Suchergebnisse für "top gepflegtes mehrfamilienhaus mit potential in gosau"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eckdaten der Liegenschaft Grundstücksgröße: ca. 1.770 m²Gartenfläche: ca. 1.631 m²Wohnfläche: ca. 208 m²Keller: ca. 39 m²Terrasse: ca. 49 m²Garage: ca. 22 m²Baujahr: 1960 Letzte Sanierung: 2000 Zustand: sehr gepflegt Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück in einer der besten Wohnlagen Wiens. Der weitläufige, sonnige Garten mit rund 1.631 m² bietet höchste Privatsphäre, Ruhe und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob repräsentativer Außenbereich, Pool, Erweiterung oder Neubauoption (je nach Widmung). Die bestehende Wohnfläche von ca. 208 m² überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumstruktur und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Die großzügige Terrasse mit ca. 49 m² schafft eine perfekte Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche, während die Garage komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Besonderheiten auf einen Blick✔ Großzügiges Grundstück in Bestlage ✔ Absolute Ruhelage ✔ Sehr gepflegter Zustand ✔ Großzügige Terrasse ✔ Viel Potenzial (Erweiterung, Modernisierung oder Neubau) ✔ Top-Lage zwischen 19. und 18. Bezirk Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Drei getrennte Wohneinheiten mit großem Garten In Reutte gelangt dieses tolle Mehrfamilienhaus mit großem Garten, geräumigem Keller und zahlreichen AAPs in den Verkauf. Das Bestandsgebäude wurde im Jahr 1999 durch einen Anbau erweitert. So wurden drei eigenständige Wohneinheiten geschaffen. Das Gebäude wurde immer gut gepflegt und laufend instandgehalten. Das Dach wurde saniert und gedämmt. Die Holzfenster sind 2-fach verglast. Im Erdgeschoß befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 4-Zimmer-Wohnung. Das gesamte Obergeschoß ist eine 7-Zimmer-Wohnung. Jede Wohnung verfügt über einen Zugang zum Garten. Der Zustand der Wohnungen bzw. des gesamten Mehrfamilienhauses ist gut. Aktuell sind alle drei Wohnungen noch (befristet) vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt € 2.390,00 (davon entfallen € 650,00 auf Wohnung 1, € 790,00 auf Wohnung 2 und € 950,00 auf Wohnung 3).3 Garagenplätze und 5 Abstellplätze im Freien gehören ebenfalls zum Kaufgegenstand. ECKDATEN: Objekttyp: Liegenschaft GSt-Nr.: 940/47 Grundstücksfläche: 710 m² Bebauung: Mehrfamilienhaus Baujahr (Zubau): 1999 Zustand: Gut Wohnnutzfläche: ca. 251 m² Wohneinheiten: 3 Garten: 481 m² Garagen: 3 Abstellplätze: 5 Heizung: Radiatoren Befeuerung: Gas Heizwärmebedarf: in Arbeit Verfügbarkeit: ab sofort Kaufpreis: auf Anfrage Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins. Wir sind gerne jederzeit für Sie da! Ihre Ansprechpartnerin FRAU BARBARA LECHLEITNERNEBENKOSTEN Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier ab dem 01.04.2024 eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Bäckerei <1.000m Supermarkt <1.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1962 errichtet und mehrmals erweitert. Heute umfasst die Immobilie drei getrennte Wohnbereiche, die flexibel und vielseitig genutzt werden können - beispielsweise für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Nicht alle Einheiten verfügen über einen eigenen Eingang. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller, freundlicher Wintergarten, während im Obergeschoss ein gemütlicher Balkon vorhanden ist. Der Dachboden wurde 1995 ausgebaut und schafft wertvollen, zusätzlichen Wohnraum. Das Haus ist teilunterkellert und bietet dadurch großzügige und praktische Stauflächen. Eine Einzelgarage sowie mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus stehen ebenfalls zur Verfügung. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von rund 2.189 m² bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, Erholung im Grünen sowie zahlreiche Nutzungsoptionen für Freizeit, Gartenbau oder Familienaktivitäten. Die Immobilie ist gepflegt, nicht barrierefrei und sofort verfügbar. Ausstattung Teilunterkellerung Gas-Zentralheizung sowie Feststoffkessel Einzelgarage sowie zusätzliche Stellplätze3 Einbauküchen Lagebeschreibung Ruhige, naturnahe und ländlich geprägte Wohnlage in Axberg. Nahversorgungsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Busanbindungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Zahlreiche Spazierwege, weitläufige Naturflächen und eine erholsame Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Entspannung.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese gepflegte Immobilie umfasst ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 1.110 m². Das Gebäude wurde in mehreren Bauetappen erweitert und bietet heute drei getrennte Wohnbereiche, die sich ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignen. Nicht alle Einheiten verfügen über einen eigenen Eingang, dennoch sind die einzelnen Wohnbereiche klar und übersichtlich abgegrenzt. Der helle, lichtdurchflutete Wintergarten im Erdgeschoss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während der Balkon im Obergeschoss den privaten Freiraum sinnvoll ergänzt. Der im Jahr 1995 ausgebaute Dachboden schafft zusätzlichen, wertvollen Wohnraum. Das Haus ist teilunterkellert und bietet praktische Nutzflächen. Eine Einzelgarage sowie mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus stehen zur Verfügung. Das gut nutzbare Grundstück überzeugt durch eine ausgewogene Größe und bietet ausreichend Platz, ohne übermäßig groß zu sein. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand, ist bezugsfertig, sofort verfügbar und nicht barrierefrei. Ausstattung Teilunterkellerung Gas-Zentralheizung sowie Feststoffkessel Einzelgarage sowie zusätzliche Stellplätze3 Einbauküchen Lagebeschreibung Ruhige und angenehme Wohnlage in Axberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Busverbindungen sind in den nahegelegenen Nachbarorten gut und rasch erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1982 errichtet und bietet mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 407 m² außergewöhnlich viel Platz. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 914 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Gallspach und eignet sich ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Es besteht die Möglichkeit zweier separater Wohneinheiten. Durch die leichte Hanglage verfügen die Wohnräume im Untergeschoss über Tageslicht und einen direkten Zugang in den Vorgarten. In diesem Geschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC, ein großer Flur, sowie eine Garage und drei Abstellräume. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein separates WC. Der Balkon ist vom Essbereich aus erreichbar. Der Außenbereich bietet einen kleinen Vorgarten sowie einen großzügigen Garten mit Gartenhütte inkl. Sauna - ein angenehmer Rückzugsort für die ganze Familie. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie vier Stellplätze im Freien zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, wurde laufend Instand gehalten und teilweise modernisiert. Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Arzt, Restaurants sowie Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt befindet sich in etwa fünf Minuten Fahrzeit. Nicht barrierefrei.... [Mehr]

#Balkon

Wohnungsbeschreibung Stiege 4 - Top 14: Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Neubauwohnung im 3.OG einer gepflegten Neubau-Anlage. Die Wohnung besitzt eine Größe von knapp 107m² zzgl. eines Balkons. Die aktuellen Jahreseinnahmen betragen ca. EUR 13.725, dies entspricht einer Rendite von ca. 2% p.A. Der vor einigen Jahren revitalisierte Neubau, besteht aus insgesamt 4 Gebäudeteilen / Stiegen. Damals wurden im Zuge der Sanierung folgende Arbeiten getätigt: Vollwärmeschutz neue Holz / Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Außenjalousien Renovierung und Vergrößerung der Balkone Zusätzlich ist zur Einheit auch ein Stellplatz (EUR 37.500,-) verpflichtend zu erwerben . Bei den zur Verfügung gestellten Bildern, handelt es sich um bereits verkaufte Einheiten mit gleichem Grundriss. LAGE: In direkter Nachbarschaft zum Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Staße oder Gersthofer Platzl Markt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn 41 bis zum 1. Bezirk oder am nahe gelegenen Gersthofer Platzl die Vororteline S45. Dichtes Netz an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie sind auf der Suche nach einem Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück für Ihre Familie oder zur Vermietung? Dann sind Sie hier fündig geworden. Hier präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein kombiniertes Immobilienangebot zu erwerben, bestehend aus vier getrennt begehbaren Wohneinheiten. Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus bestehend aus einer beeindruckenden Wohneinheit, die sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller erstreckt. Gut ca.400 m² Wohnfläche. Knapp 960 m² sehr schön angelegtes Grundstück. Das Ende der siebziger Jahre Haus wurde 2019 auf hohem Handwerksniveau saniert. Selbstverständlich in MASSIVBAUWEISE konventioneller Bauart (Ziegelsteinmauerwerk), mit einem Satteldach und sichtbarem Dachstuhl. Das gesamte Haus ist großzügig und individuell konzipiert, das Raumangebot sehr gut, ideal und südlich ausgerichtet. Die Gartenwohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss, wird ergänzt durch eine wunderschöne Terrassenfläche und einem herrlichen Frühstücksplatz. Erdgeschoss: Der großzügige Wohnbereich mit der angrenzenden Küche sowie Ausgang auf die wunderschöne 42 m² große Terrasse, zwei Schlafzimmern, AR, WC, Badezimmer und großzügige Vorzimmer befinden sich im Erdgeschoss. Die Wohnfläche auf dieser Ebene umfasst ca.113 m² Obergeschoß: Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, großer Wohnbereich mit Küche mit Ausgang auf den 11 m² Balkon sowie ein AR, WC, Badezimmer mit Dusche. Die Wohnfläche auf dieser Ebene umfasst ca.118 m² Zusätzlich gibt es in diesem Geschoss noch eine wunderschöne 52 m² Wohnung mit separatem Eingang und einer herrlichen Terrasse von ca.9 m² Dachgeschoss: Sehr modern und noch im Ausbau. Es umfasst einen sehr schönen Wohnbereich mit offener Küche mit Ausgang zur ca.5,5 m² Loggia sowie 2 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Die Wohnfläche auf dieser Ebene umfasst ca.117 m² Zum Haus gehört eine komfortable DOPPELGARAGE mit elektrischem Torantrieb. Auf dem großen Vorplatz der Garage bieten sich Parkmöglichkeit für 11 weitere Pkws. Von der Garage aus gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Haus. Highlights der Immobilie • vier getrennte Einheiten • zentrale Lage • großer Garten - Top Zustand... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses kleine, gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohnungen (T1 ca. 50m², T2 ca. 110m² und T3 ca. 76m²) und besticht durch eine solide Bausubstanz, einen schönen Garten, eine Garage bzw. ausreichend Parkmöglichkeit für weitere Fahrzeuge sowie Entwicklungspotential. Das Haus wird komplett bestandsfrei übergeben. In der Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Grünflächen (Schlosspark Schönbrunn, Gloriette, ...). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell

Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1960er-Jahren bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob für eine Familie mit 1-2 Kindern oder eine Wohngemeinschaft die zentrale Raumaufteilung, der gemütliche Balkon und die hervorragende Anbindung machen diese Immobilie zu einem wahren Wohnjuwel. Hier können Sie direkt einziehen und sich sofort zuhause fühlen! Die Wohnung auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 94,61 m² 4 zentral begehbare Zimmer Anderbar auf großzügige 3 Zimmer Wohnung Kleiner Balkon Separate Küche mit angrenzendem Abstellraum Badezimmer mit Badewanne oder Dusche (Details bitte ergänzen) Separate Toilette Beheizung: Zentralheizung Verkauf inklusive Inventar Einziehen & Wohlfühlen! Flexible Raumgestaltung mit Potenzial Die aktuelle Raumaufteilung ermöglicht viele Nutzungsmöglichkeiten. Falls gewünscht, kann das kleinste Zimmer mit der Küche verbunden werden, um eine großzügige Wohnküche zu schaffen. In diesem Fall würden zwei große Schlafzimmer verbleiben, die ideal für eine Familie oder als geräumige WG-Zimmer genutzt werden können. Top-Lage in Floridsdorf Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und dennoch nur 5 Gehminuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt. Hier finden Sie die U6, zahlreiche S-Bahn-Verbindungen sowie diverse Bus- und Straßenbahnlinien, die Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt bringen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Apotheke: 170m - 2 Minuten zu Fuß entfernt Supermarkt: 300+350m - 4-5 Minuten zu Fuß entfernt U-Bahn: 650m - 6 Minuten zu Fuß entfernt Highlights auf einen Blick: Perfekte Anbindung: U6 & S-Bahn in nur 5 Gehminuten erreichbar Ideal für Familien oder WGs: 3-4 Zimmer, zentrale Begehbarkeit Flexibles Wohnkonzept: Möglichkeit zur Umgestaltung in eine 3-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche Inklusive Inventar: Kein Umzugsstress einfach einziehen! Balkon: Für entspanntes Auslüften in der eigenen Wohnung Fazit: Diese geräumige und gut geschnittene Wohnung bietet alles, was eine Familie oder eine WG braucht: Platz, Helligkeit, eine zentrale Lage und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #ruhig

Anlageobjekt mit Potenzial ? Etablierte Pension in 2286 Haringsee Zum Verkauf steht ein gepflegtes und bereits etabliertes Pensionshaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.817 m² in ruhiger Lage in Haringsee. Dieses Objekt bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, laufendem Geschäftsbetrieb und stabilem Ertrag ? eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Betreiber, die ein funktionierendes Konzept übernehmen und weiterentwickeln möchten. Die Liegenschaft wurde ursprünglich um 1900 errichtet und im Jahr 2014 im Innenbereich teilweise saniert. Dabei wurden insbesondere die Bäder sowie Wandflächen erneuert und modernisiert. Das Objekt besteht aus drei separaten Gebäudeteilen: Zwei Einheiten werden über Gasetagenheizungen beheizt, während ein weiterer Gebäudeteil im Jahr 2019 neu errichtet wurde und mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet ist. Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen ? Strom, Wasser, Kanal und Gas sind vorhanden, zusätzlich stehen zwei eigene Brunnen zur Verfügung. Ein Teil der Liegenschaft ist zudem unterkellert. Das Dach sowie die Elektrik befinden sich in funktionalem Zustand, wurden jedoch bislang nicht umfassend erneuert. Die Immobilie ist sofort nutzbar, und eine Übernahme des laufenden Pensionsbetriebs kann direkt nach Kaufvertrag erfolgen. Der Geschäftsbetrieb wird aktuell durchgehend geführt und bleibt auch nahtlos fortsetzbar. Derzeit wird das Objekt erfolgreich als Pension betrieben und erzielt stabile monatliche Einnahmen. Durch den weitgehend eingespielten Ablauf ist der operative Aufwand vergleichsweise gering, was dieses Objekt besonders interessant für Investoren macht. Erweiterungspotenzial ? Gastronomiekonzept als Chance Ein zusätzlicher, äußerst interessanter Entwicklungspunkt ist die mögliche Erweiterung um ein gastronomisches Angebot. Ein solches Konzept könnte gezielt sowohl die Pensionsgäste als auch die umliegenden Arbeiter und Bewohner ansprechen. Da in der näheren Umgebung nur eingeschränkte gastronomische Infrastruktur vorhanden ist, ergibt sich hier eine klare Marktnische. Mit einem durchdachten Konzept lässt sich somit eine zusätzliche, stabile Einnahmequelle schaffen und der Standort nachhaltig stärken. Fazit Ein sofort nutzbares Anlageobjekt mit laufendem Einkommen, solider Struktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ideal für Investoren, die ein etabliertes Gewerbe übernehmen und gezielt weiter ausbauen möchten. Straudorf 8 in 2286 Haringsee liegt in einem ruhigen Ortsteil der Marktgemeinde Haringsee im Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit: Die Wiener Stadtgrenze ist nur rund 20 km entfernt, der Bahnhof Marchegg mit Direktverbindung nach Wien etwa 15 Autominuten. Auch die Slowakei liegt mit rund 60 km in erreichbarer Nähe. Im nahegelegenen Hauptort Haringsee (ca. 2 km) finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ? Supermarkt mit Postpartner, Bank, Bäckerei, Arztpraxis sowie Gasthäuser. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege, der Nationalpark Donau-Auen sowie beliebte Ausflugsziele wie die Eulen- und Greifvogelstation Haringsee oder die Schifffahrtsmühle Orth. Kulturelle Highlights sind die Pfarrkirche Hl. Laurenz in Haringsee und die Filialkirche Hl. Rosalia in Straudorf. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Gänserndorf, Orth an der Donau und Flughafen Wien ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Genauere Informationen: Nahversorgung Metzgerei ? Neumayer, Orth/Donau ? 5,09 km / 7,14 km Supermarkt ? Nah & Frisch, Kopfstetten ? 5,81 km / 7,21 km ? Penny, Orth/Donau ? 5,08 km / 7,89 km ? Billa, Orth/Donau ? 5,06 km / 8,62 km Banken & Post Banken ? Raiffeisen, Kopfstetten ? 5,99 km / 6,39 km ? Raiffeisenbank, Leopoldsdorf ? 5,89 km / 6,61 km ? Volksbank Marchfeld, Leopoldsdorf ? 5,91 km / 6,81 km Post ? Postpartner, Kopfstetten ? 5,84 km / 6,65 km ? Post Söser, Orth/Donau ? 5,17 km / 7,22 km ? Postpartner, Lassee ? 7,36 km / 9,87 km Tankstelle & Trafik Tankstellen (Genol) ? Wagram ? 2,41 km / 2,73 km ? Orth ? 4,40 km / 6,28 km ? Andlersdorf ? 5,31 km / 9,57 km Trafik ? Cvrkal, Leopoldsdorf ? 5,88 km / 6,88 km ? Kirchenberg, Kopfstetten ? 5,71 km / 7,06 km ? Krupan, Orth ? 5,08 km / 7,94 km Gastronomie & Snacks Restaurant ? Wernhart, Haringsee ? 3,46 km / 5,22 km ? Binder, Orth ? 5,27 km / 7,48 km Pizza/Snacks ? Würsteluni ? 5,87 km / 6,66 km ? Pizzeria Alfonso, Orth ? 5,07 km / 7,12 km ? Monte Christo ? 5,99 km / 7,56 km Café/Eis ? Müller & Gartner ? 5,87 km / 6,90 km ? Treno ? 5,14 km / 7,19 km ? Kirchberg Café, Kopfstetten ? 5,81 km / 7,21 km Bars & Weinlokale ? Shamrock Pub ? 5,85 km / 6,75 km ? Zur Jausnstubn, Orth ? 5,19 km / 8,21 km ? My Wine OG, Untersiebenbrunn ? 8,44 km / 15,66 km ? Weingut Jahner, Wildungsmauer ? 9,34 km / 28,73 km Kinder & Schulen Kindergarten ? Fuchsenbigl ? 2,01 km / 2,35 km ? Breitstetten ? 2,57 km / 2,83 km ? Haringsee ? 3,42 km / 5,19 km Volksschule ? Haringsee ? 3,49 km / 5,26 km ? Orth/Donau ? 4,84 km / 6,88 km ? Leopoldsdorf ? 5,81 km / 7,33 km Mittelschule ? Leopoldsdorf ? 5,89 km / 6,81 km ? Orth/Donau ? 5,13 km / 7,40 km ? Lassee ? 8,10 km / 11,12 km Bildung & Kultur Museum ? museum Orth ? 5,22 km / 7,30 km Bibliotheken ? Leopoldsdorf ? 5,90 km / 6,70 km ? Orth ? 4,95 km / 7,00 km ? Untersiebenbrunn ? 8,14 km / 15,60 km Kirchen / Kulturgut ? Hl. Rosalia (Straudorf) ? 0,06 km / 0,04 km ? Hl. Gertrud & Mechthild ? 1,90 km / 2,31 km ? Hl. Laurenz (Haringsee) ? 3,42 km / 5,19 km ? Hl. Dreifaltigkeit, Wagram ? 2,43 km / 2,44 km Freizeit & Gesundheit Freizeitanlagen ? Eulen- und Greifvogelstation Haringsee ? ca. 2 km ? Schiffmühle Orth ? 7,28 km / 9,64 km ? Bootsverleih Orth ? 6,84 km / 9,83 km ? Fischen Orth ? 6,78 km / 10,01 km ? Donau-Auen ? Einstiege ab ca. 4,4 km Entfernung Fitnessstudio ? Mostböck, Groß-Enzersdorf ? 7,14 km / 7,80 km Gesundheit Hausärzte ? Dr. Schreiner, Fuchsenbigl ? 2,43 km / 2,80 km ? Werny Frank, Haringsee ? 3,22 km / 5,40 km ? Dr. Palasser-Vögl, Orth ? 4,95 km / 7,00 km Zahnärzte ? Dr. Barsan, Orth ? 5,19 km / 7,33 km ? Dr. Hofer, Leopoldsdorf ? 6,13 km / 7,77 km ? Dr. Blufstein, Lassee ? 8,09 km / 11,08 km Fachärzte ? Dr. Gindl, Orth ? 5,29 km / 7,41 km Investment Property with Potential ? Established Guesthouse in 2286 Haringsee For sale is a well-maintained and fully established guesthouse located on a generous plot of approx. 1,817 m² in a quiet residential area in Haringsee. This property offers an attractive combination of solid construction, ongoing business operations, and stable income ? an excellent opportunity for investors or operators looking to take over and further develop a functioning business concept. The property was originally built around 1900 and partially renovated internally in 2014. During this renovation, the bathrooms and wall surfaces were modernized and renewed. The estate consists of three separate building units: two are heated via gas-fired individual heating systems, while a third building was newly constructed in 2019 and is equipped with a modern air-source heat pump system. The property is fully serviced with all essential utilities including electricity, water, sewage, and gas. In addition, two private wells are available. A portion of the property is also basemented. The roof and electrical system are in functional condition but have not yet undergone comprehensive renovation. The property is immediately usable, and the takeover of the existing guesthouse operation is possible directly after signing the purchase agreement. The business is currently running continuously and can be seamlessly continued without interruption. At present, the property operates successfully as a guesthouse, generating stable monthly income. Thanks to its well-established structure, operational management is relatively low-effort, making this an especially attractive investment opportunity. Expansion Potential ? Gastronomy Concept as an Opportunity An additional and highly promising development option is the introduction of a small-scale gastronomy concept on-site. Such an offering could effectively serve both guesthouse visitors and the surrounding workforce and local residents. Given the limited gastronomic infrastructure in the immediate area, this presents a clear market gap. With a well-planned concept, an additional stable revenue stream could be created, further strengthening the long-term value of the location. Conclusion A ready-to-operate investment property with existing income, solid infrastructure, and strong development potential. Ideal for investors seeking to acquire an established business and strategically expand it further.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #möbliert

bestens zur gewerblichen und/oder privaten Nutzung geeignet Das gepflegte Appartement- und Mehrfamilienhaus im charmanten Landhausstil befindet sich in zentraler Lage von Sautens und eignet sich sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch als privates Wohnobjekt. Auf einem Grundstück von rund 562 m² gelegen, bietet es den idealen Ausgangspunkt für sämtliche Freizeitmöglichkeiten, die die Region sowohl im Sommer als auch im Winter bereithält. Das in solider Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst insgesamt ca. 275 m² Wohnfläche, die sich auf fünf Einheiten von jeweils etwa 55 m² verteilt. Das Haus wurde laufend renoviert und präsentiert sich in gutem Zustand. Alle Wohnungen sind voll möbliert, die Küchenanschlüsse sind vorhanden, sodass individuelle Küchengestaltungen problemlos umgesetzt werden können. Insgesamt stehen 15,5 Zimmer zur Verfügung, einige Wohnungen bieten zusätzlich einen Balkon oder direkten Zugang zu einem kleinen Garten. Für Bewohner und Gäste stehen zudem ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit dar, ein Appartementhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Ob als renditestarke Investition mit tageweiser, wochenweiser oder langfristiger Vermietung oder als großzügiges Mehrfamilienhaus zur privaten Nutzung – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen. LAGEBESCHREIBUNG: Das Kaufobjekt liegt direkt im Zentrum von Sautens und überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage mit optimaler Anbindung an zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Im Winter erreichen Sie in kurzer Zeit verschiedene Skigebiete und Langlaufloipen, während im Sommer ein breites Angebot an Wander- und Ausflugszielen lockt. In guter Erreichbarkeit befinden sich eine Raftingschule (150 m Entfernung), die bekannte Erlebniswelt Area 47 (5 km), attraktive Skigebiete (ab 3 km) sowie die renommierte Therme Aqua Dome in Längenfeld (20 km). Damit bietet die Immobilie nicht nur eine zentrale Wohnlage, sondern auch ein perfektes Umfeld für Sport, Naturgenuss und Erholung zu jeder Jahreszeit. ECKDATEN: Objekttyp: Liegenschaft | bebautes Grundstück Grundstücksfläche: gesamt ca. 562 m²Bebauung: Mehrfamilienhaus/Appartementhaus Bauweise: Massiv Baujahr: in Abklärung Letzte Sanierung: 1999 generalsaniert, ca. 2012 Dachsanierung, teil. Fenstertausch Stockwerke: Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß, Keller Personenaufzug: Nein Wohnfläche gesamt: ca. 275 m²Wohnungen: 5 mit je ca. 55 m² Wohnfläche Zimmer gesamt: 15,5Badezimmer/WCs: 10Zustand: gut Möblierung: voll möbliert (außer Küche, Anschlüsse aber vorhanden) Böden: divers Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Öl Betriebskosten: nach Verbrauch Energieausweis: in Arbeit Balkon oder Garten: teilweise Parkplätze: 10Verfügbarkeit: ab sofort Kaufpreis: auf Anfrage Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und laden Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich selbst vom besonderen Charme dieser Immobilie zu überzeugen. IHRE ANSPRECHPARTNERIN: Frau Barbara Lechleitner geprüfte Immobilienmaklerin Mobil: ​[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 %Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Post <3.500m Geldautomat <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Raum für Visionen – Wohnen, Arbeiten und Investieren in perfekter Harmonie Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und modernen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Mit über 250 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern eröffnet Ihnen diese Immobilie vielfältige Perspektiven – sei es für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder zur Verwirklichung Ihrer beruflichen Ideen im eigenen Zuhause. Hier verbinden sich Lebensqualität, Gestaltungsfreiheit und nachhaltige Investitionschancen zu einem besonderen Gesamtpaket. Erdgeschoss – Modernes Wohnen mit stilvollem Ambiente Das Erdgeschoss überzeugt mit einer erst rund zwei Jahre jungen, hochwertigen Einbauküche. Die elegante Kochinsel bildet das Herzstück des Raumes und ist mit einem modernen Vollflächen-Induktionskochfeld sowie einem ergonomisch platzierten Backofen ausgestattet – perfekt für anspruchsvolle Hobbyköche. Eine Schiebetür führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit einem behaglichen Kamin eine warme Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Sonnen-Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Drei helle, freundlich gestaltete Zimmer sowie eine offen konzipierte Diele, die sich hervorragend als Wohn- oder Arbeitsbereich eignet, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die behagliche Fußbodenheizung im Neubau-Bereich sorgt ganzjährig für angenehmes Wohnklima. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer formschönen Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und zusätzlich stehen separate Toiletten zur Verfügung. Obergeschoss – Eigenständige Wohneinheit mit vielfältigem Potenzial Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, das als eigenständige Wohneinheit gestaltet ist – ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Hier erwarten Sie: Eine Küche mit integriertem Essbereich Ein großzügiges Wohnzimmer, das sich auch als Besprechungs- oder Arbeitsraum eignet Zwei weitere Zimmer Ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette Separate Toilette Diese Ebene verbindet Funktionalität mit wohnlicher Atmosphäre und ermöglicht flexible Nutzungskonzepte. Untergeschoss – Rückzugsort mit besonderem Charme Das Untergeschoss bietet zusätzliche Mehrwerte: Eine stilvolle „Wein-Lounge“ lädt zu genussvollen Momenten ein, während eine Infrarotsauna für entspannte Wellnessstunden im eigenen Zuhause sorgt. Ergänzend stehen großzügige Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Außenbereich – Mediterranes Flair & großzügige Nebenflächen Der liebevoll gestaltete Garten mit mediterranen Elementen schafft eine besondere Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Schattenspendende Markisen bieten Komfort an sonnigen Tagen. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Doppel-Carport sowie eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung. Eine integrierte Werkstatt sowie ein separater Lager- oder Hobbyraum erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Auf einen Blick Mehrfamilienhaus mit über 250 m² Wohnfläche6 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Separate Wohneinheit im Obergeschoss Moderne Einbauküche (ca. 2 Jahre alt) mit Kochinsel & Vollflächen-Induktion Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin Weitläufige Sonnen-Terrasse Fußbodenheizung im Neubau-Bereich Badezimmer mit Wanne & Dusche, separate Toiletten Untergeschoss mit Wein-Lounge & Infrarotsauna Mediterran gestalteter Garten mit Markisen Doppel-Carport & Doppelgarage Werkstatt sowie separater Lager-/Hobbyraum Fazit Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charakter mit modernem Komfort und außergewöhnlicher Flexibilität. Es bietet Raum für große Familien, generationsübergreifendes Wohnen, Arbeiten von Zuhause oder attraktive Vermietungskonzepte. Eine Immobilie mit Substanz, Charme und Zukunftsperspektive. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]