Suchergebnisse für "traiskirchen bauernsacherl"

#Bauernhaus #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Ehemalige Kleinlandwirtschaft mit ca. 3000 m² Grund im Anschluss an das Haus. Zusätzliche Option: Doppelgarage und ca. 3 ha Wald, Wiesen und Felder. Außen schönes Bauernsacherl mit angrenzendem kleinen Grundstück, im Inneren ist das Sacherl aber ziemlich sanierungsbedürftig, aber mit guter Grundsubstanz. Dach und Zimmerei in gutem Zustand. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Steininger Franz [Tel] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Ausstattung: Erdgeschoss: - Küche, - 3 Zimmer - Bad - WC Obergeschoss: - 1 Zimmer - Stadl und Heuboden zum Ausbau eventuell geeignet... [Mehr]

Attraktives Gewerbegrundstück in Trumau (Niederösterreich) mit ca. 10.000 m² Fläche, teilbar in mehrere Parzellen. Die Anbindung an die Autobahnen A2 und A3 ist sehr gut und eignet sich damit für einen neuen Betriebsstandort. Das Grundstück steht Unternehmen, Investoren und Projektentwicklern zur Verfügung. Neben der Gesamtfläche sind auch einzelne Teilflächen erhältlich, was maximale Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht. Dank der Widmung BB - Bauland Betriebsgebiet eignet sich die Liegenschaft für gewerbliche Nutzungen unterschiedlichster Art in Niederösterreich. Lage: Das Grundstück liegt verkehrsgünstig im Gewerbegebiet Trumau: Die Busstation (Linie 263) ist ca. 0,5 km entfernt, der Bahnhof Trumau ca. 2,4 km. Die Autobahnauffahrt A3 (Münchendorf) erreichen Sie nach ca. 2 km, jene der A2 (Traiskirchen) nach ca. 6 km. Diese Anbindung sorgt für eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Zur Vergabe gelangt ein Baurecht in sehr guter Lage, in der Region Sollenau (ehemalige Böhler Gründe). Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine gute Widmung BB, 11 m (Bauland Betriebsgebiet, 11 Meter Gebäudehöhe) aus. Die Vergabe des Baurechts erfolgt auf max. 99 Jahre, kann aber individuell vereinbart werden. Das Grundstück liegt eine Fahrminute von der B17 entfernt, die wiederum bei Traiskirchen (Fahrtrichtung Wien), bzw. bei Wöllersdorf (Fahrtrichtung Graz) an die A2 anbindet. Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Vermittlungsprovision ist von der Laufzeit des Baurechtsvertrags abhängig, beträgt jedoch max.: 91.800,00€ zzgl. Ust. (3% auf 30J.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

2512 TRIBUSWINKEL Sehr gute Verkehrsanbindung = Südautobahn Abfahrt Traiskirchen sowie Abfahrt Baden. Es handelt sich um eine unbefestigte Freifläche (derzeit Wiese) in einem Gewerbegebiet. Bei Bedarf ist eine Befestigung seitens des Mieters gestattet. Grundstück - Eckdaten Größe = ca. 1.830 m² Abmessungen = ca. 49,50 x 37,00 m Infrastruktur = Strom, Wasser, Kanal vor dem Grundstück NICHT angeschlossen! Mietkonditionen Mietdauer nach Vereinbarung Miete Euro 1,00 pro m² zzgl. 20 % USt. Kaution: nach Vereinbarung [Richtwert mindestens € 5.500, ] Provision: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung Mietvertrag lt. Abgabengesetz Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hr. Peter Huber [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

In einer gepflegten Wohnhausanlage am Steingrubenweg 13 wird ein Tiefgaragenplatz ab sofort vermietet! Falls Sie Interesse an dem Parkplatz haben, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.250m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <250m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gumpoldskirchen liegt an der Thermenlinie und grenzt an die Gemeinden Guntramsdorf, Traiskirchen, Gaaden, Pfaffstätten und Mödling. In ca. 10 Autominuten erreichen Sie Baden oder Mödling. In ca. 25 Autominuten sind Sie in Wien und am Flughafen Wien Schwechat. Mit der Südbahn bzw. Schnellbahn fahren Sie ca. 25 Minuten nach Wien oder nach Wiener Neustadt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und den sehr guten Gesamtzustand. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 148 m² bietet die Immobilie großzügige und gut durchdachte Raumverhältnisse, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant sind. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer sowie einer hellen Wohnküche mit Essplatz, die viel Raum für gemeinsames Leben und Wohlgefühl schafft. Zwei Badezimmer ? jeweils im Erdgeschoss und im Obergeschoss ? sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Obergeschoss punktet mit einem sehr großen Schlafzimmer, das direkten Zugang zu einem Fitnessbereich und einer Sauna bietet. Ergänzt wird dieser private Rückzugsbereich durch ein Arbeitszimmer sowie eine beeindruckende Terrasse mit über 55 m², die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein besonderes Highlight ist das im Objekt integrierte Friseurgeschäft, das noch für 5 bis 10 Jahre vermietet werden kann und damit eine attraktive Einnahmequelle darstellt. Alternativ besteht die Möglichkeit, den Bereich in eine Wohnung umzuwandeln und somit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Zwei große Lagerräume bieten ausreichend Platz für die praktische und sichere Aufbewahrung von Gegenständen. Darüber hinaus eröffnet die vorhandene Bebauung des Grundstücks mit 75%, gekoppelter Bauweise und Bauklasse 2 interessante Erweiterungsmöglichkeiten für die Zukunft. Dieses Objekt vereint Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial in einer Immobilie ? eine seltene Gelegenheit mit hohem Nutzungsspielraum. Zentrum! Die Liegenschaft befindet sich in Möllersdorf, einem gefragten Ortsteil von Traiskirchen im Bezirk Baden, und überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhiger Wohnlage und sehr guter regionaler Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Gastronomie befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die umliegenden Gemeinden wie Baden, Traiskirchen und Wiener Neudorf sind rasch erreichbar und erweitern das Angebot an Freizeit-, Bildungs- und Versorgungseinrichtungen zusätzlich. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch regionale Bahn- und Busverbindungen sehr gut gegeben. Für Pendlerinnen und Pendler bietet die Lage zudem eine vorteilhafte Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch sowohl Wien als auch die südlichen Wirtschaftsstandorte Niederösterreichs bequem erreichbar sind. Die Nähe zu Grünflächen, Spazierwegen und Naherholungsgebieten sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Damit eignet sich die Lage besonders für Mieterinnen und Mieter, die eine ausgewogene Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld schätzen. Hochwertige Ausstattung!... [Mehr]

#Garten

Diese attraktive und gut sichtbare Gewerbeeinheit in frequentierter Lage bietet auf ca. 110 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für Dienstleister, Kanzleien, Praxen oder modern gestaltete Bürobetriebe. Das Objekt steht auf einem superädifiktas Grundstück. Der barrierefreie Zugangs- und Eingangsbereich empfängt Kunden und Mitarbeiter mit einem repräsentativen, lichtdurchfluteten Foyer, das durch großzügige Glasfronten eine hervorragende Belichtung und hohe Aufmerksamkeit garantiert. Im Innenbereich sorgt die durchdachte Raumaufteilung mit stilvollen Glaselementen für ein transparentes und professionelles Arbeitsambiente, welches zwei separat nutzbare Büroräume sowie praktische Funktionsbereiche umfasst. Abgerundet wird das Objekt durch einen gepflegten kleinen Vorgarten mit gestaltetem Pflasterweg, der der Immobilie einen charmanten Außenauftritt verleiht und den einladenden Gesamteindruck perfekt komplettiert. Zentrum! Die Liegenschaft befindet sich in Möllersdorf, einem gefragten Ortsteil von Traiskirchen im Bezirk Baden, und überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhiger Wohnlage und sehr guter regionaler Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Gastronomie befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die umliegenden Gemeinden wie Baden, Traiskirchen und Wiener Neudorf sind rasch erreichbar und erweitern das Angebot an Freizeit-, Bildungs- und Versorgungseinrichtungen zusätzlich. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch regionale Bahn- und Busverbindungen sehr gut gegeben. Für Pendlerinnen und Pendler bietet die Lage zudem eine vorteilhafte Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch sowohl Wien als auch die südlichen Wirtschaftsstandorte Niederösterreichs bequem erreichbar sind. Die Nähe zu Grünflächen, Spazierwegen und Naherholungsgebieten sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Damit eignet sich die Lage besonders für Mieterinnen und Mieter, die eine ausgewogene Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld schätzen. Rollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Zur Vergabe gelangt ein Baurecht in sehr guter Lage, in der Region Sollenau (ehemalige Böhler Gründe). Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine gute Widmung BB, 11 m (Bauland Betriebsgebiet, 11 Meter Gebäudehöhe) aus. Die Vergabe des Baurechts erfolgt auf max. 99 Jahre, kann aber individuell vereinbart werden. Das Grundstück liegt eine Fahrminute von der B17 entfernt, die wiederum bei Traiskirchen (Fahrtrichtung Wien), bzw. bei Wöllersdorf (Fahrtrichtung Graz) an die A2 anbindet. Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Vermittlungsprovision ist von der Laufzeit des Baurechtsvertrags abhängig, beträgt jedoch max.: 91.800,00€ zzgl. Ust. (3% auf 30J.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.500m Universität <8.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Erstbezug

Alle Infos, Grundrisse, Videorundgang und aktuelle Verfügbarkeit: https://ag-teesdorf.at/ Gesamtmiete: 10,00 EUR/m² netto (zzgl. BK-Akonto 2,00 EUR/m² und Heiz-/Strom-Akonto 2,00 EUR/m², jeweils nach tatsächlichem Verbrauch) Das Objekt: Zwei baugleiche Hallenkomplexe, Gesamtfläche 2.082 m², 10 Einheiten. Baujahr 2025, Erstbezug. Gewerbliche Benützungsbewilligung liegt vor. Verfügbare Einheiten: • Einheit S: ca. 154–160 m² • Einheit L: ca. 239–245 m² • Kombinationen bis 399 m² möglich Jede Einheit mit Büro, Lagerraum und Sanitärbereich. Ausstattung: • Massivbau mit 1m Betonsockel (Staplerschutz) • Hallenhöhe 5,73–6,88m, geschliffener Betonboden • Fußbodenheizung über Hackschnitzel-Fernwärme • Photovoltaik am gesamten Dach • Elektrische Tore 4,0 x 4,0m je Einheit • 3m Vordach, LKW-Waschplatz kostenfrei • LED-Beleuchtung, Klimavorbereitung vorhanden • Glasfaser-Internet, Starkstromanschluss • Videoüberwachung, eingezäuntes Areal Lage: Direkt an der B17 gegenüber dem ÖAMTC Fahrsicherheitszentrum. Wenige Minuten zur A2 (Traiskirchen, Bad Vöslau). Geeignet für Sattelzüge und 40-Tonner. Außenwerbeschild inkludiert. Konditionen: • Provisionsfrei direkt vom Eigentümer • Transparente Nebenkostenabrechnung • Langfristige Mietverträge möglich Kontakt: AGT Verwaltungs GmbH Herr Hans Frühwirth [E-Mail-Adresse entfernt] | [Telefonnummer entfernt] Website: https://ag-teesdorf.at/... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Highlights Großzügiges Einfamilienhaus mit rund 156 m² Wohnnutzfläche Vier Schlafzimmer – ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen Flexible Nutzung der beiden Wohnebenen – bei Bedarf auch als zwei getrennte Wohnbereiche Insgesamt zwei Badezimmer und drei WCs Rund 80 m² Kellerfläche mit Werkstatt-, Lager-, Heiz- und Technikbereichen Großzügiges Grundstück mit ca. 500 m² Gesamtfläche Gepflegter Garten mit direktem Blick auf Felder und Pferdekoppeln Ruhige Lage in einer Sackgasse Stabiles Doppel-Carport Teilweise klimatisierte Wohnbereiche Vollwärmeschutz-Fassade und Isolierglasfenster Alarmanlage sowie eigener Brunnen im Keller Flexible Heizmöglichkeiten mit Öl, festen Brennstoffen und Holzöfen Gute Verkehrsanbindung Richtung Wien, Baden, Wiener Neustadt und Traiskirchen Wien mit dem Auto in rund 20 Minuten, Baden in rund 10 Minuten erreichbar Sehr gepflegter Zustand ohne unmittelbar erkennbaren Reparaturbedarf Das Haus Dieses großzügige und äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern befindet sich in einer angenehm ruhigen Sackgasse und verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonders naturnahen Umfeld. Auf rund 156 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder auch für ein Mehrgenerationenkonzept. Besonders interessant ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Die beiden Wohngeschosse können bei Bedarf auch weitgehend als separate Wohnbereiche mit gemeinsamem Eingangsbereich genutzt werden – beispielsweise für Eltern und erwachsene Kinder oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Wohn- und Essbereich sowie eine großzügige Wohnküche. Darüber hinaus verfügt diese Ebene über ein Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und angeschlossenem Badezimmer mit Dusche, Bidet und WC. Eine kleine Waschküche ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Insgesamt bietet das Haus somit vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und drei WCs und eignet sich hervorragend für größere Familien oder Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf. Einige Bereiche des Hauses sind klimatisiert und sorgen auch während der Sommermonate für angenehme Raumtemperaturen. Das Gebäude wurde etwa 1980 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Vollwärmeschutz-Fassade und Isolierglasfenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer verbesserten Energieeffizienz bei. Keller und Außenbereich Ein besonderes Plus ist der großzügige Kellerbereich mit rund 80 m² Nutzfläche. Hier befinden sich unter anderem umfangreiche Lagerflächen, eine kleine Werkstatt sowie der Heiz- und Tankraum. Dadurch steht neben der eigentlichen Wohnfläche reichlich zusätzlicher Stauraum für Hobby, Werkzeug, Vorräte und Gartengeräte zur Verfügung. Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Vorgarten sowie einen Garten hinter dem Haus. Direkt angrenzend befinden sich Felder und Pferdekoppeln, wodurch sich ein außergewöhnlich ruhiges und naturnahes Wohngefühl ergibt. Der Garten ist bewusst pflegeleicht gestaltet und bietet dennoch ausreichend Platz für Erholung, Grillabende oder gemütliche Stunden im Freien. Eine Gerätehütte sowie ein eigener Holzlagerplatz sind ebenfalls vorhanden. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt rund 505 m². Für Fahrzeuge steht ein stabiles Doppel-Carport zur Verfügung, das ausreichend Platz bietet und die Fahrzeuge zuverlässig vor Witterungseinflüssen schützt. Ausstattung und Technik Das Haus verfügt über eine vielseitige technische Ausstattung. Die Beheizung kann flexibel über eine Zentralheizung für Öl oder feste Brennstoffe erfolgen. Ergänzend stehen zwei Einzelöfen für Holz zur Verfügung. Einige Wohnbereiche sind zusätzlich klimatisiert. Für erhöhte Sicherheit sorgt eine Alarmanlage. Ein eigener Brunnen im Keller bietet zusätzlich eine unabhängige Wasserversorgungsmöglichkeit. Die derzeitigen laufenden Kosten belaufen sich nach Angaben des Eigentümers auf rund € 370,- monatlich. Darin enthalten sind derzeit unter anderem Grundsteuer, Kanal- und Wassergebühren, Müllentsorgung, Heizung und Warmwasser, Strom, Haus- und Hausratversicherung, Rauchfangkehrer, das jährliche Brennerservice der Heizung sowie die jährliche Überprüfung der Alarmanlage. Die tatsächlichen laufenden Kosten können naturgemäß vom individuellen Verbrauch sowie von zukünftigen Preisentwicklungen abhängen. Gut zu wissen Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich das Haus besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Die Möglichkeit, die beiden Wohngeschosse weitgehend getrennt zu nutzen, eröffnet zusätzliche Flexibilität – beispielsweise für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder einen separaten Arbeitsbereich. Auch die Kombination aus großzügigem Keller, Doppel-Carport, gepflegtem Garten und unmittelbarer Nähe zu Feldern macht die Immobilie besonders interessant für Menschen, die viel Platz und ein ruhiges Wohnumfeld suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Lage und Anbindung Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in einer Sackgasse und bietet damit ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Direkt an den Garten grenzen Felder und Pferdekoppeln, wodurch die Immobilie trotz der guten Verkehrsanbindung von einem außergewöhnlich naturnahen Wohngefühl profitiert. Gleichzeitig ist die Lage verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die B17 sowie die A2 Südautobahn sind rasch erreichbar. Wien kann mit dem Auto in etwa 20 Minuten, Baden in rund 10 Minuten erreicht werden. Bushaltestellen mit Verbindungen nach Baden, Wiener Neustadt und Traiskirchen befinden sich in unmittelbarer Nähe. In Traiskirchen besteht zudem Anschluss an das Bahnnetz. Auch die Nahversorgung ist gut gegeben. Ein Supermarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und können teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, direkter Grünlage, großzügigem Platzangebot und guter Verkehrsanbindung Richtung Wien und Baden macht dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause im südlichen Wiener Umland. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung gerne möglich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht gesondert überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Flächen- und Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben; maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <1.500m Polizei <500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <3.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

++ EXTRAVAGANTES Haus mit GARTEN ++ HIT ++ Großzügiges HAUS mit GARTEN, TERRASSEN & OUTDOOR-KÜCHE ++ In einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Traiskirchen gelangt dieses äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete Haus zum Verkauf. Die im Jahr 2010 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume, hochwertige Materialien sowie einen außergewöhnlich schönen Außenbereich, Gartenflächen, Pergola, Biotop und einer Outdoor-Küche mit gemauertem Grill. Aktuell ist das Haus als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Eingängen konzipiert. Damit eignet es sich hervorragend für Familien mit mehreren Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch zur teilweisen Nutzung durch Gäste. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die beiden Wohnebenen problemlos zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenzuführen. Eine entsprechende Visualisierung der möglichen Innenstiege zeigt, wie die Bereiche künftig miteinander verbunden werden können. Großzügige Wohnfläche auf zwei Ebenen: Das Erdgeschoss verfügt über ca. 104,61 m² Wohnfläche und wurde ursprünglich von den Eigentümern selbst bewohnt. Nach deren Auszug wurde das Geschoss umfassend erneuert und modernisiert. Zusätzlich steht eine integrierte Garage mit ca. 15 m² zur Verfügung, die derzeit als Hobby- bzw. Gästebereich genutzt wurde. Das Obergeschoss umfasst ca. 91,04 m² Wohnfläche und wurde erst kürzlich komplett fertiggestellt. Somit stehen insgesamt rund 195,65 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung – ergänzt um die großzügige integrierte Garage bzw. den derzeit als Hobby-/Gästebereich genutzten Raum. Erdgeschoss: * Vorzimmer * großzügige Wohnküche mit Kamin * zwei Schlafzimmer * großzügiger Hobby- bzw. Gästebereich * zwei Abstellräume * Technikraum * Gäste-WC * hochwertig ausgestattetes Badezimmer * integrierte Garage mit ca. 15 m² Im Erdgeschoss stehen eine Terrasse mit ca. 35 m² sowie eine Gartenfläche von rund 84 m² zur Verfügung. Obergeschoss: * Vorzimmer * Abstellraum * zwei Schlafzimmer * großzügige Wohnküche * hochwertiges Badezimmer * Gäste-WC Das Obergeschoss verfügt über eine weitere Terrasse mit ca. 15 m². Die Räume sind sehr hell und modern gestaltet. Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und eine edle Optik gelegt. Die Liegenschaft verfügt über einen liebevoll gestalteten Garten mit großzügigen Terrassenflächen, der viel Privatsphäre zum Entspannen und Feiern bietet. Der Kaufpreis dieser fantastischen Immobilie beträgt: EUR 949.000.- Weitere besondere Details des Außenbereichs: * großzügige Pergola * gemauerter Grill * stylische Outdoor-Küche * automatische Bewässerungsanlage * Apfelbaum, Birnbaum, Kirschbaum * kleines Biotop im Bereich des Haupteingangs * mehrere gemütliche Sitz- und Aufenthaltsbereiche * Bewilligung für ein Carport vorhanden Hochwertige Ausstattung & moderne Haustechnik: * Ziegelmassivbauweise * Luftwärmepumpe – neu 2024 * Klimaanlage * Hoxter Kamin – vor ca. 2 Jahren eingebaut * hochwertige, edle Badezimmer * neuer Parkettboden und neue Fliesen * Maßanfertigungen * modernisierte Elektroausstattung im Erdgeschoss * Smarthome * automatische Gartenbewässerung Lage & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Umgebung. Traiskirchen verfügt sowohl über die Badner Bahn als auch über die Aspangbahn mit direkter Verbindung Richtung Wien Hauptbahnhof. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #Garten

Attraktives Zinshaus mit Entwicklungspotenzial in Traiskirchen/Möllersdorf Objektdetails: 8 gepflegte 2-Zimmer-Wohnungen à ca. 47 m² Baujahr: 1890, laufend modernisiert Jede Einheit mit Vorraum, Küche, Dusche/WC Zusätzlicher Abstellraum in separatem Hofgebäude Individuelle Heizsysteme (Pellets, Öl, Strom) Vermietung & Rendite: Voll vermietet: 7 Wohnungen befristet (je 3 Jahre), 1 unbefristet Sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag Entwicklungsmöglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung): Ausbaufähiger Rohdachboden Baureserve im Bereich des Gartens Lagevorteile: Ruhige Wohngegend, wenige Minuten zur Autobahn Ca. 20 Min. bis zur Wiener Stadtgrenze Badner Bahn fußläufig erreichbar (ca. 50 Min. bis Wien Zentrum) Highlights: Zentrale Lage mit bester Infrastruktur und hoher Nachfrage Bauland-Kerngebiet mit geschlossener Bauweise 80 % Bebauungsdichte ? ideal für Erweiterungen oder Neubau Bauklasse II/III ? erlaubt großzügige Bebauung in die Höhe Attraktive Renditechancen durch Mietanpassungen und bauliche Erweiterungen Fazit: Dieses Zinshaus vereint stabile Mieteinnahmen mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung setzen! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herrn Daniel Kalizan gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir vermieten und verkaufen auch gerne Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 205.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]