Suchergebnisse für "unsaniert wohnung in 1060 wien"

#Altbau #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

::: ALTBAUTRAUM ZUM SANIEREN - WUNDERSCHÖNE KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG IN SEHR GUTER LAGE TOP GRUNDRISS Kauf in 1060 Wien::: Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, klassische Altbauwohnung in feiner Wohnlage des 6. Wiener Gemeindebezirks, in prominenter Infrastrukturlage. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) eines Altbauhauses (Baujahr ca. 1894), dessen Zustand vom Entree über das Stiegenhaus sehr gepflegt ist und das Altbauliebhaberherz höherschlagen lässt. Auf einer Fläche von rund 73 qm Wohnfläche finden Sie: * Vorraum * WC * Küche * Zimmer mit Erkerfenstern * Wohn-Esszimmer mit Kamin (Holz) * zugeordnetes Kellerabteil Die Wohnung wird im unsanierten IST-Zustand übergeben! BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE: * sehr gute Infrastrukturlage * optimaler Grundriss * wunderschöne klassische Altbauelemente wie Flügeltüren, Holz-Kastenfenster * Raumhöhe: 3,50 m * die Wohnung ist sehr hell * gepflegtes klassische Altbauhaus Die öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung optimal gegeben. Betriebskosten: EUR 267,75 brutto/ Monat (inkl. Repfond) Kaufpreis: EUR 398.900,- (Übergabe im IST-Zustand) Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung: Investieren Sie in 1060 Wien mit 2,5% Rendite! Wir freuen uns, Ihnen eine bereits vermietete Wohnung in der 6.Mollardgasse 68 im Hochparterre präsentieren zu können. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Gesamtfläche von 62,42 m² und zeichnet sich durch eine optimale Raumaufteilung aus. Und eine ausgezeichnete Lage mit bequemen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Stadtnähe. Vermietungsdaten: Befristung bis 22.01.2028 Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto EUR 603,36 Die monatlichen Betriebskosten betragen netto EUR 135,00 Rendite von 2,5%Raumaufteilung: Die Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung:• 1 Vorzimmer • 1 Küche mit Fenster • 1 Wohnzimmer • 2 Schlafzimmer • 1 Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken • 1 Separates WC • 1 Keller Lage: Die Wohnung in der Mollardgasse 68, 1060 Wien, genießt eine ausgezeichnete Lage. Die Umgebung bietet eine breite Palette von Annehmlichkeiten: Verkehrsmittel: Die Wohnung ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Bus (57A) und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Stationen (U4 Margaretengürtel, U6 Gumpendorfer Straße) ist ebenfalls bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte, die Ihren Bedarf decken. Freizeitmöglichkeiten: Die Nähe zu Parks, Restaurants und kulturellen Einrichtungen sorgt für eine hohe Lebensqualität. Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind in der Nähe für Familien mit Kindern vorhanden. Kosten: EUR 289.000,-Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #ruhig

Sehr schöne und helle 3 Zimmer Wohnung, WG-Eignung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des begehrten 6. Bezirks von Wien! Diese charmante Eigentumswohnung bietet alles, was das urbane Herz begehrt: eine unschlagbare Lage, moderne Annehmlichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Diese gepflegte Wohnung liegt im 6. Stock mit Lift. Sie besteht aus Vorraum, WC, Bad, Küche und 2 Zimmern und einem Atelier. Das Schlafzimmer und das Atelier sind in den Innenhof ausgerichtet. In den Wohnräumen und dem Vorraum wurde ein Parkettboden verlegt. Badezimmer, Küche und WC sind verfliest. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Die Raumhöhe beträgt 2,60m. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Parkanlagen ( Dingelstedt Park, Mariahilfer Ruhe Park). Parken ist in den Anrainerparkzonen möglich. Im zweiten Grundriss ist die Möglichkeit einer Wohnküche + 2 Zimmer und eines 3. Zimmers dargestellt. Lage und Umgebung Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Geh Nähe zur Mariahilfer Straße, Wiens bekanntester Einkaufsstraße, und der vielseitigen Gumpendorfer Straße mit ihren Restaurants, Cafés und Boutiquen. Kulturfans werden die Nähe zum Raimundtheater schätzen, während Freizeitliebhaber den Radweg vor der Haustüre entlang der U6 Trasse genießen können. Der Westbahnhof, wichtige U-Bahnlinien (U3, U6), Straßenbahnverbindungen und Bushaltestellen sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt – so sind Sie perfekt an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Infrastruktur Die Umgebung überzeugt mit einer breiten Palette an Supermärkten, darunter auch ein Biosupermarkt, die eine bequeme Versorgung mit hochwertigen Lebensmitteln garantieren. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die das Wohnviertel besonders familienfreundlich machen. Highlights der Wohnung •Urban und doch entspannt: Perfekte Lage zwischen pulsierendem Stadtleben und ruhigen Rückzugsorten. •Hervorragende Anbindung: Zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – Sie sind überall schnell und flexibel unterwegs. •Nahversorgung und Freizeit: Alles für den täglichen Bedarf sowie kulturelle und kulinarische Highlights in der direkten Umgebung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die perfekte Kombination aus zentralem Wohnen und urbanem Komfort, machen Sie sich selbst ein Bild. monatliche Kosten: Rücklage Euro 69,70 Betriebskosten Euro 177,41 Verw. Honorar Euro 18,71 Netto gesamt Euro 265,82 MwSt. 10% Euro 19,61 Gesamt Euro 285,43 Kaufpreis: Euro 237.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernung: Gesundheit Arzt < 160 m Apotheke < 300 m Krankenhaus < 550 m Kindergarten & Volkschulen Volksschule < 110 m KIndergarten < 340 m Höhere Schulen < 870 m Universität < 2.900 m Nahversorgung Supermarkt < 133 m Einkaufsstraße /-zentren < 470 m Sonstige Bank < 490 m Post < 133 m Polizei < 490 m Geldautomat < 133 m Verkehr Bus < 150 m U-Bahn < 150 m Straßenbahn < 150 m Bahnhof < 500 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Google Maps Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 105,0 kWh/m²a; fGEE: 4,12Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 105,00... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese knapp 60 m² große Wohnung befindet sich im 2. OG des Hauses und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Aufgeteilt ist sie in einen Vorraum, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit WC, eine helle und großzügige Wohnküche mit bodentiefen Fenstern und einem Schlafzimmer. Beide Zimmer haben Zugang zum 6,67² großen Balkon der nach Nordwesten ausgerichtet ist. Wohnprojekt mit Grünblick Gegenüber des ? Minna-Lachs-Parks? und unweit der Einkaufsmeile ? Mariahilfer Straße? sowie dem Westbahnhof entsteht ein modernes Neubauprojekt. Die insgesamt 20 Wohneinheiten und 3 Townhäuser mit durchdachten Grundrissen, welche sich auf insgesamt 6 Geschoße verteilen, variieren zwischen 1 und 3 Zimmern und bieten optimale Möglichkeiten, sich nach Lust und Laune zu entfalten. Die überwiegend bodentiefen Fenster und der hervorragenden Ausrichtungen der einzelnen Einheiten garantieren für helle und freundliche Wohnungen. Lage/Infrastruktur: ? Nähe Innenstadt ? Nähe Mariahilferstrasse, Westbahnhof, Raimundtheater ? Ideale Nahversorgung (Supermärkte, Drogerien, Bäckerei, Apotheke) ? Hervorragende öffentliche Anbindung ? U-Bahn Stationen der Linien 3 und 6 (Westbahnhof und Zieglergasse) ? Straßenbahnlinien: 5, 6, 9, 18, 52, 58 ? Attraktives Angebot an Schulen und Kindergärten ? Minna-Lachs-Park Ausstattung: ? Großteils Loggien, Balkons oder Terrassen ? 5 Autoabstellplätze im Innenhof (optional) ? Eigene Kellerabteile ? Fußbodenheizung über Gaszentralheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage ? Überwiegend bodentiefe Fenster mit Vorbereitung für elektrischen Sonnenschutz außen ? Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen ? Hochwertige Ausstattung ? Hauseigener Kinderspielplatz Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Barrierefrei: JA Provision: 3% + 20% Ust.... [Mehr]

#unbefristet

Diese zentral gelegene Pärchen- Familien- Wohnung verfügt über: ein Vorzimmer, eine eigene Küche, zwei Zimmern, einem Kabinett einem Badezimmer, und einem WC. Ausstattung: Durchgeführte Generalsanierung im November 2024. Einbauküche inkl. Geräte, Heizwärmeparkettboden, Handtuchheizkörper zusätzlich im Badezimmer, Badewanne und Dusche, neu ausgemalter Zustand. Unbefristetes Mietverhältnis. Endreinigung wird noch durchgeführt. Anfragen bitte ausschließlich per Mail stellen, da wir ansonsten keine Besichtigungstermine vereinbaren können. Klicken Sie hierfür bitte einfach auf den Sofort-Anfragen/ Anbieter kontaktieren oder Nachricht senden - Button.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Das gepflegte Neubauhaus wurde im Jahre 1999 erbaut und befindet sich im 6.Bezirk in einer ruhigen Seitengasse unweit der U4 Stadion Pilgramgasse. Diese stilvolle Wohnung liegt in Innenhoflage im 6. Liftstock und ist südwestlich ausgerichtet. Über ein großes Vorzimmer gelangen Sie in die helle und geräumige Wohnung mit perfektem Grundriss. Das offene Wohnzimmer mit herrlichem Weitblick über Wien verfügt über eine praktisch abgetrennte vollausgestattete Einbauküche. Auch das geräumige Schlafzimmer lässt Sie über eine großer Fensterfront vom Bett aus über Wien blicken. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC mit Handwaschbecken ist getrennt, vom Vorzimmer aus zu begehen. Die Wohnung verfügt über eine Abstellraum. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt, ein Garagenplatz kann nach Verfügbarkeit angemietet werden. Ein Fahrradraum befindet sich im Innenhof. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Inmitten des charmanten Cottage Viertels in Wien präsentieren wir Ihnen eine exklusive Gelegenheit: eine unsanierte Gartenwohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 207 m². Die Wohnung bietet ein Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und stellt somit eine einmalige Chance dar, Ihr Traum-Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ein großzügiger Wohnsalon mit angrenzender Küche und bis zu 4 Schlafzimmer finden Platz. Hier können Sie Ruheoasen schaffen, die Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht werden. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer eigenen Terrasse und gestalten Sie Ihren Freizeitbereich nach persönlichem Geschmack. Die Möglichkeit, einen Pool einzurichten, bietet ein zusätzliches Highlight für entspannte Stunden im eigenen Garten. Ebenso können Sie im Untergschoss eine Personal-/Gästeeinheit oder ein Gym zusätzlich erwerben. LAGE Das Cottage Viertel zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in Wien. Die ruhige und grüne Umgebung schafft eine idyllische Atmosphäre, während die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens den perfekten Mix aus urbanem und ländlichem Wohnen ermöglicht. Restaurants, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer erstellt und nachgereicht. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige ALTBAUWOHNUNG In der Denisgasse ca. auf Höhe Othmargasse Nur 2 Quergassen vom DONAUKANAL und der AUGARTEN in Gehweite 3. Stock ohne Lift perfekt für Paare oder Einzelpersonen AUFTEILUNG: Top 16, rd. 71 m2 Wohnfläche Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett (hofseitig) Küche, Vorzimmer, Bad mit Dusche und Toilette AUSSTATTUNG: Original Holzfenster, keine Heizung, Strom und Gas veraltet, Bad und WC bereits in der Wohnung, Gasdurchlauferhitzer für Warmwasser AUSRICHTUNG: Die beiden großen Fenster in die Denisgasse Nord-Ost und das Kabinett in den Innenhof Süd-West hofseitig ENERGIEAUSWEIS: HWB 176 kWh/m²a E, f Gee 3,7 F Familiäres HAUS Baujahr ca. 1900 mit gegliederter Fassade verfügt über einen grünen Innenhof. Bei der Liegenschaft handelt es sich um parifiziertes Wohnungseigentum und weist diese 20 wohnungseigentumstaugliche Objekte auf. perfekte INFRASRTUKTUR: Erleben Sie das Privileg den DONAUKANAL direkt vor Ihrer Haustür zu haben; der AUGARTEN nur 8 Minuten zu Fuß - grüne Oasen für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Der Hannover-Markt und das TGM sind fußläufig zu erreichen. Der 20. Bezirk gilt als Kurzparkzone. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie U4 Station Friedensbrücke, U 6 Station Jägerstraße, U 2 und U 1 sowie Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 (zum Flughafen) Station Praterstern, Straßenbahnlinien 1, 5, 31, 33 und O ÜBERGABE: sofort möglich monatliche KOSTEN: Betriebskosten rd. 247,- plus 75,- Euro Rücklage, plus Strom und Gas nach Ihrem Verbrauch KAUFPREIS: 219.000,- Euro Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 176 k WH/qm/JahrfGEE: 3,7Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #ruhig

Diese Wohnung befindet sich derzeit noch in der Sanierungsphase und wird erst nach Fertigstellung verkauft. Jetzt vormerken und zu den Ersten gehören, die die Immobilie besichtigen können! Fertigstellung Ende November 2024.Highlights der Immobilie: Erstklassige Generalsanierung: Diese Wohnung wird umfassend renoviert und auf den neuesten Standard gebracht. Die Beispielbilder zeigen bereits fertiggestellte, ähnlich sanierte Wohnungen, um Ihnen einen Eindruck der hochwertigen Materialien und des modernen Designs zu geben. Optimale Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über eine eigene Küche, ein großzügiges Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer mit eigenen Badezimmern, ideal für ein harmonisches und komfortables Wohnen. Luxuriöse Ausstattung: Edler Eichenparkett (lackiert oder geölt) in der Wohnküche, neues Design-Badezimmer mit modernen Fliesen, Dusche und Waschbecken, und ein separates, stilvoll gefliestes WC. Neue Türen: Hochwertige, weiß lackierte Türen verleihen der Wohnung ein modernes und frisches Erscheinungsbild. Wohnaufteilung: Küche: Offener und großzügiger Raum, perfekt für gesellige Abende und gemeinsamen Kochspaß. Wohnzimmer: Großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für Ihre Gestaltungsmöglichkeiten.2 Zimmer: Ideal als Schlafzimmer und Büro oder Kinderzimmer, passend für Singles, Paare und kleine Familien. Badezimmer und WC: Modern und funktional gestaltet, mit hochwertigen Materialien und stilvoller Ausstattung. Lage und Umgebung: Diese Wohnung liegt nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt, einer der beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens. Die zentrale Lage bietet exzellente Infrastruktur mit Zugang zu zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier genießen Sie das lebendige Stadtleben in einer ruhigen Wohnumgebung. Sonstiges: Lage: Nähe Mariahilfer Straße, 1060 Wien Wohnfläche: ca. 95 m² Zimmer: 4 (inkl. Küche) Stockwerk: 2. Liftstock Bezug: Nach Sanierung Betriebskosten: 383,60 € monatlich (inkl. Reparaturfonds) Zusätzliche Unterstützung für Ihren Wohntraum: Als Immobilienmakler und erfahrenes Bauunternehmen bieten wir Ihnen umfassende Unterstützung für Ihren Einzug an. Benötigen Sie eine maßgeschneiderte Küche oder hochwertige Badezimmermöbel? Kein Problem – wir stellen Ihnen unser Netzwerk zur Verfügung und können Ihnen gerne individuelle Lösungen anbieten. Auch bei der Finanzierung stehen wir Ihnen beratend zur Seite, um Ihren Wohntraum optimal zu verwirklichen. Kontakt: Herr Aldin Dacic[Telefonnummer entfernt]Konz. Immobilienmakler & Baugewerbetreibender Geschäftsführer & Gesellschafter Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname und Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <200m Klinik <325m Krankenhaus <400m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <200m Universität <550m Höhere Schule <1.125m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <425m Polizei <200m Verkehr Bus <200m U-Bahn <200m Straßenbahn <200m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <4.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese moderne Wohnung befindet sich im 3. OG des Hauses und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Aufgeteilt ist sie in einen Vorraum, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit WC, eine helle und großzügige Wohnküche mit bodentiefen Fenstern und ein Schlafzimmer. Beide Zimmer haben Zugang zum großzügigen Balkon. Wohnprojekt mit Grünblick Gegenüber des ? Minna-Lachs-Parks? und unweit der Einkaufsmeile ? Mariahilfer Straße? sowie dem Westbahnhof entsteht ein modernes Neubauprojekt. Die insgesamt 20 Wohneinheiten und 3 Townhäuser mit durchdachten Grundrissen, welche sich auf insgesamt 6 Geschoße verteilen, variieren zwischen 1 und 3 Zimmern und bieten optimale Möglichkeiten, sich nach Lust und Laune zu entfalten. Die überwiegend bodentiefen Fenster und der hervorragenden Ausrichtungen der einzelnen Einheiten garantieren für helle und freundliche Wohnungen. Lage/Infrastruktur: ? Nähe Innenstadt ? Nähe Mariahilferstrasse, Westbahnhof, Raimundtheater ? Ideale Nahversorgung (Supermärkte, Drogerien, Bäckerei, Apotheke) ? Hervorragende öffentliche Anbindung ? U-Bahn Stationen der Linien 3 und 6 (Westbahnhof und Zieglergasse) ? Straßenbahnlinien: 5, 6, 9, 18, 52, 58 ? Attraktives Angebot an Schulen und Kindergärten ? Minna-Lachs-Park Ausstattung: ? Großteils Loggien, Balkons oder Terrassen ? 5 Autoabstellplätze im Innenhof (optional) ? Eigene Kellerabteile ? Fußbodenheizung über Gaszentralheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage ? Überwiegend bodentiefe Fenster mit Vorbereitung für elektrischen Sonnenschutz außen ? Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen ? Hochwertige Ausstattung ? Hauseigener Kinderspielplatz Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Barrierefrei: JA Provision: 3% + 20% Ust.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #unbefristet

Unbefristete 146m² DG-Wohnung mit Einbauküche und Terrasse in Toplage! Diese ruhige und unbefristete Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage in der Girardigasse, im Dachgeschoߠeines komplett revitalisierten Altbaus. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 146m² und besteht aus 1 großen Wohnzimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmern, 1 Galerie, 1 Badezimmer mit WC, Vorraum, 1 Gäste-WC, 2 Abstellräume sowie 16m² Terrasse,. Ausstattung: Ausgebautes Dachgeschoߠmit Einbauküche inkl. Geräten, Hauszentralheizung, Echtholz-Parkettböden, Fliesenbad mit Badewanne und WM-Anschluss, Klimaanlage, Lift, Kabel-TV u. Internetvorbereitung, Sprechanlage, Kellerabteil,. Sehr schöne und gesuchte Wohnlage beim Naschmarkt mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung durch U-Bahn-Nähe (U4, U1, U2) sowie Autobus 57A und 59A. Der Naschmarkt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen liegt praktisch vor der Haustüre, aber auch die nahe gelegene Innenstadt sowie die Mariahilfer Straße sind kurzfristig zu Fuß erreichbar. Die Wohnung wird ab 1.11.2024 in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 2.539,70 (HMZ € 1.869,70 + Bk € 350,57 + Lift € 87,64 + 10% USt. € 230,79 + Manip. € 1,-) zuzüglich Hauszentralheizung/Warmwasser monatlich € 351,30 Kaution € 8.670,- KONTAKT: Frau Edith Gruber [Tel] Email: [Email] Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne 3 Zimmer Wohnung mit ca. 94 m² Nutzfläche ( 3. Stock mit Lift ) in einem gepflegten modernen Wohnhaus. Das Haus wurde 2009 errichtet und befindet sich in einem sehr beliebten Viertel im 6. Bezirk ! Die schöne Lage Nähe Raimundtheater, nahe zur Wienzeile und der Gumpendorferstraße, der urbane Flair und trotzdem ruhig, macht dieses Objekt besonders attraktiv ! RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG schönes geräumiges Vorzimmer - alle Räume sind vom Vorzimmer zentral begehbar moderne Markenküche mit offenen Wohn/Essbereich und direktem Ausgang auf die gemütliche Loggia ( ca. 9 m² ) Zimmer mit ca. 16 m² perfekt als Schlaf oder Kinderzimmer mit Ausgang auf die Loggia weiteres Zimmer mit ca. 16 m² mit Blick in den Innenhof im 2013 neu gestaltetem Badezimmer ( mit Fenster ) befindet sich eine stylishe Badewanne, moderne Dusche, sowie ein Waschmaschinenanschluss die getrennte Toilette ist vom Vorzimmer begehbar Abstellraum Der durchdachte Grundriss und die gute Raumaufteilung bieten idealen Wohnkomfort. Die schöne Wohnung eignet sich perfekt für Familien, Personen die es gerne zentral und trotzdem ruhig haben wollen und sie ist auch als WG geeignet ! Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Radiatoren. Eine SAT-Anlage ist im Haus. Eine Gemeinschaftsterrasse steht ebenfalls zur Verfügung ! Ein Kellerabteil mit ca. 3,5 m² ist im Kaufpreis inkludiert. In der Anlage befinden sich weiters ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie ein Gemeinschaftsraum - perfekt für Kindergeburtstage oder sonstige Aktivitäten mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung ( U4 Station - Margaretengürtel u. U6 Gumpendorfer Straße sind rasch erreichbar, Bus 57A zum Burgring .... ) sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 286,65 inklusive Reparaturrücklage ( € 49,50 ) und Ust. ( € 21,56 ) pro Monat ( Stand August 2024 ). Kaufpreis: € 569.000, Ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage kann erworben werden: Kaufpreis: € 25.000, Betriebskosten Garage: ca. € 22,42 inklusive Reparaturrücklage ( € 2,50 ) und Ust. ( € 3,32 ) pro Monat ( Stand Juli 2024 ). Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes ! Unter [Tel] ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]