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#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ruhig, geräumig, erfrischend: das perfekte Familienhaus mit Pool Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001auf einer Grundstücksgröße von ca. 863 m² mit einer Wohnfläche von ca. 221 m² bietet Familie(n) viel Platz, Sicherheit und Behaglichkeit. Durch die vollständige Unterkellerung, die durchdachte Aufteilung und zahlreiche wohnfertige Details eignet sich das Haus ideal für gemeinschaftliches Familienleben, Hobbyprojekte und flexibles Wohnen. Highlights sind die Fußbodenheizung, die Photovoltaikanlage (ohne Speicher), eine Alarmanlage, elektrisch betriebene Außenrollläden sowie eine großzügige Terrasse mit direktem Wohnzugang. Der schön bepflanzte und liebevoll angelegte Garten mit Pool verfügt des Weiteren über eine Brunnenanlage zur zuverlässigen Bewässerung -ideal für Outdoor-Spiele, Picknicks und entspannte Stunden im Freien. Wichtigste Vorteile für Familien - Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzflächen (Hobby, Abstellräume, Vorrat, Spielzimmer) - Offenes Wohnzimmer mit integrierter Küche – ideal für gemeinsames Kochen, Spielen und TV-Abende - Wintergarten als zusätzlicher Aufenthaltsbereich bei jedem Wetter - drei gut nutzbare Schlafzimmer im Obergeschoss – flexible Nutzung z. B. als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - Große Terrasse (ca. 114 m²) mit direktem Zugang vom Wohnzimmer/Wintergarten – ideal für Spiel- und Picknickflächen - Gartenbewässerung inklusive Brunnen (Schichtwasser) – geringer Wartungsaufwand, mehr Zeit für Familie - Garage vom Vorraum begehbar – praktischer Alltagskomfort, besonders beim Einkaufen oder bei schlechtem Wetter - PV-Anlage zur kostengünstigen Eigenstromerzeugung Erdgeschoss: ca. 118,61 m² Garderobe, Vorraum, Wirtschaftsraum, große Garage und Wirtschaftsraum direkt vom Vorraum begehbar - 1 Zimmer, 1 WC, 1 Bad, offenes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, Wintergarten, Ausgang auf die ca. 114 m² große Terrasse mit angrenzendem Pool Obergeschoss: ca. 103 m², 3 Zimmer, eines davon mit 2 Schrankräumen, großer Flur, Galerie mit Blick in das Wohn-Esszimmer, 1 Bad mit Großer Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC Vollkeller: ca. 97 m² Nutz-, Hobby- und Lagerräume, Technik-/Haustechnikraum, Flexible Nutzflächen, z. B. Fitness, Kids-Spielzimmer, Weinkeller Technische Ausstattung: Heizung: Fußbodenheizung, Gasbetrieben, Warmwasser: über Heizung/Technik installiert, Photovoltaikanlage (ohne Speichersystem) zur Eigenstromversorgung, Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit, Elektrische Außenrollläden an allen relevanten Fenstern, Brunnenanlage zur Gartenbewässerung (Schichtwasser) Lagebeschreibung: - Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur - Nähe zu Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten - Gute Verkehrsanbindung und schnelle Erreichbarkeit von Hauptverkehrswegen - Privatsphäre durch großzügiges Grundstück und eingezäunten Garten Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Büro

Dieses großzügige Büro mit ca. 90 m² überzeugt durch seine offene Raumgestaltung und bietet maximale Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche ist komplett offen gestaltet – ohne Trennwände oder Mauern, sodass Sie den Raum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen einteilen und gestalten können. Ob klassische Büroaufteilung, moderne Open-Space-Lösungen, kreative Arbeitsbereiche, Lounge- oder Relaxzonen, eine Couch-Ecke oder sogar Gaming- und Community-Bereiche – dieses Objekt bietet Ihnen nahezu unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten. Auch die Positionierung von Schreibtischen und Arbeitsplätzen kann völlig frei gewählt werden. Ein weiteres Highlight ist die sehr helle und lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch große Fensterflächen entsteht und ein angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Gleichzeitig sorgen Außenjalousien bei Bedarf für eine effektive Regulierung der Sonneneinstrahlung und ein angenehmes Raumklima. Besonders attraktiv: Die Heizkosten sind bereits in der Gesamtmiete inkludiert, was für zusätzliche Planungssicherheit sorgt. Darüber hinaus stehen einige Möbelstücke sowie Tische zur Verfügung, die bei Bedarf gerne mitgenutzt werden können – ideal für einen unkomplizierten und schnellen Start. Für dieses Büro stehen außerdem zwei kostenlose Parkplätze direkt beim Objekt zur Verfügung. Die Miete beträgt 700 € pro Monat, zuzüglich 30 € für Strom und Betriebskosten, jeweils exklusive 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <7.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Es erwartet Sie hier eine neuwertige Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Betreten Sie Ihren zukünftigen Rückzugsort und lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung begeistern. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit schönen Fliesen, Parkettboden und Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Atmosphäre, in der Sie entspannen und den Alltag hinter sich lassen können. Große Fensterfronten ermöglichen einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Grünlandschaft und schaffen eine Verbindung zur Natur, die Sie täglich genießen können. Zusätzlich finden Sie hier ein Carport, welches Platz für zwei PKW´s bietet und Ihnen das mühelose Ein- und Ausparken ermöglichen. Die Luftwärmepumpe garantiert Ihnen eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Heizlösung, die auch im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt. Die einfach bessere Raumaufteilung: Erdgeschoss Großzügiger Wohn-/Essbereich und Küche mit Ausgängen in den Garten und auf die Terrassen Vorraum Toilette mit Handwaschbecken Technikraum mit Waschmaschinenanschluss Abstellraum Obergeschoss Vorraum Zimmer 1 Zimmer 2 mit Garderobe Zimmer mit Ausgang auf den Balkon Terrasse Badezimmer mit Dusche, Toilette und Badewanne Wichtige Eckdaten Hochwertige Doppelhaushälfte 3 Terrassen Moderne Raumaufteilung Gerätehaus Zwei PKW-Stellplätze (unter Carport) direkt vor der Haustür Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau LANG Nina unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Grundbuchseintragung: Bei einem Kaufpreis unter 500.000 € entfällt derzeit die Grundbuchseintragungsgebühr. Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000 € fällt nur für die Differenz über 500.000 € eine Eintragungsgebühr von 1,1 % an. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Voraussetzungen, wie Sie von dieser vorübergehenden Gebührenbefreiung profitieren können. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Bastlerhit mit großem Garten - ruhig in einer Sackgasse gelegen.98 m² Wfl + 9 m² Terrasse + ca. 750 m² Garten + Geräteschuppen Vorzimmer - Wohnküche mit offener Küche und Kaminanschluss - 3 Zimmer, zwei davonmit Zugang zum Garten - Badezimmer mit Dusche, Fenster, Handwaschbecken - WC und Bidet -Abstellraum - Dachlucke mit ausziehbarer Stiege zum Dachboden - Geräteschuppen im Garten. Bei einem Neubau hätte man die Bauklasse I, II - Bauweise offen. Perfekte Wohnlage ruhig mit viel Natur und durch die nähe zu Wr. Neustadt mit den Einkaufszentren, Schulen, Kindergarten, Banken, Ärzten usw. hat man die vorteile einer Großstadt. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.375m Apotheke <3.475m Klinik <8.025m Krankenhaus <7.225m Kinder & Schulen Schule <2.350m Kindergarten <1.700m Höhere Schule <7.650m Universität <5.050m Nahversorgung Supermarkt <2.125m Bäckerei <2.025m Einkaufszentrum <5.950m Sonstige Bank <2.425m Geldautomat <2.425m Post <2.400m Polizei <2.225m Verkehr Bus <400m Bahnhof <1.975m Autobahnanschluss <1.625m Flughafen <3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage nahe Wiener Neustadt Dieses gepflegte, vollunterkellerte Einfamilienhaus überzeugt durch seine idyllische Lage, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe und Natur schätzen. Haus & Raumaufteilung Das in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und guter Ausstattung: 5 Zimmer Praktische Nebenräume im Erdgeschoss Sehr großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Moderne DAN-Küche Infrarot-Paneele für effiziente Beheizung Solar- und Photovoltaikanlage am Dach Außenjalousien Solide Massivbauweise Das noch nicht fertig ausgebaute Dachgeschoss bietet lt. Baubehörde zusätzliches Potenzial zur Wohnraumerweiterung. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen und besticht durch den direkten Ausgang auf die sehr große Terrasse – perfekt für gemütliche Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Herzstück des Hauses ist das zentral gelegene Vorzimmer, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind und das für eine angenehme, strukturierte Wohnatmosphäre sorgt. Die moderne DAN-Küche ist funktional und stilvoll gestaltet, der angrenzende großzügige Essbereich, bietet ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten. Schlafbereiche Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und ein komfortables Wohnen ermöglichen. Keller & Nebenräume Ein besonderes Highlight ist der große Keller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet: Abstellraum, der als Garage genutzt wird (mit elektr. Tor) Praktische Waschküche Zusätzlicher Stauraum für Hobby und Haushalt Grundstück & Außenbereich Das ca. 602 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Der runde Pool im Garten sorgt für Erfrischung. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <7.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbarer Abstellplatz mit eigener direkter Zufahrt. Die Fläche befindet sich in ruhiger Lage und eignet sich ideal zum Abstellen von PKW, Anhänger oder als Lagerfläche. • Ohne Stromversorgung • sofort beziehbar -gerne auch offen für eine jährliche Mietpauschale... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Freifinanzierte Quattrohäuser in Apetlon - MIETE MIT KAUFOPTIONIhr neues Zuhause in Apetlon: Modern, geräumig und in naturnaher Umgebung Die lichtdurchfluteten Reihenhäuser bieten nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern auch jede Menge Komfort. Ein echtes Highlight ist der großzügige Eigengarten, in dem Sie die Natur genießen können – perfekt zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie! ZUERST MIETE – NACH 10 JAHREN KAUF MÖGLICHGerne können Sie das Quattrohaus auch sofort in Ihr Eigentum übernehmen und schon bald in Ihr neues Zuhause einziehen. Mit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht auf Kauf des gemieteten Reihenhauses gem.  den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes, dem die NEUE EISENSTÄDTER als gemeinnütziger Bauträger unterliegt. Die Kaufoption kann erstmals nach Ablauf von zehn Jahren nach Abschluss des Mietvertrages ausgeübt werden, indem Sie einen Antrag auf Übertragung des Reihenhauses ins Eigentum stellen. Ein derartiger Antrag kann danach noch zwei Mal jeweils nach Ablauf von fünf Jahren gestellt werden. Auch die Abwicklung des Kaufes unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (Kaufpreisermittlung zum Zeitpunkt des Kaufes etc.). Freifinanziertes Bauprojekt Da für die Errichtung des gegenständlichen Objektes keine Wohnbauförderung in Anspruch genommen wird, muss hier: nicht die österreichische Staatsbürgerschaft gegeben sein (EU-Bürger) keine Einkommensgrenze eingehalten werden. Der Vertragsnehmer hat jedoch den Hauptwohnsitz zu begründen! Folgende Wohneinheiten stehen im Moment zur Verfügung: Haus 1 Top 2Wohnfläche: 134,07 m²Eigengarten: 263,10 m²Finanzierungsbeitrag Zuschussmodell: € 46.507,18Gesamtmiete Zuschussmodell: € 1.088,12Finanzierungsbeitrag Variante 1: € 46.507,18Gesamtmiete Variante 1: € 1.381,07Haus 1 Top 4Wohnfläche: 134,07 m²Eigengarten: 263,02 m²Finanzierungsbeitrag Zuschussmodell: € 46.502,52Gesamtmiete Zuschussmodell: € 1.088,12Finanzierungsbeitrag Variante 1: € 46.502,52Gesamtmiete Variante 1: € 1.381,07Haus 2 Top 1Wohnfläche: 134,07 m²Eigengarten: 283,01 m²Finanzierungsbeitrag Zuschussmodell: € 47.666,81Gesamtmiete Zuschussmodell: € 1.088,22Finanzierungsbeitrag Variante 1: € 47.666,81Gesamtmiete Variante 1: € 1.381,17Haus 2 Top 2Wohnfläche: 134,07 m²Eigengarten: 263,10 m²Finanzierungsbeitrag Zuschussmodell: € 46.507,18Gesamtmiete Zuschussmodell: € 1.088,12Finanzierungsbeitrag Variante 1: € 46.507,18Gesamtmiete Variante 1: € 1.381,07Rückzahlbarer Zuschuss Miet- bzw. Annuitätenzuschuss Die Neue Eisenstädter unterstützt Sie in den ersten Jahren mit einem gestaffelten Zuschuss zur Miete bzw. zur Annuität. Dadurch profitieren Sie zu Beginn von einer spürbar niedrigeren monatlichen Belastung. Der Zuschuss wird über einen Zeitraum von 6 Jahren gewährt und verringert sich dabei schrittweise: 1. Jahr: 2,00 €/m² WNFL pro Monat 2. Jahr: 1,80 €/m² WNFL pro Monat 3. Jahr: 1,50 €/m² WNFL pro Monat 4. Jahr: 1,20 €/m² WNFL pro Monat 5. Jahr: 0,90 €/m² WNFL pro Monat 6. Jahr: 0,50 €/m² WNFL pro Monat Ab dem 7 Jahr ist der Zuschuss vollständig ausgelaufen und der entsprechende Betrag bereits fix in die monatliche Miete bzw. Annuität eingerechnet. Der gewährte Zuschuss wird mit einem Zinssatz von 3,50 % p.a. verzinst und ist innerhalb einer Laufzeit von maximal 40 Jahren an die Neue Eisenstädter zurückzuzahlen. Damit bietet dieses Modell einen attraktiven Einstieg mit geringer monatlicher Belastung, während gleichzeitig eine langfristig kalkulierbare Rückzahlung sichergestellt ist. Die monatliche Gesamtmiete setzt sich zusammenaus der Miete = der Tilgung der Darlehen (Bankdarlehen + EM GBV) aus den Betriebskostenden Instandhaltungs- und Verwaltungskostender gesetzlichen Mehrwertsteuersowie den PKW-Stellplätzen Die Betriebskosten beinhalten Gebäudeversicherung Grundsteuer Kanal Müllabfuhr Schädlingsbekämpfung Die Kosten für Strom, Heizung und Wasser werden von den Betreibern direkt mit dem Mieter verrechnet. Für später notwendige Instandsetzungsarbeiten am Gebäude und an den Außenanlagen wird ein „Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB)“ einbehalten. Der Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag wird ebenso wie die Höhe der Verwaltungskosten nach den gesetzlichen Bestimmungen festgelegt. Die Gesamtmiete enthält weiters die gesetzliche Mehrwertsteuer. In der Gesamtmiete ist auch die PKW-Stellplätze enthalten Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Bäckerei <1.000m Supermarkt <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <4.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Freifinanzierte Quattrohäuser in Apetlon - MIETE MIT KAUFOPTIONIhr neues Zuhause in Apetlon: Modern, geräumig und in naturnaher Umgebung Die lichtdurchfluteten Reihenhäuser bieten nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern auch jede Menge Komfort. Ein echtes Highlight ist der großzügige Eigengarten, in dem Sie die Natur genießen können – perfekt zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie! ZUERST MIETE – NACH 10 JAHREN KAUF MÖGLICHGerne können Sie das Quattrohaus auch sofort in Ihr Eigentum übernehmen und schon bald in Ihr neues Zuhause einziehen. Mit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht auf Kauf des gemieteten Reihenhauses gem.  den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes, dem die NEUE EISENSTÄDTER als gemeinnütziger Bauträger unterliegt. Die Kaufoption kann erstmals nach Ablauf von zehn Jahren nach Abschluss des Mietvertrages ausgeübt werden, indem Sie einen Antrag auf Übertragung des Reihenhauses ins Eigentum stellen. Ein derartiger Antrag kann danach noch zwei Mal jeweils nach Ablauf von fünf Jahren gestellt werden. Auch die Abwicklung des Kaufes unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (Kaufpreisermittlung zum Zeitpunkt des Kaufes etc.). Freifinanziertes Bauprojekt Da für die Errichtung des gegenständlichen Objektes keine Wohnbauförderung in Anspruch genommen wird, muss hier: nicht die österreichische Staatsbürgerschaft gegeben sein (EU-Bürger) keine Einkommensgrenze eingehalten werden. Der Vertragsnehmer hat jedoch den Hauptwohnsitz zu begründen! Folgende Wohneinheiten stehen im Moment zur Verfügung: Haus 1 Top 2Wohnfläche: 134,07 m²Eigengarten: 263,10 m²Finanzierungsbeitrag Zuschussmodell: € 46.507,18Gesamtmiete Zuschussmodell: € 1.088,12Finanzierungsbeitrag Variante 1: € 46.507,18Gesamtmiete Variante 1: € 1.381,07Haus 1 Top 4Wohnfläche: 134,07 m²Eigengarten: 263,02 m²Finanzierungsbeitrag Zuschussmodell: € 46.502,52Gesamtmiete Zuschussmodell: € 1.088,12Finanzierungsbeitrag Variante 1: € 46.502,52Gesamtmiete Variante 1: € 1.381,07Haus 2 Top 1Wohnfläche: 134,07 m²Eigengarten: 283,01 m²Finanzierungsbeitrag Zuschussmodell: € 47.666,81Gesamtmiete Zuschussmodell: € 1.088,22Finanzierungsbeitrag Variante 1: € 47.666,81Gesamtmiete Variante 1: € 1.381,17Haus 2 Top 2Wohnfläche: 134,07 m²Eigengarten: 263,10 m²Finanzierungsbeitrag Zuschussmodell: € 46.507,18Gesamtmiete Zuschussmodell: € 1.088,12Finanzierungsbeitrag Variante 1: € 46.507,18Gesamtmiete Variante 1: € 1.381,07Rückzahlbarer Zuschuss Miet- bzw. Annuitätenzuschuss Die Neue Eisenstädter unterstützt Sie in den ersten Jahren mit einem gestaffelten Zuschuss zur Miete bzw. zur Annuität. Dadurch profitieren Sie zu Beginn von einer spürbar niedrigeren monatlichen Belastung. Der Zuschuss wird über einen Zeitraum von 6 Jahren gewährt und verringert sich dabei schrittweise: 1. Jahr: 2,00 €/m² WNFL pro Monat 2. Jahr: 1,80 €/m² WNFL pro Monat 3. Jahr: 1,50 €/m² WNFL pro Monat 4. Jahr: 1,20 €/m² WNFL pro Monat 5. Jahr: 0,90 €/m² WNFL pro Monat 6. Jahr: 0,50 €/m² WNFL pro Monat Ab dem 7 Jahr ist der Zuschuss vollständig ausgelaufen und der entsprechende Betrag bereits fix in die monatliche Miete bzw. Annuität eingerechnet. Der gewährte Zuschuss wird mit einem Zinssatz von 3,50 % p.a. verzinst und ist innerhalb einer Laufzeit von maximal 40 Jahren an die Neue Eisenstädter zurückzuzahlen. Damit bietet dieses Modell einen attraktiven Einstieg mit geringer monatlicher Belastung, während gleichzeitig eine langfristig kalkulierbare Rückzahlung sichergestellt ist. Die monatliche Gesamtmiete setzt sich zusammenaus der Miete = der Tilgung der Darlehen (Bankdarlehen + EM GBV) aus den Betriebskostenden Instandhaltungs- und Verwaltungskostender gesetzlichen Mehrwertsteuersowie den PKW-Stellplätzen Die Betriebskosten beinhalten Gebäudeversicherung Grundsteuer Kanal Müllabfuhr Schädlingsbekämpfung Die Kosten für Strom, Heizung und Wasser werden von den Betreibern direkt mit dem Mieter verrechnet. Für später notwendige Instandsetzungsarbeiten am Gebäude und an den Außenanlagen wird ein „Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB)“ einbehalten. Der Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag wird ebenso wie die Höhe der Verwaltungskosten nach den gesetzlichen Bestimmungen festgelegt. Die Gesamtmiete enthält weiters die gesetzliche Mehrwertsteuer. In der Gesamtmiete ist auch die PKW-Stellplätze enthalten Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Bäckerei <1.000m Supermarkt <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <4.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet mit einer Wohnfläche von 120 m² ausreichend Platz für Ihre Familie und all Ihre Wohnträume. Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, die Ihnen Flexibilität und Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die offene Wohnküche lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Ein gemütlicher Kamin sorgt für wohlige Wärme und behagliche Stimmung an kühlen Tagen. Fußbodenheizung garantiert ein angenehmes Wohnklima und sorgt für Komfort in allen Räumen. Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen unterstreichen die elegante Ausstattung und machen das Haus besonders wohnlich. Zwei WCs bieten zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste. Das Badezimmer mit Fenster ist ein echtes Highlight: Hier genießen Sie sowohl Badewanne als auch Dusche – perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag. Der großzügige Garten mit Terrasse ist ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder einfach zum Spielen und Erholen. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab und sorgen für stressfreies Parken direkt am Haus. Fakten:• elektronische Raffstores• Terrassenüberdachung• vollautomatisiertes Pool (2021 BJ)• Carport• Gartenhütte• Eine Photovoltaikanlage mit 2 k Wp unterstützt eine nachhaltige und energieeffiziente Stromversorgung.• Familiensiedlung Haus: EG: Wohnküche: 42,30 m²1 WC, Technikraum, Abstellraum OG: Schlafzimmer: 10,86 m² + Schrankraum 4,33 m²Badezimmer: 7,63 m²Zimmer 1: 14,30 m²Zimmer 2: 13,66 m²Zusätzlich ist das hochwertige Inventar gegen eine Ablöse in Höhe von 20.000 € zu übernehmen. Diese Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit ländlicher Ruhe und ist ideal für Familien oder Paare, die das Beste aus beiden Welten suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot in Wöllersdorf-Steinabrückl – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Urlaubsfeeling mit Exklusivität: dieser moderne Bungalow mit ca 129,30m² Wohn-Nutzfläche bietet Ihnen komfortables Wohnen auf nur einer Ebene! Großzügiger Garten mit italienischem Flair & Bewässerungssystem, Carpot & Garage runden das exklusive Paket ab! Die Raumaufteilung ist praktisch und gut durchdacht: Der Wohn-Essbereich ist offen gestaltet und besonders einladend – ein echtes Herzstück des Hauses. Das Wohnzimmer ist großzügig angelegt, der Designofen (mit Strom und Heißluft) erzeugt optisch schöne Flammen, für ein behagliches Gefühl an kalten Abenden. Die Essecke besticht durch die großen, bodentiefe Fenster, man hat das Gefühl, im Garten zu speisen! Eine hochwertige und moderne Einbauküche mit nebenan gelegener Speis ist voll ausgestattet und in den Wohnraum integriert. Von der Speis aus gelangt man direkt zur geflieste Garage, was das Verstauen aller Einkäufe bequem ermöglicht. Neben der Garage befindet sich ein Carport ebenso wie eine Gartenhütte. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Terrasse in den herrlich Garten – ohne direkte Nachbarn und mit unverbaubarem Blick! Ein Highlight ist die dekorative Designbrunnen-Anlage samt Kaskade. Eine weitere, separate Terrasse mit Solar-Außendusche bietet Ihnen einen idyllischen Rückzugsort im Freien! Das Haus, mit einer Alarmanlage ausgestattet, verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Bäder: Der Masterbedroom verfügt über einen großzügigen, begehbaren Kleiderschrank. Das Hauptbadezimmer (direkt neben dem Masterbedroom) bietet eine luxuriöse Whirlpool-Badewanne, eine separate Dusche, einen Waschtisch und das WC. Das zweite Badezimmer bietet Ihnen Dusche und WC steht den anderen beiden Schlafzimmern zur Verfügung. Alle Fenster im Haus sind mit Rollläden ausgestattet, und Fliegengittern ausgestattet Auf dem Pultdach mit Süd-Ausrichtung kann eine Solar/PV-Anlage installiert werden. Beheizt wird das Haus mittels Fußbodenheizung, Energieausweis: Heizwärmebedarf 46,09 kWh/m²a, Klasse B. Der Bungalow wurde so konzipiert, dass bei Bedart ein weiteres Stockwerk problemlos aufgestockt werden kann. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 97m² Wohnfläche (plus Vollkeller) ein gemütliches und funktionales Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt. Das Haus verfügt über zwei (problemlos noch ein weiteres Zimmer abteilbar) helle, großzügig geschnittene Zimmer, die sich perfekt für Paare und kleine Familien eignen. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen können. Die moderne Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und lässt Raum für Ihre persönliche Gestaltung. Auch der Keller bietet 4 große Räume mit normalen, öffnenbaren Fenstern, die auch in diesen Kellerräumen sehr viel Licht geben - somit kann man auch diese Räume als Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer hervorragend verwenden. Beheizt wird das Haus mittels eines Pelletsofen und im Badezimmer ist eine elektrische Fußbodenheizung sowie ein Handtuchheizkörper verbaut. Die neuwertige Küche verfügt neben einem elektrischen Backrohr auch über einen Herd/Backrohr, welcher mittels Holz betrieben wird und natürlich auch zum Heizen verwendet werden kann. Somit ist man, was die Heizung betrifft, in diesem Haus autark. Wenn nötig, kann auch noch der Rohdachboden ausgebaut werden, auch hier ist noch Platz für 2-3 Zimmer. In den letzten Jahren wurde im Haus sehr viel erneuert: 3-Scheiben Fenster mit Aussenrollläden von Internorm, alle Fußbodenbeläge, komplettes Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche und Vorbereitung für eine Badewanne, Spachteltechnik an der Decke, neues WC, großteils neue Elektrik und Sanitärleitungen, neuer Warmwasserboiler, Alarmanlage, Gartenwasseranschluß und vieles mehr. Im Aussenbereich (Zaun, Sockel,...) ist noch Kosmetik nötig, aber das Haus ist sofort bezugsfertig. Der Bungalow gliedert sich in: Erdgeschoß: Windfang Vorraum Abstellraum/Schrankraum Schlafzimmer separates WC riesiges Badezimmer Wohnküche (von hier aus könnte man auch leicht einen Ausgang auf eine Terrasse und direkt in den Garten schaffen) Kellergeschoss: Vorraum 4 große Räume Besonders hervorzuheben ist der große, südwestseitig ausgerichtete Garten mit automatischer Bewässerung – Ihr privates Refugium im Grünen. Hier können Sie die Sonne genießen, grillen oder Ihren Kindern einen sicheren Spielplatz bieten. Der große Schuppen und die Überdachung bieten Raum für viele Möglichkeiten, für Ihre Fahrzeuge stehen gleich drei Stellplätze zur Verfügung (einer davon mit Carport), was in der heutigen Zeit ein echter Vorteil ist. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Der nahegelegene Bus bringt Sie schnell und unkompliziert zu wichtigen Zielen in der Umgebung. Auch der Supermarkt ist nur wenige Minuten entfernt, was den Alltag angenehm und praktisch gestaltet. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <6.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Moderner Bungalow auf 832 m² Grundstück – inklusive der kompletten Einrichtung – provisionsfrei Ein Zuhause, das Komfort, Stil und Lebensqualität vereint. Dieser moderne und mit viel Liebe zum Detail gepflegte Bungalow bietet auf rund 130 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das durch Großzügigkeit, Funktionalität und eine angenehme Atmosphäre überzeugt. Das 832 m² große Grundstück, die geschmackvolle Einrichtung und der liebevoll angelegte Garten machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Die Küche mit Speisekammer ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet viel Platz für den Alltag und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide sowie ein direkt angeschlossenes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne. Ein weiteres Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein zweites Badezimmer ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Die großzügige überdachte Terrasse, eine zusätzliche Sonnenterrasse mit Solardusche sowie der gepflegte Garten mit automatischer Bewässerung schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Das Haus wird inklusive der kompletten Einrichtung verkauft und kann sofort bezogen werden. Highlights ● ca. 130 m² Wohnfläche ● 832 m² Grundstück ● Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer en suite ● Weiteres Schlafzimmer und Gästezimmer ● Zweites Badezimmer ● Offener Wohn- und Essbereich ● Küche mit Speisekammer ● Fußbodenheizung im gesamten Haus ● Überdachte Terrasse und Sonnenterrasse mit Solardusche ● Gepflegter Garten mit automatischer Bewässerung ● Garage und Carport ● Barrierefreie Bauweise ● Inklusive der kompletten Einrichtung ● Sofort bezugsbereit Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in 2752 Wöllersdorf-Steinabrückl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die A2 sind Wiener Neustadt und Wien bequem erreichbar. Privatverkauf – keine Maklerprovision. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.... [Mehr]