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OKGewerbeobjekt mieten in 1190 Wien 19.
1190 Wien 19.,Döbling / 142,2m² / 2 Zimmer
€ 15,47 / m²
#Büro #Terrasse #ruhig
WOHNGENUSS IN STILVOLLEM AMBIENTE - Gelungene Symbiose aus Tradition und Moderne. Projekt im 19. Wiener Gemeindebezirk, liebevoll sanierte Zinsvilla auf einem großzügigen Grundstück in exklusiver Döblinger Grünruhelage zwischen Schreiberweg und Grinzinger Straße. Das Objekt besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten, jede davon mit einer komfortablen Terrasse sowie einer Dachgeschosswohnung mit einer 45 m2 großen Dachterrasse. RÄUME TOP 7: Im Wohnraum kann auch für die Schaffung eines weiteren Zimmers eine Trennwand aufgestellt werden. Vorraum ca. 5,08 m2 Wohnküche, ca. 48,57 m2 mit Ausgang zur Terrasse, ca. 46,28 m2 Badezimmer, ca. 9,99 m2 mit Dusche und direktem Zugang zur Terrasse Schlafzimmer, ca. 19,95 m2 Toilette Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ca. 8,17 m2 Einen oder 2 Stellplätze kann man bei Bedarf zusätzlich anmieten; Kosten je Stellplatz: € 125,- netto Weiters stehen aktuell auch 2 zusätzliche Lagerräume mit je ca. 7 m2 bei Bedarf frei. AUSSTATTUNG: 3-Schicht-Dielenparkettböden Fliesenböden in den Sanitärräumen 60 cm x 30 cm Isolierglasfenster aus Kunststoff Gaszentralheizung großteils Fußbodenheizung Raumhöhe ca. 2,6 m MIETDAUER: vorerst 5 - 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Akontozahlungen für Warmwasser und Heizkosten: EUR 238,43 zzgl. USt Weitere Details Anmietung als Wohnung oder als Büro möglich! Konditionen für die gewerbliche Nutzung: Hauptmiete € 2.010,20 Betriebskosten € 197,31 BK Heizung € 238,43 Gesamtbetrag € 2.445,94 zzgl. 20 % UST € 489,19 € 2.935,13 Diese Gegend gehört zu den etabliertesten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Gleichzeitig müssen Sie nicht auf die moderne Infrastruktur der Stadt verzichten. An der Krottenbachstraße oder der Billrothstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, womit Sie das Herz der City innerhalb kürzester Zeit erreichen. Der Beethovenpark sowie zahlreiche Spazierwege befinden sich in naher Umgebung. Der vornehme Charakter wird durch die vielen alten Villen und noblen Häuser sowie durch ruhige Gassen voller Bäume und Grünflächen geprägt. Das Krapfenwaldbad liegt in der Nähe. Kontakt: Daniela Erlach, [E-Mail-Adresse entfernt], Tel. [Telefonnummer entfernt] Heizwärmebedarf: 53 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,92... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1180 Wien
1180 Wien, Währinger Park / 84,42m² / 3 Zimmer
€ 8.268,18 / m²
#Erdgeschoss #Terrasse
Das Haus. Hier wird eine Stilvolle Wohnung in einem Gründerzeit-Eckhaus zum Verkauf angeboten welches eine hervorragende Substanz besitzt. Der Grundstein wurde 1887 gelegt und das Haus zu dieser Zeit errichtet. Bis heute steht es sehr präsent am Währinger Gürtel 119 Ecke zur Anastasius-Grün-Gasse. Als Nachbar seit damals sind die Wiener Stadtbahnbögen von Bedeutung, welche heute der U6 dienen und beinahe untrennbar ein besonderes Grundzeit-Ensemble im 18. Bezirk bilden. Das Gebäude verfügt derzeit über 2 Kellergeschosse, ein Mezzanin sowie weitere 3 Obergeschosse. Die Raumhöhen sind wie damals üblich zwischen 3,1m und 3,6m und haben dadurch besonderes Flair. Die Fassade ist nicht nur in einem ausgezeichneten Zustand, sondern zeigt in vielen Details eine besondere Bauleistung vergangener Tage, welche behutsam bis in die heutige Zeit getragen wurden. Die Wohnungen. Derzeit verfügt dieses Haus über 22 Wohnung. Ein Lift wird zu einem späteren Zeitpunkt im Zuge eines Dachausbau bis Ende 2027 mit weiteren 7 modernen Wohnungen errichtet. Die Wohnungen selbst erreicht man durch das zentrale und übersichtliche Stiegenhaus. Insgesamt sind die Wohnungen in einem sehr guten gepflegten Zustand und können sofort bewohnt werden. Investitionen sind dafür keine erforderlich. Die Lage. Das Haus bietet eine hervorragende Nachbarschaft sowie Infrastruktur und ermöglicht dadurch perfektes Urbanes Wohnen. Der öffentliche Verkehr ist mit der U6, zahlreichen Straßenbahnen und Bussen in unmittelbarer Nähe zu nutzen. Der Einkauf für den täglichen Bedarf, zahlreiche Lokale und vor allem der sehr Nahe und große Währinger Park ermöglichen fußläufig einen angenehmen Alltag. Auch die FH Wien (Wifi Hauptgebäude) und die Volksoper sind nur zwei Beispiele, welche in wenigen Minuten erreichbar sind. Besichtigungen sind gerne möglich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und Kontakt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1190 Wien 19.
1190 Wien 19.,Döbling / 1565m²
#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Moderne Büro- / Ordinationsflächen Nahe Spittelau, direkt bei den Linien U4 und U6 Baujahr des Hauses: 2008 Vorteile für die Mieter: -moderne Architektur -barrierefrei -im Gebäude befinden sich ein Fitness-Center, Cafés und mehrere Restaurants -schallgedämmte Fassade mit 2-Scheibenisolierung und außenliegenden Sonnenschutz -Kühlung und Heizung über Fan-Coils bzw. vorkonditionierter Zuluft -zusätzlich: mechanische Be- und Entlüftungssystem -Doppelboden mit Teppichfliesen -helle Arbeitsräume mit sehr schönem Fernblick -öffentliche Tiefgarage mit 265 Stellplätzen, Fahrradraum -flexible Grundrisse für Einzel-, Team-, Gruppen-, oder Großraumbüros Öffentlich: U-Bahn Station Spittelau (U4 und U6,), S-Bahn, Buslinien 35A und 37A, 10 A, 5 B, 38 A, 39 A, Straßenbahnlinen D, 37, 38 Mit dem Auto: Wenige Minuten ins Zentrum, nahe der Donauuferautobahn, dem Gürtel, Süd- und Westautobahn und A4 Preise: Nettomiete: Eur 16 m2 bis Eur 16,50 + 20 % USt. je nach Investitionsgrad Betriebskosten: Eur 4,5/m2 + 20 % USt Laufzeit: 3 bis 10 Jahre Kaution: 3 Bruttomieten / Bankgarantie Stellplätze: Mtl. ab Eur 107/Stellplatz + 20 % USt (abhängig von den Tarifvarianten des TG-Betreibers) Flächenverfügbarkeit: 6. OG/Stiege 3: Gesamtfläche mit 1.565 m2 frei (Teilflächen: 755 m2, 550 m2, 260 m2) Preis: Laufende Kosten Miete 25.822,5 €, Preis pro m² 16,5 € Gesamtbelastung Netto: 32.865 € USt. Gesamtbelastung: 6.573 € USt. Miete: 5.164,5 € Betriebskosten: 7.042,5 € USt. Betriebskosten: 1.408,5 € Energieausweis: HWB: 50 kWh/m2a gütig bis 2034 Wir weisen darauf hin, dass zwischen uns und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir sind als Doppelmakler tätig. Kontakt: Daniela Erlach [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Heizwärmebedarf: 50 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,8... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 57m² / 2 Zimmer
€ 8.491,23 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk Wiens! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet Ihnen auf 57 m² eine ideale Wohnfläche für Singles, Paare oder kleine Familien. Die hellen und freundlichen Räume sind optimal geschnitten und laden zum Wohlfühlen ein. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Atmosphäre, in der Sie entspannte Stunden an der frischen Luft genießen können. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und garantiert erholsame Nächte. Ein besonderer Pluspunkt ist die hauseigene Tiefgarage. Ein Stellplatz kann bei Bedarf separat erworben werden. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind schnell erreichbar und ermöglichen Ihnen eine bequeme Mobilität in Wien und darüber hinaus. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, die Universität sowie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. So sind alle wichtigen Einrichtungen schnell und bequem erreichbar. Diese Wohnung vereint Komfort, praktische Lage und ein gepflegtes Wohnambiente – perfekt für alle, die in Wien ein neues Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Kapitel in 1190 Wien wartet bereits auf Sie. ACHTUNG! die ersten 6 Fotos sind mit KI generiert! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <475m Klinik <1.200m Krankenhaus <2.325m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <250m Universität <300m Höhere Schule <1.225m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <125m Polizei <75m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.200m Straßenbahn <50m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Villa #hell #ruhig
Inmitten der idyllischen Weinberge Döblings liegt ein Ort, an dem Wiener Musikgeschichte geschrieben wurde. Hier komponierte der sechsjährige Johann Strauss Sohn im Jahr 1831 die ersten Takte seines allerersten Walzers – ein zweiteiliges Stück, das später unter dem Titel „Erster Gedanke“ veröffentlicht wurde. Noch heute steht jener ursprüngliche Anbau, in dem der „kleine Schani“ seine ersten musikalischen Schritte machte – ein einzigartiges Stück Kulturerbe. Diese einzigartige Villa vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort auf über 5.600 m² in absoluter Ruhelage – eingebettet in einen parkähnlichen Obstgarten mit unverbaubarem Blick über ganz Wien. Das liebevoll gestaltete Haupthaus aus 1994 bietet 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Sauna, Weinkeller und eine lichtdurchflutete Galerie. Hier finden Familie und Gäste gleichermaßen Raum zum Entspannen. Die Nähe zur American International School unterstreicht die internationale Lebensqualität. Ein Rückzugsort mit Seele – mitten im Grünen und doch stadtnah, mit Panoramablick bis zum Pool – ein wahres Juwel.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 102,5m² / 4 Zimmer
€ 9.753,49 / m²
#Dachgeschoss #hell #ruhig
Diese exklusive Designerwohnung vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Wohnqualität in einer der besten Lagen Döblings. Die rund 95 m² große Dachgeschoßwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, vier Zimmern und einem beeindruckenden Panoramablick über Neustift. Das im Jahr 1975 errichtete und 2025 hochwertig sanierte Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und bietet ein elegantes Wohnambiente mit exklusiver Ausstattung. Die offene Raumgestaltung, großzügige Fensterflächen und die hochwertige Küche schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Dank der ruhigen Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur sowie der Nähe zur Natur eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer, die exklusives Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Highlights Exklusive Designerwohnung im Dachgeschoß Ca. 95 m² Wohnfläche4 Zimmer mit optimalem Grundriss Hochwertige Komplettsanierung 2025 Beeindruckender Panoramablick über Neustift Moderne Einbauküche und exklusive Ausstattung Sehr gepflegtes Wohnhaus Ruhige Wohnlage im begehrten 19. Bezirk Nähe zu Weinbergen, Wienerwald und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten Hervorragende Infrastruktur und gute öffentliche Verkehrsanbindung Sofort bezugsfertig nach Fertigstellung bzw. Bezug laut Objektplanung (August 2026 laut Objektdaten) Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine exklusive Wohnung in einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen Wiens suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus mit Garten kaufen in 3400 Klosterneuburg
€ 2.680.000,-
3400 Klosterneuburg / 680m² / 12 Zimmer
€ 3.941,18 / m²
#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Diese außergewöhnliche historische Residenz vereint repräsentative Eleganz, architektonischen Charakter und eine einzigartige Atmosphäre in absoluter Bestlage. Hinter der stilvollen Fassade eröffnet sich ein Anwesen von seltener Schönheit, eingebettet in einen liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten mit altem Baumbestand und romantischen Grünflächen. Bereits beim Betreten der Liegenschaft durch das originale Eingangstor ist die Geschichte des Hauses spürbar. Der Eingangsbereich bildet den zentralen Knotenpunkt des Anwesens: Von hier aus sind die Garage, die Einlegerwohnung - gegebenenfalls für Personal -, der Wellnessbereich, der Garten sowie die eigentliche Wohnetage komfortabel erreichbar. Trotz der großzügigen Dimensionen ist es insbesondere die Wohnetage, die jene Atmosphäre schafft, die ein echtes Zuhause ausmacht. Der elegante Salon mit dekorativer Deckenmalerei, offenem Kamin und stilvoller Treppenanlage eignet sich gleichermaßen für repräsentatives Wohnen wie für exklusive Empfänge. Historische Elemente wurden sorgfältig erhalten und harmonisch mit hochwertigem Wohnkomfort verbunden. Zugleich besteht eine gute Grundlage, den Stil an individuelle Vorlieben anzupassen. Vom Salon aus eröffnet sich der Blick auf die idyllische Gartenanlage mit sonnigen Terrassen, üppiger Bepflanzung und charmanten Rückzugsorten. Sie bildet eine seltene Ruheoase mitten im urbanen Umfeld. Das Zusammenspiel aus historischer Architektur und romantischer Naturkulisse verleiht dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Ob man die Küche mit angeschlossenem Speisezimmer über die romantische Treppe aus dem Garten oder direkt aus dem Salon betritt, bleibt frei wählbar. Der Salon ermöglicht zugleich eine gelungene Trennung zwischen den privaten Räumlichkeiten - darunter Bibliothek, Schlafzimmer und das luxuriöse Hauptbadezimmer - und jenen Bereichen, in denen Gäste empfangen werden. Die bisherigen Sanierungen wurden nach Angaben der Abgeber im Einklang mit den bestehenden Denkmalschutzthemen ausgeführt. Diese sind auch bei künftigen Adaptionen entsprechend zu berücksichtigen. Dieses Anwesen richtet sich an Liebhaber außergewöhnlicher Immobilien, die Wert auf Geschichte, Stil und Exklusivität legen. Eine seltene Gelegenheit, historische Substanz mit repräsentativem Wohnen auf höchstem Niveau zu verbinden. weitere Informationen: - Spabereich - verborgener Garten - 2 Stellplätze - Indoorpool - Sauna - Dampfbad - Einlegerwohnung - Parkettboden - Terrasse mit Grill - Weinstube & Weinkeller Lage: Klosterneuburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen vor den Toren Wiens und verbindet historische Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Geprägt von charmanten Altbauten, stilvollen Villen und viel Grün bietet diese Lage ein exklusives und zugleich ruhiges Wohnumfeld. Die Stadt ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, ihre traditionsreiche Geschichte, die unmittelbare Nähe zur Natur, aber auch dem Wiener Stadtzentrum. Zahlreiche Naherholungsgebiete, die Weinberge des Wienerwalds und die Donauauen laden zu vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein. Spazier-, Rad- und Wanderwege befinden sich praktisch vor der Haustür. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Bahn sowie die Nähe zu Wien verbindet die Lage urbanen Komfort mit entspanntem Wohnen im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ausgezeichnete Schulen und Kindergärten, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die für eine Liegenschaft dieser Größe extrem seltene Zentrumslage, welche darüber hinaus mit einem Garten kombiniert wird, und bei geschlossener Eingangstür völlige Privatheit bietet. Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit .... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 1130 Wien
1130 Wien, Hietzing / 326,81m² / 10 Zimmer
€ 4.559,22 / m²
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #hell #ruhig
Charmantes Wohnhaus mit traditionellem Wiener Charme im 13. Wiener Bezirk - ideal als Ein- oder Mehrfamilienhaus. Dieses charaktervolle Haus befindet sich - in einem ruhigen Wohnviertel - im Herzen von Hietzing auf einem 578 m² großen Grundstück und vereint traditionelle Wiener Wohntradition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrparteienlösung - die Liegenschaft bietet Raum für individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist der klassische Wiener Charme des Hauses - geprägt von großzügigen Raumhöhen, viel Tageslicht und der stilvollen Ausstrahlung eines traditionellen Hietzinger Wohnhauses. Die Immobilie präsentiert sich heute als einheitliches Gebäude mit drei getrennten Wohneinheiten und einer gesamten Wohnnutzfläche von rund 327 m². Mit zahlreichen Wohn- und Schlafräumen, mehreren Bädern sowie Gäste-WCs bietet die Liegenschaft eine funktionale Ausstattung, die sich an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Errichtet im Jahr 1936, wurde das Gebäude im Laufe der Jahrzehnte mehrfach adaptiert: Zunächst aufgestockt und als Mehrparteienhaus genutzt, erfolgte zwischen 1989 und 1991 eine umfassende Sanierung samt Umbau zum Einfamilienhaus. Weitere bauliche Anpassungen im Jahr 2006 verleihen dem Haus sein heutiges Erscheinungsbild. Mit wenig Aufwand lässt sich die derzeit in Wohneinheiten aufgeteilte Immobilie wieder in ein großzügiges Einfamilienhaus umgestalten. Der 431 m² große Garten mit gewachsenem Baumbestand bietet eine idyllische Rückzugsoase und lädt zum Verweilen ein. Ein charmantes Gartenhäuschen sowie ein Stellplatz für Ihren PKW runden dieses Angebot ab. Mit einer soliden Basis und zugleich viel Raum für eine individuelle Neugestaltung eignet sich die Immobilie ideal - sei es als klassische Familiennutzung, für eine große Familie oder für mehrere Generationen unter einem Dach bis hin zu flexiblen Wohnkonzepten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Nicht nur aufgrund des weitläufigen Areals des Schlosses Schönbrunn, sondern auch aufgrund der historischen Villen und Gründerzeitbauten zählt Hietzing zu den mondäneren und damit auch teureren Bezirken in Wien. Hier wohnt man nicht, hier residiert man - in Wiens grünstem Bezirk, der durch die U4 und die S-Bahn auch noch bestens erschlossen ist. Zwar geprägt von Villen und exzellenten Heurigen sind hier mittlerweile auch einige Mehrfamilienhäuser entwickelt worden.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 150m² / 4 Zimmer
€ 7.993,33 / m²
#Terrasse
Luxuriöser Maisonette-Traum mit vier Zimmern und 45m² großer Dachterrasse, in einer der renommiertesten Lagen Döblings Ideal für Anleger sowie Familien und Pärchen !!! VIDEO-LIVE-BESICHTIGUNG möglich !!! Gerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen. Bei Interesse werden Ihnen gerne konkrete Informationen und Unterlagen zur Verfügung gestellt. Hard-Facts Top 12: Ca. 150m2 Wohnfläche Ca. 45m2 Dachterrasse4-Zimmeralle 3 Schlafzimmer verfügen über Klimaanlagen2-Badezimmer3-Toilettenlaufende Kosten: 679 Euro je Monat Wohnung Über das Stiegenhaus bzw bequem per Lift erreichen Sie die im 4. Stockwerk situierte luxuriösen Maisonette-Wohnung. Geheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung. Neben einer Gegensprechanlage, verfügt die Wohnung auch über einen Internet- und TV-Anschluss. Außerdem ist die Wohnung auch mit einer Klimaanlage ausgestattet. Über den Hausserver kann unter anderem der Wasserverbrauch abgefragt werden. Die Liegenschaft wurde bereits saniert. Unter anderem wurden die Leitungen des Hauses erneuert und die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen. Die laufenden Kosten betragen rund 679 Euro inkl USt. Darin enthalten sind die Betriebskosten, die Kosten für Warmwasser und Heizung, der Reparatur-Fonds sowie Internet und SAT. Umgebung In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich gleich mehrere Parks. Unter anderem befinden sich der Hugo-Wolfs Park, der Türkenschanzpark, der Olympiapark und der Krimpark nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Man kann sich daher ideal im Grünen entspannen. Die Krottenbachstraße liegt nur rund 150 Meter entfernt. Über diese gelangt man mit der Buslinie 35A nach Salmannsdorf, Neustift am Walde, den Wiener Wald und die Höhen Straße. Fährt man in die andere Richtung, gelangt man nach nur zwei Stationen zur Obkirchergasse und zur Station der Linie S 45. Nach vier Stationen kann man in die Straßenbahnlinie 38 umsteigen und damit bis in die Wiener Innenstadt fahren. Die Endstation der Linie 35A liegt an der Spittelauer Lände. Über die nur wenigen Meter entfernte Weinberggasse gelangt man entweder ebenfalls in die Obkirchergasse bzw die Sieveringer Straße. Über Letztere gelangt man mit der Buslinie 39A ins Zentrum Döblings und damit bis nach Grinzing. Grinzing gilt neben Neustift am Walde als eine der renommiertesten Heurigengegenden Wiens. Die Heurigen laden zu einem gemütlichen Beisammensein mit gutem Wein und klassisch österreichischen Schmankerln ein. Über die Buslinie 39A kommt man auch bis zur Heiligenstädter Lände und fährt damit gleich an zwei Privatspitälern, der Privatklinik Rudolfinerhaus und Döblinger Privatklinik, vorbei. In der Krottenbachstraße, der Weinberggasse und der Obkirchergasse befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Bars und Kaffees. Die nahe gelegene Obkirchergasse gilt als beliebte Einkaufsstraße für Döblinger, aber auch Bewohner der angrenzenden Bezirke. Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind in der Umgebung vorhanden und mit dem Fahrrad, bzw dem Bus oder Auto schnell zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung zur Wohnung findet man daher alles was man braucht !!! Kostenaufschlüsselung Kaufpreis: 1.199.000 Euro Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreisesmonatliche Gesamtkosten: Betriebskosten inkl UST = 339 Euro Heizung inkl USt = 119 Euro Warmwasser inkl USt = 78 Euro Rücklage = 119 Euro Summe monatliche Kosten = 655 Euro Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gastronomie / Restaurant kaufen in 1190 Wien
1190 Wien, 19. Döbling / 120m² / 2 Zimmer
#Gastronomie
Attraktive Gastronomiefläche im begehrten 19. Wiener Bezirk Entdecken Sie eine vielseitige Gastronomiefläche in einer lebendigen und gut erreichbaren Lage Wiens. Mit 130 m² Nutzfläche, bestehend aus 80m² Gastraum mit großer Bar + 50m² Galerie, bietet dieses Objekt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren gastronomischen Betrieb und überzeugt durch Lage, Ausstattung und Zustand. von Mai bis Oktober ist können die Gäste auch im Schanigarten Platz nehmen. Das gut eingeführte PUB kann kurzfristig übernommen werden. Vielseitige Nutzung & flexible Gestaltungsmöglichkeiten Diese Gastronomiefläche ist ideal für Betreiber, die auf der Suche nach einer gut gelegenen, funktionalen Location sind. Die Nutzfläche bietet ausreichend Raum für eine ansprechende Bar- oder Restaurantgestaltung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ermöglicht eine schnelle Betriebsaufnahme. Weitere Details wie genaue Raumaufteilung, Ausstattung oder technische Details sind auf Anfrage erhältlich. Optimale Lage & Umfeld Die Immobilie befindet sich im 19. Bezirk Wiens, einem dynamischen Stadtteil mit vielfältigem Freizeit- und Kulturangebot. Die Gegend ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und zeichnet sich durch eine hohe Frequenz an potenziellen Gästen aus. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern sowie Nahversorgern, was eine stabile Kundenbasis verspricht. Besondere Merkmale- Top Ausstattung- Schanigarten - zusätzliches Lager mit ca. 30m²- Modernes, gepflegtes Erscheinungsbild Unbefristerer Mietvertrag Kosten : Invest 199,0000.- Gesamtaufwand im Monat aktuell 2.908,17.-Kaution 9000.- Maklerhonorar: 8700.- zusätzlich 20% Ust. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Inf... [Mehr]
Chalet kaufen in 1130 Wien
€ 3.490.000,-
1130 Wien / 350m² / 5 Zimmer
€ 9.971,43 / m²
#Villa #Garten #Terrasse #hell
Auf großzügigen ca. 355 m² erwartet Sie eine außergewöhnliche, lichtdurchflutete 5-Zimmer-Villa, die durch ihre durchdachte Planung, hochwertige Ausführung und stilvolle Architektur überzeugt. Edles Design, ausgewählte Materialien und großzügige Freiflächen schaffen ein exklusives Wohnambiente, das modernen Komfort mit zeitloser Eleganz verbindet. Privater Garten & eigener Pool Ein besonderes Highlight dieser im Erdgeschoss gelegenen Immobilie ist der direkte Zugang zum privaten Garten. Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein ? ob beim Frühstück im Grünen, beim Lesen oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden. Der ca. 23 m² große Pool ergänzt den privaten Außenbereich und schafft eine besondere Atmosphäre für erholsame Sommertage mitten in Wien. Hochwertige Ausstattung Auch im Innenbereich überzeugt die Villa mit einer exklusiven Ausstattung: ca. 355 m² Wohnfläche 5 Zimmer Privater Garten Sonnige Terrasse Pool mit ca. 23 m² Hochwertige Parkett- und Steinböden Angenehme Fußbodenheizung Klimaanlage Großzügige und lichtdurchflutete Raumgestaltung Hochwertige Materialien und durchdachtes Raumkonzept Hervorragende Lage in Hietzing Die Immobilie befindet sich in 1130 Wien, Hietzing, einer etablierten Wohngegend mit guter Infrastruktur. Eine nahegelegene Busstation sorgt für eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Kaufpreis ? 3.490.000 Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur großzügigen und hochwertig ausgestatteten Wohnraum, sondern ein außergewöhnliches Zuhause mit privatem Garten, Terrasse und Pool in einer begehrten Wiener Wohnlage. Kontakt Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an: Frau Betül Cakmak... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 435m²
€ 1.147,13 / m²
#Landwirtschaftsgrund #ruhig
Hier trifft echte Wiener Tradition seit 1940 auf unberührte Natur: In einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen des 13. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie dieses wunderbare Grundstück mit Altbestand, eingebettet in die idyllische Gartenkultur rund um den Hörndlwald. Bei dem sich darauf befindlichen Gebäude handelt es sich um ein Abbruchobjekt, dessen Rückbau die Realisierung Ihrer neuen Wohn- und Gartenoase in einem der exklusivsten Bezirke Wiens ermöglicht. Die Grundfläche von 435 m² verfügt über die Widmung Eklw (Grünland - Erholungsgebiet - Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen), welche Ihr neues Domizil hauptwohnsitzgeeignet macht. Die Bauhöhe darf dabei max. 5,5 m betragen, die verbaute Grundfläche höchstens 50 m² (zusätzlich ein Keller mit max. 83 m²). Die der Widmung entsprechenden Bauordnung lässt dabei einen umbauten Raum von maximal 265 m³ zu. Direkt vor Ihrer Haustür erstreckt sich ein geschütztes, naturbelassenes Wald- und Wiesengebiet, das perfekte Erholung im Grünen bietet. Sportbegeisterte und Naturliebhaber profitieren zudem von der unmittelbaren Nähe zum weitläufigen Lainzer Tiergarten. Trotz dieser absoluten Ruhelage in einem dörflich geprägten, grünen Viertel genießen Sie gute Infrastruktur: Die in ein paar Gehminuten erreichbaren Buslinien 54A und 54B binden Sie direkt an die U-Bahn-Station Ober St.Veit (U4) an, wodurch die Wiener Innenstadt schnell und komfortabel erreichbar ist. Der an Hietzing angrenzende Wienerwald liegt nur einen Katzensprung entfernt und eröffnet Ihnen ein weiteres Naturparadies, das sich wandernd oder radfahrend erobern lässt. Ein perfekter Rückzugsort für alle also, die das Landleben mitten in der Stadt suchen. Holen Sie sich ein zeitloses Stück Lebensqualität am Hörndlwald! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers/Eigentümers sowie amtlichen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann von unserer Seite keine Gewähr übernommen werden.. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt], weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Thomas Bauer gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
