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OKGewerbeobjekt kaufen in 3714 Sitzendorf
Einzigartiges Kellergassen-Juwel im westlichen Weinviertel - Tradition trifft modernen Komfort!
€ 149.000,-
3714 Sitzendorf an der Schmida
#Landwirtschaft #ruhig
Ob exklusive Weinverkostungen, stimmungsvolle Familienfeiern oder private Events: Dieses charmante Objekt bietet Ihnen ein perfekt durchdachtes Komplettpaket aus traditionellem Presshaus, authentischer Kellerröhre und modernem Aufenthaltsbereich. In idyllischer und Ruhelage des westlichen Weinviertels gelegen, verbindet diese Immobilie historischen Heurigen-Charme mit zeitgemäßem Komfort. Eckdaten: Haupttrakt (ca. 101 m² Nutzfläche): Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich, zwei separate Toilettenanlagen. Obergeschoss: Großzügiger Aufenthaltsbereich mit voll ausgestatteter Küchenzeile. Nebentrakt (ca. 40 m² Nutzfläche) & Weinkeller: Authentisches Presshaus mit direktem Zugang zur historischen Kellerröhre. Das Objekt wurde um das Jahr 2010 umfassend umgebaut, wobei das Obergeschoss des Haupttraktes komplett neu errichtet wurde. Das Grundstück ist als "Bauland Sondergebiet Kellergasse" gewidmet. Für bauliche Veränderungen oder Umbaumaßnahmen gelten spezifische Bebauungsvorschriften. Bitte beachten Sie, dass eine Wohnnutzung sowie Übernachtungen rechtlich nicht zulässig sind. Die Widmung gestattet ausschließlich eine private, gastronomische, landwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzung. Direkt vom Presshaus aus betreten Sie die tiefere Kellerröhre, die durch ihre unterirdische Bauweise ganzjährig perfekte, konstant milde Temperaturen für die fachgerechte Weinlagerung bietet. Der lichtdurchflutete Aufenthaltsraum im Obergeschoss ist mit einer praktischen Küchenzeile sowie einer Elektroheizung ausgestattet, die auch an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgt. Diese Immobilie präsentiert sich als friedlicher Rückzugsort in dem Sie Ruhe, Gelassenheit und Entspannung finden. Mit dieser Liegenschaft können Sie das Leben so genießen, wie Sie es sich verdient haben. Ihren Ideen sind in diesem einzigartigen Objekt kaum Grenzen gesetzt! Die Lage in Sitzendorf an der Schmida, einer charmanten Weinbaugemeinde im Bezirk Hollabrunn, zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung, Kellergassen sowie zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Schmida aus. Die Nähe zur Bezirkshauptstadt Hollabrunn (ca. 15 Minuten mit dem Auto) bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Spitälern, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen und Gastronomie. Zudem ist die Anbindung an Wien durch den stündlichen Zugverkehr der ÖBB hervorragend, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Sind Sie neugierig geworden? Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de] - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Bäckerei Supermarkt Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2013 Eitzersthal
2013 Eitzersthal / 61m² / 1 Zimmer
€ 818,03 / m²
#Ferienhaus #hell #ruhig
Entfliehen Sie dem Alltag und lassen Sie Weintradition lebendig werden! Dieses charmante, 1996 neu aufgebaute Presshaus mit einem tiefen, ziegelgewölbten Weinkeller bietet Liebhabern, Weinbegeisterten und Individualisten eine seltene Gelegenheit, ein authentisches Stück österreichische Weinkultur zu erwerben. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weinviertels, eignet sich dieses Objekt perfekt als privater Rückzugsort, für gesellige Weinverkostungen oder als einzigartiges Hobby-Domizil.## Projektdaten & Fakten Objekttyp: Presshaus (1996 neu aufgebaut) (Kellerstöckl) mit Weinkeller und ausgebautem Dachgeschoss Standort: 2020 Eitzersthal, Bezirk Hollabrunn, Niederösterreich Grundstücksfläche: 50 m² (Baufläche/Gebäude) Presshaus (EG) mit 31,11m²Stüberl (DG) mit rund 30m²Kaufpreis: € 49.900,-Eigentumsverhältnisse: 1/1 Einzeleigentum, lastenfrei aus dem Hauptbuch Objektbeschreibung & Raumaufteilung Das freistehende Gebäude besticht durch seine klassische, hellgrüne Fassade mit charmanten Holz-Klappläden und ist malerisch von alten Weinreben und einer weitläufigen Feldern umgeben. Es erstreckt sich über drei Ebenen: Das Presshaus (Erdgeschoss) Beim Betreten tauchen Sie sofort in die authentische Atmosphäre eines traditionellen Presshauses ein: Das Herzstück: Eine imposante, historische Holzbaumpresse aus dem Jahr 1932, die in hervorragendem Zustand erhalten ist und als absoluter Blickfang dient. Ausstattung: Rustikale Ziegelböden, eine gemütliche Sitzecke mit Holzbank, Abstellraum unter der Stiege. Beheizung: Für wohlige Wärme an kühleren Tagen sorgt ein stilvoller, gusseiserner Kaminofen mit sichtbarem Flammspiel, der an den Kamin angeschlossen ist. Der traditionelle Weinkeller (Untergeschoss) Vom Presshaus führt ein massiver Rundbogen hinab in die Tiefe: Ein meisterhaft gemauerter, langer Röhrenkeller mit Ziegelgewölbe, der das ganze Jahr über optimale, konstante Temperaturen für die Lagerung erlesener Weine bietet. Ein historischer Ziegelstein im Eingangsbereich zeugt von der Handwerkskunst und Geschichte mit der Prägung „L.K. 1946“. Am Ende der Kellerröhre befindet sich ein praktisches Flaschenlager. Das gemütliche Stüberl (Ausgebautes Dachgeschoss) Über eine solide Stahl-/Holztreppe im Presshaus gelangt man in die obere Etage: Ein vollständig mit hellem Qualitätsholz (Decke und Dachschrägen) ausgekleideter Aufenthaltsraum Ausgestattet mit einer gemütlichen Garnitur, einem rustikalen Couchtisch und einer passenden Holzkommode. Fenster eröffnen den Blick ins Grüne und fluten den Raum mit angenehmem Tageslicht – ideal für gesellige Runden nach oder während einer gelungenen Weinverkostung. Lage & Umgebung Eitzersthal liegt im Herzen des Bezirks Hollabrunn, einer der bekanntesten Weinbauregionen Österreichs. Die Liegenschaft befindet sich in einer herrlich ruhigen Grünlage, umgeben von sanften Feldern und Weinbergen. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und sind dennoch bestens an die regionale Infrastruktur der Bezirksstadt Hollabrunn angebunden. Die Bundeshauptstadt Wien ist über die Autobahn ebenfalls rasch und unkompliziert erreichbar. Fazit & Potenzial Dieses Presshaus ist ein echtes Liebhaberstück mit Seele. Ob als privater Weinkeller, kreatives Atelier oder Wochenenddomizil zum Entschleunigen – zu diesem attraktiven Kaufpreis von € 50.000,- finden Sie selten ein Objekt mit so viel Historie, Charakter und Wohlfühlpotenzial. Derzeit ist das Objekt NICHT an das Kanalnetz angeschlossen, dieses befinet sich jedoch direkt angrenzend in der Straße! Strom kann über den vorhandenen Generator, oder über eine künftige PV-Analge mit kleinem Speicher problemlos realisiert werden. Kontakt: Christopher RUDOLF [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <8.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2242 Prottes
2242 Prottes / 98,2m²
€ 2.535,64 / m²
#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
Nicht jede Immobilie lässt sich allein mit Quadratmetern beschreiben. Manchmal sind es der geschützte Innenhof, der Garten, die Nebengebäude und die Atmosphäre eines gewachsenen Dorfhauses, die den Unterschied machen. Ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und das Weinviertel von seiner schönsten Seite erlebt. Das Wichtigste auf einen Blick Charmantes Weinviertler Dorfhaus in 2242 Prottes Ca. 5 Autominuten nach Gänserndorf und rund 35 Minuten nach Wien Neu vermessenes Grundstück mit 590 m² Eigengrund Rund 98 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche, Speis, Bad und getrenntem WC Rund 49 m² Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Geschützter Innenhof mit Garten und überdachtem Laubengang Bereits heute gut bewohnbar und ideale Grundlage für eine behutsame Modernisierung Ideal als Hauptwohnsitz oder als Rückzugsort für alle, die dem Stadtleben entfliehen möchten. Die ausführliche Beschreibung Wer schon länger davon träumt, der Hektik der Großstadt den Rücken zu kehren, entdeckt hier einen Ort, wie man ihn heute nur noch selten findet. Das charmante Dorfhaus liegt auf einem 590 m² großen, soeben neu vermessenen und künftig im Grenzkataster geführten Eigengrund in einer wenig befahrenen Nebenstraße nahe dem Ortszentrum von Prottes. Es vereint den Charakter eines klassischen Weinviertler Wohnhauses mit geschütztem Innenhof, Garten und einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude. Hinter der straßenseitigen Fassade eröffnet sich ein überraschend ruhiger Hofbereich ein Ort, an dem man an warmen Sommertagen gemütlich zusammensitzen, gärtnern oder einfach die Ruhe genießen kann. Ein liebevoll angelegter Obst- und Gemüsegarten mit zahlreichen Himbeerstauden rundet das stimmige Gesamtbild dieser Liegenschaft ab. Der straßenseitige Wohntrakt verfügt über rund 98 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist ebenso klassisch wie praktisch: Vom Vorraum aus sind die Küche mit angrenzender Speis bzw. Abstellraum, drei Zimmer, das Badezimmer mit Badewanne sowie das getrennte WC erreichbar. Das Haus wurde über viele Jahre liebevoll gepflegt und bewohnt und bietet eine solide Grundlage, um es Schritt für Schritt an heutige Wohnvorstellungen anzupassen. Der hofseitige Nebentrakt bildet mit seinen drei großzügigen Räumen das Herzstück der Liegenschaft. Insgesamt stehen hier rund 49 m² Nutzfläche zur Verfügung ideal als Werkstatt, Hobbyraum, Atelier, Fahrrad- oder Motorradgarage oder einfach als großzügiger Stauraum. Solche vielseitig nutzbaren Nebenflächen sind heute nur noch selten zu finden und verleihen diesem Zuhause seinen ganz eigenen Charakter. Die Beheizung erfolgt derzeit über Gaskonvektoren, die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer. Viele Käufer werden die solide Bausubstanz nutzen, um das Haus nach und nach technisch und optisch an die eigenen Vorstellungen anzupassen und dabei den ursprünglichen Charakter zu bewahren. Nicht nur das bestehende Wohnhaus bietet interessante Möglichkeiten auch die Liegenschaft selbst verfügt über Entwicklungspotenzial. Die Widmung als Bauland-Agrargebiet (BA) sowie die Bebauungsbestimmungen 80, g, I/II ermöglichen eine Bebauung von bis zu 80 % der Grundstücksfläche in geschlossener Bauweise mit Gebäuden der Bauklasse I oder II. Ob behutsame Erweiterung des Bestands oder eine zukünftige Neubebauung die Rahmenbedingungen eröffnen auch langfristig interessante Perspektiven. Die Lage Prottes ist eine charmante Weinviertler Marktgemeinde im Bezirk Gänserndorf und verbindet ländliche Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit Wiens. Das Bezirkszentrum Gänserndorf mit seinem Bahnhof an der Nordbahn ist in rund fünf Autominuten erreichbar; von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in die Bundeshauptstadt. Mit dem Auto gelangt man je nach Verkehrslage in etwa 35 Minuten nach Wien. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein ADEG-Markt, Kindergarten, Volksschule, Bäckerei sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich direkt im Ort und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Heurigen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennis- und Fußballanlagen sowie die Weinviertler Kellergassen und die reizvolle Landschaft mit ihren zahlreichen Radwegen prägen das Ortsbild und laden zu Ausflügen sowie erholsamen Stunden im Grünen ein. Hier scheint die Zeit manchmal ein wenig langsamer zu vergehen genau das macht den besonderen Reiz dieser Region aus. Ob als gemütliches Zuhause, Wochenendrefugium oder Lebensmittelpunkt vor den Toren Wiens dieses charmante Dorfhaus bietet nicht nur Platz zum Wohnen, sondern vor allem Raum für neue Ideen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2274 Rabensburg
2274 Rabensburg / 84,11m² / 2,5 Zimmer
€ 1.652,60 / m²
#Garten #Terrasse #hell #ruhig
Inmitten der idyllischen Weinviertler Gemeinde 2274 Rabensburg erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Landhaus, in ländlicher Ruhe, gemütlichem Wohnkomfort und guter Infrastruktur überzeugt. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m² sowie über eine gesamte Wohnnutzfläche von ca. 84 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kabinett, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die hellen und gemütlichen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Strom-Zentralheizung, wobei die Wärme mittels Radiatoren in den einzelnen Räumen abgegeben wird. Es kann bei Interesse der Gas Anschluss aktiviert werden, eine passende Gastherme wäre zur Montage bereits vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Boiler. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der gepflegte Garten mit sonniger Terrasse und Pool. Ob entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder erholsame Sommertage am Pool – hier finden Sie den idealen Rückzugsort zum Wohlfühlen. Ein kleines Nebengebäude auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich hervorragend als Holzlager, Geräteschuppen oder für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Recherchen am Bauamt haben ergeben, dass für den Zubau (Schlafzimmer, Abstellraum) keinerlei Baubewilligungen vorliegen, sondern lediglich eine Planskizze, die nach einer Beschau durch die Gemeinde im Jahr 2017 erstellt wurde. Der Verkäufer wird die nachträgliche Baubewilligung nicht mehr einholen. Diese ist vom Käufer zu veranlassen. Nach Rücksprache mit der Gemeinde ist eine nachträgliche Baubewilligung jedoch grundsätzlich möglich. Rabensburg liegt im malerischen Weinviertel nahe der slowakischen Grenze und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Gemeinde überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine familiäre Atmosphäre und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die idyllischen March-Thaya-Auen, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie das Freizeitzentrum mit Freibad, Tennisplätzen, Sportanlagen, Skateranlage und Spielplätzen bieten Erholung und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für Groß und Klein. Familien profitieren von einer Volksschule direkt im Ort sowie Kindergärten in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf steht ein Nahversorger im Ort zur Verfügung. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter EUROSPAR, BILLA, HOFER, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsbetriebe, befinden sich im nur wenige Autominuten entfernten Hohenau an der March. Auch verkehrstechnisch ist Rabensburg gut angebunden. Der Bahnhof Rabensburg bietet Schnellbahnverbindung Richtung Wien und Bernhardsthal. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Über die B49 gelangen Sie zudem rasch in das regionale Straßennetz, wodurch Wien in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar ist. Dieses charmante Landhaus vereint Wohnkomfort, Naturverbundenheit und eine gute Infrastruktur auf ideale Weise. Eine perfekte Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Garten und hoher Lebensqualität in einer ruhigen Wohnlage suchen. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2191 Pellendorf
2191 Pellendorf / 96,25m² / 3 Zimmer
€ 1.297,66 / m²
#Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig
Zum Verkauf gelangt dieses sanierungsbedürftige Landhaus in ruhiger Lage von 2191 Pellendorf, das mit zwei voneinander getrennten Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als interessantes Sanierungsprojekt. Der Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66,75 m² und umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen Vorraum. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Die zweite Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 29,5 m² und ist über eine Außentreppe im Innenhof erreichbar. Sie bietet eine angenehme Trennung der Wohnbereiche und umfasst eine Terrasse, einen Vorraum, einen Gang, eine Küche, ein Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Dadurch eignet sie sich ideal als eigenständige Wohneinheit – beispielsweise zur Vermietung, für Gäste oder als Mehrgenerationenlösung. Beheizt werden beide Wohnbereiche mittels Holz-Zentralheizung. Das 326 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein weiterer Vorteil ist die Einfahrt, die eine komfortable Zufahrt sowie Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück ermöglicht. Pellendorf ist eine ruhige Ortschaft im Weinviertel und überzeugt durch ihre angenehme Wohnqualität sowie die naturnahe Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Orten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, idyllische Kellergassen, gemütliche Heurigen sowie vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Mistelbach, Wolkersdorf und Wien bequem erreichbar, wodurch Pellendorf sowohl für Ruhesuchende als auch für Pendler ein attraktiver Wohnort ist. Diese Liegenschaft bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die den Charme eines Landhauses mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Mit ihren zwei getrennten Wohneinheiten und dem vorhandenen Potenzial eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.500m Klinik <9.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <9.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <5.000m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2013 Untergrub
2013 Untergrub / 444m² / 10,5 Zimmer
€ 1.797,30 / m²
#Büro #Garten #hell
Zum Verkauf steht ein Anwesen mit einer großzügigen Wohneinheit sowie weitläufigen Nebengebäuden im erweiterten Speckgürtel von Wien. Der Landsitz bietet umfangreiche Wohn- und Nutzflächen sowie ein ca. 5408 m² großes Grundstück und richtet sich an anspruchsvolle Nutzer, die Privatsphäre, Eleganz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Der ursprünglich in den 60er-Jahren errichtete Altbestand wurde in den 2000 er Jahren vom Eigentümer mit größter Sorgfalt erweitert (aufgestockt) und an zeitgemäße Anforderungen angepasst. Der Charme der rustikalen Elemente wurde sowohl im Garten als auch im Wohngebäude gekonnt mit modernster Technik kombiniert und garantiert Wohnqualität auf hohem Niveau. Das großzügige Wohngebäude erstreckt sich über zwei helle und freundliche Stockwerke, die über einen zentralen Eingang zugänglich und durch einen hellen, geräumigen Vorraum miteinander verbunden sind. Mit einer Wohnnutzfläche im Erdgeschoss von ca. 229 m² sowie ca. 215 m² im Dachgeschoss wird hier ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten in einladender Atmosphäre geboten. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer, der Wintergarten, der Sanitärbereich, drei Schlafzimmer, ein Büro sowie eine Waschküche. Im Dachgeschoss stehen eine offene Küche mit Wohnbereich, drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Sanitärbereich sowie ein Wellnessbereich zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich dort zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Abstellraum sowie ein Vorraum. Im hofseitigen Trakt befinden sich der Gästebereich sowie der Technikraum, die jeweils gut zugänglich sind und eine komfortable Anbindung an die übrigen Bereiche des Gebäudes ermöglichen. Die geschickte Anordnung der Räumlichkeiten erlaubt sogar eine Nutzung als Büro oder Praxis. Weitere Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung bieten die großzügigen Nutzflächen in den Hallen, Scheunen und Stallungen (ca. 1300 m²) Über eine Zufahrt gelangt man zu den einzelnen Nebengebäuden sowie zum hinteren Grundstücksbereich. Zusätzlich zu den zahlreichen Nebengebäuden umfasst das Angebot auch ein charmantes Presshaus sowie eine Kellerröhre. Das Landgut wird mittels einer Pelletsheizung zentral beheizt. Die PV-Anlage stellt ein weiteres von vielen Highlights dar, die für den Erwerb dieser Liegenschaft sprechen. Weitere unvergleichliche Besonderheiten dieser einzigartigen Liegenschaft sind der Wellnessbereich im Haus, der uneinsehbare Innenhof, der weitläufige Garten sowie das Presshaus mit Weinkeller. Der gut angelegte Garten bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für den Eigenanbau. Eine besondere Stärke dieser Liegenschaft ist die Flächenwidmung: Das gesamte Grundstück weist eine Bauland-Agrar-Widmung auf und erlaubt somit auch eine artgerechte Tierhaltung. ZUR LAGE: Untergrub ist eine Ortschaft und eine Katastralgemeinde der Marktgemeinde Göllersdorf im Bezirk Hollabrunn in Niederösterreich. Göllersdorf ist eine ruhige Ortschaft im Bezirk Hollabrunn im Weinviertel. Im Ort finden Sie mehrere Bildungseinrichtungen (wie einen Kindergarten, eine Volksschule sowie eine Mittelschule), Heurige, Supermärkte und Ärzte. In der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, die nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt ist, befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (Kauf Ein), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht diesen Ort auch für Pendler Innen besonders interessant, mit den Zügen der ÖBB kommen Sie im Stundentakt nach Wien. Das umliegende Angebot an Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind sehr gut. Wer eine gute Lage sucht, zentral und dennoch ruhig, der wird hier nicht enttäuscht. Haben wir Ihr Interesse geweckt Entspricht das Objekt genau Ihren Bedürfnissen Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2124 Niederkreuzstetten
2124 Niederkreuzstetten / 572m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Die Grundstücke liegen an einem sanft geneigten Osthang am Schulberg in Niederkreuzstetten inmitten eines absolut ruhig gelegenen Siedlungsgebietes und sind von Feldern umgeben. Für die Grundstücke liegt bereits ein Teilungsplan vor, sie sind in natura ausgesteckt und mit Grundstücksnummern markiert und können somit jederzeit besichtigt werden. Es ist jedoch noch keine Aufschließung mit Straßen bzw. Ver- und Entsorgungsleitungen vorhanden. Folgende Grundstücke stehen zum Verkauf: Gst. Nr. 2628/23, 572 m² Fläche, Bauplatznr. 1, Kaufpreis EUR 111.540, verkauft Gst. Nr. 2628/14, 572 m² Fläche, Bauplatznr. 2, Kaufpreis EUR 111.540, verkauft Gst. Nr. 2628/22, 572 m² Fläche, Bauplatznr. 3, Kaufpreis EUR 111.540. verkauft Gst. Nr. 2628/21, 572 m² Fläche, Bauplatznr. 4, Kaufpreis EUR 111.540. verkauft Gst. Nr. 2628/15, 572 m² Fläche, Bauplatznr. 5, Kaufpreis EUR 111.540. verkauft Gst. Nr. 2628/25, 572m² Fläche, Bauplatznr. 6, Kaufpreis EUR 111.540. verkauft Gst. Nr. 2628/1, 665 m² Fläche, Bauplatznr. 7, Kaufpreis EUR 129.675, verkauft Gst. Nr. 2628/24, 480 m² Fläche, Bauplatznr. 8, Kaufpreis EUR 93.600, Es herrscht Bauzwang, welcher innerhalb von fünf Jahren ab Rechtskraft der Baulandwidmung (04.2023) zu erfüllen ist. Die Grundstückskäufer bzw. Bauwerber müssen auch in der Gemeinde ihren Hauptwohnsitz begründen. Die Käufer haben für die Grundstücke innerhalb von sechs Monaten ab Unterfertigung des Kaufvertrages um eine Bauplatzerklärung bei der Baubehörde anzusuchen. Im Zuge der Bauplatzerklärung wird die Aufschließungsabgabe durch die Baubehörde den kaufenden Parteien vorgeschrieben. Die Höhe der Aufschließungsabgabe ist mit der Gemeinde Niederkreuzstetten abzuklären, lt. Information der Gemeinde liegt der Hebesatz bei EUR 644, ( Formel: Wurzel aus der Fläche x Bauklassenkoeffizent x Hebesatz). Der Bebauungsplan liegt in Rechtskraft vor und wird als Anhang im Exposé übermittelt.... [Mehr]
Haus kaufen in 3710 Ziersdorf
3710 Ziersdorf / 500m²
€ 2.100,- / m²
#Garten
Raum für Generationen und kreative Köpfe Mit 500 m² Wohnfläche und 14 vielseitig nutzbaren Räumen sprengt dieses Objekt den Rahmen des Alltäglichen. Die solide, wertbeständige Ziegelbauweise aus dem Jahr 1976 bietet eine hervorragende Substanz, um moderne Wohnträume auf einem geschichtsträchtigen Fundament zu realisieren. Grenzenlose Möglichkeiten für anspruchsvolle Lebenskonzepte: •Das echte Mehrgenerationen-Haus: Die Architektur erlaubt die Schaffung vollkommen getrennter, autarker Wohnbereiche. Großeltern, Eltern und Kinder leben hier unter einem Dach, teilen den wunderschönen Garten und genießen dennoch maximale Privatsphäre. •Work-Life-Symbiose für Kreative & Visionäre: Ob Atelier, repräsentative Kanzlei, Praxis oder großzügiges Home-Office – die ehemaligen Ordinationsräume bieten Raum für Macher, Freigeister und Unternehmer, die Arbeit und Leben fließend und stilvoll verbinden möchten. •Ein Zuhause für Kultur, Kunst und Begegnung: Die Großzügigkeit der Räume lädt dazu ein, das Haus wieder zu dem zu machen, was es immer war: Ein Salon für interessante Menschen, ein Ort für private Ausstellungen, kulinarische Abende oder kreative Workshops. •Nachhaltigkeit & Autarkie: Perfekt für Familien, die den Fokus auf Achtsamkeit legen. Ein eigener Gemüsegarten, Hühnerhaltung oder ein autarkes Lebenskonzept lassen sich auf dem riesigen Areal mühelos umsetzen.... [Mehr]
Haus kaufen in 2053 Jetzelsdorf
2053 Jetzelsdorf / 283m²
€ 1.621,91 / m²
#Werkstatt #Garten #ruhig
Dieses außergewöhnliche historische Amtshaus vereint Geschichte, Charakter und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise. Das geschichtsträchtige Gebäude, dessen Ursprünge bis ins 17. Jahrhundert zurückreichen, wurde im Laufe der Jahrhunderte unter anderem als Gaststätte, Brauerei, Poststation und bedeutende Postkutschenstation zur Zeit Kaiser Franz Josephs genutzt. Heute präsentiert sich die Liegenschaft als charmantes Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten und großem Ausbaupotenzial. Die Immobilie verfügt aktuell über drei voll ausgebaute und bezugsfertige Wohneinheiten. Darüber hinaus bieten ungenutzte Flächen attraktives Potenzial zur Wohnraumerweiterung, sodass sich das Objekt auf insgesamt bis zu fünf Wohneinheiten ausbauen lässt. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als attraktives Mehrparteienhaus als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein besonderes Highlight ist der uneinsehbare, liebevoll angelegte Garten, der mit heimischen Pflanzen, Obstbäumen und Weinreben eine grüne Oase der Ruhe bildet. Ein funktionstüchtiger Brunnen unterstützt die Gartenbewässerung. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Werkstatt bzw. ein Atelier mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die historische Bausubstanz begeistert mit zahlreichen architektonischen Besonderheiten. Eindrucksvolle Tonnen- und Kreuzgewölbe, massive Natursteinmauern mit einer Stärke von bis zu einem Meter sowie ein außergewöhnlicher Dachstuhl in der Bauweise eines verkehrten Schiffsrumpfs verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Der Dachstuhl wurde vor rund zehn Jahren umfassend saniert und das Dach erneuert. Ein weiteres kulturhistorisches Highlight sind teilweise freigelegte barocke Schablonenmalereien, die das besondere Flair des Hauses unterstreichen und auf eine bewegte Vergangenheit schließen lassen. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz. Beheizt werden die Wohnungen überwiegend mit gemütlichen Holzöfen, ergänzt durch Elektroheizungen in den Sanitärbereichen. Eine Gasleitung wurde bereits bis ins Erdgeschoss vorbereitet und bietet zusätzliche Möglichkeiten für zukünftige Heizkonzepte. Besonders interessant ist die Immobilie auch für Anleger: Die beiden Wohnungen im Obergeschoss wurden in den vergangenen Jahren erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet und erfreuten sich insbesondere während der Sommersaison einer ausgezeichneten Auslastung. Durch die bereits getrennten Strom- und Wasserversorgungen eignet sich das Haus hervorragend für eine Vermietung mehrerer Wohneinheiten. Die Highlights dieser besonderen Liegenschaft: Historisches Amtshaus mit Ursprüngen im 17. Jahrhundert Derzeit drei ausgebaute Wohneinheiten Dachboden mit großem Ausbaupotenzial für weitere Wohnungen Ideal als Mehrparteienhaus, Generationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten Beeindruckende Tonnen- und Kreuzgewölbe Massive Natursteinmauern mit bis zu einem Meter Stärke Historische barocke Wandmalereien Seltener, hochwertig sanierter Dachstuhl Großzügige Werkstatt bzw. Atelier Uneinsehbarer, idyllischer Garten mit Obstbäumen, Weinreben und Brunnen Mehrere getrennte Strom- und Wasseranschlüsse Erfolgreiche touristische Vermietung der Obergeschosswohnungen Großes Entwicklungspotenzial für Eigennutzer und Investoren Ob als stilvolles Wohnhaus, charmantes Mehrparteienprojekt, Atelier mit Wohnmöglichkeit oder touristisches Investment diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet historische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für individuelle Ideen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt bei einer persönlichen Besichtigung. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und dem außergewöhnlichen Potenzial dieser historischen Immobilie begeistern. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2013 Porrau
Sonnige Hanglage, großzügiges Grundstück & kein Bauzwang – Ihr neues Zuhause im Weinviertel
€ 124.500,-
2013 Porrau / 771m²
€ 161,48 / m²
#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen
Objektnr: 1072943 + Bestehender Altbestand aus dem Jahr 1930 befindet sich direkt an der Straße und bietet die Möglichkeit einer Sanierung oder eines Neubaus + Charmant renoviertes Nebengebäude mit Sonnenterrasse begeistert mit Stromanschluss, neuem Dach, historischem Weinkeller, gemütlichem Schlafplatz unter dem Dach und direktem Zugang zum Garten + Voll erschlossen bereits mit Wasser, Kanal und Strom & ohne Bauzwang. Es besteht kein verordneter Bebauungsplan: Es gelten die Bestimmungen der NÖ Bauordnung - Flächenwidmung: Bauland-Agrargebiet + Landesklinikum Hollabrunn, Lebensmittelgeschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, HTL Hollabrunn und weitere Anlaufstellen für den täglichen Bedarf befinden sich nur ca. 8 Fahrminuten entfernt... [Mehr]
Haus kaufen in 2112 Würnitz
2112 Würnitz / 129m² / 6 Zimmer
€ 3.790,31 / m²
#Doppelhaus #Garten #Keller #ruhig
NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE Willkommen in Würnitz – nur 20 Minuten von Wien, 10 Minuten von Korneuburg entfernt! In ruhiger Lage entstehen moderne Doppelhaushälften in hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise. Ideal für alle, die die Vorteile von Stadt und Land verbinden möchten. Drei Einheiten sind bereits vergeben – sichern Sie sich jetzt DIE LETZTE HAUSHÄLFTE! OBJEKTÜBERBLICK Wohnfläche ca. 129 m²6 Zimmer Garten ca. 205 m² Keller 66 m² Gesamtgrundstücksgröße 350 m²Fertigstellung - 2026 Kaufpreis belagsfertig € 488.950,00Kaufpreis schlüsselfertig € 533.950,00 DIE MÖBLIIERTEN BILDER SIND LEDIGLICH ALS GRAPHISCHE DARSTELLUNG ZU SEHEN UND ENTSPRECHEN NICHT DEM JETZIGEN IST-ZUSTAND. Kaufnebenkosten:- Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)- gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)- Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne! A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3701 Großweikersdorf
3701 Großweikersdorf / 3960m²
€ 12,63 / m²
#Landwirtschaft #ruhig
Etwas außerhalb von Großweikersdorf gelangt ein Weinkeller/Presshaus mit Obst-/Weingarten zum Verkauf. Das Presshaus hat eine Nutzfläche von rund 33m² (ca. 4,5m x 7,3m); hier befindet sich eine alte, dekorative Baumpresse. Die gewölbte Kellerröhre hat eine Länge von rund 13m und eine Breite von ca. 2,4m (ca. 30m²). Es gibt keinen Wasser- und Stromanschluss; die südseitige Dachfläche würde sich ev für eine PV-Anlage eignen oder kann Strom mit Camping-PV-Modulen mit Generator erzeugt werden. Für die Wasserversorgung könnte ein Wassertank aufgestellt werden. Im Obstgarten gibt es einen Wassertank, der zur Bewässerung genützt werden könnte. Im knapp 4.000m² großen, eingezäunten Bio-Obstgarten (Widmung Grünland, Weinriede) befinden sich ca. 130 Quittenbäume (Birnen-Mammutquitte), 20 Marillenbäume (Alte Klosterneuburger), 30 Weinstöcke, 2 Nußbäume, 2 Zwetschkenbäume und je ein Kirsch-, Apfel- und Pfirsichbaum. Die Quitte eignet sich sehr gut zur Produktion von Quittensaft bzw Quitten-Apfelsaft. Ein Großteil der Bäume wurde ca. 2002/2003 gepflanzt. Ertragsmesszahl gesamt 1.697 Durchschnittliche Bodenklimazahl ca. 43Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fivex3-1.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
