Suchergebnisse für "villa in vösendorf zu verkaufen"

#Büro

252 m² Gewerbefläche in Toplage zu vermieten! Große zentrale Bürofläche, weitere 6 abgeteilte Einzelbüros, Gang mit Damen u. Herren WC (getrennt), sowie einen Bereich für eine Teeküche. Die Büroetage befindet sich in einem Bürogebäude im kompletten 1. Stock im Gewerbegebiet von Vösendorf. Auf dem großzügigen Areal sind 5 Parkplätze verfügbar. Der Eigentümer würde sich auch an Investitionen, welche zu einer Aufwertung der Immobilie führen (z.B. Bodenbeläge, integrierte Beleuchtung in der Decke etc.), zu beteiligen bzw. zu übernehmen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination

Büro- oder Praxisflächen in zentraler Lage von Vösendorf In zentraler Lage von Vösendorf gelangen zwei nebeneinanderliegende, komplett sanierte Einheiten zur Vermietung. Die Flächen umfassen ca. 82,40 m² (Straßentrakt ohne Mittelteil) sowie ca. 120,70 m² (Mitteltrakt) und eignen sich ideal für die Nutzung als Praxis, Büro . Insgesamt ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 203 m². Die Räumlichkeiten befinden sich auf einem gepflegten Grundstück und überzeugen durch eine helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Eine Küche ist derzeit nicht eingebaut; die Einrichtung einer Teeküche oder ähnlicher Ausstattung kann nach Absprache erfolgen. Im Innenhof stehen Parkplätze zur Verfügung. Ausstattung und Merkmale:• Vollständig sanierter Zustand • Flexible Nutzung als Büro, Praxis oder Kanzlei • Helle, freundliche Räume • Parkmöglichkeiten im Innenhof • Gepflegtes Objekt mit angenehmem Umfeld Flächenaufstellung: Straßentrakt – ca. 82,40 m² • Küche: 12,24 m² • Zimmer 1: 23,46 m² • Zimmer 2: 15,81 m² • Bad: 4,93 m² • WC: 2,00 m² • Vorraum / Garderobe: 15,86 m² • Gang: 8,10 m²Mitteltrakt – ca. 120,70 m²: • Küche: 9,14 m² • Zimmer: 18,56 m² • Zimmer: 20,00 m² • Wohnzimmer: 27,50 m² • Bad: 9,43 m² • WC: 3,89 m² • Vorraum: 6,29 m² • Wintergarten: 19,75 m² • Gang: 6,05 m² Lage: Die Immobilie befindet sich in der Ortsstraße, 2331 Vösendorf, in zentraler und gut erreichbarer Lage. Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern. Durch die Nähe zur S1, A2 und A21 sowie zur Badner Bahn ist der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend angebunden. Das Einkaufszentrum Shopping City Süd (SCS) befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die Bruttomiete inkl. Betriebskosten beträgt 3.000 € , Kaltwasser ist nicht enthalten und wird jährlich nach Verbrauch abgerechnet. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie mich jederzeit telefonisch oder per Mail. Freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.... [Mehr]

#Büro #Terrasse #hell

Repräsentatives Terrassenhaus in Vösendorf – Stil, Raum und Lage für höchste Ansprüche (english Version below) In einer ruhigen, gehobenen Wohnlage von Vösendorf präsentiert sich dieses exklusive Terrassenhaus als perfekte Symbiose aus stilvollem Wohnen und repräsentativer beruflicher Nutzung. Auf rund 142 m² Wohnfläche und 120 m² Terrasse, sechs großzügig geschnittenen Zimmern eröffnet sich ein elegantes Raumkonzept – ideal für Diplomaten, internationale Fachkräfte oder als niveauvolles Büro. Repräsentative Raumgestaltung & hochwertige Ausstattung: Offene, lichtdurchflutete Wohnküche mit erstklassiger Einbauküche4 edel ausgestattete Bäder mit Dusche und Badewanne und Jacuzzi auf der Terrasse3 großzügige Terrassen – ideal für stilvolle Empfänge oder entspannte Auszeiten Edle Materialien wie Feinsteinzeugfliesen und Echtholzparkett Fußbodenheizung sorgt für ein stets angenehmes Raumklima Die Immobilie überzeugt nicht nur durch Design und Funktion, sondern auch durch ihre klare, elegante Linienführung – ideal für Personen, die ein stilvolles und gepflegtes Ambiente zu schätzen wissen. Der Grundriss eignet sich sowohl für die private Nutzung als Residenz als auch für Bürozwecke. Die Vermieterseite bevorzugt ein ruhiges Umfeld ohne größere Kindergruppen. Monatliche Gesamtmiete (kalt): 3.495,00 €Befristung: 3,5 Jahre PROVISIONSFREIEinziehen. Repräsentieren. Wohlfühlen. Diese besondere Immobilie bietet Ihnen einen außergewöhnlichen Rahmen für Ihren Wohn- oder Arbeitsmittelpunkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses stilvolle Haus persönlich zu präsentieren. Herr Lucas Taufer steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung für all Ihre Fragen. ENGLISH VERSIONRepresentative Terrace House in Vösendorf – Style, Space and Location for the Highest Standards Located in a quiet and upscale residential area of Vösendorf, this exclusive terrace house offers the perfect blend of elegant living and professional representation. With approximately 142 m² of living space and 120 m² of terrace area, as well as seven generously proportioned rooms, it presents a sophisticated and versatile layout – ideal for diplomats, international professionals, or as a prestigious office. Sophisticated Design & High-Quality Features: Open, light-filled living kitchen with premium built-in appliances4 stylish bathrooms with both bathtub and shower3 spacious terraces – perfect for elegant receptions or private relaxation High-quality materials such as porcelain stoneware tiles and real wood parquet Underfloor heating ensures a consistently comfortable indoor climate This property impresses not only with its design and functionality but also with its clean architectural lines and refined atmosphere – ideal for those who appreciate a well-maintained, sophisticated environment. The floor plan is suitable for both private residential use and representative office purposes. The landlord prefers a quiet setting without large groups of children. Location – Urban Comfort in a Peaceful Setting: The surrounding area offers an excellent infrastructure: medical services, grocery stores, restaurants, and a large shopping center are all within walking distance. Public transport connections via subway, bus, and commuter rail, as well as quick access to the motorway, ensure optimal connectivity to central Vienna and to national and international institutions. Monthly Rent (net): €3,495 Limited lease term: 3,5 years No commission Move in. Represent. Feel at home. This unique property offers an exceptional environment for both living and working. Schedule your private viewing today – we would be delighted to show you this elegant home in person. Please contact Mr. Lucas Taufer at [Telefonnummer entfernt] for any questions you may have. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Zur Vermietung steht eine hochwertige Büroeinheit im Obergeschoss eines Betriebsobjekts in 2331 Vösendorf. Die Fläche umfasst moderne Büroräume mit separatem Zugang, eigener Teeküche, Sanitäranlagen sowie einer exklusiven Skylounge mit Terrasse. Ideal für Unternehmen mit Anspruch an Eigenständigkeit, Komfort und exzellente Lage. Eckdaten Miete: 5.088,05 (Netto) BK: 126,56€ (Netto) Etage: Obergeschoss + Skylounge Mietfläche gesamt: ca. 462,55 m²Raumangebot: Büros, Teeküche, getrennte Sanitäreinheiten, Technikraum, Skylounge mit Terrasse Zugang: Separater, exklusiver Eingang Heizung: Pelletheizung, Wärmepumpe, Notfall-Gaszentralheizung Kühlung: Klima-Splitgeräte und Fußbodenkühlung, teilweise Deckengeräte Baujahr (Zubau): 2007 (sehr guter Zustand) Fenster: Alu-Isolierfenster Böden: Fliesen Möblierung: anmietbar Zustand: Sehr guter Bau- und Erhaltungszustand IT/Kommunikation: Netzwerkverkabelung, Telefonanschluss vorhanden Sicherheitsausstattung: Videoüberwachung am Gelände Stromversorgung: Öffentliches Netz, Photovoltaikanlage Parkplätze: Nutzung von Stellplätzen am Grundstück möglich (nach Absprache) inkl. 3 Ladestationen für E-Autos Die zur Miete angebotene Einheit umfasst einen neugebauten Trakt samt exklusiver Skylounge mit ca. 48,68 m² und direktem Terrassenzugang. Die Fläche ist durch einen eigenen Eingang vollständig separat erschlossen und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit modernen Büroräumen, Besprechungsbereich, Küche und Sanitäreinheiten. Die Ausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Klimatisierung per Splitgeräte und Fußbodenkühlung sowie strukturierte IT-Verkabelung. Die lichtdurchflutete Skylounge ist ein architektonisches Highlight mit Glasfront und eignet sich ideal als Meeting- oder Kundenbereich. Der bauliche und technische Zustand ist ausgezeichnet. Makrolage: Das Objekt liegt in 2331 Vösendorf, direkt an der südlichen Wiener Stadtgrenze (23. Bezirk Liesing / 10. Bezirk Favoriten), inmitten eines etablierten Gewerbegebiets mit schneller Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie an die A2 und S1.Mikrolage: Die Umgebung ist geprägt von gewerblicher Nutzung mit Gastronomie und Nahversorgung in Gehweite (<100m). Die Shopping City Süd ist nur wenige Minuten entfernt. Verkehrsanbindung: A2 in ca. 5 Fahrminuten Bahnhof Hennersdorf (S60) fußläufig erreichbar (ca. 8–10 Minuten) Wien-Zentrum über Laxenburger Straße in ca. 30 Minuten P&R U6 Siebenhirten, P&R U1 Oberlaa, jeweils ca, 10 Autominuten Nebenkosten: nach Verbrauch (Heizung, Strom, Versicherung) Vertragslaufzeit: nach Vereinbarung (vorgesehen sind 10 Jahre) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Terrasse

Attraktives Betriebsobjekt mit Skylounge und Top-Lage in Vösendorf Das moderne Betriebsgebäude in 2331 Vösendorf bietet flexible Lager- und Büroflächen in einer gefragten Gewerbelage an der Wiener Stadtgrenze. Es überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine repräsentative Skylounge und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eckdaten Baujahr: Ursprünglich 1992, Aufstockung/Sanierung 2007 Grundstücksfläche: 3.812 m²Nutzfläche: 1.627,29 m² Geschosse: EG, OG + Skylounge Heizung: Pelletheizung, Wärmepumpe, Notfall-Gaszentralheizung Kühlung: Klima-Splitgeräte und Fußbodenkühlung, teilweise Deckengeräte Energieausweis HWB: 56,5 kWh/m²a, Klasse , fGEE: 0,86, Klasse, Gültig bis: 06.04.2026 Bauweise: Massivbau, Massivdecken, Fassadenplatten, Flachdach Fenster: Alu-Isolierfenster Böden: Fliesen Zustand: Guter Bau- und Erhaltungszustand Parkplätze: Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden - mit 3 Ladestationen für E-Autos Besondere Features: Videoüberwachung, repräsentatives Foyer, Skylounge (48,68 m²) Photovoltaikanlage: 30 k Wp, 250 W Module -> Potential auf ca. 60 k Wp IT/Kommunikation: Telefonanschluss vorhanden Sicherheitsausstattung: Videoüberwachung Stromversorgung: Öffentliches Netz, Photovoltaikanlage Objektbeschreibung Das Gebäude wurde massiv errichtet und 2007 umfassend aufgestockt und saniert. Die Nutzfläche verteilt sich auf Büro-, Lager- und Sozialbereiche. Highlights sind ein großflächiger Arbeitslagerraum (346,7 m²), moderne Büros, eine Skylounge mit 48,68 m² und eine großzügige Dachterrasse. Die Fassadenplatten, Alu-Isolierfenster und das Flachdach sind in gutem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Wärmepumpe; Bürobereiche sind klimatisiert. Eine 30 k Wp Photovoltaikanlage auf dem Dach reduziert die laufenden Energiekosten. Grundrisse & Pläne Bestandspläne in digitaler Form verfügbar Fotodokumentation des Objekts liegt vor Lagebeschreibung Makrolage: Vösendorf liegt direkt an der Stadtgrenze zu Wien (23. Bezirk Liesing und 10. Bezirk Favoriten) und zählt zur Wirtschaftsregion Mödling. Die Lage ist ideal für Gewerbe und Logistik. Mikrolage: Das Objekt liegt in einem Betriebsgebiet mit guter Nahversorgung und Gastronomie. Die Shopping City Süd ist in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung: A2 in ca. 5 Fahrminuten S60 in beide Richtung in ca 5. min zu Fuß zu erreichen P&R U6 Siebenhirten, P&R U1 Oberlaa, jeweils ca, 10 Autominuten Wien-Zentrum in ca. 30 Minuten über Laxenburger Straße Bahnhof Hennersdorf fußläufig erreichbar (8–10 Minuten), Wien Hbf. in 28 Minuten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (<100m). Die Lärmbelastung ist laut Lärmkarte normal. Weitere Informationen Widmung: Bauland-Betriebsgebiet Bauklasse: II, max. III, max. 50 % Bebaubarkeit, geschlossene Bauweise Superädifikat: Laufzeit bis 31.01.2108, monatlicher Superädifikatszins derzeit 2.952,04 €Mietverhältnisse: Ca. 855 m² langfristig an Luxor Interchem vermietet, Restflächen eigengenutzt. Betriebskosten & laufende Aufwendungen Superädifikatszins: 2.952,04 €/Monat Mietzins Bestandsmieter: 4.262 €/Monat netto (4,98 €/m²) + 1.500 EUR BK Akonto netto Betriebskosten: Nicht separat ausgewiesen; Heizung, Strom, Versicherung nach Verbrauch Stromkosten teilweise durch Photovoltaikanlage gedeckt Highlights/Vorteile Top-Lage an der Wiener Stadtgrenze Flexible Nutzungsflächen Skylounge mit Terrasse30 k Wp Photovoltaikanlage Repräsentatives Erscheinungsbild Gute Erreichbarkeit durch Autobahn und öffentlichen Verkehr Langfristiger Mieter vorhanden Disclaimer Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den vorliegenden Unterlagen. Änderungen, Irrtümer und Abweichungen bei Plänen oder Flächenangaben bleiben vorbehalten und begründen keinen Rechtsanspruch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Das moderne Betriebsgebäude bietet flexible Büro- und Lagerflächen in einem etablierten Gewerbegebiet direkt an der Wiener Stadtgrenze. Es überzeugt durch hochwertige Ausstattung, moderne Gebäudetechnik, großzügige Lagerflächen und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Eckdaten Baujahr: 2010 Grundstücksfläche: 2.882 m²Nutzfläche: 2.146,51 m² (EG & OG) davon 1109,08 m² Lagerfläche Geschosse: Erdgeschoss und Obergeschoss Heizung: Pelletheizung mit Fußbodenheizung Kühlung: Klima-Splitgeräte in Büros, Heißluftgebläse in Hallen Energieausweis: Kein Energieausweis vorhanden, altersentsprechende Energieklasse angenommen Bauweise: Massivbauweise mit Massivdecken, Fassadenplatten, Flachdach Fenster: Alu-Isolierfenster Böden: Fliesen in Büros und Nassräumen Zustand: Guter Bau- und Erhaltungszustand Parkplätze: Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden Besondere Features: Videoüberwachung, repräsentatives Foyer Photovoltaikanlage: 20 k Wp, 250 W Module -> Potenzial für Erneuerung und Ausbau IT/Kommunikation: Telefonanschluss vorhanden Sicherheitsausstattung: Videoüberwachung Stromversorgung: Öffentliches Netz, Photovoltaik zur Eigenstromerzeugung Objektbeschreibung Das Betriebsgebäude wurde 2010 in Massivbauweise errichtet und bietet großzügige Büro-, Lager- und Sozialflächen auf zwei Etagen. Die Gesamtfläche von ca. 2.146 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss mit Lagerhallen und Büros sowie ein Obergeschoss mit zusätzlichen Büros, Archivflächen, Garderoben und einem Schulungsraum. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung mit Fußbodenheizung, die Bürobereiche sind klimatisiert. Die Lagerflächen sind hoch, mit Heißluftgebläsen temperiert und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Fassade ist mit Platten verkleidet, die Fenster bestehen aus Alu-Isolierglas, alle Bauteile befinden sich in einem gepflegten Zustand. Eine 20 k Wp Photovoltaikanlage am Dach trägt zur Senkung der Energiekosten bei. Das Gebäude ist vollständig an öffentliche Versorgungsnetze angeschlossen (Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon) und verfügt über ausreichend Parkplätze direkt am Grundstück. Lagebeschreibung Makrolage: Vösendorf liegt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze Wiens (10. und 23. Bezirk) und gehört zur dynamischen Wirtschaftsregion Mödling. Die Lage bietet kurze Wege nach Wien und ins Umland. Mikrolage: Die Immobilie befindet sich im Betriebsgebiet Vösendorf, umgeben von Gewerbeimmobilien. Die Shopping City Süd liegt nur wenige Minuten entfernt. Verkehrsanbindung: A2 Südautobahn: ca. 5 Minuten S1: ca. 5 Minuten Wien-Zentrum: ca. 30 Minuten über Laxenburger Straße Bahnhof Mödling: mit Regionalbus in ca. 32 Minuten erreichbar Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Tankstellen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung ausreichend vorhanden. Laut Lärmkarte gibt es keine relevante Lärmbelastung. Weitere Informationen Widmung: Bauland-Betriebsgebiet Bauklasse: II (max. 8 m Gebäudehöhe), offene Bauweise, max. 70 % Bebauungsdichte Superädifikat: Laufzeit bis 31.01.2108, monatlicher Superädifikatszins ca. 4.103,49 €Mietverhältnisse: € 15.000,- netto Mietzins + € 1.000,- netto Betriebskosten. Unbefristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht des Mieters bis 31.01.2027 Flächenaufstellung: Gesamtfläche: 2.146,51 m² Geschoss Bezeichnung Fläche EG Vorplatz 22,32 m² EG Foyer 71,82 m² EG Büro 35,86 m² EG Büro 27,61 m² EG Lager 79,63 m² EG Gang 16,53 m² EG WR Herren 5,39 m² EG WC 1,17 m² EG WC 1,17 m² EG WR Damen 5,39 m² EG WC 1,17 m² EG WC 1,17 m² EG Teeküche 7,40 m² EG Lager 79,63 m² EG Serverraum 8,07 m² EG AR 8,64 m² EG Schleuse 3,00 m² EG Heizraum 22,47 m² EG Lager 699,65 m² EG Lager 157,10 m² EG Lager Druckg.p. 33,68 m² OG Foyer 59,01 m² OG Büro 20,14 m² OG Büro 27,86 m² OG Büro 27,59 m² OG Büro 29,57 m² OG Gang 34,30 m² OG Schleuse 3,24 m² Galerie Lager Galerie 375,40 m² Galerie AR 8,00 m² Galerie DU Damen 3,32 m² Galerie Gard Damen 4,00 m² Galerie DU Herren 4,64 m² Galerie Gard Herren 5,90 m² Galerie WR Damen 3,70 m² Galerie WC 1,17 m² Galerie WC 1,17 m² Galerie WC 1,17 m² Galerie WC 1,17 m² Galerie WR Herren 5,90 m² Galerie Lager 69,39 m² Galerie Pelletslager 69,39 m² Galerie Schulungsraum 117,97 m² Galerie Archiv 75,35 m² Betriebskosten & laufende Aufwendungen Superädifikatszins: ca. 4.103,49 €/Monat Betriebskosten: individuell nach Nutzung (Heizung, Strom, Versicherung, Müll etc.) Einnahmen: Elektrotankstelle ca. 650 €/Monat Highlights/Vorteile Top-Lage an der Wiener Stadtgrenze Moderne Büro- und Lagerflächen mit flexibler Nutzung Repräsentativer Eingangsbereich20 k Wp Photovoltaikanlage reduziert Betriebskosten Gute Erreichbarkeit über A2, S1 und öffentliche Verkehrsmittel Ausreichende Stellplätze direkt auf dem Grundstück Vollständige Erschließung (Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon) Disclaimer Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den vorliegenden Unterlagen und dem Verkehrswertgutachten. Änderungen, Irrtümer und Abweichungen bei Plänen oder Flächenangaben bleiben vorbehalten und begründen keinen Rechtsanspruch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zweizimmermietwohnung ca. 60m² in Vösendorfer Grünruhelage! Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung-Tischlerküche Inklusive Eigengarten2 PKW Stellplätze Bruttomiete € 1397.- monatlich zzgl. Strom und Wasser nach Verbrauch. ...

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Frastanz wird in schöner Lage diese repräsentative Villa mit Einliegerwohnung verkauft. Das Haus gewährt durch seine südliche Ausrichtung einen schönen Blick auf die umliegenden Berge. Das großzügige Haus eignet sich ideal für eine große Familie. Es bietet einerseits viel Raum für gemeinsame Stunden, speziell im geräumigen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Kachelofen und andererseits ausreichend Plätze-Zimmer für persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Auch genügend Freibereiche sind vorhanden: von der Küche ist der Ostbalkon, vom Wohnbereich direkt die Südterrasse erreichbar und im Obergeschoß haben alle Zimmer einen eigenen Balkon. Die Einliegerwohnung, mit Bad und Kochmöglichkeit, hat einen eigenen Zugang und befindet sich im Obergeschoß. Im Kellergeschoß sind Lagerräume und der Heizraum untergebracht, wobei sich auch Platz für einen Wellnessbereich (Sauna, Fitness etc.) sowie einem Büro anbieten würde. Der sehr schön angelegte und gepflegte Garten mit ca. 1.100 m² lädt mit lauschigen Ecken zum Verweilen ein und würde auch genügend Bereiche für einen Nutzgarten bieten. Eine große Doppelgarage bietet Raum für zwei Autos bzw. Motor- und Fahrräder. Die Ausführungen des Hauses und der verschiedenen Einbauten sind sehr hochwertig und runden das ansprechende Gesamterscheinungsbild ab. DATEN • GSTNr. 570/3 – EZ 2169 • Widmung: Baufläche Wohngebiet BW • Größe: 1.681 m² lt. Grundbuchsauszug • auch als Ferienhaus verwendbar • Baujahr: ca. 1982 - massive Außenwände • Holzfenster mit 3-Scheibenverglasung • Kachelofen und offenes Kamin • Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoß • Vorbereitung für Grundwasser-Wärmepumpe vorhanden • gesamte Wohnnutzfläche von ca. 222 m² • großer Wohn-Essbereich • Küche mit Essplatz und Speis • drei Schlafzimmer • drei Bäder und vier Toiletten • Einliegerwohnung • Kellergeschoß: ca. 120 m² EAW. i. A. KAUFPREIS-BESTPREISANBOT Preis auf Anfrage MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN je nach Verbrauch NEBENKOSTEN • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragung • 0,8 %Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20 % MwSt. - 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Villa am Pöstlingberg - Wohnen auf höchstem Niveau über den Dächern von Linz In einer der begehrtesten Lagen von Linz - am idyllischen Fuße des Pöstlingbergs steht eine einzigartige Villa zum Verkauf, entworfen 1927 vom Star Architekten Lois Welzenbacher, einem der einflussreichsten österreichischen Baukünstler des 20. Jahrhunderts. Technisch befindet sich das Gebäude auf aktuellem Stand mit Luftwärmepumpe, Gastherme, Solaranlage, Kamin, Fußbodenheizung und vielem mehr. Dieses am Ende einer Sackgasse liegende Anwesen vereint zeitlose Architekturgeschichte mit modernem Luxus und bietet auf einer Gesamtfläche von über 1,2 ha ein Höchstmaß an absoluter Privatsphäre und Sicherheit. Das großzügige Grundstück mit weitläufigem Grünraum und perfekter Sonnenlage ist südwestseitig orientiert und zur Gänze eingezäunt. Das Anliegen bietet nicht nur absolute Ruhelage, sondern auch eine seltene Kombination aus ästhetischem Gartenkonzept mit einem über 2.000 m2 großen Feng-Shui-Garten gestaltet mit Pflanzen aus ganz Europa, einem Schwimm- sowie einem Fischteich - zwei separate, harmonisch integrierte Wasserflächen - und einem unverbaubarem atemberaubenden Panoramablick auf die Donau sowie die Voralpen. Trotz der ruhigen und idyllischen Umgebung sind Sie hervorragend angebunden - das Zentrum der Linzer Innenstadt erreichen Sie in nur 5 Autominuten, ein besonderes Highlight ist die Nähe zur traditionsreichen Pöstlingbergbahn, mit der Sie bequem zur nahegelegenen Volksschule gelangen - ideal für Familien mit Kindern. Weitere öffentliche Verkehrsanbindungen, Supermarkt, neu gebautes Ärztezentrum sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Wohnnutzfläche 350 m2 verteilt sich auf drei Ebenen und vereint stilvolle Architektur mit modernen Wohnkomfort die Raumaufteilung ist sehr großzügig gehalten, kann aber sehr einfach nach individuellen Wünschen bzw. Vorstellungen angepasst werden. Weiters bietet das Grundstück eine Parkmöglichkeit für bis zu 20 Autos - ideal für Gäste, Sportwagen, etc. Erdgeschoss EG mit 204 m2 Der zentrale Lebensbereich der Villa mit weitläufigem Wohn- und Essbereich, direktem Zugang zur 150 m2 Terrasse und Salzwasserpool sowie mehreren Zimmern mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten von Büro bis hin zu Schlafräumen Obergeschoss OG mit 146 m2 Rückzugsort mit exklusivem Master-Bedroom, luxuriösem Bad, verspiegelten Ankleideraum und weiteren hohen und lichtdurchfluteten Wohnräumen - ideal für Familien mit Kindern Kellergeschoss KG mit 86 m2 Technik- und Lagerräume Ein Zuhause für höchste Ansprüche in einer der besten Lagen Oberösterreichs. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

PROJEKTBESCHREIBUNG und AUSSTATTUNG: Hier haben wir für Sie ein besonders familienfreundliches Wohnhausprojekt im Zentrum von Vösendorf errichtet, dass ganzjährig entspannte Lebensqualität mit hohem Freizeitwert ermöglicht.22 schlüsselfertige Tops zwischen 60 m² und 120 m², schaffen auf drei Geschossebenen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich, der durch großzügige (12m² - 14m²) Balkone, Terrassen, Loggiensowie gemeinsame urbane Gardening-Aktivitäten im geschützten Hof mit großer Wiese, ergänzt wird. Für den perfekten Wohnkomfort sorgen: inklusive Garagenplatz und Stellplatzschlüsselfertige Übergabe Glasfaser - Anschlussstilvolle Fliesenhelle Räume durch bodentiefe Fensterfronten und Terrassentürenrobuste WK2-Sicherheitstürenaußenliegende Sonnenschutz-Rollläden (Südseite) Einlagerungsräume auf Wohnungsebenebarrierefreier Lift bis zum DGJede Wohnung verfügt über eine geräumige Terrasse, Loggia oder Balkon, von denen man gegen Süden entweder in den mit Fichten bepflanzten Innenhof oder in Richtung Schneeberg blickt. Der Innenhof verfügt über eine großzügige Grünfläche und private Pflanzbeete für Hobbygärtner zum Selberpflanzen von eigenem Gemüse, Obst und Kräuter. In der hellen und gut durchlüfteten Parkier-Ebene im Erdgeschoss gibt es Platz für insgesamt 23 Garagenplätze. Im Außenbereich sind weitere 21 Parkplätze vorgesehen, davon 11 unter einem Carportdach. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.700m Apotheke <1.200m Klinik <3.600m Krankenhaus <4.375m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <425m Universität <5.175m Höhere Schule <6.450m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <2.275m Einkaufszentrum <1.975m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <1.375m Polizei <1.425m Verkehr Bus <25m U-Bahn <2.900m Straßenbahn <3.925m Bahnhof <1.200m Autobahnanschluss <1.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die historische Villa mit großem Garten befindet sich in zentrumsnaher Ruhelage und unmittelbar am Eingang zum Helenental. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2022 neu saniert und hochwertig ausgestattet. Die Villa bietet auf 3 Ebenen 10 Zimmer, 5 Bäder und einen Wellnessbereich. Direkt nach Betreten überzeugt die Villa mit einem großzügigen und hellen Entreebereich, welcher in den großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich führt. Die Rauchfänge für einen Kamin sind vorhanden. Für mehr Luxus sorgt der hochwertig neu verlegte Parkettboden sowie die mit Gaggenau Geräten ausgestattete Küche. Vom Entreebereich führt eine weite Treppe, welche im Originalzustand beibehalten wurde, auf die erste Ebene, auf der sich das Master Schlafzimmer mit Terrasse und Blick ins Grüne, sowie eigenem Ankleide und Badezimmer befindet. Auf dem Obergeschoß befinden sich weitere drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Im Untergeschoß sind neben dem Technik- und Wirtschaftsraum, ein großer Weinkeller und ein Wellnessbereich mit Sauna. Die Villa verfügt über ein modernes Bussystem, welches dem Besitzer die volle Kontrolle über alle Geräte im Haus bietet. Außerdem ist das Haus mit einer Außenüberwachung ausgestattet. Im Gartenbereich befindet sich der historische Pavillon, ein neuer beheizbarer Pool sowie ein Poolhaus mit Pooltechnik. Die Garage bietet Platz für 2 Autos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <8.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Architektenhaus in moderner Bauweise Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige Neubau-Villa in Windhaag bei Freistadt ? ein architektonisches Highlight in zeitgemäßer Bauweise mit durchdachter Planung und hochwertiger Ausstattung. Die Villa beeindruckt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihr stilvolles Konzept und energieeffiziente Technik. Eckdaten der Immobilie Grundstücksfläche: 832 m² Bebaute Fläche: ca. 260 m² Netto-Wohnfläche: 182 m² Wohnnutzfläche EG: ca. 96 m² Wohnnutzfläche OG: ca. 88 m² Etagen: 2 Vollgeschosse (ohne Keller) Garage: Integrierte Doppelgarage mit ca. 38 m² und elektrischem Rolltor Terrassen & Balkone: großzügig angelegt Bauweise & Ausstattung Die Immobilie wird belagsfertig angeboten ? auf Wunsch kann auch eine schlüsselfertige Übergabe erfolgen. Hochwertige Materialien und moderne Technik sorgen für Komfort und Nachhaltigkeit: Fenster: 3-fach verglaste Actual-Fenster Eingangstüre: Hochwertig isoliert Beschattung: Raffstores der Marke Valetta Heizung: Luft-Luft-Wärmepumpe von Weyland Boden: Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen Garage: Elektrisches Rolltor Tiefbauarbeiten: Kanal, Wasser und Strom bereits abgeschlossen Besonderheiten Moderne Architektur mit klaren Linien und lichtdurchfluteten Räumen Großzügiges Raumgefühl durch zwei Vollgeschosse Ruhige Lage mit guter Anbindung Diese Villa eignet sich perfekt für Familien, die großzügiges Wohnen mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Die Kombination aus exklusiver Architektur, hochwertigen Materialien und durchdachter Planung macht dieses Objekt zu einem echten Wohntraum. KAUFFPREIS : Auf Anfrage Nebenkosten : 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintrag Provision 3 % + 20 % UST. 1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim V... [Mehr]