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#Garconniere #Balkon #Terrasse

Garconniere mit Salzachblick: Das großzügige Wohnzimmer mit raumhoher Fensterfront und Zugang auf die zur Salzach ausgerichtete Loggia ist eine Wohlfühlinsel für sich. Abgerundet wird das Wohnambiente durch den gemütlichen Essplatz. Der Vorraum bietet reichlich Platz für eine Garderobe. Über ihn ist auch das freundlich, neutral verflieste und zweckmäßig ausgestattete Bad mit Wanne und WC erschlossen. Voll ausgestattet: In der über eine Essbar zum Wohnraum hin offenen Küche ist alles vorhanden (Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, etc.), was der Hobbykoch braucht! Zentrales Wohnhaus mit vielen Extras: Die Wohnung des 1974 errichteten und laufend sanierten Hauses befindet sich im 7. Liftstock von insgesamt 12 Stockwerken. Beheizt wird das Gebäude mit Fernwärme. Den Bewohnern des Hauses steht eine eigene Etage mit riesiger Waschküche und Trockenräumen sowie Hobbyraum (alles sehr gepflegt) zur Verfügung. Ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die riesige, allgemein nutzbare Dachterrasse. Keller: Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum mit 4 m² (in der Wohnetage). TG-Stellplatz: Ein praktischer TG-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und ist auch gut vermietbar! Es geht auch ohne Auto: Ideal gelegen, direkt an der Salzach - zu Fuß in nur 15 Minuten in der Altstadt oder in nur 8 Minuten beim Hauptbahnhof! Auch der Mirabellgarten, das LKH Salzburg und das Einkaufszentrum Forum 1 sind in Gehnähe!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In zentraler Lage in Nüziders befindet sich diese gemütliche 3-Zimmerwohnung. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Gemeindezentrum, eine Apotheke, eine Arztpraxis und eine Bäckerei. Ein Nahversorger sowie das Schulzentrum mit Volks- und Mittel-schule sowie Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 72 m² und besteht aus einem Vorraum mit Garderobe, Wohn-Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Bad mit Badewanne, ein separates WC und einer Veranda mit Balkon. Ein Kellerabteil sowie ein TG-Abstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Eine Busverbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Naherholungsgebiet Muttersberg ist in wenigen Minuten erreichbar. DATEN • gepflegte Wohnanlage • Baujahr ca. 1991 • 3-Zimmerwohnung Top 3 mit ca. 72 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoß • schöner Balkon • Gaszentralheizung • Kellerabteil • Tiefgaragenplatz • HWB 72 kWh/m2a • beziehbar nach Rücksprache • Stand Reparaturfond per 31.12.2024: ca. € 50.900,- KAUFPREIS-BESTPREISANBOT • € 280.000,- Wohnung • € 15.000,- Tiefgaragenplatz MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN • ca. € 292,- (davon ca. € 76,- Reparaturfond) NEBENKOSTEN • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragung • 1,0 %Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20 % MwSt. • 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.... [Mehr]

#Gastronomie #Landwirtschaft #Terrasse

Ein außergewöhnlicher Standort mit vielfältigem Potenzial Diese besondere Liegenschaft in Türnitz vereint Natur, Erholung und Gastronomie zu einem vielseitigen Gesamtangebot. Mit einem bestehenden Campingplatz, einem modernisierten Gasthaus, einem idyllischen Schwimmteich und großzügigen Grundstücksflächen eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, einen etablierten Freizeit- und Tourismusstandort zu übernehmen und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Alle Highlights auf einen Blick: • bestehender Campingplatz mit überwiegendem Dauercamperbetrieb • Modernisiertes Gasthaus mit erneuertem Gastraum, Küche und gepflegten Außenanlagen • Ca. 136 m² große Betreiberwohnung im Obergeschoß • Naturnaher Schwimmteich mit eigenem Quellwasserzufluss, Holzterrassen und Liegebereichen • Winterfeste Teichhütte mit Gastzimmer, vollwertiger Küche und Sanitäranlagen • Zusätzlicher Fischteich als attraktive Ergänzung des Freizeitangebots • Großzügige Wiesen-, Wald- und Grünlandflächen in reizvoller Naturlandschaft • Ehemalige Landwirtschaft mit Wohngebäuden, Stadel und weiteren Nebengebäuden • Vielfältiges Entwicklungspotenzial für die Weiterentwicklung des touristischen und gastronomischen Angebots – vorbehaltlich der rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen • Naturnahe Lage am Ortsrand von Türnitz, nur ca. 1,3 km vom Ortszentrum entfernt Eine seltene Gelegenheit für visionäre Investoren und Unternehmer, die das Potenzial eines vielseitigen Freizeit- und Tourismusstandorts erkennen und die Verbindung von Camping, Gastronomie und Erholung langfristig gestalten möchten. • Energieausweis in Arbeit. Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.hackl-immobilien.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Gemütliches kleines Häuschen in Wiener Neudorf zu verkaufen! Das in Holzbauweise errichtete, gekoppelte Haus ist voll unterkellert und liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung. Vom Vorgarten aus betritt man das Haus über ein paar Stufen und gelangt in den Windfang. Über einen Vorraum kommt man ins Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche. Ein weiteres Zimmer kann individuell genutzt werden. Im Obergeschoß befinden sich drei weitere Zimmer. Wasseranschlüsse für ein zusätzliches Bad im OG sind bereits vorhanden. Der Keller ist mit Fenstern ausgestattet und verfügt über viel Tageslicht. Hier befindet sich ein beheiztes Stüberl, der Heizraum und zwei weitere Nebenräume. Der Heizkessel wurde 2013 erneuert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus in 2351 Wiener Neudorf besticht durch seine zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule für die Kleinsten sowie Supermarkt und Bäckerei für den täglichen Bedarf. Ein Einkaufszentrum, Banken, Geldautomaten und die Post sind ebenfalls schnell erreichbar. Die hervorragende Anbindung an Bus und Bahnhof sowie der Autobahnanschluss machen die Lage ideal für Pendler und Familien.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #hell

Altbaucharme modern interpretiert! Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in einem Haus aus 1916 überzeugt mit hohen Räumen und viel Tageslicht. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der alte Ofen in der Wohnküche, den man nicht nur zum Heizen, sondern auch zum Kochen nutzen kann. Die Küche und das Bad liegen ruhig zum grünen Innenhof, und das gegenüberliegende Wohnzimmer besticht durch einen charmanten Erker. Das helle Schlafzimmer rundet das Wohngefühl ab. Der gemeinschaftliche Garten lädt zum Entspannen und Grillen ein, und bietet zudem einen sicheren und überdachten Abstellplatz für Fahrräder. Für zusätzlichen Stauraum sorgt das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Parkmöglichkeiten gibt es dank Anrainer-Ticket entlang der Straße in der Kurzparkzone. Die Wohnung ist noch bis 31.03.2027 befristet vermietet und kann daher nicht sofort bezogen werden. Hinsichtlich Vermietung der Wohnung verweisen wir darauf, dass das Haus im Jahr 1916 errichtet wurde, und somit der Richtwertmietzins a Altbaucharme modern interpretiert! Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in einem Haus aus 1916 überzeugt mit hohen Räumen und viel Tageslicht. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der alte Ofen in der Wohnküche, den man nicht nur zum Heizen, sondern auch zum Kochen nutzen kann. Die Küche und das Bad liegen ruhig zum grünen Innenhof, und das gegenüberliegende Wohnzimmer besticht durch einen charmanten Erker. Das helle Schlafzimmer rundet das Wohngefühl ab. Der gemeinschaftliche Garten lädt zum Entspannen und Grillen ein, und bietet zudem einen sicheren und überdachten Abstellplatz für Fahrräder. Für zusätzlichen Stauraum sorgt das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Parkmöglichkeiten gibt es dank Anrainer-Ticket entlang der Straße in der Kurzparkzone. Die Wohnung ist noch bis 31.03.2027 befristet vermietet und kann daher nicht sofort bezogen werden. Hinsichtlich Vermietung der Wohnung verweisen wir darauf, dass das Haus im Jahr 1916 errichtet wurde, und somit der Richtwertmietzins anzusetzen ist (MRG Vollanwendung). Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer. Lage: Diese Wohnung liegt in einer Seitenstraße mit bester Anbindung an die örtliche Infrastruktur und die öffentlichen Verkehrsmittel. Nur wenige Schritte entfernt lädt ein kleiner Park zum Entspannen ein, während Sie in wenigen Gehminuten das weitläufige Naherholungsgebiet entlang des Salzachufers erreichen. Am anderen Ende der Straße eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsoptionen - Bus und Bahn sind rasch zu erreichen und bringen Sie zügig in sämtliche Stadtteile Salzburgs. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheken und Drogerien, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch ärztliche Versorgung und weitere Geschäfte befinden sich ganz in der Nähe. Die Lage ist ideal für Singles oder Paare, die ein urbanes Umfeld schätzen und Wert auf die Nähe zur historischen Altstadt legen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese Zweizimmerwohnung befindet sich im ersten Halbstock (ohne Aufzug) einer gepflegten Wohnananlage in St.Gilgen-Pöllach. Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, Bad mit WC, Schlafzimmer, Küche und einem sehr geräumigen Wohnzimmer, dazu kommt noch ein 10m2 großer Balkon. Das Objekt ist unmöbliert und kann dann nach den individuellen Vorstellungen des Käufers renoviert bzw. neu eingerichtet werden. Erwähnenswert sei, dass sowohl in der Küche, als auch im Bad/WC durch das jeweilige Fenster Tageslicht ist. Bis auf das Bad/WC bzw. zwei Einbauschränken im Vorzimmer und im Schlafzimmer ist die Wohnung komplett unmöbliert und wird nach einer Sanierung sicherlich in neuem Glanz erstrahlen! Die Immobilie befindet sich in einem ausgewiesenen Zweitwohngebiet und kann sowohl als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz (gegen eine jährliche Gebühr von derzeit za. EURO 1.277 an die Gemeinde St.Gilgen) bewohnt werden. Es gibt auch ein Kellerabteil und eine Waschküche für die Bewohner des Hauses. Weiters steht ein allgemeiner PKW-Abstellplatz zur Verfügung. Der Balkon ist ostseitig gelegen, hier können Sie die Morgensonne genießen, das Schlafzimmerfenster ist auf der Nordseite bzw. das Badezimmerfenster auf der Westseite, da sich die Wohnung am Eck des Gebäudes befindet. Die Beheizung erfolgt über die Fernwärme, sowohl eine Hausverwaltung, als auch ein Hausbetreuungsservice kümmern sich um die Agenden rund um das Haus. Genießen Sie St.Gilgen in all seinen Vorzügen und machen Sie sich selbst ein Bild von den Vorteilen dieser Zweizimmerwohnung in schöner Lage! Zweizimmerwohnung Schöner Bergblick Zweitwohnsitzwidmung Allgemeiner PKW-Abstellplatz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <5.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <5.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Exklusives Wohnen zwischen der Stadt Innsbruck und den Stubaier Alpen Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung in Kreith bei Mutters vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und eine der begehrtesten Wohnlagen im Mittelgebirge südlich von Innsbruck. Die sonnige Südausrichtung, traumhafte Bergkulissen sowie die exklusive Ausstattung machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Wohnliebhaber. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95,06 m². Dank einer umfassenden Modernisierung vor rund fünf Jahren präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten neuwertigem Zustand und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Designküche. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt der stilvolle Kamin im Wohnzimmer, der an kühlen Tagen angenehme Wärme spendet und den Wohnbereich zu einem gemütlichen Rückzugsort macht. Die exklusive Tischlerküche wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Sie verfügt über ein Cerankochfeld mit integriertem Bora-Dunstabzug, einen Dampfgarer, einen Weinschrank, einen Geschirrspüler sowie einen großzügigen Kühlschrank mit Gefrierfach. Ein besonderes Highlight stellt die elegant integrierte Speis dar, die sich geschickt hinter einer Küchentür verbirgt und zusätzlichen Stauraum bietet. Drei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Maßgefertigte Tischlereinbauten und hochwertige Holzböden verleihen sämtlichen Räumen ein exklusives und gleichzeitig behagliches Wohngefühl. Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich separat und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein weiterer Pluspunkt ist die kürzlich erneuerte Heizungsanlage in Form einer modernen Erdwärmepumpe, die für eine energieeffiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Darüber hinaus verfügt die Eigentümergemeinschaft über einen hohen Rücklagenstand, was eine solide finanzielle Basis für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes sehr großes Kellerabteil, indem alles Wichtige genug Platz findet. Zusätzlich stehen den Bewohnern mehrere Besucherparkplätze im Außenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Haltestelle der Stubaitalbahn befindet sich unmittelbar hinter der Wohnanlage, wodurch Innsbruck sowie das Stubaital bequem und schnell erreichbar sind. Die direkte Anbindung ermöglicht eine komfortable Mobilität im Alltag und macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler, Familien und alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Diese hochwertige Wohnung verbindet modernes Wohnen, erstklassige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage zu einem Gesamtpaket, das nur selten am Markt zu finden ist. Ob als Familienwohnsitz oder wertbeständige Eigentumswohnung – hier genießen Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau inmitten der Tiroler Bergwelt. Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin und dieses einmalige Angebot!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wir freuen uns Ihnen dieses Immobilienangebot in der Gemeinde Prellenkirchen - Schönabrunn Bezirk Bruck/L. zu präsentieren. ENDECKEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE! Die Lage des Hauses bietet Ruhe und Naturverbundenheit, ideal für Menschen, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, trotzdem ist die Anbindung an die Stadt gut. Das Haus wurde in Ziegelbauweise 1971 erbaut und steht auf einen fast 2.000m2. großem Grundstück mit gepflegtem Altbaumbestand. Durch die geschickte Anordnung des Hauses hat man sowohl vor dem Haus, als auch auf der Rückseite einen großzügigen Garten. Mit einigen Investitionen und einer umfangreichen Sanierung bietet Ihnen dieses Ein- Mehrfamilienhaus viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. OBJEKTBESCHREIBUNG FÜR DEN RASCHEN ÜBERBLICK! WOHNBEREICH: WOHNFLÄCHE CA. 120m2 bestehend aus einem geräumigen Vorzimmer, Küche, Vorratsraum, Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten, drei Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abgang in den Keller und Aufgang in das Dachgeschoss . DACHGESCHOSS: Hier wurde für den Eigengebrauch ein großzügiger Raum mit Gästezimmer geschaffen. Sie haben von hier einen wunderschönen Blick ins Grüne. Der restliche Dachboden ist nicht ausgebaut. KELLER und GARAGE: Der Keller mit Garage hat eine Fläche von ca.116m2 somit haben Sie ausreichend Platz für Ihre Hobbys. Zusätzlich bietet der große Vorgarten mit Zufahrt zur Garage ausreichend Stellplätze für Autos, Motorräder und Fahrräder. Laufende monatliche Kosten aktuell: Grundsteuer, Kanal-und Wassergebühren ca. 80,36,- Euro Müllabfuhr ca. 10,30,- Euro*HIGHLIGHTS ZUR IMMOBILIE!• Die Liegenschaft hat sehr viele Möglichkeiten! Insbesondere für Tierliebhaber, Reiter, etc.• Die Widmung ist Bauland Agrargebiet, Grundstücke mit dieser Flächenwidmung BA-Bauland Agrargebiet können demnach auch landwirtschaftlich genutzt werden.• Es gelten die Bestimmungen der NÖ Bauordnung in der derzeit geltenden Fassung. INFRASTRUKTUR UND LAGE:• Ein kleiner Spar Supermarkt, ein Kindergarten, Volksschule ein Arzt und eine Postfiliale sind in der Nachbargemeinde Prellenkirchen in rund zwei Kilometer Entfernung gut zu erreichen.• Eine Busstation im Ort mit Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist fußläufig zu erreichen.• Sämtliche Supermärkte und Einkaufsmöglichenkeiten finden Sie in Hainburg/D. oder in der nahen Bezirkshauptstadt Bruck/L. mit dem Auto in 15min erreichbar.• Weiterführende Schulen in den umliegenden Städten wie Hainburg und Bruck an der Leitha.• Die beiden Großstädte Wien ( ca. 42km ) und Bratislava (ca. 22km ), ideal für Pendler sind mit dem PKW sehr gut erreichbar.• Im Ort gibt es einen Tennisplatz, und einen schönen Kinderspielplatz. Im Nachbarort begeistert im Sommer ein Schwimmbad klein und groß.• Golfspieler werden ebenfalls begeistert sein. Der Golfclub Hainburg mit seinem 18 Loch Golfplatz ist in kurzer Zeit erreichbar.• Bekannt unter Weinliebhabern ist das Weinbaugebiet Römerland-Carnuntum für seine guten Weine und sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie.• Ein umfangreiches kulturelles Angebot rund dieses Immobilienangebot ab. Näheres unter http://www.prellenkirchen.gv.at. Ich freue mich Ihnen persönlich die Immobilie zu präsentieren, sichern Sie sich rasch eine Besichtigung. Die Angaben zum Objekt basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung ist hierfür ausgeschlossen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <5.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <5.500m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <8.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Suchen Sie nach einer passenden Gewerbeliegenschaft, welche Ihren Ansprüchen gerecht wird und alle Möglichkeiten offen hält? Kurzinformation für eilige Leser: Grundfläche: rund 472 m² Nutzfläche: rund 836 m² aufgeteilt in • einer beheizten Betriebshalle mit rund 262 m² + rund 14m² Abstellraum / Büro + rund 4 m² WC´s / Bad / Küche + rund 14 m² Vorraum für den Stiegenaufgang • einen Obergeschoß mit Büros (2021 saniert) mit rund 292 m² - aufgeteilt in Bad / WC, 6 Büros und 1 Küche • einen Spitzboden als Abstellfläche • Nassräume (Bäder, WC´s, Abstellräume) • elektrisches Einfahrtstor aufs Grundstück • elektrisches Einfahrtstor in die Betriebshalle • KFZ Abstellplätze seitlich vom Gebäude • Ausgang auf der Rückseite • Gaszentralheizung • auf Wunsch kann der aktuelle Eigentümer als Mieter übernommen werden Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Speicher, welcher elektrisch betrieben wird. Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Liegenschaft befindet sich in Gramatneusiedl, im Bezirk Bruck an der Leitha. Durch die Nähe zum Bahnhof Gramatneusiedl sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz bietet der Standort eine gute Erreichbarkeit in Richtung Wien, Schwechat und Bruck an der Leitha. Öffentliche Verkehrsanbindung Bahnhof Gramatneusiedl: ca. 10–15 Gehminuten Bushaltestellen beim Bahnhof Gramatneusiedl: ca. 10–15 Gehminuten Wien Hauptbahnhof: ca. 20–25 Minuten mit dem Zug Bruck an der Leitha: ca. 15–20 Minuten mit dem Zug Wien Meidling: ca. 30–40 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln Der Bahnhof Gramatneusiedl verfügt über Regional- und Schnellbahnverbindungen, darunter die S60, sowie Park-&-Ride- und Bike-&-Ride-Möglichkeiten. Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto: BILLA, Hauptstraße 41: ca. 4–6 Minuten PENNY, Oberortsstraße 27: ca. 5–7 Minuten Marien-Apotheke, Hauptplatz 8: ca. 5–7 Minuten Ortszentrum Gramatneusiedl: ca. 5 Minuten Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Schwechat: ca. 15–20 Minuten Bildung und Kinderbetreuung Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto: Kindergarten Gramatneusiedl: ca. 3–6 Minuten Volksschule Gramatneusiedl: ca. 4–6 Minuten Mittelschule Gramatneusiedl: ca. 4–6 Minuten Weiterführende Schulen in Schwechat: ca. 15–20 Minuten Weiterführende Schulen in Bruck an der Leitha: ca. 20–25 Minuten Medizinische Versorgung Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto: Allgemeinmedizinische Versorgung im Ortsgebiet: ca. 5–7 Minuten Marien-Apotheke Gramatneusiedl: ca. 5–7 Minuten Fachärztliche Versorgung in Schwechat: ca. 15–20 Minuten Landesklinikum Hainburg: ca. 25–35 Minuten Verkehrsanbindung mit dem PKWUngefähre Fahrzeiten: Ortszentrum Gramatneusiedl: ca. 5 Minuten Moosbrunn: ca. 5–10 Minuten Ebergassing: ca. 10 Minuten Himberg: ca. 10–15 Minuten Schwechat: ca. 15–20 Minuten Flughafen Wien-Schwechat: ca. 15–20 Minuten Bruck an der Leitha: ca. 20–25 Minuten Wien Stadtgrenze: ca. 20 Minuten Wien Hauptbahnhof: ca. 25–35 Minuten Wiener Innenstadt: ca. 30–40 Minuten Freizeit und Erholung Spazier- und Radwege im Gemeindegebiet: wenige Minuten Sport- und Freizeiteinrichtungen Gramatneusiedl: ca. 5 Minuten mit dem Auto Naherholungsgebiete rund um die Fischa: ca. 10–15 Minuten mit dem Auto Weitere Freizeitmöglichkeiten in Schwechat und Umgebung: ca. 15–20 Minuten mit dem Auto Wichtig: SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.750m Apotheke <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Geldautomat <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Diese gemütliche, zweigeschossige Ferienwohnung in Brand verbindet alpinen Charme mit einer attraktiven Raumaufteilung und einer traumhaften Lage inmitten der Vorarlberger Bergwelt. Das Ortszentrum von Brand erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Dort erwarten Sie ein Lebensmittelmarkt, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Auswahl an gastronomischen Betrieben. Die Wohnung eignet sich sowohl als Zweitwohnsitz als auch zur Langzeitvermietung/Feriennutzung. Im Eingangsbereich erwartet Sie eine praktische Garderobe. Ergänzt wird die untere Wohnebene durch ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf das beeindruckende Bergpanorama genießen können – der ideale Ort, um den Tag bei frischer Bergluft ausklingen zu lassen. Über eine Treppe gelangen Sie in das obere Ge-schoss, in dem sich zwei Schlafzimmer befinden. Damit bietet die Wohnung einen angenehmen Rückzugsort für Familien, Paare und Freunde, die ihre Auszeit in den Bergen verbringen möchten. Im Sommer begeistert das Brandnertal mit einer vielfältigen Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Rund 400 km Wanderwege, etwa 110 km Mountainbike-Routen und ein Golfplatz bieten ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die im Sommer geöffneten Bergbahnen ermöglichen einen bequemen Aufstieg in die alpine Bergwelt und eröffnen herrliche Möglichkeiten für aussichtsreiche Wanderungen, gemütliche Bergerlebnisse und abwechslungsreiche Ausflüge. Ob entspannte Familienwanderung, anspruchsvolle Bergtour oder sportliche Mountainbike-Runde, am Bürserberg (Tschengla) wenige Fahrminuten von der Wohnung entfernt, befindet sich der „Bikepark Brandertal“ – Downhill-Mountainbiken. Auch im Winter präsentiert sich das Brandnertal als vielseitige Urlaubsdestination für Sportbegeisterte und Erholungssuchende. Die in 5 Gehminuten entfernte Palüdbahn sowie die Dorfbahn ermöglichen einen bequemen Einstieg in das Skigebiet Brandnertal mit rund 64 Pistenkilometern, das abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Skifahren und Snowboarden bietet. Darüber hinaus sorgen zahlreiche weitere Winteraktivitäten wie Langlaufen, Skitourengehen, Schnee-schuhwandern, Eisklettern und Eislaufen für unvergessliche Erlebnisse in der verschneiten Bergwelt. So bietet Brand die ideale Kombination aus sportlicher Vielfalt, Naturgenuss und erholsamen Urlaubstagen für Familien, Einsteiger und erfahrene Wintersportler Die nahe gelegene Stadt Bludenz bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus eröffnet die Lage in Vorarlberg vielfältige Möglichkeiten für abwechslungsreiche Tagesausflüge: der Arlberg mit seinen bekannten Berg- und Wintersportorten sowie der Bodensee sind mit dem Auto gut erreichbar und erweitern das Freizeitangebot um attraktive Ausflugsziele. Eine Ferienwohnung für alle, die Bergpanorama, Natur, Bewegung und Erholung miteinander verbinden möchten – ein idealer Ausgangspunkt für unvergessliche Urlaubstage in Brand. DATEN • sonnige Lage • Ferienort Brand – Sommer und Winter • rund 400 m von der Palüdbahn entfernt • Ferienwohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche im 2. und 3. Obergeschoß • großer Panoramabalkon • Kellerabteil • Hobby-/Tischtenisraum • zwei Skiräume • Skischuhbereich im Keller • allgemeiner Gartenbereich und Terrasse mit Sitzgelegenheit • Trockenraum • allgemeine Parkplätze • Hausmeisterwohnung, kann von der Gemeinschaft genutzt werden • verschiedene Instandhaltungsarbeiten wur-den in den letzten Jahren vorgenommen • GSTNr. .249, 261/3, 261/4, 262/2 • EZ 391 in KG Brand • gepflegte Wohnanlage • Baujahr: 1969 • Zweitwohnsitz möglich • gewerblichen Vermietung und Verpachtung (wochenweise) möglich • Öl-Zentralheizung • HWB: in Arbeit KAUFPREIS-BESTPREISANBOT • € 324.000,- MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN • ca. € 200,- inkl. Rücklage • Stand Rücklagen 31.12.2025: ca. € 58.000,- NEBENKOSTEN • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragung • 1,2 %Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20 % MwSt. • 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Stilvolles Urban Living: Frisch sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in der Ameisgasse! Sie suchen eine bezugsfertige Wohnung, die modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine zentrale Lage perfekt miteinander verbindet? Dann wird Sie dieses Immobilienjuwel begeistern! Diese attraktive ca. 83,26 m² große Eigentumswohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk wurde aufwendig und umfassend saniert. Dank des Erstbezug-Flairs nach der Modernisierung und einer einladenden Freifläche mit Blick in eine ruhige Seitengasse eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die das urbane Leben schätzen. Das Objekt im Überblick Die Wohnung besticht durch einen perfekt durchdachten Grundriss und gliedert sich wie folgt: + Einladender Vorraum: Zentraler Zugang zu den wesentlichen Wohnbereichen. + Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Der perfekte Lebensmittelpunkt mit direktem Ausgang auf die Loggia. + Gemütliche Loggia mit Balkon: Ausgestattet mit neuen, hochwertigen WPC-Bodendielen und Blick in die ruhige Seitengasse. + Separate Küche: Bestens vorbereitet – eine maßgeschneiderte Einbauküche wird demnächst installiert und ist bereits vollständig im Kaufpreis inkludiert! + 2 flexibel nutzbare (Schlaf-) Zimmer: Ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. + Stylisches Wohlfühlbad: Komplett neues Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne, modernem Waschbecken und praktischem Waschmaschinenanschluss. + Separates, neues WC: Stilvoll erneuert und mit einem eigenen Handwaschbecken versehen. + Praktischer Abstellraum: Wertvoller zusätzlicher Stauraum direkt in der Wohnung. Umfassende Sanierungsmaßnahmen – Sorgenfrei einziehen Hier wurde mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert. Sie profitieren langfristig von einer zukunftssicheren und hochwertigen Ausstattung: + Edle Bodenbeläge: In allen Wohnräumen, der Küche, dem Vorraum sowie im Abstellraum wurde ein hochwertiger Fertig-Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme Atmosphäre verleiht. Die Sanitärbereiche glänzen mit modernen, stylischen Fliesen. + Höchste Energieeffizienz & Ruhe: Es wurden neue, 3-fach-verglaste Fenster mit hervorragender Schall- und Wärmeisolierung eingebaut. Ein Fachbetrieb stattet diese zudem in Kürze mit passgenauen, innenliegenden Plissees als Sichtschutz aus. + Moderne Haustechnik: Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen wurden vollständig erneuert. Alle Anschlüsse für TV, Kabel und Highspeed-Internet sind auf dem neuesten Stand für ein langfristig sorgenfreies Leben. Fazit: Eine perfekt geschnittene, top-modernisierte Eigentumswohnung mit Freifläche, die urbanen Lifestyle mit ruhigen Rückzugsmomenten vereint. Die bereits inkludierte neue Küche rundet dieses Sorglos-Paket perfekt ab. Kontaktieren Sie uns noch heute für Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Balkon

Die Wohnung liegt in einem herrlichen Gebiet mit einigen Wanderwegen, die von der Ortsmitte starten - viele Möglichkeiten zu Wandern gibt es aber bereits nach kurzen Autofahrten in der Nähe. Ein Freibad im Ort lädt zum Sonnen und Schwimmen ein, mit der Simonhöhe ist ein kleines Schigebiet keine 10 Minuten entfernt (Hermagor etwa 50 Minuten Autofahrt). Im Winter auch Möglichkeit zum Eislaufen im Ort. Im Haus gibt es ein Hallenbad, Möglichkeit zum Tischtennis und Sauna.... [Mehr]