Suchergebnisse für "super 2 zimmer wohnung in wien 1190"

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelangt eine ca. 96,73m² große 4-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage der Billrothstraße im 3. Liftstock (barrierefrei) eines im Jahr 1992 errichteten Wohnhauses. Direkt im Gebäude befinden sich zudem ein Fitnesscenter sowie ein Supermarkt, was eine besonders komfortable Nahversorgung bietet. Die Wohnung verfügt über eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung mit Vorraum, Wohnzimmer, 3 weiteren Zimmern, separater Küche, Badezimmer, separatem WC sowie einem Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Highlight ist die verglaste Veranda, welche ganzjährig hohen Wohnkomfort bietet. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen, die für ein angenehmes Wohngefühl und eine gute natürliche Belichtung sorgen. Durch die Lage im 3. Stock bietet die Wohnung zudem einen ansprechenden Ausblick sowie eine angenehme Wohnatmosphäre über den umliegenden Gebäuden. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit angrenzender, verglaste Veranda3 weitere Zimmer ( z.B. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büroräumlichkeiten) Separate Einbauküche Badezimmer mit Badewanneseparates WCAbstellraum Trockenes Kellerabteil inkludiert Besonderheiten dieser Wohnung: Lage im 3. Liftstockca. 96,73m² Wohnfläche Baujahr 1992 Helle Wohnung durch große Fensterflächen Echtholzparkett in den Wohnräumen Beheizung über Fernwärme Renovierungen vor Verkauf durchgeführt Besonderheiten der Immobilie Fitnesscenter und Supermarkt im Haus Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar (ca. 138€/Monat) Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 549.000 Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER RADETZKY, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Die Einheit Top 02 befindet sich im Erdgeschoß und verbindet kompakte Großzügigkeit mit angenehmen Wohngefühl. Auf rund 73 m² Wohnnutzfläche entsteht ein Zuhause, welches durch eine eigene Terrasse und den anschließenden Garten noch erweitert wird. Die Raumhöhe von bis zu ca. 2,90 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl zusätzlich. Die Wohnung ist der Ausstattungslinie Flora zugeordnet, welche sich durch eine ruhige, natürliche Materialität mit zeitlos hochwertiger Ausstrahlung auszeichnet. Die beiden Schlafzimmer bieten jeweils einen direkten Zugang auf die Terrasse. Zusätzlich ist dem Masterbedroom ein eigenes Badezimmer zugeordnet. Die Bäder sind mit Markenarmaturen ausgestattet und mit Feinsteinzeugfliesen der Marke Mirage Ceramiche ausgekleidet. Die Temperierung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung sowie über Split-Geräte zur Kühlung. Eine wohnungseigene Nano-Wärmepumpe ist für die Energieversorgung der Wohnung zuständig. Ergänzt wird dieses System mit einer aktiven Wohnraumlüftung, einem Warmwasserspeicher sowie einer Photovoltaikanlage am Dach. Somit verbindet LUMA urbanes Leben mit der neuesten, grünen Technologie. Highlights auf einen Blick: • 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß (73,02 m²) • Terrasse und Garten mit ruhiger Ausrichtung (insg. 19,84 m²) • Wohnküche & beide Schlafzimmer mit direktem Zugang zu Freifläche • Bis zu ca. 2,90 m Raumhohe • Revolutionäres Energiesystem inkl. Nano-Wärmepumpe in jeder Wohnung -Wohnung der Ausstattungslinie Flora... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen echten „Roh-Diamanten“ - das 930m2 großteils ebene Grundstück stellt die ideale Basis für die Realisierung Ihres individuellen Wohntraumes dar. Auf Wunsch stellen wir Ihnen schon jetzt über unseren Kooperationspartner Buschina & Partner Ziviltechniker GmbH eine konkrete Bebauungsstudie inkl. Kostenschätzung für ein 2-geschossiges Einfamilienhaus mit ca 260m2 Wohnfläche zur Verfügung (siehe Symbolbild / KI-Visualisierung des möglichen Neubaus); Buschina & Partner übernimmt gegebenenfalls auch gerne die komplette Begleitung in der Planung, Bewilligung und Betreuung der Ausführungsphase inkl. des Abbruchs des Bestandsgebäudes - eine Abbruchgenehmigung für das bestehende Haus liegt bereits vor. Der Kaufpreis bezieht sich auf die Liegenschaft inkl. Bestandsobjekt. Es handelt sich bei gegenständlicher Liegenschaft um ein Grundstück mit der Baulandwidmung Bauklasse I (Wohnen, offene oder gekuppelte Bauweise, Gebäudehöhe max. 7,5m), das Grundstück liegt in einer Schutzzone, die maximal erzielbare Nutzfläche beträgt ca 350m2 zzgl. Keller, sodass auch ein Mehrfamilienhaus mit 2-3 Einheiten möglich wäre. Anbei finden Sie einen Vorschlag für Ihr Traumhaus (Bebauungsstudie), der jedoch gerne noch individuell an Ihre persönlichen Bedürfnisse und Vorlieben angepasst werden kann. Das 930m2 Grundstück bietet bequem Platz für Ihr absolut großzügiges Einfamilienhaus plus Garage sowie für Ihren uneingesehenen Traumgarten mit privatem Swimming Pool. Genießen Sie die Zeit mit Familie und Freunden in ihrem liebevoll gestalteten Garten, abseits des Trubels und tauchen Sie ein, in die beruhigende Atmosphäre der umliegenden Weingärten. Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Termin zur Besichtigung bzw. einen unverbindlichen Beratungs-Termin für Ihr Traumhaus bei uns am Rudolfsplatz in 1010 Wien, ich freue mich auf Ihren Anruf! Dr. Monika Alram [Telefonnummer entfernt] This property is a true "rough diamond" - the 930m2 mainly flat plot provides the ideal foundation for realising your individual dream home. Upon request we will provide you with a draft layout plan including a cost estimate for a 260m2 private villa, prepared by our cooperation partner Buschina & Partner Ziviltechniker GmbH (as shown in the symbolic image/AI visualisation of the proposed new buiding). Buschina & Partner would offer to take care of your individual planning process and would also guide/support the whole construction process including the demolition of the existing building - a demolition permit for the existing house has already been granted. The purchase price includes the property together with the existing building. The zoning plan states "Bauklasse I Wohnen, offene oder gekuppelte Bauweise, Gebäudehöhe max. 7,5m / Schutzzone", the max. living space is around 350m2 plus cellar, therefore a buidling with 2-3 separate units would also be feasible. Please find enclosed a first proposal of the layout of your future home ("Bebauungsstudie"), which - of course - can be adapted to your individual requirements and preferences. The 930m2 property provides sufficient space for your private villa plus garage and your wonderful garden and swimming pool in absolute privacy. Enjoy your leasure time with family and friends in your own individually designed garden, away from the rush of the city and relax in the calming flair of the surrounding vine yards. We would be delighted to arrange a viewing appointment or a non-binding consultation regarding your dream home at our office at Rudolfsplatz 9, 1010 Vienna. I look forward to hearing from you! Dr. Monika Alram [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Sonnige 4-Zimmer-Fernblick-Wohnung in 1190 Wien | ca. 100 m² + Balkon & Loggia | generalsaniert Großzügig, hell und hochwertig ausgestattet: In der Leopold-Steiner-Gasse gelangt diese ca. 100 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Stock zum Verkauf. Die Wohnung wurde 2015 umfassend generalsaniert und bietet eine außergewöhnlich großzügige Wohnküche, drei weitere separat nutzbare Zimmer sowie rund 15 m² private Außenflächen (Balkon und Loggia). Wohnung und Raumaufteilung Herzstück der Wohnung ist die 42 m² große Wohnküche mit viel Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Drei weitere Zimmer mit 21 m², 13 m² und 11 m² lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Bad und WC wurden im Zuge des Umbaus 2015 zusammengelegt; ein kleiner Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Die Belichtung aus drei Himmelsrichtungen sorgt für ein besonders helles Wohngefühl. Zusätzlich stehen eine 11 m² große Loggia und ein 4 m² großer Balkon zur Verfügung. Ausstattung und Sanierung Wohnung 2015 umfassend generalsaniert und Grundriss neu gestaltet Umbau 2015 mit Bauanzeige und Fertigstellungsunterlagen dokumentiert Elektrik 2015 erneuert hochwertiger Bauwerk Casapark-Dielenparkett, Natur, geölt und gebürstet südseitige Rollläden, weitere Fenster mit Innenrollos Kamin für (Schweden) Ofen vorhanden eigenes Kellerabteil mit 8 m² gemeinschaftlicher Fahrradkeller Heizung und laufende Kosten Die Beheizung erfolgt über die zentrale Gasheizungsanlage der Wohnhausanlage (Heizkessel in 2025 vollständig erneuert). Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Elektro-Boiler (2026 erneuert). Die aktuelle Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt ? 366,32 brutto monatlich und umfasst insbesondere Betriebskosten und Rücklage. Heizung (derzeit ? 78,24 brutto monatlich) sowie der individuell verbrauchsabhängige Wohnungsstrom werden separat abgerechnet. Lage Die Wohnung befindet sich in der Leopold-Steiner-Gasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnlage verbindet ein grünes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit. Es befinden sich zahlreiche Schulen im Umfeld, wodurch sich die Wohnung besonders für Familien eignet. Supermärkte befinden... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und gemütliche Atmosphäre. Sie bietet eine Wohnküche, die ideal für gesellige Kochabende oder entspannte Mahlzeiten ist. Das Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während das moderne Bad mit Dusche Komfort und Funktionalität vereint. Perfekt geeignet für Singles oder Paare, die eine praktische und einladende Wohnlösung suchen. Ein Zuhause ohne Kompromisse – in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 11 Eigentums- und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein – für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen. Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse, die sich über 2 bzw. 4 Etagen erstrecken, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft. Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,90€/m² sowie ca. 0,60€/m² Reparaturrücklage. Grundrissänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse

Ein Zuhause über den Dingen, geprägt von Weite, Licht und architektonischer Klarheit. Großzügige Räume verbinden sich mit einer Dachterrasse, die den Blick in alle Richtungen öffnet. Ein Wohnerlebnis von seltener Qualität – ruhig, erhaben und außergewöhnlich. Willkommen in einem Penthouse, das höchste Wohnansprüche erfüllt. In einer der begehrtesten Lagen des 19. Wiener Gemeindebezirks entsteht diese exklusive Dachterrassenwohnung als Erstbezug – ein Rückzugsort mit Weitblick und besonderer Präsenz. Die großzügig gestaltete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und klaren Linien. Drei geräumige Schlafzimmer bieten private Rückzugsorte, während der offene Wohnbereich Raum für repräsentatives Wohnen und stilvolle Begegnungen schafft. Zwei elegant ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Edler Parkettboden verleiht den Räumen eine warme, souveräne Atmosphäre und betont den hochwertigen Charakter des Penthouses. Das absolute Highlight bildet die weitläufige Dachterrasse mit Ausrichtung nach Nord, Ost, Süd und West – ein einzigartiger Freiraum mit beeindruckenden Ausblicken, ganztägiger Sonne und maximaler Privatsphäre. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Dieses Penthouse bietet die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Zuhause in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens zu realisieren. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Ein Zuhause ohne Kompromisse – in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 7 Eigentums- und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein – für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen.... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Rohdiamant im 19. Bezirk: Altbauwohnung mit außergewöhnlichem Wertsteigerungspotenzial TOP 08 in der Grinzinger Straße 111 ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den richtigen Moment erkennen – und nutzen. Eckdaten auf einen Blick Adresse: Grinzinger Straße 111, 1190 Wien (Döbling) Wohnnutzfläche: 32,97 m²Lage im Gebäude: 2. Obergeschoss Gebäudetyp: Gepflegtes Gründerzeithaus Zustand: Sanierungsbedürftig – Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich Maklerprovision: keine Ein Preis, der in dieser Lage seinesgleichen sucht Sanierte Vergleichsobjekte im 19. Bezirk erzielen deutlich höhere Quadratmeterpreise. Wer hier kauft und mit überschaubarem Aufwand saniert, schafft sich eine Immobilie, deren Marktwert nach der Aufwertung erheblich über dem Einstiegspreis liegt. Der Hebel ist selten so günstig. Nutzungsmöglichkeiten Eigennutzung nach individueller Sanierung & Gestaltung Kapitalanlage mit klarer Wertsteigerungsperspektive Das gesamte Gebäude wertet sich auf – jede Wohnung profitiert Im Zuge laufender Baumaßnahmen wird das Objekt umfassend modernisiert: Fassadensanierung Neugestaltung & Ausmalung des Stiegenhauses Einbau eines Personenlifts Diese Maßnahmen steigern den Wert jeder einzelnen Einheit im Haus – ein modernisiertes Stiegenhaus, ein neuer Lift und eine sanierte Fassade schlagen sich direkt im Wiederverkaufswert nieder. Anteiliger Kostenbeitrag TOP 08 (Nutzwert: 30/787) Sanierung Hausallgemein: € 1.308,–Einbau Lift: € 2.705,–3D-Rundgang TOP 08: https://my.matterport.com/show/? m=p Aots9ZBMNMNebenkosten beim Ankauf3,50 % Grunderwerbsteuer1,10 % Eintragungsgebühr Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung & grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Keine Maklerprovision Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Tim Rauter, MBA [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese Wohnung ist vor allem für Familien mit separatem Raumbedarf für die Familienmitglieder zur Eigennutzung geeignet und verfügt über sehr gute Anbindung und Freizeitwert zu vernünftigem Preis-Leistungs-Verhältnis! LAGE Sehr gute Anbindung und Infrastruktur mit hohem Freizeitwert - Die Wohnung befindet sich in Kaiserebersdorf, dem wohl zukunftsträchtigstem Teil von Simmering. Die Wohnung ist sowohl öffentlich als auch individuell sehr gut zur Stadt als auch Flughafen und Autobahnsystem angebunden. Gleichzeitig verfügt das Grätzl wegen seiner Grünlage und Nähe zu Erholungsgebieten über einen ausgezeichneten Freizeitwert. Die Nahversorgungsinfrastruktur ist ausgezeichnet. OBJEKTBESCHREIBUNG: Perfekte und zukunftsweisende Raumnutzung - Hier haben Familien mit Kind genügend Platz auf grosszügigem, effizient genütztem Raum. Der Grundriss ist perfekt. Insgesamt 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und ein schönes Wohnzimmer, separate Küche mit elektrischen Geräten, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß (wurde 2024 teilerneuert), separate Toilette, praktischer Abstellraum und super geschnittene Loggia mit Grünblick. Alle Räume sind zentral über das Vorzimmer begehbar. Geräumiges Kellerabteil, Fahrradabstellraum und Waschküche sind im gepflegten Haus vorhanden. AUSSTATTUNG: Sehr gut erhaltene Wohnung - Die Wohnung wurde bisher von der Eigentümerfamilie selbst genutzt, die sehr sorgsam mit der Wohnung umgegangen ist. Die Wohnung kann deshalb bezogen werden wie sie ist. Sie ist mit Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in Vorraum, Küche und Nassräumen ausgestattet und wird mit Fernwärme beheizt. Die Küche wurde erst vor 2 Jahren erneuert. Die Fenster verfügen über praktische Außenjalousien und Fliegengitter. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben. Zur besseren Vorstellung wurde ein Raum mittels Virtuellem Staging unmöbliert dargestellt. SONSTIGES: Wohnkomfort - Insgesamt bieten die Entwicklung des Grätzls, die überzeugende Anbindung, der hohe Freizeitwert, der effiziente Grundriss der Wohnung und die Loggia mit Grünblick hohe Lebensqualität und Wohnkomfort zu einem attraktiven Preis-Leistungsverhältnis. Mit der Wohnung kann optional ein Kfz-Stellplatz um zusätzlich €20.000,- erworben werden. Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage! Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lebensstil wie in einem Luxusresort – mit Pool, Fitnessraum & Privatsphäre Beim Betreten des Wohnhauses werden Sie von der Atmosphäre eines exklusiven Boutique-Hotels empfangen: Ein hochwertiger Fitnessraum mit Technogym-Geräten, ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Schwimmbad und moderne Gemeinschaftsbereiche unterstreichen das besondere Wohngefühl in dieser Immobilie. Objektbeschreibung Die Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Raumkonzept, hochwertigen Materialien und smarter Technologie. Die offene Wohnküche mit Kochinsel, bodentiefen Fensterfronten, vier Balkonen, einer großzügigen Terrasse und einem privaten 107m2 Dachgarten nach Südwesten machen diese Immobilie zu einem wahren Rückzugsort für höchste Ansprüche. Fußbodenheizung & Klimaanlage Smart Living System Alarmanlage an allen Außenfenstern, Türen und der Eingangstür, Video-Gegensprechanlage Hochwertige Eichenparkettböden & großformatige Feinsteinzeugfliesen Elektrischer Sonnenschutz mit Außenjalousien Wichtige Fakten zur Immobilie Wohnfläche: ca. 263,45m2Rooftop Terrassenfläche: ca. 107m2Balkone: 4 ca. 99,75m2Zimmer: 4 (jeweils mit eigenem Bad & WC) Badezimmer: 4WCs: 5Zustand: Erster Bezug nach Neubau2 Garagenstellplätze für SUVs und eine Elektro-Ladestation Highlights des Grundrisses Diese Wohnung bietet eine Seltenheit auf dem Wiener Markt, nicht nur aufgrund ihrer Größe, sondern auch wegen ihrer räumlichen Struktur: Jedes Zimmer hat direkten Zugang zum Balkon, zur Terrasse oder zum Garten – lichtdurchflutete Räume mit maximalem Wohnkomfort. Wohnzimmer mit offener Küche Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad, WC, Regenschauer, begehbarem Kleiderschrank & direktem Zugang zur S/W Terrasse3 zusätzliche Zimmer mit eigenem Bad/WC & Terrassen Zugang Gäste-WCHauswirtschaftsraum & großer Abstellraum Geräumiger Flur mit Stauraumlösungen Der große, private Dachgarten mit über 107m2 Fläche ist perfekt nach Südwesten ausgerichtet und bietet absolute Ruhe, Sonnenschein bis in die Abendstunden und viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielplatz, Chill-out-Zone oder für Gartenpartys mit Freunden.4 Balkone und die große Terrasse ermöglichen es, den grünen Ausblick über den Tag von allen Räumen aus zu genießen. Garage & Infrastruktur – Komfort bis ins kleinste Detail Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Elektro-Ladestation Direkter Liftzugang von der Garage direkt zur Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenraum im Gebäude2 Garagenplätze für SUVs und eine Elektro-Ladestation Top Lage im Grünen – Stadt-Nähe trifft Natur Die Lage bietet das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe und den Lebensstil einer Weinregion – kombiniert mit perfektem Zugang zum Zentrum von Wien: In fußläufiger Entfernung zu den Heurigen von Neustift am Walde Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheken, Ärzte), Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 35A, 43A, 43B) in 6–8 Minuten zu Fuß erreichbar Direkte Anbindung an U4, U6, S-Bahn & Westbahn über Hütteldorf Diese Immobilie vereint Luxus, Design, Funktionalität und eine außergewöhnliche Lage. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Ruhige Seitenstraße, modernisierter Zustand, sofortiger Bezug In einer ruhigen Seitenstraße mitten in Oberdöbling erwartet Sie diese liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung auf rund 60 m². Helle Räume, schönes Parkett und eine hochwertige Einbauküche schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen – nur wenige Schritte vom beliebten Sonnbergmarkt und der lebendigen Obkirchergasse mit ihren Cafés, Geschäften und Restaurants entfernt. Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar: klassische Wiener Eleganz, gepaart mit modernem Komfort – ein echtes Stück Lebensgefühl in einer der gefragtesten Adressen der Stadt. Die Einheit ist bestandsfrei und damit sofort beziehbar – ideal sowohl für die Eigennutzung als auch für Anleger, die die Wohnung unmittelbar nach Übergabe neu vermieten möchten. Highlights auf einen Blick2 helle Zimmer auf ca. 60 m² – modernisierter Zustand Bestandsfrei – sofort beziehbar (ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung) 1. Etage in ruhiger Seitenstraße (ohne Aufzug) Hochwertige Einbauküche Modernes Badezimmer mit Dusche und WCParkettboden in Wohn- und Schlafbereich, Fliesen in Küche und Bad Etagenheizung (Gas), Massivbauweise, Baujahr 1954 Kellerabteil Absolute Ruhelage bei exzellenter Infrastruktur Öffi-Anbindung fußläufig: Linie 38, S45, 39A, 35APreisinformationen Kaufpreis: 329.000 €Monatliche Gesamtbelastung: 219,56 €Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer zwischen 1961 und 1964 errichteten Wohnhausanlage am westlichen Wiener Stadtrand, unmittelbar neben dem Shopping-Center Auhof. Küche, Bad und Schlafzimmer sind nach Norden zur Wientalstraße hin ausgerichtet, das lichtdurchflutete Wohnzimmer nach Süden Richtung Hof mit. Innen liegend erschließt der zentrale Vorraum außerdem das separate WC und einen Abstellraum. Die Schallschutz-Fenster schirmen die Wohnung hervorragend vom tagsüber vorbeifließenden Verkehr ab, in der Nacht hält sich das Verkehrsaufkommen in Grenzen. Alle Dächer der Wohnhausanlage wurde im Jahr 2018 erneuert. In der gesamten Wohnung sind pflegeleichte Kunststoffböden verlegt, im Vorraum, in den Wohnräumen und der Küche in Holzoptik, in Bad und WC in Steinoptik. Alle Fenster sind 3-fachverglaste Kunststoff-Fenster mit dazwischen liegenden Jalousien. Die DAN Einbau-Küche ist inklusive der Einbaugeräte bereits im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Zur Wohnung gehört ein etwa 6 m² großes Kellerabteil, allen Bewohnern der Stiege stehen eine Waschküche mit Münzautomat und ein Trockenraum zur Benützung frei. Sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung als auch die Nahversorgung sind ausgezeichnet. Das nur zwei Gehminuten entfernte Auhof-Center bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch diverse Gastronomiebetriebe, Ärztezentrum, Apotheke, CIneplexx-Kino, ein Fitness-Studio sowie zwei Supermärkte. Die Bushaltestellen der Linien 50A und 50B liegen in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn-Haltestelle Wien-Weidlingau ist nach nicht einmal fünf Minuten bequem zu Fuß erreichbar, von dort gelangt man in einer Viertelstunde zum Westbahnhof. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses wunderschöne Eckreihenhaus in 1190 Wien bietet Ihnen eine ganz besondere Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von 180m² ist das Haus perfekt für eine Familie geeignet. Es verfügt über 6 Zimmer und ist in einem gepflegten Zustand. Fast jedes der Zimmer hat entweder einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Der absolut ruhige Garten mit ca.1000 m² liegt hinter dem Haus und bietet eine gute Möglichkeit um entspannen. Ein Stellplatz ist dabei. Auf der Cobenzlgasse vor der Tür sind immer ausreichend Parkplätze frei. Des Weiteren verfügt das Haus über 3 WCs, 2 Bäder und eine Einbauküche. Die Böden sind mit Fliesen und mit Holzpanelen ausgestattet, es ist mit einer Gas- Zentralheizung ausgestattet, die Bäder verfügen eine Badewanne und über Fenster. Der Kaufpreis von 1.480.000,00 € ist liegt unter dem Marktwert. Es besteht die Möglichkeit eine Anzahlung von 700000,-€ zu leisten, und den Rest auf 10 Jahre abzuzahlen, unter notarieller Aufsicht. Nutzen Sie die Chance und besichtigen Sie noch heute dieses wunderschöne Haus. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]