Suchergebnisse für "villa gießhübl kaufen"

#Büro #Villa #Keller #Parkmöglichkeit

Die Immobilie Eine Rarität, wie sie nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist. Eine bestandsfreie Villa in bester Badener Wohnlage, auf einem wunderbaren, parkähnlichen Grundstück, gelangt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Stadtzentrum von Baden, etwas mehr als 500 m vom Josefsplatz und der Fußgängerzone entfernt. Das ursprünglich als Wohnhaus konzipierte Villengebäude wurde die letzten Jahre als Büro verwendet und verfügt über ein Gartenhaus im rückwärtigen und eine großzügig dimensionierte Garage im seitlichen Grundstücksbereich. Das Grundstück, auf dem sich das wunderbare, 3-geschossige Haus befindet, ist ca. 3.006 m² groß. Die Nutzfläche der Villa von etwa 911,97 m² teilt sich auf wie folgt: im Kellergeschoss: ca. 293,19 m² im Erdgeschoss: ca. 317,07 m² im 1. Obergeschoss: ca. 301,71 m². Die Nutzfläche des zu sanierenden Gartenhauses beträgt ca. 107,52 m², jene des Garagengebäudes etwa 136,70 m² Die Villa selbst wurde gemäß §2 Abs 1 Z1 Denkmalschutzgesetz unter Schutz gestellt, da der aktuelle Eigentümer eine Körperschaft öffentlichen Rechts ist. Sollte die Liegenschaft an einen Dritten, also eine Körperschaft des Privatrechtes oder natürliche Person veräußert werden, gibt es Annahmen, dass der Denkmalschutz für die Villa aufgehoben werden könnte und es dann durch den aktuell verordneten Denkmalschutz für die Villa nicht zu einer Beeinträchtigung der (künftigen) Nutzung der Liegenschaft kommen wird. Infrastruktur und Umgebung Die Bezirkshauptstadt Baden, im sogenannten Speckgürtel Wiens, der die einkommensstarken und bildungsaffinen Regionen rund um die Bundeshauptstadt bezeichnet, liegt etwa 25 km von der Stadtgrenze und ca. 38 km vom Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) entfernt. Die Liegenschaft Elisabethstraße 38 befindet sich etwa 550 m vom Josefsplatz und dem Zugang zur Fußgängerzone mit einem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und Apotheke, entfernt. Die nächstgelegenen Supermärkte (Spar, Penny) befinden sich in Gehweite. Baden trägt wohl zu Recht die Bezeichnung Schulstadt. Es sind u.a. zwei Bundes- und Bundesrealgymnasien, Handelsschule und Handelsakademie, HTL, HBLA f- wirtschaftliche Berufe, Bundesinstitut für Sozialpädagogik sowie eine Vielzahl an öffentlichen und privaten Volksschulen und Kindergärten angesiedelt. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Über den Bahnhof Baden (mit Park & Ride Anlage) ist Baden etwa durch die Züge S1, S2, S3, S4 und unterschiedliche R und REX-Linien sehr gut angebunden. Insgesamt verkehren 4 Stadtbuslinien innerstädtisch und nicht weniger als 26 regionale Buslinien vernetzten Baden mit dem Umland. Die Anbindung für den Individualverkehr ist durch die Auffahrt auf die nur 4 km entfernte Auf-Abfahrt Baden der A2 Südautobahn und über die Bundesstraßen 17 und 210 ausgezeichnet. Das Bieterverfahren Die Vermittlung erfolgt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens, das von Schramm Öhler Rechtsanwälte GmbH im Auftrag der Verkäuferin durchgeführt wird. Anbote, die unter dem Mindestkaufpreis liegen, werden nicht berücksichtigt. Alle Details zur Liegenschaft erfahren Sie von Immobilien Funk, Georg Flödl, MA MRICS und Walter Mitterstöger, MA. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese außergewöhnliche Villa in begehrter Hanglage mit schönem Blick über den Bodensee vereint hochwertige Bauweise, großzügige Raumgestaltung und exklusiven Wohnkomfort auf. Das im Jahr 2002 in solider Massivbauweise errichtete Anwesen überzeugt durch seine repräsentative Architektur, edle Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung, die Wohnen, Entspannen und Genießen harmonisch miteinander verbindet. Bereits im Hanggeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen stilvollen ersten Eindruck vermittelt. Auf dieser Ebene befinden sich zudem eine geräumige Doppelgarage mit direktem Hauszugang, Technikräume für Heizung und Pool, praktische Kellerräume sowie ein Weinkeller. Ein Personenlift verbindet alle Etagen komfortabel miteinander und gewährleistet barrierearmen Zugang zu sämtlichen Wohngeschossen. Ein zusätzlicher Stellplatz steht direkt vor dem Eingangsbereich zur Verfügung. Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich mit mehreren Schlafzimmern sowie einer exklusiven Wellnesslandschaft. Hochwertige Landhausfliesen ziehen sich elegant durch die Flure, während in den Schlafräumen rustikales Parkett aus geräucherter Eiche eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Das großzügige Wellnessbad beeindruckt mit edlen Materialien wie Rosso Verona und beigem Travertin und bietet neben Sauna, extragroßer Badewanne und Dusche direkten Zugang zum Swimmingpool. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine geräumige Ankleide sowie einen stilvollen Heizkamin. Sämtliche Schlafzimmer haben direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Poolbereich mit Sonnendeck und schaffen so ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Innen- und Außenraum. Das Dachgeschoss bildet das Herzstück der Villa und ist ganz dem Wohnen und Genießen gewidmet. Hier eröffnet sich ein spektakulärer Panoramablick über den Bodensee, der besonders von der großzügigen, über 64 m² großen Terrasse eindrucksvoll zur Geltung kommt. Edles Parkett aus geräucherter Eiche und ein weiterer Heizkamin sorgen für ein stilvolles und behagliches Ambiente. Die luxuriös ausgestattete Küche mit Arbeitsplatten aus exklusivem grünem Granit erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten mit Gewächshaus rundet dieses besondere Anwesen harmonisch ab und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Grünen. Diese Villa vereint exklusive Ausstattung, großzügige Wohnflächen und eine wunderbare Aussichtslage zu einem Wohnsitz für höchste Ansprüche – ein Ort, an dem sich Luxus, Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise verbinden. In der Gemeinde Hörbranz sind sowohl ein Hauptwohnsitz als auch ein Zweitwohnsitz ohne Beschränkung möglich.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Rückzugsort mit Weitblick – Natur trifft Stadt Ein exklusives Refugium in Wien, ideal für alle, die Ruhe, Natur und Stadtnähe verbinden möchten. Genießen Sie Entspannung im Naturpool oder in der Sauna – mit freiem Fernblick. Lesen am Kamin, Grillen auf der Terrasse, Wildtiere beobachten – Rehe, Hirsche, Füchse und mehr direkt vor der Haustür. Perfekt für Familien: Aufwachsen in der Natur und trotzdem in nur 25 Minuten auf der Mariahilferstraße. Highlights: Grundfläche ca. 3700m2 Villa - Wohnfläche ca. 195m2 (BJ 2024) Garage 38m2Terrassen 67m2 + 80m2 + 50m2Naturpool, Hochbeet, uvm. Flächenwidmung: W I, 4,5 m Höhe, 120 m2 verbaubar + 12 m2 Nebenfläche + 25 m2 Garage Öffis: Bus 450/458 zur S-Bahn Hadersdorf (12 Min. Westbahnhof) oder direkt zur U4 Hütteldorf Ein Ort zum Leben. Zum Sein. Zum Ankommen. Machen Sie sich heute noch einen Besichtigungstermin aus!... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zeitlose Eleganz I Klassische Architektur I Wohnqualität auf höchstem Niveau Diese außergewöhnliche Stadtvilla verkörpert alles, was klassische Villenarchitektur so besonders macht: großzügige Raumhöhen, harmonische Proportionen, elegante Fensterachsen, repräsentative Wohnräume und eine zeitlose Architektur, die auch Jahrzehnte nach ihrer Errichtung nichts von ihrer Ausstrahlung verloren hat. Mit außergewöhnlichem Feingefühl und erheblichem finanziellem Aufwand wurde das gesamte Anwesen vor rund zehn Jahren einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Ziel war es nicht, den Charakter der Villa zu verändern, sondern ihre ursprüngliche Eleganz zu bewahren und sie technisch sowie qualitativ auf ein modernes Niveau zu heben. Dabei wurden nahezu sämtliche wesentlichen Bereiche des Hauses hochwertig erneuert oder modernisiert. Die historischen Holzfenster wurden aufwendig saniert, die Fassade fachgerecht restauriert und neu gestaltet, der Dachgeschossbereich vollständig ausgebaut und von innen gedämmt sowie sämtliche Parkettböden hochwertig erneuert beziehungsweise restauriert. Die stilvollen Badezimmer wurden vollständig neu gestaltet und verbinden heute modernes Design mit außergewöhnlichen Details – darunter ein exklusives Badezimmer mit eigenem Holzofen als besondere Reminiszenz an klassische Badekultur. Für höchsten Wohnkomfort sorgt eine moderne Fernwärmeversorgung. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht eine hochwertige Gaggenau-Küche, die höchsten kulinarischen Ansprüchen gerecht wird. Edles Fischgrätparkett, maßgeschneiderte Tischlerarbeiten und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen sämtlichen Räumen eine zeitlose Eleganz. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das repräsentative Herzstück der Villa und öffnet sich zur liebevoll gestalteten Natursteinterrasse und in den sonnigen Garten. Ein separates Büro im Erdgeschoss ermöglicht stilvolles Arbeiten von zu Hause. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Schlafräume der Familie, während das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit mehreren Zimmern und eigenem Badezimmer ideale Voraussetzungen für eine exklusive Einliegerwohnung, einen Gästetrakt oder einen separaten Bereich für erwachsene Kinder bietet. Auch das Kellergeschoss unterstreicht den außergewöhnlichen Qualitätsanspruch dieser Villa. Die beeindruckende Raumhöhe schafft eine Großzügigkeit, die man in historischen Häusern nur selten findet. Mehrere Lagerräume, ein separates Wäschezimmer sowie großzügige Technik- und Wirtschaftsräume bieten außergewöhnlich viel Nutzfläche und unterstreichen den durchdachten Charakter des Hauses. Diese Villa vereint den Charme klassischer Architektur mit modernem Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Sie ist kein gewöhnliches Wohnhaus, sondern ein Zuhause, mit Charakter und einer Ausstrahlung, die nur wenige Immobilien vermitteln können. Die Highlights auf einen Blick Wohnen am Kreuzbergl Exklusive Stadtvilla Aufwendig generalsaniert Klassischer Villencharakter Zeitlose Architektur Großzügige Raumhöhen Edles Fischgrätparkett Exklusive Gaggenau-Küche Sanierte Holzfenster Moderne Fernwärme Exklusive Bäder Sonniger Villengarten Ausgebautes Dachgeschoss Separate Einliegerwohnung Repräsentativer Wohnbereich Separates Büro Eigenes Wäschezimmer Hohe Kellerräume Großzügige Doppelgarage Absolute Privatsphäre Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über neue Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <825m Krankenhaus <675m Klinik <775m Kinder & Schulen Schule <600m Kindergarten <725m Universität <900m Höhere Schule <1.325m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Bank <625m Geldautomat <625m Post <1.325m Polizei <675m Verkehr Bus <25m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <525m Flughafen <4.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

SELTENHEIT IN BESTLAGE: Villa auf der Gugl Im wohl besten Stadtviertel der Landeshauptstadt, oben auf der Gugl, ergibt sich die überaus rare Gelegenheit, eine einmalige Liegenschaft erwerben zu können: In den Jahren 1913-1914 wurde hier eine neoklassische Villa in massiver Ziegelbauweise errichtet, deren historische Substanz bestens erhalten und durch diverse Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen stetig verbessert wurde, wie zum Beispiel: > 2001: - Dach neu gedeckt - Radiatoren neu - Garage neu - Errichtung Terrasse mit Abstellraum darunter - Errichtung Pool > 2012, 2017 und danach: alle Fenster neu bis auf die Nordseite, wo der Bestand aufwändig instandgesetzt wurde > 2020: Errichtung Badehaus > 2021: Gastherme neu > 2024: Poolsteuerung neu Das wunderschöne Wohnhaus mit herrlicher Stuckfassade verfügt über eine Gesamtnutzfläche von annähernd 500 m², die sich zusammensetzt aus - dem Kellergeschoss mit ca. 114 m², - dem Erdgeschoss mit ca. 123 m², - dem Obergeschoß mit ca. 127 m² und - einem ausbaubaren Dachboden mit bereits ausgeführter Bodendämmung und Estrich mit rund 130 m² Nutzfläche. Da das Kellergeschoss auf der Südseite fast zur Gänze freiliegend ist und auch auf der Nordseite die Fenster oberhalb des Terrains angeordnet sind, kann in Verbindung mit der Beheizung der meisten Räume von einem Wohnkeller gesprochen werden. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss eine Terrasse mit ca. 40 m² und im Obergeschoss eine weitere Terrasse mit ca. 7 m². Ein absolutes Highlight ist der großzügige Pool mit anschließendem Poolhouse und Poolterrasse. Parken Sie Ihre Fahrzeuge bequem in der komfortablen Garage, die Platz für 4 PKWs bietet. Die hochwertige, verbaute Möblierung inklusive Küche, Sauna, etc. ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Nützen Sie die Gelegenheit, sich ein Stück Linzer Stadthistorie zu sichern und überzeugen Sie sich vom einmaligen Charme dieser Liegenschaft bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 140.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Im malerischen Kurort Bad Ischl, im Herzen des Salzkammerguts, der Kulturhauptstadt 2024, wo einst der Kaiser seine Sommer verbrachte, liegt diese außergewöhnliche und stilvolle Villa. Das großzügige Platzangebot und das Dachgeschoß als eigene, separate Wohneinheit machen die Liegenschaft zum idealen Domizil für Generationen-Wohnen mit Eltern, Kindern und Großeltern unter einem Dach – ebenso lässt sich hier Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden, etwa als Praxis oder Büro. Highlight ist die idyllische Gartenoase samt Schwimmteich und zauberhaftem Blick auf den Hausberg Katrin. Herrliche Ruhelage in der Villengegend von Bad Ischl mit Privatsphäre pur. Zum Kurpark und zur Esplanade spazieren Sie nur 10 Min. Berge und Seen locken mit Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ohne Ende, quasi vor Ihrer Haustür die Katrin-Seilbahn, die als schönste der Region bekannt ist. Herzstück dieser Residenz ist der lichterfüllte Wohn-Essbereich mit Tischlerküche auf Gartenebene und luftigen 3 m Raumhöhe. Der historische Kachelofen sorgt im Speisezimmer für wohlige Wärme, Glasfronten öffnen sich auf die sonnenverwöhnte Terrasse und in den blickgeschützten Garten, wo die Libellen über dem paradiesischen Schwimmteich tanzen. Das Schlafzimmer erfreut mit Morgensonnenbalkon, eine Wellness-Oase ist das edle Bad, das mit XL-Doppeldusche, Wanne sowie Sauna/Dampfbad verwöhnt. Das DG mit dem großen von Dachflächenfenstern erhellten Wohnraum, Küche, Bad und 2 vielseitigen Zimmern kann als separate Wohneinheit, Atelier etc. verwendet werden. HWB 117... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Diese ganz besondere Immobilie lässt Ihr Herz höherschlagen. Lediglich durch die Uferstraße vom Mondsee getrennt, bietet diese Liegenschaft einen traumhaften Seeblick, einen Privatbadeplatz. Abwechslung pur: Finden Sie auf der Seeseite einen herrlichen Blick auf das türkisblaue Wasser und lassen Sie sich auf der anderen Seite von der Grün-Oase mit viel Privatsphäre und dem eindrucksvollen Bergpanorama überraschen. Alles wurde bis ins kleinste Detail perfekt geplant: die geschickte Raumaufteilung über drei Etagen, das durchdachte Wohnkonzept und die hochwertige und moderne Ausstattung. Das alles, mit einer unbeschreiblichen Panoramaaussicht. Das Haus ist jederzeit bereit, von Ihnen bezogen zu werden. Von den Dachterrassen aus haben Sie einen einzigartigen Ausblick auf den Mondsee, auf Berge, Wiesen und Wälder. Der hochwertiger Neubau überzeugt mit ausgewählten Qualitätsmaterialien und Personenlift in alle drei Ebenen. Große Einzelgarage + ein weiterer Parkplatz vor dem Haus. Gegenüber befindet sich der Privat-Badeplatz mit Boje für Ihr eignes Boot! Ausstattung: • Garage & Stellplatz • Boje direkt am privaten Badeplatz • Personenlift • Hochwertigste Ausstattung • Kaminanschluss vorhanden • Leerverrohrung zur Installation einer PV-Anlage wurde vorbereitet (Photovoltaik) • Abluftführung für ein mobiles Klimagerät vom DG über das Dach verbaut • Beschattung durch Raffstores • Mehrere Terrassenbereiche mit See- & Grünblick • Markise • Heizung: Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe (direkter Bezug vom Nebengebäude) • Fußbodenkühlung - bereits erfolgte Gartenerweiterung für nur ca. 30€/Monat anteilsmäßige Grundstückspacht*** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at ***... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ARCHITEKTENVILLA MIT AUSSERGEWÖHNLICHEM PANORAMABLICK AM ZÖSENBERG (Auf Wunch kann ein Drohnenvideo zugeschickt werden) Hoch über Graz verbindet diese großzügige Architektenvilla Ruhe, Privatsphäre und eine eindrucksvolle Aussicht mit der Nähe zur Stadt. Von der exponierten Lage am Zösenberg eröffnet sich ein weitreichendes Panorama über Graz, Koralpe und Gleinalm bis in das südsteirische Weinland. Auf rd. 330 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie weiteren 144 m2 ausgebauter Fläche im Untergeschoss bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum für Familie, Arbeiten und Freizeit. Großzügige Fensterflächen, eine ca. 70 m2 große Terrasse, eine verglaste Loggia, zwei Feuerstellen, ein eigener Wellnessbereich mit Sauna und Sanitäranlagen und eine Doppelgarage unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung ist vorhanden. Trotz der ruhigen Aussichtslage ist das Grazer Stadtzentrum in rund 20 Minuten erreichbar - eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die Fahrzeit zur Anbindung A 9 beträgt 13 Minuten, zum Hauptbahnhof 20 Minuten sowie zu Schulen, Kindergärten, Apotheken, Supermärkten, Gastronomie etc. zwischen 5-7 Minuten. Grundstücksgröße: 1.570 m2 Baujahr: 1981 Erdgeschoss (155 m2): Der großzügige Wohn- und Essbereich mit weitläufigen Fensterflächen öffnet den Blick in die umgebende Landschaft und schafft ein helles freundliches Wohngefühl. Ein großzügiger Kachelofen bildet den behaglichen Mittelpunkt des Wohnbereiches. Die Küche ist voll ausgestattet. Die ca. 60 m2 große, verflieste Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein überdachter Essplatz mit holzbefeuertem Kaminofen ermöglicht auch an kühleren Tagen entspannte Stunden im Freien. Die Ausrichtung des Wohnbereichs und der Terrasse ist südwest. Obergeschloss (152 m2) Hier befinden sich 4 großzügige Wohnräume/Schlafzimmer, eine Galerie, 2 vollausgestattete Bäder mit je einer Jetbadewanne und einer Eckbadewanne, 2 WCs, 2 großzügige, begehbare Schrankräume sowie eine verglaste Loggia. Diese ist von drei der vier Wohnräume aus begehbar. Untergeschoss (144 m2) Der vollauständig ausgebaute Bereich bietet einen Wellnessbereich mit finnischer Sauna inklusive Ruheraum, Dusche und WC und der direkten Möglichkeit ins Freie zu gehen. Weiters einen großen Fitness/Hobbyraum, einen Partyraum, einen Waschraum sowie einen Technik- und Schutzraum. HWB-Wert: 169,8 kWh/m2 HWB-Energieklasse: E Ölheizung Kaufpreis: Euro 1.200.000, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Verfügbarkeit: ab sofort... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Villa aus den 1970er Jahren befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Siedlung von Bergheim. Der majestätische Anblick wird durch die Hanglage, an der sie errichtet wurde, noch verstärkt. Dank dieser Hanglage bieten die Terrassen und Balkone des Hauses auch einen wunderschönen Blick über die Salzburger Berglandschaft und diverse Wahrzeichen wie die Wallfahrtskirche Maria Plain. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich Technik- und Abstellräume, sowie ein Schlafzimmer und der Pool- und Spa-Bereich. In diesem Stockwerk betritt man die Villa über den Haupteingang oder über die Garage. Eine geschwungene Treppe - und ein nachträglich eingebauter Lift - führen in das Obergeschoss, das die Wohnräume beherbergt. Hier befinden sich mehrere großzügige Wohnbereiche, ein Büro, die Küche, sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Der Zugang zur großen, süd-westlich ausgerichteten Terrasse ist ebenfalls vom Wohnbereich aus gegeben. Im Dachgeschoss des Hauses befinden si Die Villa aus den 1970er Jahren befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Siedlung von Bergheim. Der majestätische Anblick wird durch die Hanglage, an der sie errichtet wurde, noch verstärkt. Dank dieser Hanglage bieten die Terrassen und Balkone des Hauses auch einen wunderschönen Blick über die Salzburger Berglandschaft und diverse Wahrzeichen wie die Wallfahrtskirche Maria Plain. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich Technik- und Abstellräume, sowie ein Schlafzimmer und der Pool- und Spa-Bereich. In diesem Stockwerk betritt man die Villa über den Haupteingang oder über die Garage. Eine geschwungene Treppe - und ein nachträglich eingebauter Lift - führen in das Obergeschoss, das die Wohnräume beherbergt. Hier befinden sich mehrere großzügige Wohnbereiche, ein Büro, die Küche, sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Der Zugang zur großen, süd-westlich ausgerichteten Terrasse ist ebenfalls vom Wohnbereich aus gegeben. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und die große Primary Suite mit eigenem Bad, Ankleideraum und großer Terrasse. Parkmöglichkeiten gibt es in Form von einer Doppelgarage, zwei Carportstellplätzen und genügend Platz für weitere Autos in der Einfahrt. Der Zustand der Liegenschaft entspricht dem Baujahr, wodurch der Kreativität keine Grenzen gesetzt sind. Machen Sie die Villa zu Ihrem individuell angepassten Zuhause! Wir verweisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber und unsere Funktion als Doppelmakler. Lage: Die Villa befindet sich einer ruhigen Sackgasse in der Gemeinde Bergheim. Auf Grund der Hanglage ergibt sich ein Panoramablick nach Südwesten auf die umliegende Bergwelt. In wenigen Fahrminuten erreicht man das Ortszentrum von Bergheim mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man bequem in die Salzburger Innenstadt mit vielen kulturellen Einrichtungen und Geschäften. Der Autobahnanschluss Salzburg Nord ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Mit dem Fahrrad gelangt man beispielsweise innerhalb weniger Minuten zur Salzach, sowie ins Freibad Bergxi oder zur Wallfahrtskirche Maria Plain.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Im idyllischen Gießhübl entsteht mit „Am Hübl 106“ ein exklusives Wohnprojekt für gehobene Ansprüche, das moderne Architektur, naturnahes Wohnen und hochwertige Ausführung auf besondere Weise miteinander verbindet. In zwei modernen Wohnhäusern mit insgesamt zwölf Wohneinheiten entstehen stilvolle Eigentumswohnungen mit 3 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 63 bis 139m². Großzügige Freiflächen, durchdachte Grundrisse und der schöne Blick in Richtung Föhrenberge verleihen dem Projekt eine besondere Wohnqualität. Die im Dachgeschoss geplante Wohnung wird sich durch eine durchdachte Grundrissgestaltung auf ca. 111m² sowie ein besonders einladendes Wohnambiente auszeichnen. Großzügige Fensterflächen sollen für helle, freundliche Räume sorgen und ein offenes Wohngefühl schaffen. Die moderne Architektursprache und die harmonisch integrierten Außenflächen unterstreichen den hochwertigen Charakter des Projekts. Die Wohneinheit wird über 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, verfügen und damit ein komfortables Raumangebot für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse bieten. Besonders hervorzuheben sind die einladenden Freibereiche in Form einer Terrasse mit ca. 21m² und einer großzügigen Dachterrasse mit etwa 52m², die den Wohnraum auf ansprechende Weise erweitern und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schaffen sollen. Auch bei der Ausstattung ist großer Wert auf hochwertige Qualität und perfekte Verarbeitung vorgesehen. Exklusive Holzdielen, großformatige Keramik, Fußbodenheizung, hochwertige Designer-Fensterelemente, elektrische Raffstores sowie eine sorgfältig ausgewählte Markensanitärausstattung sollen ein stilvoll elegantes und zugleich komfortables Wohnambiente schaffen. Die nachhaltige Versorgung über eine Erd-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung unterstreicht darüber hinaus den zukunftsorientierten Anspruch des Projekts. Da sich das Projekt derzeit noch vor Baubeginn befindet, haben künftige Eigentümer je nach Baufortschritt die Möglichkeit, individuelle Wünsche und persönliche Vorstellungen in die Ausgestaltung ihrer Wohnung einfließen zu lassen. Wir freuen uns, Ihnen dieses spannende Wohnprojekt persönlich vorzustellen und Sie von Anfang an auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.... [Mehr]

#Balkon #hell

Im idyllischen Gießhübl entsteht mit „Am Hübl 106“ ein exklusives Wohnprojekt für gehobene Ansprüche, das moderne Architektur, naturnahes Wohnen und hochwertige Ausführung auf besondere Weise miteinander verbindet. In zwei modernen Wohnhäusern mit insgesamt zwölf Wohneinheiten entstehen stilvolle Eigentumswohnungen mit 3 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 63 bis 139m². Großzügige Freiflächen, durchdachte Grundrisse und der schöne Blick in Richtung Föhrenberge verleihen dem Projekt eine besondere Wohnqualität. Die im Obergeschoss geplante Wohnung wird sich durch eine gelungene Raumaufteilung auf ca. 68m² sowie ein besonders einladendes Wohnambiente auszeichnen. Großzügige Fensterflächen sollen für helle, freundliche Räume sorgen und ein offenes Wohngefühl schaffen. Die moderne Architektursprache und die harmonisch integrierten Außenflächen unterstreichen den hochwertigen Charakter des Projekts. Die Wohneinheit wird über 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, verfügen und damit viel Platz für komfortables Wohnen mit Anspruch auf Lebensqualität und Freiraum bieten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 8m², der den Wohnraum angenehm nach außen erweitern und zu entspannten Stunden im Freien einladen soll. Auch bei der Ausstattung ist großer Wert auf hochwertige Qualität und perfekte Verarbeitung vorgesehen. Exklusive Holzdielen, großformatige Keramik, Fußbodenheizung, hochwertige Designer-Fensterelemente, elektrische Raffstores sowie eine sorgfältig ausgewählte Markensanitärausstattung sollen ein stilvoll elegantes und zugleich komfortables Wohnambiente schaffen. Die nachhaltige Versorgung über eine Erd-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung unterstreicht darüber hinaus den zukunftsorientierten Anspruch des Projekts. Da sich das Projekt derzeit noch vor Baubeginn befindet, haben künftige Eigentümer je nach Baufortschritt die Möglichkeit, individuelle Wünsche und persönliche Vorstellungen in die Ausgestaltung ihrer Wohnung einfließen zu lassen. Wir freuen uns, Ihnen dieses spannende Wohnprojekt persönlich vorzustellen und Sie von Anfang an auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.... [Mehr]

#Balkon #hell

Im idyllischen Gießhübl entsteht mit „Am Hübl 106“ ein exklusives Wohnprojekt für gehobene Ansprüche, das moderne Architektur, naturnahes Wohnen und hochwertige Ausführung auf besondere Weise miteinander verbindet. In zwei modernen Wohnhäusern mit insgesamt zwölf Wohneinheiten entstehen stilvolle Eigentumswohnungen mit 3 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 63 bis 139m². Großzügige Freiflächen, durchdachte Grundrisse und der schöne Blick in Richtung Föhrenberge verleihen dem Projekt eine besondere Wohnqualität. Die im Obergeschoss geplante Wohnung wird sich durch eine gelungene Raumaufteilung auf ca. 75m² sowie ein besonders einladendes Wohnambiente auszeichnen. Großzügige Fensterflächen sollen für helle, freundliche Räume sorgen und ein offenes Wohngefühl schaffen. Die moderne Architektursprache und die harmonisch integrierten Außenflächen unterstreichen den hochwertigen Charakter des Projekts. Die Wohneinheit wird über 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, verfügen und damit viel Platz für komfortables Wohnen mit Anspruch auf Lebensqualität und Freiraum bieten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit ca. 8m², der den Wohnraum auf ansprechende Weise erweitern und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schaffen soll. Auch bei der Ausstattung ist großer Wert auf hochwertige Qualität und perfekte Verarbeitung vorgesehen. Exklusive Holzdielen, großformatige Keramik, Fußbodenheizung, hochwertige Designer-Fensterelemente, elektrische Raffstores sowie eine sorgfältig ausgewählte Markensanitärausstattung sollen ein stilvoll elegantes und zugleich komfortables Wohnambiente schaffen. Die nachhaltige Versorgung über eine Erd-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung unterstreicht darüber hinaus den zukunftsorientierten Anspruch des Projekts. Da sich das Projekt derzeit noch vor Baubeginn befindet, haben künftige Eigentümer je nach Baufortschritt die Möglichkeit, individuelle Wünsche und persönliche Vorstellungen in die Ausgestaltung ihrer Wohnung einfließen zu lassen. Wir freuen uns, Ihnen dieses spannende Wohnprojekt persönlich vorzustellen und Sie von Anfang an auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.... [Mehr]