Suchergebnisse für "teiche zu kaufen"

#Landwirtschaftsgrund

Dieses weitläufige, sonnige Grundstück bietet sich beispielsweise zur ruhigen Freizeitgestaltung oder als Hundefreilaufzone an. Hier haben die vierbeinigen Lieblinge ausreichend Platz sich auszutoben und sich im Teich abzukühlen. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 14.170 m² und trägt die Widmung "Grünland / landwirtschaftliche Fläche". Kaufpreis: € 58.000,- zzgl. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 0 % Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Margit Mallegg, Ja-Wohnen Flex Co Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Landwirtschaft #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Historischer Vierkanter - Rarität mit Charme und Zukunftspotenzial Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, traditionelles Vierkanthof-Ensemble - eine absolute Rarität in Österreich! Das Anwesen befindet sich in idyllischer Alleinlage bei Ilz in der Oststeiermark. Ein wahres Schmuckstück, das mit der richtigen Sanierung wachgeküsst werden kann. Der traditionelle Vierkanter überzeugt durch seinen einzigartigen Charme und bietet zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten für Visionäre. Das Vierkanthof-Gebäude mit einem ca. 130 m² großen, begrünten Innenhof umfasst im Erdgeschoss: ca. 260 m² Wohnnutzfläche im Hauptwohngebäudeca. 175 m² zusätzliche Nutzfläche in den ehemaligen Stallungen und Wirtschaftsräumenca. 100 m² überdachte Zu- bzw. Einfahrtsflächen Besonderes Potenzial: Das über eine Treppe vom Erdgeschoss erreichbare, großzügige Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, zusätzlich etwa 220 m² Wohnnutzfläche auszubauen. Im Kellergeschoss befinden sich zwei beeindruckend große, hohe Gewölbekellerräume mit insgesamt ca. 60 m², die direkt von Innen und von Außen zugänglich sind. Diese eignen sich perfekt als stilvoller Weinkeller, für Veranstaltungen, Lagerzwecke oder als eindrucksvolle Präsentationsflächen. Mehrere Nebengebäude, darunter Traktorschuppen, Scheunen, Garagen und weitere Wirtschaftsgebäude, befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptkomplex und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Landwirtschaft und Pacht: Die gänzlich arrondierten landwirtschaftlichen Flächen sind annähernd rechteckig gestaltet, sanft in die Hügellandschaft eingebettet und somit äußerst übersichtlich sowie leicht zu bewirtschaften. Die landwirtschaftlichen Flächen dieser Liegenschaft zählen zu den Pionieren des ökologischen Landbaus in Österreich: Bereits seit Jahrzehnten werden sie nach den Grundsätzen der biologischen Landwirtschaft bewirtschaftet. Aktuell sind die Flächen zu einem äußerst moderaten Jahrespachtzins von rund € 2.750,00 verpachtet. Das bestehende Pachtverhältnis endet mit Ablauf des laufenden Kalenderjahres. Eine Fortsetzung der Verpachtung kann - je nach Wunsch des neuen Eigentümers - angestrebt werden. Aufgrund der attraktiven Flächenqualität und der Lage ist eine deutliche Steigerung der Pachteinnahmen realistisch; ein Marktniveau von etwa dem Doppelten erscheint leicht erreichbar. Flächenaufstellung: Die Gesamtfläche der Liegenschaft beträgt knapp 16 Hektar und gliedert sich in: über 10 Hektar biologisch bewirtschaftete landwirtschaftliche Flächen, darunter Äcker Streuobstwiesentraumhafte Wildblumenwiesenca. 5 Hektar Mischwaldein malerischer Teich Zustand und Besonderheiten: Das gesamte Gebäudeensemble befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die einmalige Gelegenheit, die historische Bausubstanz mit neuem Leben zu erfüllen. Gleichzeitig eröffnet eine umfassende Renovierung viel kreativen Gestaltungsspielraum sei es bei der behutsamen Restaurierung historischer Elemente oder bei der modernen Neunutzung der großzügigen Flächen. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt derzeit über ein charmantes, historisches Tischherdensemble mit integrierten Backöfen in der Wohnküche - ein echtes Herzstück des Hauses. Zusätzlich stehen mehrere Einzelöfen zur Verfügung, von denen einige noch über funktionstüchtige Kamine verfügen. Diese traditionelle Heizform verleiht dem Haus eine besonders authentische und behagliche Atmosphäre. Highlights: Ein echtes Liebhaberobjekt - ideal für Individualisten, Biobauern, Winzer oder Tourismusexperten Extrem seltene Vierkanter-Struktur - besonders charmant und imposant Natur pur - ruhige, abgeschiedene Lage mit großem Teich Großes, historisches Tischherdensemble in der Wohnküche Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als landwirtschaftlicher Betrieb, Eventlocation, privates Refugium, Biohof oder exklusives Urlauben am Landgut Sanierungspotenzial - gestalten Sie Ihr ganz persönliches Paradies in historischem Ambiente Wer den Charme traditioneller Bauten schätzt und Freude daran hat, ein Haus mit Geschichte liebevoll zu revitalisieren, findet hier eine ideale Grundlage für ein besonderes Herzensprojekt. Kaufpreis: € 890.000,00 (Verhandlungsbasis) Bitte kontaktieren Sie uns für ein maßgeschneidertes Angebot.... [Mehr]

#Bauernhaus #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Historischer Vierkanter - Rarität mit Charme und Zukunftspotenzial Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, traditionelles Vierkanthof-Ensemble - eine absolute Rarität in Österreich! Das Anwesen befindet sich in idyllischer Alleinlage bei Ilz in der Oststeiermark. Ein wahres Schmuckstück, das mit der richtigen Sanierung wachgeküsst werden kann. Der traditionelle Vierkanter überzeugt durch seinen einzigartigen Charme und bietet zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten für Visionäre. Das Vierkanthof-Gebäude mit einem ca. 130 m² großen, begrünten Innenhof umfasst im Erdgeschoss: ca. 260 m² Wohnnutzfläche im Hauptwohngebäudeca. 175 m² zusätzliche Nutzfläche in den ehemaligen Stallungen und Wirtschaftsräumenca. 100 m² überdachte Zu- bzw. Einfahrtsflächen Besonderes Potenzial: Das über eine Treppe vom Erdgeschoss erreichbare, großzügige Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, zusätzlich etwa 220 m² Wohnnutzfläche auszubauen. Im Kellergeschoss befinden sich zwei beeindruckend große, hohe Gewölbekellerräume mit insgesamt ca. 60 m², die direkt von Innen und von Außen zugänglich sind. Diese eignen sich perfekt als stilvoller Weinkeller, für Veranstaltungen, Lagerzwecke oder als eindrucksvolle Präsentationsflächen. Mehrere Nebengebäude, darunter Traktorschuppen, Scheunen, Garagen und weitere Wirtschaftsgebäude, befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptkomplex und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Landwirtschaft und Pacht: Die gänzlich arrondierten landwirtschaftlichen Flächen sind annähernd rechteckig gestaltet, sanft in die Hügellandschaft eingebettet und somit äußerst übersichtlich sowie leicht zu bewirtschaften. Die landwirtschaftlichen Flächen dieser Liegenschaft zählen zu den Pionieren des ökologischen Landbaus in Österreich: Bereits seit Jahrzehnten werden sie nach den Grundsätzen der biologischen Landwirtschaft bewirtschaftet. Aktuell sind die Flächen zu einem äußerst moderaten Jahrespachtzins von rund € 2.750,00 verpachtet. Das bestehende Pachtverhältnis endet mit Ablauf des laufenden Kalenderjahres. Eine Fortsetzung der Verpachtung kann - je nach Wunsch des neuen Eigentümers - angestrebt werden. Aufgrund der attraktiven Flächenqualität und der Lage ist eine deutliche Steigerung der Pachteinnahmen realistisch; ein Marktniveau von etwa dem Doppelten erscheint leicht erreichbar. Flächenaufstellung: Die Gesamtfläche der Liegenschaft beträgt knapp 16 Hektar und gliedert sich in: über 10 Hektar biologisch bewirtschaftete landwirtschaftliche Flächen, darunter Äcker Streuobstwiesentraumhafte Wildblumenwiesenca. 5 Hektar Mischwaldein malerischer Teich Zustand und Besonderheiten: Das gesamte Gebäudeensemble befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die einmalige Gelegenheit, die historische Bausubstanz mit neuem Leben zu erfüllen. Gleichzeitig eröffnet eine umfassende Renovierung viel kreativen Gestaltungsspielraum sei es bei der behutsamen Restaurierung historischer Elemente oder bei der modernen Neunutzung der großzügigen Flächen. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt derzeit über ein charmantes, historisches Tischherdensemble mit integrierten Backöfen in der Wohnküche - ein echtes Herzstück des Hauses. Zusätzlich stehen mehrere Einzelöfen zur Verfügung, von denen einige noch über funktionstüchtige Kamine verfügen. Diese traditionelle Heizform verleiht dem Haus eine besonders authentische und behagliche Atmosphäre. Highlights: Ein echtes Liebhaberobjekt - ideal für Individualisten, Biobauern, Winzer oder Tourismusexperten Extrem seltene Vierkanter-Struktur - besonders charmant und imposant Natur pur - ruhige, abgeschiedene Lage mit großem Teich Großes, historisches Tischherdensemble in der Wohnküche Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als landwirtschaftlicher Betrieb, Eventlocation, privates Refugium, Biohof oder exklusives Urlauben am Landgut Sanierungspotenzial - gestalten Sie Ihr ganz persönliches Paradies in historischem Ambiente Wer den Charme traditioneller Bauten schätzt und Freude daran hat, ein Haus mit Geschichte liebevoll zu revitalisieren, findet hier eine ideale Grundlage für ein besonderes Herzensprojekt. Kaufpreis: € 890.000,00 (Verhandlungsbasis) Bitte kontaktieren Sie uns für ein maßgeschneidertes Angebot.... [Mehr]

#ruhig

Die sonnige und ruhige Lage, umgeben von Natur, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das bietet Ihr zukünftiges Grundstück: - 3 idyllische Teiche - perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende; - Großzügige Nebengebäude und Hallen - ideal als Lagerfläche oder für gewerbliche Nutzung; - Sonnige Ruhelage – viel Platz und Privatsphäre inmitten der Natur; - Attraktive Lage nahe Paldau – gute Erreichbarkeit und Infrastruktur Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Ein wahres Juwel mit vielen Möglichkeiten! Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Herbert Bauer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Das Anwesen befindet sich auf der höchste Hofstelle der Gemeinde - auf 570 Höhenmeter - mit Alleinlage im Umkreis von rd. 300 m. Es gibt keine touristischen Betriebe in der Nähe. Gesamtfläche rund 45363 m² Scheibengrund Weinbau: rund 7.500 m2 genehmigt, kann eventuell auf eigenem Grund erweitert werden; Wald: rund 22600 m² (laut Eigentümer alle Fichten entnommen - aktuell borkenkäferfrei) Weiters: Bauflächen, Gärten, Landwirtschaft, Sonstige; eigener Teich (genehmigt) Die gesamte Liegenschaft verfügt über eine eigene sehr ergiebige Quelle. Die Zufahrt erfolgt über eine Straße, die über einen bevorzugten Winterdienst der Gemeinde verfügt. Wohnhaus: Das sehr gepflegte Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1836 gebaut, 1986 saniert und 2001 noch einmal generalsaniert. Das Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 350 m² inklusive einer großzügigen Doppelgarage mit Zugang z um Garten. Erdgeschoss ca. 160 m²: 3 Zimmer, Küche (vollausgestattet, inkl. großem Induktionsfeld, autonomem Backrohr und Dampfgarer, Sparherd), Lebensmittellagerraum, Wintergarten, Bad / WC getrennt, Direkter Zugang zur Garage; Fußbodenheizung bei keramischen Böden; Schlachtraum im EG mit Lizenz für das Schlachten und Verarbeitung aller Tiere, mit lebensmittelechtem Boden und Wandbelag erst 2024 wieder behördlich abgenommen; Kühlraum (E-Norm) Obergeschoß ca. 160 m²: Etage 160 m²: 4 Zimmer, Bad / WC getrennt, Küche vorinstalliert, Abstellraum, Balkon Dachboden: unausgebaut, Dach-Spitzboden 40 cm isoliert Keller ca 45 m²: 1 Gewölbe - Weinkeller, Heizraum, Holzlager, 1 Erdkeller Stallgebäude: Größe: 24 x 8 m top saniert, neuer Dachstuhl. Ein Umbau zu einer eigenen Wohneinheit ist möglich. Dach des Wirtschaftsgebäudes vorgesehen für eine Solaranlage. Kleines Nebengebäude aus Holz: Größe: 14 x 5,5 m Lager mit teilweise betoniertem Boden Weitere Informationen: Heizung: Wohnhaus Festholzheizung mit Pufferspeicher und Holzvergaser und Solaranlage Bodenbelag Wohnhaus: Fliesen, Parkett, Vinyl Fenster: Alu und Kunststoff, teilweise Fensterverschläge, teilweise Jalousien Glasfaserkabelanschluss / WIFI / SAT Gemeindewasseranschluss und Kanalanschluss, (Kanal mit Häcksler und Pumpe) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1220 Wien. FLÄCHE: Laut Grundbuch 9.931m². LAGE: Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt nahe einer aufstrebenden Wohngegend an der nord-östlichen Grenze von Wien (Donaustadt). ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: 89A, Station Speierlinggasse (Aspern Nord-Invalidensiedlung), 24A, Station Agrarweg (Kagraner Platz-Neueßling) 95A, Station Schukowitzgasse (Großer Biberhaufen-Aspern Nord) 99A, Station Lehenstraße (Kagraner Platz-Neueßling), 99B, Station Lehenstraße (Aspern Nord-Eßling Schule). Zusätzlich liegt die Verkehrsstation Wien Aspern Nord ebenso wenige Autominuten entfernt. Sie befindet sich am Nordrand der Seestadt Aspern und besteht aus der Bahnstation Wien Aspern Nord, der Österreichischen Bundesbahnen (ÖBB) an der Marchegger Ostbahn (Bahnstrecke Wien Bratislava) und der U-Bahn-Station Aspern Nord der Wiener Linien an der U-Bahn-Linie U2. DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Die Liegenschaft 497 ist derzeit unbebaut. FLÄCHENWIDMUNG: Gemäß Information der MA 21 ist derzeit eine Bausperre gemäß §8 Abs. 1 Wr Bau O gültig, die seit 01.09.2006 verhängt ist. Davor galt das Plandokument 5906 und lautete die darin festgesetzte Widmung, Grünland/Ländliches Gebiet, BB1 und BB2. Es ist durchaus zu erwarten (allerdings völlig unverbindlich und ohne jede Gewähr seitens des Verkäufers oder Maklers), dass die Liegenschaft in den nächsten Jahr(zehnten) zu Bauland umgewidmet wird. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU ESSLING: Essling (bis 1999 amtlich Eßling) war bis 1938 eine eigenständige Gemeinde und ist heute ein Stadtteil Wiens im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt sowie (als Eßling) eine der 89 Wiener Katastralgemeinden. Essling liegt zwischen der Lonau im Nationalpark Donau-Auen im Süden, den niederösterreichischen Marchfeld-Gemeinden Groß-Enzersdorf, Raasdorf und Aderklaa im Osten und Norden sowie den Donaustädter Bezirksteilen Aspern und Breitenlee im Westen. Die Katastralgemeinde erstreckt sich über ein Gebiet von 1497,78 ha. Neben dem alten Ortszentrum befinden sich in Essling inmitten von landwirtschaftlich genutztem Gebiet mehrere Siedlungen, darunter im Norden Neuessling mit der Kienastsiedlung und der Teufelsfeldsiedlung sowie die Invalidensiedlung, im Osten die Schippanisiedlung und im Süden die Wegmayersiedlung. Essling ist zwar teilweise noch landwirtschaftlich geprägt, verfügt allerdings bereits über weitläufige Siedlungsgebiete und Freizeitangebote und es ist zu erwarten, dass sich die Stadt hier in den nächsten Jahr(zehnten) erweitern wird und wächst. Die nahe gelegene Seestadt Aspern ist eines der vorzeige Stadtentwicklungsgebiete Wiens und Österreichs und insgesamt handelt es sich bei der Gegend um ein sehr dynamisches (Bauentwicklungs-) Gebiet. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) zu rechnen haben: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr bis zu 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz) 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt, fällig bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung Rechtlicher Hinweis: Die Angaben über das angebotene Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die von den Verkäufern bzw. deren Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit solcher Angaben wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Immobilienmaklerverordnung in der geltenden Fassung. Wir weisen auf § 15 MaklerG ausdrücklich hin und bitten um Beachtung, dass es nicht gestattet ist, dieses Angebot oder Unterlagen oder Informationen hieraus an Dritte weiterzugeben, zu nutzen oder sonst zu verwerten. LIM-BROKER GmbH ist als Doppelmakler tätig. HINWEIS: SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN (LIM-LAW IMMOBILIENRECHT). AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #hell

HOCHWERTIGES EINFAMILIENHAUS Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne, erstklassig gepflegte und hochwertige Einfamilienhaus in Fieberbrunn präsentieren zu dürfen. Es wurde in bester Massivbauweise errichtet und überzeugt mit langlebigen Holz-Alu-Fenstern, Vollwärmeschutz sowie einer lichtdurchfluteten Galerie. Die idyllische Gartenanlage mit Gartenhaus, kleinem Teich und großzügiger Terrasse lädt zum Verweilen ein. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und wurde von renommierten, ortsansässigen Firmen gebaut. Dank durchdachter Architektur ist selbst der Keller mit Tageslicht durchflutet. In erhöhter Lage von Fieberbrunn genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick auf Kitzbühler Horn und Wilden Kaiser. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand!... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Traum wird wahr mit der historischen 960m² Villa mit einem 17.000m² großen Park mit Teich und Pool in Pordenone - Triest - Italien! Grundstück gekennzeichnet durch einen großen Park mit Wäldchen, Teich und großer Liegewiese, in dem sich zwei als Wohnhaus genutzte Gebäude befinden. das Hauptgebäude, eine zweistöckige Villa und ein Türmchen, und ein weiteres Gebäude / eine Scheune, die ursprünglich als Stall und Scheune genutzt wurden, befinden sich beide im südwestlichen Teil des Grundstücks im Nordosten des Grundstücks gibt es einen Swimmingpool und einen Gemüsegarten mit Obstbäumen das Bauwerk erstreckt sich über zwei Ebenen, mit einer tragenden Struktur aus Mauerwerk und Ziegeln, einem Pavillondach mit Ziegeln gedeckten Schrägen Blick auf den Park und den Brunnen mit zahlreichen Seerosen der rechteckige Grundriss hat eine vom 16. Jahrhundert inspirierte Fassade mit einem Portikus, der durch 5 große Bogenöffnungen gekennzeichnet ist, abgesehen von der mittleren, die größere Abmessungen hat, und dem niedrigeren Bogen die architektonische Komposition des Gebäudes ist eklektisch von der toskanischen Renaissance inspiriert, mit sichtbaren Gesimsen aus Backstein und weißem Stein, die die gotisch inspirierten Fenster betonen es handelt sich um zwei Baukörper mit rechteckigem, im Grundriss versetztem Grundriss, auf zwei Ebenen, mit schrägem Dach und Dachziegeln, in deren Mitte ein Turm aufgesetzt ist, der mit Zinnen endet, die eine kleine Terrasse umschließen, die von innen zugänglich ist. folgendes Potential wie zum Beispiel eine mögliche Erweiterung auf etwa 600 Quadratmeter wäre möglich Die möglichen Entwicklungen des Gebiets sowie volumetrische und funktionale Entwicklungen sind hauptsächlich auf folgende Nutzungen zurückzuführen: Wohntyp: die Villa könnte man in verschiedene Einheiten unterteilen, ohne ihre physischen und funktionalen Eigenschaften zu beeinträchtigen Tourismus: Schaffung von mindestens 4 Suiten, mit Dienstleistungen und Lounges im Erdgeschoss und Zimmern im "Barchessa-Bereich", ca. 14 Einheiten möglich Nutzung als Altenheim : aufgrund der besonderen Eigenschaften des Ortes - Dimensionen und Besonderheiten der Gebäude und des Parks - eine Wohngemeinschaft des dritten Lebensalters zu schaffen einerseits für Selbstversorger (Scheunenbereich und Teil der Villa) und andererseits für Menschen mit besonderen Merkmalen im Zusammenhang mit der Alzheimer-Krankheit. Gerade für letztere braucht es Orte, die so strukturiert sind, dass Wege und Schutzräume entstehen und auch im Außenbereich irgendwie wiedererkennbar sind; im Gegenteil, diese Möglichkeit schafft einen Nutzen bei Patienten, für die solche Lösungen derzeit stark nachgefragt werden, um Patienten mit spezifischen Studien zu analysieren KP € 1.350.000,00 Provision 3% zuzüglich der UST Gerne können Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren! Nach Absprache wäre es am Wochenende möglich! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Friaul-Julisch Venetien ist eine autonome italienische Region mit besonderem Status im Nordosten Italiens mit 1.218.440 Einwohnern und Triest als Hauptstadt. Es besteht aus zwei historisch-geografischen Regionen mit unterschiedlichen kulturellen Merkmalen, Friaul und Julisch Venetien . Die Geographie hat es an die Grenze zweier ethnisch-sprachlicher Realitäten des europäischen Kontinents gestellt: der germanischen und der slawischen, die hier zusammen mit der vorherrschenden Ethnizität und Kultur (der lateinischen) Dialog führten und harmonisierten, aber auch aufeinander prallten, im Laufe der Jahrhunderte vielfältige Vielfalt geschaffen. Entfernungen: nach Venedig 93km, nach Triest 95km, nach Klagenfurt/Österreich 183km, nach Ljubljana-Slovenien 200km... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Versteckt im Grün des Wienerwalds, im Ortsteil Maiß (Gemeinde Altlengbach), liegt dieses Naturanwesen in absoluter Alleinlage – uneinsichtig, ruhig und diskret. Trotz der Privatheit bleibt die Anbindung komfortabel: Wien und St.Pölten sind über A1/Westbahn gut erreichbar, die Nahversorgung bietet das Umland. Das Wichtigste auf einen Blick Absolute Alleinlage & uneinsichtig – maximaler Rückzug im Wienerwald, dennoch gut angebunden (A1/Westbahn). Wasser-Highlights: Zen-Pool mit Pooldeck aus Holz an der Gartenebene plus Naturteich im rückwärtigen, tieferliegenden Grundstücksteil – von Haus/Terrasse nicht einsehbar, entfaltet seine Stimmung erst vor Ort; ideal zum Fischen, Baden und Energie tanken. Grundstück ca. 12.371 m² (Grundbuch) / ca. 12.367 m² (NÖ-Atlas) ≈ 1,24 ha; zusätzliche Plateau-Ebene mit romantischem Blick über Haus, Pool & Natur. Laut Grundbuchauszug setzt sich die Grundstücksfläche wie folgt zusammen: Gärten(10) 3290, Wald(10) 8254, Gewässer(20) 452Wohnfläche ca. 200 m²: 3 Zimmer + Wintergarten, 2 Bäder, 2 WCs – stimmiges Raumgefühl mit Blickbezügen ins Grüne. Komfort & Logistik: separates Garagenhaus (Platz für 2 Autos) mit ebenerdig begehbarem Dachboden und witterungsgeschütztem Zugang ins Haus; zwei Erreichbarkeiten (Stiegenaufgang & zweite Zufahrt direkt zur Garten/Pool-Ebene). Wohnen & Wellness: offener Kamin, Whirlpool, Sauna; Vollkeller mit Werkstatt. bewährte Öl-ZH – gute Basis für Hybrid-/Umrüstkonzepte. Grundstück, Wasser & Topografie Der Grundbesitz verbindet Wald, Wiesen und Wasser zu einer stimmungsvollen Kulisse. Direkt beim Haus liegt der Zen-Pool mit sorgfältig ausgeführtem Pooldeck aus Holz – ein ruhiges Outdoor-Wohnzimmer auf der Gartenebene. Der Naturteich befindet sich deutlich vom Gebäude abgesetzt, im rückwärtigen, tieferliegenden Bereich der Liegenschaft; Oberhalb der Hausebene bietet eine zusätzliche Plateauebene romantische Blicke von oben auf Haus, Pool und den umgebenden Wald – ein eigener Rückzugsbereich für stille Momente. Wohnhaus Das Wohnhaus umfasst ca. 200 m² mit drei Zimmern zwei Bädern und zwei WCs. Die Fenster sind überwiegend zweifach verglast, Rollläden sind teilweise vorhanden; Der Wohnbereich vereint offenen Kamin und Whirlpool – behaglich im Winter, erfrischend im Sommer. Erschließung & Garagenhaus Aufgrund der erhöhten Lage gelangt man klassisch über eine Stiege auf das Haus- und Gartenplateau. Eine zweite Zufahrt führt direkt auf die Garten-/Pool-Ebene. Das separate Garagenhaus ist die einzige Garage am Areal, jedoch großzügig dimensioniert: Platz für zwei Fahrzeuge plus Abstell-/Lagerflächen. Darüber liegt ein Dachboden, der dank Niveauunterschied ebenerdig von der Gartenfläche betreten werden kann – praktisch und leicht zugänglich. Über einen Verbindungsgang gelangt man vom Garagenhaus durch den Keller trockenen Fußes direkt ins Wohnhaus. Untergeschoss & Technik Der Vollkeller bietet Sauna, Werkstatt sowie ein zusätzliches WC – ideal in Kombination mit dem Wellness-Setup. Beheizt wird aktuell mittels Öl-Zentralheizung mit 5.000-Liter-Tank; der Kaminzug ermöglicht Festbrennstoff-Nutzung und eröffnet Optionen für künftige Hybrid-/Umrüstlösungen (z. B. mit Ofen/Wärmepumpe). Der aktuelle Standard bietet Gestaltungsspielraumfür energetische Modernisierungen nach eigenem Anspruch. Das Besondere: Ein diskretes Naturanwesen für Menschen, die Ungestörtheit, Weite und Wasser-Atmosphäre lieben – mit starker Wohlfühl-Ausstattung (Kamin, Whirlpool, Sauna), durchdachter Erschließung. Aufstellung der Kosten: Strom monatlich € 260,- (wir verbrauchen viel, da immer wer zu Hause) Grundsteuer B, Seuchenvorsorgeabgabe € 37,20 1/4 jährlich Müllgebühr € 128,70 1/2 jährlich Wasser 102,00 1/4 jährlich Heizöl € 3.800,- jährlich (letztes Jahr) kommt auf den Winter und die Ölkosten an Rechtliche Hinweise: Grundstücksgrößen lt. Grundbuch bzw. NÖ-Atlas (geringe Abweichungen katasterbedingt möglich; Laut Bauamt weißt das Grundstück folgende Widmung auf: Grünland Land- und Forstwirtschaft. Einzuhaltende Vorschriften sind NÖ. Bauordnung 2014, NÖ. Raumordnungsgesetz, NÖ. Bautechnikverordnung, OIB-Richtlinien. Die Angaben zur Wohnfläche gem. Einreichplan sowie das Baujahr des Gebäudes bezieht sich auf die Angaben des Eigentümers und wurde noch nicht im Bauakt verifiziert. Daher kann für diese Angaben noch keine verbindliche Aussage getroffen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen. Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine sehr schöne 3-Zimmerwohnung mit toller Ausstattung und einer Einliegerwohnung, die als sehr großzügige Garconniere ausgeführt ist. Hier könnte das Leben von zwei Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Wohnraum für einen Teenager oder eine Pflegekraft entstehen. In diesem Mehrparteienhaus sind vier Wohnungen untergebracht, die hier vorgestellte liegt im Erdgeschoss. Über einen einladenden Vorraum betritt man das Objekt und man fühlt sich auf Anhieb zu Hause angekommen. Von diesem Vorraum gehen alle Zimmer weg. Das sehr moderne und stylische Badezimmer mit Fenster und Dusche hat den Touch einer kleinen Wellnessoase. Die beiden Schlafzimmer sind von ansprechender Größe und versprechen eine angenehme Nachtruhe. Das Herzstück dieser Immobilie ist sicher der offene Koch-, Wohn-, Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die große Terrasse verspricht ruhige und erholsame Stunden nach einem anstrengenden Arbeitstag. Von dieser Terrasse gelangt man zum Swimmingpool und zum Teich, in dem es Fische zu bestaunen gibt. Also betätigt man sich aktiv am Pool, oder man entspannt am Teich oder auf der großen Terrasse.. Eine kleine Außenküche rundet den hervorragenden Eindruck des Außenbereiches ab. Die Einliegerwohnung hat ca. 42m² und wurde auf der Fläche der ehemaligen Garage errichtet. Ein Doppelcarport gehört ebenso zu dieser Einheit, wie ein Kellerersatzraum. Gerne würde ich Ihnen diese überzeugende Immobilie im Rahmen einer Besichtigung präsentieren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

"Außergewöhnliches Wohnen in Mauerbach - Neues Einfamilienhaus in Mauerbach mit besonderem Lifestyle " Dieses wunderschön in der Natur eingebettete Einfamilienhaus entsteht in Mauerbach mit direktem Blick an den angrenzenden Naturteich und garantiert außergewöhnliches Wohnambiente. Lichtdurchflutet und bestens durchdacht entsteht hier ein Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnzimmer mit offener Küche, Büroraum, Vorraum, Technikraum sowie getrennter Toilette im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss 3 Schlafzimmer, wobei 2 davon an der Westseite direkten Zugang auf den Balkon bieten. Ein großzügiges Badezimmer sowie eine getrennte Toilette runden die Aufteilung im Obergeschoss durchdacht ab. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse und den Garten mit insgesamt 266m² welche in die Blickrichtung zu dem wunderschönen Teich ausgerichtet sind. Das Einfamilienhaus wird in massiver Bauweise mit Porotherm Planziegel der Firma Wienerberger hergestellt. Eine Vaillant Wärmepumpe sorgt für Warmwasser und den Betrieb der Fußbodenheizung. Die Fenster und Terrassentüren sowie die Eingangstüre sind mit einer Kunststoff - Alu Ausführung sowie mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Photovoltaik und Klimaanlage wird selbstverständlich vorbereitet und in der Ausführung berücksichtigt. Das Haus wird von einem erfahrenen und seit vielen Jahren erfolgreich tätigem Bauträger der Firma "CD-Konzept" mit Sitz in Wien gebaut, hier ist fachmännische Bauweise und Kompetenz sowie Zuverlässigkeit garantiert. Gerne kann nach Vereinbarung ein Musterhaus zum Vergleich und einem persönlichen Kennen lernen vereinbart werden. Mit der Umsetzung der Häuser wird bald begonnen, es besteht dadurch die Möglichkeit bei kleinen Details noch bei der Planung Ihre möglichen Sonderwünsche zu berücksichtigen. Lassen Sie sich von der Ästhetik und Funktionalität überzeugen. Genießen Sie den eigenen Garten mit Badespaß am Pool, Grillen Sie mit Ihren Freunden, Sehen Sie Ihren Kindern beim Spielen zu oder Entspannen Sie einfach nach einem stressigen Tag mit dem Blick auf den Teich und seine naturverbundene Umgebung - Ihr neues Zuhause! Das Haus verfügt weiter am Grundstück über eine eigene Zufahrtsstraße und 2 Parkplätze für Ihre PKW´s. Die Bautätigkeit wird innerhalb 12 Monate ab Unterschrift des Kaufvertrags fertiggestellt. Die Häuser werden belagsfertig oder auf Wunsch (gegen Aufpreis) auch schlüsselfertig an Ihre neuen Besitzer übergeben. Die gesamte Liegenschaft ist ein Geheimtipp für Menschen, die außergewöhnliches Wohnen in besonderer Wohnfühlatmosphäre zu schätzen wissen, sowie Wert auf qualitative und moderne Bauweise legen. Die Marktgemeinde Mauerbach nur wenige Autominuten von Wien Penzing entfernt bietet alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur und höchster Lebensqualität. Schulen, Kindergarten, Gastronomie sowie Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind hier in der Nähe von Wien aber mitten in der Natur möglich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die in 5 Gehminuten erreichbare Autobusstation welche ca. 10 Minuten zur Schnellbahnstation Hadersdorf Weidlingau benötigt gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie Wien Hütteldorf in ca. 10 Minuten. Es sei erwähnt das die Liegenschaft vom Jahrtausendhochwasser im September 2024 gänzlich unberührt geblieben ist, da sich die Liegenschaft in erhöhter Lage befindet. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von "Wohnen am Teich" mit unschlagbarer Lebensqualität an einem der schönsten Plätze außerhalb der Stadt und doch in der Nähe von Wien. Der Preis beträgt belagsfertig ? 685.900, Finanzierungsvorschlag unseres Partners REALFINANZ: Eigenmittel ca. ? 152.000, /monatlich ? 2.583, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Baugrund

BAD VÖSLAU - eine Stadt mit Niveau, Wein, Wald und Wasser Zum Verkauf gelangen 10 Grundstücke in einer Randlage von Bad Vöslau, mit guter öffentlicher Anbindung. Die Preise und Größen gestalten sich wie folgt: Bauplatz [Tel],00m² € 335.000,00 Bauplatz [Tel],00m² € 335.000,00 Bauplatz [Tel],00m² € 325.000,00 Bauplatz [Tel],00m² € 325.000,00 Bauplatz [Tel],00m² € 337.000,00 Bauplatz [Tel],00m² € 335.000,00 Bauplatz [Tel],00m² € 344.500,00 Bauplatz [Tel],00m² € 335.000,00 Bauplatz [Tel],00m² € 344.500,00 Bauplatz 10 596,00m² € 387.400,00Die Lage: Bad Vöslau liegt etwa 30km südlich von Wien und ist nicht nur durch das Vöslauer Mineralwasser bekannt, sondern auch durch sein historisches Thermalfreibad, welches im Sommer unzählige Gäste anlockt. Die malerische Umgebung bietet Ihnen Weinberge, Wanderwege, Radwege und Teiche ebenso wie ein belebtes Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Besonders zu empfehlen ist ein Besuch am Wochenmarkt jeden Samstagvormittag, oder eine Wanderung auf den beliebten Harzberg mit Aussichtsturm und grandiosem Ausblick. Nähere Informationen finden Sie hier: Bad Vöslau In unmittelbarer Nähe der Baugründe befindet sich ein Fußballverein, ein Kindergarten, der Bahnhof Bad Vöslau (ca. 12 Minuten zu Fuß / 4 Minuten mit dem Fahrrad) von wo aus Sie in Kürze mit Direktverbindungen nach Wien oder Wiener Neustadt gelangen, sowie die A2- Autobahnanschlussstelle Bad Vöslau (4 Autominuten). Die nahe gelegene Autobahn wird wohl zu hören sein, dafür dürfen Sie aber auch weiterhin mit Privatsphäre und uneingeschränkter Sonne rechnen. Die angrenzenden Grundstücke sind aktuell als Grüngürtel gewidmet. Mit einer Verbauung ist aus momentaner Sicht nicht zu rechnen. Für Kinder gibt es genügend Auslauf und nur wenig Verkehr, was ein sicheres Spielen im Freien ermöglicht. Die Aufschließungsabgabe muss noch bei der Stadtgemeinde Bad Vöslau erfragt werden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und helfe gerne auch bei Finanzierungsfragen weiter, mit einem starken Team an meiner Seite. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen? >>> Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]