Suchergebnisse für "tanzsaal in guntramsdorf"

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Neubauwohnung mit großzügigem Eigengarten in Guntramsdorf. Zum Verkauf steht eine attraktive Neubauwohnung in Guntramsdorf, mit einer Nutzfläche von 81,92 m². Die Wohnung überzeugt durch einen weitläufigen Eigengarten mit 173,47 m² sowie eine 19,20 m² große Terrasse, die viel Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien bieten. - Wohn- und Essbereich mit 31,36 m² - Zwei Schlafzimmer mit jeweils 12,90 m² - Badezimmer mit 5,98 m², ausgestattet mit einem Waschbecken, Dusche und Waschmaschienenanschluss - Separate Toilette - Abstellraum mit 3,14 m² - Vorraum mit 13,61 m² Zusätzlich besteht die Möglichkeit, mehrere Tiefgaragenstellplätze zum Kaufpreis von jeweils ? 28.000 zu erwerben. Diese hochwertige Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit außergewöhnlich großzügigen Außenflächen und eignet sich ideal für klein Familien, Paare oder Anleger. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In begehrter Lage von Guntramsdorf gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 1978) zum Kauf und bietet ein durchdachtes Raumangebot für Familien wie auch für Paare mit Platzbedarf. Auf einem großzügigen Grundstück mit 702 m² vereint die Liegenschaft Wohnkomfort, Freizeitqualität und eine attraktive Ausstattung ? inklusive Garten, Terrasse, Swimmingpool und Sauna. Die Wohnfläche von ca. 108 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und wird durch 2 Badezimmer ideal ergänzt. Die Ausstattung präsentiert sich hochwertig und stimmig: Edle Parkett- und Granitböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während der Kamin eine behagliche Atmosphäre für die kühleren Monate schafft. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. An warmen Tagen bietet die Klimatisierung zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Nutzfläche von ca. 216 m² sowie die Vollunterkellerung, die wertvollen Stauraum, Hobby- oder Fitnessmöglichkeiten eröffnet und das Haus insgesamt äußerst vielseitig nutzbar macht. Der Außenbereich überzeugt mit viel Privatsphäre und hoher Lebensqualität: Die Terrasse lädt zum Verweilen ein, der Garten bietet Raum für Erholung und Spiel, und der Swimmingpool macht den Sommer im eigenen Zuhause perfekt. Abgerundet wird das Angebot durch die hauseigene Sauna ? ein echtes Plus für Wellnessliebhaber. Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit starker Ausstattung, großzügigem Grundstück und hohem Freizeitwert ? in Guntramsdorf eine seltene Gelegenheit. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Guntramsdorf im Bezirk Mödling und überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit angenehmem Vorstadtcharakter. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnsiedlungen, viel Grün und einer insgesamt hohen Lebensqualität ? ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch rasch in der Stadt sein möchten. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Guntramsdorf und der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und der Wiener Stadtgrenze machen den Standort besonders attraktiv für Pendlerinnen und Pendler. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Spazier- und Radwege, Weingärten sowie Naherholungsflächen in der Region bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter Erreichbarkeit. Klimaanlage: JAGartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

3 Zimmer Wohnung in Guntramsdorf – Ruhelage, Balkon In absoluter Ruhelage von Guntramsdorf steht diese perfekt geschnittene 3‑Zimmer‑Wohnung zum Verkauf. Alle Zimmer sind zentral begehbar und bieten eine ideale Raumaufteilung für Paare, Singles oder kleine Familien. Highlights der Wohnung Westseitiger Balkon mit wunderschönem Grünblick bis zum Eichkogel Offene Wohnküche inkl. Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen & Einbaukühlschrank1. Stock, zentral im Gebäude → heizkostensparend Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer, angeschlossen an den Heizkreislauf, jedoch individuell bedienbar Ein zusätzlicher WC‑Anschluss ist im Badezimmer vorbereitet; die passende WC‑Schale liegt im Kellerabteil bereit. Wohnung wird unmöbliert übergeben – der große Spiegelschrank im Wohnzimmer kann auf Wunsch bleiben Ein überdachter Auto‑Stellplatz kann käuflich erworben werden. Kaufpreis: € 10.000,-Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, den herrlichen Grünblick und die durchdachte Raumaufteilung. Perfekt für alle, die ein gemütliches Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden Guntramsdorfs suchen. Nahversorgung: Spar, Billa, Biohofladen in wenigen Gehminuten erreichbar Verkehrsanbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bus und Bahn. Die Buslinie 263 (Mödling - Guntramsdorf - Gumpoldskirchen) Badner Bahn - (Wien Oper - Wiener Neudorf - Guntramsdorf - Traiskirchen - Baden) Jetzt Besichtigung vereinbaren und sich von der außergewöhnlichen Qualität der Immobilie inspirieren lassen. Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Susanne Kusbach Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] > > Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! < < Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Gartenfotos teilweise KI-generiert. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <9.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ NUR noch 6 HÄUSER ++ WOHNTRAUM ++ Typ 120 m² auf dem GRUNDSTÜCK 12b, siehe LAGEPLAN ++ ++ 6 HÄUSER sind bereits VERKAUFT - 6 HÄUSER noch verfügbar ++ ++ PREISWERTE DOPPELHÄUSER auf Baurechtsgrund ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ ++ BESICHTIGUNGEN sind bereits MÖGLICH ++ Träumen Sie von einem leistbaren Zuhause mit eigenem Garten in TOP Lage? Am Margeritenweg in Guntramsdorf kann dieser Wunsch Wirklichkeit werden. In einer ruhigen, gut angebundenen Lage entstehen moderne Doppelhaushälften auf Baurechtsgrund. Ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, ohne gleich ein Grundstück kaufen zu müssen. Die vollständige Projektmappe sowie der aktuelle Lageplan stehen Ihnen auf E-Mail-Anfrage gerne zur Verfügung. HAUSTYP 120 auf dem Grundstück 12b: mit ca. 119,89 m² Wohnfläche zzgl. einer großzügigen Garten- und Terrassenfläche sowie zwei PKW-Stellplätzen. KAUFPREIS HAUSTYP 120 in belagsfertiger Ausführung: Der Kaufpreis beträgt nur EUR 450.000.- Bei Interesse bieten wir auch eine schlüsselfertige Ausführung an. Der monatliche Baurechtszins beträgt nur EUR 262,50.- Die Baurechtsdauer lt. Baurechtsvertrag beträgt 90 Jahre + Verlängerung auf weitere 99 Jahre. FÜR MEHRERE GENERATIONEN IST SOMIT GESORGT. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Massivbauweise mit Verbundwärmedämmung - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe zum Projekt stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Wien macht die Ortschaft "Guntramsdorf" einfach zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE IMMOBILIEN KONTAKT: Prima Service Immobilien [Tel] www.ps-immo.co.at [Email] NEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer! ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Info: Zur besseren Veranschaulichung wurden manche Bilder mithilfe von KI generiert. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ Die letzten 6 HÄUSER ++ Preiswerte DOPPELHAUSHÄLFTE ++ Typ 126 m² auf dem GRUNDSTÜCK 4a, siehe LAGEPLAN ++ ++ 6 HÄUSER sind bereits VERKAUFT - 6 HÄUSER noch verfügbar ++ ++ PREISWERTE DOPPELHÄUSER auf Baurechtsgrund ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ ++ BESICHTIGUNGEN sind bereits MÖGLICH ++ Träumen Sie von einem leistbaren Zuhause mit eigenem Garten in TOP Lage? Am Margeritenweg in Guntramsdorf kann dieser Wunsch Wirklichkeit werden. In einer ruhigen, gut angebundenen Lage entstehen moderne Doppelhaushälften auf Baurechtsgrund. Ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, ohne gleich ein Grundstück kaufen zu müssen. Die vollständige Projektmappe sowie der aktuelle Lageplan stehen Ihnen auf E-Mail-Anfrage gerne zur Verfügung. HAUSTYP 126 auf dem Grundstück 4a: mit ca. 125,80 m² Wohnfläche zzgl. einer großzügigen Garten- und Terrassenfläche sowie zwei PKW-Stellplätzen. KAUFPREIS HAUSTYP 126 in belagsfertiger Ausführung: Der Kaufpreis beträgt nur EUR 474.000.- Bei Interesse bieten wir auch eine schlüsselfertige Ausführung an. Der monatliche Baurechtszins beträgt nur EUR 262,50.- Die Baurechtsdauer lt. Baurechtsvertrag beträgt 90 Jahre + Verlängerung auf weitere 99 Jahre. FÜR MEHRERE GENERATIONEN IST SOMIT GESORGT. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Massivbauweise mit Verbundwärmedämmung - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe zum Projekt stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Wien macht die Ortschaft "Guntramsdorf" einfach zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE IMMOBILIEN KONTAKT: Prima Service Immobilien [Tel] www.ps-immo.co.at [Email] NEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer! ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Info: Zur besseren Veranschaulichung wurden manche Bilder mithilfe von KI generiert. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ NUR noch 6 HÄUSER ++ Moderne DOPPELHAUSHÄLFTE ++ Typ 120 m² auf dem GRUNDSTÜCK 12a, siehe LAGEPLAN ++ ++ 6 HÄUSER sind bereits VERKAUFT - 6 HÄUSER noch verfügbar ++ ++ PREISWERTE DOPPELHÄUSER auf Baurechtsgrund ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ ++ BESICHTIGUNGEN sind bereits MÖGLICH ++ Träumen Sie von einem leistbaren Zuhause mit eigenem Garten in TOP Lage? Am Margeritenweg in Guntramsdorf kann dieser Wunsch Wirklichkeit werden. In einer ruhigen, gut angebundenen Lage entstehen moderne Doppelhaushälften auf Baurechtsgrund. Ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, ohne gleich ein Grundstück kaufen zu müssen. Die vollständige Projektmappe sowie der aktuelle Lageplan stehen Ihnen auf E-Mail-Anfrage gerne zur Verfügung. HAUSTYP 120 auf dem Grundstück 12a: mit ca. 119,89 m² Wohnfläche zzgl. einer großzügigen Garten- und Terrassenfläche sowie zwei PKW-Stellplätzen. KAUFPREIS HAUSTYP 120 in belagsfertiger Ausführung: Der Kaufpreis beträgt nur EUR 450.000.- Bei Interesse bieten wir auch eine schlüsselfertige Ausführung an. Der monatliche Baurechtszins beträgt nur EUR 262,50.- Die Baurechtsdauer lt. Baurechtsvertrag beträgt 90 Jahre + Verlängerung auf weitere 99 Jahre. FÜR MEHRERE GENERATIONEN IST SOMIT GESORGT. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Massivbauweise mit Verbundwärmedämmung - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe zum Projekt stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Wien macht die Ortschaft "Guntramsdorf" einfach zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE IMMOBILIEN KONTAKT: Prima Service Immobilien [Tel] www.ps-immo.co.at [Email] NEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer! ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Info: Zur besseren Veranschaulichung wurden manche Bilder mithilfe von KI generiert. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ NUR noch 6 HÄUSER ++ Exklusive DOPPELHAUSHÄLFTE ++ Typ 126 m² auf dem GRUNDSTÜCK 2a, siehe LAGEPLAN ++ ++ 6 HÄUSER sind bereits VERKAUFT - 6 HÄUSER noch verfügbar ++ ++ PREISWERTE DOPPELHÄUSER auf Baurechtsgrund ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ ++ BESICHTIGUNGEN sind bereits MÖGLICH ++ Träumen Sie von einem leistbaren Zuhause mit eigenem Garten in TOP Lage? Am Margeritenweg in Guntramsdorf kann dieser Wunsch Wirklichkeit werden. In einer ruhigen, gut angebundenen Lage entstehen moderne Doppelhaushälften auf Baurechtsgrund. Ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, ohne gleich ein Grundstück kaufen zu müssen. Die vollständige Projektmappe sowie der aktuelle Lageplan stehen Ihnen auf E-Mail-Anfrage gerne zur Verfügung. HAUSTYP 126 auf dem Grundstück 2a: mit ca. 125,80 m² Wohnfläche zzgl. einer großzügigen Garten- und Terrassenfläche sowie zwei PKW-Stellplätzen. KAUFPREIS HAUSTYP 126 in belagsfertiger Ausführung: Der Kaufpreis beträgt nur EUR 460.000.- Bei Interesse bieten wir auch eine schlüsselfertige Ausführung an. Der monatliche Baurechtszins beträgt nur EUR 250,00.- Die Baurechtsdauer lt. Baurechtsvertrag beträgt 90 Jahre + Verlängerung auf weitere 99 Jahre. FÜR MEHRERE GENERATIONEN IST SOMIT GESORGT. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Massivbauweise mit Verbundwärmedämmung - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe zum Projekt stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Wien macht die Ortschaft "Guntramsdorf" einfach zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE IMMOBILIEN KONTAKT: Prima Service Immobilien [Tel] www.ps-immo.co.at [Email] NEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer! ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Info: Zur besseren Veranschaulichung wurden manche Bilder mithilfe von KI generiert. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Guntramsdorf befindet sich dieser hochwertig ausgeführte Bungalow mit separater Einleger Wohnung. Das Haus vereint barrierearmes Wohnen auf einer Ebene mit großzügigem Raumangebot im Vollkeller und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Hier kommen Sie zur 360° Tour: https://360.remax.at/player/5n2qo/de Der gepflegte Garten mit Pool und sonniger Terrasse schafft eine private Wohlfühloase mit schönem Blick Richtung Anninger. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport sorgen für komfortable Parksituation direkt am Grundstück. Eckdaten Objekttyp: Bungalow mit Einleger Wohnung Bauweise: Massivbau Keller: Vollunterkellert Außenbereich: Garten, Pool, Terrasse Parkmöglichkeiten: Garage + Carport Lage: Ruhige Wohnstraße mit Blickrichtung Anninger Raumaufteilung Erdgeschoss – Hauptwohneinheit Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Offene Wohnküche 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und Dusche Separates WCGarderobe und zentraler Vorraum Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Einleger Wohnung (separater Zugang) Wohn-/Schlafraum Küchenzeile Badezimmer mit WCPerfekt geeignet für: Gäste oder Familienangehörige Home-Office oder Praxisraum Vermietung zur Generierung zusätzlicher Einnahmen Kellergeschoss (Vollkeller) Technikraum (Heizung) Hobbyraum / Fitnessraum Werkstatt oder Lagerfläche Optional: Weinkeller Dank großzügiger Fläche bietet der Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Außenbereich & Garten Der liebevoll angelegte Garten bietet Privatsphäre und optimale Sonnenausrichtung. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Abenden ein, während der Pool an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt. Garage und Carport ermöglichen komfortables Parken mehrerer Fahrzeuge direkt am Grundstück. Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Guntramsdorf, einer beliebten Marktgemeinde südlich von Wien. Die Umgebung bietet: Sehr gute Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie) Schnelle Anbindung Richtung Wien und Baden Öffentliche Verkehrsanbindung über die Wiener Lokalbahnen (Badner Bahn) Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten rund um den Anninger (Wandern, Radfahren, Naturerlebnis) Die Kombination aus naturnaher Lage und Stadtnähe macht diese Immobilie besonders attraktiv. Besonderheiten✔ Ebenerdiges Wohnen✔ Separate Einleger Wohnung✔ Pool & sonnige Terrasse✔ Vollunterkellert✔ Garage + Carport✔ Ruhige, begehrte Wohnlage Zusammenfassung Dieser Bungalow bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und Lebensqualität. Die großzügige Raumaufteilung, der gepflegte Garten mit Pool sowie die attraktive Lage mit Blick Richtung Anninger machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit in Guntramsdorf. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m U-Bahn <9.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Grundbuch statt Sparbuch- Betriebsobjekt als Anlage Zum Verkauf gelangt ein 2000 errichtetes Betriebsobjekt mit ca. 755 m² Nutzfläche, welches sich im Wirtschaftspark IZ NÖ SÜD in Guntramsdorf befindet . Das Objekt ist komplett vermietet und bringt einen monatlichen Mietertrag von : € 8.726.13,- Brutto Lage: Der Wirtschaftspark IZ NÖ SÜD zeichnet sich durch folgende Kriterien aus: zentrale Lagesehr gute Verkehrsanbindung Anschluss Autobahn A2Stadtgrenze Wien in wenigen Minuten erreichbar VB: € 1.890.000 ,-BK ca. € 976 inkl. Strom / Gas Maklerprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m U-Bahn <8.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf steht ein Grundstück, auf welchem derzeit ein Einfamilienhaus steht. Das Grundstück hat Anschlüsse am Wasser-, Kanal- und Stromnetz der Gemeinde. Geheizt wird mit Öl, im Keller ist ein Tankausmaß von ca. 3.000 Liter vorhanden. Der Verkäufer möchte sich das Recht vorbehalten, nach einem Kaufvertragsabschluss, noch bis zu zwei Jahre das Haus bewohnen zu dürfen, um in Ruhe eine neue Unterkunft für sich zu organisieren. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Baden als auch Wien ist aufgrund der Badnerbahn, welche nur wenige Gehminuten entfernt ist, gegeben. In 25 Minuten gelangt man zum Bahnhof Wien Meidling als auch zum Bahnhof Baden bei Wien. Auch die Shopping City Süd, das größte Einkaufszentrum Österreichs, erreicht man mit der Bahn in nur 10min. Besonders für Naturliebhaber sind der Badeteich Ozean und der Windradlteich bekannte Naherholungsgebiete in Guntramsdorf. Wenige Autominuten entfernt liegt der Anninger (Berg) sowie die Weinberge in Gumpoldskirchen, welche eine Vielzahl an Wander- und Radrouten bieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

4 Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia Diese geräumige 4-Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Guntramsdorf. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und dem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang zum Balkon, bietet sie ideale entspannte Stunden im Freien. Ein Abstellplatz gehört zu der Wohnung dazu. Zahlreiche Nahversorger, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung und sind gut erreichbar. Wohnfläche: ca. 103 m² Loggia: ca. 4,5 m² Lage: ruhig, 4. Stock ohne Lift Fenster: Kunststofffenster Böden: Parkett/Fliesen Heizung: ZH, Gas Energieausweis: HWB 30,34 kWh/m²a (Stand 2022) Kellerabteil: ja Betriebskosten aconto: € ca. 219,66 inkl. Ust. Betriebskosten/Stpl: aconto: € ca. 14,10 inkl. Ust. Instandhaltung: € 59,02 Stellplatz: vorhanden Kaufpreis: € 389.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf drei lichtdurchflutete Zimmer und bietet eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Design, offener Bauweise und behaglichem Wohnkomfort. Ob Familie, Paar oder Einzelperson ? diese Immobilie passt sich flexibel unterschiedlichen Wohnbedürfnissen an. So können etwa die beiden größeren der drei Zimmer bei Bedarf einfach geteilt werden, wodurch insgesamt bis zu fünf Zimmer im Erdgeschoß und Obergeschoß möglich sind. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Badezimmer sowie zwei WCs und gewährleistet ein hohes Maß an Alltagskomfort. Hochwertige Materialien und moderne Haustechnik schaffen ein stilvolles Ambiente mit Wohlfühlcharakter. Alle Leitungen für Highspeed-Internet, eine Klima-Anlage und auch für Photovoltaik sind bereits verlegt, sodass eine dbzgl. Ausstattung auf Wunsch problemlos und kostengünstig möglich ist. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen voll ausgebauten Wohnkeller. Dieser besteht aus zwei großen, getrennt begehbaren Räumen, die bei Bedarf ebenfalls auf bis zu vier Räume aufteilbar sind. Ideal für großzügige Hobby-Räume, einen Weinkeller, eine Sauna- und Spa-Landschaft, oder ein Gästezimmer mit eigener Dusche/WC. Alle dafür notwendigen Elektroinstallationen, Zu- und Abflüsse sind ebenfalls bereits vorhanden. Der kleine, äußerst pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie warme Tage beim Grillen mit Freunden auf der großzügigen Terrasse im Grünen, oder ruhige Stunden mit Blick auf die Weinberge auf einer weiteren großen Terrasse im ersten Stock. Ein Biohort-Gartenhaus mit Licht- und Stromanschluss kann als kleine Werkstätte, sowie zum sicheren Verstauen und Laden von E-Bikes genutzt werden. Das Gartenhaus ist in das EVVA-Schlüsselsystem des Hauses integriert. Zwei überdachte Carport-Stellplätze sowie ein weiterer Gäste-Parkplatz direkt vor dem Haus, mit großem, fernbedienbaren elektrischem Schiebetor sorgen für komfortables Parken. Eine Starkstromsteckdose sowie eine Wallbox-Vorbereitung zum Laden von Elektro-Autos sind ebenfalls vorhanden. Guntramsdorf ? Wohnen in Top-Lage mit perfekter Anbindung Guntramsdorf vereint naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Nähe zur Stadt. Die Wiener Innenstadt, Baden, Mödling und die Shopping City Süd sind dank hervorragender Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Schnellbahn, Badnerbahn, Aspangbahn) rasch erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe und hohen Lebensqualität einer gewachsenen Weinbau-Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur. Das Haus befindet sich direkt im Ortszentrum, äußerst ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse. In unmittelbarer Umgebung und zu Fuß erreichbar befinden sich Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergärten, Schulen (VS, MS, AHS, Musikschule), Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Heurigen und Restaurants, Sport- und Freizeitanlagen sowie Badeteiche.? Luft-Wärmepumpe ? Fußbodenheizung ? Echtholz-Fertigparkett und hochwertige Fliesenböden ? Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung o U-Wert (Fenster) ca. 0,96 W/m²K oinnen und außen bündig o Sicherheitsverglasung gemäß gesetzlichen Vorgaben, insbesondere bei raumhohen Elementen o Farbe: innen weiß, außen anthrazit eloxiert ? Elektrische Raffstores im Erdgeschoss (Südwestseite) ? Elektrische Außenrollos im Obergeschoss ? Badezimmer mit Dusche und Badewanne ? Voll ausgebauter Wohnkeller (Fußbodenheizung, alle Installationen) vorhanden Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]