Suchergebnisse für "toscanahof top 56"

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Vorsorge #renovierungsbedürftig

Eigentum in perfekter Mikrolage von Wien Meidling Mitten in perfekter Mikrolage von Wien Meidling – Wurmbstraße 48 –, nahe Bahnhof und U-Bahn, verkaufen wir in einem Zinshaus aus 1906 interessante Eigentumswohnungen. Die Top 5-6 befindet sich im erste Stock und hat Straßen- und Hofseitige Fenster. Aktuell ist die Wohnung unbefristet vermietet. Monatliche Mieteinahmen 187. . Im Erdgeschoß des Wohnhauses befindet sich ein entzückender Greissler mit einem großen Obst- und Gemüseangebot, der ebenfalls gekauft werden kann und eine interessante Rendite bietet. In der alleebegrünten Wurmbstraße finden Sie einige gute Lokale. Die beliebte Einkaufstraße Meidlinger Hauptstraße erreicht man in wenigen Minuten. Weiters sind folgende Objekte vorhanden: Topografie Top 1-2 – 92,96 m² – unbefristet vermietet – € 320.000,- - aktuell 1.117. €/Monat Top 3-4 – 61,99 m² – topsaniert – € 295.000,- befristet [Tel]. €/Monat Top 5-6 – 55,81 m² – vermietet – € 155.000,- unbefristet vermietet Top 7-8 – 57,59 m² – saniert – € 295.500,- befristet vermietet [Tel]. €/Monat Top 9-10 – 64,36 m² – unsaniert – € 240.000,- Top 11-12 – 58,12 m² – saniert – € 295.500,- befristet vermietet [Tel]. €/Monat Rohdachboden – 150m² € 95.000,- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Das Projekt umfasst 130 zeitgemäß geplante Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 30 und 109 m². Die durchdachten Grundrisse sind perfekt auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren und kleinen Familien abgestimmt. Alle Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen – Eigengärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Großzügige Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räume. Hochwertige Materialien wie Parkettböden, großformatige Keramikfliesen in Bad und WC sowie moderne Komplettküchen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit: Der Westbahnhof mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 liegt nur etwa sieben Gehminuten entfernt. Mehrere Straßenbahnlinien (5, 6, 9, 18, 52 und 60) sorgen zusätzlich für schnelle Verbindungen in andere Stadtteile. Darüber hinaus bietet der Westbahnhof mit seinen Schnellbahnlinien sowie der Westbahn eine optimale Anbindung sowohl innerhalb Wiens als auch in Richtung Westen Österreichs. Das Projekt setzt auf moderne Bau- und Nachhaltigkeitsstandards. Eine energieeffiziente Bauweise in Kombination mit einer Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage steht für zeitgemäße, ressourcenschonende Energieversorgung. Vorgelagerte Begrünungselemente verbessern das Mikroklima und steigern die Wohnqualität spürbar. Zudem ist das Projekt auf innovative Mobilitätslösungen wie Elektromobilität vorbereitet und bietet damit eine nachhaltige und zukunftssichere Investitions- und Wohnmöglichkeit.... [Mehr]

#Büro #hell

VERKAUFSSTART! Schiffmühlenstraße 56, 1220 Wien TOP 1geräumige 2 Zimmer Neubauwohnung mit ca. 48,58 m² Wohnfläche und In der Schiffmühlenstraße 56 entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Bestehendes mit Neuem verbindet: Die unteren zwei Geschoße eines charmanten Bestandsgebäudes werden umfassend saniert ? darüber entsteht eine moderne Aufstockung mit stilvollen Neubauwohnungen. Das Ergebnis: Ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Substanz und zeitgemäßer Architektur in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Die 25 freifinanzierten Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 31 bis 164 m² bieten helle Räume und funktionale Raumkonzepte. Die Ausstattung überzeugt mit edlen Parkettböden, modernen Bädern, großformatigem Feinsteinzeug, Holz-Alu-Fenstern sowie elektrisch bedienbarem Sonnenschutz. Die Beheizung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme und Fußbodenheizung. Die Lage in der Schiffmühlenstraße überzeugt durch die Nähe zur Alten Donau sowie die gute öffentliche Anbindung. Die U1 bringt Sie in kurzer Zeit in die Innenstadt. Auch die Buslinien 92A, 92B und N90 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorger und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein Zuhause mit Qualität, Komfort und nachhaltigem Wert ? ideal zur Eigennutzung oder als Investment. Fertigstellung: Herbst/Winter 2027.Gerne beraten wir Sie persönlich und unverbindlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin in unserem Büro ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei!... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die PARK HOMES sind fertiggestellt und sofort beziehbar. In direkter Parklage und eingebettet in ein lebendiges Stadtquartier im 3. Bezirk stehen moderne Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmern sowie Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Gemeinschaftsflächen wie Coworking-Spaces, Fitnessraum, Gemeinschaftsterrasse und begrünter Innenhof bieten Wohnqualität für Singles, Paare und Familien. Nachhaltige Energieversorgung über Geothermie, Wärmepumpen und Photovoltaik sorgt für zeitgemäßen Komfort. Jetzt besichtigen und einziehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Wiedervergabe Monatliche Kosten inkl. BK und PKW-Einstellplatz Nr. 8. KEIN Wohnzuschuss möglich.

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Botschaftsviertel-Karlsplatz-TU-Schloss Belvedere-Theresianum-Dipl. Akademie Miete: € 2.820 inkl. BK und 2 Stellplätze in der Tiefgarage Heizung akonto derzeit: € 140 (kann vom tatsächlichen Verbrauch und Lieferpreisen variiren) Internet: € 27 Kaution: € 9.000,00 Mietdauer: 5 Jahre Mietbeginn: nach Vereinbarung Facts: • bekannteste Glasfassade auf der Argentinierstraße • Lichtsdurchfluteter offener Empfangsbereich und Stiegenhäuser • direkter Zugang zum 8.000 m2 privater Garten/Parkanlage • Tiefgarage - 2 Stellplätze • 3. Liftstock • 2 Schlafzimmer (ca 14 und 17 m2) • Wohnküche (ca 31 m2) • Loggia/Wintergarten (ca 16 m2) • Schrankraum (ca 3 m2) • Wannenbad (ca. 8 m2) • extra Toilette mit Waschbecken • Kellerabteil Ausstattung: • Kühlung • neuer Parkettboden mit Fußbodenheizung • Innenjalousien • beheizter Wintergarten • komplett möbliert • Smar Home System (Licht- und Klimaregulierung) Infrastruktur: • Karlsplatz - U1, U2, U4, Badner Bahn, Straßenbahnlinien: 1, 62, 71, D, Bus: 2A, 59A und Nachtlinien • Taubstummengasse - U1 • zahlreiche Restaurant, Bars, Kaffeehäuser, Geschäfte und Dienstleistungsunternehmen • Bildungseinrichtungen (TU, Dipl. Akademie, Theresianum, etc.) • Kultureinrichtungen: Museen, Theater, Oper ALLES ZU FUSS ERREICHBAR... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine absolut hochwertige, top-sanierte 2-Zimmer-Wohnung (Erstbezug nach Sanierung) in einer sehr gepflegten Liegenschaft in der Lienfeldergasse 63, 1160 Wien. Die Wohnung verfügt über eine perfekte Wohnfläche von 56 m² und liegt im 3. Obergeschoß (ohne Lift). Diese Lage garantiert Ihnen nicht nur eine herrliche, ungestörte Ruhelage, sondern auch einen wunderbaren Weitblick und teilweise Grünblick durch die sonnige Westausrichtung. Ihr großer finanzieller Vorteil: Da die Immobilie provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft wird, sparen Sie als Käufer sensationelle EUR 10.796,- an Vermittlungsgebühren! Highlights & Ausstattung der Wohnung: Durchdachter Grundriss: Zwei separat begehbare Zimmer, eine separate Küche mit eigenem Fenster, ein Vorraum sowie Bad und WC stilvoll getrennt. Luxus-Ausstattung für höchste Ansprüche: In den Wohnräumen und im Flur wurde edler, glänzender Echtholz-Fischgrätparkett nahtlos verlegt. Die Innentüren wurden als klassische, weiße Kassettentüren ausgeführt. Ein modernes Lichtkonzept mit stilvollen Holz-Deckenleuchten in den Wohnräumen sowie hochwertigen, integrierten Decken-Spots im Vorraum, Badezimmer und WC sorgt für ein exklusives Ambiente. Wellness-Badezimmer: Eine wahre Wohlfühloase, ausgestattet mit großformatigen Fliesen in eleganter, beiger Marmor-Optik und modernem Feinsteinzeug-Boden. Ein echtes Highlight ist die Walk-In-Dusche mit einer XXL-Duschtasse (160 x 90 cm), mattschwarzer Regendusch-Armatur und Echtglas-Schiebetür. Der edle Waschtisch in Holz-Optik und ein großzügiger, modern LED-hinterleuchteter Designspiegel runden das luxuriöse Ambiente perfekt ab. Separates WC im stimmigen Design: Das separate WC greift das edle Fliesendesign des Bades perfekt auf und ist mit einem modernen Hänge-WC (Villeroy & Boch), Unterputz-Spülsystem mit matter Betätigungsplatte und einer unauffälligen Revisionsklappe ausgestattet. Maximale Energieeffizienz & Gasfreiheit: Die Wohnung ist komplett zukunftssicher und zu 100 % gasfrei. Geheizt wird über moderne, hocheffiziente Decken-Infrarotheizkörper, die unauffällig integriert sind und in jedem Raum über einen eigenen Temperaturregler gesteuert werden. Dank der umfassenden Dämmung (Fassadendämmung, gedämmter Unterboden, abgehängte Zwischendecke mit hochwertiger Mineralwolle) und den neuen Fenstern mit 3-fach-Verglasung profitieren Sie von minimalen Heizkosten (aktueller E-Befund selbstverständlich vorhanden). Zudem sparen die Deckenpaneele wertvollen Stellplatz an den Wänden! Küche nach eigenen Wünschen: Die separate, helle Küche mit großem Fenster wird ohne Küchenzeile verkauft. Alle Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom sind bereits fachmännisch und exakt vorbereitet, sodass Sie Ihre individuelle Traumküche ganz nach Ihrem Geschmack realisieren können (Eckküche möglich). Die aktuelle Lieferzeit von IKEA-Küchen beläuft sich in der Regel auf ein bis zwei Wochen. Sicherheit: Eine neue, massive Wohnungseingangstür mit verstärkter Zargen-Konstruktion und Mehrfachverriegelung sorgt für ein sicheres Gefühl und exzellenten Schallschutz. Infrastruktur & Home Office: Beide Wohnräume verfügen über Multimediadosen (Anschluss für TV, Router und LAN-Kabel) Viel Stauraum: Ein ca. 4 m² großes, absolut trockenes Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet perfekten, sicheren Lagerplatz. Liegenschaft & Gemeinschaftsflächen: Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Den Bewohnern des Hauses steht zudem eine kleine, begrünte Gemeinschafts-Grünfläche im ruhigen Innenhof zur Mitbenutzung zur Verfügung. Einzigartiges Potenzial für Anleger & Touristische Nutzung: Die Wohnung unterliegt bei der regulären Vermietung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Das Besondere hier: Laut Wohnungseigentumsvertrag und Flächenwidmungsplan ist eine touristische Kurzzeitvermietung (z.B. Air BNB) sowie eine gewerbliche Nutzung (Büro oder Arztpraxis) explizit erlaubt . Für clevere Investoren eröffnet sich hierdurch ein hochattraktives, zukunftssicheres Investment mit Top-Renditechancen und maximaler Flexibilität auf dem Wiener Markt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Objekt und Lage: In St.Pölten mit guter Verkehrsanbindung gelangen funktionale Büroflächen zur Vermietung. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Filiale der Sparkasse NÖ. Anmerkung: Versicherungsmieter werden ausgeschlossen. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: 5 Jahre befristet (bzw. nach Vereinbarung) Kaution: 5 Bruttomonatsmieten (€ 4.441,80 Erhöhung je nach Bonität) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 2.665,08) MV Vergebührung Abwicklungshonorar Hausverwaltung: € 370,00 Miete (ca. 56 m² Büro): € 477,36/Monat/netto Betriebskosten: ca. € 158,93/Monat/netto Heizkosten: ca. € 56,16/Monat/netto Lift: € 47,85/Monat/netto Gesamtmiete: € 888,36/Monat/ inkl. Ust. und BK, exkl. Strom (1 Stellplatz inklusive) Ausstattung: es gelangen 2 Büros auch zur gemeinsamen Anmietung zur Vermietung (ca. 290,93 m²) * Zugang hinter dem Haus (rückwärtiger Parkplatz) * öffenbare Fenster * Teppich-/Fliesenboden * Fensterbankkanäle * abgehängte Decken * Spiegelrasterleuchten * tlw. Kühlung * Zentralheizung, Fernwärme St.Pölten * Lift * barrierefrei * 1.OG - ca. 234,77 m² (7 zentral begehbare Räume, Sanitäreinheiten, Wintergarten, Terrasse, eingerichtete Teeküche, Archiv, Serverraum gekühlt, 2 getrennte Sanitäreinheiten) - ab Jänner 2027 verfügbar * 2.OG - ca. 56,16 m² (1 großer Raum, Vorraum, Sanitäreinheit, eingerichtete Teeküche) - sofort verfügbar HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 43,30kWh/m².a Stellplätze: 2 zugeordnete Stellplätze verfügbar und im Mietpreis bei einer Gesamtanmietung der beiden Büros enthalten Verkehrsanbindung: Autobus Linie LUP 5, 6 und 12 Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 2. Etage Top 7: 56,16 m² 8,50 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ auch zur gemeinsame Anmietung: 2.OG - ca. 56,16 m² und 1.OG - ca. 234,77 m² DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

Diese ca. 47,39 m² große 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß des Hauses Eckertstraße 56, in einem modernen, neuwertigen Wohnhaus. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, offenen Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/Toilette, Abstellnische, Kellerabteil, Balkon. AUSSTATTUNG: Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden im Wohnbereich sowie mit Fliesenboden im Bad ausgestattet . Das Badezimmer ist unter anderem mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Das Warmwasser wird ebenfalls zentral mit Fernwärme aufbereitet. Dieser Wohnung ist darüber hinaus ein Kellerabteil zugeteilt. LAGE: ruhige und zentrale Lage in der Eckertstraße 56 PARKEN: Es besteht die Möglichkeit Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Für weiterführende Informationen und detaillierte Unterlagen stehen wir Ihnen nach einer kurzen Anfrage gerne zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

DAS PROJEKT Alle Infos zu den verfügbaren Wohnungen finden Sie in unserem Grundrissnavigator: www.rechtewienzeile21.at Direkt am pulsierenden Naschmarkt entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das urbanes Leben mit individuellem Gestaltungsspielraum verbindet. Im neu ausgebauten Dachgeschoss eines sorgfältig revitalisierten Altbaus entstehen 13 exklusive Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 61 bis 163 m². Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen, einige sogar über weitläufige Dachterrassen mit unvergleichlichem Blick über Wien. Einzigartig bei diesem Projekt ist außerdem der Freiraum bei der Gestaltung: Sie haben die Möglichkeit, Ihre Ausstattung aus zahlreichen Varianten frei zu kombinieren und sich so ein Zuhause zu schaffen, das sich an Ihre Wünsche und Vorstellungen anpasst. Dabei vereinen sich historischer Altbaucharme und moderne Wohnstandards harmonisch miteinander. Genuss in vollen Zügen bedeutet hier: die Freiheit, Ihre Wohnung individuell zu gestalten und eine Lage, die keine Wünsche offen lässt ? mit dem Naschmarkt und seinen kulinarischen Schätzen direkt vor der Haustür, pulsierendem Stadtleben rundherum und der perfekten Anbindung ins Zentrum. HIGHLIGHTS 13 exklusive Dachgeschosswohnungen fantastische Ausblicke herausragende Architektur alle Wohnungen auf einer Ebene/keine Maisonetten 2 ? 4 Zimmer | Wohnflächen ca. 61 ? 163 m² Ihr Wohntraum in eigener Hand | Ausstattung frei kombinierbar Großzügige Freiflächen, teilweise mit großen, privaten Dachterrassen Raumhöhe von bis zu 2,72 auf der oberen Dachebene Individuelle Gestaltung möglich Historischer Altbau kombiniert mit moderner Architektur Direkt am Naschmarkt | Restaurants | Cafés | Boutiquen Perfekte Anbindung | Kettenbrückengasse (U4) | Karlsplatz/Oper (U4, U2, U1) WOHNUNG STIEGE 1 | TOP 44: Wohnbereich: Vorraum, Abstellraum, WC Schlafzimmer mit en-suite Bad großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Loggia und Aufgang zur Dachterrasse 9 m² Loggia Dachterrasse: 56... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #möbliert #unbefristet

🍕 VOLL AUSGESTATTETES RESTAURANT MIT 56 GENEHMIGTEN PLÄTZEN, SCHANIGARTEN UND UNBEFRISTETEM MIETVERTRAG IN 1210 WIEN 🏢 BESCHREIBUNG Zur Übernahme steht das vollständig eingerichtete und laufend betriebene Gastronomielokal "Master Pizza & Burger" in gut sichtbarer Ecklage in der Hermann-Bahr-Straße 2, ident Gerichtsstraße 2, 1210 Wien. Das Lokal wird seit vielen Jahren als Restaurant und Pizzeria genutzt. Für den Standort liegt eine behördliche Betriebsanlagengenehmigung für das Gastgewerbe in der Betriebsart eines Restaurants vor. Genehmigt sind unter anderem: ✅ Restaurantbetrieb ✅ Warme und kalte Küche ✅ Pizzaerzeugung ✅ Ausschank alkoholfreier und alkoholischer Getränke ✅ Hintergrundmusik ✅ Zustellbetrieb ✅ Professionelle Lüftungs- und Abluftanlage ✅ 56 Verabreichungsplätze ✅ Schanigarten mit 32 m² Das Gastronomielokal eignet sich ideal für erfahrene Gastronomen, Familienbetriebe, Investoren oder Unternehmer, die einen bereits eingerichteten und genehmigten Restaurantstandort übernehmen und ohne umfangreiche Umbau- oder Einrichtungsarbeiten weiterführen möchten. 👉 Übernehmen, einrichten entfällt und nach erfolgter Übergabe unmittelbar mit dem eigenen Gastronomiekonzept starten. 📍 LAGE UND STANDORT Adresse: Hermann-Bahr-Straße 2 ident Gerichtsstraße 2 1210 Wien - Floridsdorf Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoß eines Eckgebäudes und verfügt über mehrere große, straßenseitige Fensterflächen. Durch die Ecklage ist das Lokal von beiden Straßenseiten gut sichtbar. Das dicht besiedelte Wohngebiet bietet ein großes Einzugsgebiet für Restaurantgäste, Laufkundschaft, Abholkunden und Zustellungen. STANDORTVORTEILE ✅ Gut sichtbare Ecklage ✅ Erdgeschoßlokal ✅ Große straßenseitige Fensterflächen ✅ Dicht besiedeltes Wohngebiet ✅ Bestehender Gastronomiestandort ✅ Geeignet für Restaurant, Abholung und Zustellung ✅ Genehmigter Schanigarten ✅ Gute Voraussetzungen für Liefer- und Onlinegeschäft ✅ Anlieferungsmöglichkeit über die Hauseingangstüre ✅ Langfristige Planung durch unbefristeten Mietvertrag 🏢 OBJEKTDETAILS UND FLÄCHEN 📐 NUTZFLÄCHE LAUT MIETVERTRAG ca. 154,27 m² Der Mietgegenstand umfasst das Geschäftslokal Top 3 samt Lager. 📐 GENEHMIGTE BETRIEBSANLAGENFLÄCHE ca. 151,57 m² Die geringfügige Abweichung zwischen der Fläche im Mietvertrag und der Fläche in der Betriebsanlagengenehmigung ergibt sich aus den unterschiedlichen mietrechtlichen und behördlichen Berechnungsgrundlagen. 📊 RAUMAUFTEILUNG Der genehmigte Grundriss umfasst insbesondere: * großen Gastraum * zweiten Gastraumbereich * Küche und Produktionsbereich * Pizza- und Ausgabebereich * Schank- und Barbereich * Kühl- und Tiefkühlbereiche * Vorbereitungsflächen * Spülbereich * Lagerflächen * Mitarbeiterbereich * Sanitäranlagen * Verkehrs- und Fluchtwege * Innenhofzugang * straßenseitigen Haupteingang Küche, Pizzaofen, Schankbereich und Gasträume sind funktionell miteinander verbunden. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe zwischen Produktion, Ausgabe, Service, Abholung und Zustellung. 👉 Bewährte und behördlich dokumentierte Gastro-Aufteilung mit kurzen Arbeitswegen. 🍽️ GENEHMIGTE GÄSTEKAPAZITÄT Die Betriebsanlagengenehmigung umfasst insgesamt: ✅ 56 GENEHMIGTE VERABREICHUNGSPLÄTZE Die Sitzplätze verteilen sich auf zwei Gasträume. Zusätzlich ist ein Schanigarten vor dem Lokal genehmigt. 👉 Geeignet für klassischen Restaurantbetrieb, Familien, Gruppen, Mittagsgeschäft und Abendbetrieb. 🌳 GROSSER GENEHMIGTER SCHANIGARTEN Ein besonderer Vorteil des Lokals ist der unmittelbar vor dem Geschäft befindliche Schanigarten. GENEHMIGTE SCHANIGARTENFLÄCHE 32 m² ABMESSUNGEN * ca. 8 Meter Länge * ca. 4 Meter Breite Der Schanigarten befindet sich auf dem Gehsteig vor dem Haus Hermann-Bahr-Straße 2 beziehungsweise Gerichtsstraße 2 und ist der behördlichen Zone 3 zugeordnet. Die derzeitige Schanigartengenehmigung gilt laut Bescheid bis: 📅 31. OKTOBER 2026 Die weitere beziehungsweise neuerliche Genehmigung ist vom jeweiligen Betreiber rechtzeitig bei der zuständigen Behörde zu beantragen. 👉 Zusätzliche Gästekapazität und erhebliches Umsatzpotenzial während der Gastgartensaison. ⏰ GENEHMIGTE BETRIEBSZEITEN Laut Betriebsanlagengenehmigung sind für den Standort folgende Zeiten vorgesehen: BETRIEBSZEITEN DES RESTAURANTS Montag bis Sonntag: von 06: 00 Uhr bis 02: 00 Uhr ÖFFNUNGSZEITEN LAUT GENEHMIGUNG Montag bis Sonntag: von 10: 30 Uhr bis 23: 30 Uhr PIZZA-ZUSTELLSERVICE Montag bis Sonntag: von 11: 00 Uhr bis 22: 00 Uhr ANLIEFERUNGSZEITEN Montag bis Freitag: von 07: 00 Uhr bis 18: 00 Uhr Die Anlieferung erfolgt laut Bescheid mit betriebseigenen Fahrzeugen über die Hauseingangstüre. Die tatsächlich ausgeübten Öffnungs- und Betriebszeiten sind vom neuen Betreiber entsprechend den jeweils geltenden gesetzlichen, gewerberechtlichen und arbeitsrechtlichen Bestimmungen festzulegen. 🍕 GASTRONOMIEKONZEPT Das bestehende Lokal wird als Restaurant sowie als Pizza- und Burgerbetrieb geführt. Der Standort eignet sich unter anderem für folgende Gastronomiekonzepte: * Pizzeria * Burgerrestaurant * italienisches Restaurant * Grillrestaurant * internationale Küche * Pasta- und Bowl-Konzept * Familienrestaurant * Take-away * Zustellrestaurant * Online-Gastronomie * Catering * Ghost-Kitchen- beziehungsweise Multi-Brand-Konzept Das bestehende Konzept kann weitergeführt oder - soweit von der bestehenden Betriebsanlagengenehmigung umfasst - an ein neues Gastronomiekonzept angepasst werden. 🚀 MEHRERE UMSATZKANÄLE Das Lokal bietet die Möglichkeit, mehrere Geschäftsbereiche parallel zu betreiben: ✅ Restaurantbetrieb ✅ Schanigarten ✅ Selbstabholung ✅ Telefonische Bestellungen ✅ Onlinebestellungen ✅ Zustellservice ✅ Mittagsgeschäft ✅ Abendgeschäft ✅ Familien- und Gruppenbestellungen ✅ Firmen- und Bürobestellungen ✅ Catering ✅ Sommergeschäft ✅ Zusatzmarken und virtuelle Lieferkonzepte 👉 Die Kombination aus Restaurantbetrieb, Abholung, Zustellung und Außenbereich reduziert die Abhängigkeit von einem einzelnen Umsatzkanal. 🌬️ PROFESSIONELLE LÜFTUNGSANLAGE Die Betriebsanlage verfügt über eine mechanische Zu- und Abluftanlage mit getrennten Lüftungsbereichen für Küche und Gasträume. Laut Betriebsanlagengenehmigung: * wird die Frischluft von der Fassade angesaugt, * bei Bedarf erwärmt, * über Lüftungsleitungen in Küche und Gasträume eingebracht, * die Abluft des Gastraumes mechanisch abgesaugt, * die Küchenabluft über eine Dunstabzugshaube mit Prallblechfiltern geführt und * die Abluft über Dach beziehungsweise einen Kaminkopf ins Freie ausgeblasen. Der Pizzaofen ist technisch mit der Lüftungsanlage gekoppelt und kann entsprechend der Genehmigungsauflage nur gemeinsam mit der Lüftungsanlage betrieben werden. AKTUELLER LÜFTUNGSBEFUND Die Lüftungsanlage wurde am 27. Januar 2026 fachgerecht überprüft und gewartet. Dabei wurde bestätigt: ✅ Alle Lüftungsbestandteile wurden kontrolliert ✅ Die Anlage befindet sich in funktionsfähigem Zustand ✅ Eine Sicht- und Funktionsprüfung wurde durchgeführt ✅ Die jährliche Wartung wurde vorgenommen ✅ Sämtliche Filter und Vorfilter wurden ausgetauscht 👉 Eine funktionsfähige und aktuell gewartete Lüftungsanlage stellt bei einem Gastronomielokal einen besonders wichtigen wirtschaftlichen und technischen Vorteil dar. 🔥 GAS, HEIZUNG UND TECHNISCHE INFRASTRUKTUR Die Beheizung der Betriebsräume erfolgt laut Betriebsanlagengenehmigung über eine gasbefeuerte Therme. TECHNISCHE DATEN * Umlaufwasserheizung * raumluftunabhängige Ausführung * Nennwärmeleistung von 40 k W * Versorgung über vorgewärmte Zuluft Für die Küche besteht eine Niederdruck-Gasanlage. Die Betriebsanlagengenehmigung enthält detaillierte Vorgaben zu: * Gasleitungen * Gaszähler * Absperreinrichtungen * Gasgeräten * Verriegelung mit der Küchenabluft * wiederkehrenden Prüfungen * Dichtheitsprüfungen * Abgasführung * Wartung und Dokumentation ⚡ SICHERHEIT UND TECHNISCHE AUFLAGEN Die genehmigte Betriebsanlage umfasst beziehungsweise verlangt unter anderem: * Sicherheitsbeleuchtung * gekennzeichnete Flucht- und Rettungswege * Notausgangskennzeichnungen * Feuerlöscher für Küche und Gastraum * brandschutzkonforme Wand- und Deckendurchführungen * freie und unversperrte Fluchtwege * wiederkehrende Überprüfung der elektrischen Anlage * wiederkehrende Überprüfung der Gasgeräte * regelmäßige Wartung der Lüftungsanlage * rutschhemmende Bodenflächen im Küchen- und Produktionsbereich Die Einhaltung der laufenden Prüf-, Wartungs- und Dokumentationspflichten obliegt dem jeweiligen Betreiber. 🔧 GENEHMIGTE KÜCHEN- UND GASTRONOMIEAUSSTATTUNG Die behördliche Maschinen- und Geräteliste des Einreichprojekts umfasst insbesondere: 🍕 KÜCHE UND PRODUKTION * Pizzaofen * Gasherd * Gasgrill * Gasfritteusen * Mikrowelle * Teigknetmaschine * Aufschnittmaschine * Kühlzelle * Tiefkühlzelle * Kühlschränke * Tiefkühlgeräte * Kühlpulte * Saladetten * Edelstahl-Arbeitstische * Wandkästen * Regale * Doppelspülen * Handwaschbecken * Spülmaschine * Dunstabzugshaube 🍽️ SCHANK UND SERVICE * Schank- und Barbereich * Kühlpulte * Kaffeemaschine * Geschirrspüler * Eiswürfelbereiter * Getränkekühlung * Schankanlage * Thekeneinrichtung 📺 WEITERE AUSSTATTUNG * Stereoanlage * Fernsehgerät * Lüftungsanlage * Heizungsanlage * Sicherheits- und Rettungswegbeleuchtung Das Lokal wird grundsätzlich samt der vorhandenen Geschäftsausstattung übergeben. Die genaue zivilrechtlich mitverkaufte Ausstattung wird in einer gesonderten Inventarliste dokumentiert und zum Bestandteil der endgültigen Übernahmevereinbarung gemacht. ✅ BETRIEBSANLAGENGENEHMIGUNG Für den Standort liegt ein rechtskräftiger Bescheid des Magistratischen Bezirksamtes für den 21. Bezirk vom 27. Juli 2015 vor. Genehmigt ist: "GASTGEWERBE IN DER BETRIEBSART EINES RESTAURANTS" Der Bescheid umfasst unter anderem: * ca. 151,57 m² Betriebsanlagenfläche * 56 Verabreichungsplätze * zwei Gasträume * Küchenbetrieb * Pizzaofen * warme und kalte Speisen * Ausschank alkoholischer und alkoholfreier Getränke * Hintergrundmusik * mechanische Zu- und Abluftanlage * Gastherme * Gasanlage * Zustellbetrieb * bis zu vier beschäftigte Arbeitnehmer * technische, brandschutzrechtliche und sicherheitsrechtliche Auflagen 👉 Es handelt sich nicht lediglich um ein leeres Geschäftslokal, sondern um einen ausdrücklich als Restaurant genehmigten Gastronomiestandort. 🏠 UNBEFRISTETER MIETVERTRAG Für das Geschäftslokal besteht ein: ✅ UNBEFRISTETER MIETVERTRAG Der ursprüngliche Mietvertrag begann am: 📅 13. MAI 2015 Als zulässiger Geschäftszweck ist im Mietvertrag ausdrücklich angeführt: "GASTRONOMIE" Der Mietvertrag betrifft das Geschäftslokal Top 3 samt Lager in der Hermann-Bahr-Straße 2 beziehungsweise Gerichtsstraße 2 in 1210 Wien. 💶 AKTUELLER GESAMTMIETZINS € 3.154,39 PRO MONAT INKLUSIVE UMSATZSTEUER Der Gesamtmietzins beinhaltet die derzeitige monatliche Vorschreibung einschließlich Umsatzsteuer. Die Mietvorschreibung kann entsprechend dem Mietvertrag und der vereinbarten Wertsicherung künftig angepasst werden. 👉 Der unbefristete Mietvertrag bietet eine langfristige Grundlage für die Weiterführung und Entwicklung des Gastronomiebetriebes. 📑 DOKUMENTIERTE MIETVERTRAGSÜBERNAHME Mit schriftlicher Vertragsübernahmevereinbarung vom 26. Februar 2026 wurde der Eintritt des aktuellen Mieters in den bestehenden Mietvertrag mit Wirkung zum: 📅 1. MÄRZ 2026 dokumentiert. Die Vereinbarung betrifft ausdrücklich das Geschäftslokal Top 3 samt Lager. Der eintretende Mieter übernimmt die persönliche Haftung für sämtliche aus dem Mietverhältnis resultierenden Entgelte. Der bisherige Mieter hat den Eintritt des neuen Mieters schriftlich bestätigt. Die Übertragung des Mietverhältnisses auf einen künftigen Erwerber ist im Zuge der Transaktion rechtlich und vertraglich mit dem Vermieter abzustimmen. 🏢 GEGENSTAND DER ÜBERNAHME Gegenstand der Übernahme können - abhängig von der endgültigen Vereinbarung - insbesondere sein: * bestehender Gastronomiestandort * vorhandene Geschäftsausstattung * Küchen- und Schanktechnik * Mobiliar * Betriebsorganisation * bestehendes Gastronomiekonzept * Markenname und Außenauftritt * Website und digitale Auftritte * Telefonnummern * Onlinebestellsysteme * Lieferplattform-Anbindungen, soweit übertragbar * Lieferantenkontakte * betriebliche Unterlagen * Einschulung und geordnete Übergabe * Eintritt in den bestehenden Mietvertrag nach entsprechender rechtlicher Abwicklung Die endgültige Transaktion kann je nach Vereinbarung als Unternehmens-, Inventar-, Standort- oder Mietvertragsübernahme gestaltet werden. 💰 KONDITIONEN ABLÖSE € 100.000 Die Ablöse umfasst die Übernahme des Gastronomiestandortes sowie der im endgültigen Kauf- beziehungsweise Übernahmevertrag ausdrücklich angeführten Vermögenswerte und Inventargegenstände. Ob und in welcher Höhe Umsatzsteuer auf die Ablöse anfällt, richtet sich nach der konkreten steuerlichen und rechtlichen Gestaltung der Transaktion und wird im endgültigen Vertrag festgelegt. MONATLICHER GESAMTMIETZINS € 3.154,39 INKLUSIVE UMSATZSTEUER MIETVERTRAGSDAUER UNBEFRISTET PROVISION Im Falle eines erfolgreichen Geschäftsabschlusses wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von: 3 BRUTTOMONATSMIETEN ZUZÜGLICH 20 % UMSATZSTEUER an den Makler verrechnet. 📊 UNTERLAGEN FÜR QUALIFIZIERTE INTERESSENTEN Bei ernsthaftem und nachgewiesenem Kaufinteresse können insbesondere folgende Unterlagen zur Verfügung gestellt werden: * Mietvertrag * aktuelle Mietvorschreibung * Vertragsübernahmevereinbarung * Betriebsanlagengenehmigung * genehmigte Einreichpläne * Maschinen- und Geräteliste * aktueller Lüftungsbefund * Schanigartenbescheid * Inventarliste * betriebswirtschaftliche Unterlagen * Umsatzunterlagen * Lieferplattformabrechnungen * weitere technische Prüfberichte, soweit vorhanden Vertrauliche betriebswirtschaftliche Unterlagen werden ausschließlich nach Identitätsprüfung, Nachweis ernsthaften Kaufinteresses und Unterzeichnung einer Verschwiegenheitserklärung übermittelt. ⭐ DIE WICHTIGSTEN VORTEILE AUF EINEN BLICK ✅ Ablöse nur € 115.000 ✅ Gesamtmietzins € 3.154,39 inklusive Umsatzsteuer ✅ Unbefristeter Mietvertrag ✅ Ca. 154,27 m² Nutzfläche ✅ Ca. 151,57 m² genehmigte Betriebsanlagenfläche ✅ 56 genehmigte Verabreichungsplätze ✅ Zwei Gasträume ✅ 32 m² genehmigter Schanigarten ✅ Schanigartengenehmigung ✅ Genehmigte Restaurantbetriebsanlage ✅ Warme und kalte Küche genehmigt ✅ Pizzaofen und Pizzaerzeugung genehmigt ✅ Ausschank alkoholischer und alkoholfreier Getränke genehmigt ✅ Zustellbetrieb genehmigt ✅ Professionelle Zu- und Abluftanlage ✅ Lüftungsanlage im Januar 2026 überprüft und gewartet ✅ Gastherme mit 40 k W ✅ Umfangreiche Küchen- und Schankinfrastruktur ✅ Sichtbare Ecklage ✅ Restaurant, Abholung, Zustellung und Sommergeschäft kombinierbar ✅ Umfangreiche behördliche und technische Unterlagen vorhanden ⚠️ WICHTIGER HINWEIS ZU GENEHMIGUNGEN Die vorhandenen Bescheide, Pläne und technischen Unterlagen dokumentieren den jeweils behördlich genehmigten Bestand. Ein neuer Betreiber hat eigenständig beziehungsweise unter Beiziehung geeigneter Fachleute zu prüfen, ob: * sein geplantes Gastronomiekonzept, * die konkret eingesetzten Geräte, * die tatsächliche Sitzplatzanordnung, * die gewünschten Öffnungszeiten, * der Personalstand, * die Außenwerbung, * der Schanigarten sowie * allfällige bauliche oder technische Änderungen vollständig von den bestehenden Genehmigungen umfasst sind. Erforderliche Änderungsanzeigen, Bewilligungen oder Neugenehmigungen sind vom neuen Betreiber auf eigene Kosten und Verantwortung zu veranlassen, sofern im endgültigen Vertrag nichts anderes vereinbart wird. 📞 KONTAKTAUFNAHME UND BESICHTIGUNG Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Ihr Ansprechpartner gerne zur Verfügung: Nilay Bagchi, BSc (Hons), MSc Immobilienberater 📱 [Tel] [tel:[Tel]] 📧 [Email] 👉 Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. 👉 Der laufende Betrieb darf nicht gestört werden. 👉 Bitte nehmen Sie ohne vorherige Abstimmung keinen Kontakt zu Mitarbeitern, Gästen oder dem Vermieter auf. 👉 Vertrauliche Unterlagen werden nur bei ernsthaftem Interesse und nach Unterzeichnung einer Verschwiegenheitserklärung zur Verfügung gestellt. 💼 PROVISION UND RECHTLICHE HINWEISE Im Falle eines erfolgreichen Geschäftsabschlusses wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von: 3 BRUTTOMONATSMIETEN ZUZÜGLICH 20 % UMSATZSTEUER gemäß Immobilienmaklerverordnung und der jeweiligen Vermittlungsvereinbarung in Rechnung gestellt. Sofern zusätzlich zum Mietrecht auch ein Unternehmen, Inventar, Gesellschaftsanteile oder andere Vermögenswerte vermittelt werden, gelten die Bestimmungen der abgeschlossenen Makler- und Provisionsvereinbarung. ⚖️ DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT Der Makler ist als Doppelmakler tätig und kann sowohl mit dem Abgeber als auch mit dem Interessenten in einem Vertragsverhältnis stehen. 🤝 WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem Makler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 📑 ALLGEMEINE HINWEISE Sämtliche Angaben wurden auf Grundlage der vom Abgeber übermittelten Informationen, Verträge, Bescheide, Pläne und technischen Unterlagen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr oder Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und sonstige Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen-, Kapazitäts-, Ausstattungs-, Kosten- und Ertragsangaben sind als Richtwerte zu verstehen. Maßgeblich sind ausschließlich: * der endgültige Kauf- beziehungsweise Übernahmevertrag, * der gültige Mietvertrag, * die aktuelle Mietvorschreibung, * die schriftlich vereinbarte Inventarliste, * die behördlichen Bescheide, * die genehmigten Einreichpläne und * die ausdrücklich zum Vertragsbestandteil erklärten Unterlagen. Historische Umsätze und Erträge stellen keine Garantie für die zukünftige wirtschaftliche Entwicklung dar. Einige Objektfotos können hinsichtlich Helligkeit, Bildausschnitt oder Darstellung digital optimiert worden sein. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung. 📜 RÜCKTRITTSRECHT NACH DEM FAGG Handelt es sich beim Interessenten um einen Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes und wird der Maklervertrag außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernkommunikationsmittel abgeschlossen, besteht grundsätzlich ein gesetzliches Rücktrittsrecht von 14 Tagen. Der Interessent kann ausdrücklich verlangen, dass der Makler bereits vor Ablauf dieser Rücktrittsfrist tätig wird. Wurde die Maklerleistung auf ausdrückliches Verlangen des Verbrauchers vollständig erbracht und wurde der Verbraucher zuvor ordnungsgemäß über die Rechtsfolgen informiert, kann das Rücktrittsrecht erlöschen. 🔒 DATENSCHUTZ Die im Rahmen einer Anfrage oder Geschäftsabwicklung übermittelten personenbezogenen Daten werden entsprechend den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen, insbesondere der DSGVO, verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt insbesondere zur: * Bearbeitung von Anfragen * Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungen * Prüfung des Kaufinteresses * Übermittlung von Objekt- und Geschäftsunterlagen * Erfüllung gesetzlicher Dokumentationspflichten * Abwicklung des Vermittlungs- und Vertragsverhältnisses Eine Weitergabe erfolgt nur, soweit dies zur Geschäftsabwicklung erforderlich oder gesetzlich vorgeschrieben ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Wir führen auch in Zeiten von Corona Besichtigungen durch - online! Bei uns können Sie Ihre Wunschwohnung von Zuhause aus via kostenloses Video-Streaming besichtigen. Bei einem virtuellen Besichtigungstermin führe ich Sie durch die Wohnung, sodass Sie sich einen optimalen Eindruck davon verschaffen können. Alle offenen Fragen können danach telefonisch oder per E-Mail geklärt werden. Terminvereinbarungen sind ab sofort möglich! Stapelparkplatz bis 1,50m Autohöhe! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]