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OKHaus kaufen in 2353 Guntramsdorf
Erstbezug !!! Traumhafte Doppelhaushälfte - mit 5 Zimmern, Garten, Wohnkeller und Stellplätzen!
€ 887.000,-
2353 Guntramsdorf / 130,15m² / 5 Zimmer
€ 6.815,21 / m²
#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig € 887.000,-
#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Im Herzen von Guntramsdorf steht eine neu errichtete, bezugsfertige Doppelhaushälfte zum Verkauf. Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über fünf lichtdurchflutete Zimmer, die eine harmonische Verbindung von modernem Stil und gemütlichem Wohnambiente schaffen. Ob für Familien, Paare oder Singles ? diese Immobilie ist einzugsbereit, bietet aber auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Durch eine weitere Raumteilung im Erdgeschoß kann etwa bei Bedarf ein sechstes, getrennt begehbares Zimmer geschaffen werden. Das große Untergeschoß ist bereits als Wohnkeller angelegt und bestens ausgestattet (viele Fenster, alle Installationen, Fußbodenheizung etc.). Ideal für großzügige Hobby-Räume, Weinkeller, Sauna- und Spa-Landschaft, oder für Gästezimmer mit eigener Dusche/WC. Alle dafür notwendigen Elektroinstallationen, Zu- und Abflüsse, Pumpwerk etc. sind bereits vorhanden. Der kleine, pflegeleichte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen mit Freunden auf der Terrasse im Garten grillen, oder einfach die Ruhe ? mit Ausblick ins Grüne bis zu den Weinbergen ? auf den beiden großen Terrassen im Obergeschoß genießen. Die durchdachte Raumaufteilung des Hauses umfasst zwei Badezimmer und zwei WCs, auf jeder Geschoßebene eines, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. So haben Sie ausreichend Platz und Privatsphäre für die gesamte Familie. Die moderne Ausstattung und hochwertige Materialien sorgen für ein elegantes Wohnambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Alle Leitungen für Highspeed-Internet, eine Klima-Anlage und auch für Photovoltaik sind bereits verlegt, sodass eine dbzgl. Ausstattung auf Wunsch rasch, äußerst kostengünstig und ohne weitere Umbauarbeiten möglich ist. Zwei überdachte Carport-Stellplätze direkt vor dem Haus, mit großem, fernbedienbaren elektrischem Schiebetor sorgen zusätzlichen Komfort. Eine Starkstromsteckdose sowie eine Wallbox-Vorbereitung zum Laden von Elektro-Autos sind dort bereits installiert. Ein Biohort-Gartenhaus mit Licht- und Stromanschluss kann als kleine Werkstätte, sowie zum Verstauen von Gartenmöbeln und zum sicheren Laden von E-Bikes genutzt werden. Das Gartenhaus ist in das EVVA-Schlüsselsystem des Hauses integriert. Die Lage dieser Immobilie im ruhigen Ende einer Sackgasse und dennoch im Ortszentrum könnte kaum besser sein. Guntramsdorf ist nicht nur als Weinort und für seine Naturnähe am Rande des Wienerwaldes bekannt, sondern auch für die hervorragende Infrastruktur des Ortes. In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen (VS, MS, AHS, Musikschule), Heurigen, Restaurants, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. So wird der Alltag für Sie und Ihre Familie zum Kinderspiel. Und das alles mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Ob mit dem Auto, dem Bus, der Schnellbahn oder der Badnerbahn ? Sie erreichen die Wiener Innenstadt, Mödling und Baden, die Shopping City Süd in kürzester Zeit und genießen dennoch die Ruhe eines Vororts. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein modernes Zuhause in einer beliebten Lage zu erwerben. Lassen Sie sich von der Lebensqualität in Guntramsdorf begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Die Doppelhaushälfte in Guntramsdorf überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Ortszentrum, dennoch äußerst ruhig am Ende einer Sackgasse (Badnerbahnweg) gelegen. In unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sorgen für eine familienfreundliche Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Heurigen, Restaurants und Banken sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, Bahnhof und Straßenbahn garantieren eine optimale Erreichbarkeit. Bau- und Ausstattungsbeschreibung Das Haus ist ost-west-orientiert und komplett unterkellert. Der Garten ist mit einer freistehenden Gartengeräte-Hütte ausgestattet. Carport mit zwei PKW-Abstellplätzen, elektrischen Schiebetoren (Code-Schloss und funkferngesteuert) und Starkstrom-Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge. Kellergeschoss ? Bodenplatte und Kellerwände wurden in Dichtbeton ausgeführt. ? Der Stiegenaufgang zum Erdgeschoss besteht aus einer Stahlbetonstiege verfliest. ? Handlauf aus Eiche massiv. ? Fußbodenaufbau mit Fußbodenheizung: Estrich auf Trittschalldämmung und Wärmedämmung bzw. Splittausgleich. Alle Räume mit Fußbodenheizsystem. ? Elektroinstallationen auch im Keller unter Putz (Wohnkeller). ? Dreischeiben-Isolierglass-Sicherheitsfenster (Drehkipp) Erdgeschoss ? Ziegel-Massiv-Bau: Tragendes Mauerwerk aus keramischen Hohlblock-Ziegeln (25 cm stark). ? Säulen und Stützen gemauert bzw. aus Stahlbeton. ? Zwischenwände aus Metallständerwänden, beidseitig mit Gipskartonplatten verkleidet. ? Doppelhaustrennwände bestehen aus zwei unabhängigen Ziegelmassivwänden (jeweils 25 cm stark) mit einer 3 cm Trittschalldämmplatte dazwischen. ? Sämtliche tragenden und nicht tragenden Wände werden mit Gips-Maschinenputz versehen. In den Nassräumen wird Kalk-Zement-Maschinenputz verwendet. ? Decke über EG als Massivdecke (Ortbeton oder Elementdecke), Fugen werden verschlossen. ? Fußbodenaufbau für Fußbodenheizung: Estrich auf Trittschalldämmung und Wärmedämmung bzw. Splittausgleich in allen Räumen mit Fußbodenheizsystem. ? Innentüren Holz weiß ? Der Stiegenaufgang zum Obergeschoss besteht aus einer Stahlbetonfertigstiege, belegt mit Echtholz-Trittbrettern (Eiche massiv). ? Handlauf Eiche massiv 1. Obergeschoss ? Tragendes Mauerwerk aus keramischen Hohlblock-Ziegeln (25 cm stark). ? Sämtliche tragenden Wände wurden mit Gips-Maschinenputz versehen. In den Nassräumen wird Kalk-Zement-Maschinenputz verwendet. ? Fußbodenaufbau für Fußbodenheizung: Estrich auf Trittschalldämmung und Wärmedämmung bzw. Splittausgleich. Alle Räume mit Fußbodenheizsystem. ? Innentüren Holz weiß Terrassen und Balkone ? Die Terrassen wurden thermisch getrennt ausgebildet. ? Alle Terrassen fertig mit Betonsteinen belegt, Plattenbelag im Kiesbett. ? Die Balkone und Terrassen im Obergeschoss sind gemäß Energieausweis wärmegedämmt und abgedichtet. ? Anschlussisolierung für Terrassen- und Balkontüren erfolgte mit Flüssigfolie. Fassade und Außenwanddämmung ? Fassadendämmplatten EPS-F-Plus wurden gemäß Energieausweis nach Herstellerangaben und inklusive mehrfärbigem Abrieb angebracht. ? Im Obergeschoss wurde eine hinterlüftete Blechfassade, anthrazit-farben, passend zur Dachfläche hergestellt. Flachdach und Spenglerarbeiten ? Flachdach mit Bekiesung und Gefälleausbildung aus Gefälledämmplatten. ? FPO-Abdichtung (1,8 mm) gemäß ÖNORM mit Dämmung gemäß Energieausweis. ? Sämtliche Spenglerarbeiten (Schrägdach, Fassade, Attika, Ortgänge, Rinnen, Fallrohre) wurden in beschichtetem anthrazit-farbenen Aluminium ausgeführt. Fenster ? Alu-Kunststofffenster und 3-fach-Isolierverglasung, innen weiß, außen anthrazit. ? Fenster teilweise als Dreh-Kipp-Fenster, Terrassentüren als Schiebetüren oder Fenstertüren (siehe Pläne). ? Außenseite der Fenster farblich mit Alu-Deckschale anthrazit-farben. ? Schiebetüren und Terrassentüren aus ESG-Sicherheitsglas. ? Außenfensterbänke aus Aluminium, Innenfensterbänke aus weiß beschichtetem Kunststoff. ? Alle Fenster (EG, OG) und Terrassentüren mit hochqualitativen Insektenschutzgittern ausgestattet. Beschattung ? Vorsatzrollläden bzw. Raffstores mit Elektroantrieb. Türen ? Flächenbündige Innentüren, Holz, weiß, Beschläge nicht sichtbar ? Hauseingangstür aus Aluminium mit Fixteil und ESG-Sicherheitsglas (Satinato). ? Mehrfachverriegelung mit Sicherheitsbeschlag aus Edelstahl. ? Außen Stoßgriff, innen Drücker. Heizung und Warmwasserversorgung ? Wärmeversorgung über Luftwärmepumpe. ? Fußbodenheizung mit Regelung über Raumthermostate und Außenfühler im Wohnzimmer. ? Warmwasseraufbereitung ebenfalls über die Luftwärmepumpe. ? Kaltwasserzählung über Subzähler. Wand- und Bodenbeläge ? Wohnräume Echtholz-Fertigparket (Eiche, Top-Qualität) bzw. Fliesen (Vorräume, Küche, WCs, Bäder, Kellerräume) ? Terrassen und Balkone mit Betonsteinen belegt Sanitäreinheiten ? 2 Badezimmer (1 x Du/WC, 1x Badewanne mit Duschfunktion/WC) ? Waschbecken (1x einzel, 1 x doppel) installiert ? Wäscheabwurfschacht in Keller von Badezimmer EG und OG. Lüftung ? Absaugung mittels Limodor in Bad und WC, getrennt von Licht schaltbar. Außenbereiche ? Briefkästen im Zugangsbereich am Zaun montiert (EVVA, ins Schlüsselsystem integriert). ? Terrassen, Zugangswege mit Pflaster bzw. Betonsteinen befestigt. ? Umlaufender Streifen aus Traufenschotter um das Doppelhaus (seitlich durch Raseneinfassungssteine begrenzt). ? Carport / PKW-Abstellflächen mit Sickersteinen im Sandbett. Starkstrom-Anschluss vorhanden, Wallbox-Zuleitung vorbereitet#. ? Gartengestaltung als Grobplanum; Detailgestaltung inkl. Rasensaat erfolgt durch Käufer. ? Stabgitterzaun (Brix) ? Außen- und Carport-Beleuchtung inkl. Bewegungsmelder ? Gartengeräte-Hütte mit Licht und Stromanschluss (220V) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Haus kaufen in 2353 Guntramsdorf
Wohlfühloase Badehaus auf großem Pachtgrundstück direkt am See - nahe der Wiener Stadtgrenze
€ 149.000,-
2353 Guntramsdorf / 60m² / 3 Zimmer
€ 2.483,33 / m²
#Werkstatt #Garten #Seezugang #Terrasse
Dieses Badehaus auf einem traumhaften Seegrundstück mit einer Gesamtfläche von 480 m² besteht aus einem Wohn/Küchenbereich, Essbereich, Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einer Sauna. Ebenfalls zum Haus gehören jeweils von außen begehbar, eine Werkstatt und ein 4m² großer Abstellraum. Die gemütliche überdachte Terrasse mit Beschattung wurde 2022 gebaut - ein besonders schöner Platz der zum Verweilen am See einlädt. Das Grundstück verfügt über ein eigenes Badeplateau (2024 neu belegt) zum bequemen Einstieg in den Teich. Im Wohnbereich befindet sich eine Klimaanlage. Fliegengitter und Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Das Haus hat einen Frischwasserleitungsanschluss und einen Brunnen (z.B. zur Gartenbewässerung) sowie Stromanschluss. Die Abwasserentsorgung erfolgt über einen Purator. Direkt neben dem Haus besteht die Möglichkeit Fahrzeuge abzustellen. Das Haus wurde 1977 aus Holz gebaut und 1995 erweitert, gedämmt und verputzt. Das Grundstück ist mit einem modernen Zaun (BJ 2021) eingezäunt. Der Gausterer Teich ist ein Grundwasserteich mit 56 Pachtparzellen, der eine hervorragende Wasserqualität besitzt und bestens gewartet ist. Direkt an den Teich grenzt der Golfplatz Guntramsdorf (9-Loch) mit eigenem Zugang von der Ostseite des Teiches. Das gesamte Teichareal ist in einem sehr gepflegten Zustand und befindet sich in Privatbesitz. Ganzjähriges Wohnen ist gestattet, das Haus selbst ist aber ein reines Sommerhaus und nicht für den Winter geeignet. Die Begründung eines Hauptwohnsitzes ist durch die Bebauungsvorschriften untersagt. Eine Vermietung des Objektes ist weder kurz- noch langfristig möglich. Das Befahren des Teiches mit kleinen Ruderbooten oder SUPs ist gestattet, Hunde sind am Teich erlaubt. Die jährliche Pacht für die Parzelle beläuft sich auf € 10.416.- plus € 321.- Betriebskosten pro Jahr. Die Pachthöhe ist für die Pachtlaufzeit mittels VPI gesichert. Der Kaufpreis für das Haus (Superädifikat) beträgt € 149.000.-Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe freue ich mich auf Ihre Rückmeldung und zeige Ihnen das Häuschen sehr gerne persönlich. Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Wolfgang Schoiswohl[E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]Alexander Ringsmuth Immobilienhttp://www.ringsmuth.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <3.500m Polizei <3.500m Post <2.000m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 567m²
€ 211,64 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen
++ NUR NOCH 2 BAURECHTSGRUNDSTÜCKE verfügbar ++ ++ 18 GRUNDSTÜCKE wurden bereits VERKAUFT ++ ++ BAURECHTSGRUNDSTÜCK um nur 120.000 EURO für IHR NEUES HEIM ++ ++ MONATLICHER BAURECHTSZINS nur 500 Euro ++ In den letzten Jahren sind die Grundstückspreise in Österreich stark gestiegen - und es sieht nicht so aus, als würde sich das bald ändern. Wie kann man sich den Traum vom eigenen Haus trotzdem erfüllen? Die Antwort: ein Baurechtsgrundstück um nur einmalig 120.000 Euro! Wichtige Info: Das Grundstück würde als Eigentumsgrundstück ca. 500.000 Euro kosten - was für die meisten leider nicht leistbar ist. Daher besteht die einmalige Gelegenheit, ein Baurechtsgrundstück um NUR 120.000 Euro zu bekommen. Beim Baurecht erhalten Sie das Recht, dort zu bauen und zu wohnen - für 90 Jahre und mit einer Verlängerung um weitere 99 Jahre. Das bietet Sicherheit für mehrere Generationen! Diese Form ist die letzten Jahre besonders attraktiv geworden - der monatliche Baurechtszins beträgt ca. EUR 500,00.- NUR NOCH 2 GRUNDSTÜCKE !!! 18 wurden bereits VERKAUFT - siehe Lageplan !!! Auf den Grundstücken können entweder Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser errichtet werden und die Größen betragen zwischen 539 m² und 567 m². Alle Grundstücke sind bereits aufgeschlossen und die Kosten wurden bereits bezahlt. Es besteht außerdem KEIN Bauzwang. WIDMUNG: * Bauland Wohngebiet * offene und gekuppelte Bauweise * Bauklasse 1 * auf 2 Wohneinheiten eingeschränkt VORTEILE: * Deutlich günstiger als Grundstückskauf * Langfristige Nutzung möglich * Flexibel bauen, keine Zeitvorgabe * Grundstücke sofort nutzbar INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1 % vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0 % + 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Provision: 3%... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 232m²
€ 14,91 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet
Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein sonniges, klimatisiertes Büro mit etwa 232m² Bürofläche und 2 separaten Eingängen im 3. Liftstock eines modernen Bürohauses (Baujahr 2013/14) im Zentrum des Weinorts Guntramsdorfs. Die Badner Bahn/Lokalbahn Station ist direkt gegenüber dem Bürohaus gelegen. Auch die B 17 (Triester Straße) ist nur etwa 500 Meter entfernt. Die Verkehrsgünstigkeit Ihres neuen Bürostandortes ist daher hervorzuheben. Ein Doppelboden mit Steckdosen und Leerverkabelung ist vorhanden. Barrierefreiheit ist gegeben, ein Personenaufzug eingebaut. Tiefgaragenplätze können bei Bedarf in der hauseigenen Garage angemietet werden. Das Büro ist mit Fan Coil Standgeräten zur Heizung und Kühlung ausgestattet (Die Außengeräte befinden sich am Dach des Bürohauses). Ein beleuchtetes Fluchtwegschild beim Ausgang ist installiert. Der monatliche Mietzins beträgt EUR 3.460 netto zzgl. Betriebskosten und zzgl. 20% Umsatzsteuer. Sämtliche verbrauchsabhängigen Kosten, wie Heizung, Warmwasser und Strom sind im Mietzins nicht enthalten und werden nach Verbrauch bezahlt. Bei den Betriebskosten und Heizkosten handelt es sich um eine Akontozahlung mit jährlicher Abrechnung (dzt. etwa EUR 900 pro Monat inklusive Heiz- und Kühlkosten). Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Eine Ablöse ist nicht zu bezahlen. Unbefristete Mietdauer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.500m Straßenbahn <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 74m² / 2,5 Zimmer
€ 21,59 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Diese äußerst attraktive Wohnung wurde seit dem Erstbezug ausschließlich vom Eigentümer bewohnt & bestens in Stand gehalten. Sie besticht vor allem durch Ihre Premium Ausstattung & stilvollem Interieur, einer traumhaften XXL Dachterrasse sowie toller Zentrumslage mit bester Anbindung. Eingebettet in eine kleine 2013 errichtete Wohnanlage mit nur 16 Parteien, beeindruckt diese Immobilie durch ihre priveligierte Lage im Dachgeschoss. Mit nur zwei weiteren Wohneinheiten im selben Trakt und keinen direkt angrenzenden Nachbarn, genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Der offene, schön angelegte Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird von einer beeindruckenden Dachterrasse mit modernen Feinsteinfliesen umrahmt. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer gelangen sie direkt ins Freie. Zudem erweitert eine hochwertige & moderne Teilüberdachung den Wohnraum und ermöglicht ein Sitzen im Freien auch an Regentagen. Edle, naturgeölte Eichendielen verleihen dem Wohnraum eine warme & behagliche Atmosphäre. Die stilvoll designte Markenküche von EWE fügt sich harmonisch in das Ambiente ein und begeistert mit einem klaren & modernen Küchendesign, einer luxuriösen Keramik-Arbeitsfläche, sowie einer stilvollen Glasrückwand im warmen Ockerton. Das komfortable Wohlfühlbad überzeugt mit einem schicken Fliesendesign, schönen Amaturen und einer barrierefreien Walk-In-Dusche mit beheiztem Sitzplatz- eine kleine, persönliche Wohlfühloase für zu Hause. Ein geräumiger Vorraum und eine separate Toilette mit schön eingebauten Maßmöbeln ergänzen den hohen Wohnkomfort. Auch technisch lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Eine Klimaanlage sowie dreifach verglaste Fenster- und Türsysteme sorgen ganzjährig für ein behagliches Raumklima. Elektrisch gesteuerte Rollläden schaffen auf Knopfdruck eine angenehme Beschattung & Privatspähre. Geräumige Tiefgaragenparkplätze ermöglichen ein sicheres & komfortables Parken im Trockenen, zusätzliche Stellplätze für PKW oder Motorrad können flexibel angemietet werden. Ein praktischer Einlagerungsraum direkt neben der Wohnung und ein weiterer großer Abstellraum im Keller runden dieses außergewöhnliche Wohnangebot ideal ab. Küche, Bad & WC sind hochwertig ausgestattet und verbleiben ablösefrei in der Wohnung, ebenso die stilvollen Einbaumöbel im Vorzimmer sowie im Schlaf- & Wohnzimmer. UNTERNEHMER AUFGEPASST! Eine besondere Rarität eröffnet sich für Unternehmer & Freiberufler: Im selben Haus besteht die Möglichkeit, eine äußerst attraktive Gewerbeeinheit mit rund 60 m² anzumieten - ideal als Büro, Ordination oder Therapieraum. Ergänzt durch zusätzliche Lagerräume bietet sich hier die seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten auf stilvolle Weise miteinander zu verbinden. Bei Interesse schicke ich Ihnen gerne das Expose mit Grundrissplan zu und stehe Ihnen für weitere Informationen zu diesen Objekten zur Verfügung! FAZIT: eine äußerst attraktive Wohnimmobilie mit herrlicher Dachterrasse, stilvollem Interieur in bester Zentrumslage & viel Potential! KOSTEN: Mietzins: € 1.342,10,- zzgl. Betriebskosten € 255,90,- = Gesamtmiete € 1.598,-/ Monat Heiz-und Stromkosten sind nicht in den BK berücksichtigt. Kaution: € 5.000,-Ablöse: KEINE! Tiefgaragenparkplätze je nach Größe: €95,-/ €120,- inkl. BKMotorradparkplatz: €30,- inkl. BKLagerraum 1: 17m² / Lagerraum 2: 32m² : Preis auf Anfrage VERMIETUNG & BERATUNG: Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und stehe Ihnen für Informationen zu diesem exklusiven Mietobjekt jederzeit zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Anna Schlachter Staatl. konz. Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt]Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden sorgfältig geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nicht als Doppelmakler tätig sind und nur einseitig die Interessen des Vermieters vertreten. Die Provision für die Vermittlung des Mietobjektes wird vom Auftraggeber, dem Vermieter, übernommen. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2353 Guntramsdorf
€ 404,87
2353 Guntramsdorf / 40m² / 1,5 Zimmer
€ 10,12 / m²
#Büro
Günstige Lage im Süden von Wien Büro zu vermieten beheizbar WC vorhanden Freiflächen separat zu vermieten 220 m² und 120 m² am Foto in diesem Gebäude befindet sich das Büro im 1. Stock Infos und Besichtigungen unter [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof U-Bahn Autobahnanschluss Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2353 Guntramsdorf
€ 340,-
2353 Guntramsdorf / 40m² / 1,5 Zimmer
€ 8,50 / m²
#Büro
Günstige Lage im Süden von Wien Büro zu vermieten beheizbar WC vorhanden Freiflächen separat zu vermieten 220 m² und 120 m²am Foto in diesem Gebäude befindet sich das Büro im 1. Stock Infos und Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m U-Bahn <8.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 129m² / 3 Zimmer
€ 4.565,89 / m²
#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Attraktive Doppelhaushälfte mit Pool und Terrasse Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt mit einer gelungen Kombination aus Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung, ca. 129 m² Wohnfläche und privater Pooloase im Garten. Interessiert? Fordern Sie das unverbindliche Expose mit weiteren Informationen an. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2353 Guntramsdorf
€ 440,-
2353 Guntramsdorf / 220m² / 1,5 Zimmer
€ 2,- / m²
#Büro
Günstige Lage im Süden von Wien Freiflächen zu vermieten 220 m²es gibt auch 120 m² Fläche Infos und Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m U-Bahn <8.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 79,01m² / 3 Zimmer
€ 4.164,03 / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig
Eine Kombination aus echter RUHELAGE mitten im Grünen und perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt - für Paare oder kleine Familien. Ein Ort, an dem sich Natur und Stadtleben perfekt verbinden. Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen viel Platz zum Durchatmen und Raum für Ihre Ideen – ob Homeoffice mit Ausblick, gemütliches Kinderzimmer oder persönlicher Rückzugsort. Hier gestalten Sie Ihren Alltag ganz nach Ihren Vorstellungen. Mit ein paar einfachen Handgriffen lässt sich die Wohnung ganz individuell an Ihre Wünsche anpassen. Ein echtes Herzstück ist die süd-westlich ausgerichtete Loggia in den ruhigen Innenhof (ca. 5 m²). Sie erweitert den Wohnraum nach draußen – perfekt für Frühstück im Morgenlicht oder Abende mit Freunden unter freiem Himmel. Ihr neues Zuhause im Detail: Eine großzügiger Wohnbereich ca. 23,76 m²: Ob großer Esstisch für lange Abende mit Freunden, gemütlicher Sofa-Chillbereich oder inspirierender Homeoffice-Spot – hier findet alles ganz selbstverständlich seinen Platz. Separate Küche ca. 7,70 m²: Die erst im Jahr 2019 komplett erneuerte Küche ist ideal nutzbar. Zwei Schlafzimmer ca. 13,76 m² und 12,80 m²: Flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt durch einem Abstellraum (ca. 3,88 m²) der auch ideal als begehbarer Kleiderschrank benutzt werden kann. Ein Badezimmer ca. 5,58 m²: Das Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, einer einladenden Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss. Loggia (ca. 5,18 m²) : Ein wunderbarer Rückzugsort, um die Abendsonne zu genießen und den Tag bei frischer Luft ausklingen zu lassen. KFZ-Stellplatz Nr. 5Kellerabteil Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 1174m²
€ 502,56 / m²
#Baugrund
In einer gefragten Heurigengegend gelangt ein ca. 1.174m² großes Grundstück zum Verkauf! Das Grundstück weist folgende Bebauungsbestimmungen auf: Bauland-Kerngebiet 60% Bebaubarkeit geschlossene Bauweise Bauklassen I, II Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand mit Charme – ein Haus, das mit etwas Aufmerksamkeit wieder zum Leben erweckt werden kann, sowie ein ehemaliger Heurigenbetrieb mit Geschichte. Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen sehr gerne weitere Informationen dazu! Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <9.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 67,98m² / 2 Zimmer
€ 3.971,76 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine ca. 2013 errichtete, gut geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Innenhoflage mit ca. 68m² Wohnnutzfläche in einem gepflegten Wohnhaus. Direkt gegenüber befindet sich ein allgemeiner Spielplatz im Innenhof, der laut Eigentümerin aktuell nur wenig genutzt wird – ideal für Familien, da Kinder bequem im Blick behalten werden können. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der ca. 4,75 m² große Vorraum. Rechterhand befindet sich das separate WC mit praktischem Stauraumschrank, anschließend das Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und verbautem Spiegelschrank. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 29 m², ausgestattet mit gepflegtem Nussholzboden, der frisch eingeölt wurde. Die moderne Einbauküche verfügt über Backrohr, Kochfeld, Mikrowelle, Spüle sowie einen integrierten Kühl- und Tiefkühlschrank. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia und weiter in den Eigengarten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer liegt unmittelbar neben der Wohnküche, ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und verfügt über einen eingebauten Spiegelkasten. Auch von hier besteht direkter Zugang in den Gartenbereich. Der Außenbereich bietet mit einer ca. 15 m² großen Loggia (Lärchendielen) sowie einem ca. 14 m² großen Eigengarten insgesamt rund 29 m² Freifläche – ein echtes Highlight dieser Wohnung. Ein KFZ-Stellplatz in der Garage kann optional um € 25.000,– dazu erworben werden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, lediglich neu Ausmalen ist noch erforderlich. AUFTEILUNGVorraum Separates WCBadezimmer Wohnküche Schlafzimmer Loggia Eigengarten VIRTUELLE 360 GRAD TOUR - Schritt für Schritt durch die Wohnunghttps://my.matterport.com/show/? m=uj28y CWSmvr WEITERE INFOSWohnhaus mit insgesamt 16 Wohnungen Kinderwagen und Fahrradabstellraum Außenwand lt. Energieausweis: 25 HLZ + 14-WDVSAusrichtung: süd / südöstlich Nähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
