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#Villa #Garten #ruhig

Franz Baumgartner - DER NAME am Wörthersee wenn es um Architektur geht!! !! KEIN!! Denkmalschutz!! Mitten im Zentrum von Velden steht eine wunderschöne und zugleich geschichtsträchtige „Baumgartner-Villa“. Wie ein Juwel sticht diese Villa in einer Nebenstraße mitten in Velden imposant hervor. Als Familienwohnsitz, als touristische Vermietung zur Sommerfrische, zur Dauervermietung oder als Sommerresidenz wurde dieses Schmuckstück vielfältig genutzt. Die Errichtung der Liegenschaft erfolgte im Jahr 1927 zur Nutzung als Familienwohnsitz vom Großvater des heutigen Besitzers, nur neun Jahre nach Beendigung des 1. Weltkrieges. Einige Denkmäler und der Soldatenfriedhof in Velden erinnern noch an diese Zeit. Diese Liegenschaft zeugt schon immer mit seinem kräftigen Belvedere-Gelb von Fröhlichkeit und dem Willen des Wiederaufbaus. Durch Herrn Arch. Baumgartner erkennt man den Hang zum Besonderen, sowie ästhetisch Exklusivem. 1965 wurde die Villa um einen ca. 18m² großen Frühstücksraum erweitert, da der stetig wachsende Tourismus dies erforderte. 2007 erfolgte eine umfangreiche Renovierung , um dem Juwel wieder den ursprünglichen Glanz einzuhauchen, den es verdient. Angefangen vom Hauptdach (beschichtete PREFA-Aluminium Dachplatten 60/42cm), über die Sanierung des Daches am Frühstücksraum, die Fassade, samt aller Fenster und Türen, bis hin zur Modernisierung des 1. Stockwerkes und des Dachgeschosses. Insgesamt umfasst die Villa eine Wohnfläche von ca. 198 m² mit teilweise Raumhöhen von 2,80 m. Derzeit findet man 7 Schlafzimmer sowie ein separates Wohnzimmer, zwei Küchen und Nebenräume vom EG bis zum Dachgeschoss vor. Im Souterrain befinden sich weitere, täglich genutzte Räume in einem Ausmaß von ca. 44m², sowie der Heizraum (Fernwärme) mit ca.9,88m² und ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 5,93m², den wohl jedes Wohnhaus benötigt. Dementsprechend ist für eine vielfältige Nutzung ausreichend Wohnfläche vorhanden. Der sonnige Garten bietet neben dem Pool mit einem Ausmaß von 5,0m/4,0m/1,30m ausreichend Plätze zur Entspannung bzw. Rückzugsorte um Ruhe zu finden. Lage: In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß das Schlosshotel Velden, das Casino Velden und das Westufer des Wörthersees und ist somit im Herzen des Ortes. Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken, Banken etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die zwei Autobahn Auf- und Abfahrten, um eine rasche Verbindung in jede Richtung und zum Klagenfurter Flughafen zu gewährleisten, befinden sich in ca. 4-5min Entfernung. Besonderheiten: • geplant von Herrn Arch. Prof. Franz Baumgartner – Bauausführung des Baumeisters Anton Bulfon aus Velden • mitten im Zentrum • renoviert • Pool - vielseitige Nutzungsmöglichkeit Sie lieben geschichtsträchtige Liegenschaften mit einer besonderen Architektur. Am liebsten auch noch an einem der schönsten und beliebtesten Seen / Orte Österreichs. Dann kontaktieren Sie mich gerne und wir können mit ein paar Tagen Vorlaufzeit gerne einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren. Ing. Christian Streitberger akad. Immobilienmanager [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis GB-Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Vermittlungsprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. Vertragskosten nach Anwalts- oder Notariatstarif sowie Barauslagen. All unsere Immobilien finden Sie auf: www.bs-immo.at... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Diese hochwertig ausgeführte Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in Velden am Wörthersee und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Wohnqualität, südlicher Ausrichtung und guter Erreichbarkeit. Das Zentrum von Velden ist fußläufig erreichbar, wodurch die Lage sowohl für den Eigenbedarf als auch als wertbeständige Immobilie besonders interessant ist. Die im Jahr 2020 errichtete Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71,9 m². Die Raumaufteilung ist durchdacht und alltagstauglich gestaltet. Zur Verfügung stehen zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 12 m², ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon. Ein besonderes Highlight ist der ca. 19 m² große, südlich ausgerichtete Balkon, der zusätzlichen Freiraum in sehr guter Ausrichtung bietet. Auf der gesamten Länge des Balkons befindet sich eine elektrische Sonnenschutzmarkise. Zusätzlich sind ein Kalt- und Warmwasseranschluss am Balkon vorhanden, was die Außenfläche nochmals besonders praktisch nutzbar macht. Die Wohnung wurde mit einer hochwertigen Sonderausstattung ausgeführt und bietet ein modernes, gepflegtes Gesamtbild. Im Wohnbereich wurde Parkettboden verlegt. Zudem verfügt die Wohnung über elektrische Raffstores. Ausstattung mit Top Makenmöbel wie: Einbauküche Molteni Dada / Miele, Schlafzimmer Team7 Walnuss massiv Made in Österreich, Badezimmer KEUCO, Wohnzimmer Sideboard weiß Hochglanz und Regalschrank Piure, Designer - Esstisch Kristallia ausziehbar mit 4 Stühlen. Hochwertige Beleuchtung. Die Möbel können gegen Aufzahlung übernommen werden. Weiters kann ein Tiefgaragenplatz sowie ein Aussenstellplatz dazu gekauft werden Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine moderne, sofort nutzbare Wohnung in zentraler Lage von Velden suchen und gleichzeitig eine hochwertige Ausstattung sowie eine gut nutzbare Außenfläche schätzen. Highlights auf einen Blick: •ca. 71,9 m² Wohnfläche •Obergeschoss •Baujahr 2020 •2 Schlafzimmer •großzügiger Wohn-Essbereich •ca. 19 m² großer Südbalkon •Badezimmer mit Dusche •separates WC •Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss •hochwertige Einbauküche inklusive •Parkettboden im Wohnbereich •elektrische Raffstores •elektrische Sonnenschutzmarkise über die gesamte Balkonlänge •Kalt- und Warmwasseranschluss am Balkon •Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis •Außenabstellplatz (optional) •Zentrum von Velden fußläufig erreichbar... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügige Gartenwohnungen in Ruhelage – nur wenige Gehminuten vom Zentrum Veldens entfernt. Diese attraktive Gartenwohnung in Velden am Wörthersee verbindet großzügiges Wohnen mit einem eigenen sonnigen Garten und einer hervorragenden Lage. Das Zentrum von Velden mit seinen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und dem Wörthersee ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar – und dennoch genießen Sie zu Hause angenehme Ruhe. Die Wohnung überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und große Fensterfronten mit Schiebeelementen, die den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich verbinden. Ein besonderes Highlight ist die ca. 30m² große, neusanierte Terrasse mit anschließendem, rund 211 m² großem Garten – perfekt zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Top 4 Hard facts: – Wohnfläche: ca. 92 m² – 3 Zimmer -davon 2 mit Ausgang auf die Terrasse – separate Küche mit ebenso direkten Zugang zum Garten – 2 Badezimmer mit DU und Wanne – 2 neusanierte Terrassen mit insgesamt ca. 30 m² – ca. 211 m² großer Rundumgarten durch Thujen weitgehend uneinsehbar – 2 KFZ-Stellplätze inklusive Direkt angrenzend befindet sich die ebenfalls zum Verkauf stehende Top 3 mit 2 Zimmer, rund 70 m² Wohnfläche, großzügige Terrasse und Eigengarten. Highlights der Top 3 auf einen Blick – Großzügige & helle Räumlichkeiten – Große Fensterfronten mit Schiebeelementen – rd.75 m² Wohnfläche – ca. 22 m² Terrasse – rd. 60 m² sonniger Eigengarten – 2 KFZ-Stellplätze im Kaufpreis inkludiert – Nur wenige Gehminuten ins Zentrum von Velden – Wörthersee & sämtliche Infrastruktur rasch erreichbar Besonders interessant: Top 3 und Top 4 liegen unmittelbar nebeneinander. Dadurch besteht die Möglichkeit, nur eine der beiden Wohnungen zu erwerben oder beide Einheiten gemeinsam zu kaufen – beispielsweise für eine größere Familie, Ferienwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Hat diese schöne Gartenwohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage. Nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten übermittle ich Ihnen gerne das ausführliche Exposé sowie alle relevanten Informationen zur Immobilie. DEIN ZUHAUSE IST MEINE HERZENSANGELEGENHEIT. Monika Balint | Zert. Immobilienmaklerin BALINT IMMOBILIEN... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Das von der ELITEHAUS Immobilien GmbH entwickelte Projekt überzeugt durch moderne, zeitlose Architektur, eine hochwertige und nachhaltige Bauweise sowie ein durchdachtes Wohnkonzept. Alle Wohnungen sind barrierefrei mit dem Lift erreichbar und verfügen über großzügige Fensterflächen. Zur schlüsselfertigen Ausstattung zählen elegante Parkettböden, eine moderne Sanitärausstattung mit bodenebenen Duschen sowie eine hochwertige Ausführung sämtlicher Materialien. Sonderwünsche können - abhängig vom Baufortschritt - individuell berücksichtigt werden. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung (Top 2) mit rund 50 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss von Haus 2. Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein helles, freundliches Wohnambiente. Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 46 m² große Terrasse sowie in den großzügigen Eigengarten mit ca. 128 m². Das Raumangebot wird durch einen praktischen Abstellraum bzw. eine Speis, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein Schlafzimmer ergänzt. Dieses verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und sorgt für energieeffizientes Wohnen auf modernstem Standard. Zusätzlich steht ein Kellerabteil als praktischer Stauraum zur Verfügung. Ein Autoabstellplatz kann optional erworben werden. Das Projekt befindet sich bereits in Bau, die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant. Zusätzlich stehen weitere Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen und Ausführungen zur Verfügung. Gerne informieren wir Sie über die aktuell verfügbaren Wohnungen und stehen Ihnen für persönliche Besichtigungstermine zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In begehrter und ruhiger Wohnlage von Velden am Wörthersee entsteht mit der "Residenz Velden" ein modernes Wohnprojekt, das exklusiven Lifestyle, naturnahes Wohnen und hochwertige Architektur harmonisch miteinander verbindet. Die beiden modernen Wohnhäuser mit jeweils nur sechs Wohneinheiten bieten ein besonderes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität - nur wenige Fahrminuten vom Zentrum Veldens entfernt. Die Nähe zum Wörthersee, zur neugestalteten Begegnungszone rund um das Casino Velden, zu stilvollen Boutiquen, gemütlichen Straßencafés sowie dem renommierten Schlosshotel macht diesen Standort zu einem der exklusivsten Wohnorte Österreichs.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Das von der ELITEHAUS Immobilien GmbH entwickelte Projekt überzeugt durch moderne, zeitlose Architektur, eine hochwertige und nachhaltige Bauweise sowie ein durchdachtes Wohnkonzept. Alle Wohnungen sind barrierefrei mit dem Lift erreichbar und verfügen über großzügige Fensterflächen. Zur schlüsselfertigen Ausstattung zählen elegante Parkettböden, eine moderne Sanitärausstattung mit bodenebenen Duschen sowie eine hochwertige Ausführung sämtlicher Materialien. Sonderwünsche können - abhängig vom Baufortschritt - individuell berücksichtigt werden. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung (Top 5) mit rund 90 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss von Haus 2. Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein helles, freundliches Wohnambiente. Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 31 m² große Terrasse . Das Raumangebot wird durch einen praktischen Abstellraum, ein separates WC sowie zwei Schlafzimmern ergänzt. Über diese Schlafzimmer ist jeweils ein Badezimmer mit Dusche begehbar. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und sorgt für energieeffizientes Wohnen auf modernstem Standard. Zusätzlich steht ein Kellerabteil als praktischer Stauraum zur Verfügung. Ein Autoabstellplatz kann optional erworben werden. Das Projekt befindet sich bereits in Bau, die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant. Zusätzlich stehen weitere Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen und Ausführungen zur Verfügung. Gerne informieren wir Sie über die aktuell verfügbaren Wohnungen und stehen Ihnen für persönliche Besichtigungstermine zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In begehrter und ruhiger Wohnlage von Velden am Wörthersee entsteht mit der "Residenz Velden" ein modernes Wohnprojekt, das exklusiven Lifestyle, naturnahes Wohnen und hochwertige Architektur harmonisch miteinander verbindet. Die beiden modernen Wohnhäuser mit jeweils nur sechs Wohneinheiten bieten ein besonderes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität - nur wenige Fahrminuten vom Zentrum Veldens entfernt. Die Nähe zum Wörthersee, zur neugestalteten Begegnungszone rund um das Casino Velden, zu stilvollen Boutiquen, gemütlichen Straßencafés sowie dem renommierten Schlosshotel macht diesen Standort zu einem der exklusivsten Wohnorte Österreichs.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang

Willkommen in der LUXUSRESIDENZ 112 SÜD die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einen atemberaubenden Blick auf den Wörthersee vereint. Nur wenige Minuten vom Zentrum Velden entfernt, befindet sich gerade dieses exklusive Neubauprojekt in der Fertigstellung. Diese Residenz bietet höchsten Wohnkomfort mit der einzigartigen Naturkulisse des Wörthersees. Die Fertigstellung ist für Sommer 2026 geplant. Luxus trifft Lebensqualität Die stilvolle Wohnung Top 2 überzeugt mit klaren Linien, einem sehr gut durchdachten Grundriss und bodentiefen Glasfronten, die einen wunderbaren Blick auf den Wörthersee ermöglichen. Die Architektur in Verbindung mit dem elitären Pool direkt vor dem Haus wird Sie und ihre Familie begeistern. Für den Badespaß mit der gesamten Familie befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt ein wunderschöner, karibischer freier Seezugang und auch das Strandbad Schiefling, hier werden auch Ihre kulinarischen Gelüste bestens gestillt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum Velden, hier erwarten Sie exklusive Boutiquen, erstklassige Restaurants, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine hervorragenden Anbindung an Autobahn, Bahn und Flughafen. Ob Wassersport, Golf, Kultur oder Nightlife - hier verbindet sich luxuriöser Lifestyle mit hoher Lebensqualität inmitten einer atemberaubenden Naturkulisse. Zu dem im Inserat genannten Kaufpreis, kommt noch ein Tiefgaragenstellplatz für € 40.000 hinzu. Auf Wunsch wäre auch noch ein weiterer Freistellparkplatz für € 25.000 zu erwerben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Sie zeitnahe persönlich bei einer gemeinsamen Besichtigung kennenzulernen. Ihr ATV-Immobilien Team Wir verwenden künstliche Intelligenz um Bilder und Texte zu verbessern.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in Velden – Ruhelage nahe dem Wörthersee In einer der besten Wohnlagen Veldens – ruhig, zentrumsnah und nur ca. 500 Meter vom Wörthersee entfernt – erwartet Sie diese stilvolle 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten (Gemeinsam ca. 61). Die Immobilie befindet sich in einem modernen, architektonisch ansprechenden Neubau und bietet hochwertiges Wohnambiente auf ca. 75 m² Wohnfläche. Highlights der Wohnung: 3 helle Zimmer mit optimalem Grundriss Große Terrasse mit teilüberdachter Fläche – ideal zum Entspannen Privater Gartenanteil – grüne Ruheoase direkt vor Ihrer Tür Hochwertige Ausstattung: Edle Dielenböden oder stilvolles Feinsteinzeug Inklusive Tiefgaragenplatz – bequem und sicher parken Modernes Hausdesign mit klaren Linien und zeitgemäßer Architektur Unmöbliert – individuell gestaltbar nach Ihrem Geschmack Die Wohnung liegt in einer feinen, gewachsenen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der Wörthersee sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ideal für Eigennutzer und Anleger – genießen Sie Lebensqualität in Bestlage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DREI WOHNEINHEITEN. VIELSEITIGE MÖGLICHKEITEN. VELDEN AM WÖRTHERSEE. Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 eigenständigen Wohneinheiten, Wellnessbereich, Dachterrasse & Karawankenblick 9220 Velden am Wörthersee | Kurzone 1 Eine Immobilie, die außergewöhnlich viel Spielraum bietet: selbst wohnen, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen, Wohnen und Vermieten kombinieren oder drei getrennte Einheiten nutzen. Dieses sehr gepflegte Anwesen in Velden am Wörthersee verfügt über drei eigenständig nutzbare Wohneinheiten mit insgesamt ca. 237,63 m² Wohnfläche auf einem ca. 763 m² großen Grundstück . Ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, großzügige Terrassenflächen, fünf PKW-Stellplätze und der Blick Richtung Karawanken ergänzen das vielseitige Raumangebot. Das Zentrum von Velden ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar - gleichzeitig bietet die Lage einen angenehmen Rückzugsort abseits des unmittelbaren Trubels. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK 3 eigenständige Wohneinheiten ca. 237,63 m² Gesamtwohnfläche ca. 763 m² Grundstücksfläche 9 Zimmer | davon 5 Schlafzimmer ca. 25,43 m² Wellnessbereich mit Sauna ca. 40,70 m² Dachterrasse mit Blick Richtung Karawanken ca. 30 m² südseitige, glasüberdachte Gartenterrasse 5 PKW-Stellplätze Werkstatt-/Hobbyraum mit Stromanschluss Fenster-Alarmanlage SAT-Anlage ca. 10 Gehminuten ins Zentrum gute Anbindung an die A2 über Velden Ost EINE LIEGENSCHAFT - DREI EIGENSTÄNDIGE WOHNWELTEN Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität. Unter einem Dach befinden sich drei getrennt nutzbare Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Wohnkonzepten. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten - heute ebenso wie in Zukunft. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Hauptwohnsitz und Vermietung oder zur getrennten Nutzung der einzelnen Apartments: Die vorhandene Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Die drei Einheiten umfassen: Top 1 - ca. 49,21 m² Top 2 - ca. 75,59 m² Top 3 - ca. 112,83 m² Die größte Einheit ist als großzügige Maisonette ausgeführt und vermittelt mit ihrer Dachterrasse nahezu einen Haus-im-Haus-Charakter . TOP 1 | KOMPAKT & EIGENSTÄNDIG | ca. 49,21 m² Top 1 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl. Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein getrenntes WC vervollständigen die Wohneinheit. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Dank ihrer kompakten Größe und der eigenständigen Nutzbarkeit eignet sich diese Einheit sowohl für private Wohnzwecke als auch als separat nutzbares Apartment. TOP 2 | WOHNEN MIT GARTENBEZUG | ca. 75,59 m² Die zweite Wohneinheit bietet mit rund 75,59 m² großzügigen Raum für komfortables Wohnen. Besonders reizvoll ist die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Große Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Bezug zu Garten und Terrasse. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Damit bietet Top 2 ausreichend Platz für Paare, eine kleine Familie oder Gäste und lässt sich ebenfalls unabhängig von den übrigen Einheiten nutzen. TOP 3 | MAISONETTE MIT DACHTERRASSE | ca. 112,83 m² Die größte Wohneinheit des Hauses bildet das besondere Herzstück der Liegenschaft. Auf mehreren Ebenen entsteht ein großzügiges Wohngefühl mit klarer Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen. Wohn- und Essbereiche, separate Küche und die mehrgeschossige Raumaufteilung verleihen der Einheit einen eigenständigen Charakter. Ein Highlight ist die ca. 40,70 m² große Dachterrasse . Hier entsteht ein privater Freiraum über den Dächern mit schönem Blick Richtung Karawanken - ideal für entspannte Stunden, Frühstück im Freien oder lange Sommerabende. Durch ihre Größe und Aufteilung eignet sich Top 3 hervorragend als Hauptwohneinheit und vermittelt beinahe das Gefühl eines eigenen Hauses innerhalb des Hauses. WELLNESS & RÜCKZUG | ca. 25,43 m² Wellnessbereich Ein weiteres besonderes Ausstattungsmerkmal ist der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna. Der Bereich ist direkt von Top 1 und Top 2 erreichbar und erweitert die Immobilie um einen privaten Rückzugsort für Erholung und Entspannung. Gerade in Verbindung mit Garten und Terrassen entsteht damit ein Freizeitwert, der deutlich über ein klassisches Mehrfamilienhaus hinausgeht. TERRASSEN & AUSSENBEREICHE Die Außenflächen wurden als echte Erweiterung des Wohnraums konzipiert. Die ca. 30 m² große, nach Süden ausgerichtete Gartenterrasse ist mit Glas überdacht und mit einem hochwertigen Granitboden ausgestattet. Sie bietet einen geschützten Platz im Freien und lässt sich über einen langen Zeitraum im Jahr nutzen. Die ca. 40,70 m² große Dachterrasse bietet zusätzlichen privaten Freiraum mit Blick Richtung Karawanken. Eine Markise sowie ein Wasseranschluss erhöhen den Nutzungskomfort. Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild ab. PRAKTISCHE EXTRAS Auch funktional bietet die Liegenschaft zahlreiche Vorteile. Der Keller ist sowohl von außen als auch direkt von Top 1 und Top 2 erreichbar. Ein Werkstatt-/Hobbyraum mit Stromanschluss schafft zusätzlichen Platz für Heimwerker, Hobby, Fahrräder oder andere Freizeitaktivitäten. Ergänzend steht ein Werk-/Geräteschuppen mit ca. 5 m² zur Verfügung. Für Bewohner und Besucher sind insgesamt fünf PKW-Stellplätze vorhanden. Die dafür vorgesehene Fläche umfasst ca. 120 m² . Eine Fenster-Alarmanlage sowie eine SAT-Anlage gehören ebenfalls zur Ausstattung. GEPFLEGT, MODERNISIERT & SOFORT VIELSEITIG NUTZBAR Das Gebäude wurde 2005 umfassend saniert und in den Jahren 2023/2024 weiter modernisiert . Die vorhandene Möblierung und Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten. Dadurch präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Gesamtpaket mit einer bereits vorhandenen Infrastruktur für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. LAGE | VELDEN AM WÖRTHERSEE Velden gehört zu den bekanntesten Orten am Wörthersee und verbindet See, Natur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten mit einer guten Verkehrsanbindung. Von der Liegenschaft ist das Zentrum von Velden in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit befinden sich zahlreiche Angebote des täglichen Lebens sowie die Freizeitmöglichkeiten des Ortes in angenehmer Nähe. Gleichzeitig liegt das Anwesen außerhalb des unmittelbaren Zentrums und bietet damit einen willkommenen Rückzugsort. Der Wörthersee und die Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Baden, Radfahren, Wandern und Golf. Auch verkehrstechnisch ist Velden gut angebunden. Über die Anschlussstellen Velden Ost und Velden West besteht eine Verbindung zur A2 Süd Autobahn. Bahn- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen zudem eine gute Erreichbarkeit von Villach und Klagenfurt. DIE FLÄCHEN IM ÜBERBLICK Grundstück: ca. 763,00 m² Wohnfläche gesamt: ca. 237,63 m² Top 1: ca. 49,21 m² Top 2: ca. 75,59 m² Top 3: ca. 112,83 m² Zusätzliche Flächen: Wellnessbereich: ca. 25,43 m² Dachterrasse: ca. 40,70 m² Gartenterrasse: ca. 30,00 m² Werk-/Geräteschuppen: ca. 5,00 m² PKW-Stellfläche für 5 Fahrzeuge: ca. 120,00 m² FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE BESONDERS INTERESSANT? Dieses Anwesen spricht vor allem Käufer an, die Flexibilität und mehrere Nutzungsmöglichkeiten suchen. Denkbar sind beispielsweise Mehrgenerationenwohnen mit getrennten privaten Bereichen, die Nutzung einer größeren Hauptwohnung bei gleichzeitiger separater Nutzung der beiden kleineren Einheiten oder ein Wohnkonzept mit zusätzlichen Einheiten für Familie und Gäste. Auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten, bietet die vorhandene Aufteilung interessante Voraussetzungen. Die drei eigenständigen Einheiten ermöglichen dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und lassen sich an veränderte Lebenssituationen anpassen. EIN HAUS, DAS SICH DEM LEBEN ANPASSEN KANN Drei eigenständige Wohneinheiten, großzügige Außenbereiche, privater Wellnessbereich, fünf Stellplätze und die Nähe zum Zentrum von Velden machen diese Liegenschaft zu einem außergewöhnlich vielseitigen Angebot. 237,63 m² Wohnfläche. Drei Wohnkonzepte. Ein Anwesen. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Möglichkeiten . INFO: ARGE REALIS Consulting GmbH - KRENN Wohnbauservice KG Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Idyllischer Bungalow mit großem Grundstück und eigenem Waldbestand bei Velden am Wörthersee Ein besonderes Refugium erwartet Sie in naturnaher, ruhiger Lage in Augsdorf bei Velden am Wörthersee. Diese charmante Liegenschaft verbindet auf einzigartige Weise Ruhe und Privatsphäre eines großzügigen Naturgrundstücks mit der unmittelbaren Nähe zum Wörthersee und zum beliebten Ortszentrum von Velden. Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen, großzügigen Freiraum und die Vorzüge einer ausgezeichneten Lage miteinander verbinden möchten. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 5.543 m² und begeistert insbesondere durch die außergewöhnliche Kombination aus ca. 983 m² Gartenfläche und beeindruckenden ca. 4.560 m² eigenem Waldbestand. Der großzügige Garten mit seinem schönen, alten Baumbestand vermittelt ein wunderbares Gefühl von Ruhe und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, eine ganz persönliche Wohlfühloase im Grünen zu gestalten. Der angrenzende, zum Anwesen gehörende Wald macht diese Liegenschaft zu etwas ganz Besonderem und sorgt für ein einzigartiges Naturerlebnis direkt vor der eigenen Haustüre. Ein eigener Waldbestand in dieser attraktiven Lage rund um den Wörthersee ist eine Rarität. Der ca. 1960 errichtete Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78,26 m² und ist ideal für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Das Haus ist teilunterkellert mit ca. 47,65 m². Die Wohnräume präsentieren sich freundlich sowie wohnlich und umfassen Vorraum, Küche, vier Zimmer, Badezimmer, separates WC und Flur. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett und im Badezimmer sowie WC mit Fliesen gestaltet. Eine ca. 10,03 m² große Terrasse lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Von hier sowie vom Grundstück aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf die umliegende Kärntner Berg- und Seenlandschaft. Die Widmung der Immobilie ist „Bauland-Kurgebiet“ und laut Auskunft der Gemeinde ist eine Nutzung als Haupt- oder Nebenwohnsitz möglich. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden ca. 2014/2015 die Fenster und das Dach erneuert. Im Jahr 2021 erfolgten weitere Modernisierungen, darunter die Erneuerung der Heizung, die Errichtung des Carports sowie die Gestaltung des Außenbereichs mit einem hochwertigen Steinboden. Beheizt wird die Immobilie komfortabel mittels Pellets. Ein großzügiges Carport mit ca. 25 m² bietet Platz für zwei PKWs, zusätzlich befindet sich ein kleines Wirtschaftsgebäude auf dem Grundstück. Die Lage in Augsdorf bei Velden verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnstandortes mit der hervorragenden Erreichbarkeit des Wörthersees und der Infrastruktur von Velden. In nur rund zwei Autominuten erreichen Sie den wunderschönen Wörthersee und können somit die vielfältigen Möglichkeiten der Region genießen. Ob Baden, Wassersport, Golfen, Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang der herrlichen Seepromenade – die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Aktivitäten für Freizeit und Erholung. Das Zentrum von Velden ist in etwa fünf Autominuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Banken, Ärzten, Kindergärten und Schulen sowie zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und Geschäften. Villach liegt etwa 20 Fahrminuten entfernt, die Landeshauptstadt Klagenfurt erreichen Sie in rund 25 Minuten und die nächste Autobahnauffahrt befindet sich nur ca. 7 Fahrminuten entfernt. Der Bungalow bietet eine ideale Basis für alle, die sich ihren persönlichen Lebensmittelpunkt in einer der schönsten Regionen Kärntens schaffen möchten. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit in unmittelbarer Nähe des Wörthersees nicht entgehen und überzeugen Sie sich persönlich von der besonderen Atmosphäre dieses Anwesens. Besichtigungen sind nach Absprache gerne möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Die Heizkosten sind eine Annahme. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert

Exklusiver Wohntraum mit Swimmingpool in erhöhter Wohnlage in Velden am Wörther See! Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Velden, die viel Privatsphäre bietet. Die idyllische Umgebung lädt zum Entspannen ein, während Sie die Nähe zum Wörthersee, charmanten Cafés und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten genießen können. Ob Sie gerne spazieren gehen, Wassersport betreiben oder einfach die Natur lieben - hier finden Sie das perfekte Umfeld. Dieses teilmöblierte Haus verbindet modernen Komfort mit stilvollem Ambiente. Besonders hervorzuheben ist der beheizbare Swimmingpool auf der großzügigen Sonnenterrasse. Mit einer Schwalldusche und einer Gegenstromanlage ausgestattet, bietet er Ihnen Wellness pur. Hier können Sie das ganze Jahr über entspannen und den herrlichen Ausblick auf die Umgebung genießen. Die weitläufige Terrasse lädt zum Verweilen ein: ein Liegebereich, eine Feuerschale und viel Platz für gesellige Stunden machen sie zum Highlight dieser Immobilie. Ob Sonnenbaden, Grillabende oder einfach nur entspannen - diese Terrasse wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Das Haus verfügt über eine Vielzahl an Schlafplätzen sowie drei Badezimmer, die Familie oder Gästen ausreichend Privatsphäre und Komfort bieten. Ein eigener "Partybereich" im Dachgeschoss ausgestattet mit einer Küche und einer Klimaanlage vervollständigt dieses Raumangebot. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit ausreichend Platz und einer luxuriösen Ausstattung legen. Der weitläufige Außenbereich lädt zum Entspannen und Gärtnern ein, während die Lage in Velden am Wörthersee ideal mit allen Infrastrukturellen Annehmlichkeiten besticht und eine gute Erreichbarkeit bietet. Direkt gegenüber des Hauses stehen Ihnen private Stellplätze auf eigenem Grundstück zur Verfügung, sodass auch das Thema Parken kein Problem darstellt. Flächen: 1.735 m² Grundstücksfläche rd. 343 m² ges. Wohnnutzfläche auf 4 Ebenen + 4 Balkone und 2 Terrassen Ausstattung: - teilmöbliert - Swimmingpool auf der Terrasse (beheizbar) mit Schwalldusche und Gegenstromanlage - Parkett-, Teppich-, Naturstein- und Fliesenböden - Öl-Zentralheizung -/ Öl-Tank: 4.000 lt. // Warmwasser über ZH - gepflegte Einbauküche kompl. Möbliert mit Gasherd // "Partyküche" im DG - 3 Bäder (2x Wanne, 3x Dusche), Gäste-WC - Holzfenster (2-Scheiben-Verglasung) tlw. Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung) - Gartenschuppen - Klimaanlage im Dachgeschoss Mietkonditionen: Miete: EUR 3.300,00 inkl. 10 % Mwst. BK´s: EUR 500,00 zuzügl. Strom, zuzügl. Heizöl Ges. EUR 3.800,00 Kaution: EUR 12.000,- (3 Bruttomonatsmieten) Verfügbarkeit: ab sofort Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger, sonniger Lage von Lind ob Velden entsteht diese exklusiv ausgestattete Doppelhaushälfte mit südlicher Ausrichtung und freiem Blick in den angrenzenden Waldbereich. Die Kombination aus moderner Architektur, naturnaher Umgebung und sehr hochwertiger Ausführung bietet ein Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Auf rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, überzeugt die Immobilie durch eine klare, moderne Raumstruktur und eine hochwertige Innenausstattung. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich zur sonnigen Terrasse. Die offene Küche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind. Das Badezimmer ist modern ausgeführt und mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung gelegt: • Fußbodenheizung mit Einzelraum-Temperaturregelung in allen Räumen • Fischgrätparkett in den Wohn- und Schlafbereichen • Raumhohe Innentüren für ein großzügiges Raumgefühl • Elektrische Raffstores als Sonnenschutz • In die Decken integrierte Beleuchtung – zusätzliche Leuchten sind nicht erforderlich Die Außenbereiche sind optimal auf die südliche Ausrichtung abgestimmt: Im Erdgeschoss eine ca. 22 m² große Terrasse, im Obergeschoss ein ca. 14 m² großer Balkon mit Blick ins Grüne. Die Grundstücksfläche beträgt jeweils rund 450 m². Ein Doppelcarport mit E-Ladestation ist vorhanden. Beheizt wird die Immobilie mittels Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, was niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Eine Photovoltaikanlage ist vorbereitet und kann bei Bedarf ergänzt werden. Die Häuser werden als Erstbezug angeboten und erfüllen moderne energetische Standards. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die Infrastruktur rund um Velden sind in wenigen Minuten erreichbar. Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Velden am Wörthersee befindet sich diese wunderschöne Familien Villa, die modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und stilvolle Eleganz auf einzigartige Weise verbindet. Auf einem großzügigen 1.178 m² großen Grundstück präsentiert sich diese im Jahr 2008 errichtete Villa als repräsentatives Anwesen für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Qualität, Raum und Diskretion legen. Mit einer Wohnfläche von rund 237 m², ergänzt durch einen großzügigen 60 m² großen Kellerbereich, bietet diese Immobilie ein Wohnkonzept, das sowohl Funktionalität als auch exklusiven Lebensstil vereint. Ein zusätzlicher Wintergarten mit ca. 32,70, ein Pool mit Volumen 62,70m³ und Beckentiefe von 150 cm mit zugehörigem Lounge- und Grünbereich inklusive GARTENKÜCHE versüßen jeden Alltag. Die Gartenfläche ist ausreichend für Spiel und Spaß jeglicher Art! Natürlich darf auch ein großzügiges Gartenhaus mit ca. 40m² nicht fehlen ! Architektur & Wohnkonzept: Die in Ziegelmassivbauweise errichtete Villa überzeugt durch ihre klare Architektur, großzügige Raumgestaltung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die luxuriöse Raumaufteilung: EG: ein getrennter Elternbereich: 1 Masterbedroom mit Badezimmer, 1 WC getrennt begehbar und Dressingroom 1 Büro 1 Wohnzimmer 1 Wohn/Essküche 1 Badezimmer Vorraum 1 Gästetoilette mit Waschbecken OG: 3 Schlafzimmer mit Badezimmer davon 2 Badezimmer inkl. WC 1 Badezimmer mit getrennter Toilette Diese Aufteilung garantiert höchsten Wohnkomfort und einen Hotel-Suite Charakter. Natürlich alles mit Aircondition! Der offene Wohnbereich bildet das elegante Zentrum des Hauses und verbindet Wohnen, Entspannen und Repräsentation auf stilvolle Weise. Der im Jahre 2021 hergestellte Zubau (Wintergarten) Küche-Essen hat eine Fläche von ca 32,70m² Technische Ausstattung: Die Immobilie verfügt über moderne Haustechnik: Energieeffiziente Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort Hochwertige Bauqualität Nachhaltige Heiztechnik Klimaanlage in jedem Schlafzimmer (außer dem Schlafzimmer im Keller) LED - Beleuchtung im gesamten Haus SAT-Anlage für jedes Zimmer Diese Kombination garantiert ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig effizientem Energieverbrauch. Outdoor Living - Privates Refugium mit Pool: Der Außenbereich dieser Villa wurde als privater Rückzugsort konzipiert. Großzügige Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenleben. Highlights des Außenbereichs: Überdachte Terrasse ca. 31 m² Sonnenterrasse ca. 17 m² Swimmingpool Großzügiger Garten Hohe Privatsphäre Repräsentative Zufahrt Videoüberwachung Hier wirkt ein Ambiente, das Urlaubsfeeling mit exklusivem Wohnen verbindet. Entertainment & Lifestyle: Der großzügige Kellerbereich bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Lifestyle: Fitnessraum/Partyraum mit ca. 25m² Hobbyraum/Kellerraum Stauraumflächen Technikraum/Badezimmer Dressing-Room Badezimmer 2 Schlafzimmer Ideal für Menschen, die Wohnen und Lifestyle kombinieren möchten. Weitere Ausstattungsmerkmale: Objektdetails: Grundstück: 1.178 m² Wohnfläche: 237 m² Keller: 60 m² Baujahr: 2008 Bauweise: Ziegelmassiv Garage Carport Swimmingpool Mehrere Terrassen Hochwertige Badezimmer Großzügige Raumaufteilung Lage - Velden am Wörthersee: Velden zählt zu den exklusivsten Immobilienstandorten Österreichs. Der Wörthersee steht für Lebensqualität, Wertstabilität und internationale Nachfrage. Die Villa befindet sich in attraktiver Wohnlage mit guter Erreichbarkeit des Zentrums sowie des Wörthersees und vieler umliegender Seen. Velden bietet: Internationale Gastronomie Casino & Lifestyle Yachting & Wassersport Ganzjährige Infrastruktur Hohe Nachfrage bei Immobilien Investment mit Zukunft: Immobilien in Velden am Wörthersee zählen zu den wertstabilsten Objekten in Österreich. Diese Villa bietet daher nicht nur außergewöhnliche Wohnqualität, sondern auch eine nachhaltige Investition. Fazit: Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Käufer, die eine hochwertige Villa in einer der besten Lagen Kärntens suchen - sei es als exklusiver Hauptwohnsitz, stilvoller Zweitwohnsitz oder sichere Kapitalanlage. Kaufpreis: € 1.200.000 Betriebskosten pro Monat: Strom/Luftwärmepumpe Heizung Warmwasser: 530 € Müll/Kanal/Wasser: 100 € Haushaltsversicherung: 85 € EA Ausweis in Arbeit! Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung. Diskrete Vermarktung: Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Mietobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Provision: Wir bitten um Standortprüfung und dürfen der guten Ordnung halber festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% bzw 3 BMM + 20% MWSt.... [Mehr]