Suchergebnisse für "traismauer mieten"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Gemütliche Mietwohnung mit Balkon! Lage: Das Wohnhaus befindet sich in Wagram ob der Traisen in ruhiger sonniger Lage. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Direkt vor dem Wohnhaus befindet sich eine Bushaltestelle. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld. Beschreibung/Raumaufteilung: Das gesamte Wohnhaus wurde im Jahre 2013 errichtet. Die im 2.OG befindliche Mietwohnung weist eine Gesamtnutzfläche von ca. 52,84m² auf und gliedert sich wie folgt: Vorraum, Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer mit WC. Zusätzlich werden dem Mieter auch ein Kellerabteil und ein Parkplatz zur prekaristischen Nutzung zur Verfügung gestellt. Beheizung: Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung. Monatliche Kosten: Die monatliche Miete von EUR 694,25 versteht sich inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Zudem ist ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 68,66 ink. USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Nebenkosten: Kaution diese ist spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen. Vertragskonditionen: Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich. Energiekennzahl: Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 35 kWh/m². Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen). Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Objektnummer: 8230 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.... [Mehr]

#Baugrund #Versteigerung

immo-live, das digitale Angebotsverfahren der s REAL Bei immo-live, dem digitalen Angebotsverfahren der s REAL, haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Traumimmobilie zu kommen, das Mindestgebot wurde bereits vom Verkäufer festgelegt. Es ist keine Versteigerung oder Auktion, es gibt auch keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten ? zu gleichen Bedingungen ? online und verbindlich - Angebote zu legen. Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Startpreis. Der Startpreis beträgt ? 98.000,00 Laufzeit Ende: 02.11.2026 um 18: 00 Uhr Baugrund ohne Bauzwang in Traismauer. Das ebene Grundstück liegt in einer Wohnstraße in Traismauer, und verfügt über eine Grundfläche von ca. 760 m². Traismauer: Die Stadt bietet eine ausgereifte Infrastruktur, div. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gaststätten, etc. befinden sich im Ort, die Autobahnauffahrt zur S33 ist ebenfalls ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Distanz Traismauer - Krems: ca. 14 Fahrminuten Distanz Traismauer - St.Pölten: ca. 20 Fahrminuten Distanz Traismauer - Wien 1210: ca. 45 Fahrminuten Grundstück: Bauland Wohngebiet 30% Bebauungsdichte offene od. gekuppelte Bauweise Bauklasse I, II Straßenflucht 4 m Anschlüsse: Kanal & Strom Wasser mittels Brunnen kein Bauzwang Aufschließungsabgabe noch nicht entrichtet Bebauungsplanverordnung lt. Stadtgemeinde Traismauer immo-live, das digitale Angebotsverfahren der s REAL Das bedeutet, der im digitalen Angebotsverfahren angezeigte Preis ist der Startpreis bzw. aktuell gebotene und kann im Laufe des Prozesses weiter überboten werden. Damit haben sie die laufend aktuelle Übersicht über bereits gelegte Höchstangebote. Am Ende des digitalen Angebotsverfahrens entscheidet der Verkäufer über die Annahme, das heißt, der Eigentümer behält sich die Annahme von Angeboten vor. Selbstverständlich genießen Sie auch bei dieser Form das von s REAL gewohnte Service. Umfangreiche Aufbereitung der Unterlagen, sämtliche Informationen rund um die Immobilie sowie persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe sind nur 3 der wesentl... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Charmantes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in zentraler Lage von Traismauer Modernisiert, energieeffizient und sofort bezugsbereit Dieses liebevoll sanierte und laufend modernisierte Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, großzügige Freiflächen und eine ausgezeichnete Lage. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.035 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, Gartenliebhaber und alle, die die Vorzüge eines Eigenheims mit großzügigem Außenbereich schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und modernen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen in angenehmer Umgebung. Highlights auf einen Blick Ca. 100 m² Wohnfläche Großzügiges Grundstück mit rund 1.035 m²Voll unterkellert Umfangreich saniert und modernisiert Moderne Photovoltaikanlage mit 5,5 k Wp für nachhaltige Energiegewinnung Großes Carport mit ausreichend Stellfläche Praktisches Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien Zentrale und dennoch angenehme Wohnlage in Traismauer Gepflegter Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung Wohnen mit Wohlfühlcharakter Das Haus überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Die laufenden Modernisierungsmaßnahmen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug ohne größere Investitionen. Helle Wohnräume und ein wohnliches Ambiente schaffen ideale Voraussetzungen für Familienleben, Homeoffice oder entspanntes Wohnen in den eigenen vier Wänden. Großzügiger Außenbereich Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten, Pool oder weitere Nutzungsideen – hier stehen Ihnen vielfältige Optionen offen. Die schöne Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet den perfekten Rahmen für gemütliche Grillabende, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Momente im Grünen. Praktische Zusatzflächen Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Werkstatt oder Lagerung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude, das flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Werkstatt, Lagerraum oder Hobbybereich. Das großzügige Carport schützt Fahrzeuge zuverlässig vor Witterungseinflüssen und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Attraktive Lage Die Immobilie befindet sich in guter und zentraler Lage von Traismauer. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen Wohnumgebung mit guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Fazit Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, gepflegtem Wohnhaus, nachhaltiger Energieversorgung durch Photovoltaik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage, der Vollkeller, das Nebengebäude, das große Carport sowie die sonnige Terrasse machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit für Familien, Paare oder alle, die ein Eigenheim mit viel Platz und Potenzial suchen. Ein attraktives Zuhause mit Wohlfühlfaktor und zahlreichen Möglichkeiten für die Zukunft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Diese charmante und hochwertig renovierte Etagenwohnung liegt im Zentrum der idyllischen Stadt Traismauer und bietet Ihnen modernes Wohnambiente auf rund 74,05 m² – ideal für Paare, kleine Familien oder clevere Anleger! Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1900, das im Jahr 1995 durch einen Dachgeschossausbau erweitert wurde. Die Wohnung selbst wurde neu und hochwertig renoviert und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie ihren funktionalen Grundriss. Highlights auf einen Blick Wohnfläche: 74,05 m²Zimmer: 3 (inkl. 2 Schlafzimmer) Bad/WC: 1 Badezimmer mit Fenster und Dusche Küche: Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche Böden: Laminat und Fliesen Bauweise: Massivbau Fenster: Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung Heizung: Zentralheizung mittels Gas TV: Kabel- oder Satellitenanschluss vorhanden Bestehendes Mietverhältnis Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Anlagechance mit laufenden Mieteinnahmen. Mietbeginn: 01.06.2023 Befristung: 5 Jahre Mietende: 31.05.2028 Für Anleger bedeutet das: Sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag – ohne Leerstandsrisiko. Lage & Infrastruktur Traismauer bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität in Kombination mit bester Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich direkt im Zentrum – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die perfekte Anbindung macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Fazit Diese Immobilie vereint Komfort, Stil und zentrale Lage in einem historischen und dennoch modernen Wohnambiente. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Angebot sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Yvonne Setik[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Abgeber bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im jeweiligen Kauf- bzw. Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage von Traismauer und überzeugt durch ihr außergewöhnlich großes, vollständig als Bauland gewidmetes Grundstück mit 2.006 m². Das Einfamilienhaus bietet rund 150 m² Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie viel Platz für Familien und individuelle Wohnideen. Die Immobilie wurde 1965 errichtet und 1976 durch einen bewilligten Dachgeschossausbau erweitert. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bewohnbar. Gleichzeitig bietet es Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Objektbeschreibung Schon beim Betreten der Liegenschaft vermittelt das großzügige Grundstück ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Freiraum. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Familie, Hobby und Erholung. Das Wohnhaus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen, mehreren Schlafzimmern sowie großzügigen Nebenflächen. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich in den Garten. Im Dachgeschoss stehen zusätzliche Wohnräume zur Verfügung. Laut bewilligtem Einreichplan ist dort auch ein weiteres WC vorgesehen. Dieses wurde bisher nicht errichtet und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit einer späteren Umsetzung entsprechend den genehmigten Unterlagen. Die Kunststofffenster mit Außenrollläden sorgen für guten Wärme- und Sonnenschutz. Eine Garage sowie der Teilkeller bieten zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Das Grundstück ist vollständig als Bauland gewidmet und stellt neben dem Wohnhaus einen wesentlichen Mehrwert dieser Liegenschaft dar. Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum Wohnzimmer Esszimmer Küche Schlafzimmer Kabinett Badezimmerseparates WCTerrasse Dachgeschoss Vorraumzwei Zimmer Badezimmer Dachboden-/Abstellflächenlaut bewilligtem Einreichplan zusätzliches WC vorgesehen (nicht ausgeführt) Teilkeller Heizraum Tankraummehrere Lager- und Kellerräume Ausstattung Grundstück: 2.006 m² (Bauland) Wohnfläche: ca. 150 m²Baujahr: 1965 Bewilligter Dachgeschossausbau: 1976 Kunststofffenster mit Außenrollläden Öl-Zentralheizung HWB: 269 kWh/m²a Garage Teilunterkellert Sonnenterrasse Gepflegter Garten Ergänzende Ausstattungsmerkmale Dacheindeckung erneuert (2002): Das Dach wurde im Jahr 2002 vollständig mit hochwertigen Creaton-Dachziegeln neu eingedeckt. Creaton-Ziegel stehen für eine langlebige, witterungsbeständige und hochwertige Dacheindeckung. Laut Eigentümer bestand zum Zeitpunkt der Neueindeckung eine 30-jährige Herstellergarantie. Heizungswartungsvertrag: Für die Öl-Zentralheizung besteht ein jährlicher Heizungswartungsvertrag mit Kosten von derzeit rund 250 € pro Jahr. Dieser kann vom zukünftigen Eigentümer übernommen werden und gewährleistet die regelmäßige Wartung der Heizungsanlage. Ergänzung in der Objektbeschreibung In den vergangenen Jahren wurden laufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die Neueindeckung des Daches im Jahr 2002 mit hochwertigen Creaton-Dachziegeln, wodurch bereits eine wesentliche Investition in die Bausubstanz erfolgt ist. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Erhaltungszustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen. Auch die Heizungsanlage wird regelmäßig gewartet. Für die Öl-Zentralheizung besteht ein Wartungsvertrag mit jährlichen Kosten von rund 250 €, der auf Wunsch vom Käufer übernommen werden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Ziegelhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für Handwerker und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist der Kellerbereich: Durch die Möglichkeit, einen zweiten separaten Zugang über die Garage zu schaffen, kann dieser Bereich nahezu eigenständig genutzt werden. Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden, wodurch sich der Keller flexibel beispielsweise als zusätzliche Wohneinheit, Büro, Hobbybereich oder Werkstatt gestalten lässt. Auch die Wohnbereiche bieten hohen Komfort, da auf jeder Etage eine Küche vorhanden ist. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine große Familie oder mehrere Generationen Das Grundstück wurde kürzlich neu geteilt. Die in den Plänen bzw. Visualisierungen dargestellte Grundstücksgrenze beziehungsweise Einfriedung (Zaun/Mauer) dient lediglich der Veranschaulichung und ist derzeit noch nicht vorhanden. Der Eigentümer beabsichtigt, die Einfriedung in den kommenden Jahren auf eigene Kosten zu errichten. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit freiem Blick auf die gegenüberliegenden Grünflächen und landwirtschaftlich genutzten Felder. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Eine Garagenzufahrt ist vorhanden und ermöglicht komfortables Parken sowie einen direkten Zugang zum Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die das gesamte Gebäude zuverlässig mit Wärme versorgt. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und Entwicklungspotenzial, ideal für Käufer, die individuelle Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Für genauere Informationen, weitere Fotos sowie die vollständigen Objektunterlagen bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.[Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Das Grundstück wurde ursprünglich als eine zusammenhängende Liegenschaft geführt und mittlerweile in zwei eigenständige Parzellen geteilt. Die Aufschließungskosten sind bereits bezahlt. Auf der rückwärtigen Parzelle befindet sich ein Altbestand. Diese angrenzende Liegenschaft kann bei Interesse optional zusätzlich erworben werden. Somit besteht auch die Möglichkeit, beide Grundstücke gemeinsam zu erwerben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Warum neu bauen, wenn Sie sofort in ein modernes, hochwertig ausgestattetes Neubauhaus einziehen können? Auf einem ca. 531 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 138 m². Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort und ein besonderes Wohnambiente mit Loftcharakter im Obergeschoss. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Vorraum, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige und gemütliche Wohnbereich. Hier verschmelzen die moderne Küche, der angrenzende Essbereich sowie der gemütliche Wohnbereich zu einem harmonischen Lebensraum für die ganze Familie. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Technikraum sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch sein offenes Raumkonzept und das besondere Loftfeeling besticht. Ein einladender Vorraum mit gemütlicher Sitzmöglichkeit bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Die weitläufige Gestaltung verleiht dem Stockwerk einen besonderen Charakter und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung. Aktuell überzeugt die Ebene durch ihre offene Struktur, gleichzeitig bietet sie ausreichend Platz, um bei Bedarf mehrere separate Schlafzimmer zu realisieren. Ein weiteres stilvolles Badezimmer mit Badewanne und WC rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab. Der liebevoll angelegte Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, der ausreichend Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Eine einladende Gartenlounge schafft den perfekten Platz zum Entspannen. Eine praktische Gartenhütte sowie ein großzügiger Lagerraum sorgen für vielseitige Stauraummöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge steht zudem ein Carport mit zwei Stellplätzen zur Verfügung, das Komfort und Schutz gleichermaßen bietet. Auch technisch lässt dieses Haus keine Wünsche offen. Die Luftwärmepumpe sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen im gesamten Haus. Zusätzlich verfügt das System über eine Kühlfunktion für die warmen Sommermonate. Sämtliche Außenrollos sind elektrisch bedienbar und mit integriertem Insektenschutz ausgestattet. Das elektrische Einfahrtstor wird komfortabel über zwei Fernbedienungen gesteuert. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auf dem Dach eine Photovoltaikanlage zu errichten. Hier verbinden sich modernes Wohnen, hohe Lebensqualität und sofortige Bezugsfertigkeit zu einem einzigartigen Gesamtpaket. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

In Traismauer entstand eine Wohnhausanlage mit 40 Einheiten ab 38 m² bis 78 m² Wohnfläche. Die Wohnungen haben einen Balkon/ eine Loggia/ eine Terrasse sowie je einen PKW- Stellplatz.

ZWEI EIGENSTÄNDIGE BAUGRUNDSTÜCKE - RUHIGE LAGE - SEPARATE ANSCHLÜSSE - GLASFASER IN DER STRASSE! In attraktiver, ruhiger Wohnlage von 3133 Traismauer stehen zwei nebeneinanderliegende Baugrundstücke mit jeweils 523 m², insgesamt 1.046 m², zum Verkauf. Die Grundstücke können einzeln oder gemeinsam erworben werden und bieten ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Besonders hervorzuheben sind die bereits erfolgte grundbücherliche Trennung, die separaten Anschlüsse für beide Parzellen, die Glasfaserinfrastruktur in der Straße sowie der fehlende Bauzwang. Ob Eigenheim mit Garten, großzügiges Wohnhaus oder gemeinsames Bauvorhaben zweier Familien - hier stehen Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten offen. Die Grundstücke im Überblick - Gesamtfläche: 1.046 m² - Grundstück 1: 523 m² - Grundstück 2: 523 m² - Grundstücksbreite: jeweils ca. 22 m - Grundstückstiefe: ca. 24 m - Grundstücksform: weitgehend rechteckig - Beschaffenheit: weitgehend eben - Grundbuch: beide Grundstücke bereits eigenständig parzelliert - Bauklasse: I und II laut vorliegenden Angaben - Bauzwang: keiner - Zufahrt: frei über den vorhandenen Erschließungsweg - Strom: separate Anschlüsse für beide Grundstücke vorhanden - Ortswasser: separate Anschlüsse für beide Grundstücke vorhanden - Kanal: separate Anschlüsse an den öffentlichen Kanal vorhanden - Internet: Glasfaserinfrastruktur in der Straße vorhanden - Verkauf: einzeln oder gemeinsam möglich Idealer Grundstückszuschnitt mit vielfältigen Möglichkeiten Mit einer Breite von jeweils rund 22 Metern und einer Tiefe von etwa 24 Metern verfügen die Grundstücke über einen attraktiven Zuschnitt. 523 m² - ideal für Ihr Eigenheim Eine attraktive Größe für ein Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und ausreichend Freiraum. 1.046 m² - großzügiges Wohnen mit viel Platz Beim gemeinsamen Erwerb beider Grundstücke entsteht eine weitläufige, zusammenhängende Fläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auch für zwei Familien, die ihren Wohntraum in unmittelbarer Nachbarschaft verwirklichen möchten, bietet sich hier eine interessante Gelegenheit. Die konkrete Bebauung richtet sich nach den geltenden baurechtlichen Bestimmungen. Besonders attraktiv: Es besteht kein Bauzwang! Damit können Sie den Zeitpunkt Ihres Bauvorhabens frei wählen und Ihre Planung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur Die Grundstücke befinden sich in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchzugsverkehr. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch die gute Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gerade für Familien bietet Traismauer eine attraktive Kombination aus Lebensqualität, Nahversorgung, Bildung und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufen und Nahversorgung In gut erreichbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: - BILLA, SPAR und HOFER - BIPA und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs - Bäckereien und regionale Nahversorger - Apotheke und ärztliche Versorgung - Sparkasse und Raiffeisenbank - Weitere Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe Kindergärten und Schulen Auch für Familien mit Kindern bietet Traismauer eine gut ausgebaute Infrastruktur: - Mehrere Landeskindergärten - Volksschule Traismauer - Mittelschule Traismauer - Musikschule und weitere Bildungsangebote Restaurants und Gastronomie In Traismauer erwartet Sie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot: - Asiatisches Restaurant Lucky Star mit chinesischer Küche und Mittagsbuffet - Restaurants und Pizzerien - Traditionelle Gasthäuser - Cafés und Bäckereien - Regionale Heurige und Weingüter Freizeit, Sport und Erholung Besonders attraktiv ist das vielfältige Freizeitangebot in und rund um Traismauer. Öffentliche Naturbadeseen Traismauer Die öffentlich zugänglichen Naturseen bieten in den Sommermonaten eine wunderbare Möglichkeit zur Abkühlung und Erholung. Großzügige Liegewiesen, schattenspendende Bäume, ein Beachvolleyballplatz sowie gastronomische Angebote machen das Gebiet zu einem beliebten Ausflugsziel für die ganze Familie. Weitere Freizeitmöglichkeiten: - Fußballplatz und Sporteinrichtungen in der Nähe - Donauradweg und Traisentalradweg - Spazier-, Wander- und Radwege - Natur- und Erholungsgebiete entlang von Donau und Traisen - Weinregion Traisental mit traditionellen Heurigen - Vielfältige Ausflugsziele in der Umgebung Verkehrsanbindung Traismauer liegt zwischen St.Pölten und Krems und bietet gute regionale Verbindungen: - Gute Anbindung an die S33 - Anschlussmöglichkeiten Richtung A1 und S5 - Bahnhof Traismauer mit regionalen Zugverbindungen - Öffentliche Busverbindungen Moderne Internetinfrastruktur Ein weiterer Vorteil ist die bereits in der Straße vorhandene Glasfaserinfrastruktur. Damit bestehen gute Voraussetzungen für einen zukunftsorientierten Internetanschluss - ideal für Homeoffice, Streaming und die digitale Nutzung im Alltag. Die konkrete Herstellung und Verfügbarkeit eines Glasfaseranschlusses auf den Grundstücken ist mit dem jeweiligen Netzbetreiber abzuklären. Ihre Vorteile auf einen Blick ✓ Zwei eigenständige Grundstücke: Jeweils 523 m², bereits grundbücherlich getrennt ✓ Flexible Kaufmöglichkeiten: Einzeln oder gemeinsam mit insgesamt 1.046 m² erwerbbar ✓ Attraktiver Grundstückszuschnitt: Jeweils rund 22 m breit und ca. 24 m tief ✓ Separate Anschlüsse: Strom, Ortswasser und öffentlicher Kanal für beide Grundstücke vorhanden ✓ Glasfaserinfrastruktur: Bereits in der Straße vorhanden ✓ Kein Bauzwang: Sie bestimmen selbst, wann Sie bauen möchten ✓ Bauklasse I und II: Interessante Bebauungsmöglichkeiten nach geltenden Vorschriften ✓ Vorhandene Zufahrt: Beide Grundstücke sind über den Erschließungsweg erreichbar ✓ Ruhige Lage: Kein Durchzugsverkehr ✓ Gute Nahversorgung: Supermärkte, Banken, Apotheke und Geschäfte gut erreichbar ✓ Familienfreundliche Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen ✓ Vielfältige Gastronomie: Unter anderem asiatische Küche, Gasthäuser, Cafés und Heurige ✓ Hoher Freizeitwert: Öffentliche Naturbadeseen, Radwege und Naherholungsgebiete Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Traismauer! Ob als Bauplatz für Ihr zukünftiges Eigenheim oder als großzügige Gesamtliegenschaft - diese beiden Grundstücke bieten eine attraktive Gelegenheit in Traismauer. Profitieren Sie von der flexiblen Grundstücksgröße, den vorhandenen Anschlüssen, der ruhigen Lage und der Möglichkeit, ohne Bauzwang in Ihrem eigenen Tempo zu planen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Nachricht. Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Die Wohnhausanlage besteht aus drei Wohnhäusern mit 7 bzw. 8 Wohneinheiten ab 69 m² bis 87 m² Wohnfläche. Die Wohnungen haben teilweise Eigengärten mit Terrasse oder Loggien und je Wohnung ist mind. ein Stellplatz zugeordnet. Die dreigeschossige Anlage wird nach den derzeit gültigen Richtlinien der NÖ Wohnbauförderung errichtet. Alle Gebäude werden in Niedrigenergiebauweise errichtet. Beheizt werden die Wohnungen mit einer Wärmepumpe, die erforderliche Energie wird über Erdwärme bezogen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist ein attraktives Investment im lebenswerten Traismauer. Die Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoß eines im Jahr 2020 errichteten Neubaus. Sie überzeugt durch einen ca. 6 m² großen Balkon nach Südosten ausgerichtet. Die Ausstattungs-Highlights: Bauweise: Ziegelmassiv- bzw. Stahlbetonbauweise Dach: Flachdach Fassade: Vollwärmeschutz, Reibputz Decken: Stahlbeton Kunststofffenster mit Isolierverglasung Vollbautüren Wärmepumpe Fußbodenheizung Wohnraumlüftung Parkettböden Sprechanlage Hochwertige Steinbeläge Wasseranschluss und Steckdose auf der Terrasse Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Aufzug in alle Stockwerke KFZ-Stellplätze Modernes Wohnkonzept Die Lage-Highlights: gute Anbindung an die S33 und S5Bahnhof in ca. 10 Gehminuten erreichbar Bahnhof mit dem Fahrrad oder Auto in ca. 2–3 Minuten erreichbar Supermarkt in ca. 2–3 Minuten mit dem Auto erreichbar Naturbadeseen in unmittelbarer Umgebung Von der Amselgasse 11, 3133 Traismauer bis zum Badesee Traismauer sind es ungefähr: 4–5 Minuten mit dem Auto (ca. 2,5–3 km) 8–10 Minuten mit dem Fahrrad Naturseen Traismauer: Die Naturseen bieten in den Sommermonaten die ideale Gelegenheit zur Abkühlung. Die hervorragende Wasserqualität wird jährlich überprüft. Eine große Liegewiese mit Bäumen bietet Platz für viele sonnenhungrige Gäste. Für Familien gibt es ausreichend Platz für Spiele auf der Wiese. Ein Beachvolleyballplatz sowie wunderbare Spazierwege runden das Bewegungsangebot ab. Die Anreise ist sowohl mit dem PKW als auch mit dem Fahrrad über den Traisentalradweg möglich. Eine Zufahrtsstraße führt von Traismauer direkt zu den Seen. Gratis Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zahlreiche Gastronomieangebote ergänzen das Freizeitangebot. Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt EUR 230.000,-. Ein der Wohnung zugeordneter Parkplatz ist verpflichtend zu erwerben. Der Kaufpreis für den Parkplatz beträgt EUR 8.000,- und ist zusätzlich zum Wohnungskaufpreis zu entrichten. Ausstattungsbeschreibung NEUBAU, Baujahr 202022 Wohneinheiten Grundrisse mit Flächen von ca. 54 m² bis ca. 76 m²großzügige Freiflächen Balkone, Terrassen und Eigengärten Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassademodernes Wohnkonzept Personenaufzug Lage und Verkehrs­anbindung Das Stadtzentrum von Traismauer befindet sich lediglich unter 3 Fahrminuten entfernt, der Fußweg beträgt etwa 10 Minuten. Über die Kremser Straße und die Kremser Schnellstraße gelangt man in etwa 15 Minuten nach Krems. Die Landeshauptstadt St.Pölten ist über die S33 ebenfalls in etwa 15 Minuten erreichbar. Wien ist über die S5 und die A22 in ca. 30 Minuten erreichbar. Die Stadt Traismauer liegt im Herzen Niederösterreichs, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Traisentals zwischen Donau, Weinbergen und weitläufigen Grünflächen. Traismauer bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Banken sowie zahlreichen Gastronomie- und Freizeitangeboten. Der historische Stadtkern mit seinen römischen Sehenswürdigkeiten und das vielfältige Vereins- und Kulturleben verleihen der Stadt einen besonderen Charme. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Spaziergängen entlang der Donau und durch die Weinlandschaft des Traisentals ein. Dank der gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur zählt Traismauer zu den besonders attraktiven Wohnstandorten im Zentralraum Niederösterreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überzeugen. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.zum Verkäufer besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]