Suchergebnisse für "villa oder haus in herzogenburg kaufen"

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

In einer der privilegiertesten Lagen Wiens, direkt am Kahlenberg, befindet sich dieses historische Refugium, welches die Annehmlichkeiten der Stadtnähe mit der Ruhe und der Gelassenheit des Landlebens perfekt vereint. Auf einem prachtvollen Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 3.600m², das wiederum selbst vom Wiener Wald umgeben ist und einen herrlichen Altbaumbestand aufweist, befinden sich zwei historische Häuser aus dem 17. Jahrhundert, welche durch einen modernen Zubau mit viel Glas verbunden sind. Dies schafft eine eindrucksvolle Verbindung zwischen historischer Rarität und modernem Wohnen. Sie residieren somit künftig inmitten zahlreicher Grünflächen sowie Weinbergen, abgeschieden vom Trubel, aber trotzdem historisch und modern gleichzeitig und genießen somit ein einmaliges Wohnambiente. Die Nutzfläche von ca. 450m² lässt für Familien und auch das gepflegte Empfangen von unzähligen Gästen keinen Wunsch offen. Diese Liegenschaft gliedert sich in: - 2 historische Häuser, verbunden durch einen modernen Trakt - 3 Schlafzimmer - 4 Bäder - 4 Salons - eine offene Küche - mehrere Terrassen auf zwei Ebenen - einen bezaubernden ca. 3.000m² großen Parkgarten - Weinkeller - Pavillon - 2 Gartenhäuser Die historischen Fresken, die Solnhofener Böden, 4 offene Kamine und die Idee, beide historischen Häuser durch einen Glastrakt zu verbinden, schafft ein einmaliges Lebensgefühl hoch über der Stadt. Ein Refugium für Menschen, die das ganz Besondere schätzen. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Provisionsfrei für den Mieter Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Döbling gilt neben der Inneren Stadt als einer der nobelsten Bezirke in Wien, bedingt durch den Umstand, dass sich bereits während des 18. Jahrhunderts der Adel in den sanften Hügeln ansiedelte, an denen auch Wein angebaut wird. Der Kahlenberg als der bekannteste Aussichtspunkt auf Wien ist eine Sehenswürdigkeit für sich und bietet an guten Tagen einen Blick über die Wiener Weinberge bis zu den Kleinen Karpaten in der Slowakei bzw. bis zum Schneeberg. Öffentlich ist der Kahlenberg mit der Buslinie 38A zu erreichen. Ein Restaurant mit Aussichtsterrasse lädt zum gemütlichen Verweilen außerhalb der Liegenschaft.... [Mehr]

#Villa #ruhig

ENGLISH BELOW Exklusive Villa am Indischen Ozean - Ihr Rückzugsort in Tansania Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem das Leben langsamer fließt. Wo der Klang der Wellen den Rhythmus bestimmt und der Alltag durch Ruhe, Natur und Freiheit ersetzt wird. An der unberührten Swahili Coast im Norden Tansanias , direkt im geschützten Marinepark "Coelacanth" , befindet sich diese außergewöhnliche Villa - ein Ort für Menschen, die einen neuen Lebensstil inmitten tropischer Natur suchen. ( Koordinaten: 5°16'19.1"S 39°04'03.4"E ) Rufen Sie uns an, wir bereiten gerne weitere Details vor und organisieren einen Vor-Ort-Besuch! [Tel] Ein Stück Paradies am Indischen Ozean Die Villa liegt an einem traumhaften Abschnitt des Indischen Ozeans: weißer Sandstrand, von Mangroven gesäumte Küste und kristallklares Wasser mit einer faszinierenden Unterwasserwelt. Hier erleben Sie jeden Tag: spektakuläre Sonnenaufgänge über dem Indischen Ozean tropische Natur und beeindruckende Artenvielfalt absolute Ruhe fern vom hektischen Alltag Europas Die Region zählt zu den ursprünglichsten und schönsten Küstenabschnitten Ostafrikas. Architektur im Afro-Arabischen Stil Das Haus wurde im Afro-Arabischen Baustil errichtet und verbindet traditionelle Architektur der Swahili-Küste mit funktionaler Bauweise für das tropische Klima. Ein charakteristisches Merkmal dieses Baustils ist die großzügige Rundum-Veranda , die das Haus umgibt. Sie erweitert durch ihre solide Konstruktion die nutzbare Wohnfläche und schafft schattige Aufenthaltsbereiche im Freien. Besonderheiten der Bauweise: massive und stabile Bauausführung Raumhöhe von ca. 350 cm , die auch bei großer Hitze für angenehme Temperaturen sorgt natürliche Belüftung durch vergitterte Fensteröffnungen großzügige Rundum-Veranda mit Blick auf Natur und Ozean Die Immobilie verfügt über eine sehr solide Bausubstanz; lediglich einige Fertigstellungsarbeiten an den Bädern sowie am Regenwassertank sind noch vorgesehen. Gute Erreichbarkeit - und dennoch absolute Ruhe Die Hafenstadt Tanga liegt nur etwa 30 km entfernt und bietet eine gute Infrastruktur: Märkte mit frischem Fisch, Gemüse und lokalen Produkten Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten Flughafen und Hafen Die Küstenstraße zwischen Tanga und Pangani wird derzeit modern ausgebaut und verbessert die Anbindung zusätzlich. Auch die bekannte Insel Zanzibar ist von hier aus gut erreichbar. L eben im Rhythmus Afrikas Die Küste des Indischen Ozeans ist geprägt von üppiger Vegetation und außergewöhnlich klarem Wasser. Beim Schwimmen oder Schnorcheln entdecken Sie eine farbenreiche Unterwasserwelt - ein Zeichen für die intakte Natur des Marineparks. Hier können Sie: morgens im warmen Ozean baden frischen Fisch direkt von den Fischern kaufen tropische Natur in ihrer ursprünglichen Form erleben ein Leben ohne Hektik führen Oder wie man in Afrika sagt: "In Europa wurde die Uhr erfunden - in Afrika wurde die Zeit geschaffen." Mehr als nur eine Immobilie Diese Villa ist mehr als ein Haus. Sie ist eine Möglichkeit, einen neuen Lebensabschnitt zu beginnen - mit mehr Freiheit, Natur und Gelassenheit. Ein Ort für Menschen, die dem hektischen Alltag Europas entfliehen und ein Leben im Einklang mit der Natur führen möchten. Kaufpreis 380.000,- EUR Baujahr: Die Immobilie ist eine aktuelle Ersterwerbung. Eigentümersituation: Der Eigentümer ist ein Österreicher, der die Villa als Unternehmer gebaut hat. Mit vielen Jahren Erfahrung in Tansania ist er mit den lokalen und offiziellen Gegebenheiten vertraut und kann den Kauf in allen Phasen begleiten und unterstützen. Sein Netzwerk (Handwerker, Transfers, Einkaufsmöglichkeiten usw.) bietet wertvolle Unterstützung. Flächen: Wohnfläche ca. 165qm Deckenhöhe ca. 3,5m Veranda ca. 210qm Grundstücksgröße ca. 10.000qm (1ha) Nutzung: Ideal für private und geschäftliche Nutzung Energie: Wird durch Photovoltaik-Module, Solarzellen oder Stromgeneratoren erzeugt. Wasser: Wasser zum Kochen wird aus dem Brunnen geliefert Trinkwasser kommt aus Flaschen Abwasser fließt in die Senkgrube mit Versickerungsschächten Baubeschreibung: 1,8m Steinfundament mit einer 30cm Betonplatte. Mauerwerk mit Zementblocksteinen. Der Dachboden ist ungenutzt. Internet und Telefon: Vodacom Rufen Sie uns an, wir bereiten gerne weitere Details vor und organisieren einen Vor-Ort-Besuch! [Tel] Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Lind Immobilien GmbH und der Verkäuferin besteht. Exclusive Villa on the Indian Ocean - Your Retreat in Tanzania Imagine a place where life flows more slowly. Where the sound of the waves sets the rhythm and everyday life is replaced by tranquility, nature, and freedom. Located on the untouched Swahili Coast in northern Tanzania , directly within the protected Marine Park "Coelacanth" , this extraordinary villa is a place for those seeking a new lifestyle amidst tropical nature. ( Coordinates: 5°16'19.1"S 39°04'03.4"E ) Call us, we will gladly prepare more details and organize an on-site visit! [Tel] A Piece of Paradise on the Indian Ocean The villa is situated on a breathtaking stretch of the Indian Ocean: white sandy beach, coast lined with mangroves, and crystal-clear waters with a fascinating underwater world. Here you will experience every day: Spectacular sunrises over the Indian Ocean Tropical nature and impressive biodiversity Absolute tranquility far from Europe's hectic daily life The region is one of the most pristine and beautiful coastlines of East Africa. Architecture in Afro-Arabic Style The house was built in Afro-Arabic style and combines traditional architecture of the Swahili coast with functional design suitable for tropical climates. A characteristic feature of this style is the generous all-around veranda that surrounds the house. It extends the usable living space through its solid construction and creates shaded outdoor areas. Features of the construction: Solid and stable construction Ceiling height approx. 350 cm , ensuring comfortable temperatures even in high heat Natural ventilation through barred window openings Spacious all-around veranda with views of nature and the ocean The property has a very solid structure; only some finishing works on the bathrooms and the rainwater tank are still planned. Good Accessibility - and Still Absolute Quiet The port city Tanga is only about 30 km away and offers good infrastructure: Markets with fresh fish, vegetables, and local products Banks, doctors, and shopping options Airport and port The coastal road between Tanga and Pangani is currently being modernized and improved, further enhancing connectivity. The well-known island Zanzibar is also easily accessible from here. Living in the rhythm of Africa The coast of the Indian Ocean is characterized by lush vegetation and exceptionally clear waters. When swimming or snorkeling, you will discover a colorful underwater world - a sign of the intact nature of the marine park. Here you can: bathe in the warm ocean in the morning buy fresh fish directly from fishermen experience tropical nature in its pristine form live a life free from hustle and bustle Or as they say in Africa: "In Europe, the clock was invented - in Africa, time was created." More than just a property This villa is more than a house. It is an opportunity to start a new chapter in life - with more freedom, nature, and serenity. A place for those who want to escape the hectic daily life of Europe and live in harmony with nature. Purchase price 380,000 EUR Year of construction: The property is a current first-time purchase. Ownership situation: The owner is an Austrian who built the villa as an entrepreneur. With many years of experience in Tanzania, he is familiar with local and official conditions and can accompany and support the purchase at all stages. His network (craftsmen, transfers, shopping options, etc.) offers valuable support. Areas: Living area approx. 165 sqm Ceiling height approx. 3.5m Veranda approx. 210 sqm Plot size approx. 10,000 sqm (1 hectare) Use: Ideal for private and commercial use Energy: Generated by photovoltaic modules, solar cells, or generators. Water: Cooking water supplied from the well Drinking water from bottles Wastewater flows into the septic tank with infiltration shafts Construction description: 1.8m stone foundation with a 30cm concrete slab. Masonry with cement blocks. Attic is unused. Internet and telephone: Vodacom Call us, we will gladly prepare more details and organize an on-site visit! [Tel] In case of a purchase agreement, the statutory commission of 3% of the purchase price plus statutory VAT according to the regulation of the Federal Minister for Economic Affairs regarding standards and practice for real estate agents (BGBI. 297/1996) is payable to us. This commission obligation also applies if you pass on the information provided to third parties. We also point out that we act as dual agents and that there is a family/business relationship between Lind Immobilien GmbH and the seller. Exclusive Villa on the Indian Ocean - Your Retreat in Tanzania Imagine a place where life flows more slowly. Where the sound of the waves sets the rhythm and everyday life is replaced by tranquility, nature, and freedom. Located on the untouched Swahili Coast in northern Tanzania , directly within the protected Marine Park "Coelacanth" , this extraordinary villa is a place for those seeking a new lifestyle amidst tropical nature. Call us, we will gladly prepare more details and organize an on-site visit! [Tel] A Piece of Paradise on the Indian Ocean The villa is situated on a breathtaking stretch of the Indian Ocean: white sandy beach, coast lined with mangroves, and crystal-clear waters with a fascinating underwater world. Here you will experience every day: Spectacular sunrises over the Indian Ocean Tropical nature and impressive biodiversity Absolute tranquility far from Europe's hectic daily life The region is one of the most pristine and beautiful coastlines of East Africa. Architecture in Afro-Arabic Style The house was built in Afro-Arabic style and combines traditional architecture of the Swahili coast with functional design suitable for tropical climates. A characteristic feature of this style is the generous all-around veranda that surrounds the house. It extends the usable living space through its solid construction and creates shaded outdoor areas. Features of the construction: Solid and stable construction Ceiling height approx. 350 cm , ensuring comfortable temperatures even in high heat Natural ventilation through barred window openings Spacious all-around veranda with views of nature and the ocean The property has a very solid structure; only some finishing works on the bathrooms and the rainwater tank are still planned. Good Accessibility - and Still Absolute Quiet The port city Tanga is only about 30 km away and offers good infrastructure: Markets with fresh fish, vegetables, and local products Banks, doctors, and shopping options Airport and port The coastal road between Tanga and Pangani is currently being modernized and improved, further enhancing connectivity. The well-known island Zanzibar is also easily accessible from here. Living in the rhythm of Africa The coast of the Indian Ocean is characterized by lush vegetation and exceptionally clear waters. When swimming or snorkeling, you will discover a colorful underwater world - a sign of the intact nature of the marine park. Here you can: bathe in the warm ocean in the morning buy fresh fish directly from fishermen experience tropical nature in its pristine form live a life free from hustle and bustle Or as they say in Africa: "In Europe, the clock was invented - in Africa, time was created." More than just a property This villa is more than a house. It is an opportunity to start a new chapter in life - with more freedom, nature, and serenity. A place for those who want to escape the hectic daily life of Europe and live in harmony with nature. Purchase price 380,000 EUR Year of construction: The property is a current first-time purchase. Ownership situation: The owner is an Austrian who built the villa as an entrepreneur. With many years of experience in Tanzania, he is familiar with local and official conditions and can accompany and support the purchase at all stages. His network (craftsmen, transfers, shopping options, etc.) offers valuable support. Areas: Living area approx. 165 sqm Ceiling height approx. 3.5m Veranda approx. 210 sqm Plot size approx. 10,000 sqm (1 hectare) Use: Ideal for private and commercial use Energy: Generated by photovoltaic modules, solar cells, or generators. Water: Cooking water supplied from the well Drinking water from bottles Wastewater flows into the septic tank with infiltration shafts Construction description: 1.8m stone foundation with a 30cm concrete slab. Masonry with cement blocks. Attic is unused. Internet and telephone: Vodacom Call us, we will gladly prepare more details and organize an on-site visit! [Tel] In case of a purchase agreement, the statutory commission of 3% of the purchase price plus statutory VAT according to the regulation of the Federal Minister for Economic Affairs regarding standards and practice for real estate agents (BGBI. 297/1996) is payable to us. This commission obligation also applies if you pass on the information provided to third parties. We also point out that we act as dual agents and that there is a family/business relationship between Lind Immobilien GmbH and the seller. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: "In Europa wurde die Uhr erfunden - in Afrika wurde die Zeit geschaffen." "In Europe, the clock was invented - in Africa, time was created."... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Einfamilienhaus in Ruperting bei Haus im Ennstal besticht durch seine einmalige Lage und die Nähe zum beliebten Hauser Kaibling, den Sie in nur wenigen Minuten erreichen können. Auf einer Wohnfläche von 213 m² verteilen sich moderne und großzügige Räumlichkeiten, die Komfort und Wohnqualität versprechen. Im Untergeschoß finden Sie einen einladenden Eingangsbereich mit Vorraum und Garderobe. Hier gibt es auch ein Gästezimmer mit Bad en suite, perfekt für Gäste oder als Rückzugsort geeignet. Die große Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über ausreichend Stauraum für alle zusätzlichen Bedürfnisse. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer weitläufigen Wohnküche, die dank einer Fensterfront lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten bietet. Ergänzt wird dieses Geschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Wirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die ein gemeinsames Badezimmer nutzen. Das großzügige Masterschlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem luxuriösen Bad en suite ausgestattet, das eine Badewanne, Dusche und WC umfasst. Alle Bäder sind mit Tageslichtfenstern versehen, was eine helle und angenehme Atmosphäre schafft. Die hochwertige Bauweise und exklusive Ausstattung machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort in einer der schönsten Regionen des Ennstals. Die große Terrasse mit Süd-/Ost-/West-Ausrichtung und mehrere Stellplätze im Außenbereich runden das Gesamtpaket perfekt ab. Das gesamte Haus ist mit moderner Smart-Home-Technologie ausgestattet, die den Alltag komfortabler und energieeffizienter macht. Über ein zentrales Steuerungssystem lassen sich Beleuchtung, Heizung und die Außenjalousien bequem per App oder Sprachsteuerung regulieren. So können Sie jederzeit und von jedem Raum aus die ideale Atmosphäre schaffen, die Temperatur anpassen und für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Die intelligente Vernetzung bietet nicht nur maximalen Komfort, sondern hilft auch dabei, Energiekosten zu senken, indem sie die Ressourcen optimal steuert.... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine hochwertige und detailverliebte gebaute Villa mit modernem Wohnkomfort in Istrien/Kroatien. Großzügige Räume, liebevolle Details und ein durchdachtes Raumkonzept bieten sowohl Familien als auch Paaren oder Reisegruppen viel Platz zur freien Entfaltung. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - ein idealer Ort für gesellige Abende, Sommerfeste oder entspannte Stunden. Im Außenbereich gibt es neben dem Pool auch noch einen Grillbereich und genügend Platz zum Spielen und Entspannen. Das Haus wurde um 2020 errichtet und ist kurzfristig verfügbar. Im Haus stehen 5 Klimaanlagen mit Heizfunktion für die richtige Wohlfühltemparatur zur Verfügung. Das Haus unterteilt sich in einen Wohn-Küchen-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse, 3 Schlafzimmer mit 3 Bädern und ein separates Gäste-WC. Ein Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss, die beiden anderen im Obergeschoss. Die Bäder sind jeweils direkt mit den Schlafzimmern im verbunden - Privatsphäre ist dadurch gesichert. Auf dem Grundstück ist neben der Gartenfläche auch noch Platz für mindestens 3 PKWs. Das Haus liegt im Herzen Istriens und ist daher auch sehr gut an die bekanntesten Orte der Halbinsel angeschlossen. Wer ein Haus bzw. Feriendomizil abseits des Trubels sucht findet einen idealen Rückzugsort mit Privatsphäre und dennoch eine gute Erreichbarkeit zur Küste. Auf Grund des Grundrisses und der Ausstattung ist das Haus auch sehr gut für touristische Zwecke geeignet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

"Seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Penzing" Grundstück in der Hüttelbergstraße ? Nähe Knödelhüttenstraße, vis-à-vis vom Salzberg In attraktiver Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses 488 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in der Hüttelbergstraße, in unmittelbarer Nähe zur Knödelhüttenstraße, direkt gegenüber dem beliebten Naherholungsgebiet rund um den Salzberg. Eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück in dieser wunderschönen Wiener Grünlage zu erwerben. Lage & Umgebung Die Hüttelbergstraße zählt zu den gefragten Wohnadressen im Westen Wiens. Die Umgebung überzeugt durch: ? unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen ? ausgezeichnete Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ? ruhige Wohnatmosphäre ? gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum Hier wohnen Sie naturnah und dennoch urban ? eine perfekte Kombination aus Lebensqualität und Infrastruktur. Eckdaten des Grundstücks ? Grundstücksgröße: 488 m² ? Widmung: Bauland Wohngebiet ? Bauklasse: II ? Bebauungsweise: geschlossene Bauweise ? Verbaubarkeit: 30 % der Grundstücksfläche Die Bebauungsbestimmungen ermöglichen eine attraktive architektonische Lösung im Rahmen der geschlossenen Bauweise ? ideal für ein hochwertiges Einfamilienhaus mit optimaler Flächennutzung. Bebauungsstudie vorhanden Für die Liegenschaft wurde bereits eine Bebauungsstudie erstellt, welche eine durchdachte Idee für ein modernes und stilvolles Einfamilienhaus aufzeigt. Diese Studie veranschaulicht das Potenzial des Grundstücks und dient als inspirierende Grundlage für die zukünftige Planung. Bereits erledigt Ein wesentlicher Vorteil für Käufer: ? Erschließungskosten sind vollständig bezahlt ? Abbruch des Altbestandes wurde bereits durchgeführt (wie auf den Fotos ersichtlich) Damit ist das Grundstück baureif und einer zeitnahen Umsetzung Ihres Bauvorhabens steht nichts im Wege. Der Preis NUR ? 449.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Grundstücksfläche gesamt: ca. 5.480 m² (davon ca. 1.487 m² Bauland, Rest Grünland/Forst) Bebaubar: bis zu 2 Wohneinheiten Bauklasse / Bauweise: I? II, offene Bauweise Ausrichtung: Südost - sonnig, mit traumhafter Aussicht Lage: Ruhige Streusiedlung am Waldrand Dieses großzügige, sonnige Grundstück in der Pfalzau in Pressbaum bietet eine ideale Kombination aus Baufläche und Grünlandanteil ? perfekt für ein hochwertiges Einfamilienhaus mit großem Garten oder ein Zweifamilienhaus in naturnaher Lage. Die leichte Hanglage ermöglicht lichtdurchflutete Wohnräume und herrliche Ausblicke. Durch die Kombination aus Bauland und Grünland entsteht ein außergewöhnlich hoher Freiraum- und Erholungswert direkt am Grundstück. Infrastruktur & Anbindung: Ca. 3 km ins Ortszentrum Pressbaum (Schulen, Supermärkte, Ärzte etc.) Sehr gute Verkehrsanbindung: A1, A21, Schnellbahn Richtung Wien & St.Pölten Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Kanal, Gas) in der Straße Aufschließungsabgabe ca. ? 52.600, (bei Planeinreichung) Highlights: Sonnige Südost-Ausrichtung Ruhige Lage in der Pfalzau Großes Gesamtgrundstück mit viel Grün Ideal für Naturliebhaber & Familien Nur 15 Min. nach Wien-Auhof Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2023 Dieses und weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Besonderheit Zum Verkauf gelangt ein in den späten 1980er-Jahren errichtetes, großzügiges Einfamilienhaus mit Outdoor-Pool in bester Villenlage von Zwölfaxing MIT LEBENSLANGEM WOHNRECHT DES JETZIGEN LIEGENSCHAFTSEIGENTÜMERS. Das bedeutet, wenn man dieses Haus um nur 350.000 € kauft, wird man Eigentümer dieser Liegenschaft UND stimmt zu, dass der Verkäufer weiterhin ALLEIN im Haus bis an seinem Lebensende wohnt ( = lebenslanges Wohnrecht des jetzigen Liegenschaftseigentümers ). Die gem. Statistik Austria errechnete Lebenserwartung des Liegenschaftseigentümers beträgt 28,18 Jahre, sodass demgemäß eine Übergabe in den uneingeschränkten Besitz des Käufers voraussichtlich 2053 zu erwarten ist. Das ist ein statistischer Wert, d.h., dieser Zeitpunkt kann früher oder auch später eintreten. An dieser Stelle nur zur Information, dieses Haus kann man auch ohne lebenslangem Wohnrecht kaufen. Mehr Details dazu auf www. VALMACOR.at, Objekt 2032. Die Immobilie beeindruckt durch eine Nutzfläche von über 500 m² ( davon 323 m² reine Wohnfläche ) auf 707 m² Eigengrund sowie einen gepflegten Außenbereich mit Outdoor-Pool. Sie erstreckt sich auf drei Etagen, sieben Zimmer, drei Bäder, vier Toiletten, drei Abstellräume und einen großzügigen Wellnessbereich mit Jacuzzi und finnischer Sauna mit Dampf im EG. Mit Ausnahme gelegentlicher Flugzeugüberflüge - bedingt durch die Lage in der Sicherheitszone des Flughafens Wien-Schwechat - gibt es keine nennenswerte Lärmbelästigung. Erdgeschoss ( ca. 116 m² reine Wohnfläche ) besteht aus: Obergeschoss ( ca. 112 m² reine Wohnfläche ) Dadurch, dass das OG eine eigene Küche, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer mit einem großen und schönen Bad, mit Toilette im eigenen Raum hat, eignet es sich perfekt als eigenständige, gediegene Wohneinheit. Der offene Kamin, die aufwendigen Holzverkleidungen im Wohnzimmer, Essbereich und Schlafzimmer machen diese Einheit zur schönsten Einheit im Haus. Dachgeschoss ( ca. 95 m² reine Wohnfläche ) Auch das Dachgeschoss bildet eine eigenständige, weitere ( zweite ) Wohneinheit, eigentlich hat dieses Einliegerwohnungsqualität: eigene Küche, Schlafzimmer, ein aus dem Baujahr des Hauses noch stammendes Bad jedoch ebenfalls mit Toilette im eigenen Raum hat, eignet sich auch das Dachgeschoss perfekt als eigenständige Wohneinheit, am besten als Einliegerwohnung. Es gibt einen praktisch uneinsehbaren Gartenteil, wo die Hauptattraktion der Outdoor-Pool darstellt, der durch eine eigene Luftwärmepumpe mit Wärme beheizt wird. der Vorgarten sichert den Abstand, den der Bau von der Grundstücksgrenze zur Straße einhalten muss. seitlich, immer noch auf eigenem Grundstück sind überdacht durch einen Carport zwei Autoabstellplätze. Lage Zwölfaxing liegt südöstlich von Wien und bietet eine ruhige, grüne Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Villenviertel mit harmonischer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht des derzeitigen Eigentümers Voraussichtliche Besitzübernahme: 2053 Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt, kommt für Sie ein Kauf mit Gewährung eines lebenslangen Wohnrechtes in Frage ? Dann fordern Sie Ihr unverbindliches Angebot an. Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2023 This and more offers on www. VALMACOR.at Special feature A spacious single-family home with an outdoor pool, built in the late 1980s, is offered for sale in a prime villa location in Zwölfaxing WITH LIFETIME RIGHT OF RESIDENCE FOR THE CURRENT PROPERTY OWNER. This means that if you purchase this house for only 350,000 €, you will become the owner of this property AND agree that the seller will continue to live in the house ALONE until the end of his life ( = lifelong right of residence for the current property owner ). According to Statistics Austria, the life expectancy of the property owner is 28.18 years, so that the transfer of unrestricted ownership to the buyer is expected to take place in 2053. This is a statistical value, i.e., this date may occur earlier or later. For your information, this house can also be purchased without lifelong right of residence. For more details, visit www. VALMACOR.at, property 2032. The property impresses with a total usable space of over 500 m² (including 323 m² of pure living space) on a 707 m² plot, complemented by a beautifully maintained outdoor area with a pool. It extends over three floors, offering seven rooms, three bathrooms, four toilets, three storage rooms, and a spacious wellness area with a jacuzzi and Finnish steam sauna on the ground floor. With the exception of occasional airplane overflights—due to its location within the safety zone of Vienna-Schwechat Airport—there is no significant noise disturbance. Ground Floor ( approx. 116 m² living space ) First Floor ( approx. 112 m² living space ) The first floor, with its own kitchen, two bedrooms, large modern bathroom, and separate toilet, functions perfectly as a self-contained, refined living unit. The open fireplace, high-quality wood paneling in the living room, dining area, and bedroom make this floor the most charming unit in the entire house. Attic Floor ( approx. 95 m² living space ) The attic also forms an independent living unit, essentially with the quality of a granny flat: its own kitchen, bedroom, and bathroom ( original from the house's construction, but with separate toilet ). This makes it ideal for use as a self-contained apartment. There is a virtually secluded part of the garden where the main attraction is the outdoor pool, which is heated by its own air heat pump. The front garden ensures that the building complies with the required distance from the property boundary to the street. To the side, still on the property, there are two covered parking spaces under a carport. Location Zwölfaxing lies southeast of Vienna, offering a quiet, green residential environment with excellent transport connections. The property is located in a well-kept villa neighborhood with a harmonious community. Shops, schools, and leisure facilities can be reached within minutes. Sale Conditions Sale with lifelong right of residence for the current owner Expected full possession: 2053 Has this property piqued your interest ? Are you considering purchasing it with a lifetime right of residence ? If so, please request a non-binding offer. Mr. Corneliu TANASESCU will be happy to advise you personally at [Tel]. Does the property not meet your expectations? You can find more offers at www. VALMACOR.at We treat you better Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2032 Dieses und weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Zum Verkauf gelangt ein in den späten 1970er-Jahren errichtetes, großzügiges Einfamilienhaus mit Outdoor-Pool in bester Villenlage von Zwölfaxing. Die Immobilie beeindruckt durch eine Nutzfläche von über 500 m² ( davon 323 m² reine Wohnfläche ) auf 707 m² Eigengrund sowie einen gepflegten Außenbereich mit Outdoor-Pool. Sie erstreckt sich auf drei Etagen, sieben Zimmer, drei Bäder, vier Toiletten, drei Abstellräume und einen großzügigen Wellnessbereich mit Jacuzzi und finnischer Sauna mit Dampf im EG. Mit Ausnahme gelegentlicher Flugzeugüberflüge - bedingt durch die Lage in der Sicherheitszone des Flughafens Wien-Schwechat - gibt es keine nennenswerte Lärmbelästigung. Auf Grund der Einteilung eignet sich dieses Haus hervorragend entweder als "Generationenhaus", zum gleichzeitgen Bewohnen zweier miteinander verwandten Familien unterscheidlicher Generationen, oder kann in dessen Einliegerwohnung eine familienfremde Person beherbergen, falls notwendig oder erwünscht. Erdgeschoss ( ca. 116 m² reine Wohnfläche ) besteht aus: Obergeschoss ( ca. 112 m² reine Wohnfläche ) Dadurch, dass das OG eine eigene Küche, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer mit einem großen und schönem Bad, mit Toilette im eigenen Raum hat, eignet es sich perfekt als eigenständige, gediegene Wohneinheit. Der offene Kamin, die aufwendigen Holzverkleidungen im Wohnzimmer, Essbereich und Schlafzimmer machen diese Einheit zur schönsten Einheit im Haus. Dachgeschoss ( ca. 95 m² reine Wohnfläche ) Auch das Dachgeschoss bildet eine eigenständige, weitere ( zweite ) Wohneinheit, eigentlich hat dieses Einliegerwohnungsqualität: eigene Küche, Schlafzimmer, ein aus dem Baujahr des Hauses noch stammendes Bad jedoch ebenfalls mit Toilette im eigenen Raum hat, eignet sich auch das Dachgeschoss perfekt als eigenständige Wohneinheit, am besten als Einliegerwohnung. Es gibt einen praktisch uneinsehbaren Gartenteil, wo die Hauptattraktion der Outdoor-Pool darstellt, der durch eine eigene Luftwärmepumpe mit Wärme beheizt wird. Der Vorgarten sichert den Abstand, den der Bau von der Grundstücksgrenze zur Straße einhalten muss. Seitlich, immer noch auf eigenem Grundstück sind überdacht durch einen Carport zwei Autoabstellplätze. Lage Zwölfaxing liegt südöstlich von Wien und bietet eine ruhige, grüne Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Villenviertel mit harmonischer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt, kommt für Sie ein Kauf mit Gewährung eines lebenslangen Wohnrechtes in Frage ? Dann fordern Sie Ihr unverbindliches Angebot an. Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2032 This and more offers on www. VALMACOR.at For sale is offered a spacious single-family home with an outdoor pool, built in the late 1970s, located in one of Zwölfaxing's most exclusive villa districts. The property impresses with a total usable space of over 500 m² ( including 323 m² of pure living space ) on a 707 m² plot, complemented by a beautifully maintained outdoor area with a pool. It extends over three floors, offering seven rooms, three bathrooms, four toilets, three storage rooms, and a spacious wellness area with a jacuzzi and Finnish steam sauna on the ground floor. With the exception of occasional airplane overflights — due to its location within the safety zone of Vienna-Schwechat Airport — there is no significant noise disturbance. Due to its layout, this house is ideal either as a "multi-generational home" for two related families of different generations to live together, or it can accommodate a person outside the family in its granny flat, if necessary or desired. Ground Floor ( approx. 116 m² living space ) First Floor ( approx. 112 m² living space ) The first floor, with its own kitchen, two bedrooms, large modern bathroom, and separate toilet, functions perfectly as a self-contained, refined living unit. The open fireplace, high-quality wood paneling in the living room, dining area, and bedroom make this floor the most charming unit in the entire house. Attic Floor ( approx. 95 m² living space ) The attic also forms an independent living unit, essentially with the quality of a granny flat: its own kitchen, bedroom, and bathroom ( original from the house's construction, but with separate toilet ). This makes it ideal for use as a self-contained apartment. There is a virtually secluded part of the garden where the main attraction is the outdoor pool, which is heated by its own air heat pump. The front garden ensures that the building complies with the required distance from the property boundary to the street. To the side, still on the property, there are two covered parking spaces under a carport. Location Zwölfaxing lies southeast of Vienna, offering a quiet, green residential environment with excellent transport connections. The property is located in a well-kept villa neighborhood with a harmonious community. Shops, schools, and leisure facilities can be reached within minutes. Has this property piqued your interest ? Are you considering purchasing it with a lifetime right of residence ? If so, please request a non-binding offer. Mr. Corneliu TANASESCU will be happy to advise you personally at [Tel]. Does the property not meet your expectations? You can find more offers at www. VALMACOR.at We treat you better Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #hell

Diese schöne Landvilla aus dem Ende des 19. Jahrhunderts auf einem 1.100 m²großen Grundstück steht zum Verkauf. Das Objekt wurde vollständig restauriert und erstreckt sich über 3 Etagen. Die Restaurierung wurde im Jahr 2013 fertiggestellt. Auf traditionelle, hochwertige Materialien wurde Wert gelegt. Neben einer hochwertigen und maßgefertigten Einrichtung besticht die Villa unter anderem durch historische Holzböden und Holztraven, Wände mit Natursteinelemente, große und lichtdurchflutete Räume, historische Detailelemente, einen großen Wohn- Essbereich, Fußbodenheizung etc. Ihr italienisches Traumdomizil wartet: Entdecken Sie viele weitere Angebote auf unserer Webseite - https://www.immoi.at/ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Villa mit luxuriöser Einrichtung die keine Wünsche offen lässt. Hanglage mit traumhaftem Meerblick, nur 300 Meter zum Strand. Entfleihe den langen kalten Wintermonaten und genieße das Mediterrane Klima in der Region Trogir Dalmatien! Traumhafte Strände und Buchten. Sagenhaft! Liebenswerte Einwohner und die traditionelle aber auch internationale Gastronomie in der Region machen Dein neues Zuhause zu einem Ort in welchem du dich umgehend heimisch fühlst. Nach vorne ausgerichtet offener Keller in Hanglage mit Garage, Fitnessraum, Sauna, Toilette und Bad Erdgeschoss mit Pool, großer teilüberdachter Terrasse, großzügigem Wohn & Essbereich, 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad und WC, extra Toilette. Obergeschoss mit 2 weiteren Terrassen, 3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und WC. Im Umkreis von 1 bis 2 Kilometergut zu Fuß erreichbar: Supermarkt Strand Beachbar Gastronomie Schule Arzt Apotheke Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Insel Ciovo bei Trogir - 15 Minuten zum Flughafen Split!... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Keller #renovierungsbedürftig

In schöner Lage von Graz-Eggenberg gelangt eine außergewöhnliche historische Villa mit ca. 300 m² Nutzfläche auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das heutige Erscheinungsbild der Villa entstand zu Beginn des 20. Jahrhunderts . Architektonische Besonderheiten sind der altdeutsche Fachwerkaufbau an der Straßenfront sowie der südseitig vorspringende Walmdacherker , die den historischen Charakter des Gebäudes prägen. Das Wohngebäude erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss (Rohdachboden) und bietet vielfältige Möglichkeiten für Liebhaber historischer Bausubstanz. Die Villa befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und steht unter Denkmalschutz (Teilunterschutzstellung) . Die Unterschutzstellung betrifft das Hauptgebäude. Für nähere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Villa #Balkon

Historische Villa mit außergewöhnlicher Ausstrahlung – die „Villa Schatzmann“ in Nenzing Die äußerst reich gegliederte Villa befindet sich in der Bahnhofstraße, nur wenige Schritte vom Gemeindezentrum Nenzing entfernt. Dieses beeindruckende Baujuwel erstreckt sich über zwei massive Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und besticht durch einen charaktervollen, unregelmäßigen Grundriss. Das Gebäude trägt ein bauzeitliches biberschwanzziegelgedecktes Mansardwalmdach, welches seinen historischen Charme eindrucksvoll unterstreicht. Der Naturstein-Sockel verleiht der Villa eine solide Basis, darüber präsentiert sich die Fassade glatt verputzt und elegant strukturiert. Die originalen Kastenfenster mit versprossten Oberlichten, Sandsteinrahmungen, Jalousieläden und markanten Sohlbänken erzählen vom architektonischen Feingefühl vergangener Zeiten. ✨ ️ Architektur der Jahrhundertwende – ein seltenes Vorarlberger Unikat Die Villa ist ein herausragendes Beispiel der Vorarlberger Villenarchitektur der Jahrhundertwende, in der sich Heimatstilelemente harmonisch mit jugendstilhaften Details verbinden. Laut Bundesdenkmalamt (BDA) beeindruckt die Immobilie besonders durch: hochwertige künstlerische Ausstattung (Täfelungen, Supraporten, Intarsienböden u.v.m.) ️ den hervorragenden Erhaltungszustand mit originalen Elementen eine Wertigkeit, die in Nenzing mit keiner anderen Villa vergleichbar ist Nicht umsonst wird dieses architektonische Schmuckstück liebevoll „Villa Schatzmann“ genannt. Sanierung & Modernisierung (2019) Im Jahr 2019 wurde die Villa umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden u. a.: ✔️ das Dachgeschoss zu einer hochwertigen Wohnung ausgebaut ✔️ in allen drei Geschossen neue Küchen eingebaut ✔️ diverse Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt Heute umfasst die Immobilie drei vollwertig ausgebaute Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationennutzung, gehobene Vermietung oder repräsentatives Wohnen.️ Denkmalschutz: Die Villa steht unter Teilunterschutzstellung. Flächenaufstellung KG: ca. 122 m² Nutzfläche EG: ca. 137 m² Nutzfläche, davon ca. 130 m² Wohnfläche OG: ca. 121 m² Nutzfläche, davon ca. 113 m² Wohnfläche + ca. 5 m² Balkon DG: ca. 124 m² Nutzfläche, davon ca. 121 m² Wohnflächeℹ️ Hinweise Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse dienen ausschließlich zur Darstellung der Raumaufteilung. ️ Immobilienbewertung – Professionell & Präzise Sie möchten den Wert einer Immobilie erfahren? Wir erstellen fundierte Verkehrswertgutachten nach Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren – präzise, nachvollziehbar und auf Basis aller relevanten Unterlagen. Auch Bewertungen für Erbschaften, innerfamiliäre Regelungen oder steuerliche Zwecke übernehmen wir gerne. Weitere Immobilienangebote Viele weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: www.fbi-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]