Suchergebnisse für "verkauf haus mattsee aug"

#aufgeschlossen #ruhig

Lassen Sie sich von der paradiesischen Grünruhelage nahe des Naturparks Buchbergs inspirieren und verwirklichen Sie das Haus Ihrer Träume! In der kleinen, familienfreundlichen Siedlung in Mattsee stehen vier ideal geschnittene Grundstücke jeweils mit Baubewilligung für ein Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Siedlung liegt auf dem Buchberg, zwischen Obertrum und Mattsee, einem Gebiet mit attraktivem, ganzjährigem Outdoor-Angebot: Badespaß am See, Wandern, Sonne tanken u. Schneeschuhwandern, alle Aktivitäten starten quasi vor der Haustür. Auf dem Plateau überblickt man sowohl das sanfthügelige Alpenvorland als auch die Kalkalpen - mit einer Aussicht auf 120 Berggipfel vom Traunstein bis zum Wilden Kaiser. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nur vier Minuten entfernten Obertrum sowie im malerischen Mattsee. Salzburg ist in weniger als einer halben Stunde erreichbar. Die südseitig ausgerichteten Grundstücke sind zwischen 344 und 397 m² groß und voll aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal und Oberflächenentwässerung inkl. Retentionsbecken). Eine Baubewilligung für Einfamilienhäuser mit 115 m² Wfl. liegt vor, (3 SZ, 2 Bäder). DG möglich. Jetzt kaufen und Gebührenbefreiung für GB-Eintragung sparen (bis 30.6.2026) und gleich losbauen!... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In absoluter Ruhelage und eingebettet in die idyllische Natur befindet sich dieses moderne Doppelhaus in begehrter Hanglage. Die durchdachte Architektur nutzt das Gelände optimal und bietet eine schöne Aussicht. Ein Zuhause das Erholung und Wohnkomfort perfekt vereint. Das offene Raumkonzept mit lichtdurchflutetem Wohnbereich verspricht modernes Wohnen. Eine hochwertige Ausstattung mit Tischlerküche, elegante Bäder sowie großzügige Abstellräume, die viel Platz für Ordnung und Stauraum bieten, unterstreichen den exklusiven Wohnkomfort dieses modernen Hauses. In Ziegelbauweise energieeffizient gebaut, ist das Haus mit einer modernen Photovoltaikanlage ausgestattet und an die umweltfreundliche Bioheizanlage Mattsee angeschlossen. Ein Carport sorgt für bequemes Parken für 2 Autos direkt beim Haus. ZUM RAUMPROGRAMM EG: Vorraum/Garderobe, WC, offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, Ausgang auf Terrasse und Garten. OG: Duschbad mit WC, 2 Schlafzimmer. DG: Offener Wohn-/Schlafraum mit Ausgang auf Balkon, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC. KG: Vorraum, großer Multifunktionsraum in Wohnraumqualität, Home-Office. ÜBERSICHT MONATLICHE KOSTEN EUR 2.450 ,00 Hauptmietzins EUR 400,00 Betriebskostenakonto (ohne Heizkosten) EUR 2.850,00 GESAMT... [Mehr]

#Ferienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Idyllische SEECHALET, Erstbezug, am Mattsee! Dieses moderne Feriendomizil liegt malerisch eingebettet in einem Seedorf kurz nach der Ortschaft Stein am See. Die ruhige Umgebung und die unmittelbare Nähe zum See macht das Chalet zur perfekten Erholungsoase, um die Seele baumeln zu lassen. Zwei gepflegte Seezugänge mit Steg und Liegeflächen stehen zur Mitbenutzung bereit – ideal für entspannte Stunden am Wasser. Eine eigene Boje für ein hübsches Boot und dem perfekten Lebensgefühl am See kann bei rascher Entscheidung mitgepachtet werden. Die Zufahrt bis zum Chalet ist gestattet. Ein großer Parkplatz zum Abstellen für das Fahrzeug ist direkt am Seehüttendorf vorhanden. Ausstattung & Aufteilung Moderne Seehütte in massiver Holzbauweise errichtet, gut isoliert, winterfest und übers Jahr bewohnbar. Errichtet auf einem Boden-Punktfundament und stabiler Holz-Bodenplattenkonstruktion. Der Eingangsbereich vor dem Haus wurde mit Holzplanken sauber ausgelegt, so dass eine gemütliche Holz-Terrasse den südwestlichen ans Haus angeschlossen und uneinsichtig. • Massives und isoliertes Holzhaus mit stabiler Bodenplatte, vollständig saniert 2024/25 • Wohnnutzfläche ca. 25 m2 • moderne Einbau-Küche mit E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank • gemütlicher Essbereich • offener Wohnbereich mit Platz für ein ausziehbares Doppelbett • modernes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC, • Terrasse ca 10m² nach Süd-/West, uneinsichtig • Garten eingesäumt mit einer Naturhecke • Warmwasser (Boiler), Strom (auch für Beheizung) und Kanalanschluss Grundstück & Nutzung • Grundstücksparzelle (Pachtgrund): ca. 170 m² • Monatliche Pacht: € 285,- • Pachtdauer bis 2/2044, Verlängerung möglich • Betriebskosten für Wasser, Kanal, Gemeindegebühren,…. ca. € 46/monatlich • + Strom und Versicherung nach bedarf • Nutzung ausschließlich als Zweitwohnsitz laut Pachtvertrag • Eine Übernahme und Nutzung ist sofort nach Vertragsabwicklung möglich • Haustiere sind nicht erlaubt • Untervermietung nicht erlaubt Freizeit & Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Gemeinde Lochen (3 km entfernt) und der Marktgemeinde Mattsee (5 km entfernt). Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 873 (1,3 km entfernt) gegeben. Laufen und Wandern um den See oder auf den Buchberg oder paddeln und segeln am See und vieles mehr,…. genießen Sie den Mehrwert Mattsee! Gerne stehe Ihnen Frau Unterrainer in allen Fragen zur Verfügung –unter [Telefonnummer entfernt] Hinweise und Nebenkostenübersicht bei Kauf: Seehütte ohne Grund: 210.000€ VB Vertragsabschluss/Pachtwechsel einmalig 10.000€ Monatspacht: 285€ + BK: ca. 46€ Pachtdauer: 2/2044, Verlängerung möglich nach Absprache mit dem Pächter Maklerprovisionspauschale: 8.500€ inkl. Mwst Die im Maklergesetz § 15/Abs. 1,3, und §§ 10 und 15 sind für Verkäufer, Käufer und Makler bindender Bestandteil der Provisionsleistung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden oder am Amt und im Internet recherchiert wurden. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Immobilienmakler sind als Doppelmakler tätig. Ab Bekanntgabe der Objektadresse ist unsere Informationspflicht grundsätzlich erfüllt, somit haben wir bei einem Kaufabschluss bereits Anspruch auf die Vermittlungsprovision.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Idyllische SEEHÜTTE am Mattsee! Dieses moderne Feriendomizil liegt malerisch eingebettet in einem Seedorf kurz nach der Ortschaft Stein am See. Die ruhige Umgebung und die unmittelbare Nähe zum See macht das Chalet zur perfekten Erholungsoase, um die Seele baumeln zu lassen. Zwei gepflegte Seezugänge mit Steg und Liegeflächen stehen zur Mitbenutzung bereit - ideal für entspannte Stunden am Wasser. Eine eigene Boje für ein hübsches Boot und dem perfekten Lebensgefühl am See kann bei rascher Entscheidung mitgepachtet werden. Die Zufahrt bis zum Chalet ist gestattet. Ein großer Parkplatz zum Abstellen für das Fahrzeug ist vorhanden. Ausstattung & Aufteilung Neu modernisierte Seehütte in massiver Holzbauweise errichtet und gut isoliert. Errichtet auf einem Boden-Punktfundament und stabiler Holz-Bodenplattenkonstruktion. Der Eingangsbereich vor dem Haus wurde mit Holzplanken sauber ausgelegt, so das eine gemütliche Holz-Terrasse den südwestlichen ans Haus angeschlossen ist. - Massives und isoliertes Holzhaus mit stabiler Bodenplatte, vollständig saniert 2015 - Wohnnutzfläche ca. 25 m2 - moderne Einbau-Küche mit E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank - gemütlicher Essbereich, bietet Platz für die ganze Familie - offener Wohnbereich mit Platz für ein ausziehbares Doppelbett - modernes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC, - Terrasse ca 10m² nach Süd-/West ausgerichtete - Garten eingesäumt mit einer Naturhecke, uneinsichtig - Warmwasser (Boiler), Strom und Kanalanschluss Grundstück & Nutzung - Grundstücksparzelle (Pachtgrund): ca. 170 m² - Monatliche Pacht: € 285,- - Pachtdauer bis 2/2044, Verlängerung nach Absprache mit dem Grundeigentümer möglich - Betriebskosten für Wasser, Kanal, Gemeindegebühren,…. ca. € 46/monatlich - + Strom und Versicherung nach bedarf - Nutzung ausschließlich als Zweitwohnsitz laut Pachtvertrag - Eine Übernahme und Nutzung ist sofort nach Vertragsabwicklung möglich - Haustiere sind nicht erlaubt - Untervermietung nicht erlaubt Freizeit & Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Gemeinde Lochen (3 km entfernt) und der Marktgemeinde Mattsee (5 km entfernt). Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 873 gegeben. Laufen und Wandern um den See oder auf den Buchberg oder paddeln und segeln am See und vieles mehr,…. genießen Sie den Mehrwert Mattsee! Gerne stehe Ihnen Frau Unterrainer für eine Besichtigung zur Verfügung - Terminvereinbarung unter [Tel] Hinweise und Nebenkostenübersicht bei Kauf: Seehütte ohne Grund: 205.000€ VB Vertragsabschluss/Pachtwechsel einmalig 10.000€ Monatspacht: 285€ Maklerprovisionspauschale: 8.500€ inkl. Mwst Die im Maklergesetz § 15/Abs. 1,3, und §§ 10 und 15 sind für Verkäufer, Käufer und Makler bindender Bestandteil der Provisionsleistung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden oder am Amt und im Internet recherchiert wurden. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Immobilienmakler sind als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Idyllische SEEHÜTTE am Mattsee! Dieses moderne Feriendomizil liegt malerisch eingebettet in einem Seedorf kurz nach der Ortschaft Stein am See. Die ruhige Umgebung und die unmittelbare Nähe zum See macht das Chalet zur perfekten Erholungsoase, um die Seele baumeln zu lassen. Zwei gepflegte Seezugänge mit Steg und Liegeflächen stehen zur Mitbenutzung bereit - ideal für entspannte Stunden am Wasser. Eine eigene Boje für ein hübsches Boot und dem perfekten Lebensgefühl am See kann bei rascher Entscheidung mitgepachtet werden. Die Zufahrt bis zum Chalet ist gestattet. Ein großer Parkplatz zum Abstellen für das Fahrzeug ist vorhanden. Ausstattung & Aufteilung Neu modernisierte Seehütte in massiver Holzbauweise errichtet und gut isoliert. Errichtet auf einem Boden-Punktfundament und stabiler Holz-Bodenplattenkonstruktion. Der Eingangsbereich vor dem Haus wurde mit Holzplanken sauber ausgelegt, so das eine gemütliche Holz-Terrasse den südwestlichen ans Haus angeschlossen ist. - Massives und isoliertes Holzhaus mit stabiler Bodenplatte, vollständig saniert 2015 - Wohnnutzfläche ca. 25 m2 - moderne Einbau-Küche mit E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank - gemütlicher Essbereich, bietet Platz für die ganze Familie - offener Wohnbereich mit Platz für ein ausziehbares Doppelbett - modernes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC, - Terrasse ca 10m² nach Süd-/West ausgerichtete - Garten eingesäumt mit einer Naturhecke, uneinsichtig - Warmwasser (Boiler), Strom und Kanalanschluss Grundstück & Nutzung - Grundstücksparzelle (Pachtgrund): ca. 170 m² - Monatliche Pacht: € 285,- - Pachtdauer bis 2/2044, Verlängerung nach Absprache mit dem Grundeigentümer möglich - Betriebskosten für Wasser, Kanal, Gemeindegebühren,…. ca. € 46/monatlich - + Strom und Versicherung nach bedarf - Nutzung ausschließlich als Zweitwohnsitz laut Pachtvertrag - Eine Übernahme und Nutzung ist sofort nach Vertragsabwicklung möglich - Haustiere sind nicht erlaubt - Untervermietung nicht erlaubt Freizeit & Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Gemeinde Lochen (3 km entfernt) und der Marktgemeinde Mattsee (5 km entfernt). Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 873 gegeben. Laufen und Wandern um den See oder auf den Buchberg oder paddeln und segeln am See und vieles mehr,…. genießen Sie den Mehrwert Mattsee! Gerne stehe Ihnen Frau Unterrainer für eine Besichtigung zur Verfügung - Terminvereinbarung unter [Tel] Hinweise und Nebenkostenübersicht bei Kauf: Seehütte ohne Grund: 210.000€ VB Vertragsabschluss/Pachtwechsel einmalig 10.000€ Monatspacht: 285€ Maklerprovisionspauschale: 8.500€ inkl. Mwst Die im Maklergesetz § 15/Abs. 1,3, und §§ 10 und 15 sind für Verkäufer, Käufer und Makler bindender Bestandteil der Provisionsleistung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden oder am Amt und im Internet recherchiert wurden. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Immobilienmakler sind als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus

Ein Haus lädt zum Träumen ein - schmuckes Türmchen-Hhaus mitten in der Altstadt von Melk. Hier scheinen Märchen wahr zu werden. Das romantische Haus ist sofort beziehbar und wird Ihren Geästen in Erinnerung bleiben. Ein Wohnsitz als Wochenendhaus oder zur Vermietung (Airbnb), so etwas gibt es nicht oft! Das Haus ist mit einer Gasheizung zu beheizen. Im Erdgeschoß befindet sich ein Geschäftslokal welches sofort vermietet werden kann (Mietinteressent vorhanden) Möchten sie sich und Ihre Gäste kulinarisch verwöhnen oder einfach nur einmal gut essen gehen – in der Altstadt von Melk oder in der Wachau finden sie Hauben-Lokale, bodenständige Wirtshauskultur, Heurigenlokale und gemütliche Cafés. Vielfältige Ausflüge mit dem Fahrrad, Spaziergänge und Wanderungen bieten Entspannung und eine Freizeitgestaltung für Ihre gesamte Familie -DONAURADWEG Das Objekt steht unter Denkmalschutz! Information Melk: https://workonmondaytravels.com/vienna-to-melk/Ausstattungsmerkmale: Stilvolle Wohnküche (Geschirrspüler, E-Herd, Kühl/Gefrierschrank) Schlafzimmer Bad mit Dusche, Toilette Geschäftslokal Echtholz-Parkett, Dielenboden Fliesenbelag Fenster (Doppelverglasung) Verkaufspreis: Euro 390.000,00Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin! Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese atemberaubende Immobilie bietet alles, was man sich von einem Einfamilienhaus wünschen können. Auf einer Fläche von 200 m² bietet dieses Haus 6 geräumige Zimmer, die einer Familie ausreichend Platz und Privatsphäre bieten. Das Haus ist neuwertig und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der perfekte Ort, um Ihr neues Kapitel zu beginnen. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hier kann man die Sonne auf einer der 3 Terrassen genießen oder den Feierabend mit einem Glas Wein beim Lagerfeuer ausklingen lassen. Die Garage und 3 Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein wahrer Traum für Naturliebhaber und Ruhe suchende. Das Haus ist mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgestattet und verfügt über eine Luftwärmepumpe. Ebenso ist das Haus mit einer Photovoltaik- und einer Solaranlage ausgestattet. Die Wohnküche bzw. offene Küche ist der perfekte Ort, um mit der Familie und Freunden zu kochen und zu essen. Die beiden Bäder sind modern gestaltet und verfügen über Badewanne und Dusche. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in alle Richtungen. Auch Schule und Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt, was diese Immobilie besonders für Familien attraktiv macht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Perwang am Grabensee ist eine Gemeinde in Oberösterreich im Bezirk Braunau am Inn im Innviertel mit 1129 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024). Der zuständige Gerichtsbezirk ist der Gerichtsbezirk Mattighofen. Perwang am Grabensee liegt auf 531 m Höhe im Innviertel. Die Ausdehnung beträgt von Nord nach Süd 4,8 km, von West nach Ost 4,8 km. Die Gesamtfläche beträgt 6,9 km². 20,3 % der Fläche sind bewaldet, 69,6 % der Fläche sind landwirtschaftlich genutzt. Der Hinweis im Ortsnamen "am Grabensee" ist teilweise irreführend. Der See liegt nämlich größtenteils im Bundesland Salzburg, genauer hauptsächlich in der Nachbargemeinde Berndorf bei Salzburg. Das einzige öffentliche Strandbad am Grabensee liegt jedoch in der Gemeinde Perwang am nördlichen Ufer und wird von der Gemeinde Perwang betrieben.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Dieses moderne Haus befindet sich nahe dem Mattsee und nur rund 20 Minuten von Salzburg entfernt. Ein besonderes Highlight stellt der zugehörige gepachtete Badeplatz am See dar. Das Haus verfügt über rund 140 m² Wohnfläche sowie einen Garten mit hochwertigen Außenanlagen, Terrassenflächen und einem Pool. Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick: Naturnahe Lage beim Mattsee. Badeparzelle (gepachtet) wird übergeben. Örtliche Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar. Rund 140 m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Moderne Ausführung mit vielen Highlights. Garten mit hochwertigen Außenanlagen und Pool. Carport und weitere Stellplätze auf Eigengrund. DAS HAUS. Die Wohnfläche von rund 140 m² verteilt sich auf zwei Etagen, Erdgeschoß und Obergeschoß. Die Flächen verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit offener Küche, 4 weitere Zimmer, zwei Badezimmer und zwei getrennte WCs. Der Garten mit großzügigen Terrassenflächen und Swimmingpool ist von mehreren Bereichen aus erreichbar. Ein Carport für zwei KFZ ist vorhanden, zusätzlich sind Freistellplätze auf Eigengrund gegeben. Zudem gibt es zwei Lagerräume als Kellerersatz mit zusammen rund 20 m². DER BADEPLATZ AM SEE. Der Badeplatz am See hat ca. 120 m² Grundfläche und ist gepachtet. Der Pachtvertrag wird als Teil des Verkaufs auf die neuen Eigentümer übertragen. Die jährliche Pacht beträgt rund € 500,-. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Haus wurde 2014 in moderner Holzriegel-Bauweise errichtet, ein Zubau ist in Massivbauweise erfolgt. Somit genießen Sie die vielseitigen Vorteile einer hochwertigen, modernen und ökologischen Bauausführung. Der Verkauf erfolgt inklusive der Ausstattung von Küche, Badezimmer und WC. Weiteres Mobiliar kann nach Vereinbarung übernommen werden. Bei dem Pool handelt es sich um einen Salzwasser-Pool mit Beheizung. Die Böden sind mit Fliesen und hochwertigen Vinyl ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mit einer modernen Wärmepumpe als Zentralheizung mittels Fußbodenheizung. DIE LIEGENSCHAFT. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit insgesamt 500 m² Grundfläche laut Grundbuch. Die Liegenschaft ist voll erschlossen und die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, David Schnallinger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <5.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #ruhig

? Hirschfeld ? Naturnah wohnen? Die gegenständliche Liegenschaft im Projekt ? Hirschfeld ? Naturnah wohnen? wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und bietet Ihnen hochwertige Eigentumswohnungen und KFZ-Stellplätze. Die Wohnungen verfügen über 2-4 Zimmer und Wohnflächen von ca. 45m2 ? 96m2 zzgl. großzügigen Freiflächen von mindestens 9m2. Das Projekt grenzt nördlich an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet und südlich an die Gerasdorfer Straße. Auf Grund der Lage des Gebäudes in zweiter Reihe ist ein ruhiges Wohnambiente garantiert. Durch die vorhandene Infrastruktur und Nahversorgung eignen sich die Wohnungen sowohl für Familien als auch für Singles. Der Marchfeldkanal ist fussläufig in ca. 10 Minuten und die U-Bahn-Linie U1 - Leopoldau mit dem Bus in ca. 15 Minuten zu erreichen. Folgende Annehmlichkeiten werden Sie nicht mehr missen wollen: provisionsfreier Verkauf sofort beziehbar hochwertige und energieeffiziente Ausstattung (Fussbodenheizung- und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe, Sonnenschutz,?) Bauausführung durch das renommierte Bauunternehmen ? Strabag? durchdachte Grundrisse und Raumhöhen von ca. 2,60 (Regelgeschoss) ? 2,80m (EG + DG) Umfassende Allgemeinbereiche (Kinderwagen- und Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Bäumen, Gemeinschaftsraum..) Ausstattungsstandard: Beim gegenständlichen Projekt steht vor allem der Punkt ? Energieeffizienz? im Mittelpunkt. Demnach wurde der Niedrig-Energie-Haus-Standard mit der Klima-aktiv-Zertifizierung ? Silber? erreicht. Fussbodenheizung- und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe PV-Anlage am Dach Hauseigene SAT-Anlage Gegensprechanlage 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt im EG und DG für die Nachrüstung einer Alarmanlage Parkettboden Eiche Hochwertige Sanitärausstattung mit bodenebener, gefliester Dusche bzw. Badewanne (je nach... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein teils kernsaniertes, teils neu errichtetes Mehrparteienhaus mit rd. 543 m² Wohnfläche und über 215 m² Außenfläche, das höchsten Wohnansprüchen genügt. Es befindet sich in bester Lage von Mattsee mit traumhaftem Seeblick von jeder Wohnung aus. Der See ist, genau wie das Ortszentrum, fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Alle 5 Wohnungen zwischen 72 m² - 178 m² verfügen über einen eigenen Hauszugang und je 2 Stellplätze (insgesamt 6 Freistellplätze und 4 Carports). Die Wohnungen wurden 2022 fertig gestellt. Derzeit sind alle Wohnungen außer Top 4 vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei rd. EUR 110.000,00 p.a. (Top 4 bereits fiktiv einkalkuliert), was einer Rendite von 2,44 % p.a. auf den Nettokaufpreis entspricht. Ein Ankauf mittels SHARE-DEAL ist möglich! Der Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis zzgl. 20% USt. Virtueller Rundgang durch die Top 5: https://bit.ly/Mattsee_Top5 Hier der Link zu You Tube: https://youtu.be/OIv V4d R77f8... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Lage: Willkommen in einer der begehrtesten Lagen im Salzburger Seengebiet: Dieses charmante Holzhaus liegt in einer Sackgasse - direkt am Ufer des malerischen Obertumer Sees. Obwohl kein direkter Seezugang besteht, verleiht der natürliche Schilfgürtel der Immobilie eine außergewöhnliche Privatsphäre und einen idyllischen Naturbezug. Die westliche Ausrichtung garantiert traumhafte Sonnenuntergänge und lange Abende auf der Terrasse oder im Garten. Nur wenige Fahrminuten, bzw. Gehminuten entfernt befindet sich der beliebte Ort Mattsee mit vollständiger Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnaher Idylle und alltagstauglicher Nähe macht diese Immobilie besonders attraktiv - ideal als hochwertiger Zweitwohnsitz oder Rückzugsort. Baujahr: 1997 Wohnfläche: ca. 128 m² Grundstück: ca. 460 m² Gebäude: Das 1997 errichtete Holzhaus in nachhaltiger Holzriegelbauweise mit hochwertigem Kupferdach verbindet modernen Wohnkomfort mit ökologischer Bauweise. Auf rund 128 m ² Wohnfläche verteilen sich vier großzügige und lichtdurchflutete Räume mit edlem Echtholzparkett und hochwertigen Fiesen. Abstellplatz: Carport Stellplätze vorhanden Ausstattung: Echtholzparkett, Miele-Geräte, Greithwald-Herd, maßgefertigte Küche, Infrarotkabine und vieles mehr. Energieausweis: HWB 121, fGEE 1,23 Allgemeines: Einziehen und sich wohlfühlen! Besonderes: Die Kombination aus Lage, Ausstattung, Bauweise und Widmung macht die Immobilie besonders - und äußerst selten am Markt. Heizung: Voraussetzung ist eine Installation einer Luftwärmepumpe. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper die durch einen zentralen Pufferspeicher versorgt werden. Diese wird aktuell über Solarkollektoren gespeist und ermöglicht somit eine umweltschonende Nutzung der Sonnenenergie zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit 6 k W Peak vorhanden. Die Klimaanlage sorgt dafür, dass an heißen Sommertagen nicht nur das Schlafzimmer und das Wohnzimmer angenehm kühl bleiben, sondern auch die Küche im Erdgeschoss von der frischen Brise profitiert. Beziehbarkeit: nach Absprache - ganz nach Ihren Bedürfnissen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 125.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Terrasse

In den letzten Jahren wurde das gesamte Objekt laufend renoviert und ist nun wie folgt aufgeteilt: Top 1 143 m² 5 Zimmer + Terrasse 18 m² derzeit vom Eigentümer bewohnt Top 2 95 m² 4 Zimmer Miete ? 720, Top 3 96 m² 2 Zimmer Miete ? 680, Top 4 40 m² 2 Zimmer Miete ? 440, Jede Wohnung ist mit einer Gastherme ausgestattet. Ein Teilkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Im Innenhof gibt es Parkplätze, für die noch ein neues Tor erforderlich wäre. Es besteht die Möglichkeit, bei Bedarf nach dem Kauf die größte Wohnung selbst zu beziehen, oder die Eigentümer mieten diese solange, bis sie ihr Haus gebaut haben. In jedem Fall ist es ein Anlegerobjekt. Betriebskosten: ? 340, / Monat Verkaufspreis: ? 599.000, Sie haben an dieser Liegenschaft Interesse? Gerne lasse ich Ihnen ein detailliertes Angebot mit Plänen sowie zusätzlichen Fotos zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen Sabine Langer unter [Tel] oder per Email [Email] sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung. Wir sind für unsere Vormerkkunden immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!... [Mehr]