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#Einfamilienhaus #Garten

Maisons am Wienerwald ? Die Natur vor der Haustüre ? Wohnen am Tulbingerkogel In der ruhigen Ortschaft Tulbingerkogel, eingebettet zwischen Tullnerfeld und dem nördlichen Wienerwald, entstehen vier exklusive und moderne Häuser mit idyllischer Wohnatmosphäre. Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen ? ca. 350m² Garten und ca. 500m² Waldanteile. Die Häuser vereinen neueste, technische Standards mit mondänen Wohnkomponenten und Nachhaltigkeit. Neben umweltfreundlichen Technologien wie E-Ladestationen, einer energieeffizienten Photovoltaikanlage und einer Luft-Wärmepumpe zur Erzeugung von Heiz- und Warmwasser, wurde bei den luxuriösen Domizilen großer Wert auf hohen Nutzungskomfort gelegt, der durch ein integriertes Smart-Home-System gewährleistet wird. Ausstattungsstandard: Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität durch Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz. Dank der hauseigenen Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromfunktion für einen möglichen Blackout, wird über das Jahr hinweg mehr Strom produziert als verbraucht. Fassade: EG Lärche, OG wahlweise Silber (RAL 9007), Weiß (RAL 9016) oder Anthrazit (RAL 7016). Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit Smartlock, kann zusätzlich zum Standartzylinder mittels Code, Key FOB oder Smartphone geöffnet werden. Deckenkühlung im Erdgeschoss Fußbodenheizung im ganzen Haus mittels Luftwärmepumpe Langdielenparkett (drei versch. Parkettböden zur Auswahl) Außenliegenden Raffstores Bodenfliesen mit 1,20×1,20 und Wandfliesen mit 1,20×1,20 (drei versch. Fliesen zur Auswahl) Design-Badmöbel auf Wunsch gegen Aufpreis möglich (drei verschiedene Farbvarianten zur Auswahl) Hochwertige GROHE Armaturen Handtuchheizkörper Glas-Duschtrennwand Batteriespeicher 5,0 kWh PV Module ca. 9,0 k Wp Wallbox (E-Auto Ladestation) Alarmsirene Warmwasserspeicher 200 L (mit Zusatz Elektro-Heizpatrone9 SMART-Home der Extraklasse über KNX ? vollständig über App steuerbar Wassermeldesensoren zur automatischen Meldung von Leckagen Wetterstation LOXONE programmierbare T... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVES ANWESEN IM WIENERWALD Repräsentative Villa mit parkähnlichem Grundstück und privatem Indoor-Pool In privilegierter Ruhelage der renommierten Villengemeinde Hinterbrühl, nur wenige Minuten südlich von Vienna, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwaldes. Die Umgebung zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Wien und vereint Natur, Privatsphäre und eine hervorragende Erreichbarkeit der Hauptstadt. Das Anwesen liegt auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und bietet eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, repräsentativem Ambiente und exklusiver Lebensqualität. Die Villa: Diese elegante Villa verbindet klassische Großzügigkeit mit modernen Wohnansprüchen. Großflächige Fensterfronten öffnen den Blick in den weitläufigen Garten und lassen die Grenzen zwischen Innenraum und Natur fließend verschwimmen. Die Architektur schafft eine harmonische Balance zwischen repräsentativen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Offene Raumstrukturen, hochwertige Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung prägen den Charakter dieses besonderen Hauses. Im Zentrum des Hauses steht der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen und dem Garten. Ein separater Essbereich sowie mehrere individuell nutzbare Räume – etwa als Bibliothek, Büro oder Gästezimmer – ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Privater Wellnessbereich: Ein besonderes Highlight bildet der exklusive Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Gegenstromanlage. Große Fensterflächen schaffen eine helle, elegante Atmosphäre und eröffnen einen direkten Blick in den Garten. Der Bereich bietet zudem Potenzial für eine private Spa-Zone mit Sauna, Ruhebereich und Fitnessraum – ein Rückzugsort für Entspannung und Regeneration im eigenen Zuhause. Grundstück: Das rund 3.000 m² große Grundstück präsentiert sich wie eine private Parkanlage. Alte, gewachsene Bäume, weitläufige Grünflächen und mehrere Terrassenbereiche schaffen eine außergewöhnliche Gartenlandschaft mit hoher Privatsphäre. Die großzügige Dimension des Grundstücks ermöglicht sowohl repräsentative Empfänge als auch stille Rückzugsorte im Grünen. Flächen (ca.): Grundstück: ca. 3.000 m² Wohnfläche: ca. 220 m² Nutzfläche gesamt: ca. 300 m² Zimmer: 6 Ausstattung & Highlights: exklusiver Indoor-Pool mit Gegenstromanlage vorbereiteter Wellness- und Spa-Bereich parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand großzügige Terrassen mit Gartenblick Garage für mehrere Fahrzeuge moderne Energie- und Haustechnik (inkl. Photovoltaik möglich) hochwertige Bodenmaterialien und elegante Innenausstattung absolute Ruhelage in einer der begehrtesten Villenlagen südlich von Wien. Der Energieausweis vom 25.09.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 94 kWh/m²a, fGEE 1,27. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Die vom Architekt Maurer architektonisch, hochwertig geplante Landhausvilla befindet sich mitten im UNESCO geschützten Wienerwald Biospähren Reserve und verspricht - Ruhe, Natur, Luftqualität, herrlichen Ausblick und gleichzeitige Wiennähe. Dieses neuwertige Schmuckstück bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 314,76 m² ausreichend Platz für die ganze Familie und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 5 hellen Zimmern. Es überzeugt durch eine warme, einladende Atmosphäre und hochwertige Materialien. Jedes Detail ist durchdacht und trägt zur besonderen Wohnqualität bei. Durch die großzügige Eingangshalle betritt man das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten eine lichtdurchflutete Atmosphäre bietet. Ein Kamin sorgt an kühleren Abenden für wohlige und gemütliche Stunden. Das offene Wohnkonzept verbindet den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und die moderne Küche miteinander. Die vor 2 Jahren neu gestaltete Küche bildet den Mittelpunkt für kulinarische Kreationen. Der geräumige Wohnbereich geht nahtlos in die spektakuläre, westseitige Terrassenfläche mit direkt angrenzenden Outdoor-Pool über. Das Tageslicht durchflutet Räume und betont die offenen Grundrisse, die ein Gefühl von Großzügigkeit und Freiheit vermittelt. Die Schlafzimmer sind Rückzugsorte der Ruhe und Privatsphäre in welchen sie Ruhe und Geborgenheit finden sowie einen traumhaften Ausblick in den Garten von ihrer Terrasse aus genießen. Das moderne Bad mit Walk-In Dusche sowie eine freistehenden Badewanne verwandeln den täglichen Start in ein Wellness-Erlebnis. In Kellergeschoss werden Ihnen unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten geboten. Hier finden sie Raum für ein Fitnessstudio oder ein Heimkino. Genießen Sie behagliche Stunden vor dem Kamin oder nutzen Sie die energieeffiziente Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die Heizung wird mittel... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Wienerwald-Idylle mit traumhaftem Ausblick Ein besonderer Platz für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Individualisten Manchmal braucht es nicht viel, um sich zuhause zu fühlen: ein Stück Natur, Ruhe, einen schönen Ausblick – und die Möglichkeit, alles nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. In Maria Raisenmarkt, einer Katastralgemeinde der Marktgemeinde Alland, wartet genauso eine Gelegenheit auf neue Eigentümer. Das im Jahr 1969 errichtete Haus verfügt über ca. 52,5 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 861 m² im Bauland Wohnen. Das absolute Highlight der Liegenschaft ist der wunderschöne Ausblick über den Wienerwald. Hier genießt man Natur und Ruhe und kann gleichzeitig die gute Erreichbarkeit der Region nutzen. Ein Haus, das auf neue Ideen wartet Die Immobilie lässt Platz für eigene Vorstellungen und bietet damit viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche. Wer bereit ist, Zeit und Ideen zu investieren, kann aus dem bestehenden Haus einen ganz persönlichen Rückzugsort schaffen. Ob gemütliches Zuhause im Grünen, Wochenenddomizil, Ferienhaus oder individuelles Wohnprojekt – die Möglichkeiten hängen ganz von den eigenen Vorstellungen und den baurechtlichen Gegebenheiten ab. Gerade für Menschen, die lieber selbst gestalten statt ein fertiges Standardobjekt zu übernehmen, bietet diese Liegenschaft eine interessante Ausgangsbasis. Großzügiges Grundstück mit viel Natur Das rund 861 m² große Grundstück (im Bauland Wohnen) bietet ausreichend Platz für einen schönen Garten, gemütliche Sitzbereiche, Freizeitgestaltung oder einfach zum Genießen der Natur. Besonders die Aussicht macht den Außenbereich zu einem Ort, an dem man gerne verweilt: Grüne Landschaft, Ruhe und der typische Charakter des Wienerwaldes. Ruhig gelegen und dennoch gut erreichbar Die Liegenschaft befindet sich in Maria Raisenmarkt, einer Katastralgemeinde der Marktgemeinde Alland, und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A21 ist in weniger als 10 Minuten erreichbar und die Bezirksstadt Baden liegt weniger als 15 Kilometer entfernt. Damit lässt sich die Ruhe des Wienerwaldes mit einer praktischen Anbindung an das regionale Verkehrsnetz verbinden. Auf einen Blick Standort: Maria Raisenmarkt, Marktgemeinde Alland Wohnfläche: ca. 52,5 m²Grundstücksfläche: ca. 861 m² im Bauland Wohnen Baujahr: 1969 Zustand: renovierungsbedürftig Aussicht: herrlicher Blick über den Wienerwald Autobahn: A21 in weniger als 10 Minuten erreichbar Baden als Bezirksstadt ist weniger als 15 km entfernt Besonderheit: viel Gestaltungspotenzial Ideal für: Naturliebhaber, Ruhesuchende, Individualisten und Menschen mit Freude an einem eigenen Renovierungsprojekt Wer einen ruhigen Platz im Grünen sucht und dabei Wert auf einen schönen Ausblick, ein großzügiges Grundstück und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legt, sollte sich diese Liegenschaft näher ansehen. Hier wartet kein Haus von der Stange – sondern eine Gelegenheit, aus einer bestehenden Immobilie etwas ganz Eigenes zu machen. Die sorgfältige Recherche des Immobilienmaklers hat ergeben, dass der Bescheid der Benützungsbewilligung vom 2.10.1972 im Bauakt der Marktgemeinde Alland aufliegt. Aufschlüsselung der derzeitigen Betriebskosten: Allianz Versicherung € 311,36 / Jahr Marktgemeinde Alland € 467,02 / Jahr Gemeindeverband für Abfallwirtschaft und Abgabeneinhebung im Verwaltungsbezirk Baden ("GVA Baden") € 127,06 / Jahr SUMME: € 905,44 / Jahr bzw. € 75,45 / Monat Richtpreis € 249.000, • ) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <5.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <8.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Designerhaus im Wienerwald – Hier fühlt sich jeder Tag wie Urlaub an Einleitung Es gibt Immobilien, die beeindrucken. Und es gibt Immobilien, die berühren. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint, was im Großraum Wien kaum noch zu finden ist: absolute Privatsphäre, ein beeindruckendes Grundstück von rund 2.700 m², hochwertige Architektur, modernste Haustechnik und einen Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Wienerwaldes entsteht hier ein Lebensgefühl, das sonst nur aus exklusiven Feriendomizilen bekannt ist. Morgens die Ruhe der Natur genießen, tagsüber in wenigen Minuten die Wiener Stadtgrenze erreichen und abends auf der Terrasse den Blick über die sanften Hügel schweifen lassen. Hier fühlt sich jeder Tag wie Urlaub an. Eine Residenz für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Lebensqualität, Diskretion und Wohnkomfort. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Wienerwaldes im Raum Tullnerbach-Irenental. Die Umgebung zeichnet sich durch außergewöhnliche Ruhe, großzügige Grundstücke und ein Höchstmaß an Privatsphäre aus. Verkehrslärm, Durchzugsverkehr oder dichter Siedlungscharakter sind hier Fremdwörter. Besonders hervorzuheben ist der derzeitige Fernblick über die umliegende Landschaft. Die angrenzenden Flächen werden landwirtschaftlich genutzt, wodurch sich eine außergewöhnlich freie Sicht eröffnet. Diese Situation ist gegenwärtig gegeben und stellt einen der besonderen Reize dieser Liegenschaft dar. Für Menschen, die beruflich in Wien tätig sind – etwa Ärzte, Anwälte, Unternehmer oder Führungskräfte – bietet die Lage einen seltenen Luxus: maximale Rückzugsmöglichkeit bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Stadt. Hausbeschreibung Die beeindruckende Villa wurde in hochwertig errichtet und präsentiert sich in einem zeitlosen italienischen Designstil mit raffinierter Split-Level-Architektur. Die pyramidenartige Bauweise schafft spannende Raumhöhen, außergewöhnliche Blickachsen und ein einzigartiges Wohngefühl. Auf rund 280 m² Wohnnutzfläche verteilen sich großzügige Wohnbereiche, die perfekt auf die Bedürfnisse einer anspruchsvollen Familie abgestimmt sind. Bereits der repräsentative Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit. Ein separater Garderobenraum sorgt für Ordnung, während das Gäste-WC direkt vom Vorraum erreichbar ist. Von hier gelangt man in den beeindruckenden Wohn-, Ess- und Küchenbereich – das Herzstück des Hauses. Offen gestaltet und dennoch klar strukturiert, eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Raum mit zahlreichen Fensterfronten und traumhaftem Blick auf Terrasse, Pool und die umliegende Landschaft. Ein stilvoller Kamin sorgt an kühleren Tagen für besondere Atmosphäre. Die hochwertige Designküche verfügt über eine praktische Speis und verbindet Funktionalität mit außergewöhnlicher Ästhetik. Die großzügige Terrasse bildet gemeinsam mit dem Garten eine private Wohlfühloase. Der ganzjährig eingelassene Pool mit einer Größe von 8 x 4 Metern lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein rund um den Pool angelegter Technikschacht ermöglicht zudem besonders komfortable Wartungs- und Servicearbeiten. Auf einer versetzten Halbstockebene befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder zweites Wohnzimmer eignet. Das Obergeschoss wurde aktuell als großzügiger Kinderbereich gestaltet und verfügt über: zwei Kinderzimmerzwei Badezimmerseparates WCgroßes zentrales Spielzimmer Balkon Bei Bedarf kann die Raumaufteilung unkompliziert angepasst und ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden. Das Dachgeschoss ist als exklusive Elternsuite ausgeführt. Hier erwarten Sie: großzügiges Master Bedroomeigenes Badezimmer mit WCzusätzlicher Abstellraumspektakulärer Ausblick über die Landschaft Ein Bereich, der täglich an ein luxuriöses Boutique-Hotel erinnert. Der außergewöhnlich große Keller bietet enormes Potenzial für Fitnessraum, Wellnessbereich, Heimkino, Weinlager, Gästezimmer oder weitere Hobbyflächen. Dank großzügiger Belichtung präsentiert sich auch diese Ebene überraschend hell und wohnlich. Highlights Grundstück & Lageca. 2.700 m² Grundstückdavon ca. 800 m² Baulandgroßzügige zusätzliche Freiflächenaußergewöhnliche Privatsphärederzeit freier Fernblick auf landwirtschaftlich genutzte Flächenseltene Ruhelage im Wienerwald Architektur & Wohnqualitätitalienischer Designerstilaußergewöhnliche Split-Level-Architekturca. 280 m² Wohnnutzflächeaktuell 6 Zimmerhochwertige Bodenbelägeexklusive Designküche mit Speis Kamin im Wohnbereich Außenbereichgroße Sonnenterrasse Pool 8 x 4 Meter Wartungsschacht rund um den Poolgroßzügiger Gartenbereichzusätzliche Stellflächen für mehrere Fahrzeuge, Boote oder Freizeitgeräte Nebengebäude mit Wasseranschluss, ideal als Gästebereich, Hobbyhütte oder Veranstaltungsfläche Technik & Ausstattungenergieeffiziente Luftwärmepumpekontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher Smart-Home-Systemcomputergesteuerte Haussteuerung Alarmanlagezentrales Staubsaugersystem auf allen Ebenen E-Mobilitätsvorbereitung mit Wallbox3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fensterhochwertiger Wärmeschutzmassive Ziegel-Beton-Konstruktion Parkmöglichkeiten Doppelgarage mit direktem Hauszugangzusätzlicher Werkstatt- bzw. Geräteraumweitere großzügige Stellflächen am Grundstück Umgebung & Infrastruktur Einer der größten Vorteile dieser Immobilie liegt in der perfekten Balance zwischen Natur und Urbanität. Während man zuhause absolute Ruhe, Privatsphäre und Natur genießt, sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar. Wien in unmittelbarer Nähe Wien-Hütteldorf in ca. 15 Minuten Westausfahrt Wien/A1 ebenfalls rasch erreichbarausgezeichnete Anbindung Richtung Innenstadt und Flughafen Einkaufsmöglichkeiten Auhof Center in rund 15 Minuten erreichbarzahlreiche Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte im nahen Umfeld Gastronomie, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Region vorhanden Freizeit & Lebensqualität Wanderwege direkt vor der Haustüre Rad- und Laufstrecken im Wienerwald Reitmöglichkeiten in der Umgebung Golfanlagen in der Regionzahlreiche Naherholungsgebieteunvergleichliche Naturkulisse zu jeder Jahreszeit Eine Wohnlage, die den Luxus bietet, innerhalb kürzester Zeit vom beruflichen Alltag in eine Welt der Ruhe und Entspannung einzutauchen. Immobilien in dieser Qualität, Größe und Lage sind selbst im Wiener Umland eine absolute Seltenheit! Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Privatsphäre, repräsentative Architektur, modernste Technik und ein außergewöhnliches Lebensgefühl vereint, sollten Sie diese Liegenschaft persönlich erleben. Denn manche Ausblicke kann man beschreiben. Manche Räume fotografieren. Das Gefühl, hier anzukommen und jeden Tag wie im Urlaub zu leben, muss man selbst erleben. Nach Erhalt eines Exposes, erhalten Sie eine virtuelle Tour durch das gesamte Anwesen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mitten im idyllischen Wienerwald und dennoch nur rund 20 Autominuten von Wien entfernt, erwartet Sie ein außergewöhnliches Atriumhaus, das modernes Wohnen, naturnahe Lebensqualität und gemeinschaftliches Miteinander perfekt vereint. Die preisgekrönte Architektur dieses Projekts wurde für ihre ressourcenschonende, generationsübergreifende und gemeinschaftsfördernde Konzeption ausgezeichnet. Insgesamt acht Atriumhäuser gruppieren sich um zwei zentrale Plätze, die Begegnung und Austausch fördern. Die Innenräume sind mit viel Liebe zum Detail und hohem Anspruch an Qualität gestaltet. Die dreifach verglasten Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien und Fliegenschutzgittern ausgestattet. Ein schöner Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während in den Bädern elegante Fliesen für ein modernes Ambiente sorgen. Fußbodenheizung und Vollholz-Sockelleisten unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Die derzeitigen Aconti für Heizung und Warmwasser betragen monatlich EUR 300,- inkl. USt. Das Haus wird unmöbliert verkauft. Aufteilung des Hauses Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und hochwertigen Markengeräten Kaminofen für behagliche Abende Vorraum, separates WC, Abstellraum Zugang zur etwa 15,55 m² großen Gartenterrasse mit direktem Gartenzugang Obergeschoss: Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne mit Wirlpoolfunktion und Massagedüsen Drei helle Zimmer, zwei davon mit Zugang zu einer weiteren etwa 8,9 m² großen Terrasse Atemberaubender Blick über den Wienerwald Dachgeschoss: Private Sauna Zugang zur Dachterrasse mit herrlichem Weitblick Zusätzlich: Eigener etwa 15, 20 m² großer Hobbyraum Zwei Stellplätze in der Garage im Eigentum Abstellbereich im allgemeinen Keller Gemeinschaftliche Einrichtungen Pool mit Sauna und großzügiger Liegewiese2 Atriumsplätze als Begegnungszone mit kleinem Fitnessbereich und Küchenbereich Werkstätte Erdkeller zur Lagerung von Lebensmittelnallgemeiner Trockenkeller Waschküche mit Trockner und Bügelmaschine Spielplätze für Kinder Weitläufiger Garten Dieses Atriumhaus bietet nicht nur ein hochwertiges, modernes Zuhause inmitten der Natur, sondern auch ein einzigartiges Wohnkonzept, das Gemeinschaft, Nachhaltigkeit und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Lage des Atriumhauses verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Stadt. In nur 20 Autominuten gelangt man zur U4-Endstation Hütteldorf, die eine schnelle Anbindung ins Wiener Stadtzentrum bietet. Mit den Buslinien 450 und 449 erreicht man diese Station auch öffentlich in rund 42 Minuten. Das nahegelegene Mauerbach ist lediglich 5 Autominuten entfernt und bietet eine umfassende Nahversorgung: Schulen, Supermärkte (Billa und Eurospar), Ärzte sowie weitere Dienstleister sind hier bequem erreichbar. Alternativ besteht eine direkte Verbindung mit dem Bus 449, der Mauerbach in etwa 15 Minuten anbindet. Die Lage am Rande des Wienerwalds bietet eine außergewöhnlich hohe Freizeitqualität. Direkt vor der Haustüre beginnen zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Spaziergänge und Mountainbike-Touren inmitten unberührter Natur. Nach sportlichen Aktivitäten oder einem Ausflug ins Grüne lädt das gemeinschaftliche, geheizte Pool – auch im Winter – sowie die Sauna zur vollkommenen Entspannung ein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.250m Krankenhaus <8.750m Kinder & Schulen Schule <3.250m Kindergarten <3.750m Universität <8.500m Höhere Schule <9.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <3.250m Geldautomat <3.250m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Schon beim Ankommen spürt man, dass dieses Haus etwas Besonderes ist. In sonniger Südhanglage und eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Wienerwaldes verbindet dieses charmante Blockhaus naturnahes Wohnen mit Wärme, Behaglichkeit und einem herrlichen Weitblick. Auf einem ca. 933 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 138 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, eine offene Galerie, einen Keller sowie eine ca. 46 m² große Garage. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit seinem markanten Kachelofen. Der offene Blick hinauf zur Galerie verleiht dem Raum zusätzliche Weite und unterstreicht den besonderen Chalet-Charakter. Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse, von der sich ein wunderschöner Blick ins Grüne eröffnet. Im Erdgeschoss ergänzen die separate Küche und zwei weitere Zimmer den gemütlichen Wohnbereich und schaffen Raum für ganz unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder persönlicher Rückzugsort. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Über die Stiege gelangt man hinauf zur offenen Galerie, die den besonderen Chalet-Charakter des Hauses nochmals spürbar macht. Von hier eröffnet sich der Blick in den Wohnraum, während ein zusätzliches Zimmer vielseitige Möglichkeiten für Gäste, Arbeiten oder Rückzug bietet. Auch das Untergeschoss bietet mehr, als man auf den ersten Blick vermuten würde. Neben Keller- und Nebenräumen befindet sich hier durch die Hanglage ein ebenerdig zugänglicher Raum, der derzeit als gemütliches Zirbenholz-Stüberl eingerichtet ist. Von hier besteht zudem Zugang zur Garage und ins Freie. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Bauweise des Hauses mit 23 cm starken Rundbalken und Mineralwolldämmung. Für angenehme Wärme sorgen die elektrische Fußbodenheizung sowie der großzügige Kachelofen. Der eigene Garten bietet Platz zum Entspannen und für schöne Stunden im Freien.• > Ein Haus für Menschen, die Holz, Natur und eine besondere Wohnatmosphäre schätzen und ein Zuhause, das noch viele Details bereithält, die man am besten bei einer persönlichen Besichtigung entdeckt. Oberkirchbach Idyllisch im Wienerwald bei St.Andrä-Wördern gelegen, bietet Oberkirchbach eine besondere Kombination aus Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität. Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanfter Hügellandschaft entsteht hier ein Wohngefühl, das im Alltag beinahe an Urlaub erinnert. Für Naturliebhaber und aktive Genießer bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Wander- und Mountainbikestrecken laden dazu ein, den Wienerwald direkt vor der Haustüre zu entdecken. Auch Reitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und ergänzen das vielseitige Freizeitangebot. Selbst zu unterschiedlichen Jahreszeiten hat die Region ihren besonderen Reiz – vom Wintersport bis hin zu außergewöhnlichen Aktivitäten wie Grasskifahren im Sommer. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und allen Details zu. Hinweis Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und keine Auskünfte zu Objektunterlagen oder der genauen Adresse vorab erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <4.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <9.500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses moderne und sehr gepflegte freistehende Haus hat ein großzügiges Platzangebot und einen bezaubernden Garten mit Laube und Schwimmteich in Breitenfurt bei Wien. Das Haus bietet mit 6 großen Zimmern sehr viel Platz, so dass Sie genug Platz für all Ihre Bedürfnisse haben. Sei es unten den Fitnessraum zu erweitern oder ein Zimmer zu einem Atelier zu gestalten. Hier können Sie den Platz es ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen. In den letzten Jahren wurde laufend investiert und modernisiert, sodass Sie sofort einziehen können. Highlights auf einen Blick: * großzügige Wohnfläche auf drei Ebenen * 3 Bäder und 3 WCs * 5 Zimmer, die als Schlaf-/Kinderzimmer, Büro oder Schrankraum verwendet werden können * Fitnessbereich mit Sauna und Gästezimmer im Keller * liebevoll angelegter Garten mit Schwimmteich * Doppelgarage mit E-Ladestation Raumaufteilung: Untergeschoss (ca. 100 m²) Erdgeschoss (ca. 109 m²) Obergeschoss (ca. 103 m²) Der Garten ist sonnig, gepflegt und bietet mit dem Schwimmteich eine echte Besonderheit - ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Auch die Lage überzeugt: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich im Ort. Das Riverside Einkaufszentrum und der Bahnhof Wien Liesing sind in wenigen Minuten erreichbar. weitere Informationen: Renovierungen: - 2024: Dach, Elektrokasten, Photovoltaik Speicher - 2019: Photovoltaik Anlage - 2022: Heizung, Gas Zentralheizung - 2019: Wärmedämmung und thermische Sanierung, Bäder - 2017: Fenster - Massivbauweise - Alarmanlage, Brandmelder, Kameraüberwachung - Parkett, Fliesen - Schwimmteich und Biotop Lage: - In 20 Min. in Liesing mit dem Auto, mit Bus ca. 30 Minuten - Einkaufsmöglichkeiten mit dem Auto erreichbar in Breitenfurt Ost - Kindergarten in BF West, VS in BF Ost, höhere Schulen in Wien Liesing - Apotheke und Arzt im Ort, Ärztezentrum in BF Ost - Nahe: Wienerwald, Reiterhöfe, Tennis, Golfplatz Einmal- und Nebenkostenübersicht: Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Fordern Sie gerne unsere 360° Tour und das Exposé mit genaueren Angaben und der Liegenschaftsadresse an. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter [Tel].... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

WOHNEN AUF EINER EBENE - MODERN, GROSSZÜGIG UND MITTEN IM WIENERWALD Inmitten der idyllischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben erwartet Sie dieser außergewöhnliche, moderne und barrierefreie Bungalow, der in den Jahren 2020-2021 errichtet wurde. Auf einem großzügigen, ebenen Grundstück vereint die Immobilie modernes Wohnen mit viel Privatsphäre und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der liebevoll angelegte Garten, der beheizbare Pool mit Solardusche sowie die großzügige Liegewiese schaffen eine private Wohlfühloase für die ganze Familie. Von der sonnigen Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Die unmittelbare Nähe zu Wald und Bach sorgt für ein angenehmes Wohnklima und macht die Lage besonders attraktiv für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. EIN BESONDERES HIGHLIGHT: DAS GARTENHAUS/NEBENGEBÄUDE Eine massive, hochwertig ausgeführtes Gartenhaus mit eigenem WC, überdachter Terrasse und vorbereiteten Anschlüssen für eine Outdoor-Küche erweitert das Nutzungsspektrum dieser Immobilie erheblich. Ob als Gästehaus, Homeoffice, Atelier, Hobbybereich oder privater Rückzugsort - hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. GROSSZÜGIGES WOHNEN AUF EINER EBENE Der Bungalow verfügt über rund 183 m² Wohnfläche und bietet sämtliche wesentlichen Wohnbereiche komfortabel auf einer Ebene. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende, über 55 m² große Wohn- und Essbereich. Die maßgefertigte Tischlerküche ist mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, moderne Atmosphäre. Gleichzeitig ermöglichen sie einen direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse. Vier südseitig ausgerichtete Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Zwei modern ausgestattete Badezimmer - eines davon mit Whirlpool-Badewanne, das zweite mit komfortabler Walk-in-Dusche - sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Hauswirtschaftsraum und ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumangebot ab. GROSSZÜGIGE NEBENFLÄCHEN & ZUSÄTZLICHES AUSBAUPOTENZIAL Neben der großzügigen Wohnfläche bietet die Liegenschaft zahlreiche zusätzliche Nutz- und Nebenflächen: * Keller * Doppelgarage mit E-Anschluss * ca. 200 m² großer Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial * massives Gartenhaus/Nebengebäude mit eigenem WC und überdachter Terrasse * beheizbarer Pool mit separater Pool-Wärmepumpe Gerade der großzügige Dachboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und bietet interessantes Potenzial für zukünftige Erweiterungen - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. MODERNE HAUSTECHNIK & HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau und verfügt unter anderem über: * Photovoltaikanlage mit ca. 10 k Wp * Luft-Wärmepumpe * Fußbodenheizung * separate Pool-Wärmepumpe * Klimaanlage * elektrisch bedienbare Außenrollläden * Keyless-Zugang * integriertes Audio-Sound-System * WLAN-Verstärker * vorbereitete Anschlüsse für Insektenschutzgitter * E-Anschluss in der Doppelgarage Die Kombination aus moderner Haustechnik, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Freiflächen macht dieses Haus zu einem komfortablen und zukunftsorientierten Zuhause. Außenbereich mit individueller Gestaltungsmöglichkeit: Noch Raum für die eigenen Ideen: Die Außenflächen im Bereich der Zufahrt und Garage sind noch nicht final gestaltet. Der zukünftige Eigentümer kann hier seine persönlichen Vorstellungen einbringen und die Ausführung - etwa mit hochwertigen Pflastersteinen oder Terrassenplatten - selbst bestimmen. Ein schöner Vorteil, denn Gestaltung und Material können so ganz nach dem eigenen Geschmack ausgewählt werden. NATURVERBUNDEN UND DENNOCH BESTENS ANGEBUNDEN Die Lage in Wolfsgraben verbindet die Ruhe und Lebensqualität des Wienerwaldes mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Ein besonderer Vorteil: Die Bushaltestelle mit den Linien 253, 453 und 458 befindet sich nur rund 20 Meter vom Haus entfernt. Die umliegenden Gemeinden Pressbaum, Purkersdorf und Tullnerbach sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Umgebung und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten des Wienerwaldes. Auch im Ort selbst finden Sie eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Kindergarten, Gastronomie, Vinothek und Post befinden sich direkt in Wolfsgraben. Für Sport- und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten - von Spaziergängen und Radtouren über Reiten und Beachvolleyball bis hin zur Erholung rund um den nahegelegenen Wienerwaldsee. EINE IMMOBILIE MIT AUSSERGEWÖHNLICHER LEBENSQUALITÄT Dieser moderne Bungalow bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen auf einer Ebene, moderner Haustechnik, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichen Freizeitmöglichkeiten. Der weitläufige Garten mit beheizbarem Pool, die vielseitig nutzbare Garten-Dependance, die großzügige Doppelgarage sowie der rund 200 m² große Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial machen diese Liegenschaft besonders interessant. Ein Zuhause für alle, die viel Platz, Komfort, Privatsphäre und Natur miteinander verbinden möchten - und dabei auf eine gute Anbindung nicht verzichten wollen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Lage Dieses hochwertige und moderne Wohnbauprojekt befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend Hietzings direkt am Wienerwald. Die wunderschöne Lage in der Auhofstraße bietet zudem eine herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Demnach ist die U4 Station Hütteldorf in unter drei Gehminuten erreichbar. Der gleichnamige Bahnhof bietet zudem eine perfekte Möglichkeit, mit Regional und S-Bahnen zu reisen und eine optimale Verbindung in den Westen und die Bahnhöfe St.Pölten, Linz und Salzburg. Durch diese herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreicht man sowohl den Wiener Stephansplatz als auch die umliegenden Naherholungsgebiete und Bäder in wenigen Minuten. Des weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie das St.Josef Krankenhaus und die Allianz Arena per Fahrrad, Bus oder zu Fuß einfach erreichbar. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet dieses Projekt eine unvergleichliche Grünruhelage inmitten der Stadt. Jede Wohnung verfügt über einen exklusiven Blick in die grüne Umgebung. Die neu geschaffene Anlage bietet somit einen attraktiven Rückzugsort für Grün- und Ruhesuchende sowie eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe. Durch die optimale Anbindung mit der U4 an die Innenstadt und den Hietzinger Platz findet man zudem rasch zahlreiche, exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot, Universitäten und Hochschulen sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten vor. Demnach besticht dieses Objekt durch eine einzigartige Kombination aus Neubaumoderne sowie aus entspannter Grünruhelage und dem abwechslungsreichen Wiener Stadtleben. Aufteilung - Ausstattung und Besonderheiten In dem hochwertigen Projekt entstanden insgesamt 24 Mietwohnungen. Die zwei bis drei Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 41 m2 und 108 m2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen ausgestattet. Die Gärten, Loggien, Balkone und Terrassen bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen. In dem Projekt gibt es keine Kellerabteile, jedoch verfügt das Haus über Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume.• Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)• Eichenparkett und hochwertige Verfliesung• Duschen in den Nassräumen• Garten, Terrasse, Balkon, Loggia bei jeder Einheit• Außenraffstores elektrisch bedienbar• SAT-Anlage und Kabel• Lift• Tiefgarage Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz um € 160,- monatlich zu mieten. Infrastruktur Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr durch die U-Bahnlinie U4 (Hütteldorf) sowie Bus- und Straßenbahnlinien (Bushaltestelle Linie 53a und N49 sowie Straßenbahnhaltestelle Linie 49 in Gehweite) exzellent angebunden. Mit dem Bahnhof Hütteldorf (S-Bahnlinie 45 sowie Regionalzüge und Westbahn) findet man zudem erstklassige Zugverbindungen vor. Die Wiener Innenstadt sowie der Hietzinger Platz mit Ihren exklusiven Shops und Boutiquen bieten eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, ein Krankenhaus, Schloss Schönbrunn und die Nähe zur Allianz Arena bzw. der Wienerwald vor der Haustüre runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen. Nebenkosten4 Bruttomonatsmieten Kaution Vertragserrichtungsgebühr € 195,- netto Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Wien, im Erholungsgebiet des WIENERWALDS, dem einzigartigen UNESCO BIOSPÄRENPARK, befindet sich völlig privat und uneinsehbar gelegen, diese einzigartige Liegenschaft, ein REFUGIUM, eine wahre RARITÄT AM WIENER IMMOBILIENMARKT. Das prachtvolle Anwesen, in erhöhter, ruhiger Villenlage inmitten der Natur gelegen, umfasst ca. 14.406 qm Grundfläche mit einem atemberaubenden Panorama-Fernblick über die Hügel auf den Augustinerwald, Mauerbach und das ganze Tal. Von der WIENER CITY-OPER erreicht man bequem, in ca. 30 Minuten (16 km) mit dem Auto, dieses PARADIES. Das Grundstück besteht aus einem wunderschön angelegten, gewachsenen Garten mit Spazierwegen, Laternen, idyllischen Sitzplätzen, Teichen und einem Pool sowie einem Wald. 2 LUXUS VILLEN eine davon mit INDOOR POOL, ein GEWÄCHSHAUS und jeweils GARAGEN, befinden sich auf dem Anwesen sowie ein charmantes kleines HOLZ-CHALET. VILLA I Das moderne sonnendurchflutete Haus mit ca. 300 qm Wohnfläche auf 4 Etagen, wurde von einem namhaften Architekten geplant und im Jahr 2006 fertiggestellt. Auf jeder Etage eine Terrasse, ein Wintergarten und große vollverglaste Flächen schenken diesem Haus eine Leichtigkeit und Transparenz, es verschmilzt das Wohnen mit der Natur. Bei der Innenausstattung wurde auf italienisches Design gesetzt: - Küche " INTUO" hochglanz/ weiss - maß gefertigte Tischlermöbel - offenen Kamine schenken Wärme und Behaglichkeit. Haustechnik: - Luftwärmepumpe " Fa. OCHSNER " - Holz /Alu Fenster und Schiebeelemente - elektrisch bedienbare Jalousien / Beschattung - 3 fach-Verglasung - Alarmanlage - Einfahrtstor - funkgesteuert - SAT-TV VILLA II PURER LUXUS auf 3 Etagen ca. 520 qm Wohnfläche mit Indoorpool, Jacuzzi und sehr großen Wintergarten. GRANDEZZA wird hier großgeschrieben. Das Interieur dieser VILLA ist absolut exquisit - prachtvolle Marmor Böden & Bäder - luxuriöse Sanitärausstattung in den Bädern - maß gefertigte Tischlereinbauten - Schrankräume / Garderoben - Rollläden / Beschattung - Speiseaufzug - Indoorpool & Jacuzzi - Fußbodenheizung und vieles mehr Dieses Exposé gibt nur einen kleinen Einblick in die Größe und Beschaffenheit die-ses traumhaften Anwesens, Bei näherem Interesse werden sehr gerne umfangreiche und detaillierte Unterlagen übermittelt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Ihr Zuhause als Wellnessoase – Pool, Sauna & Whirlpool im Wienerwald Highlights auf einen Blick: Carport für 2 Fahrzeuge, 400-Volt-Anschluss für eine Ladestation bereits vorhanden Maßgefertigte Designerküche mit hochwertigen Siemens-Geräten und großer Kochinsel Offener Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, Grünblick und drehbarem Kamin Stiegenaufgang mit offener Galerie, Edelstahl-Glas-Treppe und ca. 3 m langer italienischer Designerleuchte Hauptschlafzimmer mit Terrassenzugang, Ankleidezimmer und Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne Wintergarten mit Platz für bis zu 20 Personen und Terrasse mit Grillstation (Smoker, Gas- und Holzkohlegrill) Beheizbarer Pool (ca. 7 x 4 m) mit Glasüberdachung für ganzjähriges Badevergnügen Gartenhaus mit eingerichteter Cocktailbar sowie Wellnessbereich mit Sauna, Außendusche und Whirlpool Photovoltaikanlage (2023 installiert) mit Batteriespeicher, Luftwärmepumpe mit Wohnraumlüftung3-fach verglaste Fenster, Alarmanlage, eigener Brunnen Uneinsehbarer Garten mit hoher Privatsphäre Objektbeschreibung: Dieses Haus verbindet hochwertige Ausstattung, großzügige Wohnbereiche und einen privaten Garten mit Pool und Wellnessbereich. Die Zufahrt erfolgt über einen Carport mit geschütztem Stellraum für zwei Fahrzeuge. Vor dem Haus besteht zusätzlich die Möglichkeit, eine Garage zu errichten. Ein bereits installierter 400-Volt-Anschluss erlaubt die einfache Nachrüstung einer Ladestation. Erdgeschoß: Ein großzügiger Vorraum empfängt Sie mit offenem Raumgefühl und geht fließend in den Wohnbereich über. Links vom Eingang liegen eine separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken und ein kompaktes Gästezimmer. Es lässt sich je nach Bedarf auch als Homeoffice oder Arbeitsbereich nutzen. Der anschließende Wohnbereich überzeugt mit offener Architektur und Blick ins Grüne. Bodentiefe Fenster geben ihm einen atriumähnlichen Charakter und sorgen für viel Licht. Das stilvolle Zentrum des Raumes ist ein drehbarer Kamin. Er lässt sich wahlweise zum Lounge- oder zum Essbereich ausrichten und spendet in beiden Zonen behagliche Wärme. Der Stiegenaufgang ins Obergeschoß ist ein weiteres Highlight. Er hat eine offene Galerie, und eine rund drei Meter lange italienische Designerleuchte setzt einen besonderen Akzent. Die Treppe ist modern aus hochwertigem Edelstahl mit Glasstufen gefertigt. Die Küche als Herzstück: Die maßgeschneiderte Küche wurde bis ins kleinste Detail mit viel Leidenschaft und Liebe geplant und lässt beim Kochen keine Wünsche offen. Zur Ausstattung zählen hochwertige Siemens-Geräte: ein Backofen mit Wärmeschubladeein Dampfgarereine Mikrowelleeine integrierte Kaffeemaschinezwei Geschirrspülerein doppelseitiger Kühlschrank mit Eiswürfelbereiterein separater Weinkühler Die großzügige Kochinsel bietet Induktions-, Ceran- und Teppanyaki-Kochflächen, zwei Abwaschbereiche, zwei leistungsstarke Dunstabzüge und edle Naturstein-Arbeitsplatten. Flächenbündig integrierte Geräte, Deckeneinbaustrahler und viel Stauraum verbinden Design mit Funktionalität. Obergeschoß: Das Hauptschlafzimmer ist zum Garten ausgerichtet und hat direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse. Ein großzügiges Ankleidezimmer mit viel Stauraum führt in das elegante Tageslicht-Badezimmer. Es ist mit einer Whirlpool-Badewanne und hochwertigen Badmöbeln ausgestattet, und eine Infrarotheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Zimmer kann flexibel genutzt werden, etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Dazu kommt ein separates Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Außenbereich: Von der Küche aus gelangen Sie in den großzügigen Wintergarten. Dort hat eine große Tafel mit bis zu 20 Sitzplätzen Platz, ideal für gesellige Abende und festliche Anlässe. Daran schließt die weitläufige Terrasse mit Grillstation an. Smoker, Gas- und Holzkohlegrill erfüllen auch hohe Ansprüche an Outdoor-Kulinarik. Dem Pool gegenüber steht ein Gartenhaus mit vollständig eingerichteter Cocktailbar. Das ca. 7 x 4 m große, beheizbare Schwimmbecken hat eine elegante Glasüberdachung und kann das ganze Jahr genutzt werden. Eine weitere Terrasse mit schattenspendender Gartenlaube bietet auch an heißen Sommertagen einen angenehmen Rückzugsort. Der exklusive Wellnessbereich umfasst Sauna, Außendusche und Whirlpool. Der gesamte Garten ist liebevoll gestaltet und gepflegt, weitgehend uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Er eignet sich für entspannte Stunden im Familienkreis ebenso wie für stilvolle Empfänge und Feiern. Ausstattung und Technik: Das Haus hat hochwertige 3-fach verglaste Fenster. Die Böden sind mit Laminat in Holzoptik bzw. mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgeführt. Eine moderne Alarmanlage sorgt für Sicherheit. Die Haustechnik befindet sich in einem außenliegenden Technikraum mit eigenem Zugang. Sie umfasst eine Luftwärmepumpe mit Wohnraumlüftung, eine Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung und eine 2023 installierte Photovoltaikanlage (12 k Wp mit 13 kWh Batteriespeicher). Ein eigener Brunnen versorgt die Gartenbewässerung und ist zusätzlich für die Abwassernutzung vorbereitet. Zur Lage: Alland liegt im Bezirk Baden in Niederösterreich, rund 20 km südwestlich von Wien. Die Marktgemeinde hat etwa 2.600 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Talkessel um Alland bildet das Zentrum des Erholungsgebietes Wienerwald, und die hügelige Landschaft schmiegt sich an den westlichen Teil des Helenentals. Höchster Berg ist der Hohe Lindkogel mit 834 m. Mit rund 69 km² und zwölf Katastralgemeinden ist Alland die flächenmäßig größte Gemeinde des Bezirks. Der waldreiche, rund 1.000 Jahre alte Ort gehörte im 12. Jahrhundert den Babenbergern und war zur Zeit der Habsburger landesfürstliches Jagdrevier. Der Name leitet sich von „Adelathe“ bzw. „adel achte“ ab, was adeligen Besitz bedeutet. 1850 wurde das Gebiet selbstständig, und 1972 entstand durch die Eingliederung von zwölf Dörfern und einigen Hausrotten die heutige Gemeindestruktur. Kronprinz Rudolf starb 1889 in Mayerling, einem Ortsteil von Alland. Um die Jahrhundertwende wurde Alland zu einer beliebten Sommerfrische und einem Kurort, vor allem für Wienerinnen und Wiener. Der Freizeitwert ist hoch: Wandern, Walken, Radfahren (auch mit dem E-Bike entlang der Radwege), Fischen, Angeln, Fußballspielen und Reiten sind in der erholsamen Luft des Wienerwaldes möglich. Alland ist ein Ziel für Tagesausflügler, Biker und Oldtimerfans, die die kurvigen Straßen und die zwölf markierten Wanderwege schätzen. Dazu zählen der Kulturwanderweg nach Baden, der Beethovenweitwanderweg und das Wegerl im Helenental. Neben den international bekannten Kulturstätten in Mayerling ist die Tropfsteinhöhle im Buchberg von Alland besonders attraktiv. Auch die Via Sacra, die „Heilige Straße“ und der alte Pilgerweg nach Mariazell, hat wieder an Bedeutung gewonnen. Alland, Altenmarkt an der Triesting, Gaaden, Heiligenkreuz und Kaumberg haben sie gemeinsam neu belebt. Regelmäßig erscheint ein Veranstaltungskalender, und es gibt eine eigene Konzertreihe. Seit 2022 ist außerdem der Radweg im Helenental entlang der Schwechat von Baden nach Alland durchgehend befahrbar. Für Weitwanderer gibt es Routen nach Alland: Via Sacra, Beethoven-Weitwanderweg, Wegerl im Helenental und die Niederösterreichische Barockstraße. Anbindung und Infrastruktur: Die Bundeshauptstadt Wien erreichen Sie bequem über die A21, die Wiener Außenringautobahn. In die Kurstadt Baden fahren Sie nur wenige Minuten mit dem Auto. Eine Bushaltestelle ist zu Fuß erreichbar, sodass Sie nicht zwingend auf das Auto angewiesen sind. Für Familien gibt es im Ort eine Mittelschule, eine Volksschule in nächster Nähe zur Liegenschaft und einen Kindergarten. Nahversorger für den täglichen Bedarf, Gaststätten, Ärzte, Apotheken, eine Bank und eine Tankstelle sind fußläufig in der Gemeinde erreichbar. Fazit: Ein Zuhause auf höchstem Niveau mit viel Privatsphäre, Lifestyle und großzügigen Lebensbereichen. Hier genießen Sie das Wohlfühlklima des Wienerwaldes und sind trotzdem nah an der Bundeshauptstadt und der Kurstadt Baden. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite. www.dp-vm.at Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ansprechpartner: Hr. Thomas Buchmann [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hr. Christopher Dovjak [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]