Suchergebnisse für "thalheim immobilien zu verkaufen"

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer attraktiven Wohngemeinde für die im Großraum Wels tätigen Menschen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die gesamte Infrastruktur für den Bedarf des täglichen Lebens: Lebensmittelmärkte, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Verkehrsanbindungen und vieles mehr. Architektur & Konzept Das Projekt besteht aus zwei eigenständigen Häusern: Haus A mit drei Wohneinheiten auf drei Ebenen (inkl. Penthouse) Haus B mit lediglich zwei Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang Die Architektur verbindet moderne, klare Linien mit funktionalen Grundrissen und großzügigen Freiflächen. Jede Einheit wurde so konzipiert, dass sie ein Maximum an Wohnkomfort, Licht und Privatsphäre bietet. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der kleinen Eigentümerstruktur, die ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld schafft – fernab von großen Wohnanlagen. Wohnqualität & Ausstattung„Thalblick“ steht für zeitgemäßes Wohnen mit nachhaltiger Technik und hochwertiger Ausstattung: Energieeffiziente Bauweise gemäß aktuellem Standard Luft-Wasser-Wärmepumpe je Wohnung für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung in allen Wohnräumen3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz Hochwertige Bodenbeläge: Eichenparkett in Wohnräumen, Feinsteinzeug in Bad/WCModerne Sanitärausstattung mit Badewanne und Markenarmaturen Lift im Haus für barrierearmen Zugang Lage & Umgebung Die Marktgemeinde Thalheim bei Wels zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Großraum Wels. Sie profitieren von: perfekter Infrastruktur (Einkauf, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung) hervorragender Verkehrsanbindungnur ca. 5 Minuten ins Zentrum von Welsruhiger, naturnaher Umgebung mit hoher Lebensqualität Haus A – Top 2 ist die ideale Wahl für alle, die eine großzügige Neubauwohnung mit viel Außenfläche suchen und dabei nicht auf die Vorteile einer modernen, energieeffizienten Bauweise verzichten möchten. Besonderheiten – Haus A Top 2Diese großzügig geschnittene Familienwohnung überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Wohnkomfort, Raumangebot und außergewöhnlich viel Freifläche: Großzügige Wohnfläche von ca. 102 m² Perfekt durchdachter Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare. Drei Schlafzimmer Viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste – seltene Größe im Neubausegment. Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (ca. 33,5 m²) Offenes Wohnen mit direktem Zugang zum Balkon sorgt für ein modernes und kommunikatives Wohngefühl. Außergewöhnlich großer Eigengarten (ca. 213 m²) Ein echtes Highlight: viel Platz für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen – nahezu Einfamilienhaus-Feeling. Sonniger Balkon (ca. 16,9 m²) Ideale Ergänzung zum Garten – perfekt für Frühstück, Abendsonne oder gemütliche Stunden im Freien. Durchdachte Nebenräume Separates WC, Kellerabteil, Abstellraum sowie funktionales Badezimmer sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort.2 Stk. Garagen-Abstellplätze im Kaufpreis inkludiert Die Wohnungen werden in schlüsselfertiger Ausführung übergeben Eigene Haustechnik in der Wohnung Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher – unabhängig, effizient und zukunftssicher. Kleine, exklusive Wohnanlage Nur 5 Einheiten im gesamten Projekt – ruhiges Wohnen mit hoher Privatsphäre. Weitere Detailinformationen, Projektfolder und Pläne der einzelnen Einheiten sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme. KONTAKT VIVIAMO Immobilien GmbH Anita Eder-Böhm Geschäftsführende Gesellschafterin Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.viviamo.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Ich verkaufe Ihre Immobilie zum Bestpreis! Ich freue mich über Ihre Anfragen. Immobilienmakler Manfred Mosgan-Schlatte Makler Mosgan Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 195.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.34 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Büro

Klimatisiertes Büro ab sofort zu mieten! Das Bürocenter Ägydiplatz ist ein modernes Geschäfts- und Bürohaus direkt im Herzen von Wels/Thalheim mit schneller Anbindung in das Welser Zentrum, an die B138 und Autobahn (A25/A1) Ein interessanter Mix im direkten Umfeld aus Nahversorger und Dienstleister schaffen ein dynamisches Umfeld. Im 1. Obergeschoss steht eine gepflegte, helle Bürofläche im Ausmaß von ca. 74 m² zur Anmietung frei. Zusätzlich könnte im Innenhof 1 Freistellplatz angemietet werden. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit bei Fragen als auch für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Direkt vom Eigentümer! Kein Vermittlungshonorar! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <275m Klinik <1.175m Krankenhaus <2.400m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <250m Universität <975m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <3.550m Sonstige Bank <200m Geldautomat <575m Post <625m Polizei <275m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <3.425m Bahnhof <700m Flughafen <3.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Willkommen zu einem herausragenden Angebot im Herzen eines lebendigen Betriebsbaugebiets! Diese Immobilie bietet drei geräumige Hallen, die sich ideal für verschiedenste geschäftliche Aktivitäten eignen. Hier sind die Details, die Ihr Interesse wecken werden: Hallengrößen: Halle B: 500 m² + 50m² Büro Halle A: 570 m² (vermietet) Halle C: 750 m² (vermietet) Diese diversifizierten Hallengrößen bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten für Unternehmen unterschiedlicher Größenordnungen und Geschäftsbereiche. Von kleineren Start-ups bis hin zu etablierten Unternehmen – hier findet jeder den passenden Raum für sein Vorhaben. Büroflächen: Zusätzlich zu den bereits vorhandenen Büroflächen in den Hallen besteht die Möglichkeit, weitere Büroflächen von ca. 30 m² bis zu 280 m² im Bürogebäude anzumieten. Diese Erweiterungsoption bietet Ihnen die Flexibilität, ihren Raumbedarf entsprechend ihren individuellen Anforderungen anzupassen und zu optimieren. Hallenvermietung: Halle/Büro: 6,50 Euro/m² (Miete inklusive Betriebskosten, exklusive Strom, exklusive Heizung) Nebenkosten: Strom wird direkt mit dem Versorger abgerechnet. Heizung erfolgt nach Verbrauch (bisher 0,8 bis 0,95 Euro/m²). Ausstattung: Das angrenzende Bürogebäude verfügt über einen Waschraum mit Duschen und WC für den Komfort Ihrer Mitarbeiter. Halle B ist mit eigenen Waschräumen und zwei Toiletten ausgestattet, bietet jedoch keine Duschen. Außenflächen: Außenflächen sind nicht inbegriffen, können jedoch separat angemietet werden. Lagevorteil: Die Hallen liegen in einem Betriebsbaugebiet, was die Erlangung von Betriebsgenehmigungen für den Mieter erleichtert. Diese Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch Flexibilität und Annehmlichkeiten, um Ihren geschäftlichen Anforderungen gerecht zu werden. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren! Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Besichtigungstermin bis zur Übergabe! Rufen Sie mich jetzt unter [Telefonnummer entfernt] an und sichern Sie sich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin! Schöne Grüße Ihr Thomas Zitta Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.875m Apotheke <3.150m Klinik <3.375m Krankenhaus <4.450m Kinder & Schulen Schule <2.725m Kindergarten <1.150m Universität <3.700m Nahversorgung Supermarkt <2.350m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <3.550m Sonstige Bank <1.200m Geldautomat <2.100m Post <2.825m Polizei <2.850m Verkehr Bus <1.225m Autobahnanschluss <4.200m Bahnhof <4.000m Flughafen <4.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Ein schönes Grundstück in der neuen Siedlung am Kirchenplateau. KEIN BAUZWANG. Einzel oder Doppelhausbebauung möglich. Alle Aufschliessungskosten sind bezahlt. LEGEN SIE IHR ANGEBOT Bebauungsplan auf Anfrage

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus bietet mit rund 359 m² Wohnfläche und insgesamt vielen Wohn- und Schlafräumen ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder eine Nutzung als Zweifamilienhaus mit zwei nahezu eigenständigen Wohneinheiten. Der ursprüngliche Bestand stammt aus ca. 1975, ein umfangreicher Zubau erfolgte etwa im Jahr 2000 bis 2005. Das Haus wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, wobei die Außenfassade sowie einige kleinere Fertigstellungsarbeiten noch Raum für individuelle Gestaltung lassen. Die Aufteilung mit zwei Küchen, zwei großen Wohnzimmern, mehreren Schlafzimmern, Büros und einem Fitnessraum ermöglicht eine flexible Nutzung - vom komfortablen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis zur teilweisen Vermietung oder Abtrennung für erwachsene Kinder. Besonders hervorzuheben sind die zwei großen Terrassen im Obergeschoss, die sonnige Aufenthaltsbereiche im Freien bieten. Erdgeschoss - vielseitige Wohn- und Arbeitsfläche: Im Erdgeschoss befindet sich eine vollwertige Wohnebene, die sich ideal als eigene Einheit für eine Familie, als Gästebereich oder für Wohnen und Arbeiten kombiniert eignet. Von der Eingangssituation gelangt man in einen großzügigen Flurbereich, der die einzelnen Räume erschließt. Herzstück des Erdgeschosses ist ein sehr großes Schlafzimmer mit knapp über 32 m², das sich perfekt als Elternschlafzimmer mit zusätzlicher Sitz- oder Arbeitszone eignet. Zwei weitere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder Hobby. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Büros, die sich auch gut als Gästezimmer oder zusätzliche Kinderzimmer nutzen lassen. Insgesamt stehen im Erdgeschoss bereits 3 Schlafzimmer und 2 Büros zur Verfügung und ermöglichen eine sehr flexible Nutzung. Die Wohnküche im Erdgeschoss ist klassisch geschnitten und ausreichend dimensioniert, um einen gemütlichen Essbereich zu integrieren. Zusätzlich gibt es mehrere Badezimmer unterschiedlicher Größe, teils mit Dusche, teils mit Wanne, sowie funktionale Nebenräume. Eine Waschküche, ein Allzweckraum und zwei Heizräume sorgen für ausreichend Stauraum und praktische Nutzflächen. Vom Erdgeschoss besteht zudem der direkte Zugang in die große Garage mit ca. 35 m², die Platz für zwei PKW hintereinander bietet und auch Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Motorräder bietet. Obergeschoss - repräsentatives Wohnen mit Terrassen: Über das zentrale Stiegenhaus oder barrierefrei über eine außenliegende Rampe gelangt man in das Obergeschoss, das als großzügige Hauptwohnebene konzipiert ist. Hier stehen insgesamt drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume eignen. Zwei große Wohnzimmer mit ca. 27 m² und ca. 31 m² schaffen viel Platz für Familie, Besucher und repräsentatives Wohnen. Eines der Wohnzimmer ist mit einem Kachelofen ausgestattet, der allerdings über die Zentralheizung geführt wird und so das Behaglichkeitsgefühl eines Ofens mit dem Komfort einer modernen Heizanlage verbindet. Ein besonderes Highlight ist das große Esszimmer mit knapp 30 m², das zwischen Küche und Wohnzimmer liegt und damit der ideale Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, Feiern und Familienfeste ist. Der Fitnessraum, mehrere Flure, eine praktische Speis sowie zwei weitere Badezimmer und ein separates WC runden das Raumangebot ab. Vom Wohnzimmer und vom Schlafbereich gelangt man auf die beiden sehr großzügigen Terrassen mit insgesamt rund 73 m², die viel Platz zum Entspannen, Sonnen und Grillen bieten. Außenbereich und Nebengebäude: Das Haus liegt auf einem ca. 1.045 m² großen Grundstück mit Gartenflächen rund ums Haus, wodurch das Gebäude von allen Seiten begehbar ist. Die Gartenbereiche bieten Potenzial für Spiel- und Freizeitflächen, Gemüse- oder Blumenbeete sowie gemütliche Sitzplätze. Hinter dem Haus befindet sich das große Hackschnitzellager, das die neue Heizungsanlage versorgt. Mehrere Freiparkplätze vor dem Haus sowie die große Garage sorgen für komfortables Parken auch bei mehreren Fahrzeugen. Eine Rampe ermöglicht die barrierearme Erschließung des Obergeschosses, eine weitere Rampe führt zum Müllraum bzw. zum Hackschnitzellager (diese sind in den Plänen nicht vollständig eingetragen). Technische Beschreibung: Das Gebäude wurde ca. 1975 errichtet und um 2000 erweitert. Es handelt sich um ein solides Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Holztüren und unterschiedlichen Bodenbelägen (Parkett, Laminat, Fliesen, Kunststoffböden). Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Hackschnitzelheizung (Fröling, ca. 48 k W, Einbau 2022) mit Pufferspeicher. Hinter dem Haus befindet sich ein großzügiges Hackschnitzellager, das eine wirtschaftliche Befeuerung sicherstellt. Laut Auskunft der Eigentümerin liegen die Heizkosten bei etwa EUR 2.000,- pro Jahr (je nach Verbrauch und Brennstoffpreisen). Zusätzlich ist eine Solaranlage mit ca. 25 m² Kollektorfläche installiert, die zur Unterstützung der Warmwasserbereitung bzw. Heizung genutzt werden kann und die Betriebskosten weiter reduziert. Ein Kachelofen im Wohnzimmer des Obergeschosses ist in das Heizsystem integriert und sorgt für besondere Wohnatmosphäre. Die Fenster wurden teilweise bereits auf Kunststofffenster getauscht. Das Haus wurde laufend gepflegt, dennoch sind je nach Anspruch des Käufers Gestaltungs- und Modernisierungsarbeiten, insbesondere an der Außenfassade sowie kleinere Fertigstellungen, einzuplanen. Der Rohdachboden ist derzeit nicht ausgebaut, bietet aber zusätzliches Ausbaupotenzial; ein Balkon ist bereits vorbereitet, wodurch hier weiterer attraktiver Wohnraum entstehen könnte. Der Energieausweis der Liegenschaft weist einen verhältnismäßig schlechten Wert auf aufgrund der Tatsache, dass ein Teil der Fassade derzeit nicht verputzt ist. Rechtliche und wirtschaftliche Hinweise: Die Liegenschaft ist im Grundbuch der KG Thalheim unter EZ 102 eingetragen. Laut A-Blatt umfasst das Grundstück Nr. 378/5 eine Fläche von ca. 1.045 m², eingeteilt in Baufläche (Gebäude) und Garten. Zugunsten der Liegenschaft besteht eine Grunddienstbarkeit für Wasserbezug und Wasserleitung (eigene Quelle beim dahinterliegenden Bauern). Die Kosten für die Wasserversorgung betragen laut Eigentümerin derzeit ca. EUR 50,- pro Halbjahr zuzüglich anteiliger Reparaturkosten. Ein öffentlicher Kanalanschluss ist vorhanden, womit die Abwasserentsorgung zeitgemäß gelöst ist. Die aussteheden Kosten des Kanalanschlusses werden von der Verkäuferin bezahlt. Der Kaufpreis beträgt EUR 349.000,-. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung; eine lastenfreie Übergabe wird vertraglich sichergestellt. Abschließende Bemerkungen und Zusammenfassung: Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die außergewöhnlich viel Platz suchen oder mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten. Mit 359 m² Wohnfläche, 6 Schlafzimmern, 2 Küchen, 2 großen Wohnzimmern, 6 Bädern, 2 Terrassen, Garage und Gartenflächen eignet sich das Haus ideal für Großfamilien, kombinierte Wohn- und Berufsnutzung (z.B. Büro oder Praxis im Haus) oder als großzügiges Zweifamilienhaus. Die Kombination aus laufender Instandhaltung, moderner Heiztechnik, eigener Wasserquelle und Ausbaupotenzial im Dachboden macht die Liegenschaft auch wirtschaftlich interessant. Gleichzeitig bieten die noch ausstehenden Fassadenarbeiten und kleineren Fertigstellungen die Chance, das Haus mit überschaubarem Aufwand optisch und energetisch auf den eigenen Standard zu bringen Eckdaten und Ausstattungshighlights: ca. 359 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Grundstück ca. 1.045 m² mit Garten rund ums Haus12 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 2 Büros, Esszimmer, Fitnessraum6 Badezimmer plus separates WC2 vollwertige Küchen (EG und OG) 2 große Terrassen mit gesamt ca. 73 m²Große Garage mit ca. 35 m² für 2 PKW + mehrere Freiparkplätze Neue Hackschnitzelheizung (Fröling, 2022, 48 k W) mit Puffer Großes Hackschnitzellager hinter dem Haus Solaranlage ca. 25 m² zur Unterstützung von Heizung/Warmwasser Kachelofen im Wohnzimmer OG (über Zentralheizung geführt) Teilweise Kunststofffenster, Bodenbeläge: Parkett - Laminat - Fliesen - Kunststoff Waschküche, Allzweckräume, Speis und zahlreiche Nebenräume Barrierearme Erschließung des Obergeschosses über Außenrampe Ausbaufähiger Rohdachboden mit vorbereitetem Balkon Wasser über eigene Quelle (Dienstbarkeit), Kosten ca. EUR 50,- pro Halbjahr Kanalanschluss vorhanden Baujahr Bestand ca. 1975, Zubau ca. 2000 Kaufpreis: EUR 349.000,- zzgl. Nebenkosten Haben wir Ihr Interesse an diesem außergewöhnlich großzügigen Haus geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin – Sie erreichen Herrn Weikl unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.100m Apotheke <3.650m Krankenhaus <3.700m Kinder & Schulen Schule <3.575m Kindergarten <2.625m Nahversorgung Supermarkt <2.175m Bäckerei <3.925m Sonstige Bank <3.425m Geldautomat <3.425m Post <3.675m Polizei <3.475m Verkehr Bus <1.150m Autobahnanschluss <1.775m Bahnhof <2.375m Flughafen <9.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Dieses Grundstück befindet sich direkt an der B138, Widmung MBStarten Sie Ihr Unternehmen an einem guten Platz in Thalheim bei Wels Grundflächenzahl (GRZ) 0,5TH 10,0m Eine Erschließung mit Wasser und Kanal ist technisch möglich. Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne nach schriftlicher Anfrage. Speziell für eine optimale Werbewirksamkeit neben der Strasse in Thalheim. Eingeschränktes Gemischtes Baugebiet MB = Ausschluss betriebsfremder Wohnnutzungen Trenngrün: Trg1 = Straßentrenngrün: Sicherung als Frei- und Grünfläche. Eine Gestaltung und auch Bepflanzung ist - ausgenommen im Bereich von Zu- und Ausfahrten - zulässig und erwünscht.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Anlegerpaket mit 3 neuen Wohnungen samt 2 Tiefgaragen/Einheit, d.h. in Summe 6 TG-Plätze - Erwerb USt-frei möglich Wohnung 1 - mit Loggia, Garten, Tiefgarage, 130,23 m2 PLUS Loggia 12,94 m2 PLUS Terrasse 11,15 m2 PLUS Kellerabteil 3,52 m2Wohnung 2 - mit Loggia, Garten, Tiefgarage, 48,10 m2 PLUS Loggia 12,39 m2 PLUS Terrasse 11,14 m2 PLUS Kellerabteil 3,80 m2Wohnung 3 - mit Loggia, Garten, Tiefgarage, 84,05 m2 PLUS Loggia 11,40 m2 PLUS Terrasse 9,63 m2 PLUS Kellerabteil 3,38 m2Miet-Ertrag knapp 40.000/Jahr netto Ausführung/Bauweise: • Massive Bauweise mit Beton, Ziegel und einer Vollwärmeschutzfassade • 3 Scheiben Markenfenster in Kunststoff / Aluminium, großteils in bodentiefer Ausführung • Hochwertige Ausstattung wie zb. Holzböden und Markensanitär von Laufen. • Verwendung qualitativer Materialien • Große Glaselemente für lichtdurchflutete Räume • 2 Tiefgaragenplätze pro Wohnung! • ABSOLUT TOP QUALITATIVE WOHNANLAGE! • Durch den Erwerb der 3 Einheiten besteht die Mehrheit an der Wohnanlage für den Investor! • und viele weitere Pluspunkte mehr... SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Gerald Mayr - www.sueno.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Immobilie zu verkaufen: Wien, 14. Bezirk Sonniges, liebevoll und aufwendig renoviertes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten zu verkaufen. Gelegen im Grünen und trotzdem nicht weit vom Zentrum Wiens entfernt. Dieses charmante Haus verfügt über… • Ein sehr großzügig geschnittenes Wohnzimmer inklusive neuer Wohnküche; im Zentrum ein wärmespendender Kachelofen • Ein geräumiges Schlafzimmer im OG mit Badezimmer und Dachterrasse • Zwei Toiletten (im OG & EG) • Im Souterrain ein großes Zimmer mit schönem Blick in den Wienerwald und ein weiteres ruhig gelegenes Zimmer, bestens geeignet als Kinder- oder Freizeitzimmer, ein eigener Eingang mit Pergola (könnte ein schöner Wintergarten werden), daneben ein ehemaliger Keller, für z.B.: Arbeitgeräte usw. • Speise- oder Vorratskammer • Einen großzügigen Garten mit mehreren Terrassen Das Haus ist ausgerüstet mit… • Neuester Heizungstechnik (Wärmepumpe von Vaillant inklusive „smarter“ Heizkörper, Kühl- Aircondition Funktion) • Vollwärmeschutz • Neuen Sanitäranlagen • Komplett neuer Elektroinstallation • Neu verlegten pflegeleichte Böden und Fließen • Neue hochwertige Einbauküche, Ende 2025 installiert o Großzügiger Kühl- und Gefrierschrank o Modernste Herdplatten mit integriertem Dunstabzug im Kochfeld o Neuer Backofen und ausgiebiger Stauraum • Satellitenantenne • Photovoltaik vorbereitet • […] Schnelle Fakten: Nutzfläche Gesamt: ca 130m² • EG: o Wohnfläche: 56,8m² • OG: o Wohnfläche: 26,9m² • Souterrain: o Nutzfläche: 45m² o Geringe Raumhöhe • HWB: 53 (kwh/m²/Jahr) • Grundfläche: 622m² • Widmung EKLW • Gesamte Wohn- und Nutzfläche: rund 130m² FAZIT: Top gelegene Immobilie, kernsaniert mit liebevoll gelegtem Wert aufs Detail. Hochwertige Ausstattung in einer der besten Wohnlagen Wiens. Komplett neue Einbauküche, frisch installierte energiesparende Wärmepumpe, stilvoll eingerichtetes Bad mit Terrasse direkt vor dem Schlafzimmer, um direkt im Wienerwald aufzuwachen! Trotzdem schnell im Treiben der Stadt. Ob als stilvoller Wohnsitz für Singles, Paare oder Familien mit Anspruch, diese Immobilie bietet Privatsphäre und ein Zuhause. Das Grundstück bietet zudem jegliche Möglichkeiten sich ein echtes Refugium zu schaffen. Mehrere angelegte Terrassen offerieren Raum für Kreativität, ob Schwimmbad, Sauna, Whirlpool oder Kinderspielplatz, für jeden Wunsch wird Platz geboten. Die Lage hat viel zu bieten: Einerseits direkt im ruhigen Wienerwald gelegen und dennoch ist das Zentrum in gut einer halben Stunde mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen (Stephansplatz weniger als 40 Minuten). Gelegen am Ende einer Sackgasse, daher kein Verkehrslärm. Naherholungsgebiete, wie etwa die Steinhofgründe, die Jubiläumswarte oder das Schloss Wilhelminenberg sind nicht nur sprichwörtlich einen Steinwurf entfernt. Kindergärten und Schulen sind fußläufig bzw. mit dem Bus gut erreichbar.... [Mehr]

#Baugrund

Zentrales Baugrundstück in Bruck an der Leitha – perfekte Projektchance in bester Lage Zum Verkauf gelangt ein 725 m² großes Baugrundstück in absoluter Bestlage von Bruck an der Leitha. Diese Liegenschaft bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial – sowohl für Investoren als auch für Bauträger, die eine exzellente Lage mit hoher Nachfrage schätzen. Grundstücksdaten auf einen Blick: Grundstücksgröße: 725 m²Lage: Zentrum / Fußgängerzone Widmung: 100 % bebaubar Bauweise: geschlossene Bauweise Bauklasse II (UG, EG, OG, DG) Stellplatzverpflichtung: 1 Stellplatz pro Einheit (1: 1) Projektideen & Bebauungspotenzial: Aktuelle Planung: 6 Wohnungen2 Reihenhäuser Wohnnutzfläche gesamt: ca. 665 m²Alternative Bebauung: 7 Wohnungen3 Reihenhäuser Wohnnutzfläche gesamt: ca. 748 m²Diese beiden Konzepte zeigen das enorme Potenzial dieses Grundstücks – Sie können flexibel auf Marktentwicklungen reagieren und Ihre Projektvision individuell umsetzen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zur Vermietung gelangt der Einzelstellplatz im 1.UG der Tiefgarage mit der Nummer 4. Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Papacek unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus

Suche Einfamilienhaus, Bauernhof oder Sacher in Niederösterrreich, Oberösterreich.l mindestens 110 m² Wohnfläche, Grundfläche 1500 m² bis 40.000 m². Preis bis 700.000,- Euro Bitte alles anbieten. Haben Sie eine solche oder ähnliche Immobilie zu verkaufen oder jemanden kennen dann freuen wir uns auf Ihren Anruf: Herr Kurt Berger, [Tel]Email: [Email] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: . Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Ausstattung: im Raum Oberösterreich und Niederösterreich... [Mehr]