Suchergebnisse für "trofaiach gärten vermietung"

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Villa mit angelegtem Garten, Carport, E-Ladestation und Fitnessbereich Die Villa mit einem kunstvoll angelegtem Garten mit italienische Loungemöbel, überdachter Loungebar und Sitzgruppe und Liegeterrasse lädt zum Entspannen ein und wird den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht. Sie besteht aus - Eingangsbereich - lichtdurchflutetes Esszimmer - Wohnzimmer - Küche mit Vorrateraum - 3 Schlafzimmern - ausgebauter Dachboden mit einem weiteren Zimmer - 1 Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken - getrennte Toilette - Hauswirtschaftsraum - Fitnessbereich mit Geräten und Infrarotkabine Es gibt 2 Stellplätze, wovon einer mit E Ladestation einer E-Ladestation ausgestattet ist. Die Villa kann auf Wunsch möbliert verkauft werden. Die Bauklasse I, II ist nicht voll ausgenutzt. HAUS 2: 69m2 HOLZRIEGELHAUS FÜR NATURLIEBHABER MIT LIFESYTLE (derzeit befristet vermietet) Das Haus besteht aus: -Wohnesszimmer mit großen Fensterflächen übergehend in - die Sonnenterrasse mit Sitzgruppe und - einem eigenen Swimmingpool - Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Dusche - 2 Schlafzimmer im Obergeschoss Die Häuser (Superädifikat) befinden sich auf einem Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg. Besichtigungstermine können telefonisch unter Tel: [Tel] vereinbart werden. Nebenkosten: 3% Maklerprovision zuzügl. 20% Umsatzsteuer, 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, ca. 2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Umsatzsteuer Ihren Besichtigungstermin können Sie telefonisch unter Tel: [Tel] vereinbaren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das exklusive und sehr charmante Chalet bietet Raum für 10 Personen und ist im Verbund mit einem weiteren Chalet & einer Wohnung angeordnet - Baujahr 2012. Eine ländlich/ moderne und sehr hochwertige/ energieeffiziente Ausführung verspricht absoluten Wohnkomfort - lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem Kamin und Galerie, Altholztüren, Zirbenholz Böden, Bäder mit Wellnesszone & Ruhebereich, Terrassen mit Badezuber & Grünzone zum Entspannen - LANGJÄHRIGE & SEHR PROFESSIONELLE GEWERBLICHE VERMIETUNGKurztext FAMILIENHAUS IN DEN BERGEN - WOHNSITZ NAHE SALZBURG & MÜNCHEN - CHALET MIT FLAIR IN HERRLICHER SONNEN-/ RUHELAGE - ansprechendes & urgemütliches Wohlfühlambiente zum Relaxen Lage Das attraktive Chalet/ Haushälfte befindet sich am Ende einer Sackgasse, in absolut sonniger& ruhiger Hanglage auf ca. 900m Seehöhe und fußläufig zur Skiabfahrt Donnerkogel. Das Ortszentrum Annaberg bietet eine dörfliche Infrastruktur mit Restaurant/ Cafè, Geschäfte, Bank und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kurze Anbindung ins Salzkammergut mit Bad Ischl/ St.Gilgen/ Wolfgangsee - " SOUND OF MUSIC". Die Skiregionen Rußbach/ Gosau/ Zwieselalm sind kurzfristig, die Skiregion amadé mit Golfplätzen & Therme in ca. 30 Minuten und die Kultur-/ Mozartstadt Salzburg/ Airport in ca. 60 Minuten erreichbar - optimale Anbindung Richtung München und Wien Sonstige Angaben Chalet ca. 150 m² WFL auf 3 Ebenen, Wellnesszone & großzügige Terrassen/ Außenbereich, Carport Raumaufteilung: UG: Vorraum, Abstellraum & Technik, 1 Schlafzimmer, WC, Bad/ Sauna, Ruheraum; EG: Eingangsbereich, 3 Schlafzimmer, Bad, WC - Ausgang Terrasse/ Garten - Aufgang OG: Speis, Bad/ WC, Wohnbereich mit Galerie/ Spitzboden & Küche mit Essbereich - 2 Terrassen/ Abgang in den Garten Kaufpreis: ? 990.000,- Brutto/ Netto - KEINE UST-Ausweisung Betriebskosten: abhängig Nutzung Vermittlungsprovision & weitere Nebenkosten - ÖVI Form Nr.13K-07-2023 - siehe Button auf unserer Website Energiekennzahl: HWB 55 fGEE 0,84... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie wollen ein tolles zu Hause mieten? Insgesamt 4 Schlafzimmer? Lesen Sie weiter und machen Sie sich ein genaueres Bild. Zur Vermietung gelangt diese Einheit mit ca. 113m2 eines soeben fertiggestellten Doppelhauses. Hier wurde auf höchste Qualität wertgelegt. Nachhaltiges Bauen stand im Vordergrund und wurde ohne Kompromisse realisiert. Zusammen mit der Fa. Longin wurde dieses Projekt mit Liebe zum Detail verwirklicht. Holz ist hier der Rohstoff, der im Mittelpunkt steht. Genauer gesagt, Holz aus dem Waldviertel. Schon beim Eintreten in Ihr neues Zuhause wird Sie der angenehme Holzgeruch und das besondere Raumklima überzeugen. Selbst wenn das Vorzimmer praktischerweise mit Fliesen ausgelegt wurde, ist auch hier schon die Holzdecke ein Indiz, wie es weitergeht. Die Ausstattung mit Sicherheitstüre, Vorbereitung für eine Alarmanlage, Hrachowina Fenster, Außenjalousien, Luft-Wasser-Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung, Energie A++, Fußbodenheizung, Kaminanschluss....und noch mehr Highlights erwarten Sie bei der Besichtigung. Aber die voll ausgestattete Wohnküche im ca. 27 m2 Wohn-Essbereich, sollte Erwähnung finden, von hier aus gelangen Sie in den kleinen, aber feinen Garten und Ihre Terrasse. 2 Parkplätze runden das Angebot noch ab. Im Erdgeschoß ist noch ein zusätzlicher Raum für Büro oder Kinderzimmer vorhanden. Aufteilung EG: Fläche ca. 58 m2Vorraum Technikraum Zimmer ca. 11m2Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinen Anschluss Wohnküche 27m2Abstellraum Stiegenaufgang Aufteilung OG: Fläche ca. 55m2Zimmer mit 11m2Zimmer mit ca. 17m2Zimmer mit ca. ca. 12m2Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Handwaschbecken - Fenster Es wurde hier tatsächlich ein Projekt realisiert, welches mit keinem anderen am Markt vergleichbar ist. Versäumen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht und überzeugen Sie sich von der einladenden und hellen Architektur, gepaart mit einem unvergleichbaren Raumklima und modernster Technik. Ich stehe für Fragen und Besichtigungswünsche gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <1.500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <3.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse

ALLGEMEIN Die Architektur von dieser prachtvollen Familienvilla aus dem Jahre 1863 zeugt von meisterhaftem Umgang mit dem Stil der Gründerzeit, wobei frei gruppierte Bauteile, kunstvolle Ornamentmalerei und ein seitlich angebauter Turm das ästhetische Gesamtbild prägen. Ein markantes Merkmal der Villa sind die verschiedenfarbigen Sichtziegel, die geschickt an der Außenseite eingesetzt wurden. Dieser künstlerische Einsatz von Materialien verleiht der Residenz nicht nur eine einzigartige Ästhetik, sondern unterstreicht auch Liebe zum Detail. RAUMAUFTEILUNG Eine großzügige Eingangshalle heißt Besucher mit Eleganz willkommen und verleiht dem Anwesen eine unvergleichliche Atmosphäre. Einladend öffnet sich von hier aus der großzügige Wohnsalon, der sich nahtlos über eine Terrasse in den prächtigen Garten erstreckt. Angrenzend finden Sie ein ansprechendes Arbeitszimmer oder eine Bibliothek sowie einen großzügigen Speisesalon, flankiert von einer ebenso großzügigen Küche. Ein Wintergarten mit Glasdach komplettiert das Ensemble direkt neben der Eingangshalle und bietet einen weiteren Raum für Entspannung und Geselligkeit. Eine imposante Treppe führt Sie in die Privaträume, wo unter anderem ein geräumiger Masterbereich mit Schlafzimmer, Bad und großzügigen Ankleideraum auf Sie wartet. Westseitig befindet sich in dieser Etage eine sehr große Terrasse. Insgesamt umfasst die Villa 18 Zimmer, auch eine innenliegender Personenaufzug führt Sie in alle Geschosse. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, darunter ein Turmzimmer mit atemberaubendem Ausblick über die Stadt. Im Untergeschoss erwartet Sie ein Indoor-Pool mit Wellnessbereich. Die großzügigen Räumlichkeiten lassen Raum für Ihre persönlichen Ideen und Vorstellungen. Diese herrschaftliche Villa vereint opulentes Design, großzügige Räumlichkeiten und eine Fülle an Gestaltungsmöglichkeiten. Sie bietet eine einzigartige Gelegenheit für exklusives Wohnen und ermöglicht es Ihnen, Ihren Wohntraum in die Realität umzusetzen. INFRASTRUKTUR Die hervorragende Lage bietet eine erstklassige Lebensqualität mit Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, idyllischen Heurigenlokalen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, schulischen Einrichtungen und sehr guter öffentlicher A... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Platz zum Wohlfühlen! Die attraktive Wohnung befindet sich in einem thermisch und generalsanierten Gebäude am Linzer Froschberg in absoluter Ruhelage. Die bestens gepflegte Wohnanlage besteht aus mehreren Gebäuden die über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind und schöne ruhige Innenhöfe mit alten Baumbeständen bilden. Durch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und die lokale Infrastruktur, (Bank, Supermarkt, Ärzte, Sporteinrichtungen in Gehdistanz) ist hier ein Auto nicht unbedingt notwendig. Die Wohnanlage wurde vor 10 Jahren saniert und präsentiert sich nach wie vor in bestem Zustand. Auch sämtliche Allgemeinflächen sind top gepflegt und machen einen sehr ordentlichen Eindruck Die Wohnung selbst ist in einem perfekten Zustand und bietet mit den zwei Schlafzimmern und dem geräumigen, westseitig ausgerichtetem Wohnzimmer einen schönen Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Die Loggia, welche über das Wohnzimmer erreichbar ist, ist westlich ausgerichtet und lädt ein, den Feierabend mit den abendlichen Sonnenstrahlen entspannt zu genießen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, mit zeitgemäßen Fliesen gestaltet und bietet auch den Anschluss für die Waschmaschine. Das WC ist separiert und zentral in der Wohnung situiert. An den Fenstern befinden sich Außenjalousien, die Ihnen an heißen Tagen helfen werden, die Hitze aus der Wohnung zu halten. Für Staubsauger & Co gibt es in der Wohnung einen kleinen Abstellraum. Darüber hinaus ist der Einheit auch ein Kellerabteil mit 2,66m² und eigener Tiefgaragenabstellplatz zugehörig! LAGE & DISTANZEN: VERKEHR: Bushaltestelle 290 m Linzer Bahnhof 1,6 km Autobahnauffahrt 1,3 km Flughafen 10,5 km EINKAUFEN: Supermarkt 140 m Bank 130m Landstraße 2 km MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt 600 m Apotheke 1,1 km FREIZEIT & KULTUR Gastronomie 700 m Linzer Hauptplatz 3 km Musiktheater 2 km Cineplexx 4,4 km Tennisplatz 550 m Beachvolleyballplatz 550 m KINDER: Kindergarten 800 m Volksschule 750 m Gymnasium 2,7km Universität 8,1 km Kontaktieren Sie uns noch heute und nutzen Sie die Gelegenheit diese werthaltige, gut gelegene Immobilie in einer der besten Linzer Wohngegenden zu besichtigen! INTERESSE? Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und begleite Sie gerne bis zur Schlüsselübergabe!... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Traumhaftes Chalet zur touristischen Vermietung! Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Chalet zur touristischen Vermietung in Annaberg. Das Chalet wurde in traditioneller Holzriegelbauweise ca. 2003 errichtet und besticht durch seine gemütliche Atmosphäre und rustikalen Charme. Das Chalet ist Teil einer kleinen Siedlung von etwa 80 Chalets, die harmonisch in die atemberaubende Landschaft eingebettet sind. Das Objekt verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die mit komfortablen Betten und stilvollen Möbeln ausgestattet sind. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort nach einem ereignisreichen Tag in den Bergen. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Berglandschaft. Die voll ausgestattete Küche ermöglicht es Ihnen, köstliche Mahlzeiten zuzubereiten, die Sie dann im gemütlichen Essbereich genießen können. Die ruhige Lage des Chalets ermöglicht es, sich vollständig zu entspannen und den Stress des Alltags Traumhaftes Chalet zur touristischen Vermietung! Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Chalet zur touristischen Vermietung in Annaberg. Das Chalet wurde in traditioneller Holzriegelbauweise ca. 2003 errichtet und besticht durch seine gemütliche Atmosphäre und rustikalen Charme. Das Chalet ist Teil einer kleinen Siedlung von etwa 80 Chalets, die harmonisch in die atemberaubende Landschaft eingebettet sind. Das Objekt verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die mit komfortablen Betten und stilvollen Möbeln ausgestattet sind. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort nach einem ereignisreichen Tag in den Bergen. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Berglandschaft. Die voll ausgestattete Küche ermöglicht es Ihnen, köstliche Mahlzeiten zuzubereiten, die Sie dann im gemütlichen Essbereich genießen können. Die ruhige Lage des Chalets ermöglicht es, sich vollständig zu entspannen und den Stress des Alltags hinter sich zu lassen. Genießen Sie die Stille und Ruhe, während Sie den Panoramablick auf die majestätischen Berge von Ihrer Terrasse aus bewundern. Die Ferienanlage besteht aus ca. 80 Ferienhäusern die von einem Betreiber verwaltet und vermietet werden. Die Häuser im Alpendorf wurden ca. im Jahr 2003 errichtet. Das Haus beinhaltet einen Außenstellplatz lt. Grundbuch, für weitere Autos befindet sich direkt am Anfang der Feriendorfanlage ein großer Parkplatz. Interessenten können sich gerne bei uns melden, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieses Chalets zu überzeugen. KEINE ZWEITWOHNSITZGEBIET Ein FI-Schutzschalter ist vorhanden. Die zu veräußernde Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Windfangca. 6 m² Vorraumca. 3 m² Badca. 3 m² WCca. 1 m² Wohnen/Essen ca. 31 m² Terrasseca. 12 m² Obergeschoss: Zimmer 1 ca. 10 m² Zimmer 2ca. 10 m² Zimmer 3 ca. 8 m² Vorraumca. 4 m² Bad/WCca. 6 m² Balkonca. 3 m² Die Gesamte Liegenschaft beträgt lt. Grundbuch ca. 615 m² Betriebskosten/ Monat: ca. 656,00 € brutto lt. Abrechnungsbeispiel. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Kosten um Richtwerte handelt und diese abhängig vom Verbrauch sowie der Preisentwicklung sind. Aufschließung: Heizung: Gasheizung Abgabesystem: Heizkörper Wasserversorgung: ortsüblicher Anschluss Strom: Salzburg AG Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: lt. Rechtsanwalts- bzw. Notartarif zzgl. Barauslagen. Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit. Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe. Einen aktuellen Überblick finden Sie auf unserer Homepage raiffeisen-immobilien.at Lage: Dieses Ferienchalet befindet sich inmitten der idyllischen Gegend im salzburgerischen Annaberg im Lammertal. Umgeben von der wunderschönen Natur mit Blick auf den massiven Gosaukamm, liegt das Häuschen fußwegweit von der Piste entfernt. Die ruhige Lage des Feriendorfes bietet für jedermann einen vollen Erholungsfaktor. Direkt vor Ort befindet sich das Skigebiet " Dachsteinwest". Mit seinen 51 Pistenkilometern fällt das Skigebiet unter den beliebtesten Familienskiregionen im Land. Auch mit dem Auto ist das Chalet gut erreichbar. Über die Autobahn Abfahrt Hüttau oder Autobahnabfahrt Golling ist Annaberg in ca. 20 Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Halle

Durch BAOAB-IMMOBILIEN kommt diese geräumige Lagerfläche, zur Vermietung. Die Lagerfläche bieten ausreichend Platz für die Lagerung von Waren, Materialien oder Inventar. Die Fläche ist gut beleuchtet und verfügt über einen einfachen Zugang für die Anlieferung und Abholung von Gütern. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen, was den Transport von Waren erleichtert. Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Zentrale Lage • Gute Verkehrsanbindung • Ausreichend Parkmöglichkeiten vor Ort Miete, BK, HK, Sonstige Spesen: Nettomiete Euro 159,05,- BK Euro 68,89,- ergibt eine Gesamtmiete von Euro 273,53,- Kaution: Euro 500.- Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% UST. HWB: 00 kWh/m²a fGEE: Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Halle

Durch BAOAB-IMMOBILIEN kommt diese geräumige Lagerfläche, zur Vermietung. Die Lagerfläche bietet ausreichend Platz für die Lagerung von Waren, Materialien oder Inventar. Die Fläche ist gut beleuchtet und verfügt über einen einfachen Zugang für die Anlieferung und Abholung von Gütern. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen, was den Transport von Waren erleichtert. Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Zentrale Lage • Gute Verkehrsanbindung • Ausreichend Parkmöglichkeiten vor Ort Miete, BK, HK, Sonstige Spesen: Nettomiete Euro 579,13,- BK Euro 222,19,- ergibt eine Gesamtmiete von Euro 961,58,- Kaution: Euro 1800.- Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% UST. HWB: 00 kWh/m²a fGEE: Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #Balkon

Das zur Vermietung stehende Geschäftslokal befindet sich in einem attraktiven Altbau mit 11 Wohneinheiten und 2 Geschäftsflächen in zentraler Lage. Das Gebäude wurde 1912 errichtet. 2009 wurden einige Wohnungen saniert, auch wurde ein Außenlift eingebaut und 2012 wurde es neu parifiziert. Das Geschäftslokal hat zwei große Auslagenfronten und ist von der Schallmooser Hauptstrasse her über 3 Stufen und einen Windfang begehbar. Die großzügige Geschäftsfläche ist in zwei Bereiche unterteilt. Diese Aufteilung kann aber verändert werden, so dass eine durchgängige Gesamtfläche entsteht. Im hinteren Bereich des Lokals ist ein abgetrenntes Büro mit Ausgang auf einen Balkon situiert. Vorgelagert davon befindet sich eine Teeküche sowie eine Toilettenanlage (1 WC). Das Lokal eignet sich als klassische Geschäftsfläche aber auch als Praxis für Physiotherapie oder als Tanz-/Bewegungsstudio. Der Boden ist ein Fliesenboden, die Beizung erfolgt mittels Gastherme. Zur Fläche kann noch ein Lagerraum mitgemietet werden, der gemauert ist und über ca. 18 m² verfügt. Heiz- und Stromkosten sind in den Betriebskosten nicht inkludiert! Option: Diese Geschäftsfläche kann auch - auf Anfrage - gekauft werden.monatliche Rücklage: € 78,86 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein sehr gut erhaltenes 3 stöckige Bauernhaus mit schönem Charakter. Das ursprüngliche Alter ist leider nicht bekannt, dürfte aber nach der einfachen veralteten Bauweise geschätzt über 100 Jahre alt sein. 1948 wurde das Objekt teilweise erweitert. 1992 wurden 2fach verglaste Holz-Fenster eingebaut. 1994 das Dach mit "Prevaplatten " neu eingedeckt. Ein Hausplan existiert leider nicht. Die Lage ist in der Nähe der Talstation der Seilbahn Versettla in Gaschurn (1.9km- Skigebiet Silvretta Montafon), sowie direkt über dem Freibad Mountain Beach (800m). Das Haus ist in einer sehr ruhigen Gegend von Wiesen umschlossen und das Ortszentrum ist 1,4km entfernt (20 Gehminuten). Das Skidorf Gaschurn mit bäuerlichem Charakter bietet viele Erholungsmöglichkeiten vor allem in den Bergen oder Alp-Landschaften wobei die touristische Nutzung sehr gut gegeben ist. Es sind z B zwei Zimmer schon mit eigener Dusche und einige mit eigenem Waschbecken ausgestattet. Die Heizung ist derzeit noch mit Kachelofen und elektrisch. Das DG hat eine kleine Küche welche dieses schon als eigne kleine Wohnung zur Vermietung ohne großen Aufwand möglich macht. Das Haus hat nur im unteren Stockwerk (EG) eine einfache Heizung mittels Kachelofen für das Wohnzimmer. In der Küche steht noch ein Sparrherd welcher die Küche heizt und zum kochen mit Holzfeuer dient. Da von dem hinteren bergseitigen Mauerwerk in der Küche Wasser vom Boden her in das Haus gekommen ist musste der Bretter-Boden heraus gerissen werden. Ein Zwischenboden aus Beton kann hierbei nach Trockenlegung der rückseitigen Mauer gemacht werden. Der unterkellerte Teil besteht aus einer Natursteinschlichtung und ist außen verputzt, Der bergseitige Teil des Gebäudes besteht aus einem Ziegelmauerwerk. Die übrigen Wände sind aus Holz (Strickbau.- bzw. Riegelbauweise ) errichtet, mit Täfel verkleidet und nur frontseitig mit Tell-Wolle isoliert. Der Wasseranschluss wurde vor kurzer Zeit mit der Bereitstellung einer neuen Hauptleitung erneuert und es wurde ein erstmaliger Anschluss an die Kanalisation außerhalb vom Haus her gestellt. Die kompletten Sanitäreinrichtungen (inkl Zu- und Ab-Flüssen Wasser-Leitungen), ein Heizungs-System, Elektroinstallationen uvm. muss im gesamten Haus erneuert werden. Die Renovierung des Hauses kann z B wegen der günstigen touristischen Lage zur Vermietung von Ferienwohnungen relativ rasch wieder abbezahlt werden. Sofern man mind. ein Stockwerk als Hauptwohnsitz selber bezieht ist eine Förderbewilligung für erhaltenswerte Gebäude vom Land bereits bestätigt. (Förderkredit Fixzins: 0% 10Jahre , 0,75% 10Jahre, 1.5% weiter 10 Jahre garantiert. Nur auf Renovierungen mit ausgewiesener Rechnung - nicht auf Kauf der Imobilie - Kein Energieausweis notwendig). Der Preis ist Brutto, inkl. Vertagskosten, Vermessung. Die Verbücherung im Grundbuch kommt noch hinzu. Es liegen mir mehrere Angebote zur Renovierung für 3 separate Wohnungen vor welche das Haus innen vollständig neu mit interessanter Kombination vom älteren Erscheinungsbild machen würde. Die Vermessung ist nicht sehr exakt aber in etwa passend. Das in der Nähe angrenzende Stallgebäude ist über viele Jahre nicht mehr in Betrieb und auch nicht geplant. Das Stallgebäude ist nicht auf den 800m² zum Verkauf mit enthalten. Die Landwirtschaft wird von umliegenden Bauern gemäht. Da das Haus keine reine Ferienwidmung hat, muss in mindestens einer Wohnung der Hauptwohnsitz angemeldet werden, falls man die restlichen Wohnungen dann touristisch vermieten möchte. Bei ernsthaftem Interesse stehe ich nach einem Telefongespräch gerne für eine Besichtigung zur Verfügung! Lucas Tschofen... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Die Neubauliegenschaft aus dem Jahre 1955 befindet sich in der Vierthalergasse, einer ruhigen Einbahnstraße nächst der Meidlinger Hauptstraße und dem Meidlinger Markt. Diese Lage bietet einerseits eine ruhige Wohngegend, andererseits alle Geschäfts des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Bäckerein, Restaurants und Cafés etc.). Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. So sind die U6-Stationen Niederhofstraße sowie Meidling und der Meidlinger Bahnhof in ca. 10 Gehminuten erreichbar, die Autobuslinien 9A und 59A (Haltestation Zeleborgasse und Dörflerstraße) sowie die Straßenbahnlinie 62 (Station Murlingengasse) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso ist die schnelle Erreichbarkeit der A2 mit dem Auto gegeben. Die Zwei-Zimmer-Erstbezug befindet sich im 1. Stockwerk, verfügt über ca. 63 qm Wohnfläche und ist straßen- als auch hofseitig ausgerichtet. Durch die hervorragende Ausrichtung nach Südosten und hofseitig nach Nordwesten ist diese Immobilie stets hell und freundlich belichtet. Die Wohnfläche kann aufgrund des sehr gut geschnittenen Grundrisses optimal genutzt werden. Über den Vorraum sind alle Räume zentral zu begehen: - die straßenseitige Wohnküche mit bodentiefem Fenster im Ausmaß von ca. 33 qm - das hofseitige Schlafzimmer (ca. 17 qm) mit Blick in den begrünten Innenhof - das Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - das separate WC mit Handwaschbecken - der Abstellraum Die Raumhöhe beträgt über 2,50 m. Das Objekt wurde einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen. Nachstehend finden Sie einige Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Fußbodenheizung - Eichen-Parkettboden Klasse 1A in Fischgrätverlegung - Vaillant Gas-Brennwert Wandheizgerät eco TEC plus (alternativ wäre auch die Installation einer elektrischen Heizung möglich) - neue Elektrik - modernes Feinsteinzeug im Badezimmer - bodenebene Dusche mit Glaswand und -türe - einbruchshemmend und feuerhemmende Wohnungseingangstür Widerstandsklasse 3 - 3-fach-verglaste Kunststofffenster der Marke Kömmerling: Kosten- und Energieeinsparung durch neues hochdämmendes 76 mm System Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Innenhof befindet sich ein Fahrradabstellplatz. Diese Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant, da im Falle einer Vermietung der freie Mietzins anwendbar ist. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Ordination

Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Ärztezentrums zur Vermietung **Objektbeschreibung:** Hier bietet sich eine einzigartige Gelegenheit zur Anmietung einer großzügigen und repräsentativen Gewerbefläche im Erdgeschoss des Ärztezentrums, direkt zur Straße hin gelegen. Die vielseitigen räumlichen Möglichkeiten sowie die bereits vorhandene Lüftungsanlage machen diese Fläche ideal für eine breite Palette von gewerblichen Nutzungen, sei es als Geschäftslokal, Arztpraxis oder Gastronomiebetrieb. **Objekthighlights:** - **Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:** Die flexiblen Raumgestaltungsoptionen machen diese Gewerbefläche äußerst anpassungsfähig. Ob Einzelhandel, Praxis oder Gastronomie, hier finden Sie den idealen Raum für Ihr Vorhaben. - **Natürliche Helligkeit:** Große Fensterflächen rundum sorgen für eine helle und beeindruckende Atmosphäre in den Räumlichkeiten. Dies schafft eine einladende Umgebung für Kunden und Patienten. - **Klimatisierung:** In den warmen Sommermonaten sorgt eine bereits installierte Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima, was den Arbeitskomfort und die Kundenzufriedenheit steigert. **Weitere Informationen:** Falls Sie zusätzliche Bilder oder Dokumente wünschen, zögern Sie nicht, uns eine Anfrage zu stellen. Wir sind bestrebt, Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung zu stellen, um Ihre Entscheidung zu erleichtern. **Kontakt und Besichtigungen:** Für weitere Informationen und um Besichtigungstermine zu vereinbaren, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus rechtlichen Gründen Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchführen können, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig sind. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese beeindruckende Gewerbefläche näher vorstellen zu dürfen und sind gerne bereit, all Ihre Fragen zu beantworten. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis liegt vor. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich, frei bleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1400 Betriebskosten inkl Heizkosten €419,17 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €83,83 Gesamtbetrag €1903 Heizwärmebedarf: 56.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]