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OKTerrassenwohnung kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 30,79m² / 1 Zimmer
€ 5.937,54 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Urbanes Wohnen im pulsierenden Herzen von Graz! Zum Verkauf stehen diese exklusiven Wohneinheiten in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Dieses Projekt überzeugt durch seine zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zu allen kulturellen Sehenswürdigkeiten, die Graz zu bieten hat. Die ausgeklügelten Grundrisse und die futuristische Gestaltung der Liegenschaft sorgen für ein besonderes Wohnerlebnis. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der ruhige Innenhof, der als Oase der Entspannung inmitten des innerstädtischen Lebens dient. Hier finden sowohl Anleger als auch Eigennutzer alles, was das Herz begehrt. Dieses Neubauprojekt besticht durch folgende Merkmale: Massivbauweise, funktionale Grundrisse! Innerstädtische Bestlage Jede Wohnung verfügt über Freiflächen! Begrünter Innenhof Fußbodenheizung (Fernwärme) Sehr gute Infrastruktur ? sämtliche Nahversorger, öffentliche Verkehrsanbindung, sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe Tiefgaragenstellplätze Ausstattungsstandard Bei der Errichtung dieses Neubauprojekts wurde großer Wert auf hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Parkettböden Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC Sonnenschutz - Fenster SAT-Anschluss (Glasfaser A1, Telekabel) Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung Individuelle Anpassung der Ausstattung (nach Aufpreis) Funkfernbedienung für die Tiefgarage Lift für barrierefreie Erreichbarkeit Wohnung Stiege A Top 6: Die 1-Zimmer Wohnung mit ca. 30,66 m2 Wohnfläche und ca. 6,03 m2 Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung: Wohnen / Kochen / Essen: ca. 21,57 m² Bad / WC: ca. 5,50 m² Vorraum: ca. 3,60 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 182.816,00 ? für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 162.498,00 ? Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 27.001,00 ? (Anleger: 24.000,00 ? Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Infrastruktur: Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und eine hervorragende Anbindung. Diese Lage ermöglicht es den B... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 30m² / 1 Zimmer
€ 5.416,61 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Urbanes Wohnen im pulsierenden Herzen von Graz! Zum Verkauf stehen diese exklusiven Wohneinheiten in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Dieses Projekt überzeugt durch seine zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zu allen kulturellen Sehenswürdigkeiten, die Graz zu bieten hat. Die ausgeklügelten Grundrisse und die futuristische Gestaltung der Liegenschaft sorgen für ein besonderes Wohnerlebnis. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der ruhige Innenhof, der als Oase der Entspannung inmitten des innerstädtischen Lebens dient. Hier finden sowohl Anleger als auch Eigennutzer alles, was das Herz begehrt. Dieses Neubauprojekt besticht durch folgende Merkmale: Massivbauweise, funktionale Grundrisse! Innerstädtische Bestlage Jede Wohnung verfügt über Freiflächen! Begrünter Innenhof Fußbodenheizung (Fernwärme) Sehr gute Infrastruktur ? sämtliche Nahversorger, öffentliche Verkehrsanbindung, sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe Tiefgaragenstellplätze Ausstattungsstandard Bei der Errichtung dieses Neubauprojekts wurde großer Wert auf hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Parkettböden Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC Sonnenschutz - Fenster SAT-Anschluss (Glasfaser A1, Telekabel) Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung Individuelle Anpassung der Ausstattung (nach Aufpreis) Funkfernbedienung für die Tiefgarage Lift für barrierefreie Erreichbarkeit Wohnung Stiege A Top 6: Die 1-Zimmer Wohnung mit ca. 30,66 m2 Wohnfläche und ca. 6,03 m2 Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung: Wohnen / Kochen / Essen: ca. 21,57 m² Bad / WC: ca. 5,50 m² Vorraum: ca. 3,60 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 182.816,00 ? für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 162.498,00 ? Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 27.001,00 ? (Anleger: 24.000,00 ? Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Infrastruktur: Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und eine hervorragende Anbindung. Diese Lage ermöglicht es den B... [Mehr]
Etagenwohnung kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 85,61m² / 3,5 Zimmer
€ 2.908,54 / m²
#Büro #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig
Willkommen in der Hirtengasse - einer Adresse mit Charakter, Geschichte und unverwechselbarem Grazer Charme. Diese großzügige Eigentumswohnung mit rund 85 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende, der nach dem Wiederaufbau 1951 sein heutiges Gesicht erhielt. Wer Altbauflair liebt, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Wohnen mit Stil und Geschichte. Schon beim Betreten spürt man die Atmosphäre - hohe Räume (ca. 3,30 m), ein edler Fischgräte-Parkettboden, helle Fensterfronten und charmante Details, die das Angebot abrunden. Die Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung - alle Zimmer sind zentral vom Vorraum aus begehbar, was sie sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften oder Homeoffice-Konzepte perfekt macht. Raumaufteilung Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer / Büro Küche mit Balkontüre Abstellraum Bad mit WC Vorzimmer Balkon (ca. 3,3 m²) - Vom Balkon aus blickt man in den Innenhof - ein kleines Stück Ruhe mitten in der Stadt. Technik & Ausstattung Das Gebäude wurde 2016 energetisch saniert. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Schallschutz und geschäumten Rollläden sorgen für angenehmes Wohnklima und Ruhe trotz zentraler Lage. Die Wohnung ist mit Erdgasheizung ausgestattet, in allen Räumen besteht zusätzlich die Möglichkeit eines Kaminanschlusses ideal für einen kleinen Ofen oder Kamin, der Wärme und Gemütlichkeit schenkt. Eine Sicherheitseingangstür, Telekabel und Festnetzanschluss sind ebenfalls vorhanden. Weitere Eckdaten Nutzfläche: ca. 85,61 m², Balkon: ca. 3,30 m², Kellerabteil: ca. 7 m² Lift: nein, Parken: öffentliche Stellplätze in der Sackstraße, Lage Der Bezirk Lend ist einer der beliebtesten und kreativsten Stadtteile von Graz - eine bunte Mischung aus Altbauflair, Szene-Lokalen, kleinen Boutiquen und grünen Rückzugsorten. Die Hirtengasse liegt ruhig und dennoch zentral - wenige Minuten vom Lendplatz, vom Hauptbahnhof und der Innenstadt entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar - perfekt für alle, die das urbane Leben lieben und gleichzeitig Rückzugsräume schätzen. Fazit Diese Wohnung vereint Grazer Geschichte, Altbaucharme und zeitgemäßen Wohnkomfort in idealer Lage. Ob als stilvolles Eigenheim, als Stadtwohnung mit Flair oder als Investition - die Hirtengasse ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8041 Graz
8041 Graz / 90m² / 3 Zimmer
€ 1.888,89 / m²
#renovierungsbedürftig
In der Kasernstraße 82, im beliebten Grazer Stadtteil Liebenau, steht diese rund 90 m² große Parterre-Wohnung zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch seine solide Grundsubstanz sowie eine ruhige, hofseitige Ausrichtung. Die Wohnung verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit Vorraum, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche mit Essbereich, Bad und WC. Durch die großzügige Fläche und die klare Grundstruktur bietet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer mit Sinn für Individualität als auch für Anleger mit Fokus auf Wertsteigerung. Zwar befindet sich die Wohnung in einem leicht sanierungsbedürftigem Zustand, doch gerade hier liegt das Potenzial: Mit überschaubarem Investitionsaufwand lässt sich eine moderne, helles Stadtwohnung schaffen, die dank der verkehrsgünstigen Lage und der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgern und Bildungseinrichtungen (Bushaltestelle vor der Tür, SPAR in 100m, Apotheke in 150m) auch langfristig gute Vermietbarkeit verspricht. Die Parterre-Lage macht das Objekt zudem barrierearm und praktisch zugänglich. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Bushaltestelle ist vor der Tür. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8053 Graz
8053 Graz / 57m² / 2 Zimmer
€ 3.140,35 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen, zweiseitigen Balkon in der Pirchäckerstraße, Graz-Neuhart. Die Wohnung befindet sich in renoviertem Zustand und ist mit einer Küche ausgestattet. Im Badezimmer stehen ein Waschmaschinenanschluss sowie eine moderne Walk-In-Dusche zur Verfügung. Das Gebäude wurde bereits thermisch saniert, mit dreifach verglasten Kunststofffenstern sowie Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Raumaufteilung: Vorraum, Wohn/Essbereich mit Küche und , Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss, Separates WC mit Fenster, Zwei Zimmer, eines davon mit Balkon, Kellerabteil. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr (GVB). Lebensmittelgeschäfte, Schulen und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Optional besteht die Möglichkeit, einen Gartenanteil zur Eigennutzung zu vereinbaren, dies ist ideal für alle, die gerne etwas Grün genießen möchten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung! Einfach melden und Termin vereinbaren!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
++Keine Provision++ Eigentumswohnung mit Balkon und etwas Sanierungsbedarf in zentraler Grazer Lage
€ 144.900,-
8020 Graz / 71,77m² / 3 Zimmer
€ 2.018,95 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss (mit Lift) eines gepflegten Wohnhauses in 8020 Graz. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Bestandsobjekt mit Lift und bietet eine interessante Kombination aus Zentrumsnähe, praktikablem Grundriss und attraktivem Quadratmeterpreis. Die rund 71,77 m² Nutzfläche verteilen sich wie folgt Vorzimmer Wohnküche Badezimmerseparates WCzwei separate Zimmer Balkon Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen, altersgemäßen Zustand. In einzelnen Bereichen besteht Modernisierungsbedarf, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig aufzuwerten. WG-geeignet durch mehrere getrennt nutzbare Zimmer Ideal für Paare mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer Attraktiv für Anleger aufgrund des vergleichsweise günstigen Quadratmeterpreises und der guten Vermietbarkeit in zentraler Lage Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Heizung: zentrale Hausheizung Kaufpreis: € 144.900,- VB Verfügbar: Ab sofort! PROVISIONSFREI für Käufer... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 69m² / 3 Zimmer
€ 5.057,97 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Stilvolle 70m² Wohnung mit Balkon in Graz - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohlfühlort! Diese lichtdurchflutete 70m² große Wohnung in der Janzgasse 22, Graz, bietet alles, was das Herz begehrt: eine durchdachte Raumaufteilung, modernes Ambiente und einen großzügigen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und überzeugt durch eine harmonische Mischung aus Komfort und Stil. Mit ihrem 12m² großen Balkon haben Sie Ihren privaten Rückzugsort ins Grüne, perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Lage, die begeistert: Die Janzgasse liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Bezirk 8020 Graz. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind nur einen Steinwurf entfernt alles, was Sie für Ihren Alltag brauchen, ist bequem erreichbar. Ob als neues Zuhause oder attraktive Investition diese Wohnung vereint Lebensqualität mit Potenzial. Interessiert Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit wahrzunehmen! Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Fakten zur Top 4: im 1.OG Wohnnutzfläche 69m² traumhaften Sonnenbalkon mit 12m² moderne Raumaufteilung zwei Schlafzimmer große Wohn-Essküche ein Kellerabteil Badezimmer mit Dusche KP brutto € 349.000,00 für Eigennutzer KP netto € 319.000 für Anleger KP brutto des Tiefgaragenplatz € 26.251,00 für Eigennutzer KP netto des Tiefgaragenplatz € 23.000,00 für Anleger Aktuell steht noch die Top 9 im 2. OG zur Verfügung Highlights: großzügiger Balkon, ihr privater Rückzugsort mit atemberaubendem Blick Richtung Schloss Eggenberg. perfekte Raumaufteilung, die Raumaufteilung bei diesem Objekt bietet viele Möglichkeiten der persönlichen Entfaltung. lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. exklusive Ausstattung, hochwertige Parkettböden, edle Fliesen und modernste Haustechnik. eleganter Wohn- und Essbereich, offenes Raumkonzept mit viel Platz für individuelle Gestaltung und Wohlfühlatmosphäre. traumhaftes Badezimmer, zeitloses Design, hochwertige Armaturen und eine entspannende Dusche. zentrale Lage, nur wenige Gehminuten von der lebendigen Grazer Innenstadt entfernt. ruhige, grüne Umgebung, perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit und erholsamer Ruhe. hervorragende Verkehrsanbindung, schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile mit öffentlichen Verkehrsmitteln. familienfreundliche Umgebung, Nähe zu Schulen, Kindergärten und renommierten Bildungseinrichtungen. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8042 Graz
8042 Graz / 2178m² / 9 Zimmer
€ 412,30 / m²
#Baugrund #ruhig
In hervorragender Lage am beliebten Messendorfberg im Grazer Stadtteil St.Peter gelangt ein äußerst attraktives Grundstück mit einem Bestandsobjekt zum Verkauf. Das Grundstück umfasst rund 2.178 m² in reiner Wohnzone (WR) mit einer Dichte von 0,2–0,3 und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Wohnbebauung. Die sonnige, leicht erhöhte Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung zeichnet sich durch ihre Ruhe, gute Erreichbarkeit und das angenehme Wohnumfeld aus. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen bietet das Grundstück beste Voraussetzungen für ein modernes Bauprojekt mit hohem Marktpotenzial – etwa für exklusive Eigentumswohnungen, Reihenhäuser oder großzügige Doppelhaushälften. Die rechteckige Grundstücksform sowie die breite Zufahrt ermöglichen eine effiziente Bebauung und gute Erschließung. Aufgrund der Topografie sind auch Gartenanteile mit Ausblick sowie großzügige Außenflächen problemlos realisierbar. Das bestehende Haus mit zwei Wohneinheiten kann bei Bedarf vorübergehend genutzt oder vollständig rückgebaut werden. Das gesamte Grundstück beeindruckt durch seine Größe, seine ruhige Lage und das enorme Potenzial. Die Lage am Messendorfberg zählt zu den besten Adressen in Graz. Umgeben von Natur und mit schönem Weitblick bietet das Grundstück dennoch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, ebenso wie der schnelle Anschluss an das Grazer Stadtzentrum und die Autobahn. Diese Immobilie vereint Lage, Größe, Flexibilität und Charme – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer, die das Besondere suchen. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild zu machen. Gebührenbefreiung: keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr* keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr* • auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises. Aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre in dieser Immobilie melden. Jungfamiliendarlehen: Es besteht die Möglichkeit, ab 01.09.2024, ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. € 10.000,- vom Land Steiermark in Anspruch zu nehmen. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder der Land Steiermark Webseite – Wohnbau – Förderungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.250m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.250m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
Exklusives Entwicklungsobjekt: Zinshaus mit 6 Einheiten in zentraler Grazer Innenstadtlage
€ 429.000,-
8020 Graz / 295m²
€ 1.454,24 / m²
#Zinshaus #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig
1. Überblick Angebotstyp : Mehrfamilienhaus/Zinshaus zum Verkauf Adresse : Pflastergasse 4, 8020 Graz Grundbuchsinformationen : EZ: 172, KG: 63105, BG: Graz-West, GST-Nr: 285 & 286 Widmung : KG 0.8-2.5 Grundstückfläche : 197 m² Wohnnutzfläche : ca. 295 m² (6 Einheiten) Freiflächen: 3 Stück (2 Balkone, 1 Terrasse) mit 25,5 m² Nutzungsstand : Alle Einheiten unbewohnt/Leerstand Eigentumsform : Alleineigentum. Aktuell keine Parifizierung & WEG nicht begründet! Parkplätze : bis zu 2 PKW auf Stellplatzfläche von 46 m² Verkaufspreis : 429.000 € (zzgl. 3% + USt Maklerprovision) 2. Objektbeschreibung Das Mehrparteienhaus in der Pflastergasse 4, 8020 Graz , bietet eine exzellente Gelegenheit für erfahrene Immobilienentwickler und Bauträger. Mit insgesamt 6 Wohneinheiten (alle Leerstand) , die sich in unterschiedlichen Stadien der Fertigstellung befinden, stellt dieses Objekt eine vielseitige Investitionsmöglichkeit dar und lässt Freiraum zur Gestaltung! - Wohnung 1 (EG): 37,77 m² - Wohnung 2 (EG) : 49,33 m² - Wohnung 3 (1. OG) : 47,75 m² - Wohnung 4 (1. OG) : 52,63 m² + 8,4 m² Balkon - Wohnung 5 (2. OG) : 37,18 m² + 16,60 m² Nutzfläche im DG + 8,7 m² Terrasse - Wohnung 6 (2. OG) : 71,09 m² + 17,75 m² Nutzfläche im DG + 8,4 m² Balkon (Genannte Werte stellen bestmögliche Flächenangaben dar und können in Realität Abweichungen aufweisen!) - 3 Einheiten im Rohzustand : Entkernt und bereit für neue Raumkonzepte -> Top 1, Top 2 & Top 3. - 2 Einheiten mit Sanierungsbedarf : Bereit für Renovierungs-/Fertigstellungsarbeiten -> Top 5 & Top 6. - 1 Einheit direkt nutzbar! : Bereit für direkte Nutzung wie zb. Vermietung! -> Top 4 Die hierzu graphischen Grundrisspläne stellen keine Ist-Situation dar, sondern eine unter Vorbehalt und abhängig von Bewilligung lediglich eine mögliche Option dar und dient als Idee und Visualisierungshilfe. Keine rechtsverbindliche Gewährleistung für Proportionen als auch Durchführbarkeit! Dieses Potenzial ermöglicht es, sowohl eine moderne Neugestaltung als auch die sofortige Nutzung mit geringem Aufwand zu realisieren! 3. Lagebeschreibung Gelegen ist dieses Mehrparteienhaus in zentraler Innenstadtlage und ist sowohl die Mur und ihre einladende Promenade als auch der Hauptplatz fußläufig gut erreichbar. sowie der Innenstadt von Graz. Das Objekt befindet sich in 8020 Graz und in einer optimalen Infrastruktur-Lage und bietet für seine Bewohner*innen beste Anbindungen für Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was es besonders attraktiv für eine langfristige Investition macht. - Nähe zum Zentrum: Der Hauptplatz und die Mur sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sicherstellt. - Öffentliche Verkehrsmittel : Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sind in der Nähe vorhanden und garantieren eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. - Versorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. - Bildung: Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. 4. Potenzialanalyse Dieses Zinshaus bietet enormes Potenzial für eine umfassende Sanierung und Wertsteigerung. Durch die flexible Aufteilung der Wohnflächen und den derzeitigen Zustand der Einheiten können moderne Wohnkonzepte entwickelt werden, die den aktuellen Marktanforderungen entsprechen. - Flexibles Raumkonzept: Die entkernten Einheiten bieten Spielraum für innovative Gestaltungsideen. - Attraktive Mieterzielgruppe: Die Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Infrastruktur machen das Objekt besonders für junge Berufstätige und Familien attraktiv. - Schnelle Vermietbarkeit: Die sofortige Verfügbarkeit Einheiten ermöglicht eine schnelle Umsetzung und Vermarktung! 5. Technische Daten - Heizung: Das Objekt ist an die Fernwärme angeschlossen. - Strom: Bereits vorhanden und funktionsfähig. - Internet: Gute Abdeckung durch A1 und Magenta, ermöglicht moderne Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Haftungsausschluss : Informationsstand aus beiliegenden Unterlagen herangezogen. Änderungen und Abweichungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kontakt und Besichtigung Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns unter folgenden Kontaktdaten: Ihr Ansprechpartner: Gregor Andrekowitsch Telefon : [Tel] E-Mail : [Email]... [Mehr]
Immobilie kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 220m² / 7 Zimmer
€ 4.443,18 / m²
ATTRAKTIVES GRUNDSTÜCK MIT BESTAND - POTENZIAL FÜR WOHNBAU! Preis: € 977.500, Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.100 m² Graz-Lend mit einer Baudichte von 0,6-1,2 BESTANDSGEBÄUDE: * Wohnfläche: ca. 180 m² , aufgeteilt 2 Wohneinheiten * Friseursalon im Erdgeschoss * Sanierung im Jahr 2018 Das bestehende Objekt kann sowohl renoviert als auch erweitert werden, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. BESONDERHEITEN: * Ideale Lage : Zentrale * Entwicklungspotenzial : IZukünftiger Wohnungsbau bereits in Bearbeitung * Investitionsmöglichkeit : Sofortige Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl Bus- als auch Straßenbahnhaltestellen, sodass Sie die Vorzüge der Stadt mühelos erkunden können. Darüber hinaus profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar, sodass Sie immer bestens versorgt sind. Schulen und Kindergärten in der Umgebung bieten eine optimale Betreuung für Ihre Kinder und ermöglichen eine harmonische Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und garantieren, dass Sie immer alles Notwendige zur Hand haben. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein attraktives Entwicklungsgrundstück in einer guten Grazer Innenstadt Lage, Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungstermine! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 180m² / 7 Zimmer
€ 5.430,56 / m²
#Garten
Attraktives Grundstück mit Bestand - Potenzial für Wohnbau! Preis: € 977.500, Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.100 m² Graz-Lend mit einer Baudichte von 0,6-1,2 Bestandsgebäude: Wohnfläche: ca. 180 m² , aufgeteilt 2 Wohneinheiten Friseursalon im Erdgeschoss Sanierung im Jahr 2018 Das bestehende Objekt kann sowohl renoviert als auch erweitert werden, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Besonderheiten: Ideale Lage : Zentrale Entwicklungspotenzial : I Zukünftiger Wohnungsbau bereits in Bearbeitung Investitionsmöglichkeit : Sofortige Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl Bus- als auch Straßenbahnhaltestellen, sodass Sie die Vorzüge der Stadt mühelos erkunden können. Darüber hinaus profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar, sodass Sie immer bestens versorgt sind. Schulen und Kindergärten in der Umgebung bieten eine optimale Betreuung für Ihre Kinder und ermöglichen eine harmonische Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und garantieren, dass Sie immer alles Notwendige zur Hand haben. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein attraktives Entwicklungsgrundstück in einer guten Grazer Innenstadt Lage, Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungstermine! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 50m²
€ 3.400,- / m²
#Handel
Zum Verkauf steht ein helles Geschäftslokal mit rund 50 m² Nutzfläche im Hochparterre eines gepflegten Hauses im beliebten Bezirk Graz-Jakomini. Das Geschäft ist seit mittlerweile 4 Jahren befristet und zuverlässig vermietet - aktuell an einen erfolgreichen Online-Shop für Sportbekleidung und Equipment. Die Mieterin überzeugt durch Zuverlässigkeit und Kontinuität, wodurch sich dieses Objekt ideal als sichere und sofort rentable Kapitalanlage eignet. Das Geschäftslokal punktet mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre und einer durchdachten Raumaufteilung: • ein großzügiger Verkaufsraum mit maßgefertigten Tischlereinbauregalen, • ein abgetrennter Arbeitsbereich im hinteren Teil, • eine kleine Teeküche sowie • ein WC mit Dusche Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage, die ein angenehmes Raumklima über das ganze Jahr hinweg garantiert. Ein zusätzlicher Abstellraum (im 1. Stock des Hauses) ist dem Objekt zugeordnet. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Lage überzeugt durch ihre Innenstadtnähe, ihre gute Sichtbarkeit sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese hervorragende Lage garantiert auch langfristig eine stabile Wertentwicklung und hohe Vermietbarkeit. Derzeit sind keine Sanierungen seitens der Hausverwaltung geplant oder beschlossen. Das Objekt wird mit aufrechtem Mietverhältnis verkauft. Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Weblinger Gürtel 25/Top E/73, 8054 Graz Hauptstraße 24/1, 8301 Laßnitzhöhe Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen: Rene Fahler, MSc - der Finanzdienstleister Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch (direkt beim Ankerpunkt) mobil: [Tel] mail: [Email] web: www.fahler.at Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.57Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
