Suchergebnisse für "villa mönichkirchen mieten"

#Altbau #barrierefrei

ACHTUNG: Der monatliche Mietzins beträgt € 1.444,- zzgl. Heizkosten und Strom nach Verbrauch. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei Interesse bitte eine Whats App an: Manuel Konecny [Telefonnummer entfernt] wir leiten Ihnen dann gerne ein Besichtigungsvideo weiter. Diese außergewöhnliche Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Altbauvilla aus dem Jahr 1918 und verbindet historischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort. Auf rund 153 m² Wohnfläche erwartet Sie ein besonderes Wohnambiente mit hohen Räumen, edlen Holzböden und klassischen Flügeltüren, die den Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreichen. Die lichtdurchfluteten Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Veranda, die sich hervorragend als gemütlicher Wintergarten und heller Rückzugsort nutzen lässt und der Wohnung einen ganz besonderen Flair verleiht. Die großzügige Raumaufteilung umfasst insgesamt fünf Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Damit bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder Personen, die Wohnen und Homeoffice komfortabel miteinander verbinden möchten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette, eine Gästetoilette sowie zwei praktischen Abstell- bzw. Lagerräumen, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Die attraktive Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Stadtzentrum von Villach, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Parkmöglichkeiten stehen je nach Verfügbarkeit im Innenhof zur Verfügung. Hinweis: In der Wohnung ist derzeit keine Küche vorhanden. Die Anschaffung und Installation einer Einbauküche erfolgt (in Absprache mit dem Vermieter) durch die Mieterin bzw. den Mieter auf eigene Kosten. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung trotz ihrer Lage im Erdgeschoss nicht barrierefrei ist. Highlights auf einen Blick: • Stilvolle Altbauvilla (Baujahr 1918) • ca. 153 m² Wohnfläche • 5 großzügige Zimmer • verglaste Veranda / Wintergarten • hochwertige Holzböden • klassische Flügeltüren • hohe Räume mit besonderem Ambiente • 1 Badezimmer • 2 Toiletten • 2 Abstell- bzw. Lagerräume • Zentrumsnahe Lage; Stadtzentrum in ca. 5 Gehminuten erreichbar • Parkplätze im Hof nach Verfügbarkeit • Erdgeschoss (nicht barrierefrei) Energieausweis: HWB: 329 kWh/m²a fGEE: 4,39 Heizung: Gas Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

HIETZING - NOBLE & AUSSERGEWÖHNLICH NACHGEFRAGTE WOHNGEGEND FÜR WOHNUNGSSUCHENDE. Maria Theresia hatte HIETZING als Mittepunkt des höfischen Lebens auserkoren und damit avancierte es mit dem Schloss Schönbrunn bald zum Nobelbezirk. Die Sommerresidenz der Habsburger hat bis 1900 zur Ansiedlung vieler Adeliger und hoher Beamter geführt, weshalb Althietzing, Lainz und St.Veit bis heute als vornehmes Wohngebiet gelten und aufgrund der perfekten Kombination von Tradition und modernem Lebensstil sowie guter öffentlicher Verkehrsanbindung eine außergewöhnlich nachgefragte Wohngegend sind. Unweit des Hügelparks steht diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse, herrlichem Grünblick und Extrazimmer zb als Büro zur Vermietung. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und Privatsphäre in einer Stilaltbauvilla mit Dachboden-Ausbau und nur 2 weiteren Tops. KEINE WG möglich. Die Raumaufteilung. Großzügig angelegte Wohnküche mit französischem Fenster und Grünblick1. Schlafzimmer mit Ausgang auf die südseitige Terrasse Abstellraum/Garderobe2. Schlafzimmer mit ca 30 m² und mit einem maßgeschneidertern Kasten für Kleidung bzw. Bücher über die gesamte Länge weiterer Raum mit Dachflächenfenster Badezimmer mit WC und Waschmaschine Die Ausstattung. Moderne Glastüre beim Eingang zum Top Komplettküche mit Siemens-Geräte, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Umluftabzug Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch, Waschmaschine, französisches Fenster und WCMobliertes Vorzimmer Tischler-Maßeinbauten beiden Zimmern Sichtdachstuhl Französische Fenster geben viel Licht. Spots an den Wänden im Wohnzimmer sorgen für gemütliche Stimmung am Abend. Vor der Eingangstüre praktisches Regalsystem Gasetagenheizung/Strompanele Top-Infrastruktur & Öffentliche Anbindung. Die Straßenbahn 10 Station "Fichtnergasse" ist 6 Gehminuten bzw. 400m die Straßenbahn 60 Station "Gloriettegasse" entfernt. U-Bahnstation U4 "Unter St.Veit" ist unweit entfernt. Einkaufmöglichen für den täglichen Bedarf befinden sich auf der Hietzinger Hauptstraße bzw. am Hietzinger Platz. Zahlreiche Restaurants und Cafes rund um den Hietzinger Platz und die Altgasse bieten perfekte kulinarische Versorgung. In der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten. Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten beläuft sich auf € 1.660,-Die Kosten für Gas-Heizung belaufen sich zusätzlich pauschal auf € 100,- inkl. Ust. Strom wird nach Bedarf gemäß Zähler verrechnet. Der Vermieter nimmt die Kleinunternehmerregelgung in Anspruch, damit kommt es bei der Miete zu keiner Verrechnung von Umsatzsteuer. Hinweis: Die Fotos sind teilweise KI-bearbeitet bzw. KI-homegestaged. Ihr persönlicher Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilienangebote finden Sie auf anobis.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schönes Haus mit großem Garten in exklusiver Wohnlage in einem der begehrtesten Bezirke Wiens. Die American International School befindest sich in unmittelbarer Nähe. AUFTEILUNG: Eingangsebene: Windfang Garderobe vollausgestattete, neue Küche Speisezimmer mit offenenen Kamin und Zugang zu Garten und Gartenterrassen Wohnzimmer mit Gartenblick gartenseitiges Schlafzimmer Bad mit Wanne und WC Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet ein Arbeitszimmer bzw. eine Bibliothek mit Zugang zur gartenseitigen Terrasse großzügiger Masterbedroom mit Bad en suite (Dusche, Badewanne, WC) und direktem Terrassenzugang. Souterrain / Einliegerwohnung: Separat begehbare Einliegerwohnung mit eigenem Eingang zwei Zimmer Küche mit Gartenzugang WC, Dusche und Sauna. Zusätzlich befinden sich hier der Heizraum sowie der Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner 2 Lagerräume Direkter Zugang zur großzügigen Garage AUSSTATTUNG Hochwertige Parkett-, Fliesen- und Marmorböden, Alarmanlage, Innenjalousien Waschmaschine und Trockner tlw. Deckenspots und stilvolle Beleuchtungskörper Gas-Zentralheizung mit neuem Brennwertgerät Garage für zwei PKW großer, eingezäunter Garten mit Altbaumbestand Beautiful house with large garden in an exclusive residential area in one of Vienna´s most desirable districts. The American International School is located nearby. LAYOUT: Entrance level: Windbreak Wardrobe Fully equipped, new kitchen Dining room with open fireplace and access to garden and garden terraces Living room with garden view Garden-side bedroom Bathroom with bathtub and WC Upper floor: Two bedrooms bathroom with bathtub, WC, and bidet study or library with access to the garden-side terrace Spacious master bedroom with en suite bathroom (shower, bathtub, WC) and direct terrace access. Souterrain / Granny flat: Separate accessible granny flat with its own entrance Two rooms Kitchen with garden access WC, shower, and sauna. Additionally, the heating room and utility room with washing machine and dryer are located here Two storage rooms Direct access to the spacious garage EQUIPMENT High-quality parquet, tile, and marble floors, Alarm system, Interior blinds Washing machine and dryer Partly ceiling spotlights and stylish lighting fixtures Gas central heating with new condensing unit Garage for two cars Large, enclosed garden with mature trees Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese exquisite Gartenwohnung in einer stilvollen Altbauvilla aus der Jahrhundertwende vereint zeitlosen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und ein clever durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Der private Garten erweitert den Wohnbereich ins Grüne – perfekt für entspannte Frühstücke, ruhige Stunden oder das Arbeiten im Homeoffice. Highlights: Großzügige Gartenwohnung im stilvoll sanierten Altbau Dachterrasse bzw. Balkon/Terrasse je nach Einheit Helle, offene Wohnbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller City-Anbindung Hochwertige Ausstattung und zeitlose Elegantes Ausstattung – Innenausstattung: Edler Parkettboden aus geölter Eiche Stilvolle Fliesen in Bad und WCHochwertige Sanitärausstattung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Fußbodenheizung Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DGVollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil Zentralschließanlage TV-/Internetanschluss (A1) Video-Gegensprechanlage Ausstattung – Allgemeinbereiche Repräsentatives, elegantes Entree Barrierefreier Lift Kinderwagenraum Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg Außenliegender, versperrbarer Müllraum Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Mietpreisberechnung Nettomiete EUR 1.003,20 zzgl. USt. Betriebskosten EUR 96,14 zzgl. USt. Heizkosten EUR 50,16 zzgl. USt. Warmwasser EUR 25,08 zzgl. USt. Gesamtbruttomonatsmiete EUR 1.331,33Kaution EUR 5.400, Befristung: 5 Jahre Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses 2026 liebevoll renovierte Altwienerhaus in ruhiger aber zentraler Lage Döblings besticht durch viel Charme und ungewöhnliche Raumaufteilung. Dieses Objekt ist hervorragend für eine Familie mit größeren Kindern geeignet. Designerausstattung und ein romantischer Biedermeiergarten mit Laube und Salettl verleihen diesem Objekt seinen besonderen Flair. Raumaufteilung: Hochparterre: Über ein elegantes Entree gelangt man in das Hochparterre: Garderobe, Gäste WC, Durchgangszimmer mit Ausgang auf die Terrasse großzügiger Salon (ca. 50 m²) mit offenem Kamin, Wohnküche mit offenem Kamin und Ausgang auf die Atriumterrasse luxuriöses Badezimmer mit Dampfdusche, Wanne und Doppelwaschtisch begehbarer Garderobenraum mit Tischlereinbauten, Treppenabgang in das Erdgeschoß: Masterbedroom (36,68 m²) mit Ausgang in den Garten, Badezimmer, 1.Stock: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, 2 Bäder, Toilette Halbsouterrain: ca. 70 m², 1 Gästezimmer, Weinkeller, Sauna, Dusche, Toilette, Möglichkeit für Fitnessraum, Heizungsraum Ausstattung: Holzparkettböden, Steinboden im Entree, Mosaikböden im Bad, maßangefertigte Tischlereinbaukästen in der Garderobe, komplett möblierte Designerküche mit Gaggenaugeräten, Marmorarbeitsplatten, diverse Beleuchtungskörper, Sauna, kleiner Swimmingpool, Alarmanlage Lage &Umfeld: Der Saarpark befindet sich quasi vis a vis, Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe sind nicht weit entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobuslinie 10A Schnellbahnlinie S45 Straßenbahnlinie 38 aufgrund der verschiedenen Ebenen und Stiegen ist dieses Haus für Kleinkinder eher nicht geeignet. Familien mit größeren Kindern werden dieses Haus lieben, da für die Kinder die Möglichkeit einer getrennten Wohneinheit gegeben ist. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Herr Mag. Weiss [Tel], [Email] oder Frau Grazia Belmar unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass Belmar Immobilien als Doppelmakler tätig ist. Sämtliche angegebenen Informationen basieren auf Daten, die uns von der Abgeberseite zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Belmar Immobilien kann die Richtigkeit dieser Angaben nicht gewährleisten und daher keinerlei Haftung dafür übernehmen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 87,00 HWB Klasse: C Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

***Exklusive Terrassenwohnung*** 135 m² 3 Zimmer 1 Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Bad mit Fenster Gäste WC Wohnküche Abstellraum Terrasse SW 2 Stellplätze KAUTION: 2 x Bruttomonatsmiete Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: TOPLAGE 8045 GRAZ-ANDRITZ Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Bank, ÖFIS, MURRADWEG in wenigen Minuten erreichbar Villenlage ***... [Mehr]

#Balkon

Sehr schöne und moderne Wohnung, exklusive Ausstattung, 2 Bäder, Whirlwanne, Fußbodenheizung im Bad, Einbauküche, Einbauschrank, ansonsten unmöbliert Andräviertel, sehr zentral zur Altstadt, dennoch ausgesprochen ruhig (Einbahnstraße), beste Stadtlage Bitte keine Makleranrufe!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Das gemütliche Appartement mit ca. 62 m² Wohnnutzfläche und einem Balkon (ca. 5 m²) befindet sich im Dachgeschoss einer renovierten und gepflegten Villa auf einem Grundstück mit ca. 4.000 m². Die ab 2015 sanierte und möblierte Wohnung ist mit Vollholz-Parkett ausgelegt, Bad und WC sind mit Fliesen ausgestattet. Die Küche ist komplett und mit E-Geräten bestückt. Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist auf dem beigefügten Plan ersichtlich. Die Gartenmitbenutzung und Haustiere sind nach Absprache mit den Eigentümern unter Einhaltung von Vorgaben erlaubt. Ein privater Postkasten am Garteneingangstor und ein zugeteiltes Kellerabteil sind in Planung. Kostenfreie Parkplätze stehen im Innenhof, in ausreichender Zahl zur Verfügung. Die ruhig gelegene Villa ist in dieser einzigartigen Region Niederösterreichs ein idealer Ausgangspunkt zur Entdeckung von Landschaft und Kultur, zum Hochalpinen Wandern und für den Wintersport. Eine weitere in der Villa zu vermietende Wohnung finden Sie unter der Objektnummer 720808 (Top 5). Bruttomiete mtl. ? 545,00 + 10% Umsatzsteuer ? 54,50 = ? 599,50 Bruttobetriebskosten mtl. ? 105,00 + 10% Umsatzsteuer ? 10,50 = ? 115,50 Nettomiete für Neben- und Hauptwohnsitz mtl. ? 715,00 Hinweis: Zusätzlich zur Gesamtmiete werden Heizkosten (Gasheizung) vorgeschrieben. Diese betragen monatlich: a) Bei Nebenwohnsitz (NW): ? 100,00 zuzüglich 20% Umsatzsteuer ? 20,00 = ? 120,00 mtl. b) Bei Hauptwohnsitz (HW): ? 160,00 zuzüglich 20% Umsatzsteuer ? 32,00 = ? 192,00 mtl. Die monatlichen Heizkosten sind Akontozahlungen, die jährlich - bezogen auf die Wohnnutzfläche - abgerechnet werden. Der Mieter wird beim Stromversorger auf eigenen Namen und Kostenträger des Verbrauches angemeldet. Der Abschluss einer Haushaltsversicherung auf gleiche Weise ist obligatorisch. Mietvertragsdauer: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung Kaution: ? 2.100,? (mit Sparbuch zu hinterlegen) Provision: Provisionsfrei für den Mieter gemäß § 17a Maklergesetz Hinweis: Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Besichtigungen ab Anfang August 2026 - Bezug spätestens September 2026 Energieausweis vom 21.11.2023, gültig bis 20.11.2033: HWB 150 kWh/m²a, Klasse D; f G... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

THE PÖTZLEINSDORF RESIDENCEEine private Villa für Menschen, die Raum nicht in Quadratmetern messen In einer der etabliertesten Villenlagen Wiens gelangt mit der Pötzleinsdorfer Straße eine außergewöhnliche Residenz zur Vermietung. Das historische Gebäude wurde als „Villa Kuhn“ errichtet und im Zuge einer umfassenden Sanierung und Modernisierung behutsam um zeitgemäße Elemente erweitert. Historische Architektur, großzügige Raumfolgen und moderne Haustechnik wurden dabei zu einem außergewöhnlichen Gesamtkonzept verbunden. Die Villa ist Teil eines Ensembles, in dem traditionelle Wiener Architektur und zeitgemäße Erweiterungen bewusst miteinander verbunden wurden. Heute präsentiert sich die Liegenschaft als außergewöhnlich großzügige private Residenz, mit bis zu drei separat begehbaren Wohneinheiten und maximaler Freiheit für Ihre persönliche Innenraumgestaltung TOP 1 – THE GRAND RESIDENCEIm Mittelpunkt steht die großzügigste und repräsentativste Wohneinheit der Villa. TOP 1 verfügt über rund 980 m² Wohnnutzfläche, ergänzt um knapp 165 m² Loggia- und Terrassenflächen. Eine großzügige, repräsentative Eingangshalle bildet den Auftakt zu den weitläufigen Wohnbereichen. Gerade diese Eingangssituation ist eines der charakteristischsten Elemente des Hauses. Die restaurierte Galeriebrüstung und ein imposanter Luster heben diese Halle besonders hervor. Die Architektur lebt von großzügigen Raumfolgen, hohen Räumen, klassischen Proportionen, historischen Stilelementen und spannenden Blickachsen. Gleichzeitig wurde die technische Infrastruktur konsequent auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Stilgerechte Holzfenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung, historische Gestaltungselemente, hochwertige Holzinnentüren mit Messingbeschlägen sowie großzügige Glasflächen verbinden den Charakter einer Wiener Villa mit modernem Wohnkomfort. Die obere Etage der Einheit bietet unter anderem eine optimale Gelegenheit zur Nutzung einer Einliegerwohnung für Dienstpersonal. Privater Garten mit Swimmingpool Eine der größten Besonderheiten der Liegenschaft ist das außergewöhnliche Außenareal. Der parkähnlich angelegte Garten umfasst rund 2.280 m² und verfügt über einen beheizbaren Swimmingpool. Eine großzügige Holzterrasse unmittelbar am Pool schafft einen privaten Rückzugsort im Grünen. Auch die historische Gartenlaube aus dem ursprünglichen Bestand wurde erhalten und restauriert. Damit entsteht unmittelbar vor der Haustür etwas, das selbst im Wiener Premiumsegment selten geworden ist: ein parkähnlicher privater Außenraum mitten in der Stadt. Wellness, Rückzug & Storage Im Untergeschoss wurde ein großzügiger Wellness-, Freizeit- und Storagebereich vorgesehen. Dieser sieht auf rund 369 m2 eine großzügige Spa-Ebene mit weiteren Wellness- und Freizeitmöglichkeiten vor. TOP 2 – THE PENTHOUSEDas Penthouse bildet den außergewöhnlichen Abschluss der Villa und erstreckt sich über zwei Dachgeschosse mit insgesamt rund 330 m² Wohnfläche und 25 m² Terrassen- und Loggiaflächen. Großzügige Raumhöhen, weitläufige Verglasungen und der unmittelbare Bezug zu den umliegenden Baumkronen schaffen eine besondere Atmosphäre zwischen urbaner Eleganz und privatem Rückzugsort. Bereits im 1. Dachgeschoss empfängt ein großzügiger Vorraum. Drei individuell nutzbare Zimmer verfügen jeweils über ein eigenes en-suite Badezimmer, teilweise ergänzt durch eigene Schrank- bzw. Garderobenbereiche. Ein Vorraum sorgt für eine klare und großzügige Erschließung der privaten Räume. Über eine interne Treppe gelangt man in das 2. Dachgeschoss, das den kommunikativen Mittelpunkt der Residenz bildet. Hier befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Platz für eine angeschlossene Wohnküche, ergänzt um ein separates Arbeitszimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, ein zusätzliches Zimmer sowie einen Abstellraum. Besonders reizvoll ist die direkte Verbindung der Wohnbereiche nach außen: Eine 17,28 m² große Terrasse und eine zusätzliche 8,36 m² große Loggia erweitern die Wohnfläche und schaffen private Plätze mit Blick in das grüne Umfeld. Der Zugang zur Residenz erfolgt komfortabel über den hauseigenen Lift, der direkt von der Tiefgarage bis in die erste Wohnebene führt. Das Penthouse verbindet damit die Großzügigkeit einer privaten Villa mit der Exklusivität einer Dachresidenz – über zwei Ebenen, mit eigener Außenfläche und einem Höchstmaß an Privatsphäre. Eckdaten TOP 2ca. 330 m² Wohnflächeca. 17,28 m² Terrasseca. 8,36 m² Loggia2 Wohnebenenmehrere Schlafzimmermehrere en-suite Badezimmer Wohnbereich mit Wohnküche Arbeitszimmer Schrank-/Garderobenbereiche Abstellraum Lift direkt von der Tiefgarageindividuell gestaltbarer Innenausbau Storage Ein großzügiger Lagerraum kann barrierefrei direkt über die Garage erreicht werden und bietet mit über 30m2 reichlich Platz. TOP 3 – THE GARDEN VIEW RESIDENCEEine besonders private Wohnform bietet TOP 3: Die rund 148 m² große Residenz mit mehr als 27 m² Loggia- und Terrassenflächen verbindet großzügige Innenräume mit außergewöhnlichen Außenflächen und einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Die Wohnung ist barrierefrei über den Lift erreichbar und empfängt ihre Bewohner mit einem großzügigen Eingangsbereich und einem klar gegliederten Grundriss. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit separater Küche und angeschlossenem Abstellraum. Große Öffnungen schaffen eine unmittelbare Verbindung zu den privaten Außenbereichen und lassen das Grün des Umfelds Teil des Wohnraums werden. Zwei weitere Zimmer sind jeweils mit einem eigenen en-suite Badezimmer und Schrankraum ausgestattet und bieten damit ideale Voraussetzungen für eine private Master-Suite sowie ein weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder einen individuellen Rückzugsbereich. Eine zusätzliche Gästetoilette ergänzt das Raumangebot. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: Rund 13,50 m² Loggia und rund 14 m² Balkon erweitern die Wohnung und schaffen mehrere private Freiräume. Durch die uneinsehbare Lage und den unverbaubaren Grünblick entsteht hier eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, Naturbezug und urbaner Erreichbarkeit. Auch TOP 3 verfügt über einen direkten Liftzugang von der Tiefgarage. Eckdaten TOP 3ca. 148 m² Wohnflächeca. 13,50 m² Loggiaca. 14 m² Balkonuneinsehbarunverbaubarer Grünblickbarrierefreigroßzügiger Eingangsbereich Wohnbereich mit Küche und Abstellraum2 Schlafzimmer/Zimmerjeweils en-suite Badezimmer Schrankräume Gästetoilette Lift direkt von der Tiefgarage Storage Ein großzügiger Lagerraum kann barrierefrei direkt über die Garage erreicht werden und bietet mit über 21m2 reichlich Platz. Technologie, Komfort & Sicherheit Auch technisch wurde die Villa außergewöhnlich umfassend ausgestattet. Die Haustechnik umfasst unter anderem: Luft/Wasser-Wärmepumpezusätzliche Gas-Brennwerttherme Fußbodenheizung Möglichkeit zur Kühlung über die Fußbodenheizungzusätzliche Klimageräte in TOP 2 und TOP 3KNX-BUS-Haussteuerung Steuerung von Beleuchtung, Beschattung und Raumtemperaturhochwertige dreifache Wärmeschutzverglasungbehindertengerechter Personenlift IP-basierte Gegensprechanlage Alarmsystem mit Brandmeldern CAT7-Datenverkabelung SAT-Anlage Tiefgarage mit automatischem Hörmann-Tor. Die Haustechnik wurde nicht als nachträgliches Add-on konzipiert, sondern bereits bei der Modernisierung als integraler Bestandteil des Hauses geplant. Tiefgarage für mehrere Fahrzeuge Auch für Fahrzeugliebhaber bietet die Liegenschaft eine außergewöhnliche Dimension. Die Tiefgarage mit über 215m2 bietet Platz für bis zu sieben PKW-Stellplätzen, mehrere Motorräder, Elektromobilität und einer Waschstraße. Damit eignet sich die Residenz auch für einen Haushalt mit mehreren Fahrzeugen, Chauffeur, Gästen oder entsprechendem Fuhrpark. Und darüber hinaus: Raum für eine ganz persönliche Vision Eine Besonderheit dieser Liegenschaft liegt in ihrer außergewöhnlichen Flexibilität. Neben der repräsentativen Hauptresidenz bestehen zwei weitere Wohneinheiten, die derzeit als Edelrohbau vorbereitet sind. Die vorhandene technische Infrastruktur und sämtliche wesentlichen Anschlüsse wurden bereits vorgesehen. Die Fertigstellung kann – abhängig von den Vorstellungen des künftigen Mieters – gemeinsam mit dem Vermieter individuell abgestimmt werden. Dadurch eröffnet sich ein außergewöhnlicher Spielraum: Ob zusätzliche private Wohnbereiche für erwachsene Kinder, großzügige Gästeresidenzen, Personalbereiche, Homeoffice, Atelier, Bibliothek oder eine eigenständige Einheit für Gäste – die Villa kann auf die Lebenssituation ihrer Bewohner zugeschnitten werden. Nicht der Mieter muss sich dem Haus anpassen. Das Haus passt sich an seine Bewohner an. Ein Anwesen für eine sehr persönliche Form des Wohnens Diese Villa in Pötzleinsdorf ist kein klassisches Mietobjekt und möchte auch keines sein. Sie richtet sich an Menschen, die Privatsphäre, Repräsentation, historische Architektur und großzügigen Raumsuchen – und dabei nicht auf zeitgemäße technische Infrastruktur verzichten möchten. Die Kombination aus historischer Villa, parkartigem Garten, Swimmingpool, Wellnessbereich, Tiefgarage, Lift und individuell gestaltbaren zusätzlichen Wohneinheiten macht dieses Angebot zu einer der außergewöhnlicheren privaten Mietresidenzen Wiens. Die Vermietung erfolgt diskret. Mietkonditionen und Details zur individuellen Ausgestaltung werden im persönlichen Gespräch bekanntgegeben. Miete: auf Anfrage Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #barrierefrei

In einer repräsentativen Villa im beliebten Villacher Stadtteil Perau gelangt diese großzügige Büro- bzw. Praxisfläche mit rund 140 m² zur Vermietung. Die ausgezeichnete Lage verbindet eine zentrumsnahe Erreichbarkeit mit einem angenehmen Arbeitsumfeld und einer hervorragenden Infrastruktur. Der Stadtteil Perau zählt zu den begehrten Lagen Villachs und überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie die gute Verkehrsanbindung. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss und verfügen über einen zentralen Gang, von dem aus sämtliche fünf Büroräume direkt erreichbar sind. Dadurch eignet sich die Fläche ideal für Unternehmen, Kanzleien, Arzt- oder Therapiepraxen, Agenturen, Studios oder andere Dienstleistungsbetriebe. Ein Badezimmer ist vorhanden. Bei Bedarf kann dieses nach Absprache zu einer Küche umgebaut oder entsprechend adaptiert werden. Renovierungs- und Adaptierungsmaßnahmen können – je nach Nutzungskonzept – in Abstimmung mit dem Vermieter vereinbart werden. Ausreichend Parkplätze stehen vor bei der Liegenschaft zur Verfügung und bieten sowohl Mitarbeitern als auch Kunden komfortable Parkmöglichkeiten. 2 Parkplätze sind dabei. Highlights auf einen Blick: • ca. 140 m² Nutzfläche • 5 helle Büroräume • Repräsentative Villa mit stilvollem Ambiente • Zentrale Lage in Villach-Perau • Parkplätze vorhanden • Flexible Renovierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten nach Absprache • Ideal als Büro, Praxis, Kanzlei oder Studio - Nicht barrierefrei ( evtl. Treppenlift möglich)... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Villa in gut frequentierter und auch repräsentativer Lage! Ideal als Rechtsanwaltskanzlei oder Praxisraum und dgl. geeignet Sie suchen eine Villa in repräsentativer Lage! Dann sind Sie hier genau richtig. Der Standort wird Ihr Business optimal beschleunigen und ihnen maximalen Erfolg bringen. Die Villa ist sehr gut erhalten . Alle Räume zeichnen sich durch hochwertige Parkettböden aus, die für die N euvermietung renoviert und versiegelt wurden. Weiters sind alle Räume EDV-technisch vernetzt und verfügen somit über ausreichende Internet-Verkabelung. Kundewünsche, etwa das Abteilen einzelner Räume und das Adaptieren Ihrer Bedürfnisse, werden seitens des Vermieters gerne durchgeführt. Für weitere Fragen zu diesem einzigartigen Juwel stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Ihr Peter Hehal Allgemeine Infos: Bürofläche : ca. 165 qm Zusätzlich: Vollkeller ca. 80 qm Dachboden 2 zusätzliche Parkplätze auf Wunsch Heizung: Gas-Zentralheizung Neu versiegelte Parkettböden. EDV-Verkabelung Miete: € 1.650,- zzgl. MwSt Kaution: € 5000,- Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. Kontaktinfo: Ing. Peter Hehal [Tel] Wiener Straße 148 a 3100 St.Pölten . Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #ruhig

TOPOBJEKT FÜR ANLEGER: STILVOLLE VILLA IN BESTER RUHELAGE - VOLLVERMIETET!! Lage: Besser könnte die Lage nicht sein: Das Lambacher Villenviertel bietet Ruhe und wunderbar grüne Umgebung mit Spazierwegen zur Traun hin. Fußläufig erreichbar ist so gut wie alles: der Marktplatz mit Geschäften, Arzt, Tierarzt, sämtliche Schulen und Einkaufsmöglichkeiten und auch öffentliche Verkehrsmittel. Die Villa: Das Gebäude und die Wohnungen sind gut instand gehalten; es gibt keinen Sanierungsrückstand, das Dach ist isoliert, Vollwärmeschutz wurde angebracht. Es wurde darauf geachtet, den Stil der Villa sowohl außen, als auch im Inneren beizubehalten; der Stiegenaufgang, Bodenbeläge und weitere Details zeugen von der Jahrhundertwende. Es sind insgesamt fünf Zweizimmerwohnungen untergebracht. Die Wohnungen im Erdgeschoß und ersten Obergeschoß sind spiegelverkehrt angelegt und verfügen über eine separate große Küche; es besteht die Möglichkeit, die Wohnungen pro Geschoß zu verbinden. Die Wohnungen sind südlich ausgerichtet mit schönen Balkonen und wunderbarem Ausblick in den Garten und ins Grüne. Im Dachgeschoß befinden sich noch eine Zweizimmerwohnung und ein Dachboden. Kellerabteile und Allgemeinräumlichkeiten sind im Keller untergebracht. Die Vermietung: Alle fünf Wohnungen sind befristet vermietet. Vollvermietung! Langfristige Mieter - wenig Fluktuenz! KFZ: Es kann bequem entlang des Gartenzauns geparkt werden. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu. Bei Fragen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Kiener unter [Tel] gerne zur Verfügung! Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich bearbeiten zu können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 91.1 kWh/(m²a)... [Mehr]