Suchergebnisse für "villa neulengbach kaufen"

#Genossenschaft #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Modern wohnen – naturnah leben. Diese hochwertige Genossenschaftswohnung vereint die Vorteile einer ruhigen Grünlage mit der Nähe zum Zentrum. Dank der besonderen Hanglage genießen Sie einen ebenerdigen Zugang zur großzügigen Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten, obwohl sich die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet. Eckdaten • Wohnfläche: 49,04 m² • Terrasse & Garten: ca. 30 m² • Erstbezug: Oktober 2023 • Verfügbar: ab September 2026 (nach Vereinbarung) • Barrierefrei: Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung • Großes, trockenes Kellerabteil • Tiefgaragenplatz inklusive Besondere Highlights ✨ Drei direkte Ausgänge ins Freie – ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. ☀️ Sonnige Terrasse mit Garten – genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne in Ihrem eigenen, professionell angelegten Garten inklusive Hochbeet. 🌿 Ruhige Grünlage mit schöner Aussicht – perfekt zum Entspannen und Abschalten. 🪟 Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen mit Ost-, Süd- und Westausrichtung. 🍽️ Hochwertige Einbauküche mit Stein-Arbeitsplatte, Steinspüle, Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug – modern, elegant und funktional. 🌡️ Fußbodenheizung und Fernwärme sorgen das ganze Jahr über für angenehmen Wohnkomfort. Konditionen • Genossenschaftswohnung mit Kaufoption • Finanzierungsbeitrag: € 59.800 • Ablöse: 17.000 Verhandelbar Top-Lage • Nur 5 Gehminuten ins Zentrum von Neulengbach mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. • Bahnhof Neulengbach Stadt in ca. 10 Minuten zu Fuß – ideal für Pendler nach Wien oder St.Pölten. • Direkt am Radweg. • Ruhige Wohnlage mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Zusätzliche Vorteile • Tiefgaragenplatz inklusive • Fahrradraum • Trockenräume • Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss • Gemeinschaftsraum mit Küche und WC – ideal für Feiern, Sport oder gemeinsame Aktivitäten Eine Wohnung für alle, die modernes Wohnen, viel Licht, einen eigenen Garten und eine hervorragende Lage schätzen. Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung – Sie werden sich sofort wohlfühlen!... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 90 m² besticht durch ihre großzügigen Räume, hohe Altbau-Decken und den ruhigen Grünblick. Sorgfältig renoviert und liebevoll erhalten, verbindet sie den Charakter eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Die helle Einbauküche, das stilvolle Tageslichtbad mit Dusche sowie die hochwertigen Parkett- und Fliesenböden schaffen ein einladendes Wohngefühl. Dank der zentralen Lage erreichen Sie Geschäfte, Cafés, Schulen und den Bahnhof Neulengbach in wenigen Gehminuten. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 90 m²Zimmer: 3Etage: 1. Stock Einbauküche Bad mit Fenster, Dusche & WCParkett- und Fliesenböden Doppel-/Mehrfachverglasung (Kunststofffenster) Etagenheizung (Gas) Kellerabteil Stellplatz vorhanden Bauart: Altbau Ausblick: Grünblick Mietdauer: 5 Jahreab sofort beziehbar Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage in Neulengbach. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Neulengbach mit direkter Verbindung nach Wien (Westbahnstrecke) liegt nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für Pendler. Ergänzend sorgen die naheliegenden Grünflächen und das historische Ortszentrum rund um die Burg Neulengbach für hohe Lebensqualität. Kostenübersicht: Monatliche Miete: € 1.210,– inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 3.630,–) Mietdauer: befristet auf 5 Jahre (Option auf Verlängerung) Provision: keine – gemäß Erstauftraggeberprinzip trägt der Abgeber die Provision Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.www.4immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Vermieter, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Das Wichtigste auf einen Blick Neubauprojekt (2024) in hochwertiger Bauweise und Ausstattung Moderne Haustechnik: Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kühlfunktion im Sommer und PV Anlage Die Wohnung umfasst 76,9 m², aufgeteilt in Vorraum, 3 Zimmer, Abstellraum, Bad und WC getrennt Großer Balkon für zusätzlichen Freiraum, Kellerabteil, Garagenplätze optional (EUR 105,-) Befristete Hauptmiete (5 Jahre) inkl. aller Betriebskosten UND Heizkosten EUR 1.320,29 p.m. Die ausführliche Beschreibung: Am Kabanenweg in Neulengbach, nahe dem Freibad und nur wenige vom Bahnhof entfernt, entstand 2024 eine moderne Wohnhausanlage mit 30 Wohnungen in drei Baukörpern mit gemeinsamer Tiefgarage. Die nachhaltige Haustechnik - Erdwärme-Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, außenliegender Sonnenschutz sowie eine Photovoltaikanlage für die Allgemeinflächen sorgt für Komfort und reduzierte Betriebskosten. Die Wohnung Top 8 im 1. Obergeschoß von Haus 3 bietet auf 76,9 m² ein durchdachtes Raumprogramm mit Vorraum, drei Zimmern, Abstellraum, Badezimmer und separatem WC. Von der Wohnküche führt der Ausgang auf den rund 8 m² großen Balkon, der den Wohnraum um wertvolle Freifläche erweitert. Eichen-Echtholz-Parkett, großformatige Fliesen mit hochwertiger Keramik in den Nassräumen sowie eine Sicherheits-Eingangstüre runden das Gesamtpaket ab und sorgen für Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil sowie optional verfügbare Garagenplätze in der Tiefgarage zum Angebot. Die Stadtgemeinde Neulengbach überzeugt mit hoher Lebensqualität: viel Grün zum Laufen, Radfahren und Wandern, das Freibad mit Tennisplätzen direkt nebenan sowie eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten. Der Bahnhof ist in nur 900 Metern zu Fuß erreichbar – von dort gelangt man in ca. 35 Minuten nach Wien und in etwa 20 Minuten nach St.Pölten. Auch die Westautobahn (A1) ist schnell erreichbar, womit Freizeitqualität und Alltagskomfort perfekt verbunden sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber sowie die Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Wichtigste auf einen Blick Neubauprojekt (2024) in hochwertiger Bauweise und Ausstattung Moderne Haustechnik: Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kühlfunktion im Sommer und PV Anlage Die Wohnung umfasst 76,9 m², aufgeteilt in Vorraum, 3 Zimmer, Abstellraum, Bad und WC getrennt Terrasse und Garten für zusätzlichen Freiraum, Kellerabteil, Garagenplätze optional (EUR 105,-) Befristete Hauptmiete (5 Jahre) inkl. aller Betriebskosten UND Heizkosten EUR 1.347,58 p.m. Die ausführliche Beschreibung: Am Kabanenweg in Neulengbach, nahe dem Freibad und nur wenige vom Bahnhof entfernt, entstand 2024 eine moderne Wohnhausanlage mit 30 Wohnungen in drei Baukörpern mit gemeinsamer Tiefgarage. Die nachhaltige Haustechnik - Erdwärme-Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, außenliegender Sonnenschutz sowie eine Photovoltaikanlage für die Allgemeinflächen sorgt für Komfort und reduzierte Betriebskosten. Die Wohnung Top 1 im Erdgeschoß von Haus 2 bietet auf 76,9 m² ein durchdachtes Raumprogramm mit Vorraum, drei Zimmern, Abstellraum, Badezimmer und separatem WC. Von der Wohnküche führt der Ausgang auf die Terrasse mit anschließendem Garten, die den Wohnraum um wertvolle Freifläche erweitert. Eichen-Echtholz-Parkett, großformatige Fliesen mit hochwertiger Keramik in den Nassräumen sowie eine Sicherheits-Eingangstüre runden das Gesamtpaket ab und sorgen für Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil sowie optional verfügbare Garagenplätze in der Tiefgarage zum Angebot. Die Stadtgemeinde Neulengbach überzeugt mit hoher Lebensqualität: viel Grün zum Laufen, Radfahren und Wandern, das Freibad mit Tennisplätzen direkt nebenan sowie eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten. Der Bahnhof ist in nur 900 Metern zu Fuß erreichbar – von dort gelangt man in ca. 35 Minuten nach Wien und in etwa 20 Minuten nach St.Pölten. Auch die Westautobahn (A1) ist schnell erreichbar, womit Freizeitqualität und Alltagskomfort perfekt verbunden sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber sowie die Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

BAUGRUND IN SEHR RUHIGER DORFRANDLAGE AN DER GRÜNLANDGRENZE WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet, Bauklasse I bis II, maximal 2 Wohneinheiten möglich, Bebauung nach NÖ-Bauordnung AUFSCHLIESSUNGSABGABE: noch zu entrichten BESCHAFFENHEIT: Trapezform mit schöner Straßenfront von ca. 24 m, SÜDHANG; direkt an der GRÜNLANDGRENZE VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortswasser, Kanal, Telefon möglich LAGE: leichter SÜDHANG, sehr ruhige Dorfrandlage, DIREKT an der GRÜNLANDGRENZE, Ausblick, Schul- und Kindergartenbus, 5 km von Asperhofen, 4 km von Sieghartskirchen, 8 km von Neulengbach Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese beeindruckende, rund 100 Jahre alte Villa wurde mit viel Liebe zum Detail in den vergangenen Jahren umfassend saniert und stets gepflegt. Dabei ist es gelungen, den einzigartigen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identische Wohneinheiten, die bisher innerhalb der Familie genutzt wurden. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationendomizil - dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten und Raum für individuelle Lebenskonzepte. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und der liebevoll gepflegte Garten machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt Die Highlights auf einen Blick ✔ Stilvolle Villa mit ca. 100 Jahren Geschichte ✔ Umfangreich saniert und in außergewöhnlich gepflegtem Zustand ✔ Ca. 200 m² Wohnfläche ✔ Ca. 1.000 m² sonniges Grundstück ✔ Zwei vollständige Wohneinheiten mit jeweils rund 100 m² ✔ Vier Zimmer, Küche, Bad und Flur pro Etage ✔ Teilunterkellert ✔ Dach vollständig neu gedeckt und gedämmt ✔ Dachgeschoss bereits für eine weitere Wohneinheit (ca. 45 m²) vorbereitet, ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich, Homeoffice oder Jugendwohnung. ✔ Ölzentralheizung ✔ Je Wohneinheit ein gemütlicher Kaminofen ✔ Terrasse im Obergeschoss ✔ Große Sonnenterrasse im Erdgeschoss mit elektrischer Markise ✔ Liebevoll angelegter Garten ✔ Garage mit elektrischem Garagentor ✔ Zwei weitere Stellplätze EAW gültig bis: 19.06.2036 Baujahr: 1925 Art: bedarfsorientiert Energieträger: Öl Wert: 236,9 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: G Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Am Stadtrand von Bad Griesbach gelegen, verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt. Bad Griesbach zählt zu den beliebtesten Wohnorten im niederbayerischen Bäderdreieck und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten. Besonders bekannt ist die Stadt für ihre Thermenlandschaft, die ausgezeichneten Golfplätze und die reizvolle Natur des Rottals. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

FAST FACTS: Miete | Freizeitraum | Neulengbach | Grünblick | Nutzfläche rund 65,79 m² | Hauptraum rund 59,44 m² | Bad mit WC & Vorraum | Raum für neue Ideen: Ihr perfekter Freizeitraum in Neulengbach! Sie suchen den idealen Ort für Ihre Kurse, kreativen Projekte oder Ihr persönliches Hobby am Nachmittag, Abend oder Wochenende? Dieser rund 59 m² große, lichtdurchflutete Raum im Herzen von Neulengbach bietet Ihnen genau den Rahmen, den Sie brauchen. Schon beim Betreten begeistert die beeindruckende Raumhöhe von bis zu 4,9 Meter, die gemeinsam mit den bodentiefen Fenstern für eine inspirierende, offene Wohlfühlatmosphäre sorgt. Dank der optimalen Ausrichtung fängt der Raum das warme Nachmittagslicht perfekt ein ? ideal, um aktiv zu werden, kreativ zu arbeiten oder Kursteilnehmer in Empfang zu nehmen. Flexibel nutzbar ? Maßgeschneidert für die zweite Tageshälfte und an Wochenenden: Körper & Geist: Verwandeln Sie den Freizeitraum in Ihr eigenes Yogastudio, eine Pilates-Oase oder einen Meditationsraum für stimmungsvolle Nachmittags- und Abendklassen. Kreativität & Fokus: Nutzen Sie die inspirierende Kulisse als ruhiges Kunst-Atelier, Bastelwerkstatt oder Hobbyraum, um eigene Projekte zu verwirklichen. Musik & Freizeit: Die großzügige Raumhöhe bietet hervorragende Bedingungen als Probenraum, Musikzimmer oder für exklusiven Unterricht in den späteren Stunden. Wir machen darauf aufmerksam, dass aufgrund des aktiven Kindergartenberiebes die Nutzungmöglichkeiten je nach Nutzungskonzept tlw. beschränkt sind. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese gutbürgerliche Villa befindet sich in ruhiger und außergewöhnlich schöner Aussichtslage gleich hinter der Staatsgrenze auf österreichischer Seite, nur wenige Minuten von Passau entfernt. Das erhöht liegende Grundstück mit altem Baumbestand umfasst nahezu 6.000 m² und könnte um weitere ca. 3.000 m² erweitert werden - die gesamte Fläche ist Bauland. Die besondere Hang- bzw. Aussichtslage bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, erstklassige Lichtverhältnisse und unverbaubare Fernblicke. Das in den 1970er-Jahren in solider Ziegelbauweise errichtete Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde hochwertig ausgeführt. Die Heizungsanlage wurde erst vor einem Jahr erneuert und durch eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen ersetzt. Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über gut 340 m², die Gesamtfläche des Hauses beträgt mehr als 500 m². Erdgeschoss Nach dem Eingang gelangt man in das offene Stiegenhaus. Von hier aus führt der Weg auf der einen Seite in den großzügi Diese gutbürgerliche Villa befindet sich in ruhiger und außergewöhnlich schöner Aussichtslage gleich hinter der Staatsgrenze auf österreichischer Seite, nur wenige Minuten von Passau entfernt. Das erhöht liegende Grundstück mit altem Baumbestand umfasst nahezu 6.000 m² und könnte um weitere ca. 3.000 m² erweitert werden - die gesamte Fläche ist Bauland. Die besondere Hang- bzw. Aussichtslage bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, erstklassige Lichtverhältnisse und unverbaubare Fernblicke. Das in den 1970er-Jahren in solider Ziegelbauweise errichtete Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde hochwertig ausgeführt. Die Heizungsanlage wurde erst vor einem Jahr erneuert und durch eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen ersetzt. Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über gut 340 m², die Gesamtfläche des Hauses beträgt mehr als 500 m². Erdgeschoss Nach dem Eingang gelangt man in das offene Stiegenhaus. Von hier aus führt der Weg auf der einen Seite in den großzügigen Wellnessbereich mit Hallenbad (4 × 8 m), Sauna und Badezimmer. Eine vorgelagerte Terrasse sowie ein offener Kamin ergänzen diesen besonderen Bereich. Auf der gegenüberliegenden Seite des Stiegenhauses befindet sich der Gäste- bzw. Personalbereich mit drei Zimmern und einem Badezimmer. Auf dieser Ebene liegen außerdem die geräumige Doppelgarage sowie der großzügige Vorplatz mit elektrischem Einfahrtstor zur Zufahrt. Obergeschoss Über eine geschwungene Marmortreppe gelangt man in das Obergeschoss mit offenem Wohnbereich und hohen Räumen. Die Küche und der Essbereich liegen etwas erhöht. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin und Bar ist umlaufend von einem Balkon umgeben. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer, ein Büro mit drei Balkonen, ein Badezimmer sowie ein Ankleidezimmer. Keller und Dachräume Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Technikräume sowie einen Lagerraum. Zusätzlich stehen zwei Dachböden zur Verfügung: Einer befindet sich über den Schlafzimmern im Obergeschoss, ein weiterer Dachraum liegt hinter den Serviceräumen der Küche. Dieser Bereich ließe sich hervorragend zu einer großzügigen Terrasse mit herrlichem Blick über den Park ausbauen. Lage Die Villa überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss, ihre solide Bausubstanz und die besonders schöne, großzügige Grundstückslage. Passau ist mit dem Auto in nur etwa 5 Minuten erreichbar - unter anderem mit Krankenhaus, Dom und Universität. Auch Freinberg, Schardenberg und Schärding befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre, Natur und eine hervorragende Lage miteinander verbinden möchten. Für weitere Fragen oder eine allfällige Besichtigung stehen wir gerne unter [Tel] zur Verfügung. Lage: Im nordwestlichen Innviertel, unmittelbar an der deutschen Grenze und nur wenige Minuten von Passau entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche, von einem Architekten entworfene Villa in ruhiger, sonniger Hügellage.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen der Kitzbüheler Alpen erhebt sich diese spektakuläre Luxusvilla wie ein privater Logenplatz über Kirchberg. Der unverbaubare Panoramablick auf den legendären Hahnenkamm, den Gaisberg und die umliegende Bergwelt schafft eine Kulisse, die ihresgleichen sucht. Auf über 400 m² Wohn- und Nutzfläche verschmelzen zeitlose Architektur, feinste Materialien und modernste Technik zu einem Wohnambiente der Extraklasse. Edle Schieferflächen, handverlesenes Altholz, großformatige Glasfronten und maßgefertigte Design-Elemente verleihen jedem Raum eine unverwechselbare Atmosphäre aus Eleganz und alpiner Wärme. Fünf luxuriöse Schlafzimmer, jeweils mit eigenem en-suite Badezimmer, bieten höchsten Wohnkomfort und absolute Privatsphäre für Familie und Gäste. Die offen gestalteten Wohnbereiche öffnen sich zur imposanten Bergkulisse und lassen Innen- und Außenraum nahtlos miteinander verschmelzen. Der exklusive Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad verwandelt die Residenz in ein privates Spa. Nach einem Skitag auf den legendären Pisten von Kitzbühel oder einer Golfrunde in den umliegenden Top-Golfclubs genießen Sie hier Entspannung auf höchstem Niveau. Ein eigener Lift verbindet sämtliche Ebenen des Hauses und unterstreicht den kompromisslosen Anspruch an Komfort und Exklusivität. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen von rund 137 m² schaffen zahlreiche Rückzugsorte unter freiem Himmel - stets begleitet vom beeindruckenden Alpenpanorama. Diese Villa ist weit mehr als eine Immobilie. Sie ist ein Statement. Ein Rückzugsort für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und keine Kompromisse akzeptieren. Was Sie sehen, ist Realität: Alle Aufnahmen zeigen die tatsächliche Immobilie - keine Renderings, keine Visualisierungen, sondern gelebter Luxus in seiner vollendeten Form. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Sonnberg zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohnlagen der Region Kitzbühel. Kirchberg verbindet höchste Lebensqualität mit internationalem Flair und bietet direkten Zugang zu den renommiertesten Ski-, Golf- und Freizeitangeboten Europas. Die Fleckalmbahn, der Hahnenkamm, mehrere Golfplätze sowie die weltbekannten Restaurants, Boutiquen und Events von Kitzbühel befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Gleichzeitig genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Ausblick auf die Alpen.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Liegenschaft am Millstätter See, Bärental! Herrschaftliches Berghaus am Millstätter See! Villa im Alpenstil. Elegantes Herrschaftshaus im Alpenstil mitten im Waldschutzgebiet in einer der schönsten Lagen am See. Insgesamt befinden sich im Haus und den Nebengebäuden: 1. Haupthaus: - 1 Badezimmer - 2 Schlafzimmer - 1 Küche - 1 Essecke - 1 Wohnzimmer - Offener Kamin - Gekühlte Speisekammer 2. Gästehaus: - 2 Badezimmer - 3 Schlafzimmer - 1 Waschküche/HWR - 1 Küche - 1 Essecke - 1 Kachelofen - 1 Liegebereich am Innenpool - 1 Whirlpool/Jacuzzi - 1 Innenpool - 1 Technikraum - 1 Pkw Stellplatz/Garage/Werkstatt 3. Nebengebäude Poolhaus: Das Poolhaus ist eine ca 300 Jahre alte umgebaute Wassermühle mit Schindeldach. - 1 Badezimmer - 1 Schlafbereich/Liegewiese - 1 Sommerküche draußen überdacht - 1 Feuerstelle mit Essbereich beide überdacht mit Schindeldach - 1 Bar - 1 Sauna - 1 Außenpool - 1 Gewächshaus - 1 Technikraum - 1 Teilkeller 4. Nebengebäude Garage: - 1 Pkw Garagenstellplatz - 2 Werkbänke - 2 Bereiche mit Regalen und Sortimentskisten für Ersatzteile - 1 Lagerbereich für Gartengeräte und Schneefräse 5. Nebengebäude Pavillon: - 1 Oktagonaler Pavillon mit Schindeldach - 1 Keller für Gartenmöbel und Gartenpflanzen 6. Carport: - 2 PKW Stellplätze Weitere Stellplätze für circa 6 Pkw's Lage: Geborgenheit und Wohngefühl sind hier spürbar. Sonne, Ruhe, Erholung und wunderbare Natur erfreuen Sie täglich. Alle vier Jahreszeiten begeistern hier. Nicht nur Sommer, Frühling und Hebst sind hier ein Erlebnis, sondern besonders der Winter lädt Sie und Ihre Familie ein. Hier einen schneereichen Winter, mit einem Buch am knisternden offenen Kamin zu erleben ist wohl einmalig. Nach dem Schifahren im benachbarten Bad Kleinkirchheim, Turrach, Nassfeld, Obertauern, Katschberg und Goldeck, lässt es sich in der warmgeheizten Landhausvilla harmonisch leben. Von den Wohnräumen und den großen Terrassen bzw. von der ganzen Liegenschaft haben Sie einen malerischen Blick auf den See und die schöne Landschaft. Hier an der wohl breitesten Stelle des Sees, haben Sie nicht nur den faszinierenden Blick auf den See, sondern auch auf Wiesen und Wälder auf die anderen Seeseiten. Dahinter sehen Sie die Reißeck und das Goldeck. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Insgesamt befinden sich im Haus und den Nebengebäuden: 1. Haupthaus: - 1 Badezimmer - 2 Schlafzimmer - 1 Küche - 1 Essecke - 1 Wohnzimmer - Offener Kamin - Gekühlte Speisekammer 2. Gästehaus: - 2 Badezimmer - 3 Schlafzimmer - 1 Waschküche/HWR - 1 Küche - 1 Essecke - 1 Kachelofen - 1 Liegebereich am Innenpool - 1 Whirlpool/Jacuzzi - 1 Innenpool - 1 Technikraum - 1 Pkw Stellplatz/Garage/Werkstatt 3. Nebengebäude Poolhaus: Das Poolhaus ist eine ca 300 Jahre alte umgebaute Wassermühle mit Schindeldach. - 1 Badezimmer - 1 Schlafbereich/Liegewiese - 1 Sommerküche draußen überdacht - 1 Feuerstelle mit Essbereich beide überdacht mit Schindeldach - 1 Bar - 1 Sauna - 1 Außenpool - 1 Gewächshaus - 1 Technikraum - 1 Teilkeller 4. Nebengebäude Garage: - 1 Pkw Garagenstellplatz - 2 Werkbänke - 2 Bereiche mit Regalen und Sortimentskisten für Ersatzteile - 1 Lagerbereich für Gartengeräte und Schneefräse 5. Nebengebäude Pavillon: - 1 Oktagonaler Pavillon mit Schindeldach - 1 Keller für Gartenmöbel und Gartenpflanzen 6. Carport: - 2 PKW Stellplätze Weitere Stellplätze für circa 6 Pkw's... [Mehr]

#Gastronomie #möbliert

Erfolgreiches Restaurant im Zentrum Neulengbach – Verkauf oder Verpachtung möglich Zum Verkauf steht ein vollständig ausgestattetes Gastronomielokal in Toplage direkt im Zentrum von Neulengbach, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Die zentrale Lage sorgt für eine gute Sichtbarkeit sowie regelmäßige Laufkundschaft. Das Lokal verfügt über eine Nutzfläche von ca. 70m² und bietet derzeit 8–15 Sitzplätze im Innenbereich. Durch die kompakte und effiziente Raumaufteilung eignet sich der Standort ideal für Gastronomiekonzepte wie orientalische Küche, Imbiss, Take-away oder Lieferservice. Der Betrieb ist seit 2021 erfolgreich geführt und wird vollständig eingerichtet übergeben. Sämtliche Geräte, Küchenausstattung sowie das gesamte Inventar sind bereits vorhanden, wodurch ein sofortiger Start ohne zusätzliche Investitionen möglich ist. Ein besonderer Vorteil ist die sehr niedrige monatliche Gesamtmiete von nur ca. 1.057 € brutto, was in dieser zentralen Lage eine seltene Gelegenheit darstellt. ⸻ Ausstattung Das Restaurant wird komplett ausgestattet übergeben, unter anderem mit: • professioneller Gastronomieküche • Pizzaofen • Lüftungsanlage mit Ablufthaube • Kühlgeräte und Gefrierschränke • Kaffeemaschine und weitere Gastronomiegeräte • vollständige Möblierung • Geschirr und Küchenausstattung • Kameraüberwachungssystem Das Lokal befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne Renovierung sofort weitergeführt werden. ⸻ Übernahmemöglichkeiten Ablöse (Verkauf des Inventars und Betriebs): 129.000 € Verhandlungsbasis Alternativ besteht auch die Möglichkeit einer Verpachtung. Pacht: ca. 3.000 € netto monatlich (Verhandlung möglich) Diese flexible Lösung bietet sowohl erfahrenen Gastronomen als auch Neueinsteigern eine interessante Möglichkeit. ⸻ Vorteile auf einen Blick • zentrale Lage in Neulengbach • Nähe Bahnhof • sehr niedrige monatliche Miete • komplett ausgestattetes Restaurant • sofort betriebsbereit • etablierter Gastronomiestandort ⸻ Übernahme Das Restaurant ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Wichtigste auf einen Blick * Bereits vermietet & sofort ertragsstark - perfektes Anlageobjekt * Neubau 2024: hochwertige Bauweise & moderne Ausstattung für niedrige Betriebskosten * 2-Zimmer-Wohnung mit 56,4 m², begehbare Garderobe, Bad & WC getrennt, Terrasse und Garten * Kaufpreis für Anleger: EUR 225.675,- zzgl. 20 % USt * Attraktive Finanzierung bereits ab 5% Eigenkapital möglich! Die ausführliche Beschreibung: Am Kabanenweg in Neulengbach, nahe dem Freibad und nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt, entstand eine moderne Wohnhausanlage mit 30 Wohnungen in drei Baukörpern mit gemeinsamer Tiefgarage. Die nachhaltige Haustechnik - Erdwärme-Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, außenliegender Sonnenschutz und Photovoltaik - sorgt für langfristige Wertbeständigkeit und Unabhängigkeit von Öl und Gas. Die Wohnung Top 2 im Erdgeschoß von Haus 2 wird bereits vermietet übergeben - und ermöglicht damit Ertrag ab dem ersten Tag. Die moderne, energieeffiziente Bauweise schafft eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit. Das durchdachte Raumprogramm mit 56,4 m², zwei Zimmern, Vorraum, begehbare Garderobe, Badezimmer und separatem WC sowie die rund 8 m² große Terrasse und dem daran anschließenden Garten bieten zeitgemäßen Wohnkomfort, ein Kellerabteil ist inkludiert. Die hochwertige Ausstattung reduziert den laufenden Instandhaltungsaufwand - ein wesentlicher Vorteil für Anleger. Die Stadtgemeinde Neulengbach überzeugt mit hoher Lebensqualität: viel Grün zum Laufen, Radfahren und Wandern sowie das Freibad mit Tennisplätzen direkt nebenan. Eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten ergänzt das Angebot. Der Bahnhof ist nur 900 Meter entfernt - mit ca. 35 Minuten nach Wien und rund 20 Minuten nach St.Pölten. Dank der Nähe zur Westautobahn (A1) ist die Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien - ein zusätzlicher Vorteil für die Vermietbarkeit. _Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber sowie die Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen._ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]