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#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Haid / Rapperswinkel! Dieses moderne Einfamilienhaus, das im Jahr 2017 erbaut wurde, verspricht Ihnen einen Wohnqualität der Extraklasse. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 546 m² bietet das Haus mit seiner Wohnfläche von ca. 150 m² ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier helle Schlafzimmer, die sowohl Komfort als auch Privatsphäre bieten. Zwei elegante Badezimmer sind jeweils mit Dusche und Wanne ausgestattet und lassen keine Wünsche offen. Die offene Dan-Küche, ausgestattet mit hochwertigen Miele Geräten, ist in das geräumige Wohnzimmer integriert und besticht durch ein modernes Design. Genießen Sie sonnige Stunden auf der großen Südwest-Terrasse oder entspannen Sie auf dem Balkon, der direkt von zwei Schlafzimmern im Obergeschoss zugänglich ist. Der pflegeleichte Garten lädt zur Gartennutzung ein und bietet zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine praktische Gartenhütte für Ihre Geräte. Das Haus ist mit vielen modernen Extras ausgestattet: Eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während elektrische Rollläden und eine zentrale Wohnraumsteuerung den Komfort perfekt abrunden. Eine Smart Tür Sprechanlage und Licht-Bewegungsmelder bieten zusätzliche Sicherheit. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein angrenzender Abstellraum bieten ausreichend Stauraum. Die ruhige Lage dieses Objekts verspricht eine erholsame Wohnatmosphäre, während Sie durch die direkte Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bestens vernetzt sind. Hervorzuheben ist auch die Verfügbarkeit des Hauses nach Absprache, sodass Sie Ihre Umzugspläne flexibel gestalten können. Sind Sie bereit, dieses außergewöhnliche Haus Ihr Zuhause zu nennen? Möbel verbleiben im Haus, sodass Sie sofort einziehen können. Machen Sie den nächsten Schritt in Ihre Zukunft und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung! Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gegend von Haid im Ortsteil Rapperswinkel, in der Nähe von Linz. Diese Wohngegend besticht durch ihre ruhige und grüne Umgebung, die ideal für Familien ist, die ein harmonisches und naturnahes Lebensumfeld schätzen. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft, die zum Verweilen einlädt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer raschen Erreichbarkeit der Autobahn, die eine einfache und schnelle Verbindung nach Linz und den umliegenden Städten ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was den Alltag erleichtert. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und diverse Freizeiteinrichtungen. All dies macht den Standort zu einem begehrten Wohnort, der sowohl Ruhe als auch praktischen Komfort bietet. Highlights: - 2017 erbaut - ca. 157m2 großes, modernes Einfamilienhaus - 3 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer/Büro - offenes Wohnzimmer mit Dan-Küche und Miele Geräten - große Sonnenterrasse (SW) - Balkon im ersten Stock von zwei Schlafzimmern zugänglich - zwei große Bäder mit Dusche/Wanne - Garage mit elektr. Tor - Smart Tür Sprechanlage - Licht- Bewegungsmelder - Gartenhütte für Geräte - anschließender Abstellraum an die Garage - Wärmepumpe/Fußbodenheizung - elektr. Rollläden - zentrale Wohnraumsteuerung - ruhige Lage, dennoch direkte Nähe zu alltäglichem - Möbel verbleiben im Haus Gartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine moderne (Gruppen-) Ordination-/Büro-/Geschäftsfläche mit 125,10 m² Nutzfläche in bester Lage des Wohnparks 7b in Haid - Ansfelden. Perfekt geeignet für Ärzte, Therapeuten oder andere medizinische Berufe aber genauso auch als Bürofläche. Zugang und Empfangsbereich: Beidseitiger barrierefreier Aufgang mit stabilem Geländer bis zur überdachten und beleuchteten Eingangstür Gläserner Windfang, beheizt und beleuchtet, ausgestattet mit Bewegungssensor für komfortables Betreten Großzügiger Warteraum mit fest eingebautem Empfangstresen, ergänzt durch einen Plexiglasschutz für Hygiene und Sicherheit Angeschlossenes WC und Waschbecken direkt im Warteraum Durchreiche zur kleinen Küchenzeile für einfache Versorgung Küchenzeile: Kleine, funktionale Küchenzeile mit Kühlschrank und zwei kleinen Arbeitsflächen Empfangsbereich: Großzügig gestalteter Empfangsbereich mit zwei modernen Arbeitsplätzen Ausgestattet mit neuester Telefonanlage und schnellem Internetanschluss Zahlreiche Ablagen für Büromaterialien und Ordner Zwei Fenster zum Hof mit praktischen Sonnenrollos Behandlungs- und Therapieräume: Großer Behandlungs- und Therapieraum mit Platz für drei Behandlungsliegen und integriertem Stauraum Fenster zum Hof beidseitig befüllbare Kästen, die bis zur Decke reichen und auch vom Gang aus zugänglich sind Ein weiterer Ordinationsraum mit einem Arbeitsplatz, eingebautem Schrank und Behandlungsliege Zwei Fenster zur Rückseite des Hauses sorgen für viel Tageslicht Zweiter Behandlungsraum mit Wickeltisch, Ablage und Arbeitsplatz, ebenfalls mit Fenster zur Rückseite und Blick in den hinteren Innenhof Kleiner zusätzlicher Raum mit Stauraum und weiterem WC Ausstattung und Design: Alle Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet Möbel in Vollholz, maßgefertigt als hochwertige Tischlerarbeiten Beleuchtungskonzept von einem renommierten Lichtdesigner der Firma Moltoluce Fenster mit vertikalen Jalousien für optimale Lichtregulierung Pflegeleichter Linoleum-Boden in den Behandlungsräumen WC- und Badbereiche mit weißen Fliesen gestaltet Diese Ordinationsräume bieten eine perfekte Kombination aus Funktionalität, Komfort und modernem Design. Die barrierefreie Zugänglichkeit sowie die hochwertige Ausstattung schaffen eine angenehme Atmosphäre für Patienten und Personal gleichermaßen. Verfügbarkeit Bezug ab 01.01.2026 Mietkonditionen Hauptmietzins: € 9,90/m² → € 1.239, Betriebskosten: € 291,90 Verwaltungskosten: € 49,84 zzgl. 20 % USt Gesamtmiete inkl. USt: € 1.896,89 Kontakt: Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Zum Verkauf gelangt hier eine 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Haid. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift!) eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch ihre atttraktive Raumaufteilung. Mit einer Fläche von ca. 94,49 m² (inkl. Loggia) bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, welche nach ??? ausgerichtet ist. Fixer Bestandteil dieser Wohnung ist neben einem Kellerabteil auch noch ein Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher zum Preis von EUR 20.000 mitgekauft werden muss! Eine Bushaltestelle und der Bahnhof Ansfelden sorgen für eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die A1 ist in nur wengen Autominuten erreichbar. Die Wohnung zeichnet sich auch durch ihre zentrale Lage und die damit verbundene, hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schulen. Auch Supermärkte, Banken und Geldautomaten sind schnell erreichbar. Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.18 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

EG TOP 3 -Wohnfläche: ca. 71,64 m² -Terrasse: ca. 14,45 m² -Eigengarten: ca. 85,42 m² -Kellerabteil -Fahrrad- nd Kinderwagenabstellraum -Heizung u. Warmwasser mittels Luftwärmepumpe -Erstbezug, Neubau -Carport- Parkplatz: 2 - á 9.500€ Gesamtpreis Eigennutzung: 264.000€ inkl. 2 Carport Parkplätze und Eigengarten Betriebskosten: 235,47€... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses welches 2021 errichtet wurde und besticht durch ihre moderne Ausstattung und großzügige Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von etwa 50 m² verteilen sich 2 Zimmer, die ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse bieten. Der Wohnbereich verfügt über große Fenster und ist lichtdurchflutet. Hier können Sie Ihre Möbel und persönlichen Gegenstände nach Ihren eigenen Vorstellungen arrangieren und eine behagliche Atmosphäre schaffen. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs bietet viel Platz für ein gemütliches Sofa, einen Essbereich und Küche. Die Küche ist modern ausgestattet und verfügt über hochwertige Einbaugeräte, die das Zubereiten von Mahlzeiten zum Vergnügen machen. Ein weiteres Highlight ist das moderne Badezimmer, das mit Dusche, sowie mit eleganten Armaturen und hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet ist. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und zur Ruhe kommen. Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz, der für Ihr Fahrzeug angemietet werden kann und optimalen Schutz bietet. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im Kellerbereich zur Verfügung. • Wohnfläche: ca. 50 m² • 2 Zimmer für individuelle Nutzungsmöglichkeiten • Große Terrasse (ca. 12 m²) • Einbauküche in Mietpreis inkludiert • Tiefgaragenplatz 89;-/monatl. • Moderne Ausstattung und hochwertige Materialien • Tiefgaragenstellplatz und zusätzlicher Kellerbereich für Stauraum • Barrierefrei mit Lift Diese einzigartige Wohnung bietet Ihnen eine Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer exzellenten Lage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem Wohntraum persönlich zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell

> Haid | Wohnung | Mieten < Steigern Sie Ihr Wohlbefinden in dieser gemütlichen und gepflegten 2-Zimmer-Wohnung in Haid. Die zentrale Lage in Kombination mit dem ruhigen Blick in den begrünten Innenhof macht diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort. Der helle Wohnbereich mit integriertem Essplatz und maßgeschneiderter Küche bietet ausreichend Raum für gesellige Spieleabende mit Freunden ebenso wie für entspannte Stunden auf der Couch. Die Küche sowie die Badmöbel sind bereits Teil der Wohnung und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Ein großzügiger Abstellraum, der vom Flur aus begehbar ist, bietet viel Platz für Vorräte und zusätzliche Staumöglichkeiten. Das geräumige Schlafzimmer lässt viel Freiraum für Ihre individuelle Einrichtung. Bei Bedarf kann hier problemlos ein Arbeitsbereich integriert werden – ideal für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein reservierter Freiparkplatz direkt vor dem Haus, sodass Einkäufe bequem und ohne lange Wege erledigt werden können. Lage Die Wohnung liegt so zentral, dass Sie ihre täglichen Besorgungen auch leicht zu Fuß erledigen können. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Minuten spazieren Sie zum Haider Hauptplatz mit gemütlichen Cafés und Restaurants, vielfältigen Geschäften sowie zahlreichen Ärzten. Kosten und Befristung Die Kosten der Vertragsabwicklung sind vom Mieter zu tragen. Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 5 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <475m Klinik <3.575m Krankenhaus <9.300m Kinder & Schulen Kindergarten <300m Schule <400m Universität <7.575m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <1.850m Einkaufszentrum <850m Sonstige Bank <300m Geldautomat <300m Post <375m Polizei <275m Verkehr Bus <400m Straßenbahn <2.175m Autobahnanschluss <250m Bahnhof <950m Flughafen <6.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

PRESTIGE Obstplatzl | Stilvolles Wohnen mit Fernblick - Engerwitzdorf In erhöhter Lage mit freiem Blick über Engerwitzdorf und Gallneukirchen entsteht mit dem PRESTIGE Obstplatzl ein architektonisch durchdachtes Wohnensemble für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine durchdachte Gestaltung legen. Mit nur 24 Eigentumswohnungen in überschaubarer Struktur, großzügigen privaten Freibereichen und einem autofreien Innenhof-Konzept mit Tiefgarage vereint dieses Projekt Weitblick im wörtlichen wie im übertragenen Sinn. Im Zentrum dieser exklusiven Wohnanlage entsteht ein neu angelegter Obstgarten - nicht nur als gestalterisches Element, sondern auch mit Fruchtgenussrecht für die Bewohner: innen. Private Dachgärten werden über elegant integrierte, architektonische Wendeltreppen erschlossen und schaffen wertvolle Rückzugsorte mit Blick ins Grüne - und auf die Lichter der Stadt. Das Projekt im Überblick: Insgesamt 24 Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern Wohnflächen von ca. 65 bis 108 m² Jede Einheit bietet großzügige Freiflächen - wahlweise als Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Private Dachgärten mit architektonisch geformter Erschließung und weitem Blick über das sanfte Hügelland des Mühlviertels - im Haus B optional als Sonderausstattung Tiefgarage mit barrierefreiem Liftzugang Autofreie Wohnanlage mit parkähnlichem Innenhof & Obstgarten Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger Lage & Umgebung: Die erhöhte Lage auf einem Hangrücken bietet nicht nur beeindruckende Ausblicke bei Tag und Nacht - sie kombiniert auch Ruhe & Natur mit städtischer Nähe: Nur wenige Minuten zur A7 und in die Linzer Innenstadt Nahversorger, Schulen & Kinderbetreuung in unmittelbarer Umgebung Abendliche Aussicht auf die beleuchteten Stadtlichter von Gallneukirchen & Umgebung inklusive Projektstatus: Geplanter Baustart: Herbst 2025 Geplante Fertigstellung: Anfang 2027 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

PRESTIGE Obstplatzl | Stilvolles Wohnen mit Fernblick - Engerwitzdorf In erhöhter Lage mit freiem Blick über Engerwitzdorf und Gallneukirchen entsteht mit dem PRESTIGE Obstplatzl ein architektonisch durchdachtes Wohnensemble für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine durchdachte Gestaltung legen. Mit nur 24 Eigentumswohnungen in überschaubarer Struktur, großzügigen privaten Freibereichen und einem autofreien Innenhof-Konzept mit Tiefgarage vereint dieses Projekt Weitblick im wörtlichen wie im übertragenen Sinn. Im Zentrum dieser exklusiven Wohnanlage entsteht ein neu angelegter Obstgarten - nicht nur als gestalterisches Element, sondern auch mit Fruchtgenussrecht für die Bewohner: innen. Private Dachgärten werden über elegant integrierte, architektonische Wendeltreppen erschlossen und schaffen wertvolle Rückzugsorte mit Blick ins Grüne - und auf die Lichter der Stadt. Das Projekt im Überblick: Insgesamt 24 Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern Wohnflächen von ca. 65 bis 108 m² Jede Einheit bietet großzügige Freiflächen - wahlweise als Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Private Dachgärten mit architektonisch geformter Erschließung und weitem Blick über das sanfte Hügelland des Mühlviertels - im Haus B optional als Sonderausstattung Tiefgarage mit barrierefreiem Liftzugang Autofreie Wohnanlage mit parkähnlichem Innenhof & Obstgarten Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger Lage & Umgebung: Die erhöhte Lage auf einem Hangrücken bietet nicht nur beeindruckende Ausblicke bei Tag und Nacht - sie kombiniert auch Ruhe & Natur mit städtischer Nähe: Nur wenige Minuten zur A7 und in die Linzer Innenstadt Nahversorger, Schulen & Kinderbetreuung in unmittelbarer Umgebung Abendliche Aussicht auf die beleuchteten Stadtlichter von Gallneukirchen & Umgebung inklusive Projektstatus: Geplanter Baustart: Herbst 2025 Geplante Fertigstellung: Anfang 2027 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit

Ihr exklusiver Firmenstandort im Gewerbeschloss Haid in Vöcklamarkt. Vieles ist möglich, ob Ausstellung, Verkauf, Büros, Schulungsräume, Seminare oder, oder.... Ca. 500 m² Fläche sind hier verteilt auf vier Etagen in einem Turm des Schlosses. Die Etagen sind teilbar und die Räumlichkeiten neuwertig. Ein weiterer Vorteil bietet Ihnen der auffällige Standort direkt an der Bundesstraße 1. Wir bieten Ihnen Räume mit ca. 105 m² auf jeder Etage, dazu im 1. und im 3. Stock jeweils Toiletten und Duschen. Der 3. Stock könnte ebenso auch bewohnt werden. Jede Etage beinhaltet eine Küche. Die Fenster sind mit Rollos zu beschatten und beheizt wird mit einer Fußbodenheizung. Anschlüsse für Internet, usw. sind vorhanden. Vöcklamarkt liegt direkt an der Bundesstraße 1 und an der Westbahn. Die Westautobahn ist nur knapp 10 km entfernt, Salzburg inkl. Flughafen erreicht man in ca. 40 Minuten, Linz in einer Stunde und den Flughafen in München in ca. 2,5 Stunden.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Hier gehts zur Online Terminbuchung Hier gehts zum 3D Rundgang Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus drei gepflegten Garçonnièren in einer beliebten Wohngegend in Ansfelden-Haid, Meisenweg 2. Die Einzimmerwohnungen bieten eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit solider Rendite und langfristigem Potenzial. Dieses charmante Eckreihenhaus beinhaltet die drei Wohnungen, jeweils mit kleinen Küchen, Bad mit Dusche und Wc, Wohnbereich mit Schlafnische. Key-Facts: - 3 Garçonnièren - Teilmöbliert - 2 Garagen - 3 KFZ-Abstellplätze - Loggien oder Terrasse Lage & Infrastruktur: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlung in Haid-Ansfelden, Bezirk Linz-Land. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Haid Center sorgt für zusätzliche Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A1 sind Sie in etwa 20 Minuten in Linz, und der öffentliche Nahverkehr (Busse, Bahnhof Haid) bietet bequeme Verbindungen. Erholungsgebiete wie der Pichlinger See und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten ein. Energieausweis/Heizung: Der Heizwärmebedarf beträgt 88,08 kWh/m2a, f Gee = 1,26. Beheizt werden die Wohnungen über eine Gastherme, die in der Wohnung im Erdgeschoß für alle drei Wohnungen installiert wurde. Mieteinnahme: Die drei Wohnungen wurden monatlich zu je € 380,€ 380 und € 360,50 Nettomiete zzgl. 10% Ust. vermietet. Aktuell ist eine Wohnung aktiv vermietet. Die weiteren zwei Wohnungen können sofort neu vermietet werden. Jährliche Betriebskosten: Betriebskosten I: € 1.215,15 - Rauchfangkehrer/Thermenservice: €231,86 - Grundsteuer: € 39,36 - Versicherung: € 303,82 - Verwaltung: € 440,11 (Durch den Eigentümer eingehoben) - Reinigung: € 200,00 Betriebskosten II: € 726,94 - Wasser: € 613,30 - Müll: € 113,64 Heizkosten/Ferngas: € 1.320,53 Gesamte Betriebskosten pro Jahr: € 3.262,62 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 88.08 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.26 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

Willkommen in Ihrer neuen Gewerbeimmobilie in 4053 Haid, Oberösterreich! Diese gepflegte Lagerfläche bietet Ihnen die ideale Grundlage für Ihre geschäftlichen Vorhaben. Mit einem attraktiven Kaufpreis von nur 15.000,00 € erhalten Sie nicht nur eine solide Investition, sondern auch ein vielseitiges Raumangebot, das sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben und Arbeiten angenehm macht. Von Ärzten über Apotheken bis hin zu Kindergärten und Schulen – die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Auch ein Supermarkt befindet sich in der Nähe, was Ihren Mitarbeitern und Kunden zugutekommt. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Dank der Busverbindungen sind Sie und Ihre Kunden schnell und unkompliziert an die wichtigsten Verkehrsachsen angebunden. Dies erleichtert nicht nur die Anreise, sondern erhöht auch die Erreichbarkeit Ihres Unternehmens. Die Lagerfläche selbst ist in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Ob Sie zusätzlichen Lagerraum für Ihr bestehendes Geschäft benötigen, ein neues Projekt starten oder vielleicht sogar einen neuen Standort für Ihr Unternehmen suchen – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Mit einem geringen Kaufpreis erhalten Sie nicht nur eine Gewerbeimmobilie, sondern auch die Chance, Ihre unternehmerischen Träume zu verwirklichen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren, die Ihnen sowohl wirtschaftliche Vorteile als auch eine zentrale Lage bietet. Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen zu lassen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre neue Gewerbeimmobilie in Haid erwartet Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <625m Klinik <2.825m Krankenhaus <8.875m Kinder & Schulen Kindergarten <825m Schule <825m Universität <6.925m Nahversorgung Supermarkt <675m Bäckerei <1.325m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <650m Geldautomat <650m Post <625m Polizei <975m Verkehr Bus <525m Straßenbahn <1.150m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.125m Flughafen <5.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

479 m² Grund, 92 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Terrasse, Parkplatz, ruhige Lage Zum Verkauf steht ein hochwertig renoviertes Haus in sehr ruhiger aber verkehrsgünstiger Lage des Kleingartens "Simmeringer Haide" im 11. Wiener Bezirk. Das doppelstöckige Haus verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche auf 479 m² Grundstück. Es besticht mit seiner hochwertigen, modernen Renovierung, durch welche das charmante Kleingartenhaus zum einem modernen Wohnhaus entwickelt worden ist. Der Wohnbereich ist durchdacht aufgeteilt und mit viel praktischen Stauräumen versehen. Sie wohnen im Grünen mit schöner Privatsphäre durch ausreichend Abstand zum Nachbarn und kommen binnen 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln ins Stadtzentrum von Wien. Das Haus ist zweistöckig aufgeteilt. In dem Erdgeschoss gelangen Sie von einem Vorraum mit Garderobe in den großen, hellen Wohn-Essbereich mit Essecke, Wohnmöbeln, einer kleinen gemütlichen Sitznische mit Ausblick ins Grüne und einem kleinen Abstellraum. Anschließend befindet sich die geräumige neuwertige Küche mit hochwertigen Einbaugeräten. Von hier aus kommen Sie in das Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer mit einem praktischen begehbaren Schrank und ein großes Wohn- und Arbeitszimmer mit Zugang zu einem zweiten WC und einem weiteren Abstellraum. Die hochwertige Küche, Bad und Garderobe sind im Kaufpreis enthalten. Stauraum Das Haus hat einen kleinen, ca. 10 m² großen Keller (Fliesen, beheizbar). Zusätzlich gibt es einen Schuppen (mit Warm- und Kaltwasser, gefliest) für die Gartengeräte, den Sie von außen erreichen. Das Haus: Das gesamte Haus ist hochwertig renoviert: - neue Küche mit hochwertigen Geräten (NEFF) - neues Dach mit 5kw Photovoltaik-Anlage und 6 kWh Speicher - isolierte Außenfassade neu verputzt - große neue Fenster (3-fach verglast und thermisch isoliert) - elektrische Rollläden und Fliegengitter - neue Türen - neue Eingangstür - neue Böden - Sat-Anlage - neue Therme, Fussbodenheizung im Badezimmer - Smart Home Applikationen - neuer Gartenzaun, Gartentor zusätzlich: Keller, Schuppen für weitere Lagermöglichkeiten Das Grundstück: Das Grundstück ist 479 m² groß und ausgesprochen gepflegt. Kabel und Wasserleitungen sind unter die Erde gelegt. Das Haus liegt in 2. Reihe des Kleingartenviertels und ist damit einerseits sehr ruhig andererseits schnell von Gästen zu Fuß erreichbar. Das Grundstück ist mit dem Auto erreichbar und hat einen eigenen Parkplatz mit E-Lade-Station. Der Garten ist mit Bewässerungsanlage ausgestattet. Das Rasenmähen übernimmt ein moderner Roboter. Die Lage: Öffentliche Verkehrsmittel (U3), Bus (69 A), bringen Sie in ca. 30 Minuten ins Stadtzentrum von Wien. Die Lage in der Kleingartensiedlung wirkt angenehm ländlich. Sie erreichen aber alle wichtigen Einrichtungen und Infrastrukturen (Arzt, Supermarkt, Gastronomie, Schule) schnell oder fussläufig. Betriebskosten Kalkulieren Sie für laufende Kosten (Strom, Gas, Wasser, Mitgliedsbeiträge, Müll etc.) ca. 250,00 € bis 300,00 € pro Monat. Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben. Besichtigungen: Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir finden schnell einen Termin! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgeber oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!... [Mehr]