Suchergebnisse für "villa schlagen gmunden"

#Baugrund #ruhig

Dieses 1000 m² große Baugrundstück in Gmunden bietet eine ideale Gelegenheit, Ihr Traumhaus in einer der schönsten Regionen Österreichs zu verwirklichen. Das Grundstück besticht durch seine ruhige Lage an einer Nebenstraße und die hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Naturattraktionen. Besonderheiten Grundstücksgröße: 1000 m²Kein Bauzwang! Lage: Ruhige Nebenstraße, sonnig und umgeben von Einfamilienhäusern Infrastruktur: Schulen und Kindergarten fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Nähe zum Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Restaurants. Freizeit: Der Traunsee ist in weniger als 10 Minuten erreichbar Bebauungsmöglichkeiten: Ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder einer Villa Vorteile des Grundstücks Ruhe und Erholung: Die ruhige Lage und die umgebende Natur sorgen für eine entspannte und erholsame Wohnatmosphäre. Familienfreundlich: Kurze Wege zu Schulen und Kindergarten machen das Grundstück besonders attraktiv für Familien. Freizeitwert: Die Nähe zum Traunsee bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Nachbarschaft: Die gepflegte Umgebung mit Einfamilienhäusern gewährleistet eine angenehme Nachbarschaft und ein gehobenes Wohnumfeld. Fazit Dieses Baugrundstück in Gmunden am Traunsee vereint Ruhe, Natur und eine hervorragende Anbindung an wichtige Einrichtungen. Es bietet die perfekte Basis für den Bau eines Traumhauses in einer der begehrtesten Wohnlagen Österreichs. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses sonnige und ruhig gelegene Grundstück zu einem fairen Preis zu erwerben. Kontakt Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen in einer stilvollen Villa – Exklusive Altbauwohnung mitten in Gmunden und Seenähe Eleganz, Großzügigkeit und eine der begehrtesten Wohnlagen Gmundens. Nur rund drei Gehminuten von der Esplanade und dem Traunsee entfernt erwartet Sie diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 166 m² Wohnfläche in einer prachtvollen, historischen Villa. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charme dieser Immobilie. Großzügige Räume, klassische Altbaudetails und ein stilvolles Wohnambiente verleihen der Wohnung eine einzigartige Atmosphäre. Die gelungene Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien, Paare mit gehobenen Ansprüchen oder alle, die das Besondere suchen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen direkten Zugang auf die sonnige Terrasse sowie in den weitläufigen Allgemeingarten – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Für höchsten Wohnkomfort sorgen zwei Badezimmer, ein separates WC mit Pissoir sowie die großzügigen Wohn- und Schlafräume, ein Ankleideraum, eine großzügige Wohnküche. Ein weiteres Highlight sind die zwei Garagenstellplätze, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Bei Bedarf kann ein zusätzlicher Garagenplatz erworben werden. Highlights auf einen Blick: Ca. 166 m² Wohnfläche Exklusive 5-Zimmer-Altbauwohnung Traumlage im Herzen von Gmunden Nur ca. 3 Gehminuten zur Esplanade und zum Traunsee Historische Villa mit besonderem Flair Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse Großzügiger Allgemeingarten2 Badezimmer Separates WC mit Pissoir2 Garagenplätze im Kaufpreis enthalten Zusätzlicher Garagenplatz optional erhältlich Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme eines stilvollen Altbaus mit einer erstklassigen Lage und hohem Wohnkomfort verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <700m Krankenhaus <800m Klinik <950m Kinder & Schulen Schule <725m Kindergarten <750m Nahversorgung Supermarkt <600m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Bank <75m Geldautomat <75m Post <675m Polizei <175m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <25m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <6.275m Flughafen <6.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #möbliert

Diese großzügige Villenetage mit 150 m² Wohnfläche befindet sich in Parklage in 4810 Gmunden. Fußläufig in das Zentrum, als auch an den See. Als Neubau bietet die Wohnung modernen Wohnkomfort und ist vollständig möbliert, da sie auch monatlich gemietet werden kann. Das Penthouse erstreckt sich über die gesamte oberste Etage der Villa. Zur Ausstattung gehören ein Eingangsbereich mir Garderobe. Das Esszimmer ist mit einer Einbauküche und einem großen Esstisch ausgestattet. Die 2 Schlafzimmer haben jeweils ein angrenzendes Bad und Einbauschränke. Eines der Bäder hat eine Badewanne und Dusche. Der hochwertige Parkettboden vermittelt eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer mit seiner einladenden Bar aus überblicken Sie den See und die Gebirgswelt mit seinem Traunstein und der Schlafenden Griechin. Weiter geht es eben auf die 18 m² große Sonnenterrasse und einem 14 m² großen Balkon, der sich perfekt für das Frühstück eignet. Zudem stehen zwei Parkplätze zur Verfügung.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS JUWEL IN GMUNDEN AM TRAUNSEE mit ZWEITWOHNSITZ-MÖGLICHKEIT Es gibt Immobilien. Und es gibt Anwesen, die Generationen überdauern, Emotionen wecken und selbst in den exklusivsten Lagen zur absoluten Rarität zählen. Diese außergewöhnliche Architektenvilla am Traunsee gehört zweifellos zu dieser Kategorie. In privilegierter Lage fast unmittelbar am Ufer, vereint dieses einzigartige Anwesen spektakuläre Architektur, kompromisslose Wohnqualität und eine Aussicht, welche jeden Tag aufs Neue begeistert. Eine Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und deren höchste Ansprüche hier erfüllt werden. Bereits beim Betreten der Villa erleben Sie ein Gefühl, das in Erinnerung bleibt. Der Blick schweift unmittelbar über die großzügigen Wohnräume hinaus auf das glitzernde Wasser des Traunsees und die beeindruckende Bergkulisse des Salzkammerguts. Ein Panorama, das einem wie ein lebendiges Gemälde in nahezu allen Bereichen des Hauses geboten wird. Auf drei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept, welches Luxus, Großzügigkeit und Privatsphäre in perfekter Harmonie vereint. Weitläufige Fensterfronten holen die Natur ins Haus und schaffen eine einzigartige Verbindung zwischen exklusivem Wohnen und der unvergleichlichen Schönheit der Umgebung. Der repräsentative Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Villa. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige Sonnenterrasse, die über dem See zu schweben scheint. Genießen Sie Ihr Frühstück mit Blick auf den See, verbringen Sie entspannte Nachmittage mit Familie und Freunden oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Champagner ausklingen, während sich die letzten Sonnenstrahlen im Wasser spiegeln. Die private Wohnebene im ersten Untergeschoss bietet mehrere elegante Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer weiteren Terrasse. Auch hier genießen Sie den unverbaubaren Blick auf den Traunsee und die wohltuende Ruhe dieser einzigartigen Lage. Hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumgestaltung und großzügige Flächen, schaffen ein Ambiente von höchster Wohnqualität. Ein weiteres Highlight befindet sich im zweiten Untergeschoss. Eine separate Gästewohnung mit eigenem Terrassenzugang, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Freunde oder Personal. Der exklusive Wellnessbereich mit ganzjährig nutzbarem Indoor-Pool verwandelt das Anwesen in eine private Wohlfühloase. Eine zusätzliche Küche auf dieser Ebene ermöglicht es, entspannte Tage am Pool in völliger Unabhängigkeit zu genießen und unterstreicht den außergewöhnlichen Komfort dieser Immobilie. Selbstverständlich verfügt das Anwesen über eine großzügige Doppelgarage sowie mehrere zusätzliche Stellplätze für Gäste und Fuhrpark. Was diese Villa jedoch wirklich unvergleichlich macht, sind nicht allein die Architektur, die Ausstattung und die Lage, es ist das Gefühl, an einem Ort angekommen zu sein, an dem Luxus nicht inszeniert wird, sondern selbstverständlich ist. Ein Ort, an dem Privatsphäre, Natur und Exklusivität zu einer einzigartigen Einheit verschmelzen. Das Zentrum von Gmunden ist nur 5 Autominuten entfernt. Gute Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe. Immobilien dieser Qualität und in derart privilegierten Lage direkt am Traunsee, gelangen kaum auf den Markt. Dieses Anwesen ist mehr als eine Investition – es ist eine Gelegenheit, ein Stück Einzigartigkeit zu erwerben. Für Kenner, für Visionäre, für Menschen, die das Besondere nicht suchen sondern besitzen möchten. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung und Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Eine Solaranlage ist zudem auch vorhanden. Energiedaten: HWB 63 Klasse C, fGEE 0,96 Klasse B. Sofort verfügbar.... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Villa mit unverbaubarem Seeblick in Bestlage von Gmunden In der begehrtesten Wohnlage von Gmunden entsteht diese hochwertige Villa – ein außergewöhnliches Neubauprojekt für höchste Ansprüche. Die Kombination aus unverbaubarem Seeblick, moderner Architektur und absoluter Ruhelage macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Die Villa wird in idyllischer Hang- und Waldrandlage am begehrten Sonnenhang errichtet und fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Durch die erhöhte Position genießen Sie einen beeindruckenden, dauerhaft unverbaubaren Panoramablick auf den Traunsee sowie eine weitreichende Fernsicht in die umliegende Landschaft. Die Westausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden – perfekte Voraussetzungen, um den Tag mit freiem Blick auf den See und stimmungsvollen Sonnenuntergängen ausklingen zu lassen. Privatsphäre und Ruhe auf höchstem Niveau Die absolute Ruhelage am Waldrand garantiert ein Höchstmaß an Erholung und Wohnqualität – fernab von Verkehr und Hektik. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügige Wohnflächen mit einem durchdachten Grundriss. Große Glasflächen schaffen helle, offene Räume und verbinden den Innenbereich nahtlos mit der umliegenden Natur. Moderne Architektur und nachhaltige Bauweise Das Gebäude überzeugt durch eine klare, zeitlose Architektursprache und hochwertige Materialien. Die Kombination aus massivem Holzbau und einer soliden Stahlbetonkonstruktion gewährleistet sowohl ein angenehmes Wohnklima als auch langfristige Wertbeständigkeit. Großzügige Terrassenflächen auf allen Ebenen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ausreichend Platz zum Entspannen mit unvergleichlichem Ausblick. Erstklassige Ausstattung und moderne Technik Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Großformatige Fliesen in Bädern und Nebenräumen Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft/Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung Intelligente Steuerungssysteme für Beschattung und Raumklima Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller Lift mit direktem Zugang zu allen Ebenen Wohnen zwischen Natur und Lebensqualität Die einzigartige Kombination aus Sonnenhang, Waldrandlage, absoluter Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Villa besonders attraktiv. Ein großzügiger Garten sowie ein eigener Pool bieten zusätzlichen Freiraum und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Liegenschaft. Die durchdachte Außenraumgestaltung mit weitläufigen Terrassen- und Grünflächen schafft eine perfekte Balance zwischen Natur, Privatsphäre und modernem Wohnkomfort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.500m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Leben in der Villa – Stilvoll. Privat. Einzigartig. Johann-Tagwerker-Straße 31/4, 4810 Gmunden Wohnfläche ca. 104,88 m² | 3 Zimmer | Garten | Terrasse | Carport Zwischen Tradition und Moderne: Diese prachtvolle Villa aus 1903 wurde 2024 umfassend und mit großer Sorgfalt revitalisiert. Nur vier exklusive Wohnungen wurden in diesem historischen Juwel geschaffen – jede ein Unikat. Die Wohnung im Hochparterre bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche und eigenem Garten ein Refugium für Menschen mit Sinn für das Besondere. Highlights der Immobilie✨ Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung Eigengarten mit ca. 41 m² und großzügiger Terrasse mit ca. 20 m²Helle, lichtdurchflutete Räume mit historischen Stilelementen Nachhaltige Technik: moderne Zentralheizung, gute Dämmung Bad mit Fenster, hochwertiges Parkett, Personenaufzug️ Carport-Stellplatz inklusive Doppel-/Mehrfachverglasung, originale Parkettböden, Stuckdecken Ein Lebensgefühl zwischen Altstadtflair und Naturgenuss Die Lage? Perfekt eingebettet zwischen Altstadt und Naherholung. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig Nahversorger, Cafés, Schulen, Ärzte und die Uferpromenade des Traunsees. Dennoch wohnen Sie ruhig und mit Weitblick – auf die Stadt, ins Grüne und zu den umliegenden Bergen. Die Fakten im Überblick Wohnflächeca. 104,88 m² Gartenfläche ca. 41,64 m² Terrasse ca. 19,74 m² Kellerfläche ca. 14,85 m² Zimmer 3 Etage Hochparterre (mit Lift) Baujahr / Sanierung 1903 / 2024 Heizwärmebedarf (HWB) 61 kWh/m²a (Klasse C) fGEE 0,94 (Klasse B) Heizung Zentralheizung (Gas) Kaufpreis € 793.000,– Provision 3 % vom KP zzgl. 20 % USt Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Preis: EUR 793000,- Provision: 3% + 20% MwSt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #barrierefrei #hell #ruhig

Charme trifft Komfort – exklusive Wohnung in revitalisierter Villa Manche Häuser erzählen Geschichten. Diese Villa flüstert sie nicht – sie erzählt sie mit leiser Eleganz. Hinter der Fassade, die den Glanz vergangener Zeiten bewahrt, verbirgt sich ein Ort, der sich neu erfunden hat. Technisch auf dem neuesten Stand, architektonisch feinfühlig gedacht. Kein Bruch, sondern ein Übergang: von damals nach heute. Vier Wohnungen – vier Rückzugsorte Es sind nur vier Wohnungen. Nicht mehr. Und das ist kein Zufall, sondern Absicht. Wer hier wohnt, soll Platz haben. Raum für Gedanken, für Gespräche, für Stille. Die Grundrisse sind großzügig, die Räume hell. Man betritt sie nicht – man wird von ihnen empfangen. Was dieses Haus besonders macht: Barrierefrei leben – ein Lift bringt Sie leise von Etage zu Etage. Ohne Umstände, ohne Stufen. Licht, das wirkt – große Fensterflächen holen den Tag in die Wohnung. Und lassen ihn am Abend weich hinausgleiten. Technik, die nicht auffällt – moderne Haustechnik, die funktioniert. Einfach so. Individuelle Wahlmöglichkeiten – Parkettböden, Fliesen in Bad und WC: Noch haben Sie die Wahl. Und die Freiheit, sich selbst in Ihre Räume einzuschreiben. Ein Ort mit Ruhe – und Anbindung Die Lage? Ruhig, aber nicht abgeschieden. Zentral, aber nicht laut. Wer hier lebt, hat das Nötige in Reichweite – und das Wesentliche vor der Tür: ein Garten, ein Platz zum Durchatmen, ein Stück gelebter Alltag, der sich nach Urlaub anfühlt. Nachhaltigkeit – leise, aber konsequent Die Villa wurde nicht nur schön gemacht, sondern auch klug: mit effizienter Dämmung, einem modernen Heizsystem, niedrigen Betriebskosten. Zukunft denkt man am besten mit – das wurde hier getan. Fazit Diese Villa ist kein lautes Statement. Sie ist ein stiller Luxus. Unaufgeregt, beständig, klar. Wer ein Zuhause sucht, das nicht nur gut aussieht, sondern sich auch gut anfühlt – wird hier fündig. Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen besonderen Ort persönlich zu zeigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

Historisches Gartengeschoss in der Villa Luise Repräsentative Immobilie mit parkähnlichem Charakter am Ende der Gmundner Esplanade Zum Verkauf gelangt das großzügige Gartengeschoss der geschichtsträchtigen Villa Luise in einer der schönsten und begehrtesten Lagen von Gmunden. Die besondere Immobilie befindet sich am Ende der Gmundner Esplanade, eingebettet in ein parkähnliches Umfeld und nur wenige Gehminuten vom bekannten Schloss Toscana und dem weitläufigen Toscanapark entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Traunsee macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Rarität. Ein öffentlicher Seezugang sowie ein Freibad befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Damit verbindet die Immobilie historischen Charme, großzügiges Entwicklungspotenzial und eine außergewöhnliche Wohn- und Freizeitqualität. Eine Villa mit Geschichte Die Villa Luise wurde Mitte des 19. Jahrhunderts von der namensgebenden hessischen Landgräfin Prinzessin Luise, einer Tochter Kaiser Wilhelms I. von Preußen, im Stil der italienischen Neorenaissance errichtet. Die ursprünglichen Pläne der Villa werden dem berühmten dänischen Architekten Theophil Hansen zugeschrieben, der insbesondere durch seine repräsentativen Bauwerke an der Wiener Ringstraße bekannt wurde. Diese Zuschreibung ist historisch jedoch nicht abschließend gesichert. Die italienische Neorenaissance, die herrschaftliche Architektur und das parkähnliche Umfeld verleihen der Villa bis heute eine besondere Ausstrahlung. Das zum Verkauf stehende Gartengeschoss bietet die seltene Gelegenheit, einen Teil dieses historisch bedeutenden Anwesens zu erwerben und mit einem neuen Nutzungskonzept in die Zukunft zu führen. Derzeitige Nutzung Aktuell werden die Räumlichkeiten als Architekturbüro genutzt. Aufgrund dieser langjährigen gewerblichen Verwendung verfügt das Gartengeschoss derzeit über folgende Raumaufteilung: vier großzügige Zimmer, eine Teeküche sowieeine Toilette. Die bestehende Aufteilung eignet sich weiterhin sehr gut für eine Nutzung als Büro, Atelier, Ordination oder Kanzlei. Gleichzeitig bietet die Immobilie ausgezeichnete Voraussetzungen für eine Umgestaltung zu einer außergewöhnlichen Wohneinheit. Für eine zukünftige Wohnnutzung sind entsprechende bauliche und technische Adaptierungen durch den neuen Eigentümer erforderlich. Bereits ausgearbeitetes Entwicklungskonzept Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist das bereits vorhandene architektonische Konzept für eine mögliche Umgestaltung. Die einreichfähigen Pläne wurden von dem derzeit in den Räumlichkeiten tätigen Architekturbüro ausgearbeitet und nach den vorliegenden Informationen bereits mit dem Bauamt der Gemeinde abgestimmt. Diese Planungsunterlagen sind im Kaufpreis enthalten und zeigen eine durchdachte Möglichkeit, das Potenzial der Immobilie bestmöglich auszuschöpfen. Das vorliegende Konzept sieht unter anderem folgende Maßnahmen beziehungsweise Erweiterungen vor: eine eigene Zufahrt, eine Garage, einen privaten Pool, ein Poolhaus, ein Glashaus sowieeine umfassende Neugestaltung für eine zukünftige Wohnnutzung. Durch diese geplanten Maßnahmen könnte ein außergewöhnliches Wohnensemble entstehen, das die historische Architektur der Villa mit modernem Wohnkomfort und großzügigen privaten Außenbereichen verbindet. Bei den vorliegenden Plänen handelt es sich um eine mögliche Variante der zukünftigen Gestaltung. Die konkrete Umsetzung, die endgültige Genehmigungsfähigkeit und allfällige Änderungen sind vom Erwerber mit den zuständigen Behörden und Fachplanern abzuklären. Die Kosten für den geplanten Umbau sowie für sämtliche baulichen, technischen und gestalterischen Maßnahmen sind ausdrücklich nicht Bestandteil des Kaufpreises und müssen vom Erwerber getragen werden. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Das Gartengeschoss der Villa Luise eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung. Neben der Weiterführung als repräsentativer Bürostandort wäre insbesondere eine Umgestaltung zu einer hochwertigen privaten Residenz denkbar. Die großzügigen Räume, das historische Ambiente, der parkähnliche Charakter und die Nähe zum Traunsee bieten dafür hervorragende Voraussetzungen. Nach den vorliegenden Informationen ist auch eine Nutzung als Ferienimmobilie ohne gesonderte Genehmigung möglich. Die entsprechenden rechtlichen, baurechtlichen und wohnungseigentumsrechtlichen Voraussetzungen sollten vom Erwerber vor Umsetzung der geplanten Nutzung nochmals geprüft werden. Je nach persönlichem Nutzungskonzept bieten sich unter anderem folgende Möglichkeiten an: exklusive Haupt- oder Zweitwohnsitznutzung, hochwertige Ferienimmobilie, repräsentatives Büro oder Architekturbüro, Ordination oder Kanzlei, Atelier oder kreative Arbeitsräume sowie Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Wohnen mit parkähnlichem Charakter Die besondere Qualität des Gartengeschosses liegt im direkten Bezug zu den umliegenden Grün- und Freiflächen. Der parkähnliche Charakter vermittelt Ruhe, Großzügigkeit und Privatsphäre, obwohl sich die Immobilie nur wenige Minuten vom Zentrum Gmundens entfernt befindet. Durch die ebenerdige Lage und die mögliche Neugestaltung der Außenbereiche kann eine besonders attraktive Verbindung zwischen den historischen Innenräumen und dem Garten entstehen. Das bereits ausgearbeitete Konzept mit Pool, Poolhaus und Glashaus unterstreicht das Potenzial, hier einen außergewöhnlichen Rückzugsort zu schaffen. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügigen Freiflächen und moderner Architektur könnte der Immobilie eine ganz eigene, unverwechselbare Identität verleihen. Lage und Umgebung Die Villa Luise befindet sich am Ende der Gmundner Esplanade und damit in einer der attraktivsten Lagen der Stadt. Die Esplanade zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Bereichen Gmundens und führt unmittelbar entlang des Traunsees. Von der Liegenschaft aus sind sowohl der Toscanapark als auch das bekannte Schloss Toscana in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein öffentlicher Zugang zum Traunsee und ein Freibad befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet eine seltene Verbindung aus Natur, See, Kultur und städtischer Infrastruktur. Spaziergänge entlang der Esplanade, Erholung im Toscanapark und zahlreiche Freizeitaktivitäten am und rund um den Traunsee beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig ist das Gmundner Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar. Gmunden am Traunsee Gmunden zählt zu den begehrtesten Wohn- und Ferienorten des Salzkammergutes. Die traditionsreiche Stadt liegt am Nordufer des Traunsees und begeistert durch ihre historische Innenstadt, die elegante Esplanade, das berühmte Seeschloss Ort und die eindrucksvolle Kulisse des Traunsteins. Neben der hohen Lebensqualität bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Traunsee lädt zum Schwimmen, Segeln und zu weiteren Wassersportarten ein. Die umliegende Bergwelt eröffnet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Erholung in der Natur. Das umfangreiche kulturelle und gastronomische Angebot sowie die gute regionale Verkehrsanbindung machen Gmunden sowohl als dauerhaften Lebensmittelpunkt als auch als Ferien- und Zweitwohnsitz besonders attraktiv. Eine außergewöhnliche Gelegenheit Das Gartengeschoss der Villa Luise ist eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und historische Architektur mit einer individuellen Zukunftsvision verbinden möchten. Die wichtigsten Merkmale im Überblick: historisches Gartengeschoss in der Villa Luise, außergewöhnliche Lage am Ende der Gmundner Esplanade, parkähnlicher Charakter, wenige Gehminuten vom Schloss Toscana und Toscanapark entfernt, öffentlicher Seezugang und Freibad in unmittelbarer Nähe, Villa aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, Architektur im Stil der italienischen Neorenaissance, derzeitige Nutzung als Architekturbüro, vier Zimmer, Teeküche und Toilette, unterschiedliche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten, Umgestaltung zu einer hochwertigen Wohneinheit möglich, bereits ausgearbeitete, einreichfähige und mit dem Bauamt vorabgestimmte Planungsunterlagen, Planungsunterlagen im Kaufpreis enthalten, geplante eigene Zufahrt, Garage, Pool, Poolhaus und Glashaus im vorliegenden Konzept vorgesehen sowie Nutzung als Ferienimmobilie nach den vorliegenden Informationen möglich. Eine Immobilie mit Geschichte, Stil und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – geschaffen für eine neue Nutzung, welche die Eleganz der Vergangenheit mit den Ansprüchen der Gegenwart verbindet. Wichtige Hinweise Die vorhandenen Architektenpläne stellen eine mögliche Umgestaltungsvariante dar und sind im Kaufpreis enthalten. Die Kosten für deren Umsetzung sowie sämtliche Umbau-, Sanierungs-, Planungs-, Genehmigungs- und Nebenkosten sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und vom Erwerber zu tragen. Die endgültige Umsetzbarkeit der geplanten Maßnahmen ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden, Fachplanern und gegebenenfalls weiteren betroffenen Stellen abzuklären. Auch die Zulässigkeit der gewünschten zukünftigen Nutzung, insbesondere als Wohn- oder Ferienimmobilie, ist vom Erwerber vor dem Kauf beziehungsweise vor der Umsetzung nochmals rechtlich und behördlich zu prüfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Ihr neues Zuhause in der malerischen Stadt Gmünd in Kärnten wartet auf Sie! Diese vollständig sanierte Immobilie bietet Ihnen nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Lage, die keine Wünsche offenlässt. Mit viel Liebe zum Detail wird dieses denkmalgeschützte Gebäude modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Die ältesten Bauteile des historischen Gebäudes stammen aus dem Jahr 1240, somit entsteht hier Ihr Lebens(t) raum in Gemäuern die fast 800 Jahre alt sind. Zeitgemäßes Wohnen in historischem Ambiente wird Ihnen hier ermöglicht. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Stadt Gmünd in Kärnten! Diese bezaubernde Etagenwohnung in der 1. Etage bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und eine traumhafte Umgebung, die das Herz höher schlagen lässt. Mit einer großzügigen Fläche von 58,62 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese vollsanierte Wohnung ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Die Raumaufteilung kann derzeit noch flexibel von Ihnen mitgestaltet werden. So könnte diese Wohnung auch als 3-Zimmer Wohnung ausgeführt werden. Ich zeige Ihnen dazu gerne Ihre Möglichkeiten. Der Kaufpreis von 269.000,- € macht dieses Angebot besonders attraktiv und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, in eine hochwertige Immobilie zu investieren. Die geschmackvolle Ausstattung wird Sie sofort begeistern. Die Kombination aus Fliesen und Parkett sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung an kalten Tagen für wohltuende Wärme sorgt. Das moderne Badezimmer mit Dusche lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen jeden Komfort, den Sie sich wünschen. Ein Highlight dieser Wohnung ist der atemberaubende Ausblick: Genießen Sie den Blick auf die umliegenden Berge, die charmante Stadt und die grüne Umgebung, die Ihnen ein Gefühl von Freiheit und Ruhe vermitteln. Der Fernblick sorgt dafür, dass Sie jeden Tag aufs Neue die Schönheit der Natur erleben können. Die praktische Infrastruktur der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung mit Bus und Autobahnanschluss ermöglicht Ihnen zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Für Fahrradeliebhaber steht ein Fahrradraum zur Verfügung, während ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sorgt. Der Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zur Wohnung und macht das Wohnen hier besonders komfortabel. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über dieses einzigartige Bauprojekt in der Künstlerstadt Gmünd zu erfahren. Ihr neues Leben in Kärnten wartet auf Sie! Martin Podesser T [Telefonnummer entfernt]Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell

Exklusives Baugrundstück in sonniger Aussichtslage – vielseitig nutzbar für Eigennutzer und Bauträger Dieses außergewöhnliche Baugrundstück vereint jene Eigenschaften, die auf dem heutigen Immobilienmarkt nur noch selten gemeinsam zu finden sind: eine ausgezeichnete Lage, eine attraktive Bebaubarkeit, eine optimale Südausrichtung sowie einen wunderschönen Ausblick. Ob zur Verwirklichung einer exklusiven Privatvilla oder als interessantes Entwicklungsprojekt für Bauträger – dieses Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertanlage. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Liegenschaft durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Dank der südlichen Ausrichtung genießt das Grundstück fast den ganzen Tag über hervorragende Sonneneinstrahlung und schafft ideale Bedingungen für helle Wohnräume, großzügige Terrassen sowie liebevoll gestaltete Gartenanlagen. Die Ausrichtung bietet nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern trägt auch zu einer energieeffizienten Bauweise bei. Ein besonderes Highlight ist der attraktive Ausblick, der dem zukünftigen Wohnprojekt eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht. Hier lassen sich moderne Architektur und naturnahe Umgebung perfekt miteinander verbinden. Großzügige Fensterflächen, offene Wohnkonzepte und weitläufige Außenbereiche können optimal umgesetzt werden und schaffen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Auch die Lage spricht für sich: Sowohl der See als auch das Ortszentrum befinden sich in bequemer Fußnähe. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Ärzten sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig laden die unmittelbare Seenähe und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu einer hohen Lebensqualität ein – sei es beim Spaziergang entlang des Ufers, beim Schwimmen, Wassersport oder bei sportlichen Aktivitäten in der Natur. Für Bauherren bietet dieses Grundstück die seltene Gelegenheit, den Traum vom individuellen Eigenheim in einer der begehrtesten Wohnlagen zu verwirklichen. Die Kombination aus sonniger Ausrichtung, attraktiver Umgebung und hervorragender Infrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für dauerhaftes Wohnen auf höchstem Niveau. Dieses Baugrundstück bietet somit eine seltene Gelegenheit, ein Projekt in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region zu realisieren. Ob exklusive Villa oder hochwertiges Wohnprojekt – hier entstehen ideale Voraussetzungen für Immobilien mit nachhaltigem Wert und höchster Wohnqualität.... [Mehr]

#Garconniere #Garten

Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Die angeführte Miete ist inkl. des oben genannten Garagenstellplatzes. Absolut ruhig gelegene, familiengerechte Stadtwohnung mit kleinem Garten! Die fast 88m² große Wohnung teilt sich auf 2 Etagen: im Erdgeschoß befinden sich Wohnessküche, WC und Abstellraum, im oberen Stockwerk 3 Schlafzimmer, das Bad und ein WC. Derzeit gewähren wir einen monatlichen WAV-MIETZUSCHUSS* von bis zu 300,- im 1. Jahr und 200,- im 2. Jahr - befristet auf 24 Monate. (bereits von der oben angegebenen Miete abgezogen) • Mietzuschusshöhe und Anspruchszeitraum entsprechend Ihrer Anfrage für ausgewählte Projekte WOHNZUSCHUSS des Landes NÖ möglich... [Mehr]