Suchergebnisse für "venediger au 65m2 eigentumswohnung"

#Landwirtschaft

Ebener Ackergrund in Gunskirchen im Ortsteil Au bei der Traun Neben Au bei der Traun 38b. Bodenklimakennzahl 38,9

#Landwirtschaft

Ebener Ackergrund in Gunskirchen im Ortsteil Au bei der Traun Neben Au bei der Traun 38b. Bodenklimakennzahl 38,9

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 415868) Hey! Ich biete eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Innsbruck, genauer gesagt in der Höttinger Au, mit 85 m² zum Tausch an. Die Miete liegt ca bei 1800€. Wenn du eine Wohnung in Innsbruck oder den umliegenden Orten wie Götzens, Rum oder Lans hast und bereit bist für einen Tausch, dann melde dich gerne bei mir! Ich bin offen für Vorschläge und freue mich auf einen möglichen Wohnungstausch. Weitere Details können wir gerne persönlich besprechen. Freue mich auf deine Nachricht! Falls die Kontaktaufnahme am Pro-Account scheitert schick mir einfach eineMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Mitten im Grünen und doch ganz nah am städtischen Leben bietet der beliebte Kleingartenverein Schwarze Au einen Ort der Erholung, Entschleunigung und Lebensqualität. Herzlich willkommen zu einer außergewöhnlichen Immobilie auf der bezaubernden Schwarzen Au in 3400 Klosterneuburg! Dieses seltene Angebot vereint Freizeit, Naturverbundenheit und modernes Wohnen in idealer Form – ein Refugium für alle, die das Besondere suchen. Lage & Grundstück Das im Jahr 1987 errichtete und 2019 umfassend renovierte und ausgebaute Kleingartenhaus befindet sich auf einem unbefristeten Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg mit rund 386 m². Wohnen auf zwei Ebenen – durchdacht & gemütlich Bereits beim Betreten des Hauses über die Treppe eröffnet sich ein freundlicher Empfang: Eine überdachte Terrasse mit ca. 15,24 m² bildet den perfekten Platz für entspannte Stunden im Freien – mit Blick ins Grüne und geschützt zu jeder Jahreszeit.1. Obergeschoss – ca. 35,27 m²Hier empfängt Sie ein helles, funktionales Raumkonzept: Vorraum: 5,98 m²Wohnküche: 23,90 m² mit moderner Küche und gemütlichem Wohnbereich Badezimmer: 3,95 m² mit Dusche, Waschbecken, Badezimmermöbel und Waschmaschinenanschluss Separates WC: 1,44 m²Von hier aus gelangen Sie über eine neu errichtete Holztreppe in das Dachgeschoss. Dachgeschoss – ca. 31,89 m²Ein Rückzugsort mit viel Charme und Privatsphäre: Galerie / offener Bereich: 12,05 m²Schlafzimmer: 13,44 m²Abstellraum: 4,24 m²WC: 2,16 m²Die Raumaufteilung schafft eine wunderbare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich und macht das Dachgeschoss zu einem echten Wohlfühlort. Gartenebene – Stauraum, Technik und Platz für Ideen Unter dem Haus befinden sich ein Technik- und Einlagerungsraum sowie eine überdachte Fläche, die im Sommer zudem als schattiger Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Ausstattung & Besonderheiten Hauptwohnsitz möglich Unbefristeter Pachtvertrag (Stift Klosterneuburg) – jährliche Pacht ca. € 1.741,-Jährliche Kosten des Kleingartenvereins: ca. € 320,- (https://www.schwarzeau.at/) Klimageräte im 1. OG und Dachgeschoss (kühlen im Sommer, heizen im Winter) Infrarotpaneele als zusätzliche Heizmöglichkeit Senkgrube und Brunnen Holzbauweise auf Stelzen 2019 umfassend renoviert und ausgebaut Elektrisches Einfahrtstor Fazit Ein charmantes Kleingartenhaus in herrlicher Lage, perfekt für naturverliebte Stadtmenschen. Hier genießen Sie Ruhe, Grün und Privatsphäre – und sind dennoch in wenigen Minuten im Herzen von Klosterneuburg oder Wien. Ein wunderbarer Rückzugsort mit durchdachter Raumaufteilung, solidem Ausbau und stimmigem Außenbereich. Ideal als Hauptwohnsitz, Wochenenddomizil, Zweitwohnsitz oder kleines Refugium im Alltag.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Haus-im-Haus Charakter: Luxus-Neubau mit 4 Ensuite-Schlafzimmern und Wellness-Oase Objektbeschreibung: In einer absoluten Ruhelage des 13. Bezirks (Biraghigasse) gelangt diese außergewöhnliche Luxus-Immobilie zur Vermietung. Als Top 1 eines modernen Neubau-Hauses mit nur drei Einheiten bietet diese Wohneinheit auf ca. 272 m² Wohnfläche die Privatsphäre und das Raumgefühl einer alleinstehenden Villa. Zuzüglich zur reinen Wohnfläche stehen ein 37 m² großer Fitnessraum sowie eine 37 m² große Garage zur Verfügung. Das Objekt besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie mit hohen Ansprüchen an Design und Funktionalität zugeschnitten ist. Ein absolutes Highlight ist der private Garten mit Swimmingpool (10x4m) und eigenem Poolhaus inklusive Sauna – Ihre private Wellness-Oase mitten in Wien. Ein besonderes Asset: Die integrierte Einliegerwohnung (56 m²) mit Tageslicht bietet den idealen Raum für ein Au-Pair, Pflegepersonal, ältere Kinder oder ein ruhiges Home-Office. Sie ist separat sowohl vom Garten als auch vom Stiegenhaus begehbar. Ausstattung & Highlights: • Wohnbereich: Repräsentative, sehr große Wohnküche als Herzstück der Wohnung. • Schlafbereiche: 3 großzügige Schlafzimmer, jedes mit eigenem luxuriösen „Ensuite“-Badezimmer und Toilette (höchster internationaler Standard). • Arbeiten: Separates Arbeitszimmer für ungestörtes Home-Office. • Gäste: Zusätzliche Gästetoilette im Eingangsbereich. • Einliegerwohnung (ca. 56 m²): Im Souterrain mit vollem Tageslicht (Böschung/Abböschung zum Garten), ausgestattet mit eigener Küche und Bad. Sie verfügt über einen separaten Eingang sowie direkten Gartenzugang. • Parken: 37 m² große Doppelgarage mit direktem internen Zugang zur Wohnung. Die Möglichkeit einer Ladestation für Elektroautos ist gegeben. • Terrasse: Mit eleganter Pergola-Überdachung. • Möblierung: Die Wohnung ist derzeit möbliert. Die Einrichtung kann auf Wunsch vom derzeitigen Mieter abgelöst oder komplett leer übergeben werden. Smart Home & Energieeffizienz: • Das gesamte Haus (Heizung/Kühlung, Licht, Jalousien, Garagentor etc.) kann bequem über eine Smart-Home-App gesteuert werden. • Die smarte Lösung ermöglicht eine einfache Konfiguration; auf Wunsch können jederzeit zusätzliche Schalter und Funktionen ergänzt werden. • Die Solaranlage und moderne Wärmepumpen sorgen für ein besonders kosteneffizientes Kühlen und Wärmen. Outdoor und Wellness zur Alleinnutzung: • Eigengarten. • 10 x 4 m Swimmingpool mit Gegenstromanlage, Außendusche und separater Wärmepumpe zur Beheizung. • Eigenes Poolhaus mit Sauna, Dusche und Toilette. • Separater Grillbereich mit Outdoor-BBQ. Lage und Infrastruktur: Die Biraghigasse besticht durch ihre herrlich grüne Ruhelage direkt bei der Klinik Hietzing (ehemals Hietzinger Spital), in der Nähe des Lainzer Tiergartens und des Hörndlwalds bei gleichzeitiger exzellenter öffentlicher Anbindung. • Exzellente lokale Infrastruktur. • Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 60 & 62, Buslinien 56A & 56B, S-Bahn S80 (Station Speising). Kosten brutto inkl. UST: • Miete 6.455 EUR • Betriebskosten ca 1.345 EUR (~ 450 EUR davon sind für Strom, Heizung / Kühlung und Wasser. Diese Positionen werden über die BK abgerechnet) • Gesamt: 7.800 EUR Anmerkung: Die 3D Renderings sind zur Illustration der Raeumlichkeiten / des Raumgefühls und entsprechen nicht der tatsaechlichen Moeblierung oder Ausstattung. Kontakt bitte über Whats App oder email.... [Mehr]

#Büro #Genossenschaft #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die einladende Wärme, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Vom großzügigen Vorraum öffnet sich der helle, offene Wohn- und Essbereich – das lebendige Herz des Erdgeschosses. Zahlreiche Fensterflächen fluten den Raum mit Licht und führen direkt auf die Terrasse (südlich ausgerichtet), die sich wie ein zweites Wohnzimmer im Grünen anfühlt. Die angrenzende Küche lädt zu spontanen Kochmomenten und entspannten Abenden ein. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Der lichtdurchflutete Wintergarten (östlich ausgerichtet) erweitert den Wohnraum und bietet einen idealen Platz für den ersten Kaffee oder den Sonnenuntergang am Abend. Ein zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum – perfekt als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro oder kreativer Rückzugsort – ergänzt das Angebot. Ein kompaktes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Technik- und Abstellraum runden das funktionale Erdgeschoss ab. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das mit einem Wohn- und Schlafraum eine gemütliche, eigenständige Wohnetage bildet, dessen beide Haupträume direkten Zugang zum Balkon haben – ein Ort der Leichtigkeit mit schönem Ausblick. Angrenzend sorgt ein Schrankraum für Ordnung und zusätzlichen Komfort. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen und lässt sich dank ihrer vorteilhaften Größe und Schnittführung optimal möblieren. Das Badezimmer mit Badewanne und WC bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen und Auftanken. Ergänzt wird diese Ebene durch die beiden Seitenböden, in denen all die Dinge ihren Platz finden, die zwar selten in die Hand genommen, aber dennoch wichtig sind. Zusätzlich bietet der Dachboden wertvolle Abstellfläche für alles, was nicht täglich benötigt wird. So präsentiert sich das Obergeschoss als geschützter, harmonischer Wohnbereich, der Geborgenheit vermittelt und jeden Moment ein wenig besonderer macht. Zur Liegenschaft gehören ein Carport sowie 2 praktische Gartenhütten – ideal für Stauraum, Werkstatt oder Hobby. Zusätzlich stehen mehrere PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familien oder Besucher. Lage: • Durch die Natur- und Berglandschaft rundum bietet die Lage hohe Lebensqualität: Ruhe, gute Luft und viel Grün. • Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur von Bad Goisern gut: Verkehrsanbindung, Versorgung und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. • Der Ortsteil Au bietet aufgrund der lockeren Siedlungsstruktur mehr Ruhe und Wohnqualität als dichte Ortskerne — ideal für Familien oder Menschen, die ein ruhigeres Umfeld suchen. • Exzellente öffentliche Verkehrsanbindung – die Bushaltestelle befindet sich nur 1–2 Gehminuten vom Haus entfernt. Weitere Informationen erhalten Sie gerne beim zuständigen Objektmakler. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. EUR 372,–. Diese beinhalten die gängigen Gemeindevorschreibungen, Wassergenossenschaftskosten, Strom-, Warmwasser- und Heizkosten sowie die Gebäude- und Haushaltsversicherung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #gefördert #hell

Das Siedlungsprojekt besteht aus 8 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser (Neubau 2024/2025) und befindet in einer neuen Wohnsiedlung "In der Au" in Steyrermühl, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Laakirchen - eingebettet von Hügeln, Wäldern und Flüssen nahe der A1-Westautobahn. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Traun, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Tauchen, Angeln, Kanufahren, Canyoning, Baden und Radfahren entlang der Uferwege einlädt. In der näheren Umgebung führen viele Wanderwege zu Aussichtspunkten und Naturschönheiten. In der Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, Kindergarten & Krabbelstube, Volksschule, Hort, Mittelschule, Gemeindeamt und zahlreiche Geschäfte für ihren täglichen Bedarf. Ihr neues Zuhause - in Ziegel-Massivbauweise fertiggestellt - beeindruckt durch eine moderne Architektur und hoher Lebensqualität. Die offene Gestaltung und eine bis ins Detail durchdachte großzügige Raumaufteilung zeichnet dieses Objekt aus. Die Häuser werden belagsfertig verkauft, sodass für Sie ein hohes Maß an Gestaltungsmöglichkeiten gewährleistet ist Grundstücksgrößen von 314m² bis 560m² und Wohnnutzflächen von 118m² bis 131m²Doppelhaushälfte TOP 8.2 - Grundstück 346m² - Wohnnutzfläche rd. 129,4m² - belagsfertig mit überdachtem Stellplatz, Geräteraum und Eingangsüberdachung Dieses Wohndomizil - in Massivbauweise (25+20) errichtet - überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Design. Raumaufteilung & Wohngefühl Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein heller, einladender Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe und eine kleine Sitzecke bietet. Direkt angrenzend liegen der Technikraum, ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Hobbyzimmer sowie ein separates WC – funktional und durchdacht gestaltet. Der weitläufige Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das Zentrum des Hauses: offen, lichtdurchflutet und ideal für gemeinsame Zeit. Vom Wohnzimmer aus führt der Weg direkt auf die Terrasse (rd. 27m²) und weiter in den Garten (100m²) – perfekt für gemütliche Abende oder entspannte Momente im Freien. Über die helle Galerie im Obergeschoss erreichen Sie das Schlafzimmer, zwei geräumige Kinderzimmer sowie das moderne Familienbad mit Dusche, WC, Badewanne und Fenster. Hochwertige Ausstattung lt Leistungsbeschreibung: 1 PA Viessmann Invisible Vitocal 222-SI, Fußbodenheizung, betriebsfertige Elektroinstallation, hochwertige Sanitärrohinstallation, WINDOWMENT Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Verglasung, elektrischem Sonnenschutz, Rollläden und Fensterbänken, Malerarbeiten, PV-Anlage 5,4 k Wp. Im Kaufpreis inkludiert sind folgende Aufschließungskosten:>> Netzzutrittsentgelt (Netz OÖ), Vorschreibung Verkehrsflächenbeitrag (Stadtamt Laakirchen), Kanalanschluss- und Wasseranschlussgebühr (Stadtamt Laakirchen) Zusätzlich punktet diese Doppelhaushälfte mit einer bestehenden Wohnbauförderung, die für Käufer einen wesentlichen finanziellen Vorteil bringen kann. Lage – optimal angebunden und mit bester Infrastruktur Durch die zentrale Lage in Laakirchen profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegenen Autobahnen ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und der Landeshauptstadt Linz. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihr Oliver Gassenbauer, [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IM SCHÖNEN SALZKAMMERGUT! In Steyrermühl, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Laakirchen, entsteht in der Au eine neue Wohnsiedlung mit 11 Bauparzellen. Laakirchen ist eine rasch wachsende, aufstrebende Industriestadt und Tor zum Salzkammergut. Sie profitieren von ausgezeichneter Infrastruktur und dem Angebot an Nahversorgern, Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. DETAILS UND BESONDERHEITEN Laakirchen ist eine lebendige Stadt mit einer ausgewogenen Mischung aus Industrie, Kultur und Natur. Museen, verschiedene Veranstaltungen und Freizeiteinrichtungen, aber auch die gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Schulen machen die Stadt und seine Ortsteile zu einem attraktiven Platz zum Leben und Arbeiten. Vom Siedlungsprojekt im Ortsteil Steyrermühl erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Gehminuten die Traun, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Tauchen, Angeln, Kanufahren, Canyoning, Baden und Radfahren entlang der Uferwege einlädt. In der näheren Umgebung führen viele Wanderwege zu Aussichtspunkten und Naturschönheiten. In der Nähe des Grundstückes befinden sich: - Bushaltestelle: 550 m - Volksschule und Hort: 3,8 km - Mittelschule: 3,6 km - Kindergarten und Krabbelstube: 3,9 km - Gemeindeamt: 3,9 km - Lebensmittelgeschäft: 2,9 km - Apotheke und Ärzte: 3,6 km - A1 Westautobahn, Laakirchen West: 800 m - Gmunden: 11 km - Vöcklabruck: 15 km BEBAUUNGSVORSCHLÄGE - Grundstück 02 Bebauungsvorschlag: Typenhaus GRAZ 134 Walmdach Grundfläche: 569 m² Wohnfläche: 134,13 m² Preis: ab € 434.340,-* optional mit Carport oder Garage verfügbar - Grundstück 03 Bebauungsvorschlag: Typenhaus GRAZ 134 Walmdach Grundfläche: 584 m² Wohnfläche: 134,13 m² Preis: ab € 437.040,-* optional mit Carport oder Garage verfügbar - Grundstück 05 Bebauungsvorschlag: Typenhaus GRAZ 209 | 2 in 1 Walmdach (auch Doppelhaus möglich) Grundfläche: 880 m² Wohnfläche: 208,85 m² Preis: ab € 673.200,-* optional mit Carport oder Garage verfügbar *Preise: belagsfertig inkl. Grundstück zzgl. Nebenkosten, Kanal- und Anschlussgebühren, Erdarbeiten ALLE DETAILS ZU DEN GRUNDSTÜCKEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/projekt-laakirchen TOP-AUSSTATTUNG – Wir bauen auf österreichische Produkte - Ziegelmassivhaus (mit Flachdach oder Walmdach) - Rohbetonstiege - WALLMENT-Ziegelfertigwand mit 25 cm Ziegelmauerwerk und 20 cm Vollwärmeschutz - Viessmann-Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung - WINDOWMENT®-Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Verglasung und elektrischem Sonnenschutz - Betriebsfertige Elektroinstallation - Sanitäre Rohinstallation - Raffstore, Rollläden und Fensterbänke - Baukoordinator - Fixpreisgarantie: 12 Monate SONDERAUSSTATTUNG OPTIONAL MÖGLICH Gartenzaun, Terrassenbelag, Terrassenüberdachung, Vorbereitung für PV-Anlage, Garage, Carport, Wallbox etc. ALLE INFORMATIONEN ZUM PROJEKT: https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/projekt-laakirchen DAS ZIEGELMASSIVHAUS ZUM PREIS EINES FERTIGHAUSES AUSTROHAUS und ETZI sind Ihre professionellen Partner beim Hausbau. Die in bewährter Ziegelmassivbauweise errichteten Niedrigenergiehäuser werden dank des eingespielten und erfahrenen Teams innerhalb kürzester Zeit zum Fixpreis hergestellt. HWB und fGEE je nach Ausstattung und Kundenwunsch. WISSEN SCHAFFT SICHERHEIT – DIE BAUINFOTAGE Informieren Sie sich bei unseren kostenlosen Bauinfotagen über alles, was Sie über das Projekt "Hausbau" wissen müssen. Termine und Anmeldung finden Sie unter www.etzi-haus.com oder unter www.austrohaus.at. IHRE ANSPRECHPARTNERIN Sandra Rogger Projektleitung Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #gefördert #hell

Das Siedlungsprojekt besteht aus 8 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser (Neubau 2024/2025) und befindet in einer neuen Wohnsiedlung "In der Au" in Steyrermühl, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Laakirchen - eingebettet von Hügeln, Wäldern und Flüssen nahe der A1-Westautobahn. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Traun, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Tauchen, Angeln, Kanufahren, Canyoning, Baden und Radfahren entlang der Uferwege einlädt. In der näheren Umgebung führen viele Wanderwege zu Aussichtspunkten und Naturschönheiten. In der Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, Kindergarten & Krabbelstube, Volksschule, Hort, Mittelschule, Gemeindeamt und zahlreiche Geschäfte für ihren täglichen Bedarf. Ihr neues Zuhause - in Ziegel-Massivbauweise fertiggestellt - beeindruckt durch eine moderne Architektur und hoher Lebensqualität. Die offene Gestaltung und eine bis ins Detail durchdachte großzügige Raumaufteilung zeichnet dieses Objekt aus. Die Häuser werden belagsfertig verkauft, sodass für Sie ein hohes Maß an Gestaltungsmöglichkeiten gewährleistet ist Grundstücksgrößen von 314m² bis 560m² und Wohnnutzflächen von 118m² bis 131m²Doppelhaushälfte TOP 9.1 - Grundstück 335m² - Wohnnutzfläche rd. 129,4m² - belagsfertige Ausführung Dieses Wohndomizil - in Massivbauweise (38er Ziegel) errichtet - überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Design. Raumaufteilung & Wohngefühl Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein heller, einladender Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe und eine kleine Sitzecke bietet. Direkt angrenzend liegen der Technikraum, ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Hobbyzimmer sowie ein separates WC – funktional und durchdacht gestaltet. Der weitläufige Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das Zentrum des Hauses: offen, lichtdurchflutet und ideal für gemeinsame Zeit. Vom Wohnzimmer aus führt der Weg direkt auf die Terrasse (rd. 26m²) und weiter in den Garten (rd. 105m²) – perfekt für gemütliche Abende oder entspannte Momente im Freien. Über die helle Galerie im Obergeschoss erreichen Sie das Schlafzimmer, zwei geräumige Kinderzimmer sowie das moderne Familienbad mit Dusche, WC, Badewanne und Fenster. Hochwertige Ausstattung lt. Leistungsbeschreibung: 1 PA Elektrische Heizung inkl. PV Raumregler mit Display und Thermostatfunktion, W-LAN fähig, Fußbodenheizung, betriebsfertige Elektroinstallation, hochwertige Sanitärrohinstallation, WINDOWMENT Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Verglasung, elektrischem Sonnenschutz, Rollläden und Fensterbänken, Malerarbeiten, PV-Anlage 9,9 k Wp... Im Kaufpreis inkludiert sind folgende Aufschließungskosten:>> Netzzutrittsentgelt (Netz OÖ), Vorschreibung Verkehrsflächenbeitrag (Stadtamt Laakirchen), Kanalanschluss- und Wasseranschlussgebühr (Stadtamt Laakirchen) Zusätzlich punktet diese Doppelhaushälfte mit einer bestehenden Wohnbauförderung, die für Käufer einen wesentlichen finanziellen Vorteil bringen kann. Lage – optimal angebunden und mit bester Infrastruktur Durch die zentrale Lage in Laakirchen profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegenen Autobahnen ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und der Landeshauptstadt Linz. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihr Oliver Gassenbauer, [Telefonnummer entfernt] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #gefördert #hell

Das Siedlungsprojekt besteht aus 8 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser (Neubau 2024/2025) und befindet in einer neuen Wohnsiedlung "In der Au" in Steyrermühl, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Laakirchen - eingebettet von Hügeln, Wäldern und Flüssen nahe der A1-Westautobahn. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Traun, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Tauchen, Angeln, Kanufahren, Canyoning, Baden und Radfahren entlang der Uferwege einlädt. In der näheren Umgebung führen viele Wanderwege zu Aussichtspunkten und Naturschönheiten. In der Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, Kindergarten & Krabbelstube, Volksschule, Hort, Mittelschule, Gemeindeamt und zahlreiche Geschäfte für ihren täglichen Bedarf. Ihr neues Zuhause - in Ziegel-Massivbauweise fertiggestellt - beeindruckt durch eine moderne Architektur und hoher Lebensqualität. Die offene Gestaltung und eine bis ins Detail durchdachte großzügige Raumaufteilung zeichnet dieses Objekt aus. Die Häuser werden belagsfertig verkauft, sodass für Sie ein hohes Maß an Gestaltungsmöglichkeiten gewährleistet ist Grundstücksgrößen von 314m² bis 560m² und Wohnnutzflächen von 118m² bis 131m²Doppelhaushälfte TOP 10.1 - Grundstück 348m² - rd. 127,6m² Wohnnutzfläche - belagsfertige Ausführung Dieses Wohndomizil - in Massivbauweise (38er Ziegel) errichtet - überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Design. Raumaufteilung & Wohngefühl Beim Betreten empfängt Sie ein heller, einladender Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und eine kleine Sitzecke bietet. Angrenzend befinden sich ein zusätzlicher Raum als Garderobe, ein separates WC mit Fenster – praktisch und funktional – sowie ein Technikraum. Der großzügige Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: offen, lichtdurchflutet und ideal für gemeinsame Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse (rd. 20m²) und weiter in den Garten (rd. 150m²) – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Familienmomente im Freien. Über die helle Galerie im Obergeschoss erreichen Sie das Hauptschlafzimmer mit praktischem Ankleideraum, zwei geräumige Kinderzimmer sowie das moderne Familienbad mit Dusche, WC, Badewanne und Fenster. Hochwertige Ausstattung lt. Leistungsbeschreibung: 1 PA Luft-Wasser Wärmepumpe Kombigerät Vitocal 222-A inkl. Warmwasseraufbereitung und Internet Modul, Fußbodenheizung, betriebsfertige Elektroinstallation, hochwertige Sanitärrohinstallation, WINDOWMENT Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Verglasung, elektrischem Sonnenschutz, Rollläden und Fensterbänken, Malerarbeiten, PV-Anlage 5,4 k Wp... Im Kaufpreis inkludiert sind folgende Aufschließungskosten:>> Netzzutrittsentgelt (Netz OÖ), Vorschreibung Verkehrsflächenbeitrag (Stadtamt Laakirchen), Kanalanschluss- und Wasseranschlussgebühr (Stadtamt Laakirchen) Zusätzlich punktet diese Doppelhaushälfte mit einer bestehenden Wohnbauförderung, die für Käufer einen wesentlichen finanziellen Vorteil bringen kann. Lage – optimal angebunden und mit bester Infrastruktur Durch die zentrale Lage in Laakirchen profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegenen Autobahnen ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und der Landeshauptstadt Linz. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihr Oliver Gassenbauer, [Telefonnummer entfernt] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #gefördert #hell

Das Siedlungsprojekt besteht aus 8 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser (Neubau 2024/2025) und befindet in einer neuen Wohnsiedlung "In der Au" in Steyrermühl, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Laakirchen - eingebettet von Hügeln, Wäldern und Flüssen nahe der A1-Westautobahn. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Traun, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Tauchen, Angeln, Kanufahren, Canyoning, Baden und Radfahren entlang der Uferwege einlädt. In der näheren Umgebung führen viele Wanderwege zu Aussichtspunkten und Naturschönheiten. In der Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, Kindergarten & Krabbelstube, Volksschule, Hort, Mittelschule, Gemeindeamt und zahlreiche Geschäfte für ihren täglichen Bedarf. Ihr neues Zuhause - in Ziegel-Massivbauweise fertiggestellt - beeindruckt durch eine moderne Architektur und hoher Lebensqualität. Die offene Gestaltung und eine bis ins Detail durchdachte großzügige Raumaufteilung zeichnet dieses Objekt aus. Die Häuser werden belagsfertig verkauft, sodass für Sie ein hohes Maß an Gestaltungsmöglichkeiten gewährleistet ist Grundstücksgrößen von 314m² bis 560m² und Wohnnutzflächen von 118m² bis 131m²Doppelhaushälfte TOP 10.2 - Grundstück 314m² - rd. 127,6m² Wohnnutzfläche - belagsfertige Ausführung Dieses Wohndomizil - in Massivbauweise (38er Ziegel) errichtet - überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Design. Raumaufteilung & Wohngefühl Beim Betreten empfängt Sie ein heller, einladender Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und eine kleine Sitzecke bietet. Angrenzend befinden sich ein zusätzlicher Raum als Garderobe, ein separates WC mit Fenster – praktisch und funktional – sowie ein Technikraum. Der großzügige Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: offen, lichtdurchflutet und ideal für gemeinsame Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse (rd. 20m²) und weiter in den Garten (rd. 109m²) – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Familienmomente im Freien. Über die helle Galerie im Obergeschoss erreichen Sie das Hauptschlafzimmer mit praktischem Ankleideraum, zwei geräumige Kinderzimmer sowie das moderne Familienbad mit Dusche, WC, Badewanne und Fenster. Hochwertige Ausstattung lt. Leistungsbeschreibung: 1 PA Luft-Wasser Wärmepumpe Kombigerät Vitocal 222-A inkl. Warmwasseraufbereitung und Internet Modul, Fußbodenheizung, betriebsfertige Elektroinstallation, hochwertige Sanitärrohinstallation, WINDOWMENT Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Verglasung, elektrischem Sonnenschutz, Rollläden und Fensterbänken, Malerarbeiten, PV-Anlage 5,4 k Wp... Im Kaufpreis inkludiert sind folgende Aufschließungskosten:>> Netzzutrittsentgelt (Netz OÖ), Vorschreibung Verkehrsflächenbeitrag (Stadtamt Laakirchen), Kanalanschluss- und Wasseranschlussgebühr (Stadtamt Laakirchen) Zusätzlich punktet diese Doppelhaushälfte mit einer bestehenden Wohnbauförderung, die für Käufer einen wesentlichen finanziellen Vorteil bringen kann. Lage – optimal angebunden und mit bester Infrastruktur Durch die zentrale Lage in Laakirchen profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegenen Autobahnen ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und der Landeshauptstadt Linz. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihr Oliver Gassenbauer, [Telefonnummer entfernt] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Das Siedlungsprojekt besteht aus 8 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser (Neubau 2024/2025) und befindet in einer neuen Wohnsiedlung "In der Au" in Steyrermühl, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Laakirchen - eingebettet von Hügeln, Wäldern und Flüssen nahe der A1-Westautobahn. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Traun, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Tauchen, Angeln, Kanufahren, Canyoning, Baden und Radfahren entlang der Uferwege einlädt. In der näheren Umgebung führen viele Wanderwege zu Aussichtspunkten und Naturschönheiten. In der Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, Kindergarten & Krabbelstube, Volksschule, Hort, Mittelschule, Gemeindeamt und zahlreiche Geschäfte für ihren täglichen Bedarf. Ihr neues Zuhause - in Ziegel-Massivbauweise fertiggestellt - beeindruckt durch eine moderne Architektur und hoher Lebensqualität. Die offene Gestaltung und eine bis ins Detail durchdachte großzügige Raumaufteilung zeichnet dieses Objekt aus. Die Häuser werden belagsfertig verkauft, sodass für Sie ein hohes Maß an Gestaltungsmöglichkeiten gewährleistet ist Grundstücksgrößen von 314m² bis 560m² und Wohnnutzflächen von 118m² bis 131m²Einfamilienhaus TOP 07 - Grundstück 559m² - Wohnnutzfläche rd. 121m² - belagsfertige Ausführung! Dieses großzügige Wohndomizil auf zwei Ebenen - in Massivbauweise (25+20) errichtet - überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Design. Raumaufteilung & Wohngefühl Beim Betreten empfängt Sie ein heller, einladender Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und eine kleine Sitzecke bietet. Angrenzend befinden sich ein Technikraum, ein Arbeits- oder Hobbyzimmer für individuelle Nutzung sowie ein separates WC mit Fenster – praktisch und funktional. Der großzügige Koch-Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: offen, lichtdurchflutet und perfekt für gemeinsame Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse (rd. 18m²) und weiter in den Garten (rd. 337m²), ideal für gesellige Abende oder entspannte Familienmomente im Freien. Im Obergeschoss erwarten Sie das moderne Familienbad mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster, zwei geräumige Kinderzimmer sowie das Hauptschlafzimmer mit praktischem Ankleideraum, der zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Hochwertig ausgestattet lt Leistungsbeschreibung: Viessmann-Luft-Wasser-Wärmepumpe Vitocal 222-A inkl. Warnwasseraufbereitung und Internet Modul, Fußbodenheizung, betriebsfertige Elektroinstallation, hochwertige Sanitärrohinstallation, WINDOWMENT Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Verglasung, elektrischem Sonnenschutz, Rollläden und Fensterbänken, Malerarbeiten, Vorbereitung für PV-Anlage... Im Kaufpreis inkludiert sind folgende Aufschließungskosten:>> Netzzutrittsentgelt (Netz OÖ) - Vorschreibung Verkehrsflächenbeitrag (Stadtamt Laakirchen)>> Kanalanschluss- und Wasseranschlussgebühr (Stadtamt Laakirchen) Lage – optimal angebunden und mit bester Infrastruktur Durch die zentrale Lage in Laakirchen profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegenen Autobahnen ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und der Landeshauptstadt Linz. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihr Oliver Gassenbauer, [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]