Suchergebnisse für "teilsaniertes älteres einfamilienhaus mit innenhof"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Entzückender Bungalow in ruhiger Wohnlage – Ihr Traum vom Eigenheim wartet! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Neufeld an der Leitha INFORMATIONEN ZUR IMMOBILIEZum Verkauf steht ein 2021 innen vollständig sanierter Bungalow in Holzbauweise mit ca. 52 m² Wohnfläche auf einem 605 m² großen Grundstück (Eigentum) in nur 1 km Entfernung zum Neufelder See. Das Grundstück in fast quadratischer Form ist ebenerdig und befindet sich am Rand von Neufeld in einer kleinen und sehr ruhigen Nebenstraße. Die ersten Feldwege zum spazieren oder Fahrrad fahren sind nur 100 Meter entfernt. Saniert wurde die gesamte Elektrik, das Badezimmer incl. der Leitungen, alle Bodenbeläge sowie die gesamte Küche incl. Geräte. Auch neu sind die Infrarotpaneele zum heizen sowie die elektrische Warmwasseraufbereitung. Die Haustüre sowie die Fenster incl. Rollläden wurden ca. 2000 auf 2-fach verglaste Kunststofffenster getauscht. Vor dem Haus bietet die ca. 13,5 m² große Loggia einen schönen Blick in den südseitg gelegenen Garten. 2 neue Gerätehütten, ein separater Abstellraum sowie ein Autostellplatz runden dieses tolle Angebot ab. Gegenüber des Grundstückes stehen mehrere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. INFORMATIONEN ZUR STADTGEMEINDENeufeld ist eine Stadt mit 3486 Einwohnern im Bezirk Eisenstadt - Umgebung. Wunderschön gelegen in der immer beliebter werdenden Region südlich von Wien, nur wenige Autominuten von Eisenstadt und Wiener Neustadt entfernt. Neufeld verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, z.B. einen Bahnhof mit Direktverbindung nach Wien, Volks- und Mittelschule, mehrere Restaurants, moderner Spar, Bank, Post, Ärzte, Apotheke oder auch eine Cocktailbar und Eisdielen. Das Highlight ist aber sicherlich der beliebte Neufelder Badesee - hier werden Träume wahr. ENTFERNUNGEN• Nahversorger (Spar) & Trafik 750 m• Restaurant & Eisdiele 750 m• Café 500 m• Arzt & Apotheke 800 m• Kindergarten 1000 m• Volks- & Mittelschule 1000 m• Bank & Post 1100 m• Strandbad Neufelder See 1400 m• Bushaltestelle 1100 m• Bahnhof 1300 m• Autobahnauffahrt 3,5 km• Einkaufszentrum Eisenstadt 15 km• Familypark St.Margarethen 25 km• Wiener Stadtgrenze/SCS 35 km RECHTLICHESGewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Die Verkäuferseite übernimmt keine Gewähr für ein bestimmtes Ausmaß, eine bestimmte Eigenschaft, einen bestimmten Bau- oder Kulturzustand, eine bestimmte Beschaffenheit oder Eignung, ein bestimmtes Erträgnis und Verwertbarkeit des Kaufobjektes und für Sachmängel. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Nutzen Sie die Chance, dieses Einfamilienhaus in Neufeld an der Leitha zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie diesen Raum zu einem Ort, der Ihre Persönlichkeit widerspiegelt. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für den ersten Besichtigungstag am Samstag den 26.09. und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses besonderen Angebots begeistern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil

Diese großzügige und gepflegte Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch einen großen Ost-Balkon mit toller Aussicht auf den Ossiacher See. Mit insgesamt vier Zimmern haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Ob Sie ein gemütliches Wohnzimmer für entspannte Abende, ein inspirierendes Arbeitszimmer oder ein Kinderzimmer für die Kleinen einrichten möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die gut durchdachte Raumaufteilung beinhaltet zudem ein modernes Bad mit Fenster, eine Essküche, Garderobe, einen Abstellraum und ein getrenntes WC. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil (Nr. 9). Optional kann auch ein KFZ-Abstellplatz im Freien (Nr. 3) um € 6.000,- separat gekauft werden. Die Anlage wurde mit einer Baubewilligung zum Zweck des Hauptwohnsitzes von der Behörde bewilligt. Es gibt keine spezielle Freizeitwohnsitzwidmung. Das Objekt unterliegt dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) und dies ist bei einer Vermietung bei der Mietzinsbildung anzuwenden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Ein Bus bringt Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Ortschaften und Städte, sodass Sie sowohl die Natur als auch die urbanen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe genießen können. Diese Wohnung in Alt-Ossiach ist ideal für Familien oder Paare. Lassen Sie sich von der Schönheit der Kärntner Natur verzaubern und erleben Sie unvergessliche Momente am Ossiacher See! Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie begeistern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <9.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hallo hier ist ein Haus im Burgenland im Bezirk Oberpullendorf. Einfamilienhaus mit altem Charme Wartet auf neuen Besitzer ist ein Einfamilienhaus Baujahr: 1964 mit 3 Zimmer siehe Bilder zurzeit noch bewohnt hat einen Vollkeller mit Waschküche, Garage, Heizraum mit Pelletslager und ein Lagerraum. Am Dach befindet sich eine 10 Kw PV Anlage (30 PV- Panelle) Esszimmer und Wohnzimmer ist eine Klimaanlage ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über einen Balkon. Die Küche wurde 2022 komplett erneuert. Es gibt noch eine kleine Werkstatt eine überdachte Terrasse mit Geräteschuppen. Preis Verhandlungsbasis Keine Makleranfragen!!!!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

Einfamilienhaus in Hötzelsdorf mit idealer Anbindung an Bus und Franz-Josefs-Bahn direkt im Ort. Erdgeschoß: Gästezimmer Dusche und WCGarage Heizraum Abstellräumekleiner Innenhof Obergeschoß: Küche3 Zimmer Wohnzimmer mit Balkon Badseparates WCDie Beheizung erfolgt über eine Holz-/Ölzentralheizung. Im Anschluss an das Wohnhaus stehen Nebengebäude mit einigen Abstell-/Lagerräumen im Ausmaß von ca. 50 m² zur Verfügung. Für weitere Fragen sowie Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Auf einem sonnigen Hochplateau oberhalb des Ennstals in Lassing liegt dieses Landhaus ? eingebettet in Wiesen, alten Baumbestand und mit weitem Blick in die steirischen Berge. Das Anwesen verbindet traditionelle Baukunst mit großzügigem Wohnen und eignet sich ideal als Rückzugsort, Feriendomizil oder Jagdsitz. Das Haus Das Wohnhaus besticht durch hochwertige Holzarbeiten, Kachelöfen und eine warme, traditionelle Atmosphäre. Eine großzügige Diele mit Kachelofen und Holztreppe bildet das Zentrum des Hauses. Im Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem großzügigen Essbereich mit Erker. Die Küche ist klassisch in Vollholz ausgeführt. Das Haus bietet mehrere Schlafzimmer, zwei Badezimmer (Dusche und Wanne) sowie praktische Nebenräume. Im Untergeschoss befindet sich ein trockener Schutz- bzw. Vorratsraum. Der Garten Das ca. 6.100 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre, gepflegte Wiesenflächen und alten Baumbestand. Highlights sind ein überdachter Pool mit Schiebeelementen, ein traditioneller Troadkasten sowie ein neu errichteter Geräteschuppen. Mehrere Terrassen und Sitzplätze in unterschiedlichen Himmelsrichtungen ermöglichen ganztägig Sonne und Weitblick über das Ennstal. Lage Lassing liegt ruhig und sonnig auf einem Hochplateau über Liezen. Die Lage bietet absolute Ruhe ohne Durchzugsverkehr, dennoch eine sehr gute Erreichbarkeit: ca. 10 Min. nach Liezen ca. 1 Std. nach Graz ca. 2 Std. nach Salzburg Die Region ist geprägt von Natur, Wäldern und Wanderwegen, mit Nähe zum Nationalpark Gesäuse sowie den Skigebieten Schladming-Dachstein und Riesneralm. Nutzungsmöglichkeiten Ideal als: ruhiges Naturrefugium für Stadtbewohner großzügiges Familienhaus Zweitwohnsitz / Ferienhaus Jagd- oder Freizeitdomizil Eckdaten Grundstück: ca. 6.100 m² Wohnfläche: ca. 220 m² Zimmer: 6 + Nebenräume Baujahr/Stil: 1978, traditioneller Landhausstil Heizung: Stromheizung + 2 Kachelöfen Wasser: private bzw. gemeinschaftliche Leitung mit gesichertem Leitungsrecht Außenbereich: Pool, Stadl, Geräteschuppen, Altbaumbestand Zweitwohnsitz möglich... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Dieses luxuriöse Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Alten Donau auf Baurechtsgrund Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Dieses exklusive Einfamilienhaus wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere ca. 53 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südostseitige Garten mit einer ca. 21,5 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie Zugang zu der Terrasse und zum Garten und können so Ihren Wohnbereich bei schönem Wetter direkt nach draußen erweitern. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Dachgeschoß befinden sich das Master-Bedroom mit Zugang zu der ca.11,8 m² großen Dachterrasse sowie ein Badezimmer mit Dusche. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Südostseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. In unmittelbarer Nähe der Alten Donau Dieses zum Verkauf stehende erstklassige Einfamilienhaus ist von der Alten Donau nur ca. 90 Meter entfernt. Sie haben eine der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener quasi vor Ihrer Haustür! Durch die Nähe zur U-Bahn sind Sie bestens an das Netz der öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden - die Station Kagran ist fußläufig in nur ca. 10 Minuten zu erreichen und die Linie U1 bringt Sie rasch direkt zum Stephansplatz. Die Alte Donau bietet Ihnen ein wahres Urlaubsflair und sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind hier schlichtweg beinah unerschöpflich. Baden, Wassersport oder andere sportliche Aktivitäten - all das finden Sie in direkter Umgebung. In Restaurants unmittelbar am Wasser können Sie sich an lauen Sommerabenden kulinarisch verwöhnen lassen. Auch der Donaupark und das Strandbad Gänsehäufel sind mit dem Fahrrad nur einen Katzensprung entfernt. Ausgiebige Möglichkeiten zum Shopping finden Sie in dem nur ca. 500 Meter entfernten Donau Zentrum. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 1.429.900,- Der monatliche Baurechtzins beträgt aktuell ca. € 592,12 Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive Einfamilienhaus auf Eigengrund befindet sich in ruhiger und grüner Lage nahe der Alten Donau Das Haus besticht durch sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Dieses erstklassige Einfamilienhaus wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von 144,5 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere 53,7 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südostseitige Garten mit einer 18 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Im ersten Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im zweiten Obergeschoß befinden sich ein geräumiges Zimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie eine ca. 9,5 m² große Terrasse. Dieses Haus lässt keine Wünsche offen Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Südostseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist somit beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine klimafreundliche Photovoltaikanlage ermöglicht Ihnen, eigenen Strom zu produzieren. Dank des Stromspeichers sind Sie auch im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Zudem verfügt das Haus über einen praktischen Wäscheabwurfschacht. Eine hochwertige Küche mit Markengeräten ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Wohnen in der Nähe der Alten Donau Die zum Verkauf stehende Liegenschaft ist von der Alten Donau nur ca. 350 Meter entfernt - somit haben Sie eine der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener fast vor Ihrer Haustür! Die ruhige Lage ist perfekt geeignet für Familien und alle, die auch in der Großstadt naturverbunden und abseits der Hektik wohnen möchten. Hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung zur Verfügung. Die Alte Donau lädt zum Baden, Bootfahren oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Nur ca. 1 km entfernt befindet sich das Donau Zentrum - eines der größten Einkaufszentren Wiens. Das geschäftige Stadtzentrum erreichen Sie ebenfalls rasch - Die U-Bahnstation Kagran ist in ca. 1,1 km Entfernung und die Linie U1 bringt Sie in nur ca. 11 Minuten direkt zum Stephansplatz. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.699.900,- Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive Einfamilienhaus auf Eigengrund befindet sich in ruhiger und grüner Lage nahe der Alten Donau Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Dieses erstklassige Einfamilienhaus wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 158 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere ca. 59 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südostseitige Garten mit einer ca. 21 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Im ersten Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein geräumiges exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im zweiten Obergeschoß befinden sich zwei Zimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie eine Terrasse, von wo aus man einen wunderbaren Blick über die Dächer der Nachbarschaft genießen kann. Dieses Haus lässt keine Wünsche offen Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Südwestseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist somit beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine klimafreundliche Photovoltaikanlage ermöglicht Ihnen, eigenen Strom zu produzieren. Dank des Stromspeichers sind Sie auch im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Wohnen in der Nähe der Alten Donau Die zum Verkauf stehende Liegenschaft ist von der Alten Donau nur ca. 350 Meter entfernt - somit haben Sie eine der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener fast vor Ihrer Haustür! Die ruhige Lage ist perfekt geeignet für Familien und alle, die auch in der Großstadt naturverbunden und abseits der Hektik wohnen möchten. Hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung zur Verfügung. Die Alte Donau lädt zum Baden, Bootfahren oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Nur ca. 1 km entfernt befindet sich das Donau Zentrum - eines der größten Einkaufszentren Wiens. Das geschäftige Stadtzentrum erreichen Sie ebenfalls rasch - Die U-Bahnstation Kagran ist in ca. 1,1 km Entfernung und die Linie U1 bringt Sie in nur ca. 11 Minuten direkt zum Stephansplatz. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.899.900,- Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Top 7+8: Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Altbauhauses. Diese Immobilie im 10. Wiener Gemeindebezirk, bietet Ihnen mit etwas Handwerksgeschick ein stilvolles Wohnen in einer guter Lage. Die Wohnung verfügt über: Vorraum Küche mit Wohn- / Essbereich 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne separates WC Im ruhigen Innenhof können Sie Ihr Fahrrad abstellen. Der gepflegte Jahrhundertwendebau verfügt über eine Stiege und einen Innenhof. Diese ideale Lage am Stadtrand von Wien bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten in Einkaufszentren ebenso wie zahlreiche Restaurants, Kindergärten und Schulen sämtlicher Schulstufen. Die Nähe zum Reumannplatz und der Einkaufsstraße Favoriten, macht die Lage ebenso interessant wie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. So sind die Stationen der Buslinie 7A, 65A sowie die U-Bahnline U1 bequem zu Fuߠerreichbar. Sowohl öffentlich als auch mit dem PKW, erreichen Sie das Zentrum in wenigen Minuten. Um Ihnen einen bestmöglichen Eindruck der Wohnung bieten zu können, handelt es sich um Symbolfotos einer anderen Wohnung mit ähnlicher Ausstattung! Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei RA Mag. Alexander Engel - 1010 Wien, Fichtegasse 2a. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 vereint den klassischen Altbau-Charme mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens in unmittelbarer Nähe der Mariahilfer Straße. Das Gebäude erstreckt sich über drei Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Dieses Objekt verbindet historischen Flair mit urbaner Dynamik und stellt eine attraktive Wohn- und Investmentmöglichkeit im Herzen des 7. Bezirks dar. In diesem liebevoll aufgefrischten Zuhause erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort und gepflegter Substanz. Im Zuge gezielter Aufwertungsmaßnahmen wurde das Gebäude in mehreren Bereichen optisch und funktional verbessert. So erhielt der Eingangsbereich inkl. dem gesamten Stiegenhaus einen frischen Anstrich, der für ein freundliches und gepflegtes Erscheinungsbild im Innenbereich sorgt. Auch die Hoffassade wurde überarbeitet und aufgefrischt, was dem äußeren Eindruck des Hauses neue Lebendigkeit verleiht. Ein besonderes Highlight stellen die neu errichteten hofseitigen Balkone dar: Die großzügigen Balkone erweitern den privaten Wohnraum ins Freie und eröffnen einem einzigartigem Grünblick. Diese Ergänzung schafft nicht nur zusätzlichen Wohnkomfort, sondern steigert auch nachhaltig die Aufenthaltsqualität ein wertvoller Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld. Besonderes Augenmerk wurde darauf gelegt, den Charakter des Hauses zu bewahren, während gleichzeitig eine behagliche Wohnatmosphäre geschaffen wurde, die den heutigen Ansprüchen gerecht wird. Ob als gemütliches Familiendomizil oder als wertbeständige Kapitalanlage dieses Haus ist bereit für einen neuen Lebensabschnitt. Zum Haus gehört ein außergewöhnlich großzügiger und liebevoll begrünter Allgemeingarten ein echtes Highlight für alle, die Natur und Ruhe schätzen. Die weitläufige Anlage bietet viel Platz zum Entspannen. Ein gemeinsamer Ort zum Leben, Durchatmen und Genießen direkt im Innenhof des Hauses. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen der Linie U6 und U3 in Gehweite sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe. Auch der Westbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für optimale nationale und internationale Anbindung. Zudem bietet das Umfeld ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, medizinischer Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem Museums Quartier oder dem Burggarten rundet die hohe Lebensqualität dieser Adresse ab. Für zusätzlichen Komfort können auf Wunsch Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, während der Preis für den unteren Stapelparker bei € 35.000 liegt. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 15 im 3. OG Zum Verkauf steht eine charmante sehr helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit separater Küche in einem gepflegten Stilaltbau im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die ca. 66 m² große Wohnfläche besticht durch einen durchdachten Grundriss. Die Räumlichkeiten bieten ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und modernem Wohnkomfort ideal für Liebhaber klassischer Wiener Architektur. Vorraum separate Küche mit Essgelegenheit Wohnraum Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne & WC Für zusätzlichen Komfort können auf Wunsch Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, während der Preis für den unteren Stapelparker bei € 35.000 liegt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Weimann Kesselgruber Rechtsanwalts OG, Wiesingerstraße 6, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Obj. Nr. 2365 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*In östlicher Randlage zur Wiener Neustädter Innenstadt, nahe dem ehemaligen Ungarbad sowie in unmittelbarer Nähe zum Akademiepark, befindet sich ein sprichwörtlich "zur Hälfte" bereits aufwändig saniertes, historisches Fabriksgebäude, welches nunmehr zum Verkauf gelangt. Der westseitige Teil des Gebäudes wurde ca. 2024 stilgerecht saniert und der Fabriks-Charakter bestmöglich beibehalten. Nun stehen hochwertig adaptierte ca. 280 m² Wohn- und Geschäftsflächen zzgl. Hof mit Garage und Garten - gesamt ca. 650 m² - zur sofortigen, bezugsfertigen Nutzung zur Verfügung! Im ostseitigen, noch unsanierten Teil der Liegenschaft können die fast gleichen Flächen nutzbar gemacht werden und werden die beiden solitär nutzbaren Bereiche (westseitig + saniert bzw. ostseitig + unsaniert) gemeinsam oder getrennt zum Kauf angeboten, wobei zuerst der sanierte Teil verkauft wird! Eine einmalige sowie seltene Gelegenheit für all jene, welche dem Charme eines echten Lofts erlegen sind bzw. es lieben das Entwicklungspotenzial einer solch einzigartigen Immobilie auszuschöpfen! Die im Industrial-Design eingerichteten (westseitig gelegenen) Räumlichkeiten bestehen aus einem imposanten Loft, einem Aufenthaltsraum mit Küche, getrennten Umkleiden inkl. Duschen und separaten Toiletten sowie diversen Nebenräumen. Zuletzt wurde das (westseitige) Loft für ein Fitnesscenter (Boxclub) adaptiert, weshalb eine vielseitige Infrastruktur (Fußbodenheizung / dimmbare Beleuchtung etc.) vorgesehen wurde, um alle erdenklichen Raumnutzungen möglich machen zu können! Die beeindruckende Liegenschaft, welche durch den Hofbereich zudem zahlreiche Parkmöglichkeiten bietet, befindet sich im Bauland Betriebsgebiet, umgeben von Bauland Wohngebiet. Erwähnenswert ist diesbezüglich, dass die letzten Eigentümer dort als Wohnungsnutzer sowie mit Ihrem Betrieb gemeldet waren - ein seltenes Privileg. Wohnen und Arbeiten lassen sich somit ideal verbinden - ein absoluter Pluspunkt, den nur besondere Immobilien wie diese bieten können! Für einen ersten Vorgeschmack finden Sie anbei ein paar Bilder - ergänzend vereinbaren Sie gerne jederzeit eine Besichtigung und lassen Sie sich vor Ort persönlich überzeugen! Kaufpreis für den sanierten, westseitigen (rechten) Bereich: € 799.000, zzgl. 20 % USt. > INNENFOTOS anbei / Dieser Teil soll ZUERST verkauft werden! Kaufpreis für den unsanierten, ostseitigen (linken) Bereich: € 299.000, zzgl. 20 % USt. Einrichtung bei Bedarf / je nach Vereinbarung auf Anfrage! MV-Vergebührung: je nach Berechnungsgrundlage Mietvertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. & Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Luxuriöses Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und 2 Terrassen auf Eigengrund nur 150 Meter entfernt von der Alten Donau Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung, moderne Architektur sowie durch die erstklassige Ruhelage geschützt in einer privaten Gartensiedlung. Dieses exklusive Einfamilienhaus auf Eigengrund ist momentan in der Planungsphase und wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca.163 m² verteilt auf drei Etagen. Weitere 66 m² Fläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer ca. 20 m² großen südostseitigen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten und können so Ihren Wohnbereich bei schönem Wetter direkt nach draußen erweitern. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoß ein Badezimmer mit Toilette und Dusche sowie ein Abstellraum. Im ersten Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer - eines davon mit einer ca. 3 m² großen Terrasse - und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Dachgeschoß gibt es ein weiteres Zimmer mit Schrankraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine ca. 10 m² große Terrasse, von wo aus Sie den Blick über die Dächer der Nachbarschaft schweifen lassen können. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Südostseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden, welche in der schlüsselfertigen Ausführung inkludiert sind, für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher perfekt für Hobbyräume, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Die idyllische und exklusive Lage an der Alten Donau ist eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die idyllische und ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden leben möchte. Die Alte Donau bietet Ihnen ein wahres Urlaubsflair direkt vor Ihrer Haustür und sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind hier schlichtweg beinah unerschöpflich. Baden, Wassersport oder andere sportliche Aktivitäten - all das finden Sie in direkter Umgebung. In Restaurants unmittelbar am Wasser können Sie sich an lauen Sommerabenden kulinarisch verwöhnen lassen. Jedoch darf auch auf die gute Infrastruktur hingewiesen werden: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit dem Bus 93A erreichen Sie schnell die U-Bahn. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer-Autobahn A22 sowie auf der Südosttangente. Und auch für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs müssen Sie keine weiten Wege auf sich nehmen - in ca. 1 km Radius finden Sie Filialen mehrerer Supermarktketten sowie diverse andere Geschäfte. Für ein ausgiebiges Shopping bietet sich darüber hinaus das 2 km entfernte Donau Zentrum an. Der Verkaufspreis im belagsfertigen Zustand beträgt € 2.144.900,- Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 2.199.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer aufgrund weiterer Vermittlungen. **************************************************************** Exclusive house with 5 rooms and 2 terraces on own property only 150 m to the Old Danube The house impresses with the very high-quality equipment, modern architecture and the first-class quiet location protected in a private garden settlement. This exclusive single house on its own property is currently in the planning phase and is offered ready-to-cover or turnkey upon request. The house has a full basement and offers a living area of approx. 163 m² spread over three floors. A further 66 m² of usable space is available in the basement. A special highlight is the garden with an approx. 20 m² south-east-facing terrace. The heart of the house is the very spacious living, dining and kitchen area on the ground floor. From here you have direct access to the terrace and garden and can therefore extend your living area outside when the weather is nice. There is also a bathroom with toilet and shower as well as a storage room on the ground floor. On the first floor there are three bedrooms - one of which has an approx. 3 m² terrace - and a spacious bathroom with shower and bathtub. On the top floor there is a further room with cupboard space, a bathroom with shower and an approx. 10 m² terrace from where you can let your gaze wander over the rooftops of the neighborhood. The whole house is tempered by means of underfloor heating, which in connection with the high-quality real wood floorboards, which are included in the turnkey design, ensures a particularly comfortable living environment. The basement also has underfloor heating and is therefore perfect for hobby rooms, home offices or as an extended living space. The heating is fed by an ecologically sustainable air-water heat pump including a cooling function. This means that your house stays at a pleasant temperature even on hot summer days. The idyllic and exclusive location on the Old Danube is one of the most desirable residential areas in Vienna. The idyllic and quiet area is perfect for families and anyone who wants to live close to nature in the big city. The Alte Donau offers you a true holiday flair right on your doorstep and ensures relaxation and well-being. The possibilities for recreational activities are simply almost inexhaustible here. Bathing, water sports or other sporting activities - all of this can be found in the immediate vicinity. In restaurants right by the water you can indulge in culinary delights on mild summer evenings. However, the good infrastructure should also be pointed out: Public transport can be reached on foot in a few minutes and you can quickly reach the subway with the 93A bus. By car you can soon be on the Danube bank motorway A22 and on the south-east bypass. And you do not have to travel long distances to get your daily needs - you will find branches of several supermarket chains and various other shops within a 1 km radius. The Danube Center, 2 km away, is ideal for extensive shopping. Purchase price ready for floor covering € 2,144,900,- Purchase price ready-to-use € 2,199,900,- Please note that the photos in the advertisement are shots from one of the show houses. We point out a close economic relationship with the owner due to further brokerage and our dual brokerage activity. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]