Suchergebnisse für "terrassenwohnungen graz kaufen"

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Urban Green Living - Coole, Top ausgestattete 2 Zimmer Terrassenwohnung mit XXL-Freifläche in absoluter Ruhelage! Diese besondere LUXUS Wohnung in der Riegelgasse 16 verbindet modernes Wohnen, beeindruckende Freiflächen und eine außergewöhnlich ruhige Lage mitten im Grünen. Auf 45,34 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich, der sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das absolute Highlight ist die riesengroße Terrasse mit 35,03 m². Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen privaten Lieblingsplatz zum Entspannen, Sonnen, Frühstücken, Arbeiten im Freien oder für gemütliche Abende mit Freunden. Eine Terrasse in dieser Größe ist in dieser Wohnungsgröße eine echte Besonderheit und macht die Wohnung außergewöhnlich attraktiv. Die Wohnung liegt in kompletter Ruhelage und ist von viel Grün umgeben. Hier wohnt man angenehm abgeschirmt vom Stadttrubel und genießt dennoch die Vorteile einer gefragten Grazer Wohnadresse. Die Umgebung rund um Waltendorf und Ruckerlberg steht für hohe Lebensqualität, gepflegte Wohnhäuser, viel Natur und eine entspannte Atmosphäre. Auch die Ausstattung überzeugt: Eine Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für angenehme Temperaturen, das Badezimmer mit Fenster bietet natürlichen Lichteinfall und gute Belüftung, und das moderne Gebäude vermittelt ein zeitgemäßes, gepflegtes Wohnambiente. Besonders praktisch ist außerdem die vorhandene Tiefgarage, die komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht. Diese Wohnung ist ideal für alle, die etwas Besonderes suchen, kompakt in der Wohnfläche, großzügig im Lebensgefühl, modern ausgestattet und mit einer Terrasse, die den Alltag spürbar aufwertet. Kurz gesagt, eine coole, moderne Terrassenwohnung für Single, oder Pärchen, in absoluter Ruhelage, mit viel Grün, großer Freifläche, Klimaanlage, Tiefgarage und einem Wohngefühl, das in Graz nicht alltäglich ist. Fakten zur Top 4 WF von 45,34m² im 1.OG energieeffiziente Bauweise Lift vorhanden Wohnen/Essen/Kochen auf 22,43m² Terrasse mit 35,03m² hochwertige Klimaanlage vorhanden Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss Vorraum/Garderobe 4,74m² Schlafzimmer mit 12,60m² alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausg... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! BAUBEGINN FRÜHJAHR 2026 – FERTIGSTELLUNG HERBST 2027 WEITERE INFORMATIONEN GERNE AUF ANFRAGE Neubauprojekt in Graz-Straßgang – Wohnen am Anton-Mell-Weg, direkt an der Grenze zu Wetzelsdorf! KEINE Provision! KEINE Grundbucheintragungsgebühr!* KEINE Pfandrechteintragungsgebühr!* Am Anton-Mell-Weg 6 in Graz-Straßgang entsteht ein modernes Neubauprojekt der Chronos Wohnbaugruppe mit 8 Eigentumswohnungen sowie Carport-Stellplätzen. Die Wohnungen bieten Größen zwischen ca. 43 m² und 111 m² und sind ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Chronos steht für faire Preise und hohe Bauqualität – für leistbares und gleichzeitig hochwertiges Wohnen in Graz. Zur Wohnung. – 3-Zimmer-Terrassenwohnung: Diese attraktive Einheit umfasst ca. 70 m² Wohnfläche mit optimal geschnittenen Räumen. Das Highlight ist der großzügige Außenbereich in Form eines Balkons mit einer Fläche von ca. 42m². Alle Wohnungen verfügen über eine hochwertige Ausstattung – darunter Eichenparkett, Feinsteinzeugfliesen, Fussbodenheizung und Raffstores (Sonnenschutz). Highlights des Projekts: - 8 Neubauwohnungen von ca. 43 m² bis 111 m² - Jede Einheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten - Carport-Stellplätze direkt beim Haus - Faire Preisgestaltung – leistbares Wohnen mit hoher Qualität Lage & Infrastruktur: Das Wohnprojekt liegt in Graz-Straßgang, direkt an der Grenze zu Wetzelsdorf – eine attraktive Lage mit städtischer Infrastruktur und hohem Grünanteil. - Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung - Sehr gute öffentliche Anbindung (Mehrere Bushaltestellen fußläufig erreichbar) - Center West und Seiersberg in wenigen Minuten erreichbar - Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten im Grünen Chronos Wohnbau Gruppe – Wir machen Wohnen wieder leistbar! - *Die Grundbucheintragungsgebühr in Höhe von 1,1% und die Pfandrechteintragungsgebühr in der Höhe von 1,2 % bis zu einem Kaufpreis von EUR 500.000, entfällt bis 30.06.2026 aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, die ihren Hauptwohnsitz in dieser Immobilie melden. - Lediglich die Kosten für den Kaufvertag zuzüglich Barauslagen sowie die Treuhandabwicklung sind vom Käufer noch zu tragen. Grundrisse können vor dem Baubeginn noch individuell angepasst werden. Nutzen Sie diese Chance! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht eine Erstbezugswohnung mit ca. 74m², BJ. 2024 in 8401 Kalsdorf mit Carportplatz und Freiplatz für ihr Auto. die Wohnung mit 2 Schlafzimmern, einem Wohn.- Essbereich mit hohen Wänden und Kellerersatzraum liegt in einer sehr guten ruhigen Gegend von Kalsdorf. Das Highlight der Wohnung ist sicher die ca.55m² große Dachterrasse. Die Wohnung befindet sich im mittleren von 3 Wohnhäusern mit nur gesamt 12 Wohneinheiten. Der Kaufpreis für diese attraktive Gartenwohnung inkl. Carport + Stellplatz beträgt 323.000,00 €. Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in ein Lebensgefühl, das Komfort, Natur und beste Infrastruktur vereint. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie diese traumhafte Terrassenwohnung in Kalsdorf zu Ihrem neuen Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne auch am Wochenende zur Verfügung! Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. Quadratmeterangaben wurden vom Eigentümer übermittelt und sind ohne Gewähr. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass vor allem die Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung übernommen werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese sonnige Terrassenwohnung in 8401 Kalsdorf bei Graz besticht durch ihre Südost-Ausrichtung. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Geldautomat, Bank, Post, Polizei sowie Bus und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar - ideal für Familien und Pendler.... [Mehr]

#Vorsorge #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Ihre renditestarke Investition in Graz! Das Wohnbauprojekt in Graz Jakomini bietet Ihnen eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in moderne Eigentumswohnungen. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen ab 44 m² sind ideal für Anleger, die auf nachhaltige Wertsteigerung setzen. Jede Wohnung verfügt über Freiflächen, die nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch die Attraktivität der Immobilie steigern. Sichern Sie sich eine renditestarke Kapitalanlage in einer begehrten Lage und profitieren Sie von der Wertentwicklung in einem aufstrebenden Stadtteil. Ausstattung Qualitativ hochwertige Ausstattung in und um den Wohnungen: Außenbeschattung Aufzug Kellerabteile Fußbodenheizung Parkettböden & hochwertige Fliesen Wärmeversorgung über Fernwärme Lage: Das Wohnbauprojekt bietet hervorragendes Potenzial für Investoren. Der Blick ins Grüne und die exzellente Infrastruktur, einschließlich öffentlicher Verkehrsanbindung, erhöhen den Wert der Immobilie und sorgen für langfristige Mieterzufriedenheit. Die Lage in einem ruhigen, grünen Innenhof zwischen Innenstadt und Murpark verbindet urbanes Leben mit Rückzugsmöglichkeiten ? ein attraktives Merkmal für langfristige Wertsteigerung. Durch die Nähe zur Münzgrabenstraße, einer der Hauptverkehrsadern von Graz, sowie die unmittelbare Verfügbarkeit von wichtigen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheken, Schulen und Supermärkten, ist die Immobilie auch in Zukunft bestens positioniert. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Lage bietet eine herausragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Straßenbahnlinien: 4, E Bushaltelinien: 66, 34, 74, N4 Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 229.208,- bis EUR 843.995,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 10,00 bis EUR 11,75 netto/m² Fertigstellung: voraussichtlich 2026 Provisionsfrei für den Käufer! Der Abgeber verrechnet bei Kaufabschluss eine Betreuungsgebühr von 1% vom Kaufpreis. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben w... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Die charmante Etagen-Wohnung in 8051 Graz bietet Ruhe und Natur pur. Der abgeschlossene Terrassenbereich lädt zum Entspannen ein, während das helle Wohnzimmer mit Naturblick zum Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer überzeugt mit viel Stauraum und die gute Erreichbarkeit von Graz macht die Wohnung ideal für Pendler. Genießen Sie das grüne Umfeld mit Waldnähe und den überdachten Eingangsbereich. Ideal für Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ruhige, grüne Siedlungslage - abgeschlossener Terrassenbereich - helles Wohnzimmer mit und Naturblick - Schlafzimmer mit viel Stauraum - gute erreichbarkeit von Graz - grünes Umfeld mit Waldnähe - überdachter Eingangsbereich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

TOP ANLEGERWOHNUNG IN BESTLAGE ? Sorgenfrei investieren in Graz! Eine moderne, bereits vermietete Stadtwohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche, Balkon und herrlichem Grünblick ? hier verbinden sich Investitionssicherheit und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Der Wohn-Ess-Bereich mit großer Fensterfront und malerischem Grünblick schafft eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Besonders hervorzuheben ist die eingebaute Bar, die den Küchen- und Wohnbereich optisch stilvoll trennt ? ein charmantes Highlight für Ihre Mieter. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, wo man die frische Brise und einen herrlichen Ausblick genießen kann. Ein praktischer Vorraum mit Stauraumlösungen und Waschmaschinenanschluss erleichtert den Alltag, während das kompakte Badezimmer mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet ist. 5 Facts: Wohnfläche: ca. 47,26 m² Balkon mit Grün- und Weitblick Nettokaltmiete: ca. ? 525,? (Gesamtmiete inkl. BK & Heizung ? 705,?) Aktuelle Mietrendite: ca. 4,00 % Lage: Bodenfeldgasse, 8020 Graz 10 Highlights: Top-Lage in Graz mit hervorragender Infrastruktur Vermietet & sofort ertragsbringend Balkon mit bezauberndem Grün- und Weitblick Lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich Stilvolle Einbauküche mit Geräten inklusive Praktische Bar als Raumtrenner & Eyecatcher Edle Parkettböden für ein warmes Wohngefühl Günstige Betriebskosten & Gasheizung Durchdachte, smarte Raumaufteilung Attraktive Mietrendite von ca. 4,00 % Fazit: Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus sicherer Kapitalanlage und zeitgemäßem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz. Ob als Investment oder zur späteren Eigennutzung ? diese Immobilie bietet langfristig großes Potenzial. Jetzt besichtigen und die Vorzüge der zauberhaf... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

TOP WOHNUNG IN BESTLAGE ? Ihr neues Zuhause in Graz! Eine moderne Stadtwohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche, Balkon und herrlichem Grünblick ? hier treffen durchdachte Raumaufteilung und stilvolles Wohnambiente aufeinander. Die Wohnung begeistert mit einer hellen und freundlichen Raumgestaltung. Der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit großer Fensterfront und Ausblick ins Grüne schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Besonders charmant: die eingebaute Bar, die Küche und Wohnbereich optisch elegant voneinander trennt. Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon lädt zu erholsamen Stunden ein ? sei es bei frischer Luft am Morgen oder beim Sonnenuntergang am Abend. Ein praktischer Vorraum mit Stauraumlösungen sowie Waschmaschinenanschluss sorgt für Komfort im Alltag. Das Badezimmer ist kompakt und modern ausgestattet mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper. Facts: Wohnfläche: ca. 47,26 m² Balkon mit Grün- und Weitblick Stilvolle Einbauküche mit Geräten Lage: Bodenfeldgasse, 8020 Graz Günstige Betriebskosten & Gasheizung Highlights: Top-Lage in Graz mit hervorragender Infrastruktur Balkon mit bezauberndem Grün- und Weitblick Lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich Praktische Bar als Raumtrenner & Eyecatcher Edle Parkettböden für ein warmes Wohngefühl Kompakte und smarte Raumaufteilung Alltagstauglicher Vorraum mit Stauraum & WM-Anschluss Helles Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang Wohlfühlfaktor garantiert Fazit: Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit entspanntem Wohnen im Grünen ? die perfekte Gelegenheit, ein modernes Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Graz zu beziehen. Jetzt besichtigen und Ihr neues Zuhause in der zauberhaften Bodenfeldgasse entdecken! Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wol... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Sanierte Wohnung nahe der TU Steyrergasse Diese Wohunng liegt im 3. Stock mit Lift in einem bereits thermisch sanierten Wohnhaus. Die Drei Zimmer Wohnung wurde in eine großzügige zwei Zimmer Wohnung umgebaut, die Raumtrennung kann jedoch sofort wieder errichtet werden. Raumaufteilung: Vorraum, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum, großzügiges Wohnzimmer mit Schrankraum, Schlafzimmer ruhig hofseitig ausgerichtet, Küche mit Ausgang auf den Westbalkon. Die Wohnung wurde 2014 modernisiert und präsentiert sich in gutem gepflegtem Zustand. Etagenheizung Nachtstrom, zusätzlich können sie den modernen Specksteinofen einheizen. Sofortbezug! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Urbanes Wohnen trifft stilvolle Architektur ? Eigentumswohnungen in Graz Erleben Sie modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz! In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, verbindet ihr neues Zuhause urbanen Komfort mit höchster Lebensqualität, nur einen Katzensprung von der Grazer Innenstadt entfernt. Die Lage des Neubauprojekts zählt zu den traditionsreichsten und attraktivsten Wohngegenden in Graz und kombiniert historische Architektur mit großzügigen Grünflächen und einer exzellenten Infrastruktur. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: das urbane Leben der Grazer Innenstadt sowie die Ruhe und Natur, die dieser Bezirk zu bieten hat. Das Neubauprojekt überzeugt durch seine moderne Architektur und erstklassige Ausstattung. Großzügige Fensterflächen garantieren lichtdurchflutete, einladende Räume. Die durchdachten Grundrisse sorgen für maximalen Wohnkomfort. Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Highlights im Projekt: 39 hochwertige Neubauwohnungen Wohnungen von 1 bis 4 Zimmern, zwischen 30 m² und 95 m² Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuelle Wunschwohnung Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder privatem Garten Durchdachte, lichtdurchflutete Grundrisse für höchsten Wohnkomfort Premium-Ausstattung mit edlen Materialien und modernster Technik Energieeffizient gebaut (HWB 28,2 kWh/m²a | fGEE 0,71) Tiefgaragenstellplätze verfügbar Baubeginn: 2. Quartal 2025 | Fertigstellung: 1. Quartal 2027 Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Das Neubauprojekt überzeugt durch seine moderne Architektur und erstklassige Ausstattung. Großzügige Fensterflächen garantieren lichtdurchflutete, einladende Räume. Premium-Ausstattung mit edlen Materialien und modernster Technik Die durchdachten Grundrisse sorgen für maximalen Wohnkomfort. Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich, sei... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Urbanes Wohnen trifft stilvolle Architektur ? Eigentumswohnungen in Graz Erleben Sie modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz! In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, verbindet ihr neues Zuhause urbanen Komfort mit höchster Lebensqualität, nur einen Katzensprung von der Grazer Innenstadt entfernt. Die Lage des Neubauprojekts zählt zu den traditionsreichsten und attraktivsten Wohngegenden in Graz und kombiniert historische Architektur mit großzügigen Grünflächen und einer exzellenten Infrastruktur. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: das urbane Leben der Grazer Innenstadt sowie die Ruhe und Natur, die dieser Bezirk zu bieten hat. Das Neubauprojekt überzeugt durch seine moderne Architektur und erstklassige Ausstattung. Großzügige Fensterflächen garantieren lichtdurchflutete, einladende Räume. Die durchdachten Grundrisse sorgen für maximalen Wohnkomfort. Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Highlights im Projekt: 39 hochwertige Neubauwohnungen Wohnungen von 1 bis 4 Zimmern, zwischen 30 m² und 95 m² Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuelle Wunschwohnung Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder privatem Garten Durchdachte, lichtdurchflutete Grundrisse für höchsten Wohnkomfort Premium-Ausstattung mit edlen Materialien und modernster Technik Energieeffizient gebaut (HWB 28,2 kWh/m²a | fGEE 0,71) Tiefgaragenstellplätze verfügbar Baubeginn: 2. Quartal 2025 | Fertigstellung: 1. Quartal 2027 Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Das Neubauprojekt überzeugt durch seine moderne Architektur und erstklassige Ausstattung. Großzügige Fensterflächen garantieren lichtdurchflutete, einladende Räume. Premium-Ausstattung mit edlen Materialien und modernster Technik Die durchdachten Grundrisse sorgen für maximalen Wohnkomfort. Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Tiefgaragenstellplätze verfügbar Wohnung Top 29: Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 110,90 m² Wohnfläche zzgl. ca. 36,96 m² Terrasse liegt im 4. Obergeschoss und gli... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Coole, modern geschnittene PH-Wohnung in Graz Eggenberg - noch in Vorverwertungsmodus! PROVISIONSFREI! Diese wunderschöne PH-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, privaten Freiraum und eine alltagstaugliche Lage im Grazer Westen. Auf 106m² Wohnfläche bietet die Wohnung 3 gut geschnittene Zimmer und damit ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten angenehm verbinden möchten. Das absolute Highlight ist der großzügige Außenbereich. Die 41m² große Terrasse in SW-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier entsteht ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht. Auch die Lage überzeugt. Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in 8020 Graz/Eggenberg. Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gelangen Sie bequem in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile von Graz. Ein praktisches Kellerabteil mit 6,2 m² rundet dieses attraktive Angebot ab. Eine Wohnung für alle, die urbanes Wohnen mit dem besonderen Gefühl von Freiheit, Grünraum und Lebensqualität verbinden möchten. Für das Projekt in der Blümelstraße stehen derzeit weder ein fixer Baubeginn noch ein konkreter Übergabetermin fest, da hierfür eine Vorverwertung von 50 % der Wohnungen erforderlich ist. Fakten zur EG-Wohnung Top 8 WFL von 106m² im 3.OG 3 Zimmer sehr große Terrasse großzügiges Kellerabteil die BK pro Monat betragen ? 4,50/m² inkl. Heizung und Rücklage! KP der EG- Wohnung brutto (für den Eigengebrauch) ? 689.000,00 KP der EG-Wohnung netto (für die gewerbliche Vermietung) ? 658.318,00 KP Parkplatz brutto ? 12.000,00 KP Parkplatz netto ? 10.800,00 KP Carport brutto ? 24.000,00 KP Carport netto ? 21.600,00 Highlights der EG-Wohnung Top 8 106m² Wohnfläche mit großzügigem Raumgefühl 3 Zimmer, ideal für Familien, Paare oder Homeoffice WO/ES/KO auf 39,8m² ein Schlafzimmer mit 14,6m² ein weiteres Schlafzimmer mit 22,1m² und einem zusätzlichen Schrankraum mit 6,2m² ein Badezimmer 7,9m²,... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvoller Neubau in JAKOMINI - modernes Wohnen in begehrter Grazer Lage In einer guten Wohngegenden von Graz präsentiert sich dieses exklusive Neubauprojekt, das zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ausführung und maximalem Wohnkomfort verbindet. Diese 4- Zimmer-Wohnung mit 80m² Nutzfläche überzeugt durch eine durchdachte Grundrisslösung, helle Räume und eine moderne Ausstattung mit ausgewählten Materialien. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während private Außenflächen wie die über 58m² große Terrasse zusätzlichen Raum zum Entspannen bieten. Eine hauseigene Tiefgarage extra (gerne noch 2x) sowie ein Lift garantieren komfortables Wohnen im Alltag. Beheizt werden die Wohnungen über eine Fußbodenheizung in Kombination mit Fernwärme, was nicht nur für gleichmäßige, behagliche Wärme sorgt, sondern auch dauerhaft niedrige Betriebskosten ermöglicht. Die hochwertige Bauweise unterstreicht den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter der Wohnanlage. Die zentrale Lage bietet beste Infrastruktur: Die Grazer Innenstadt, Universitäten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl hervorragend zur Eigennutzung als neues Zuhause als auch als attraktives Anlageobjekt mit sehr guter Vermietbarkeit. Ihre Vorteile auf einen Blick * Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung + TERRASSE * Fahrradkeller, Top Nahversorger in der Nähe (Murpark) * Erstbezug im Sommer 2026 ! * Lift für komfortablen Zugang zu allen Etagen * Kellerabteil je Wohnung * Fußbodenheizung auf Fernwärmebasis * Hochwertige, moderne Ausstattung * Ideale Südausrichtung für lichtdurchflutete Räume * Honorarfrei für Käufer: innen! * Sehr gute Vermietbarkeit, Perfekte Infrastruktur in Toplage * Niedrige Betriebskosten dank energieeffizienter Bauweise * Wohnungspreis: € 519.000, + 20% MwSt. für Anleger oder € 584.000,- für Endverbraucher + Tiefgarage * Es sind noch 3 Tie Fgaragen frei mit je € 27.000,- Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit allen Bauunterlagen mit Frau DI Ilona Moosbeckhofer unter [Tel] ! Auf Wunsch auch am Wochenende ! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]