Suchergebnisse für "vierkanthof in gurten"

#Bauernhaus #Altbau #Garten #Keller

Dieses Winzerhaus um 1900 in der Nähe vom Rathausplatz mit einer Wohnnutzfläche von ca. 318m² und einem Gastgarten von ca. 73m² sucht neue Eigentümer. Die zentrale Lage garantiert eine gute Frequenz und beste Erreichbarkeit. Es besteht die Möglichkeit, die Gastronomie wieder neu aufleben zu lassen oder einen Neubau zu entwickeln. Die Liegenschaft ist in der Schutzzone situiert. Es gilt hier eine geschlossene Bauweise, Bauklasse I (Traufenhöhe max. 5 Meter) und eine Bebauungsdichte von 80%. Derzeitige Räumlichkeiten Die Liegenschaft ist wie ein Vierkanthof gegliedert. Der Gastronomiebereich besteht aus: - Gastraum - Buffetbereich - Küche - Presshaus - Holzschuppen - zwei Zimmer - Toilettenanlage Der Wohnbereich besteht aus: - drei Zimmer - Kammer - Küche Keller Das Winzerhaus ist durch den Keller mit dem Nachbarhaus verbunden - einem Wohnhaus mit zwei Etagen . Im Keller befinden sich der Heizraum und weitere Kellerräume , die Stauraum bieten bzw. damals zu Zwecken der Weinerzeugung gedient haben. Das Nachbarhaus steht ebenfalls zum Verkauf - Kaufpreis € 669.000 - und bietet somit eine perfekte Ergänzung zu dieser Liegenschaft. Beheizung Es wird mittels Gas beheizt. Die Leitungen müssen jedoch teilweise erneuert werden. Lage & Infrastruktur Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen. Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. Zu Ehren des Gründers des Stifts, dem Hl. Leopold, findet jedes Jahr im November das Leopoldifest statt, das mittlerweile weit über Klosterneuburg hinaus bekannt ist und zahlreiche Besucher begeistert. Weiters bietet auch die Oper Klosterneuburg jeder Jahr einen exquisiten Kulturgenuss. In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm. Verkehrsanbindung In 2 Gehminuten sind Sie bei einer der Haltestellen des Stadtbusses von Klosterneuburg, der Sie zu den Bussen oder zur Schnellbahn in Richtung Tulln oder nach Wien bringt. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtgrenze nach Wien sowie andere Destinationen. Ihre Vorteile im Überblick - zentrale Lage - Einrichtung für Gastronomie - gemütlicher Gastgarten - Wohnbereich - vollunterkellert - Infrastruktur in Gehnähe - sehr gute Verkehrsanbindung Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Ein Zuhause mit Weitblick – Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem Ort. In begehrter, ruhiger Lage von Weißkirchen erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft, die exklusives Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Das großzügige Einfamilienhaus mit traumhafter Fernsicht liegt auf einem rund 2.000 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück und bietet höchsten Wohnkomfort in naturnaher Umgebung. Ein Pool, mehrere Garagen sowie großzügige Nebengebäude schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Das Wohnhaus überzeugt mit: Großzügigen, hellen Wohnräumen Ruhiger Sonnenlage mit herrlicher Weitsicht Pool und weitläufigem Garten Mehreren Garagen und ausreichend Stellplätzen Wirtschafts- und Nebengebäuden mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Zusätzliche Liegenschaft mit enormem Potenzial Zum Angebot gehört außerdem eine ca. 5.000 m² große landwirtschaftliche Nutzfläche mit einem großen Wirtschaftsgebäude inklusive Einliegerwohnung. Das Wirtschaftsgebäude wurde ca 2007 errichtet. Eine Einstellhalle mit ca 209m² , ein Schafsstall ca. 36m² und eine Abstellraum mit ca 37m² , welcher als Aufenthaltsraum/Einliegerwohnung genutzt wurde. Im Obergeschoß sind Bergeräume für Heu und Stroh vorhanden. Ein besonderes Highlight: Bereits rechtskräftig genehmigte Umnutzung bzw. Errichtung von vier Wohneinheiten im bestehenden Wirtschaftsgebäude. Zusätzlich besteht eine Genehmigung zum Wiederaufbau eines Vierkanthofs mit einer Seitenlänge von rund 60 Metern, in welchem ebenfalls 4 Wohnungen errichtet werden dürfen. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Diese einzigartige Liegenschaft eignet sich hervorragend für: Landwirtschaftliche Nutzung in unterschiedlichsten Betriebsformen Ackerbau, Grünlandbewirtschaftung oder Futterproduktion Pferdehaltung, Pferdezucht oder Pferdegestüt Reitbetrieb, Reittherapie oder Einstellbetrieb Direktvermarktung und Hofladenkonzepte Obst- und Gemüseanbau sowie biologische Landwirtschaft Generationenwohnen Wohnen und Arbeiten an einem Standort Die Kombination aus großzügigem Wohnhaus, landwirtschaftlicher Fläche, bestehenden Gebäuden und bereits vorliegenden Genehmigungen eröffnet eine Vielzahl an Möglichkeiten – von der klassischen landwirtschaftlichen Bewirtschaftung. Die Kombination aus großzügigem Wohnhaus, landwirtschaftlicher Fläche, bestehenden Gebäuden und bereits vorliegenden Genehmigungen macht dieses Angebot zu einer absoluten Rarität. Fazit: Eine außergewöhnliche Immobilie in einer der gefragtesten Lagen von Weißkirchen – ideal für Familien, Unternehmer, Landwirte, Pferdeliebhaber oder Investoren, die Wohnen, Natur und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten. Gerne informieren wir Sie im Rahmen eines persönlichen Gesprächs über sämtliche Details dieser einzigartigen Liegenschaft und freuen uns auf Ihre Anfrage. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage! Kaufpreis: EUR 1.100.00,00Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der Wohn Plus Berater der VKB-Bank Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] Durchwahl 2339 oder [Telefonnummer entfernt]. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <3.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <6.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Terrasse

Im Herzen von Klosterneuburg steht eine ganz besondere Liegenschaft mit Tradition und Historie zum Verkauf. Sie besteht aus einem Einfamilienhaus und einem Winzerhaus. 1. Einfamilienhaus Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit einer Wohnfläche von ca. 112m² , einer gesamten Nutzfläche von ca. 220m² und einem gemütlichen Garten mit Terrasse von ca. 72m² sucht neue Eigentümer. Perfekt für eine Familie, die im Herzen von Klosterneuburg das Leben fußläufig genießen möchte und mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung schnell in Wien und Umgebung ist. Räumlichkeiten Erdgeschoss Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer , das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Essbereich ist mit der offenen Küche verbunden und hat einen direkten Ausgang auf die Terrasse und weiter in den Garten . Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer und eine separate Toilette . Hinweis: Im beigefügten Plan ist ein Badezimmer eingezeichnet, das jedoch im derzeitigen Zustand nicht vorhanden ist - d.h. hier gibt es keinen Plankonsens. Obergeschoss Über eine Stiege gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die drei (Schlaf-) Zimmer befinden. Ein großes Badzimmer mit Wanne und Dusche sowie eine separate Toilette stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Keller Das Haus ist voll unterkellert und mit dem Nachbarhaus verbunden - einem ehemaligen Winzerhaus . Im Keller befinden sich der Heizraum und weitere Kellerräume , die Stauraum bieten. Auch vom Garten aus ist der Keller zugänglich. Das Nachbarhaus - ehemaliges Winzerhaus - steht ebenfalls zum Verkauf - Kaufpreis € 559.000 - und bietet somit eine perfekte Ergänzung zu dieser Liegenschaft. Die Keller der beiden Gebäude sind derzeit auch verbunden. Beheizung Das Haus wird mittels Gas beheizt und es gibt Radiatoren. Im Wohnbereich befindet sich ein Schwedenofen . 2. Winzerhaus Dieses Winzerhaus - errichtet um 1900 - mit einer Wohnnutzfläche von ca. 318m² und einem Gastgarten von ca. 73m² sucht ebenfalls neue Eigentümer. Die zentrale Lage garantiert eine gute Frequenz und beste Erreichbarkeit. Es besteht die Möglichkeit, die Gastronomie wieder neu aufleben zu lassen oder einen Neubau zu entwickeln. Die Liegenschaft ist in der Schutzzone situiert. Es gilt hier eine geschlossene Bauweise, Bauklasse I (Traufenhöhe max. 5 Meter) und eine Bebauungsdichte von 80%. Derzeitige Räumlichkeiten Die Liegenschaft ist wie ein Vierkanthof gebaut . Der Gastronomiebereich besteht aus: - Gastraum - Buffetbereich - Küche - Presshaus - Holzschuppen - zwei Zimmer - Toilettenanlage Der Wohnbereich besteht aus: - drei Zimmer - Kammer - Küche Keller Das Winzerhaus ist durch den Keller mit dem Nachbarhaus verbunden - einem Wohnhaus mit zwei Etagen . Der Keller bietet Stauraum und wurde vormals zu Zwecken der Weinerzeugung genutzt. Das besagte Nachbarhaus (Wohnhaus) steht ebenfalls zum Verkauf - Kaufpreis € 669.000 - und bietet somit eine perfekte Ergänzung zu dieser Liegenschaft. Beheizung Es wird mittels Gas beheizt. Die Leitungen müssen jedoch teilweise erneuert werden. Lage & Infrastruktur Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen. Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. Zu Ehren des Gründers des Stifts, dem Hl. Leopold, findet jedes Jahr im November das Leopoldifest statt, das mittlerweile weit über Klosterneuburg hinaus bekannt ist und zahlreiche Besucher begeistert. Weiters bietet auch die Oper Klosterneuburg jeder Jahr einen exquisiten Kulturgenuss. In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm. Verkehrsanbindung In 2 Gehminuten sind Sie bei einer der Haltestellen des Stadtbusses von Klosterneuburg, der Sie zu den Bussen oder zur Schnellbahn in Richtung Tulln oder nach Wien bringt. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtgrenze nach Wien sowie andere Destinationen. Ihre Vorteile im Überblick - zentrale Lage - zwei Liegenschaften, die Wohnen und Arbeiten verbinden können - Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand mit gemütlicher Terrasse und Garten - Sanierungswürdiges Winzerhaus mit Gastgarten - Viel (potentieller) Platz für eine große Familie oder ein Investorprojekt - vollunterkellert - Infrastruktur in Gehnähe - sehr gute Verkehrsanbindung Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Premium Wohnen in Alleinlage In der Nähe von Wieselburg, in absoluter Ruhelage und weniger als zehn Fahrminuten von der A1 gelegen, kommt dieser durchdacht ausgeweiteter Vierkanthof zum Verkauf. Die ansprechende Liegenschaft bietet eine (Wohn-) Nutzfläche von ca. 682m² inklusive Nebenräumen (Tank- , Technik- und Heizraum, etc..). Dieses Schmuckstück an Immobilie verfügt auch über einen Pferdestall und eine ca. 120m² große Scheune in bestem Zustand. Eine wunderschöner Outdoor-Bereich mit Terrasse, viel Platz, äußerst gut ausgestatteter Outdoor-Küche, Liegeplätzen und anschließendem Pool (14 x 4,5 Meter, Tiefe 1,5 Meter und mit "Strand" von 4 Meter) vervollständigen diesen Traum vom Wohnen. Idyllisch gelegen zwischen Wiesen und Feldern - ein schönes wie großes Ausreitgelände inklusive bietet dieses luxuriöse Objekt mit seinen Wohn- und Nebengebäuden, dem Stalltrakt mit 6 Paddocks sowie dem befahrbaren Innenhof einfach Raum für eine gute Bewirtschaftung Aufteilung Im Erdgeschoss des ersten Hauses befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche. Die stilvolle Einbauküche ist in Tischlerqualität ausgeführt. Der Kaminofen ist ein Blickfang und sorgt für ein angenehmes Raumklima in der kühleren Jahreszeit. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene der einladende Vorraum, mit Anschluss zur Garderobe und dem Hauswirtschaftsraum. Die großzügige, großteils überdachte Terrasse mit großem Speisenplatz, Sofaareal und umfangreichen Niro-Outdoor-Küche sowie den Pool ist ein absolutes Glanzstück dieser Liegenschaft für die warme Jahreszeit. In einem zweiten Gebäudeteil finden Sie: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad im Erdgeschoß und im Obergeschoß finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit umfangreichen Inventar und einen Schrankbereich. Ein Wirtschaftsraum, ein Boilerraum, ein Tankraum, ein Heizraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss der Liegenschaft. Der Pferdestall mit sechs Paddockboxen, Heulager und Solarium grenzt dem nach außen hin abgeschlossenem und befahrbarem Innenhof ebenfalls an. Über eine schöne einladende Treppe des ersten Wohnbereichs gelangen Sie auf die Galerie im 1. Obergeschoss. Hier sind ein Schlafzimmer mit Schrankraum und Dachterrasse, ein großzügiges Badezimmer sowie ein Gästezimmer mit Bad en-suite situiert. Die Räumlichkeiten der zweiten Wohneinheit gliedern sich in drei Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum auf. Alle Räume sind vom Vorraum zu begehen. Im Obergeschoss befindet sich außerdem auch ein kleiner Bereich mit Vorraum, Abstellraum und Toilette, der derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Hier besteht jedoch aufgrund einer baubehördlichen Vorgabe nur eine Abstellraum-Widmung. Ein großes Zimmer, das derzeit als Büro verwendet wird, ist auch auf dieser Ebene angesiedelt. Die genauen Raumaufteilungen und Quadratmeter entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen. Der Garten und Poolbereich wurden liebevoll gestaltet und fortwährend gepflegt. Dieses Paradies mit Aussicht ins Grüne lädt zu gemütlichen Stunden fernab des Alltags ein und bietet mehr als genügend Platz um auch Feierlichkeiten in diesem schönen Ambiente zu veranstalten. Ihre Fahrzeuge und landwirtschaftlichen Geräte finden ausreichend Platz in der Garage, den Carports und der großen Scheune mit angrenzender Werkstatt. Es sind auf dem Gelände umfangreiche Außenanlagen vorhanden. Eine Pferdekoppel, ein Reitplatz, Spielplatz, ein Glashaus und vieles mehr – eine Besichtigung lohnt sich! Technische Details Das Wohngebäude verfügt über eine hochwertige Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt mittels einer Festbrennstoff- und Pelletheizung ergänzt durch eine Solaranlage. In den einzelnen Räumen befinden sich entweder eine Fußbodenheizung und/oder Radiatoren. Eine Split-Klimaanlage für einzelne Wohnbereiche für die Kühlung in den heißen Tagen ist vorhanden. In dem Haupthaus ist ein Liftsystem (Fa. Weigl) vom Erdgeschoß bis ins Dachgeschoß installiert und bietet somit Zugang zu allen drei Ebenen des Hauses. Für die Unterstützung der Stromversorgung der Liegenschaft wurde 2024 eine 30kWh Photovoltaikanlage installiert. Ein Speicher ist nicht vorhanden, kann aber problemlos nachinstalliert werden. Der Stromkosten der letzten Abrechnung betrugen ca. € 1.500, pro Jahr - bei regelmäßiger Ladung von zwei E-Autos. Lage & Infrastruktur Trotz der schönen und ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die Städte Wieselburg, St.Pölten und Wien gegeben. Wien erreichen Sie mit dem Auto in knapp einer Fahrstunde und Wieselburg in sieben Minuten. Hier befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Bildungseinrichtungen. Ihre Vorteile im Überblick• absolute Ruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung• 2 separate Wohnbereiche mit großzügigem Platzangebot• überdachte Terrasse mit Chill-out-Area und Outdoor-Küche• moderner Pool für alle Jahreszeiten• klassischer Pferdestall mit Nebengebäuden• ländliche Scheune mit angrenzender Werkstatt• praktischer Wirtschaftraum und Technikräume• Festbrennstoff- und Pelletsheizung ergänzt durch Solaranlage• Split-Klimaanlage für einzelne Wohnbereiche• geräumige Garage und Carport Kontakt Bitte kontaktieren Sie mich per E-Mail unter roemer(ÄT) roemer-real.at oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] für einen Besichtigungswunsch oder für Ihre Fragen. Weitere Bilder übermittle ich Ihnen gerne per E-Mail-Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. 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#Bauernhaus #Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ein besonderes Zuhause. Raum für eigene Ideen.74m² Wohnfläche · 40 m² Innenhof, uneinsehbar · 2 Schlafzimmer · Glasfaseranschluß In einem Ort, wie er heute kaum mehr gebaut wird, ein Stück ursprüngliches Bernhardsthal. Wer durch Bernhardsthal schlendert und sich der Kirche nähert, entdeckt ein Ortsbild, das man heute kaum mehr neu schaffen würde: kleine Häuser, dicht an dicht gebaut. Jedes Haus bildet für sich einen kleinen Vierkanthof. Mehrere dieser Einheiten schließen an zwei, manche sogar an drei Seiten unmittelbar aneinander an. So entsteht ein außergewöhnlicher Gebäudecluster, in dem sich die einzelnen Häuser zu einer ganz eigenen, kleinteiligen Dorfstruktur verbinden. Für einen Moment scheint die Zeit stillzustehen. Hier begegnet man einem Stück ursprünglichem Weinviertel – und mittendrin liegt dieses besondere Haus. Wann genau es errichtet wurde, lässt sich heute nicht mehr feststellen. Ein Bauakt aus der ursprünglichen Bauzeit liegt nicht vor. Die späteren Umbauten und Erneuerungen sind hingegen dokumentiert und zeigen, wie das Haus über Jahrzehnte an die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst wurde. Dieses Haus ist keine Immobilie von der Stange. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Individualität schätzen, eigene Vorstellungen verwirklichen möchten und Freude daran haben, einem besonderen Ort ihre persönliche Handschrift zu verleihen. Die Raumaufteilung umfasst: großzügiges Wohnzimmermit Fenster und Terrassentür zum Innenhof/Garten/Terrasse Küche offen zum Essbereich2 Schlafzimmer Innenhof Badezimmerseparates WCein Vorzimmereine Eingangshalle Lagerraumbarrierefreier Zugang PKW-Stellplatz vor dem Haus Die Geschichte des Hauses – Bauphasen im Überblick1989 – Erster dokumentierter Umbau Innenwände wurden versetzt, das Badezimmer vergrößert und ein WC neu eingebaut. Auch die Fußböden, Fenster und der Innenputz wurden erneuert. Die Außenfassade erhielt einen Edelputz.2015 – Weitere Modernisierung Die Böden wurden erneuert und neue Möbel angeschafft. Aus der Garage entstand eine geräumige Eingangshalle mit fixer Verglasung zum Innenhof. Zusätzlich wurde ein separater Lagerraum mit Fenster abgetrennt. Eine Gas-Zentralheizung samt Warmwasseraufbereitung wurde eingebaut. Auch der Innenhof wurde bereits als möglicher Wellnessbereich mitgedacht, jedoch noch nicht vollständig fertiggestellt.2026 – Glasfaseranschluss vor dem Haus Vor der Haustür wurde bereits ein Glasfaserkabel verlegt. Damit ist ein weiterer Schritt in Richtung moderner digitaler Infrastruktur gesetzt. Weitere, jüngste Modernisierungen Das Badezimmer wurde modernisiert und die Küche vor wenigen Jahren erneuert. Durch einen Durchbruch zum Esszimmer entstand eine offene Wohn-Ess-Küche. Die Küche verfügt neben einem modernen zweiflammigen Cerankochfeld auch über einen zusätzlichen Ofen mit Herdplatte. Ein Rundgang durch das Haus Ankommen und willkommen sein Durch einen kleinen Vorbau gelangen Sie in die geräumige Empfangshalle. Der Blick fällt unmittelbar auf den Innenhof, den Sie auch direkt von der Halle aus betreten können. Die feste Verglasung verbindet den Eingangsbereich mit dem geschützten Außenraum und lässt Tageslicht herein. Gleich rechts neben dem Eingang befindet sich ein separater Lagerraum mit Fenster. Eine praktische Ergänzung für Vorräte, Einkäufe oder Haushaltsgegenstände – alles lässt sich bequem abstellen und verstauen. Von der Halle führt der Weg in ein kleines Vorzimmer mit Garderobe. Von hier aus sind WC, Badezimmer, Küche und Wohnzimmer zentral erreichbar. Die übersichtliche Aufteilung und die kurzen Wege machen das Haus besonders alltagstauglich. Badezimmer mit Fenster und praktischer Technik Das modernisierte Badezimmer verfügt über ein Fenster und beherbergt gleichzeitig die Gas-Zentralheizung samt Warmwasseraufbereitung. Die Heizungsanlage ist derzeit noch sichtbar und nicht verkleidet. Wer diesen Bereich optisch harmonischer gestalten möchte, kann mit einer individuellen Einbaulösung arbeiten. Als Anregung haben wir mithilfe von KI eine mögliche Verkleidung visualisiert. Sie zeigt, wie sich die Technik gestalterisch integrieren ließe. Wohnzimmer mit Tageslicht Das Wohnzimmer ist ebenfalls vom Vorzimmer aus zugänglich und verfügt über ein großes Fenster zur Straße. Für eine angenehme Einordnung der Lage: Hier handelt es sich um Anrainerverkehr. Die stärker befahrene Hauptstraße liegt weiter entfernt. Eine Küche mit besonderer Note Die moderne, vor wenigen Jahren erneuerte Küche besitzt ebenfalls ein großes Fenster. Durch einen später geschaffenen Durchbruch zum Esszimmer entstand eine offene Wohn-Ess-Küche, die den vorhandenen Platz sinnvoll nutzt und einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses bildet. Eine Besonderheit ist der zusätzliche Ofen mit Herdplatte. Damit lässt sich in der Übergangszeit unabhängig von der Gasheizung heizen und bei Bedarf auch ohne Strom kochen. Für den alltäglichen Gebrauch steht zusätzlich ein modernes zweiflammiges Cerankochfeld zur Verfügung. Die notwendigen Küchengeräte sind vorhanden. Schlafen mit direktem Zugang in den Innenhof Vom Essbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer. Ein großes, doppelflügeliges Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht. Zusätzlich führt eine Terrassentür direkt in den Innenhof. So ist der Außenbereich unmittelbar in den Alltag eingebunden – ideal für einen Kaffee am Morgen, eine kleine Pause im Freien oder einen entspannten Abend in privater Atmosphäre. Ein Innenhof mit vielen Möglichkeiten Der rund 40 m² große Innenhof ist eines der besonderen Merkmale dieser Liegenschaft. Geschützt durch die besondere Bauweise bietet er einen privaten Außenbereich mitten im Ort. Ob mit Pflanzen, einer gemütlichen Sitzgelegenheit oder einer individuell gestalteten Wohlfühlecke: Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Ein Wellnessbereich war bereits angedacht, ist aber noch nicht fertiggestellt. Damit bleibt Raum für Ihre persönliche Gestaltung. Kompakt wohnen, zusätzliche Flächen nutzen Die Liegenschaft verbindet eine überschaubare Wohnfläche mit zusätzlichen Nutzflächen und einem eigenen Innenhof. Wohnfläche: ca. 74 m²Gesamtnutzfläche: ca. 147 m²Grundstücksfläche laut Grundbuch: 187 m²Innenhof: ca. 40 m², in der Grundstücksfläche enthalten Die kompakte Grundstücksgröße macht die Liegenschaft überschaubar, während die zusätzlichen Nutzflächen vielseitige Verwendungsmöglichkeiten eröffnen. Ein Fahrzeug kann vor dem Haus abgestellt werden. Ob sich darüber hinaus ein Carport errichten lässt, müsste anhand der örtlichen baurechtlichen Vorgaben und der Grundstückssituation geprüft werden. Fazit – ein Haus für Paare mit eigenen Vorstellungen Dieses helle, freundliche und praktisch aufgeteilte Haus eignet sich besonders für Paare jeden Alters, die das Besondere lieben und ein Zuhause mit eigenständigem Charakter suchen. Alle Wohnräume befinden sich auf einer Ebene. Stufen innerhalb des Wohnbereichs sind nicht erforderlich, die Wege sind kurz und der Alltag lässt sich unkompliziert organisieren. Die dörfliche Umgebung bietet ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander. Der geschützte Innenhof schafft zusätzlichen Freiraum, während die vorhandenen Nutzflächen Platz für Hobbys, Vorräte und individuelle Bedürfnisse bieten. Die Liegenschaft wurde durchgehend bewohnt, gepflegt und im Laufe der Jahre immer wieder erneuert. Sie ist sofort beziehbar und bietet eine gute Grundlage, um eigene Ideen einzubringen und das Haus nach persönlichem Geschmack weiterzuentwickeln. Ein Haus mit Geschichte, einer besonderen Bauweise und viel Potenzial für Menschen, die lieber individuell als gewöhnlich wohnen. OPEN HOUSESamstag, 07. Novmeber 2026 | 11: 00 – 16: 00 Uhr Samstag, 14. Novmeber 2026 | 11: 00 – 16: 00 Uhr Besichtigungen nach Voranmeldung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht weder ein familiäres noch wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <10.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <6.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]