Suchergebnisse für "tiefgarage arndtgasse graz"

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne Bürofläche mit 1.492,35 m² Gesamtfläche in der Grazbachgasse 93 in 8010 Graz steht ab sofort zur Vermietung. Die geräumige Immobilie verfügt über ausreichend Räume und ist barrierefrei gestaltet, was sie für Rollstuhlfahrer: innen geeignet macht. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu den zwei Stockwerken des Gebäudes. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 22.749,60 €, wobei die Nettomiete 15.678 € beträgt und die Betriebskosten 3.280 € ausmachen. Die Bürofläche teilt sich in 1.206 m² Bürofläche und 286,35 m² Lagerfläche auf. Zur Ausstattung gehören eine Klimaanlage und ein Keller. Für Mitarbeiter: innen und Besucher: innen stehen 10 Parkplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Die provisionsfrei angebotene Immobilie bietet durch ihre zentrale Lage in Graz optimale Voraussetzungen für Unternehmen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Lichtdurchflutet, modern und durchdacht geschnitten – diese 2-Zimmer-Wohnung in der Pfarrgasse 6 im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg überzeugt auf ganzen 60,07 m² mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, vollständig ausgestatteter Einbauküche und einem Balkon mit Westausrichtung. Lift, Kellerabteil und ein inkludierter Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist ab 15.05.2026 bezugsfertig – ideal für Singles oder Paare, die zentral, komfortabel und unkompliziert wohnen möchten. Objektbeschreibung Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift erwartet Sie eine helle, gut geschnittene Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt auf den 6,44 m² großen Westbalkon – perfekt für entspannte Abende im Freien. Zusätzlich verfügt auch das Schlafzimmer über einen eigenen Balkonzugang – ein seltenes und besonders angenehmes Extra. Die vollständig ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler, E-Herd, Mikrowelle und Kühlschrank macht den Einzug zum Kinderspiel. Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet und sorgen für angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Ein Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum, ein Tiefgaragenplatz ist in der Gesamtmiete bereits inkludiert. Mietkosten: Nettomiete: 661,09 EURParkplatz: 71,25 EURBetriebskosten: 127,68 EURUSt.: 93,13 EUR Gesamtmiete monatlich: 953,15 EURHeizung und Strom werden separat nach Verbrauch direkt mit dem Mieter abgerechnet. Raumaufteilung im Überblick: Vorraum Schlafzimmer mit Balkonzugang Großer Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang Küche inkl. Einbaugeräten (Geschirrspüler, E-Herd, Mikrowelle, Kühlschrank) Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WCAbstellraum Kellerabteil Objektdaten: Adresse: Pfarrgasse 6/34, 8020 Graz Wohnfläche: ca. 60,07 m²Westbalkon: 6,44 m²Zimmer: 2Heizungsart: Fernwärme Stockwerk: 4. Obergeschoß Lift: vorhanden Tiefgaragenplatz: inkludiert Verfügbar: ab 15.05.2026 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <350m Klinik <800m Krankenhaus <1.100m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <150m Universität <625m Höhere Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.525m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <550m Polizei <1.025m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <100m Autobahnanschluss <3.950m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Diese attraktive Eigentumswohnung im beliebten Grazer Bezirk Gösting überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, angenehme Wohnatmosphäre und die hervorragende Lage. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses und bietet rund 79 m² Wohnfläche – ideal für Paare, Familien oder Anleger. Der durchdachte Grundriss umfasst drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Für Besucher sind eigene Besucherparkplätze vorhanden. Die Wohnanlage bietet außerdem eine allgemeine Grünfläche, die den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und das angenehme Wohngefühl zusätzlich unterstreicht. Beheizt wird die Wohnung mittels moderner Fernwärme. Der Bezug ist jederzeit möglich. Highlights auf einen Blick ca. 79 m² Wohnfläche 3 Zimmer Stock Balkon Badezimmer mit Dusche und Badewanne Fernwärme Tiefgaragenplatz Kellerabteil allgemeine Grünfläche Besucherparkplätze vorhanden gepflegte Wohnanlage sofort bzw. jederzeit beziehbar Lage & Infrastruktur – Graz-Gösting Gösting zählt zu den gefragten Wohnbezirken im Norden von Graz und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und hoher Lebensqualität im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das Grazer Straßennetz ist sehr gut, wodurch sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile rasch erreichbar sind. Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die umliegende Natur machen Gösting zu einem beliebten Wohnort für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf die Vorteile der Stadt verzichten möchten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.67 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon

Bestlage St.Peter: Urbanes Flair trifft ruhige Wohnqualität Lage: Zwischen Technik & Natur – die perfekte Balance Willkommen in Graz-St. Peter, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt! Nur wenige Schritte von der Technischen Universität Graz entfernt, vereint diese Adresse die Vorteile einer urbanen Toplage mit ruhiger Wohnqualität. Ob mit der Straßenbahn, dem Fahrrad oder zu Fuß – Sie erreichen das Stadtzentrum, Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Cafés in kürzester Zeit. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung abgeschirmt von der Hauptstraße, wodurch Sie Ruhe und Privatsphäre genießen. St.Peter bietet, was viele suchen: Lebensqualität, Sicherheit und perfekte Infrastruktur. Das Gebäude: Modern, gepflegt & durchdacht Das Wohnhaus wurde ca. 2013 fertiggestellt und überzeugt durch moderne Architektur, eine hauseigene Tiefgarage und gepflegte Gemeinschaftsflächen. Die Anlage besteht aus zwei Baukörpern und bietet Bewohnern ein harmonisches, ruhiges Wohnumfeld – ideal für alle, die urban, aber dennoch entspannt leben möchten. Ein Tiefgaragenstellplatz wird mitverkauft (derzeit ebenfalls vermietet) – ein echtes Plus in dieser gefragten Lage. Die Wohnung: Kompakt, hell & mit Sonnenbalkon Diese charmante Garçonniere im 1. Obergeschoss bietet durchdachtes Wohnen auf kleinem Raum – ideal für Singles, Studierende oder Anleger. Das Highlight: Ein über 8 m² großer, überdachter Balkon mit West-Ausrichtung – hier genießen Sie die Nachmittagssonne und verlängern Ihren Wohnraum ins Freie. Die Ausstattung ist modern und hochwertig: Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Echtholzparkett in den Wohnräumen Hochwertige Fliesen im Bad Großzügige Fensterflächen für viel Licht und Sonne Dank der cleveren Raumaufteilung und der ruhigen Lage entsteht ein Wohngefühl, das sowohl funktional als auch gemütlich ist. Investmentchance: Befristet vermietet bis September 2029 Aktuell ist die Wohnung befristet vermietet bis September 2029 – ein attraktives Anlageobjekt mit verlässlichen Mieteinnahmen und geringem Leerstandsrisiko. Details zu den Mietkonditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Netto-Kaufpreis Wohnung: 135.000 € (zzgl. 20% USt.) Netto-Kaufpreis Tiefgaragenplatz: 20.000 € (zzgl. 20% USt.) ACHTUNG : Für Eigennutzer besteht auf Wunsch die Möglichkeit eines umsatzsteuerfreien Kaufes (Kaufpreis auf Anfrage). Eine seltene Gelegenheit in bester Lage Ob als sichere Kapitalanlage oder künftiges Eigenheim in Bestlage – diese sonnige Kleinwohnung überzeugt durch ihre Lage, Ausstattung und Werthaltigkeit. St.Peter zählt zu den gefragtesten Wohngegenden von Graz – mit idealer Anbindung, Nähe zur TU Graz, ruhiger Atmosphäre und gleichzeitig urbanem Komfort. Zögern Sie nicht – Wohnungen dieser Qualität in St.Peter sind selten und heiß begehrt! Selten und begehrt: Wohnungen mit dieser Kombination aus Lage, Qualität und Grundriss sind in St.Peter kaum zu finden! Die Wohnung ist Ihnen zu klein? Kein Problem - denn auch die Nebenwohnung mit rd. 60m² Wohnfläche steht zum Verkauf. Hier der Link zur Nebenwohnung: https://www.immotektur.at/objekt/15960562 Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://nuic-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Zum Verkauf steht eine moderne und helle Neubauwohnung, die durch ihre funktionale Raumaufteilung und zeitgemäße Ausstattung überzeugt. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein eigener Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert und rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell bis zum 30. April 2028 vermietet und erzielt einen monatlichen Mietzins von € 834,50. Somit eignet sich die Immobilie ideal als Anlageobjekt mit laufenden Mieteinnahmen. Die Liegenschaft weist zudem Rücklagen in Höhe von € 165.000 auf, was für eine solide wirtschaftliche Basis der Eigentümergemeinschaft spricht. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage mit stabilem Ertragspotenzial. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

70 m² Wohnung 3 Zimmer mit BALKON und TIEFGARAGE *** Vorzimmer Wohnküche Wohnzimmer mit Zugang zum BALKON 2 Schlafzimmer Bad mit Fenster und WC getrennt Kellerabteil TIEFGARAGE Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung STYRIAN HOMES H. Seifert [Tel] Lage: TOPLAGE in 8045 GRAZ-ANDRITZ *** Einkaufsmöglichkeiten, Schulen Kindergarten Ärzte Apotheke Bank MURRADWEG Andritzer Hauptplatz Busbahnhof und Straßenbahnlinie 3 und 5 in wenigen Minuten erreichbar Bushaltestelle Linie 41 in 2 Minuten erreichbar... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz! Diese Wohnung in der 1. Etage überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Vorraum, Wohn-/Schlafbereich, abgetrennter Küchenbereich sowie Bad/WC. Ein großzügiger Abstellraum außerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein im Kaufpreis inkludierter Tiefgaragenplatz bietet weiteren Komfort - so parken Sie Ihr Fahrzeug jederzeit sicher und bequem. Die Lage im beliebten Grazer Bezirk St.Peter verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Grünflächen sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr gelangen Sie in wenigen Minuten ins Grazer Zentrum. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage: Diese attraktive Wohnung am Breitenweg 4 in Graz überzeugt durch ihre zentrale Lage im beliebten Bezirk St.Peter und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Direkt vor dem Haus sorgt eine Straßenbahnhaltestelle für eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt. In der Umgebung laden mehrere Parks zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-St. Peter! Diese charmante Wohnung im beliebten Bezirk St.Peter begeistert nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung bietet 73 m² Wohnfläche und umfasst einen Vorraum mit Abstellraum und separatem WC, ein helles Wohnzimmer mit Balkon und Markise, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Diese attraktive Wohnung am Breitenweg 4 in Graz überzeugt durch ihre zentrale Lage im beliebten Bezirk St.Peter und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Direkt vor dem Haus sorgt eine Straßenbahnhaltestelle für eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt. In der Umgebung laden mehrere Parks zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Neuwertige Anlegerwohnung mit großer Terrasse und Tiefgarage! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2020 vereint zeitgemäßen Wohnkomfor t mit einer hervorragenden Investmentmöglichkeit. Als perfekte Anlegerwohnung überzeugt sie durch eine unbefristete Vermietung und bietet somit eine sichere und langfristige Rendite. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnküche samt Essbereich und direktem Zugang zu einer wirklich gut nutzbaren Terrasse Richtung Westen - ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen . Die möblierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen. Ein Schlafzimmer sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und Privatsphäre. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodenebene Dusche , ein WC , einen Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Sprossenheizkörper. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Atmosphäre dank der Ausrichtung sowie der wunderschön gestaltete Innenhof, der zusätzlichen Wohnwert schafft. Trotz der Ruhe profitieren Sie von einer zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zur TU-INFFELD , was die Wohnung besonders für Studierende und Mitarbeiter äußerst attraktiv macht. Zur Ausstattung zählen zudem eine Tiefgarage mit komfortablem Stellplatz , zwei praktische Kellerabteile - eines davon direkt beim Garagenplatz - sowie ein barrierefreier Zugang zur gesamten Wohnanlage. Lage, Lage, Lage ..... macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Anleger! Für Sie zusammengefasst: Ca. 45,72 m² Wohnfläche Ca. 18,36 m² Terrasse 2-Zimmer-Wohnung Autoabstellplatz in der Tiefgarage 2 Kellerabteile Möblierte Küche elektrische Raffstores Unbefristet vermietet seit 2024 Netto-Miete Wohnung: € 499,59 pro Monat Netto-Betriebskosten Wohnung: € 107,72 pro Monat Netto-Autoabstellplatz inkl. BK: € 85, pro Monat Netto-Kaufpreis Wohnung: € 315.000, zuzüglich 20 % USt. Netto-Kaufpreis Tiefgarage: € 30.000, zuzüglich 20 % USt. Netto-Gesamtkaufpreis: € 345.000, zuzüglich 20% USt. Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie noch heute Frau Petra Strohmeier unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage mit gleichzeitig angenehmer Ruhe, dank Ausrichtung zum Innenhof und hochwertiger dreifacher Verglasung. Alle Erledigungen des täglichen Lebens können Sie bequem in wenigen Gehminuten erledigen, sowie die TU-INFFELD und weitere Bildungseinrichtungen sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnlinie 6 sowie die Buslinien 64 und 72 gewährleistet. Gleichzeitig sind Sie ebenso in wenigen Minuten am Autobahnzubringer Graz-Ost und in beliebten Einkaufszentren von Graz. Insgesamt vereint diese Lage urbanes Flair mit einer ruhigen Wohnatmosphäre.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zeitlose Ästhetik trifft auf höchste Wohnqualität! Das besondere Augenmerk der Planung liegt auf cleveren und funktionalen Grundrissen : Jede Wohnung punktet mit offenen, hellen Wohn-Ess-Bereichen , ruhigen Schlafzimmern, praktischen Abstellräumen und privaten Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse. Großzügige Verglasungen holen viel Tageslicht in die Innenräume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Raumaufteilung garantiert optimale Lichtverhältnisse und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Ruhezonen. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift , einer hauseigenen Tiefgarage , sowie Einlagerungsräume für jede Einheit. Ein Fahrradraum und umweltfreundliche Haustechnik runden das Bild ab - beides ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Die Rottalmühle steht so für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz - mit durchdachter Architektur, Komfort , hoher Wohnqualität und intelligenten Grundrissen für die Anforderungen von morgen. So fühlt sich Leben in Geidorf an! Raumaufteilung: Diese perfekt durchdachte Wohnung überzeugt mit einer klaren Struktur und optimaler Flächennutzung: Ein einladender Vorraum führt in drei getrennt begehbare Zimmer , die jeweils über einen direkten Zugang zur Loggia und Terrasse verfügen - ideal für flexible Nutzung als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Das separate WC mit Handwaschbecken sowie das elegante Badezimmer mit Doppelwaschbecken und bodenebener Dusche sind modern und hochwertig ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich ebenfalls zur Loggia und Terrasse - für ein großzügiges Wohngefühl und maximale Helligkeit. Ein Zuhause mit Geschichte! Für Sie zusammengefasst: Erstbezugswohnung - ca. 107,85 m² Wohnfläche 4-Zimmer 1. Obergeschoss Ca. 25,33 m² Loggia Ca. 28,26 m² Terrasse Liftkomfort, Kellerabteil, Tiefgarage hochwertigste Ausstattung z B Fischgrätparketten, großformatiges Feinsteinzeug, Sanitärgegenstände der Marke Villeroy & Boch, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Holz-Alu-Fenster,... Raumaufteilung können Sie noch gestalten Oberflächenoptik können Sie noch wählen Ca. 2,60 m Raumhöhe Baubeginn August 2026 Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet Endnutzer-Kaufpreis Wohnung: € 704.061, Endnutzer-Kaufpreis Tiefgaragenabstellplatz: € 34.350, Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Informationen unter www.top-living.at/rottalmuehle/ Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung Sichern Sie sich noch bis 30. Juni 2026 Ihren finanziellen Vorteil: Beim Immobilienkauf bis 30. Juni 2026 können Käufer bei Begründung des Hauptwohnsitzes die Grundbucheintragungskosten, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühren sparen - diese Ersparnis beträgt bis zu rund 2,3 % des Kaufpreises. Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren. Die Rottalmühle steht für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Frau Cara Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Qualität und Raffinesse im Alltag - Wohnen in Geidorf! Geidorf ist nicht umsonst einer der beliebtesten Bezirke von Graz. Hier verbinden sich historischer Charme, lebendige Stadtkultur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, charmante Altbauten, weitläufige Parks und Erholungsflächen wie Stadtpark, Leechwald mit Hilmteich und Rosenhain, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen prägen das Bild dieses einzigartigen Stadtteils. Ob Nahversorger, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen oder Sport- und Freizeitmöglichkeiten - in Geidorf ist alles fußläufig erreichbar, und dank der Straßenbahnlinien 3 und 5 gelangt man in rund sieben Minuten ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Murradweg lädt zu entspannten Radtouren und Spaziergängen entlang der Mur ein und verbindet Geidorf mit anderen Grazer Stadtteilen. So bietet er zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in Geidorf bei. Mitten in diesem außergewöhnlichen Umfeld entsteht die Rottalmühle - ein Wohnprojekt, das urbanes Flair mit Ruhe, Natur und moderner Architektur auf ideale Weise verbindet. 18 elegante Wohnungen, verteilt auf sieben Geschosse, bieten intelligente Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vom gemütlichen 2- oder 3- Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthouse-Einheiten finden Singles, Paare und Familien gleichermaßen ihr perfektes Zuhause.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Eine Wohnung mit garantiertem WOW-Effekt, wenn man sie zum ersten Mal betritt! Sie wirkt durch die perfekte Pflege wie ein Erstbezug und wurde durch hochwertige Ausstattung und geschmackvolle Einrichtung noch besser gemacht. Ursprünglich kleiner geplant, wurde sie in der Bauphase auf die 1 1/2-fache Größe erweitert, wodurch die optische Trennung stylisch und optisch anspruchsvoll durch die Sichtbetonwand gekonnt in Szene gesetzt wurde. Ideal ist diese Wohnung sowohl für Pärchen die Platz und Freiraum genießen wollen und zu schätzen wissen. Ebenso für Familien da ein zusätzliches 4. abgetrenntes Zimmer im Wohnbereich zu errichten möglich wäre, wie aber speziell auch für Senioren geeignet, da der Lift sie barrierefrei direkt bis zur Haustüre bringt. Die Idealvorstellung die Wohnung einfach zusperren zu können, aber trotzdem einen riesigen ruhigen Freibereich auf der Sonnenseite sein Eigen nennen zu können ist hier definitiv gegeben. Auf ein baldiges Kennenlernen freue ich mich, um ihnen dieses prächtige Schmuckstück demnächst präsentieren zu dürfen! Vorteile der Wohnung: • hochmoderne Ausstattung mit Tischlermöbel • riesiges Wohnzimmer 54,97m² (abteilbar) • ruhige Sonnenterrasse 28,76m² • eigener Tiefgaragenplatz bereits im Kaufpreis inkludiert • Echtholzböden gebürstet Eiche & Steingutfließen • Klimaanlage & Physio-Therm Infrarotkabine • elektrische Raffstores & ganzflächige Fensterelemente • Badezimmer beidseitig begehbar • 2 Abstellräume mit Tischlereinbauten • Glasfaserleitung direkt bis ins Haus (bis zu 1/Gbit/s) und und und... Genießen sie den 360° Rundgang durch die Wohnung!... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese traumhafte Garconniere besticht neben dem guten Zustand vor allem durch die Top-Lage ganz in der Nähe zur Med-Uni und dem LKH. Sie liegt in ruhiger, zurückversetzter Lage am Ragnitzbach und besteht aus Wohnraum, Vorraum mit Küche, Zwischendiele mit Einbauschrank, Duschbad mit WC und Balkon. Des weiteren gehört ein bereits in der Miete inkludierter Tiefgaragenplatz zur Wohnung. Das Objekt ist ab sofort beziehbar und die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.... [Mehr]