit durchflutet und schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre. Dieses Wohnhaus bietet eine erstklassige Ausstattung, die Ihren Wohnkomfort und Ihre Anforderungen erfüllt. Zu den Merkmalen gehören: Ein Aufzug, der behindertenfreundlich ist und Ihnen einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen ermöglicht Die Bauausführung ist von hoher Qualität, mit einer Massivbauweise, Holz-Alu-Fenstern und Eichenparkettböden. Diese Materialien verleihen der Familienvilla ein anspruchsvolles und stilvolles Erscheinungsbild. Zukunftsweisende Haustechnik wie Tiefenbohrungen und eine Wärmepumpe sorgen für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Dadurch werden die Heizkosten reduziert und ein umweltfreundliches Wohnen ermöglicht. Eine geräumige Doppelgarage bietet Platz für bis zu 3 PKW und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Motorräder und andere persönliche Gegenstände. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre Fahrzeuge sicher und bequem zu parken. Diese Ausstattungsmerkmale tragen dazu bei, dass dieses Projekt nicht nur komfortabel, sondern auch funktional und zukunftsorientiert ist. Sie bieten Ihnen ein hohes Maß an Komfort und Bequemlichkeit in Ihrem täglichen Leben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Expat Consulting GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in der begehrten 13. Bezirk und bietet Ihnen nicht nur modernes Wohnen, sondern auch eine ideale Lage für ein komfortables Leben. Mit einer Fläche von großzügigen 46 m² erwartet Sie hier ein durchdachter Grundriss, der sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint. Die Wohnung, die sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet, ist nach der durchgeführten Sanierung, ein Erstbezug und überzeugt durch hochwertige Materialien und eine sorgfältige Verarbeitung. Fliesen und Parkettböden schaffen eine harmonische Atmosphäre, während die Fenster für viel Tageslicht und einen wunderbaren Grünblick sorgen. Die beiden Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ? ob als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Wohnraum. Die moderne Dusche lädt zu entspannenden Momenten ein, und die praktische Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Das Haus wurde 2024 komplett thermo-saniert und mit neuen 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, was nicht nur für eine hervorragende Isolierung sorgt, sondern auch für eine ruhige Wohnatmosphäre. Im Halbstock des Hauses, zum Garten ausgerichtet, befindet sich ein Balkon zur allgemeinen Nutzung. Ein Kellerabteil runden das perfekte Angebot ab. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens in einer ruhigen und grünen Umgebung. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kaufpreis: 275.000,00 ? ? Ihr Traum von der eigenen Wohnung in Wien könnte schon bald Wirklichkeit werden! Freie Miete laut MRG! Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter [Email]. Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG: Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbeweglic... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Grundstücksfläche gesamt: ca. 5.480 m² (davon ca. 1.487 m² Bauland, Rest Grünland/Forst) Bebaubar: bis zu 2 Wohneinheiten Bauklasse / Bauweise: I? II, offene Bauweise Ausrichtung: Südost - sonnig, mit traumhafter Aussicht Lage: Ruhige Streusiedlung am Waldrand Dieses großzügige, sonnige Grundstück in der Pfalzau in Pressbaum bietet eine ideale Kombination aus Baufläche und Grünlandanteil ? perfekt für ein hochwertiges Einfamilienhaus mit großem Garten oder ein Zweifamilienhaus in naturnaher Lage. Die leichte Hanglage ermöglicht lichtdurchflutete Wohnräume und herrliche Ausblicke. Durch die Kombination aus Bauland und Grünland entsteht ein außergewöhnlich hoher Freiraum- und Erholungswert direkt am Grundstück. Infrastruktur & Anbindung: Ca. 3 km ins Ortszentrum Pressbaum (Schulen, Supermärkte, Ärzte etc.) Sehr gute Verkehrsanbindung: A1, A21, Schnellbahn Richtung Wien & St.Pölten Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Kanal, Gas) in der Straße Aufschließungsabgabe ca. ? 52.600, (bei Planeinreichung) Highlights: Sonnige Südost-Ausrichtung Ruhige Lage in der Pfalzau Großes Gesamtgrundstück mit viel Grün Ideal für Naturliebhaber & Familien Nur 15 Min. nach Wien-Auhof Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mitten im Grünland zwischen Grödig und Anif lässt es sich mit Blick auf die imposante Kulisse des Untersbergs entspannen. Hier treffen die Vorzüge vom Leben am Land und die Nähe zur Stadt in idealster Weise aufeinander. Eingebettet zwischen charmanten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und weitläufigen grünen Feldern errichten wir drei Villen mit Freiraum für die ganze Familie. Fünf Zimmer, drei Bäder und Blick Richtung Untersberg lassen die Wohntaum-Herzen höher schlagen. Beim ersten Bauabschnitt wurden bereits zwei Villen mit Pool Ende 2021 fertiggestellt. Nun folgt der zweite Bauabschnitt mit drei Villen im Alleineigentum. Villa Die Villa Nr. 1 überzeugt mit einer Grundstücksgröße von ca. 505 m² und einer Wohnfläche von ca. 174 m². Über die Haustüre gelangen Sie in die großzüge Diele mit angrenzender Garderobe. Hier befindet sich auch ein Zimmer, dass als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann und ein kleines Bad mit Dusche und WC. Das Herzstück auf der Ebene ist der lichtdurchflutete Wohn/Koch/Essbereich mit über 53 m². Von hier aus gelangen Sie auf die nach Südwesten/Westen ausgerichtete Terrasse mit Garten und optionalem Pool. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich die Einfahrt mit Freistellplatz und Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Das obere Stockwerk unterteilt sich in zwei Kinderzimmer mit Kinderbad, das Schlafzimmer mit Balkon, Ankleide, WC und Badezimmer. Die Villa ist natürlich vollunterkellert und bietet neben Stauraum auch Platz zur Entfaltung mit Hobby- oder Fitnessraum. Für eine angenehme Atmosphäre sorgt ein Lichthof, der den Raum mit Tageslicht versorgt. Ausstattung Das Neubauprojekt in der Prötschhofstraße setzt auf hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume. Eine Luft-Wärme-Pumpe und PV-Anlage am Dach, hochwertige Kunststoff/Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten zur individuellen Regelung sorgen für ein perfektes Raumklima und reduzierten Energieverbrauch. Ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, der großzüge Keller mit Fitnessraum mit Tageslicht und der fantastische Weitblick runden dieses Angebot ab. Lage Das Neubauprojekt liegt eingebettet zwischen charmanten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und weitläufigen grünen Feldern in der Gemeinde Grödig angrenzend an die Gemeinde Anif. So ist das Ortszentrum von Anif mit Hotels, Restaurants, Bank, Bäckerei und Tankstelle in nur 15 Gehminuten zu erreichen. Für ein abwechslungsreiches Familienangebot sorgen Fußball- und Basketballplatz, Funarena, Kletterhalle, Tennishalle und Pumptrack in der Nähe. Im Sommer ladet das Anifer Waldbad zum Baden und Wakeboarden ein. Wer das ruhige Landleben gelegentlich gegen das pulsierende Stadtleben eintauschen möchte, erreicht die Salzburger Altstadt in nur wenigen Autominuten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mitten im Grünland zwischen Grödig und Anif lässt es sich mit Blick auf die imposante Kulisse des Untersbergs entspannen. Hier treffen die Vorzüge vom Leben am Land und die Nähe zur Stadt in idealster Weise aufeinander. Eingebettet zwischen charmanten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und weitläufigen grünen Feldern errichten wir drei Villen mit Freiraum für die ganze Familie. Fünf Zimmer, drei Bäder und Blick Richtung Untersberg lassen die Wohntaum-Herzen höher schlagen. Beim ersten Bauabschnitt wurden bereits zwei Villen mit Pool Ende 2021 fertiggestellt. Nun folgt der zweite Bauabschnitt mit drei Villen im Alleineigentum. Villa Die Villa Nr. 3 überzeugt mit einer Grundstücksgröße von ca. 463 m² und einer Wohnfläche von ca. 177 m². Über die Haustüre gelangen Sie in die großzüge Diele mit angrenzender Garderobe. Hier befindet sich auch ein Zimmer, dass als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, ein Abstellraum und ein kleines Bad mit Dusche und WC. Das Herzstück auf der Ebene ist der lichtdurchflutete Wohn/Koch/Essbereich mit über 54 m². Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Garten und optionalem Pool. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich die Einfahrt und Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Das obere Stockwerk unterteilt sich in zwei Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon, das Kinderbad, das Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, Ankleide, WC und Badezimmer. Die Villa ist natürlich vollunterkellert und bietet neben Stauraum auch Platz zur Entfaltung mit Hobby- oder Fitnessraum. Für eine angenehme Atmosphäre sorgt ein Lichthof, der den Raum mit Tageslicht versorgt. Ausstattung Das Neubauprojekt in der Prötschhofstraße setzt auf hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume. Eine Luft-Wärme-Pumpe und PV-Anlage am Dach, hochwertige Kunststoff/Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten zur individuellen Regelung sorgen für ein perfektes Raumklima und reduzierten Energieverbrauch. Ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, der großzüge Keller mit Fitnessraum mit Tageslicht und der fantastische Weitblick runden dieses Angebot ab. Lage Das Neubauprojekt liegt eingebettet zwischen charmanten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und weitläufigen grünen Feldern in der Gemeinde Grödig angrenzend an die Gemeinde Anif. So ist das Ortszentrum von Anif mit Hotels, Restaurants, Bank, Bäckerei und Tankstelle in nur 15 Gehminuten zu erreichen. Für ein abwechslungsreiches Familienangebot sorgen Fußball- und Basketballplatz, Funarena, Kletterhalle, Tennishalle und Pumptrack in der Nähe. Im Sommer ladet das Anifer Waldbad zum Baden und Wakeboarden ein. Wer das ruhige Landleben gelegentlich gegen das pulsierende Stadtleben eintauschen möchte, erreicht die Salzburger Altstadt in nur wenigen Autominuten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Terminbuchung online OPEN HOUSE 14.02.26 Highlights der Immobilie auf einen Blick: - ruhige zentrale Wohnlage - überdachte Loggia - Großzügiges Kellerabteil und zugeordneter Abstellplatz Sie haben Interesse an diesem großartigen Objekt? Senden Sie uns eine Anfrage und Sie erhalten genauere Details sowie weitere Bilder der Immobilie! Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Finden Sie mehr Informationen, um Ihren Wunsch für ein neues Eigenheim zu realisieren: Raiffeisen Wohnkredit: Hier klicken Wir ersuchen Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bekannt zu geben, widrigenfalls Ihre Anfrage leider nicht beantwortet werden kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.94Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #hell

Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer mit Dusche und einem WC. Die Räumlichkeiten sind sehr hoch und lichtdurchflutet. Im OG befinden sich 2 Schlafräume. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang straßenseitig.... [Mehr]