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#Büro #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer besonders gefragten Lage von Tulln gelangt eine außergewöhnlich vielseitige Liegenschaft zum Verkauf, die sowohl für eine berufliche Weiterführung als Ordination bzw. Praxis als auch für eine private Nutzung als großzügiges Familienhaus hervorragende Voraussetzungen bietet. Die Immobilie wurde bisher als Ordination bzw. Arztpraxis genutzt und überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, die solide Bauweise, die vorhandene technische Infrastruktur und das breite Nutzungspotenzial. Für Ärztinnen, Ärzte, Therapeutinnen, Therapeuten oder sonstige Gesundheits- und Dienstleistungsberufe bietet das Objekt die Möglichkeit, eine bestehende Nutzung mit vergleichsweise geringem Aufwand fortzuführen. Ebenso eignet sich die Liegenschaft für private Familien, die ein großzügiges Haus in sehr guter Tullner Lage suchen und bereit sind, einzelne Bereiche behutsam an eine wohnliche Nutzung anzupassen. Gerade die Kombination aus großzügiger Fläche, guter Erschließung, abgeschirmtem Außenbereich und Terrasse im Obergeschoss macht diese Immobilie besonders interessant. QUICKREADLiegenschaft mit vielseitigem Nutzungspotenzial Derzeitige Nutzung als Ordination / Arztpraxis Grundstücksfläche: ca. 677 m²Gebäudefläche: ca. 279 m²Nutzung: Ordination, Praxis, Büro, Wohnen oder Kombination Bauweise: Ziegel-Massivbauweise Fiktives Baujahr: 2010 (Hinweis: lediglich 50% des Daches ist noch Altbestand) Heizung: Gasheizung mit Radiatoren Warmwasser: Windhager Aqua WIN Klassik AK 200, Baujahr 2011 Fenster: 2-fach- und 3-fach-Verglasung Außenbereich: befestigte Zufahrt / Hoffläche, Terrasse im Obergeschoss Lage: sehr gute Wohnlage in Tulln, leicht befahrene Nebenstraße Besonderheit: Weiterführung als Ordination möglich oder Adaptierung zum Familienhaus mit überschaubarem Aufwand Die Lage – Tulln von seiner besonders angenehmen Seite Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr guten Lage von Tulln und verbindet angenehmes Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit. Die Umgebung ist laut Unterlagen als Wohnlage beschrieben, die Straße als leicht befahrene Nebenstraße. Damit entsteht ein attraktiver Rahmen für Menschen, die Ruhe, gute Infrastruktur und städtische Nähe gleichermaßen schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel sind laut Bewertung im Bereich bis rund 1 km erreichbar. Nahversorgung, Fachhandel, Bildungseinrichtungen sowie Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Gerade diese Kombination macht die Liegenschaft sowohl für eine Ordination mit Kundinnen- und Patientenfrequenz als auch für eine private Wohnnutzung besonders interessant. Tulln selbst zählt zu den besonders lebenswerten Städten im niederösterreichischen Zentralraum. Die Nähe zur Donau, die sehr gute Infrastruktur, das Bildungsangebot und die attraktive Erreichbarkeit Richtung Wien machen den Standort sowohl für Familien als auch für berufliche Nutzerinnen und Nutzer überzeugend. Die Liegenschaft – solide, großzügig und vielseitig Das Grundstück umfasst laut Grundbuch eine Fläche von 677 m² und besteht aus Baufläche sowie Gartenfläche. Die Liegenschaft ist als Grundstück Nr. 184 in der Katastralgemeinde Tulln eingetragen. Das Gebäude wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet und verfügt laut Marktwertanalyse über eine Gebäudefläche von rund 279 m². Die vorhandene Struktur wurde zuletzt als Ordination bzw. Arztpraxis genutzt und bietet dadurch bereits eine funktionale Aufteilung mit mehreren Räumen, Sanitärbereichen und klar getrennten Nutzungszonen. Besonders hervorzuheben ist, dass es sich beim Baujahr um ein fiktives Baujahr 2010 handelt. Dieses ergibt sich daraus, dass die Liegenschaft — mit Ausnahme 50% des Daches — umfassend erneuert wurde. Die wesentlichen Gebäudeteile, Ausstattungen und technischen Bereiche orientieren sich daher nicht ausschließlich am ursprünglichen Errichtungsjahr, sondern an diesem modernisierten Zustand. Die Liegenschaft ist keine klassische „von der Stange“-Immobilie, sondern ein Objekt mit Substanz, Lagequalität und Flexibilität. Wer eine bestehende Ordinationsstruktur sucht, findet hier eine hervorragende Grundlage zur sofortigen Weiterentwicklung. Wer hingegen ein großzügiges Familienhaus in zentraler Tullner Lage sucht, erhält eine Immobilie mit Charakter, Platz und sehr gutem Potenzial. Raumstruktur und Flächen Die Liegenschaft bietet eine außergewöhnlich flexible Raumstruktur mit insgesamt rund 279 m² Nutz-/Gebäudeflächelaut vorliegendem Flächenplan. Die Flächen verteilen sich auf mehrere gut nutzbare Bereiche im Erdgeschoss sowie auf ein ergänzendes Obergeschoss. Der Flächenplan weist mehrere farblich dargestellte Nutzungsbereiche mit ca. 61,5 m², 111,5 m², 32,0 m² und 74,0 m²aus. Im Obergeschoss ist unter anderem eine größere zusammenhängende Fläche mit rund 38,89 m² sowie Nebenräume ersichtlich. (Aufstellung anbei) Die bestehende Aufteilung eignet sich ideal für eine Weiterführung als Ordination, Praxis oder Gesundheitsstandort. Empfangs-, Warte-, Behandlungs-, Büro- und Nebenflächen lassen sich klar voneinander trennen und ermöglichen einen professionellen Ablauf im täglichen Betrieb. Gleichzeitig bietet die Struktur auch für private Familien ein spannendes Potenzial. Durch die bereits vorhandenen großzügigen Raumzonen, die separate Erschließung einzelner Bereiche und das Obergeschoss mit Terrasse kann die Immobilie mit überschaubaren Adaptierungsarbeiten zu einem großzügigen Wohnhaus mit Arbeiten, Wohnen und Rückzugsmöglichkeiten unter einem Dach entwickelt werden. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus großzügigem Erdgeschoss, separat nutzbaren Raumgruppen und dem Obergeschoss mit zusätzlichem Aufenthaltswert. Dadurch entsteht eine seltene Flexibilität, die sowohl berufliche als auch private Nutzungskonzepte überzeugend abbildet. Nutzung als Ordination oder Praxis Für Käuferinnen und Käufer aus dem medizinischen, therapeutischen oder beratenden Bereich bietet diese Liegenschaft einen besonderen Vorteil: Die bestehende Ordinationsstruktur kann konzeptionell weitergedacht werden, ohne dass die gesamte Immobilie neu strukturiert werden muss. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich insbesondere für folgende Nutzungen: Ordination oder Gemeinschaftspraxis Physiotherapie, Therapie- oder Gesundheitszentrum Praxis für Beratung, Coaching oder medizinische Dienstleistungen Büro- oder Kanzleinutzung Kombination aus Arbeiten und Wohnen Die bestehenden Flächen bieten Empfangs- und Wartezonen, Behandlungs- bzw. Büroräume, Sanitärbereiche, Nebenflächen und Aufenthaltsmöglichkeiten. Damit kann die Liegenschaft für berufliche Nutzerinnen und Nutzer besonders rasch und effizient weiterentwickelt werden. Gerade in dieser Lage von Tulln ist eine Immobilie mit dieser Größe, dieser Struktur und dieser Nutzungsmöglichkeit nur selten verfügbar. Nutzung als privates Familienhaus Auch für private Familien bietet die Liegenschaft eine spannende Möglichkeit. Mit überschaubaren Adaptierungsarbeiten kann die bestehende Ordinationsstruktur in ein großzügiges Wohnhaus umgewandelt werden. Die vorhandenen Räume lassen sich gut in Wohn-, Schlaf-, Arbeits- und Freizeitbereiche gliedern. Besonders interessant ist die Möglichkeit, großzügiges Wohnen mit Homeoffice, Gästebereich, einem eigenen Bereich für Jugendliche oder einer Mehrgenerationennutzung zu verbinden. Durch die vorhandene Gebäudestruktur entstehen viele Optionen, ohne dass ein vollständiger Neubau erforderlich wäre. Zustand, Technik und Adaptierungspotenzial Die Liegenschaft befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten und funktionalen Zustand. Aufgrund der bisherigen Nutzung als Ordination sind Raumstruktur, technische Ausstattung und Erschließung bereits auf eine professionelle Nutzung ausgerichtet. Empfangsbereich, Wartezonen, Behandlungsräume, Sanitäreinheiten sowie Nebenflächen sind vorhanden und ermöglichen eine rasche Weiterführung oder Neupositionierung als Ordination, Praxis oder Büro. Für eine private Wohnnutzung sind geringfügige bis moderate Adaptierungsarbeiten einzuplanen. Diese betreffen insbesondere die wohnliche Umgestaltung einzelner Räume, die Anpassung der bestehenden Ordinationsstruktur sowie kosmetische Verbesserungen im Innen- und Außenbereich. Die bauliche Substanz, die vorhandene Haustechnik und die großzügige Flächenstruktur bilden dafür eine sehr gute Grundlage. Die vorhandene Haustechnik umfasst unter anderem eine Gasheizung, Warmwasserbereitung, Radiatoren, eine geordnete Elektroverteilung sowie eine Gegensprechanlage. Ausstattung und Gebäudestandard Die Liegenschaft präsentiert sich in solider Bauweise mit funktionaler Ausstattung. Laut Marktwertanalyse verfügt das Gebäude unter anderem über: Ziegel-Massivbauweise Wärmedämmung mit Styropor/Porozell Satteldach bzw. Flachdachbereiche2-fach- und 3-fach-verglaste Fenster Vinylböden Gasheizung Beheizung über Radiatoren / Heizkörper Unterputzverkabelung Sanitäreinrichtungen in Standardausführung Außenbereich und Terrasse Die Liegenschaft verfügt über eine befestigte Zufahrt bzw. Hoffläche, die sich sehr gut für Stellplätze, Patientenzugang oder private Nutzung eignet. Der seitliche Zugangsbereich wirkt angenehm abgeschirmt und bietet durch die Einfriedung eine gute Privatsphäre. Ein besonderer Mehrwert ist die Terrasse im Obergeschoss. Sie schafft zusätzlichen Aufenthaltswert und eröffnet einen schönen Blick über die umliegende Bebauung und Begrünung. Für eine private Wohnnutzung kann dieser Bereich zu einem attraktiven Rückzugsort im Freien werden. Für eine berufliche Nutzung bietet er ergänzende Aufenthaltsqualität für Pausen oder interne Nutzung. Das Grundstück umfasst ca. 677 m² und bietet neben der bestehenden Bebauung auch Garten- und Außenflächen. Gerade bei einer künftigen Wohnnutzung kann der Außenbereich mit entsprechender Gestaltung zusätzlich an Lebensqualität gewinnen. Zusammenfassung Diese Liegenschaft ist ein seltenes Angebot für Käuferinnen und Käufer, die Lage, Größe und Flexibilität verbinden möchten. Wer eine bestehende Ordinations- oder Praxisstruktur sucht, findet hier eine ausgezeichnete Grundlage zur raschen Weiterführung oder Neupositionierung. Wer hingegen ein großzügiges Familienhaus in sehr guter Tullner Lage sucht, erhält eine solide Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial und überschaubarem Adaptierungsbedarf. Die Immobilie eignet sich besonders für Menschen mit Weitblick — beruflich wie privat. Sie bietet Substanz, Raum, Lagequalität und die Möglichkeit, ein individuelles Nutzungskonzept in einer der gefragten Lagen von Tulln umzusetzen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tulln an der Donau! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch die ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten. Mit einem Kaufpreis von 650.000,00 ? investieren Sie in eine Immobilie, die sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare perfekt geeignet ist. Auf einer beeindruckenden Fläche von 217,32 m² erwarten Sie insgesamt 9 lichtdurchflutete Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielraum für die Kinder ? hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die ansprechende Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und lässt viel Platz für individuelle Gestaltung. Es ist jede Etage als eigenständige Wohnung nutzbar. Der Garten und die Terrasse laden dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Wochenenden mit Freunden und Familie im eigenen Garten entspannen oder die Abende auf der Terrasse ausklingen lassen. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen, während die Stadt nur einen kurzen Fußweg entfernt ist. Der beeindruckende Stadtblick rundet das Gesamtbild ab und sorgt für ein gewisses Lebensgefühl. Die drei Bäder, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie die drei WCs bieten Ihnen und Ihrer Familie den höchsten Komfort und gewährleisten, dass es morgens nicht zu Engpässen kommt. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, ein Krankenhaus, Kindergarten, Schule und sogar eine Universität. Supermärkte und eine Bäckerei sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie stets gut versorgt sind. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof sorgt dafür, dass Sie sowohl in die umliegenden Städte als auch ins Wiener Stadtleben problemlos gelangen. Dies macht das Haus nicht nur zu einem idealen Wohnort, sondern auch zu einer attraktiven Investition für die Zukunft. Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens gepaart mit der Ruhe und dem Raum eines eigenen Hauses. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus in Tulln an der Donau wartet auf Sie!... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Großes Büro, ideal für Kanzleien ? ca. 175 m2, zentrale Lage in Tulln Lage: ? Traumlage nahe Donau und Donaupark, nur ca. 80 m zur Donauuferzone ? Aussicht auf Minoritenplatz bzw. Grünflächen ? Zentral und ruhig im 2. Liftstock eines Gebäudes mit Mieterstruktur aus Finanzamt, Bundespolizei und weiteren Privatfirmen ? Nur wenige Schritte zu Gastronomie, Einkaufszentrum, Ärzten und sozialen Einrichtungen Objektbeschreibung: ? Bürofläche ca. 175 m2, gut geeignet für Kanzleien, Gemeinschaftspraxen oder mittelgroße Firmen ? Flexibles Raumkonzept: 4 annähernd gleich große Räume plus 1 größerer Raum, alle von einem großzügigen Vorzimmer/Gang aus erreichbar ? Zusätzlich verbindende Türen ermöglichen flexible Raumaufteilung ? WC-Anlagen direkt neben dem Aufzug ? Deckenhöhe ca. 2,70m sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima ? Helle Fensterfronten mit Blick auf Grünflächen bzw. Donaublick ? Telefon-/Internetskabelkanäle in der Wand vorhanden ? Barrierefreiheit (Lift, breite Türen) ? Lager mit ca. 103m² zusätzlich verfüg- und anmietbar! Highlights: ? Zentrale, gut angebundene Lage mit hoher Sicht- und Standortqualität ? Nähe zu öffentlichen Einrichtungen und zahlreichen Serviceangeboten ? Großzügiges, flexibles Raumkonzept ? Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Kanzlei, Praxisgemeinschaft, Agentur, Dienstleistungsunternehmen Das Objekt wurde bis jetzt hauptsächlich für Schulungszwecke genützt und kann nach Absprache auch adaptiert werden. Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1749,9 zzgl 20% USt. Betriebskosten ? 654,46 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer ? 480,87 Gesamtbetrag ? 2885,23 Heizwärmebedarf: 129.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Das Schönste an dieser Lage ist der Kontrast zwischen vollkommener Natur-Idylle und urbaner Eleganz. Sie treten vor die Tür und befinden sich sofort auf dem berühmten Donauradweg oder der prachtvoll blühenden Donaulände. Da dieser Uferabschnitt perfekt ausgerichtet ist, versinkt die Sonne abends in einem spektakulären Schauspiel aus intensivem Orange, Rosé und Violett direkt im Flusslauf. Die Eckdaten & Raumaufteilung Grundstücksfläche: ca. 770 m² (Pachtgrund) Jahrespacht: unschlagbar derzeit günstige € 1.152,– pro Jahr Wohnfläche: ca. 35 m² optimierte Wohlfühlfläche im Obergeschoss Terrasse: ca. 23,45 m² (Zustand: NEU 2024) Lagerfläche: ca. 8,75 m² Abstellraum im Untergeschoss Das Haus BJ 1987 ist klug und kompakt geschnitten, sodass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird: OBERGESCHOSS: Wohnzimmer: 13,49 m² – Das gemütliche Herzstück des Hauses mit Platz zum Entspannen. Schlafraum 1: 5,59 m² – Ihr ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte. Schlafraum 2: 4,93 m² – Ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Küche: 4,75 m² – Kompakt und funktional eingerichtet für die Urlaubsküche. Vorraum : 4,42 m² – Praktisch und geräumig. Waschraum 2: 1,02 m² – Zusätzlicher, nützlicher Raum. WC: 1,02 m² – Separat zugänglich. Vorraum: Zentraler Eingangsbereich, der alle Räume verbindet. Sonnenterrasse (23,45 m²): Das absolute Highlight! Im Jahr 2024 komplett erneuert, bietet sie enorm viel Platz für Liegestühle, Grillabende und gemütliche Stunden mit Blick ins Grüne. Raumaufteilung Untergeschoss Durch die clevere Stelzenbauweise bleibt der Bodenbereich perfekt geschützt und bietet wertvollen Nutzen: Abstellraum: 8,75 m² – Viel Platz für Fahrräder, Gartenmöbel, Werkzeug oder Wassersport-Ausrüstung. Das Grundstück ist bewusst naturnah gehalten (nicht an das öffentliche Ortsnetz angeschlossen), bietet jedoch durch seine autarke und durchdachte Ausstattung vollen Komfort: Stromversorgung: Eine moderne Solaranlage sorgt für umweltfreundlichen, eigenen Strom. Wasser: Die Wasserversorgung erfolgt unkompliziert über Eigenes Grundwasser. Warmwasser: Ein effizienter Durchlauferhitzer garantiert schnelles Warmwasser in Küche und Bad. Abwasser: Die Entsorgung läuft sauber über eine eigene Senkgrube. Heizung: Ein zuverlässiger Gasofen sorgt auch an kühleren Tagen im Frühling oder Herbst für schnelle und behagliche Wärme. Lage & Lebensgefühl: Linkes Donauufer, Tulln Die Lage ist ein absoluter Traum für alle, die das Wasser lieben. Das Grundstück liegt eingebettet in die idyllische Flusslandschaft Tullns, direkt im Bereich des Yachthafens und des Erholungsgebiets Aubad. Sie profitieren von der perfekten Balance: Absolute Privatsphäre und Natur-Idylle auf Ihrem komplett neu eingezäunten Grundstück (Zaun 2024 neu), während Sie die wunderschöne Tullner Donaulände, erstklassige Ufer-Restaurants und das lebendige Stadtzentrum von Tulln in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichen. Pachtkonditionen: Aktuelle jährliche Jahrespacht: € 1152,– (zzgl. USt und Nebenkosten Fäkaliengebühr ( Senkgeube) Jährlich 176.- + 48,48 Pro Entleerung Grundsteuer 12,7 Pro Jahr Fahrbewilligung 33,- Pro Chip und Jahr Pacht 1152.- Pro Jahr Der Pachtvertrag würde regulär am 31.07.2045 enden. Grundstück ist 770 m² groß Kaufpreis: € 99.000,-Parkmöglichkeiten: • Ausreichend Parkplätze sind vorhanden. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Snezana Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Tel] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaft Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <5.000m Bank <5.000m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Parkmöglichkeit

Auf dem 4493 m² großen Grundstück befindet sich der Vierkanthof mit einer großzügigen Garage, überdachten Autoabstellplätzen und einer neuen Photovoltaik-Anlage. Der Wohnbereich im Obergeschoß besteht derzeit aus ca. 378 m² Wohnfläche mit zwei Bädern und vier WCs . Das komplette Erdgeschoß hat eine Fläche von 450 m² mit vielen Räumen, WCs und einem Lager/Garage. Bis zuletzt wurde auf dem Grundstück eine kleine Landwirtschaft mit Tierhaltung betrieben. Gerne zeige ich Ihnen den Vierkanthof samt Grundstück, Günter Aigner [Tel].... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Haus zu vermieten: Charmantes Haus zu vermieten – Ihr neues Zuhause wartet! Lage: Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, ideal für Paare oder Familien, die eine komfortable und gemütliche Wohnatmosphäre suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Details zum Haus: • Wohnfläche: 117 m² • Zimmer: 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche • Küche: Voll ausgestattet mit modernen Elektrogeräten und gesetzter Herd • Vorratsraum • Waschküche • Badezimmer: Hauptbad mit barrierefreier Dusche und WC + 1 Gäste-WC • Garten: Liebevoll gepflegt, perfekt für Kinder und Gartenfreunde • Parkmöglichkeiten: Carport für 2 Fahrzeuge • Innenhof/ Vierkanthof • Keller: Ja, mit viel Stauraum • 1. Stock nicht ausgebaut - Ausbau nicht erwünscht! Besonderheiten: • Lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern • Neu verlegter Boden (Laminat) • Ölheizung und Holzheizung • Vierkanthof nutzbar • Haustiere erlaubt Miete: • Kaltmiete: 1.300€ • Nebenkosten: Gemeindeabgaben • Kaution: 3 Monatsmieten Einzugstermin: ab sofort Kontakt: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne unter [Telefonnummer entfernt] um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Inserat auch auf willhaben zu finden.... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Keller

Entdecken Sie einen einzigartigen Vierkanthof in Königsdorf bei Jennersdorf! Tauchen Sie ein in die Geschichte und den Charme dieses wunderschönen Vierkanthofs aus dem Jahr 1840. Mit einer Grundfläche von 973 m² und einer Wohnnutzfläche von 104 m² bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für Ihre Wohnträume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Einteilung der Räume: Wohnküche, Schlafzimmer, 2 Zimmer, Bad, Technikraum, Speis, WC und Gang. Zusätzliche Räume: Diverse Stallungen, Werkstatt, Getreidespeicher, zwei Keller, Tenne, Holzlager, Abstellraum, Einstellraum, Plumpsklo, riesige Dachböden und großer Innenhof. Highlights Ihres neuen Zuhauses: Großzügige Wohnfläche: 104 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf eine gemütliche Wohnküche, Schlafzimmer und weitere Räume, die nach Ihren Wünschen gestaltet werden können. Vielseitige Stallungen: Diverse Stallungen, ein Keller, Holzlager, Abstellraum, Getreidespeicher und Werkstatt bieten reichlich Platz für Ihre Projekte. Die riesigen Dachböden mit sehr gutem Holzbestand sind perfekt für einen etwaigen Ausbau geeignet und bieten zusätzliches Potenzial. Eigener Hofbrunnen: Ein eigener Hofbrunnen sorgt für Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit. Guter Zustand: Das Anwesen wurde bereits vor vielen Jahren fachgerecht generalsaniert und befindet sich für sein Alter in einem guten Zustand ohne Feuchtigkeitsprobleme. Moderne Annehmlichkeiten: Elektroheizung und ein wunderschöner Kochherd verbinden traditionellen Charme mit modernem Komfort.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Dieser renovierte Vierkanthof bietet Unmengen an Möglichkeiten. Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz in beiden Geschossen, neben 5 Schlafräumen, gibt es ein Wohnzimmer mit neu renovierten Kachelofen, eine Küche mit Essbereich, eine weitere Küche mit großen Nebenraum und einem zweiten Kachelofen, zwei Bäder (wovon eines frisch renoviert ist), insgesamt drei WCs und einen wunderschönen Innenhof mit vier Nebengebäuden. Im Außenbereich gibt es mehrere Garagen bis hin zu einem isolierten Raum der derzeit als Musikzimmer eines Schlagzeugers genutzt wird. Auch Tierhaltung ist wunderbar möglich Pferde, Hühner, Schafe, Ziegen,.... auf 10.000m2 eingezäunten Garten gibt es genug Platz um alle unterzubringen. Ein ganz besonderes Zuckerl ist noch der Bestand an Obstbäumen. Von Feigen, über Äpfel, Birnen, Zwetschgen, Kirschen,.... gibt es alles was das Herz begehrt. Auch ein kleiner Gemüsegarten steht zum bepflanzen bereit. Durch die vielfältigen Möglichkeiten lassen sich Wohnen mit Arbeiten verbinden. Auch für ein Generationen-Wohnen wäre dieser Traum von Vierkanthof geeignet. Das Grundstück verfügt über genügend Bauland (noch 2700m2) und Platz für das Errichten weiterer Häuser. Eine weitere Besonderheit ist auch dass das dazugehörige Grundstück auf der anderen Straßenseite zum Besitz gehört und so für alle Zeit die Sicherheit gegeben ist, den unverbauten Blick in die Natur genießen zu können. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Kurze Wege zu Nahversorger, Post, Bankautomat, Tankstelle, Bipa, Hofer, Billa, Penny,... in 2 Autominuten erreichbar. Auch Buschenschänken sind über kurze oder längere Wanderrouten zu erreichen.... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Der schmucke Vierkanthof befindet sich in einem idyllischen Dorf in der Nähe von Stegersbach. Aufgrund der Größe und Ausgestaltung bietet diese Liegenschaft verschiedene Nutzungsformen. Der Dorfcharakter, der Baustil des Objektes, aber auch die sanfte Hügellandschaft sorgen für Ruhe, Entschleunigung und Kontemplation. Das Grundstück umfasst insgesamt eine Fläche von ca. 2.876 m². Die Wohnräume (ca. 123 m 2 ) sind ebenerdig verteilt. Das Objekt bietet 2 Wohneinheiten mit einer eigenen Küche, WC und Bad. Auf weiteren ca. 180 m 2 befinden sich weitere großzügige Lagermöglichkeiten, eine Scheune, drei Garagen und eine Werkstätte! Die Beheizung der Wohnräume erfolgt zum einen durch eine Zentralheizung, welche mit Öl bzw. Holz betrieben wird und zum anderen mittels eines Festbrennstoffherdes in der Küche. Das Gebrauchswasser wird von einer Quelle (mit 10.000 Liter), an der 6 Häuser beteiligt sind, bezogen. Für den Fall, dass die Quelle zu wenig Wasser aufweist, besteht jederzeit die Möglichkeit auch das Wasser von der Gemeindewasserleitung zu beziehen. Der Anschluss ist bereits vorhanden. Ein separates "Kellerstöckl" ermöglicht Lageristen von Wintervorräten und Weinliebhabern ein breites Spektrum an Entfaltungsmöglichkeiten. Dieses Anwesen sucht Interessenten, die große überdachte Flächen unter Umständen für ihren Beruf bzw. Hobby suchen und mit eigenen Ideen ein individuelles Refugium mitunter auch eine Wohlfühloase schaffen wollen.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #hell #ruhig

Inmitten der Hügellandschaft der Buckligen Welt, im idyllischen Dreiländereck von Niederösterreich, Burgenland und Steiermark, präsentiert sich dieser Vierkanthof als wahres Refugium für Naturliebhaber, Individualisten und all jene, die das authentische Landleben in seiner schönsten Form erleben möchten. Eingebettet in eine ruhige Dorflage in Burgerschlag, entfaltet diese Liegenschaft einen ganz besonderen Charme – geprägt von Ursprünglichkeit, Großzügigkeit und einem beeindruckenden Entwicklungspotenzial. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von rund 4.300 m², von der etwa die Hälfte als Bauland gewidmet ist, eröffnet sich ein weitläufiges Areal mit vielfältigen Perspektiven. Das sonnige Grünland mit gewachsenem Baumbestand und Obstbäumen unterstreicht den naturnahen Charakter der Liegenschaft und lädt dazu ein, eigene Ideen zu verwirklichen –sei es als Gartenparadies, kleine Landwirtschaft oder einfach als privater Rückzugsort in absoluter Ruhe. Die klassische Vierkanthof-Struktur umschließt einen etwa 170 m² großen, geschützten Innenhof, der als ruhiges Zentrum des täglichen Lebens dient. Die gesamte Wohnfläche von etwa 238 m² verteilt sich auf zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten, die sich in zwei separaten Gebäuden befinden. Beide Häuser wurden vor rund zehn Jahren saniert und verbinden auf angenehme Weise traditionellen Baustil mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Haus 1, mit einer Wohnfläche von rund 167 m², bildet das Herzstück der Liegenschaft. Die Raumstruktur ist großzügig und vielseitig nutzbar. Bereits im Erdgeschoss eröffnet sich ein weitläufiger Wohnbereich, der durch seine Offenheit und besticht. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Funktionale Nebenräume wie Bad, WC und Lagerflächen runden das Raumangebot ab. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Mehrere Zimmer bieten Rückzugsorte mit angenehmer Atmosphäre, während zusätzliche Flächen wie Dachbodenbereiche weiteres Ausbaupotenzial bieten. Die vorhandenen Dachflächenfenster sorgen für eine helle, freundliche Wohnstimmung. Das zweite Wohnhaus, mit etwa 71 m² Wohnfläche, eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Auch hier finden sich ein gemütlicher Wohn-/Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und Nebenräume. Die kompakte Struktur macht dieses Gebäude besonders charmant und vielseitig nutzbar. Die Ausstattung der Wohnhäuser ist solide und funktional. Zwei Einbauküchen bieten komfortable Voraussetzungen für den Alltag, während Holzdielen, Laminat- und Fliesenböden für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Badezimmer sind mit Badewanne oder Dusche und Fenstern ausgestattet, ergänzt durch insgesamt drei separate WCs. Für wohlige Wärme sorgen ein Pelletofen mit Handbefüllung sowie ein Holzofen mit Radiatoren, die den traditionellen Charakter der Liegenschaft unterstreichen und gleichzeitig eine effiziente Beheizung ermöglichen. Ein herausragendes Merkmal dieser Liegenschaft sind die umfangreichen Nebenflächen von insgesamt rund 600 m². Dazu zählen unter anderem eine großzügige Tenne, Stallungen, Lagerflächen sowie Dachböden und ehemalige Wirtschaftsbereiche. Diese Flächen eröffnen ein enormes Potenzial für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von handwerklichen Tätigkeiten über künstlerische Projekte bis hin zur Tierhaltung oder zur Schaffung weiterer Wohn- oder Arbeitsbereiche. Die Lage in der Buckligen Welt zählt zu den schönsten und ursprünglichsten Regionen Niederösterreichs. Sanfte Hügel, weitläufige Wiesen und dichte Wälder prägen das Landschaftsbild und schaffen eine unvergleichliche Lebensqualität. Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung ist eine gute Erreichbarkeit gewährleistet: Die nächstgelegenen Ortschaften wie Gschaidt und Hochneukirchen bieten grundlegende Infrastruktur, während größere Städte wie Wiener Neustadt, Wien oder Graz in angenehmer Distanz liegen.... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein großzügiger Vierkanthof in ruhiger Dorflage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten sowie mehreren Nebengebäuden, Stallungen und weitläufigen Scheunenflächen. Der vollständig umbaute Innenhof sorgt für eine geschützte, private Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten oder Tierhaltung. Die beiden Wohneinheiten sind baulich voneinander getrennt und über eine zentrale Toreinfahrt erschlossen: Rechts der Einfahrt befindet sich die größere Wohneinheit. Links der Toreinfahrt liegt die kleinere Einheit mit Küche, Ess- und Wohnbereich, einem Zimmer sowie einem Badezimmer. Diese Aufteilung eignet sich besonders für Mehrgenerationennutzung oder die Nutzung als Gästebereich. Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Standard, die Beheizung erfolgt aktuell über Einzelöfen, sodass eine umfassende Sanierung einzuplanen ist. Zum Anwesen gehören zahlreiche Nebengebäude, darunter Scheunen, ehemalige Stallungen sowie Werkstatt- und Lagerräume. Besonders interessant: Es besteht die Möglichkeit, angrenzend ein oder mehrere Grundstücke in der Nähe des Hauses zu pachten – beispielsweise für Tierhaltung –. Ein vielseitiges, sanierungsbedürftiges Objekt mit großem Entwicklungspotenzial für Käufer, die Raum und Gestaltungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung suchen. Die Erstellung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben! Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu dieser Immobilie: https://youtu.be/NDZb Zv VPjng Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Keller #renovierungsbedürftig

Originaler Arkadenhof mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial im Herzen von Stinatz In der bekannten Ortschaft Stinatz gelangt ein authentischer, historischer Arkadenhof zum Verkauf, der aufgrund seiner Substanz, Größe und Struktur ein äußerst seltenes Angebot darstellt. Das Anwesen umfasst eine Grundstücksgröße von 1.755 m² und bietet insgesamt rund 400 m² Nutzfläche, wovon etwa 120 m² als Wohnfläche genutzt wurden. Die übrigen Flächen verteilen sich auf ehemalige Stallungen, Lagerräume, Hütten, Durchfahrten sowie Kellerräume. Der Vierkanthof befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine gute Basis für individuelle Gestaltungsideen. Für die Revitalisierung liegen bereits Planungen zur optimalen Nutzung des Potenzials dieses außergewöhnlichen Gebäudekomplexes vor. Ein Teil der Wohn- sowie einiger Nutzflächen wurde bereits mit neuen keramischen Dachziegeln eingedeckt. Der Dachstuhl mancher Nebengebäudeteile weist jedoch Schäden auf bzw. ist stellenweise eingestürzt - ein Hinweis auf den Renovierungsbedarf, aber zugleich ein Ansatzpunkt für eine flexible Neugestaltung. Der Vierkanter wurde vor rund 100 Jahren in massiver Ziegelbauweise errichtet. Außergewöhnlich ist die Fundamenttiefe von über 1 Meter - ein Beweis für die robuste, langlebige Qualität früherer Bauten. Ebenfalls erwähnenswert sind die großzügigen, vielfältig nutzbaren Nebengebäude. Neben dem bereits erneuerten Dachteilen sind auch alle wichtigen Anschlüsse wie Wasser, Kanal und Strom vorhanden. Dieser Arkadenhof bietet sich als ein Stück regionale Baukultur vor allem für Liebhaber von Bestandsimmobilien an. Mit seiner soliden Bausubstanz, dem großzügigen Grundstück als reines Bauland gewidmet und den Nebengebäuden bietet er ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen, Mehrgenerationenwohnen, Handwerk oder Hobby. Ob als Stallung, Lagerraum, Werkstatt oder SPA Bereich, der Phantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Nutzen Sie die Gelegenheit und schaffen Sie sich ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen - in angenehmer, sonniger Lage und mit viel Platz für Ihre Ideen. Die nächsten große Ortschaft Stegersbach ist ca. 8 Autominuten entfernt. Dort finden Sie sämtliche Infrastruktur wie Ärzte-, Schul-, Einkaufszentrum, Bank sowie Kultur- und Sportangebote. Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Dann machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Arkadenhof mit Potential und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen die Liegenschaft bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen! T: [Tel] | Email: [Email] Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Einkaufszentrum Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]