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#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Grünruhelage mit traumhaftem Ausblick – Einfamilienhaus in Ramsau bei Hainfeld In absolut ruhiger Grünlage, umgeben von der sanften Hügellandschaft von Ramsau bei Hainfeld, steht dieses charmante Einfamilienhaus zum Verkauf. Auf rund 800 Metern Seehöhe eröffnet sich ein unvergleichlicher Ausblick: Der freie Blick schweift über die umliegenden Hügel und Täler und lässt das Auge in der natürlichen Schönheit der Landschaft ruhen. Dieses Panorama ist nicht nur beeindruckend, sondern begleitet den Alltag in jeder Jahreszeit mit einer besonderen Atmosphäre – ob blühend im Frühling, sattgrün im Sommer, bunt im Herbst oder still verschneit im Winter. Das Haus verfügt über zwei Kachelöfen, die mit Festbrennstoff beheizbar sind und eine wohlige Wohnatmosphäre schaffen. Neben dem Badezimmer im Erdgeschoss steht im Dachgeschoss ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet zur Verfügung – ideal für Familien oder Gäste. Die Zufahrt erfolgt über einen Weg, welcher durch die Weggemeinschaft zu erhalten ist. Derzeit ist die Asphaltierung des Wegs in Planung. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage erreicht man die Stadt Hainfeld in nur etwa zehn Autominuten. Dort finden sich sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, vielfältige Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Für Freizeit und Erholung bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten: Der renommierte Golf Club Adamstal, einer der schönsten Golfplätze Österreichs, ist in nur etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Motorradliebhaber schätzen die Nähe zur legendären „Kalten Kuchl“, einer der beliebtesten Motorradstrecken des Landes, die durch landschaftlich reizvolle Kurven und Ausblicke besticht. Ein Haus für Menschen, die Natur, Ruhe und Lebensqualität zu schätzen wissen – und gleichzeitig nicht auf Freizeitkomfort verzichten möchten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, diverse Kellerräume, Heizraum, WC, Garage Obergeschoss: Vorraum, Wohnküche, 4 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, sonniger Wintergarten mit ca. 32 m² Dachgeschoss: großzügiges Zimmer, Bad mit Dusche, WC und Bidet Ausstattung: Hauszentralheizung mit Pellets, Sickergrube, Quelle Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 278,60 HWB Klasse: G... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf steht eine traumhafte Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse in 3200 Ober-Grafendorf. Diese exklusive Immobilie in der dritten Etage beeindruckt durch ihre erstklassige Lage, moderne Ausstattung und einen spektakulären Ausblick. Dank eines komfortablen Aufzugs ist die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar. Die Wohnung wurde bis dato nur von einer Einzelperson bewohnt und besticht durch einen neuwertigen Zustand! Mit einer Wohnfläche von 84 m² und einem Kaufpreis von 249.000 € ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein eigener Parkplatz rundet dieses Angebot ab. Die hochwertig ausgestattete Designerküche überzeugt mit einem Kochpult und Induktionsherd mit eingebauten Dunstabzug. Drei vielseitig nutzbare Zimmer bieten Raum für individuelle Gestaltung – ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden sowie eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Die Wohnung wurde in Holzbauweise errichtet und wird umweltfreundlich mit Biomasse-Fernwärme beheizt. Elektrische Außenjalousien und zwei Klimaanlagen weisen zusätzlichen Komfort auf. Das Badezimmer & WC sind getrennt und modern gestaltet. Zwei Abstellräume bieten hinzukommenden Stauraum. Das Highlight dieser exklusiven Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, die einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Natur, die Berge und den Ort eröffnet – ein perfekter Ort zum Entspannen. Raumaufteilung zusammengefasst: Vorraum Abstellraum 1Badezimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Toilette Abstellraum 2Wohnküche Dachterrasse Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Reichweite und der Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar. Auch die Versorgung mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist gewährleistet. In der Nähe finden Sie eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten, Supermärkte und eine Bäckerei. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, dieses exklusive Wohnjuwel zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und genießen Sie den Komfort und die Lebensqualität, die diese Immobilie bietet. Bei offenen Fragen oder einem Besichtigungswunsch stehe ich jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

TRAUMHAFTES BAUGRUNDSTÜCK IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE Dieser wunderschöne Baugrund befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung von Achau und überzeugt durch seine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Das Grundstück ist vollkommen eben und nach Nordwesten ausgerichtet ? ideal für die Errichtung eines neuen Eigenheims. Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein unterkellertes Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus den 1960er Jahren, das grundsätzlich bewohnbar ist. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemütliche Pergola und einen betonierten Pool. Ruhig gelegen, gepflegt und bestens angebunden ? dieses Baugrundstück in Achau bietet ideale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasserleitung, Internet und Telefonanschluss vorhanden. GRUNDSTÜCK: Rechteckiges, ebenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 844 m². Sehr gepflegter Garten mit Altbaum- und Strauchbestand. BEBAUUNG: Flächenwidmung Bauland-Wohngebiet; maximal bebaubare Fläche ca. 242 m²; offene Bauweise; Gebäudehöhe bis 6,5 m. LAGE: Absolute Ruhelage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Bahnhof, Kindergarten, Volksschule und Supermarkt fußläufig erreichbar. Weiters befindet sich in Achau ein sehr gepflegter 9-Loch Golfplatz. S-Bahn Verbindungen nach Wien Meidling ca. 13 min; Wien Hauptbahnhof ca. 20 min. Busverbindung nach Mödling ca. 20 min. SCS mit dem Auto ca. 10 min, öffentlich ca. 23 min. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum und dem Altausseer See entfernt liegt diese außergewöhnliche Immobilie. Das einzigartige Landhaus vereint auf beeindruckende Weise modernen Wohnkomfort mit traditionellem Charme und höchster Ausseer Baukunst. Auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück mit 370 m² Wohnfläche im Haupthaus erwartet Sie ein einzigartiges Zuhause inmitten der Schönheit der Natur. Bereits im Kellergeschoss werden Sie stilvoll in Empfang genommen. Hier erleben Sie Funktionalität und Komfort. Neben mehreren Lager- und Technikräumen finden Sie eine Garderobe, eine Waschküche und ein geschmackvoll eingerichtetes Gästezimmer mit eigenem Bad. Im gemütlichen Saunabereich genießen Sie entspannende Wellness-Momente in den eigenen vier Wänden. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Einfamilienhauses. Von der Diele aus öffnet sich die Tür zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Hier genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf die Altausseer Hausberge. Ein traditioneller Kachelofen im Essbereich und ein offener Kamin im Wohnbereich schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die geschmackvolle Vollholzküche bietet Zugang zum angrenzenden Wirtschaftsraum und zum Balkon. Auf der ca. 56 m² großen Holzterrasse mit traditionellem Salettl und im liebevoll gestalteten, gepflegten Garten verbringen Sie entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich drei große, gemütliche Schlafzimmer, die Raum für Erholung und Privatsphäre bieten. Zwei luxuriöse Badezimmer mit Badewanne, Regendusche und WC sowie zwei Ankleidezimmer vervollständigen diese Etage. Das separate, getrennt begehbare Nebengebäude beherbergt im Obergeschoss ein 44 m² großes, stilvolles Büro, ein WC und einen Vorraum. Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit ca. 45 m². Erleben Sie dieses unbeschreibliche Zuhause, umgeben von Bergen, Seen, Wiesen und Wäldern, und genießen Sie die einzigartige Lebensqualität des Salzkammerguts. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.... [Mehr]

Willkommen in Pottenbrunn – Ihrem neuen Lebensraum in Niederösterreich! Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 1.262 m² in der Gemeinde Pottenbrunn zu erwerben. Dieses traumhafte Grundstück bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume, sondern auch die perfekte Kulisse für ein Leben in Harmonie mit der Natur. Der Kaufpreis von nur 249.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv. Hier investieren Sie nicht nur in ein Stück Land, sondern in Lebensqualität. Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Tag auf Ihrer Terrasse sitzen, umgeben von der atemberaubenden Aussicht, die einen beruhigenden Grünblick bietet. Die ruhige Umgebung lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ein Ort, an dem Sie die Seele baumeln lassen können. Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Ein Bus bringt Sie schnell und unkompliziert in die umliegende Stadt St.Pölten. So sind Sie nicht nur in der Natur, sondern auch bestens vernetzt mit allem, was das Leben zu bieten hat. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke sowie einen Supermarkt, die Ihnen den Alltag erleichtern. Ob für den täglichen Bedarf oder für Ihre Gesundheitsfragen – alles ist in greifbarer Nähe und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Pottenbrunn selbst besticht durch seine charmante und freundliche Gemeinschaft. Hier erleben Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – sei es beim Wandern, Radfahren oder einfach beim Genießen der Natur. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Gestalten Sie Ihr Traumhaus in einer der schönsten Regionen Österreichs und genießen Sie die Vorzüge eines Lebens zwischen Natur und Gemeinschaft. Kontaktieren Sie uns noch heute und erfahren Sie mehr über dieses außergewöhnliche Grundstück in Pottenbrunn. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <5.000m Universität <6.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer wunderschönen Neubauwohnung, die Ihnen nicht nur ein luxuriöses Wohngefühl, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick bietet. Diese bezaubernde Wohnung in der ersten Etage bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die lichtdurchfluteten Wohnräume mit edlen Materialien und modernster Ausstattung schaffen eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Wohlgefühl. Eine hochwertige Einbauküche wird zum Herzstück des Hauses -funktional und designorientiert- zugleich ideal für kulinarische Erlebnisse und gesellige Stunden. Mit einer großzügigen Fläche von 56 m² erstreckt sich diese lichtdurchflutete Wohnung über zwei ansprechend gestaltete Zimmer. Hochwertige Fliesen und elegantes Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Genießen Sie die Vorteile einer Fußbodenheizung, die in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt. Durch die offene Wohnküche und den einladenden Wohnbereich wird das Zusammensein zum Genuss – hier können Sie unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten verbringen. Highlights der Wohnung2 Zimmer Fernwärme Fußbodenheizunghochwertige Materialien Balkon Tiefgarage wird zusätzlich um € 22.000 Netto verkauft Top Infrastruktur Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und sich Ihr neues Zuhause in Hausmannstätten zu sichern! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und der modernen Ausstattung überzeugen. Ihr neues Leben in dieser traumhaften Wohnung wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <475m Krankenhaus <8.900m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <2.625m Universität <8.400m Höhere Schule <9.600m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <5.425m Sonstige Bank <425m Geldautomat <425m Post <425m Polizei <450m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <6.700m Autobahnanschluss <3.650m Bahnhof <4.500m Flughafen <5.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Parkmöglichkeit #möbliert

Treten Sie ein und lassen Sie sich von Ihrer neuen Traumwohnung verzaubern. Es erwartet Sie eine exklusiv ausgestattete 3-Zimmer-Maisonette mit Stil und Komfort. Traumhaft wohnen auf zwei Etagen – sofort bezugsfertig! Die stilvolle Designküche mit Miele-Geräten und edler Keramikarbeitsplatte lässt keine Wünsche offen. Ein durchdachtes Lichtkonzept sorgt auf beiden Etagen für stimmungsvolle Akzente und ein harmonisches Wohngefühl. Edle Holzböden in Wohn- und Schlafzimmern unterstreichen das hochwertige Ambiente. Ein geschmackvoll eingerichteter Wohn-Essbereich mit stilvollem Tisch, Sesseln und einer komfortablen Couch für gemütliche Stunden. Das modern gestaltete Bad, das keine Wünsche offen lässt, ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschine ausgestattet. Das rund 16 m² große Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Boxspringbett, maßgefertigten Einbauschränken, einer Kommode, einem Fernseher sowie stilvollen LED-Spots und eleganten Pendelleuchten über den Nachttischen möbliert. Für die sorgfältig ausgewählte Einrichtung der Wohnung wurden etwa 90.000 € aufgewendet. Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Es stehen 2 Tiefgaragenplätze für a´€ 20.000,- und 2 Außenstellplätze für a´€ 7.500,- zum Kauf zur Verfügung, diese sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Umgeben von einer wunderschönen, ca. 10.000 m² großen Parkanlage mit idyllischem Teich, bietet die Wohnanlage Erholung und Natur direkt vor der Haustür. Das Indoor-Playland begeistert Kinder wie Erwachsene gleichermaßen und sorgt für Spaß zu jeder Jahreszeit. Eine charmante, eingezäunte Begegnungszone für Tiere rundet das Angebot perfekt ab – hier fühlen sich Mensch und Tier gleichermaßen wohl. Raumaufteilung 3.OG: • Vorraum • Abstellraum unter Stiege • WC mit Waschbecken • Wohn-Essbereich mit Küche auf 37 m2 • Stiegenaufgang in das 4.OG Raumaufteilung 4.OG: • Vorraum • Abstellraum • Bad • Schlafzimmer • Kinderzimmer bzw. Büro Landskron, ein begehrter Stadtteil von Villach, besticht durch seine idyllische Lage zwischen Stadt, See und Berg. Nur wenige Minuten vom Ossiacher See und dem beliebten Wander- und Skigebiet Gerlitzen Alpe entfernt, vereint dieser Standort Naturgenuss und urbanen Komfort auf perfekte Weise. Hier wohnen Sie ruhig im Grünen und genießen dennoch die Nähe zum Villacher Stadtzentrum, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Wir sind mit dem Verkauf der Wohnung beauftragt. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so können Sie gerne einen Besichtigungstermin unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] vereinbaren.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Terrasse

In einer der besten Lagen von Spittal an der Drau, auf ca. 1562 m² Grund, befindet sich die großzügige Stadtvilla mit einer Gesamtnutzfläche von 247,9 m² sowie vielen raffinierten Gestaltungsmöglichkeiten. Für einen Käufer, welcher gerne seinen eigenen Stil entwickeln und verwirklichen will, ist dieses Objekt ideal. Der zukünftige Eigentümer kann das Haus mit den Verkäufern nach seinen Vorstellungen und Bedürfnissen fertigstellen. Den schön angelegten Zufahrtsweg zur Villa hochfahren, das Auto parken, die Eingangstüre öffnen und man beginnt sich sofort wohlzufühlen - man freut sich richtig aufs Nachhausekommen! Die hervorragende, offene Bauweise des Erdgeschoßes, die großen Fenster mit Blick auf die Terrasse und in die Bergwelt sind beeindruckend. Die Terrasse mit Outdoorküche und der große Garten laden geradezu ein, viel Zeit im Freien zu verbringen. Nach der Arbeit im Gartenhaus mit Panoramaterrasse etwas Leckeres grillen, ein kühles Getränk dazu, es sich in der Gartenliege beim Pool bequem machen und einfach die Seele baumeln lassen. Auch im Winter kann man sich jeden Tag aufs Neue von der traumhaften Aussicht auf das Goldeck sowie auf die Stadt beeindrucken lassen. Diese Villa besitzt absoluten Wohlfühlcharakter. Die Raumaufteilung ist hervorragend: alle Räume sind zentral begehbar. Im Erdgeschoß befinden sich ein Abstellraum, Bad, Küche mit Wohn-Essbereich. Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Büro (oder ein viertes Schlafzimmer) sowie eine vorgesehene Badelandschaft. Fitness, Wellness oder Geschäftsräumlichkeiten zu Hause, alles ist möglich. Einfach sein eigenes Konzept entwickeln und den Ausbau starten. Warten Sie nicht lange und lassen Sie sich von diesem Wohntraum bei einer Besichtigung überzeugen. Ich freue mich auf Sie! Region: Badeseen mit Trinkwasserqualität, dazwischen weitläufige Wanderwege und Schigebiete. Kärnten - zu jeder Jahreszeit ein Paradies. Die Stadt Spittal an der Drau bietet eine hohe Lebensqualität, gute touristische Infrastruktur und erfolgreiche Unternehmen prägen die Region. Oberkärnten ist eine Region zum Leben und Arbeiten, ein Treffpunkt von Tradition und Innovation. Als sehr beliebte Tourismusdestination aber auch als Lebensort erwartet Sie zu allen Jahreszeiten eine Genussregion. Kunst und Kultur, die Täler mit ihrer spezifischen Architektur, Genusslandschaften wie satte Bergwiesen, Bauernhöfe und Äcker zeichnen das Bild einer authentischen Region. Ausbildung: Die Region hat ein vielfältiges Angebot für Gesundheit und Bildung. Es findet sich eine Fülle von Bildungsträgern im Bereich des lebenslangen Lernens - vom Kindergarten über Volks- und Mittelschulen sowie Unterstufen- und Oberstufengymnasien bis hin zu höheren Schulen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 53.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ RE/MAX Impuls - Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Das Grundstück eignet sich besonders für Familien, die Wert auf eine sichere, naturnahe Umgebung und eine erstklassige Kinderbetreuung sowie ein starkes Schulsystem legen: Exzellente Bildung & Betreuung direkt vor Ort Die Gemeinde Schwarzach investiert bewusst und nachhaltig in die frühkindliche Förderung sowie die schulische Ausbildung – ein klarer Standortvorteil für Familien: Kinderbetreuung Schwarzach Mit einem liebevollen Betreuungsteam unter Leitung von Christine Hagspiel bietet die Gemeinde ganztägige Betreuung mit flexiblen Angeboten für berufstätige Eltern. Zwei moderne Kindergärten – im Dorfzentrum und in Minderach – fördern spielerisches Lernen und soziale Entwicklung bereits ab dem frühen Kindesalter. Volksschule Schwarzach Eine zukunftsorientierte Schule mit digitaler Ausstattung, individuellem Förderkonzept und motivierten Lehrkräften, die auf eine enge Zusammenarbeit mit Eltern und Gemeinde setzt. ➤ vsschwarzach.at Mittelschule Schwarzach Die innovative Lehrkultur der Mittelschule legt besonderen Wert auf Persönlichkeitsbildung, praxisnahes Lernen und moderne Unterrichtsmethoden. ➤ msschwarzach.at Umfassende Schülerbetreuung Schwarzach bietet auch nach Schulschluss durchdachte Nachmittagsbetreuung mit Hausaufgabenhilfe, Freizeitpädagogik und gesunder Verpflegung. ➤ www.schwarzach.at/Schuelerbetreuung Diese durchgängige Bildungsstruktur – von der Kleinkindbetreuung bis zur Sekundarstufe – zeichnet Schwarzach als einen der familienfreundlichsten Orte der Region aus. Lage & Lebensqualität Die Hanglage bietet nicht nur Privatsphäre und Ruhe, sondern auch einen einzigartigen Ausblick über das Rheintal bis zum Bodensee. Die unmittelbare Nähe zu Bregenz, Dornbirn und zur Schweiz garantiert eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter: www.schwarzach.at Fazit: Dieses Grundstück bietet nicht nur eine traumhafte Aussicht und naturnahes Wohnen, sondern auch den perfekten Rahmen für Familien, die Wert auf Bildung, Sicherheit und Lebensqualität legen. CUORE - Unser Herz schlägt für Immobilien und ganz besonders für unsere Kunden. ***Unsere unabhängigen Finanzierungsexperten können Ihnen, für Ihre Bedürfnisse maßgeschneiderte, Finanzierungsmodelle anbieten. Wir beraten Sie gerne.*** Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <5.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Penthouse mit Panoramablick – mitten in Vöcklabruck Dieses Penthouse im 7. Obergeschoß vereint Großzügigkeit, Aussicht und Gestaltungsspielraum auf beeindruckende Weise. Mit rund 119 m² Wohnfläche, zwei umlaufenden Terrassen (insgesamt ca. 74 m²) und einem traumhaften Ausblick bis zum Traunstein bietet diese Immobilie echtes Seltenheitspotenzial. Der offen gestaltete Wohnbereich, zwei ruhige Schlafzimmer – beide mit Zugang zur zusätzlichen Terrasse – ein separates Büro sowie zwei Badezimmer schaffen ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Paare oder Individualisten mit Vision. Dank der zentralen Lage sind Nahversorger, Cafés, Schulen und Ärzte in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier Ruhe, Weitblick und Privatsphäre – hoch über dem Trubel der Stadt. Zudem ist ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten. Dieses Penthouse wartet darauf, mit zeitgemäßer Architektur und persönlicher Vision neu zum Leben erweckt zu werden. Info: Die Gesamtvorschreibung von € 702,33 setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten (€ 237,37), Rücklagenbildung (€ 143,68) sowie Heiz- und Warmwasserkosten (€ 321,28). Alle Angaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer (brutto), soweit diese anfällt. Für detaillierte Informationen lasse ich Ihnen gerne das Exposé sowie weitere Verkaufsunterlagen zukommen! HIGHLIGHTS • Toplage im Stadtzentrum • 74 m² Sonnen-Terrassen • Panoramablick • Lichtdurchflutete Wohnbereiche • Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Lassen Sie sich diese Gelegenheit im Stadtzentrum von Vöcklabruck nicht entgehen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Anfragen und Besichtigungen: Mladen Petronic Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Wunderschönes Baugrundstück in traumhafter Lage. Das Grundstück ist ca.1305m² groß und voll aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal und Glasfaser). Widmung: Wohnen Allgemein (WA), BBD 0,2 - 0,4 VARIABLE KAUFPREISE! Wenn der Verkäufer den Bauauftrag erhält, € 85,00.-/m², ohne Bauauftrag € 110,00.-/m², wenn alle Grundstücke auf einmal gekauft werden: € 85.00.-/m² unabhängig vom Bauauftrag oder nicht. Kostenlose, individuelle Planung für Ihr Massiv-Haus, nach Ihren Wünschen und Vorstellungen für Ihr Traumhaus, ist vom Bauherrn möglich, sofern er den Bauauftrag von Ihnen erhält. Ein Hausbeispiel sehen Sie als 3D Modell bei den Fotos. Der Bauherr bietet individuelle Beratungsgespräche, Erstellung von Entwurfsplänen bis hin zu Ausführungsplänen von Neubauten, Zubauten und Außenanlagen. Zusätzlich werden kostenlos 3D-Bilder zur besseren Veranschaulichung der Planungen für Sie produziert. Auch die Energieausweise werden für Sie gemacht und Sie werden auf allen Behördenwegen begleitet. Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Klicken Sie bitte auf „Anbieter kontaktieren“, damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden und weitere Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Symbolbilder. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www. IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte. Seien Sie der Erste! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug | Traumhafte Doppelhaushälfte in Grünruhelage! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Gegend von 1220 Wien! Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 120,35 m² nicht nur genügend Platz für Ihre Familie, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnambiente. Das Haus befindet sich in einem Erstbezug-Zustand und bietet somit die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung der Räumlichkeiten einfließen zu lassen. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Außenbereiche, die Ihnen zur Verfügung stehen. Die hochwertige Ausstattung und die moderne Architektur sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und lassen keine Wünsche offen. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Platz für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Auf den zwei Terrassen können Sie die Sonne genießen und den Blick über die Nachbarschaft schweifen lassen. Auch ein Stellplatz für Ihr Auto ist vorhanden, sodass Sie sich keine Gedanken über das lästige Parkplatzsuchen machen müssen. Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht einfängt und somit eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen und die Zentralheizung mit Luftwärmepumpe garantiert ein energieeffizientes Heizen. Diese Immobilie wird voraussichtlich Ende 2025 fertiggestellt und besteht aus drei Ebenen. Das Erdgeschoss (WNF: ca. 43,28 m²) besteht aus: • Vorraum: ca. 6,45 m² • Wohnküche: ca. 34,72 m² • WC: ca. 2,11 m² • Terrasse: ca. 13,00 m² • Garten: ca. 52,09 m²Das Obergeschoss (WNF: ca. 54,65 m²) besteht aus: • Gang: ca. 3,49 m² • 3 Zimmer: ca. 15,79 m², ca. 14,89 m², ca. 12,75 m² • Bad + WC: ca. 7,73 m², mit Wanne Das Dachgeschoss (WNF: ca. 22,42 m²) besteht aus: • Gang: ca. 2,96 m² • Zimmer: ca. 14,96 m² • WC: ca. 4,50 m² • Terrasse: ca. 12,42 m²Der Keller (NF: ca. 47,40 m²) besteht aus: • Gang: ca. 8,55 m² • 2 Räume: ca. 24,77 m², ca. 5,66 m² • Technikraum: ca. 8,42 m²Highlights: • Massivbauweise • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Terrassentüren • Belagsfertige Ausführung • Das Haus wird durch eine Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung beheizt. • Außenliegender Raffstore sowie Rollladen: Elektrisch bedienbar • Eingangstür aus Aluminium mit einer seitlichen Glaslichte in Milchglas • Leerrohr mit Vorspann für die Netzwerkverkabelung in den Technikraum • Leerverrohrung auf dem Dach für eine Photovoltaikanlage • Die Klimatisierung erfolgt über eine Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Baufortschritt: • Die Planung ist abgeschlossen. Der Baubeginn ist kurzfristig möglich. Achtung: Optional kann diese Doppelhaushälfte auch in schlüsselfertiger Ausführung gekauft werden. Diese beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000,- brutto. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird mit dem Angebot versandt. +++ Weitere Häuser werden auf diesem Grundstück zum Kauf angeboten +++ Das Haus befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Bezirk Wien-Donaustadt. Donaustadt ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur, darunter die Alte Donau und die Lobau. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Schulen und Kindergärten: Mehrere Bildungsangebote in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten: Nahe gelegene Grünflächen, Rad- und Wanderwege. Kaufpreis: € 649.000,-Finanzierungshilfe wird geboten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Investieren Sie in Ihre Zukunft und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1220 Wien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind unverbindlich und kostenlos. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL-ADRESSE UND IHRE WOHNADRESSE ) BEARBEITEN KÖNNEN. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient nur der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]