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#WG-geeignet #hell #möbliert

MODERNE UND ZENTRAL GELEGENE 3-ZIMMER-WOHNUNG (KLIMATISIERT) IM 2. LIFTSTOCK - NÄHE KARLSPLATZ UND 1. BEZIRK - WIEDNER HAUPTSTRASSE 5, 1040 WIEN DIREKT GEGENÜBER DER TU WIEN - STUDENTEN AUFGEPASST! DIE WOHNUNG EIGNET SICH AUFGRUND DER HERVORRAGENDEN RAUMAUFTEILUNG AUCH IDEAL ALS WG UND BIETET KURZE WEGE ZUR UNIVERSITÄT. Beziehbar: ab Sofort WOHNEN IM 4. BEZIRK - NUR WENIGE GEHMINUTEN VOM KARLSPLATZ UND 1. BEZIRK ENTFERNT Die hervorragend aufgeteilte ca. 74 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Hauses in ausgezeichneter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks und sucht genau Sie als neuen Mieter bzw. neue Mieterin. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei separat begehbare Schlafzimmer sowie eine sehr praktische Raumaufteilung. Zusätzlich stehen ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die Wiedner Hauptstraße zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung. Der Karlsplatz, die Wiener Staatsoper, die Kärntner Straße sowie der Naschmarkt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der 1. Bezirk beziehungsweise der Ring sind bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnung kann wie auf den Bildern ersichtlich möbliert vermietet werden - hierfür wird keine Ablöse verlangt. Sollten die Möbel nicht erwünscht sein, können diese von der Vermieterin entfernt werden. Die Wohnung befindet sich technisch sowie optisch in einem sehr guten Zustand und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. BEZIEHBAR: AB SOFORT Die Voraussetzungen: - Letzte 3 Monate Lohnzettel/Gehaltszettel - Mietbeginn: Sofort - Mietdauer: 5 Jahre + Verlängerungsoption (12 Monate gebunden + 3 Monate Kündigungsfrist) KOSTEN EUR 1.990- inkl. BK und gesetzl. 10% USt. Kaution: 3 BMM RAUMAUFTEILUNG Wohnfläche: ca. 74 m² * Vorraum * Großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich * 2x separat begehbare Zimmer * Badezimmer mit Badewanne * Separates WC * Abstellraum LAGE Die Wohnung befindet sich in der Wiedner Hauptstraße 5, 1040 Wien. Die ausgezeichnete Lage bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants, Cafés, Supermärkte, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Der Karlsplatz, die Wiener Innenstadt sowie der 1. Bezirk befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso sind der Naschmarkt, die Kärntner Straße, die Wiener Staatsoper, der Resselpark sowie der Schillerpark schnell erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung zählt zu den besten innerstädtischen Lagen Wiens. U-Bahn: * U1, U2, U4 Karlsplatz * U1 Taubstummengasse Straßenbahn: * 1 * 62 * Badner Bahn Bus: * 4A * 13A * 59A Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: * Karlsplatz * Wiener Staatsoper * Naschmarkt * Kärntner Straße * Resselpark * Schillerpark * TU Wien AUSSTATTUNG * Lift * Klimaanlage * Moderne Küche * Parkettboden * Badezimmer mit Badewanne * Separates WC * Helle Wohnräume * Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || [Email] || Deutsch, English, Farsi Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

1. WOHNEN IM 4.BEZIRK IN ZENTRALER LAGE ''WIEDNER HAUPTSTRASSE 70'' IHRE NEUE TRAUMWOHNUNG: TOP 22, 4.STOCK (3 ZIMMER) WOHNFLÄCHE: CA. 74,54 M² + TERRASSE: CA. 10,04 M², KAUFPREIS: € 944.000,- Verpassen Sie nicht die Chance auf eine der wunderbaren luxuriösen Wohnungen in zentraler Lage und perfekten Infrastruktur! Zum Verkauf gelangen liebevolle und hochwertige Wohnungen und Dachgeschosswohnungen in einem geschmackvollen restaurierten Altbau. Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau berechnet. In dieser generalisierten und modernisierten Immobilie mit aufgestocktem Dachgeschoss entstehen diese 7 wundervollen luxuriösen Wohnungen (2 im Dachgeschoss) und (5 im 4.Obergeschoss) von 47 m² bis 190 m² mit Loggia / Balkonen / Dachterrassen. Hervorragende Architekten haben dieses Altbaujuwel neu interpretiert und somit wieder auf Hochglanz gebracht. Die Fassaden wurden rundum komplett saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift und der Dachboden für einen herausragenden Blick und das gewisse Etwas ausgebaut. Alles auf einen Blick: * 7 neu errichtete Wohnungen im 4.Stock sowie im Dachgeschoss (Top Aussichten) * Größen variieren zwischen 47 m² und 190 m², 2-6 Zimmer * Kaufpreise von € 556.000,- bis € 2.456.000 * Klassisch und doch modern! * Erstklassige Komplettausstattung! * Ausgezeichnete Infrastruktur! * Perfekte Raumaufteilung! VERKAUFSINFORMATIONEN: Der Verkauf der Wohnungen erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht. VERFÜGBARE WOHNUNGEN UND DACHGESCHOSSWOHNUNGEN: * 4.Obergeschoss-Wohnungen - Top 19, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 75,86 m² + Balkon: ca. 8,72 m² Kaufpreis: € 892.000,- - Top 20, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 47,56 m² + Loggia: ca. 3,87 m² Kaufpreis: € 556.000,- - Top 21, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 88,80 m² + Loggia: ca. 7,60 m² Kaufpreis: € 1.028.000,- - Top 22, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 74,54 m² + Terrasse: ca. 10,04 m² Kaufpreis: € 944.000,- - Top 24, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 51,44 m² + Balkon: ca. 5,33 m² Kaufpreis: € 608.000,- *Dachgeschosswohnungen - Top 26, DG (6 Zimmer) Wohnfläche: ca. 189,88 m² + Dachterrasse: ca. 24,04 m² + Loggia: ca. 13,22 m² Kaufpreis: € 2.456.000,- - Top 28, DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 85,11 m² + 2 x Dachterrassen: ca. 61,18 m² Kaufpreis: € 1.175.000,- 2. LAGE Entdecken Sie das Beste des 4. Bezirks Wiens! Die Wiedner Hauptstraße 70 bietet nicht nur eine unschlagbare Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung, sondern auch ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Erkunden Sie nahegelegene Parks, genießen Sie charmante Cafés und Restaurants oder besuchen Sie faszinierende Sehenswürdigkeiten in der Umgebung. Diese Liegenschaft vereint urbanen Komfort mit einem abwechslungsreichen Lebensstil. Kommen Sie vorbei und erleben Sie die perfekte Balance aus Wohnqualität und städtischem Flair in der Wiedner Hauptstraße 70, 1040 Wien! Öffentlicher Verkehr: * Straßenbahnlinien 1, 62 und Badner Bahn (WLB) verfügbar. * U-Bahn-Linie U1 (Taubstummengasse-Station) in der Nähe. * Busse ergänzen das Verkehrsnetz. * Ausgezeichnete Anbindung an andere Stadtteile und das Zentrum Einkaufsmöglichkeiten: * Breite Auswahl an Geschäften entlang der Wiedner Hauptstraße. * Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer vorhanden. * Boutiquen, Modegeschäfte, Buchhandlungen, Elektronikläden. * Spezialisierte Geschäfte in den Seitenstraßen. 3. ARCHITEKTUR UND AUSSTATTUNG Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept. 4. HIGHLIGHTS - Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Klimageräte im Dachgeschosswohnungen - 3 Fach verglaste Kunststoff - Hochwertiger Eichenparkett - Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen - Videogegensprechanlage - Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3 - sowie zahlreiche weitere Extras KOSTEN EUR 944.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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1. WOHNEN IM 4.BEZIRK IN ZENTRALER LAGE ''WIEDNER HAUPTSTRASSE 70'' IHRE NEUE TRAUMWOHNUNG: TOP 19, 4.STOCK (3 ZIMMER) WOHNFLÄCHE: CA. 75,86 M² + BALKON: CA. 8,72 M², KAUFPREIS: € 892.000,- Verpassen Sie nicht die Chance auf eine der wunderbaren luxuriösen Wohnungen in zentraler Lage und perfekten Infrastruktur! Zum Verkauf gelangen liebevolle und hochwertige Wohnungen und Dachgeschosswohnungen in einem geschmackvollen restaurierten Altbau. Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau berechnet. In dieser generalisierten und modernisierten Immobilie mit aufgestocktem Dachgeschoss entstehen diese 7 wundervollen luxuriösen Wohnungen (2 im Dachgeschoss) und (5 im 4.Obergeschoss) von 47 m² bis 190 m² mit Loggia / Balkonen / Dachterrassen. Hervorragende Architekten haben dieses Altbaujuwel neu interpretiert und somit wieder auf Hochglanz gebracht. Die Fassaden wurden rundum komplett saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift und der Dachboden für einen herausragenden Blick und das gewisse Etwas ausgebaut. Alles auf einen Blick: * 7 neu errichtete Wohnungen im 4.Stock sowie im Dachgeschoss (Top Aussichten) * Größen variieren zwischen 47 m² und 190 m², 2-6 Zimmer * Kaufpreise von € 556.000,- bis € 2.456.000 * Klassisch und doch modern! * Erstklassige Komplettausstattung! * Ausgezeichnete Infrastruktur! * Perfekte Raumaufteilung! VERKAUFSINFORMATIONEN: Der Verkauf der Wohnungen erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht. VERFÜGBARE WOHNUNGEN UND DACHGESCHOSSWOHNUNGEN: * 4.Obergeschoss-Wohnungen - Top 19, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 75,86 m² + Balkon: ca. 8,72 m² Kaufpreis: € 892.000,- - Top 20, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 47,56 m² + Loggia: ca. 3,87 m² Kaufpreis: € 556.000,- - Top 21, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 88,80 m² + Loggia: ca. 7,60 m² Kaufpreis: € 1.028.000,- - Top 22, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 74,54 m² + Terrasse: ca. 10,04 m² Kaufpreis: € 944.000,- - Top 24, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 51,44 m² + Balkon: ca. 5,33 m² Kaufpreis: € 608.000,- *Dachgeschosswohnungen - Top 26, DG (6 Zimmer) Wohnfläche: ca. 189,88 m² + Dachterrasse: ca. 24,04 m² + Loggia: ca. 13,22 m² Kaufpreis: € 2.456.000,- - Top 28, DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 85,11 m² + 2 x Dachterrassen: ca. 61,18 m² Kaufpreis: € 1.175.000,- 2. LAGE Entdecken Sie das Beste des 4. Bezirks Wiens! Die Wiedner Hauptstraße 70 bietet nicht nur eine unschlagbare Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung, sondern auch ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Erkunden Sie nahegelegene Parks, genießen Sie charmante Cafés und Restaurants oder besuchen Sie faszinierende Sehenswürdigkeiten in der Umgebung. Diese Liegenschaft vereint urbanen Komfort mit einem abwechslungsreichen Lebensstil. Kommen Sie vorbei und erleben Sie die perfekte Balance aus Wohnqualität und städtischem Flair in der Wiedner Hauptstraße 70, 1040 Wien! Öffentlicher Verkehr: * Straßenbahnlinien 1, 62 und Badner Bahn (WLB) verfügbar. * U-Bahn-Linie U1 (Taubstummengasse-Station) in der Nähe. * Busse ergänzen das Verkehrsnetz. * Ausgezeichnete Anbindung an andere Stadtteile und das Zentrum Einkaufsmöglichkeiten: * Breite Auswahl an Geschäften entlang der Wiedner Hauptstraße. * Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer vorhanden. * Boutiquen, Modegeschäfte, Buchhandlungen, Elektronikläden. * Spezialisierte Geschäfte in den Seitenstraßen. 3. ARCHITEKTUR UND AUSSTATTUNG Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept. 4. HIGHLIGHTS - Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Klimageräte im Dachgeschosswohnungen - 3 Fach verglaste Kunststoff - Hochwertiger Eichenparkett - Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen - Videogegensprechanlage - Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3 - sowie zahlreiche weitere Extras KOSTEN EUR 892.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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1. WOHNEN IM 4.BEZIRK IN ZENTRALER LAGE ''WIEDNER HAUPTSTRASSE 70'' IHRE NEUE TRAUMWOHNUNG: TOP 24, 4.STOCK (2 ZIMMER) WOHNFLÄCHE: CA. 51,44 M² + BALKON: CA. 5,33 M², KAUFPREIS: € 608.000,- Verpassen Sie nicht die Chance auf eine der wunderbaren luxuriösen Wohnungen in zentraler Lage und perfekten Infrastruktur! Zum Verkauf gelangen liebevolle und hochwertige Wohnungen und Dachgeschosswohnungen in einem geschmackvollen restaurierten Altbau. Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau berechnet. In dieser generalisierten und modernisierten Immobilie mit aufgestocktem Dachgeschoss entstehen diese 7 wundervollen luxuriösen Wohnungen (2 im Dachgeschoss) und (5 im 4.Obergeschoss) von 47 m² bis 190 m² mit Loggia / Balkonen / Dachterrassen. Hervorragende Architekten haben dieses Altbaujuwel neu interpretiert und somit wieder auf Hochglanz gebracht. Die Fassaden wurden rundum komplett saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift und der Dachboden für einen herausragenden Blick und das gewisse Etwas ausgebaut. Alles auf einen Blick: * 7 neu errichtete Wohnungen im 4.Stock sowie im Dachgeschoss (Top Aussichten) * Größen variieren zwischen 47 m² und 190 m², 2-6 Zimmer * Kaufpreise von € 556.000,- bis € 2.456.000 * Klassisch und doch modern! * Erstklassige Komplettausstattung! * Ausgezeichnete Infrastruktur! * Perfekte Raumaufteilung! VERKAUFSINFORMATIONEN: Der Verkauf der Wohnungen erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht. VERFÜGBARE WOHNUNGEN UND DACHGESCHOSSWOHNUNGEN: * 4.Obergeschoss-Wohnungen - Top 19, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 75,86 m² + Balkon: ca. 8,72 m² Kaufpreis: € 892.000,- - Top 20, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 47,56 m² + Loggia: ca. 3,87 m² Kaufpreis: € 556.000,- - Top 21, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 88,80 m² + Loggia: ca. 7,60 m² Kaufpreis: € 1.028.000,- - Top 22, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 74,54 m² + Terrasse: ca. 10,04 m² Kaufpreis: € 944.000,- - Top 24, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 51,44 m² + Balkon: ca. 5,33 m² Kaufpreis: € 608.000,- *Dachgeschosswohnungen - Top 26, DG (6 Zimmer) Wohnfläche: ca. 189,88 m² + Dachterrasse: ca. 24,04 m² + Loggia: ca. 13,22 m² Kaufpreis: € 2.456.000,- - Top 28, DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 85,11 m² + 2 x Dachterrassen: ca. 61,18 m² Kaufpreis: € 1.175.000,- 2. LAGE Entdecken Sie das Beste des 4. Bezirks Wiens! Die Wiedner Hauptstraße 70 bietet nicht nur eine unschlagbare Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung, sondern auch ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Erkunden Sie nahegelegene Parks, genießen Sie charmante Cafés und Restaurants oder besuchen Sie faszinierende Sehenswürdigkeiten in der Umgebung. Diese Liegenschaft vereint urbanen Komfort mit einem abwechslungsreichen Lebensstil. Kommen Sie vorbei und erleben Sie die perfekte Balance aus Wohnqualität und städtischem Flair in der Wiedner Hauptstraße 70, 1040 Wien! Öffentlicher Verkehr: * Straßenbahnlinien 1, 62 und Badner Bahn (WLB) verfügbar. * U-Bahn-Linie U1 (Taubstummengasse-Station) in der Nähe. * Busse ergänzen das Verkehrsnetz. * Ausgezeichnete Anbindung an andere Stadtteile und das Zentrum Einkaufsmöglichkeiten: * Breite Auswahl an Geschäften entlang der Wiedner Hauptstraße. * Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer vorhanden. * Boutiquen, Modegeschäfte, Buchhandlungen, Elektronikläden. * Spezialisierte Geschäfte in den Seitenstraßen. 3. ARCHITEKTUR UND AUSSTATTUNG Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept. 4. HIGHLIGHTS - Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Klimageräte im Dachgeschosswohnungen - 3 Fach verglaste Kunststoff - Hochwertiger Eichenparkett - Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen - Videogegensprechanlage - Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3 - sowie zahlreiche weitere Extras KOSTEN EUR 608.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

1. WOHNEN IM 4.BEZIRK IN ZENTRALER LAGE ''WIEDNER HAUPTSTRASSE 70'' IHRE NEUE TRAUMWOHNUNG: TOP 28, DG (3 ZIMMER) WOHNFLÄCHE: CA. 85,11 M² + 2 X DACHTERRASSEN: CA. 61,18 M², KAUFPREIS: € 1.175.000,- Verpassen Sie nicht die Chance auf eine der wunderbaren luxuriösen Wohnungen in zentraler Lage und perfekten Infrastruktur! Zum Verkauf gelangen liebevolle und hochwertige Wohnungen und Dachgeschosswohnungen in einem geschmackvollen restaurierten Altbau. Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau berechnet. In dieser generalisierten und modernisierten Immobilie mit aufgestocktem Dachgeschoss entstehen diese 7 wundervollen luxuriösen Wohnungen (2 im Dachgeschoss) und (5 im 4.Obergeschoss) von 47 m² bis 190 m² mit Loggia / Balkonen / Dachterrassen. Hervorragende Architekten haben dieses Altbaujuwel neu interpretiert und somit wieder auf Hochglanz gebracht. Die Fassaden wurden rundum komplett saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift und der Dachboden für einen herausragenden Blick und das gewisse Etwas ausgebaut. Alles auf einen Blick: * 7 neu errichtete Wohnungen im 4.Stock sowie im Dachgeschoss (Top Aussichten) * Größen variieren zwischen 47 m² und 190 m², 2-6 Zimmer * Kaufpreise von € 556.000,- bis € 2.456.000 * Klassisch und doch modern! * Erstklassige Komplettausstattung! * Ausgezeichnete Infrastruktur! * Perfekte Raumaufteilung! VERKAUFSINFORMATIONEN: Der Verkauf der Wohnungen erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht. VERFÜGBARE WOHNUNGEN UND DACHGESCHOSSWOHNUNGEN: * 4.Obergeschoss-Wohnungen - Top 19, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 75,86 m² + Balkon: ca. 8,72 m² Kaufpreis: € 892.000,- - Top 20, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 47,56 m² + Loggia: ca. 3,87 m² Kaufpreis: € 556.000,- - Top 21, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 88,80 m² + Loggia: ca. 7,60 m² Kaufpreis: € 1.028.000,- - Top 22, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 74,54 m² + Terrasse: ca. 10,04 m² Kaufpreis: € 944.000,- - Top 24, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 51,44 m² + Balkon: ca. 5,33 m² Kaufpreis: € 608.000,- *Dachgeschosswohnungen - Top 26, DG (6 Zimmer) Wohnfläche: ca. 189,88 m² + Dachterrasse: ca. 24,04 m² + Loggia: ca. 13,22 m² Kaufpreis: € 2.456.000,- - Top 28, DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 85,11 m² + 2 x Dachterrassen: ca. 61,18 m² Kaufpreis: € 1.175.000,- 2. LAGE Entdecken Sie das Beste des 4. Bezirks Wiens! Die Wiedner Hauptstraße 70 bietet nicht nur eine unschlagbare Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung, sondern auch ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Erkunden Sie nahegelegene Parks, genießen Sie charmante Cafés und Restaurants oder besuchen Sie faszinierende Sehenswürdigkeiten in der Umgebung. Diese Liegenschaft vereint urbanen Komfort mit einem abwechslungsreichen Lebensstil. Kommen Sie vorbei und erleben Sie die perfekte Balance aus Wohnqualität und städtischem Flair in der Wiedner Hauptstraße 70, 1040 Wien! Öffentlicher Verkehr: * Straßenbahnlinien 1, 62 und Badner Bahn (WLB) verfügbar. * U-Bahn-Linie U1 (Taubstummengasse-Station) in der Nähe. * Busse ergänzen das Verkehrsnetz. * Ausgezeichnete Anbindung an andere Stadtteile und das Zentrum Einkaufsmöglichkeiten: * Breite Auswahl an Geschäften entlang der Wiedner Hauptstraße. * Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer vorhanden. * Boutiquen, Modegeschäfte, Buchhandlungen, Elektronikläden. * Spezialisierte Geschäfte in den Seitenstraßen. 3. ARCHITEKTUR UND AUSSTATTUNG Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept. 4. HIGHLIGHTS - Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Klimageräte im Dachgeschosswohnungen - 3 Fach verglaste Kunststoff - Hochwertiger Eichenparkett - Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen - Videogegensprechanlage - Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3 - sowie zahlreiche weitere Extras KOSTEN EUR 1.175.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

1. WOHNEN IM 4.BEZIRK IN ZENTRALER LAGE ''WIEDNER HAUPTSTRASSE 70'' IHRE NEUE TRAUMWOHNUNG: TOP 26, DG (6 ZIMMER) WOHNFLÄCHE: CA. 189,88 M² + DACHTERRASSE: CA. 24,04 M² + LOGGIA: CA. 13,22 M², KAUFPREIS: € 2.456.000,- Verpassen Sie nicht die Chance auf eine der wunderbaren luxuriösen Wohnungen in zentraler Lage und perfekten Infrastruktur! Zum Verkauf gelangen liebevolle und hochwertige Wohnungen und Dachgeschosswohnungen in einem geschmackvollen restaurierten Altbau. Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau berechnet. In dieser generalisierten und modernisierten Immobilie mit aufgestocktem Dachgeschoss entstehen diese 7 wundervollen luxuriösen Wohnungen (2 im Dachgeschoss) und (5 im 4.Obergeschoss) von 47 m² bis 190 m² mit Loggia / Balkonen / Dachterrassen. Hervorragende Architekten haben dieses Altbaujuwel neu interpretiert und somit wieder auf Hochglanz gebracht. Die Fassaden wurden rundum komplett saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift und der Dachboden für einen herausragenden Blick und das gewisse Etwas ausgebaut. Alles auf einen Blick: * 7 neu errichtete Wohnungen im 4.Stock sowie im Dachgeschoss (Top Aussichten) * Größen variieren zwischen 47 m² und 190 m², 2-6 Zimmer * Kaufpreise von € 556.000,- bis € 2.456.000 * Klassisch und doch modern! * Erstklassige Komplettausstattung! * Ausgezeichnete Infrastruktur! * Perfekte Raumaufteilung! VERKAUFSINFORMATIONEN: Der Verkauf der Wohnungen erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht. VERFÜGBARE WOHNUNGEN UND DACHGESCHOSSWOHNUNGEN: * 4.Obergeschoss-Wohnungen - Top 19, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 75,86 m² + Balkon: ca. 8,72 m² Kaufpreis: € 892.000,- - Top 20, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 47,56 m² + Loggia: ca. 3,87 m² Kaufpreis: € 556.000,- - Top 21, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 88,80 m² + Loggia: ca. 7,60 m² Kaufpreis: € 1.028.000,- - Top 22, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 74,54 m² + Terrasse: ca. 10,04 m² Kaufpreis: € 944.000,- - Top 24, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 51,44 m² + Balkon: ca. 5,33 m² Kaufpreis: € 608.000,- *Dachgeschosswohnungen - Top 26, DG (6 Zimmer) Wohnfläche: ca. 189,88 m² + Dachterrasse: ca. 24,04 m² + Loggia: ca. 13,22 m² Kaufpreis: € 2.456.000,- - Top 28, DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 85,11 m² + 2 x Dachterrassen: ca. 61,18 m² Kaufpreis: € 1.175.000,- 2. LAGE Entdecken Sie das Beste des 4. Bezirks Wiens! Die Wiedner Hauptstraße 70 bietet nicht nur eine unschlagbare Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung, sondern auch ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Erkunden Sie nahegelegene Parks, genießen Sie charmante Cafés und Restaurants oder besuchen Sie faszinierende Sehenswürdigkeiten in der Umgebung. Diese Liegenschaft vereint urbanen Komfort mit einem abwechslungsreichen Lebensstil. Kommen Sie vorbei und erleben Sie die perfekte Balance aus Wohnqualität und städtischem Flair in der Wiedner Hauptstraße 70, 1040 Wien! Öffentlicher Verkehr: * Straßenbahnlinien 1, 62 und Badner Bahn (WLB) verfügbar. * U-Bahn-Linie U1 (Taubstummengasse-Station) in der Nähe. * Busse ergänzen das Verkehrsnetz. * Ausgezeichnete Anbindung an andere Stadtteile und das Zentrum Einkaufsmöglichkeiten: * Breite Auswahl an Geschäften entlang der Wiedner Hauptstraße. * Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer vorhanden. * Boutiquen, Modegeschäfte, Buchhandlungen, Elektronikläden. * Spezialisierte Geschäfte in den Seitenstraßen. 3. ARCHITEKTUR UND AUSSTATTUNG Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept. 4. HIGHLIGHTS - Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Klimageräte im Dachgeschosswohnungen - 3 Fach verglaste Kunststoff - Hochwertiger Eichenparkett - Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen - Videogegensprechanlage - Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3 - sowie zahlreiche weitere Extras KOSTEN EUR 2.456.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] [tel:[Tel]] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

1. WOHNEN IM 4.BEZIRK IN ZENTRALER LAGE ''WIEDNER HAUPTSTRASSE 70'' IHRE NEUE TRAUMWOHNUNG: TOP 21, 4.STOCK (3 ZIMMER) WOHNFLÄCHE: CA. 88,80 M² + LOGGIA: CA. 7,60 M², KAUFPREIS: € 1.028.000,- Verpassen Sie nicht die Chance auf eine der wunderbaren luxuriösen Wohnungen in zentraler Lage und perfekten Infrastruktur! Zum Verkauf gelangen liebevolle und hochwertige Wohnungen und Dachgeschosswohnungen in einem geschmackvollen restaurierten Altbau. Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau berechnet. In dieser generalisierten und modernisierten Immobilie mit aufgestocktem Dachgeschoss entstehen diese 7 wundervollen luxuriösen Wohnungen (2 im Dachgeschoss) und (5 im 4.Obergeschoss) von 47 m² bis 190 m² mit Loggia / Balkonen / Dachterrassen. Hervorragende Architekten haben dieses Altbaujuwel neu interpretiert und somit wieder auf Hochglanz gebracht. Die Fassaden wurden rundum komplett saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift und der Dachboden für einen herausragenden Blick und das gewisse Etwas ausgebaut. Alles auf einen Blick: * 7 neu errichtete Wohnungen im 4.Stock sowie im Dachgeschoss (Top Aussichten) * Größen variieren zwischen 47 m² und 190 m², 2-6 Zimmer * Kaufpreise von € 556.000,- bis € 2.456.000 * Klassisch und doch modern! * Erstklassige Komplettausstattung! * Ausgezeichnete Infrastruktur! * Perfekte Raumaufteilung! VERKAUFSINFORMATIONEN: Der Verkauf der Wohnungen erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht. VERFÜGBARE WOHNUNGEN UND DACHGESCHOSSWOHNUNGEN: * 4.Obergeschoss-Wohnungen - Top 19, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 75,86 m² + Balkon: ca. 8,72 m² Kaufpreis: € 892.000,- - Top 20, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 47,56 m² + Loggia: ca. 3,87 m² Kaufpreis: € 556.000,- - Top 21, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 88,80 m² + Loggia: ca. 7,60 m² Kaufpreis: € 1.028.000,- - Top 22, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 74,54 m² + Terrasse: ca. 10,04 m² Kaufpreis: € 944.000,- - Top 24, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 51,44 m² + Balkon: ca. 5,33 m² Kaufpreis: € 608.000,- *Dachgeschosswohnungen - Top 26, DG (6 Zimmer) Wohnfläche: ca. 189,88 m² + Dachterrasse: ca. 24,04 m² + Loggia: ca. 13,22 m² Kaufpreis: € 2.456.000,- - Top 28, DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 85,11 m² + 2 x Dachterrassen: ca. 61,18 m² Kaufpreis: € 1.175.000,- 2. LAGE Entdecken Sie das Beste des 4. Bezirks Wiens! Die Wiedner Hauptstraße 70 bietet nicht nur eine unschlagbare Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung, sondern auch ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Erkunden Sie nahegelegene Parks, genießen Sie charmante Cafés und Restaurants oder besuchen Sie faszinierende Sehenswürdigkeiten in der Umgebung. Diese Liegenschaft vereint urbanen Komfort mit einem abwechslungsreichen Lebensstil. Kommen Sie vorbei und erleben Sie die perfekte Balance aus Wohnqualität und städtischem Flair in der Wiedner Hauptstraße 70, 1040 Wien! Öffentlicher Verkehr: * Straßenbahnlinien 1, 62 und Badner Bahn (WLB) verfügbar. * U-Bahn-Linie U1 (Taubstummengasse-Station) in der Nähe. * Busse ergänzen das Verkehrsnetz. * Ausgezeichnete Anbindung an andere Stadtteile und das Zentrum Einkaufsmöglichkeiten: * Breite Auswahl an Geschäften entlang der Wiedner Hauptstraße. * Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer vorhanden. * Boutiquen, Modegeschäfte, Buchhandlungen, Elektronikläden. * Spezialisierte Geschäfte in den Seitenstraßen. 3. ARCHITEKTUR UND AUSSTATTUNG Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept. 4. HIGHLIGHTS - Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Klimageräte im Dachgeschosswohnungen - 3 Fach verglaste Kunststoff - Hochwertiger Eichenparkett - Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen - Videogegensprechanlage - Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3 - sowie zahlreiche weitere Extras KOSTEN EUR 1.028.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

1. WOHNEN IM 4.BEZIRK IN ZENTRALER LAGE ''WIEDNER HAUPTSTRASSE 70'' IHRE NEUE TRAUMWOHNUNG: TOP 20, 4.STOCK (2 ZIMMER) WOHNFLÄCHE: CA. 47,56 M² + LOGGIA: CA. 3,87 M², KAUFPREIS: € 556.000,- Verpassen Sie nicht die Chance auf eine der wunderbaren luxuriösen Wohnungen in zentraler Lage und perfekten Infrastruktur! Zum Verkauf gelangen liebevolle und hochwertige Wohnungen und Dachgeschosswohnungen in einem geschmackvollen restaurierten Altbau. Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau berechnet. In dieser generalisierten und modernisierten Immobilie mit aufgestocktem Dachgeschoss entstehen diese 7 wundervollen luxuriösen Wohnungen (2 im Dachgeschoss) und (5 im 4.Obergeschoss) von 47 m² bis 190 m² mit Loggia / Balkonen / Dachterrassen. Hervorragende Architekten haben dieses Altbaujuwel neu interpretiert und somit wieder auf Hochglanz gebracht. Die Fassaden wurden rundum komplett saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift und der Dachboden für einen herausragenden Blick und das gewisse Etwas ausgebaut. Alles auf einen Blick: * 7 neu errichtete Wohnungen im 4.Stock sowie im Dachgeschoss (Top Aussichten) * Größen variieren zwischen 47 m² und 190 m², 2-6 Zimmer * Kaufpreise von € 556.000,- bis € 2.456.000 * Klassisch und doch modern! * Erstklassige Komplettausstattung! * Ausgezeichnete Infrastruktur! * Perfekte Raumaufteilung! VERKAUFSINFORMATIONEN: Der Verkauf der Wohnungen erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht. VERFÜGBARE WOHNUNGEN UND DACHGESCHOSSWOHNUNGEN: * 4.Obergeschoss-Wohnungen - Top 19, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 75,86 m² + Balkon: ca. 8,72 m² Kaufpreis: € 892.000,- - Top 20, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 47,56 m² + Loggia: ca. 3,87 m² Kaufpreis: € 556.000,- - Top 21, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 88,80 m² + Loggia: ca. 7,60 m² Kaufpreis: € 1.028.000,- - Top 22, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 74,54 m² + Terrasse: ca. 10,04 m² Kaufpreis: € 944.000,- - Top 24, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 51,44 m² + Balkon: ca. 5,33 m² Kaufpreis: € 608.000,- *Dachgeschosswohnungen - Top 26, DG (6 Zimmer) Wohnfläche: ca. 189,88 m² + Dachterrasse: ca. 24,04 m² + Loggia: ca. 13,22 m² Kaufpreis: € 2.456.000,- - Top 28, DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 85,11 m² + 2 x Dachterrassen: ca. 61,18 m² Kaufpreis: € 1.175.000,- 2. LAGE Entdecken Sie das Beste des 4. Bezirks Wiens! Die Wiedner Hauptstraße 70 bietet nicht nur eine unschlagbare Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung, sondern auch ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Erkunden Sie nahegelegene Parks, genießen Sie charmante Cafés und Restaurants oder besuchen Sie faszinierende Sehenswürdigkeiten in der Umgebung. Diese Liegenschaft vereint urbanen Komfort mit einem abwechslungsreichen Lebensstil. Kommen Sie vorbei und erleben Sie die perfekte Balance aus Wohnqualität und städtischem Flair in der Wiedner Hauptstraße 70, 1040 Wien! Öffentlicher Verkehr: * Straßenbahnlinien 1, 62 und Badner Bahn (WLB) verfügbar. * U-Bahn-Linie U1 (Taubstummengasse-Station) in der Nähe. * Busse ergänzen das Verkehrsnetz. * Ausgezeichnete Anbindung an andere Stadtteile und das Zentrum Einkaufsmöglichkeiten: * Breite Auswahl an Geschäften entlang der Wiedner Hauptstraße. * Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer vorhanden. * Boutiquen, Modegeschäfte, Buchhandlungen, Elektronikläden. * Spezialisierte Geschäfte in den Seitenstraßen. 3. ARCHITEKTUR UND AUSSTATTUNG Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept. 4. 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Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil

3-Zimmer-Altbau in stilvollem Jugenstilhaus, Nähe Wiedner Haupzstrasse und Hauptbahnhof / Quartier Belvedere Die Wohnung ist nur für 2 Personen WG geeignet oder ein Paar ——— BITTE BEACHTEN SIE, DASS FÜR DIE ANMIETUNG DER WOHNUNG EIN EINKOMMENSNACHWEIS ZWINGEND ERFORDERLICH IST! - Bitte nur mit vollständigem Namen und Telefonnummer per Mail anfragen! Zur Vermietung gelangt diese gut aufgeteilte neu sanierte Altbauwohnung mit ca. 73.24 m2 welche sich im 2ten Liftstock eines sehr gesprengten Altbaus befundet. Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:• Gerämiger Vorraum • Wohnzimmer und Schlafzimmer (beide strassenseitig) • Kabinett Hofseitig • Zugang vom Vorraum zu einer Küche • Bad mit Dusche • Separates WC • Ein Kellerabteil wird mitvermietet Ausstattung: Nassräume verfügen über Fliesen, Parkett in den Wohnräumen und Küche. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Infastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung: Die Lage der Wohnung ist nahezu ideal. Mittels Strassenbahn 1 oder 18 oder Badner Bahn gelangt man in kürzester in die City, wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche öffentliche Verkehrsmittel für eine rasche Anbindung in jede Ecke Wiens befinden. Eine schnellere Anbindung zur Autobahn (Anschlussstelle Gürtel) über den Wiedner Gürtel. Kosten: Monatliche Miete inkl. BK und UST: 1.450,08,- EUR Kaution: 4350- EUR Mietdauer: 5 Jahre Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Gerne steht Ihnen Frau DI Karasinski telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.*****Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, Noblessereal übernimmt keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit.***** Laut Datenschutzgrundverordnung, müssen wir Sie darauf hinweisen, dass Ihre bei Kontaktaufnahme, angegebenen Daten wegen etwaiger Geschäftsanbahnung in unserem internen System gespeichert werden. Ihre Daten werden ausschließlich für unsere Bearbeitungszwecke genutzt und nicht ohne Ihre Einwilligung an Dritte weitergegeben. Nähere Informationen hierfür entnehmen Sie bitte folgendem Link: http://www.noblesse-real.com Sie können jederzeit eine Löschung Ihrer Daten, sofern keine Speicherung aufgrund einer Geschäftsanbahnung oder eines Geschäftsabschlusses notwendig ist, per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder postalisch unter NOBLESSEREAL KARASINSKI KG, Fritz-Kandl-Gasse 9/21, 1210 Wien beantragen. *****Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Diese charmante Altbauwohnung vereint klassischen Wiener Stil mit modernem Wohnkomfort. Großzügige Raumhöhen, liebevoll erhaltener Stuck und große Fenster schaffen eine helle, elegante Atmosphäre, während durchdachte Modernisierungen zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglichen. Key Facts Wohnfläche ca. 86,05 m²3 Zimmer Aufteilung: 2 Schlafzimmer (inklusive Zwischenebene in einem Schlafzimmer) + 1 Wohnzimmer + separate Küche + Speis/Abstellraum + Bad mit WC und Dusche + großzügiges Vorzimmer Große Fensterflächen für viel Tageslicht Wunderschönes Altbauhaus Stilvoller Stuck an den Decken Fußbodenheizung Wohnung im Jahr 2000 umfassend generalsaniert Eingezogene Zwischenebene im Schlafzimmer (ideal als zusätzlicher Schlafbereich) Lift vorhanden Kellerabteil inkludiert Fahrradabstellbereich im Haus Lage & Infrastruktur Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage mit perfekter Nahversorgung und idealer Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten: Billa: ca. 1 Gehminute Hofer: ca. 4 Gehminuten Eurospar: ca. 3 Gehminuten Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 1 & 62 (Richtung Stefan-Fadinger-Platz / Oper / Karlsplatz / Lainz / Wolkersbergenstraße): ca. 1 Gehminute Badner Bahn (Richtung Oper / Baden Josefplatz): ca. 1 Gehminute Weitere Infrastruktur: Parkhaus Klieberpark: ca. 2 Gehminuten Raiffeisen Stadtbank: ca. 3 Gehminuten Postfiliale 1050: ca. 5 Gehminuten E-Ladestation für Autos: ca. 2 Gehminuten Gastronomie (u. a. Smash Burger und vieles mehr): wenife Gehminuten entfernt Bildung & Betreuung: Kindergarten St.Florian: ca. 3 Gehminuten Kindergruppe Kleiner Stern: ca. 2 Gehminuten Rainergymnasium: ca. 4 Gehminuten HTL Spengergasse: ca. 6 Gehminuten Mittel- und Volksschule Gasergasse: ca. 6 Gehminuten Gesundheit: Franziskus Spital Margareten ca. 5 Gehminuten entfernt Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: € 549.000,- Betriebskosten: ca. € 361,60 (inkl. Reparaturrücklage und USt.) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

Diese stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem historischen Stuckaltbau, der in den Jahren 2020 / 2021 umfassend revitalisiert wurde. Im Zuge der Sanierung wurde auch die Wohnung vollständig generalsaniert und präsentiert sich heute in erstklassigem Zustand. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und überzeugt durch ihre absolute Ruhelage im Seitenflügel. Klassische Altbaudetails wie großzügige Raumhöhen und edler Fischgrät-Echtholzparkett treffen hier auf hochwertige, zeitgemäße Ausstattung und schaffen ein elegantes Wohnambiente mit besonderem Charme. Die Ausstattung umfasst unter anderem: ? hochwertige Einbauküche ? Echtholzparkett im klassischen Fischgrätmuster ? separates Badezimmer ? separates WC ? beeindruckende Altbau-Raumhöhen ? großzügiger Balkon (ca. 16 m²) ? Lift im Haus ? besonders ruhige Lage im Seitenflügel ? Stilvolles Wohnen im historischen Ambiente Diese Wohnung vereint den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Die Kombination aus historischer Architektur, hochwertiger Sanierung und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Lage: Die Wohnung unweit vom Alois-Drasche-Park gelegen verbindet angenehme Wohnruhe mit urbaner Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants sowie Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Der 1. Bezirk sowohl fußläufig als auch in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Öffentliche Anbindung: Straßenbahn: 1,62, Badner Bahn (Station Johann-Strauß-Gasse) Bus: 13 A (Station Johann-Strauß-Gasse) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 109.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.17Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Ein verborgenes Juwel in Wiens bester Lage Mitten im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk, nur einen Steinwurf von der Innenstadt entfernt, eröffnet sich in der Floragasse 9 eine seltene Gelegenheit: Ein charmantes Altbauprojekt das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Die Liegenschaft vereint das, was in Wien immer seltener wird ? Ruhe, Lage und Entwicklungspotenzial in perfekter Balance. Das stilvolle Wiederaufbauhaus verbindet klassische Altbau-Substanz mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Dank der besonderen rechtlichen Rahmenbedingungen profitieren zukünftige Eigentümer von einem angemessenen Mietzins, was die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv macht Die Wohnung hat eine Größe von 3 Zimmer und ca. 58,21 m2. Aktuell befinden sich die Einheit in einem Zustand, der Raum für Visionen lässt ? eine seltene Chance, Wohnraum ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Ruhe, die man in der Stadt kaum noch findet Die straßenseitige Einheit liegt in einer idyllischen, verkehrsarmen Seitengasse, die den urbanen Trubel angenehm in den Hintergrund rücken lässt. Aufwertung des Hauses Bereits heute zeigt sich das Haus von seiner gepflegten Seite: Ein frisch saniertes und ausgemaltes Stiegenhaus sorgt für einen einladenden ersten Eindruck Die Fassade wird in Kürze neu gestaltet und mit klassischen Stuckelementen veredelt, wodurch der Altbaucharakter zusätzlich unterstrichen wird Lage, die begeistert Wieden zählt zu den lebendigsten und zugleich charmantesten Bezirken Wiens. Von hier aus erreichen Sie die historische Innenstadt in wenigen Minuten ? egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlich. Gleichzeitig genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur, kulinarische Vielfalt am Naschmarkt und urbanes Lebensgefühl. Und wenn es nach Ruhe und Grün verlangt: Der wunderschöne Schlosspark Belvedere ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt ? ein Ort zum Durchatmen mitten in der Stadt.... [Mehr]