ANLEGERWOHNUNG Vis-a-Vis von Ottakringer Brauerei ! Da E-Mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Bitte auch um telefonische Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] , da die Bearbeitung von Mails in der Regel länger dauern kann. Zum Verkauf gelangt eine gut angelegte, sonnige und sehr helle 1-Zimmerwohnung ca. 35,04 m² (Nutzfläche inkl. Keller) groß, im Herzen des 16. Bezirks, ohne Vis-a-Vis! Das Haus wurde ca. 1965 [Tel] Steigleitungen/Fassade/Malerei wurden neu gemacht) errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über ein zentrales Vorzimmer, ein großes Wohnschlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer (Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschine). Sie befindet sich im 4. Liftstock und alle Fenster sind Gassenseitig. Die Eigentumswohnung wird mit einem Gaskonvektor beheizt (Anschluss für mobiles Klimagerät vorhanden, wird von den dzt. Mietern jedoch nicht benützt und steht im Keller). !!! EIN KELLERABTEIL (ca. 4 m² groß) STEHT ZWECKS BENÜTZUNG ZUR VERFÜGUNG !!!! Diese Wohnung eignet sich auch ideal für Anleger, da die Wohnung derzeit befristet vermietet ist! GERNE KÖNNEN SIE AUCH EINEN GARAGENPLATZ UM`S ECK DAZU ERWERBEN (KP: € 23.999,99) DZT. VERMIETET UM € 105,60 (BK € 23, 86 INKLUDIERT) Energieausweis kann per E-Mail angefordert werden! HWB 68,47 kWh/m²a. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Richtpreis: 139.999,99 *) • ) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! ACHTUNG: ANFRAGEN WIE ´´WAS IST LETZTER PREIS?´´ WERDEN NICHT BEANTWORTET! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Vertragserrichter (Notar des Verkäufers)) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. GERNE BEWERTEN, VERMITTELN, KAUFEN, VERKAUFEN WIR IHRE IMMOBILIE OB WOHNUNG, HAUS, GRUNDSTÜCK ODER BETRIEBSOBJEKT!... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

!!! ANFRAGEN AUSSCHLIEß LICH ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR!!! Liebe Wohnungssuchende, Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular (www.sulek.immobilien/besichtigung - Herrn Stadlmayr auswählen!). Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Wie viele Personen möchten einziehen? Wie hoch ist Ihr monatliches Nettoeinkommen? Was machen Sie beruflich? (Voraussetzung zur Anmietung: min. 1600€ Nettoeinkommen) Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular. Wohnung Zur befristeten Vermietung gelangt eine rd. 33 m² große 1 Zimmer Wohnung im 4. Liftgeschoss eines gepflegten Altbau-Hauses. Die Raumaufteilung ist wie folgt: ein Vorraum mit Platz für Garderobe und Waschmaschinenanschlussein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WCeine Küche mit Einbauküche (ohne Geschirrspüler) ein geräumiges Zimmer WICHTIG zu wissen: Die Kosten für Heizung und Strom sind verbrauchsabhängig und in der inserierten Miete nicht inkludiert. Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Ein Personenaufzug sowie Kellerabteil ist vorhanden. Lage / Infrastruktur. Die Würffelgasse ist eine ruhige Seitengasse unweit der geschäftigen Äußeren Mariahilfer Straße und der Hütteldorfer Straße. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zum Westbahnhof sowie die schnelle Erreichbarkeit von Schloss Schönbrunn aus. Infrastruktur & Alltag (Supermärkte & Versorgung) Die Nahversorgung ist hier exzellent. In wenigen Minuten zu Fuß erreichst du diverse Supermärkte, Drogerien und Bäckereien: BILLA: ca. 400 Meter (ca. 5 Gehminuten) – direkt auf der nahen Hütteldorfer Straße oder Schweglerstraße. SPAR Supermarkt: ca. 100 Meter (ca. 1 Gehminuten). Hofer (Discounter): ca. 650 Meter (ca. 8 Gehminuten). Schweglerstraße / Grätzl-Shops: ca. 550 Meter – Apotheken, Drogeriemärkte (BIPA/dm) sowie kleinere internationale Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Anbindung an das Wiener Öffi-Netz ist ein absoluter Pluspunkt dieser Adresse: U-Bahn-Station Schweglerstraße (U3): ca. 900 Meter (ca. 14 Gehminuten). Die U3 bringt dich in knapp 7 Minuten direkt in die Innenstadt (Stephansplatz). Straßenbahnlinien (52, 60): ca. 100 Meter (ca. 1 Gehminuten) an der Geibelgasse. Westbahnhof (U3, U6, Fernverkehr, Mariahilfer Straße): ca. 750 Meter entfernt. Zu Fuß in ca. 11 Minuten erreichbar oder nur 3 Station mit der Straßenbahn 60.Attraktionen & Freizeit Ob Kultur, Shopping oder Natur – alles liegt quasi vor der Haustür: Wiener Stadthalle (Konzerte & Events): ca. 1,6 Kilometer (ca. 22 Gehminuten). Perfekt für Event-Liebhaber. Schloss Schönbrunn & Schlosspark: ca. 1,6 Kilometer. Mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn bist du in ca. 8–12 Minuten im kaiserlichen Park. Mariahilfer Straße (Wiens größte Shoppingmeile): Der Beginn der Fußgängerzone am Westbahnhof ist rund 700 Meter entfernt (ca. 10 Gehminuten oder 3 Station mit der Straßenbahn 60). Auer-Welsbach-Park: ca. 1,3 Kilometer (ca. 17 Gehminuten) – eine tolle, große Grünanlage direkt neben Schönbrunn für Sport und Entspannung. Gastronomie-Tipp direkt im Haus Kulinarisches Highlight: Direkt an der Adresse Würffelgasse befindet sich das charmante und top-bewertete Restaurant "Beats & Beans", das für seine kreative Küche, guten Kaffee und cooles Vinyl-Ambiente bekannt ist. Du musst für ein exzellentes Abendessen also nicht einmal die Straße wechseln!*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. *************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.*************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Rauchenbergergasse 8 / Stiege 2 / Top 9, 3160 Traisen (Objekt Nr. 15660-009) – 2 Zimmer inklusive Wohnküche – 1 Kochnische – 1 Vorraum – 1 Badezimmer – 1 WC – 1 Kellerabteil Die benötigten Eigenmittel belaufen sich auf € 5.299,96 (€ 3.034,85 Grundkostenanteil, € 2.265,11 Baukostenanteil).... [Mehr]

#Balkon

Wohnen mit vielen Vorzügen – barrierefrei, Garagenplatz, Grünblick und attraktiver Kaufpreis! Eine Wohnung, die in vielerlei Hinsicht überzeugt – und das zu einem besonders attraktiven Preis! Manche Immobilien bieten einzelne Vorteile. Diese Wohnung hingegen vereint gleich eine ganze Reihe an Vorzügen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant sind. Beginnen wir mit einem der wichtigsten Argumente: dem Kaufpreis. Dieser ist ausgesprochen fair angesetzt und positioniert die Wohnung im Vergleich zu ähnlichen Immobilienangeboten besonders attraktiv. Hier bietet sich die Gelegenheit, viel Wohnqualität zu einem überzeugenden Preis-Leistungs-Verhältnis zu erwerben. Hervorragende Lage und optimale Erreichbarkeit Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Mödling sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit verbindet die Wohnung eine gute Infrastruktur mit hoher Mobilität. Besonders hervorzuheben ist außerdem die vollständig barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung – ein entscheidender Komfortgewinn für jede Lebensphase. Ein weiterer, gerade im städtischen Bereich äußerst wertvoller Vorteil: Zur Wohnung gehört ein eigener Garagenstellplatz. Die tägliche Parkplatzsuche gehört somit der Vergangenheit an. Gepflegte Wohnhausanlage mit zahlreichen Extras Das Wohnhaus wurde 1988 errichtet und im Jahr 2008 umfassend saniert beziehungsweise renoviert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde unter anderem die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen. Die Wohnung selbst verfügt über Holzfenster mit Außenrollläden sowie einer Sicherheitseingangstüre. Auch die Allgemeinflächen bieten bemerkenswerte Annehmlichkeiten: Grüner, ruhiger Innenhof: Zwischen den beiden Wohnblöcken befindet sich ein geschützter Grünbereich mit Spielmöglichkeiten für Kinder. Allgemeiner Indoor-Spielraum: Besonders praktisch an regnerischen oder kalten Tagen, wenn das Spielen im Freien nicht möglich ist. Sauna zur kostenlosen Mitbenützung: Im benachbarten Gebäude der Wohnhausanlage steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Sauna zur Verfügung. Diese zusätzlichen Einrichtungen schaffen einen Wohnkomfort, den man in dieser Form nicht bei jeder Immobilie findet. Großzügiges Wohnen mit Loggia und besonderem Ausblick Das Herzstück der Wohnung ist das außergewöhnlich großzügige Wohn- und Esszimmer. Der offene und einladende Wohnbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden, geselliges Beisammensein und individuelle Einrichtungsideen. Von hier aus gelangt man auf die Loggia, die einen herrlichen Blick in den begrünten, ruhigen Innenhof ermöglicht. Ein ganz besonderes Detail: Von der Loggia aus reicht der Blick sogar bis zum Wiener Stephansdom! Die Küche ist geschickt in einer Nische untergebracht und dennoch harmonisch in den Wohn- und Essbereich integriert. Dadurch entsteht ein offenes Wohngefühl, ohne dass die Küche den Raum dominiert. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2008. Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Schrankraum Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer, die beide mit einem eigenen Schrankraum ausgestattet sind. Diese durchdachte Raumaufteilung bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung und Wohnkomfort. Das Badezimmer wurde ebenfalls im Jahr 2008 saniert und ist mit einer Dusche sowie einem praktischen Handtuchtrockner ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme Wien, somit entstehen keine Wartungskosten. Auch für Anleger eine interessante Gelegenheit - dazu bieten wir ein kostenloses Vermieterservice an ! Nicht nur Eigennutzer, sondern auch Investoren sollten bei dieser Immobilie genauer hinsehen, denn nach Auskunft bei der Hausverwaltung kommt der angemessene Mietzins zum Tragen, dies bedeutet in Folge eine gute Rendite. Die wichtigsten Highlights auf einen Blick Besonders attraktiver Kaufpreis Gute Verkehrsanbindung und Bahnhof in Gehweite Vollständig barrierefreie Erreichbarkeit Eigener Garagenstellplatz Großzügiger Wohn- und Essbereich Loggia mit Grünblick und Fernblick bis zum Stephansdom Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Schrankraum Küche und Badezimmer aus dem Jahr 2008 Holzfenster mit Außenrollläden Sicherheitseingangstüre Wärmegedämmte Fassade Ruhiger, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz Allgemeiner Indoor-Spielraum Kostenlose Saunamitbenützung Interessante Vermietungsmöglichkeiten für Anleger Sofort verfügbar! Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie! Weitere Informationen erhalten sie nach einer E-Mail Anfrage bzw. bei Herrn Jonas Beisser unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk in Hirschstetten. Die im Jahr 2021 fertiggestellte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie großzügige Außenflächen auf mehreren Ebenen. Auf rund ca. 126 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus über mehrere Etagen und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder Personen mit Homeoffice-Bedarf. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Zusätzlich sorgen zwei Balkone in den oberen Etagen für weitere Freiflächen und viel Tageslicht. Zur Ausstattung zählen unter anderem eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Rollläden, hochwertige Parkettböden sowie ein beheizter Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein privater Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie die Blumengärten Hirschstetten oder der Badeteich Hirschstetten sind schnell erreichbar. Raumaufteilung: Erdgeschoss Vorraum / Eingangsbereich Offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Separates WC 1. Obergeschoss3 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche & WC2. Obergeschoss Schlafzimmer Großzügiges Badezimmer mit Badewanne & WCTerrasse mit Zugang vom Badezimmer und Schlafzimmer Dachgeschoss Schlafzimmer / Hobbyraum / Homeoffice Dachterrasse Keller1 Technikraum2 weitere Räume Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die in jeder Etage jeweils eine montierte Klimaanlage, welche auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgen. Das Haus verfügt zudem über einen Zentralstaubsauger, der den Alltag besonders praktisch und komfortabel gestaltet. Die neuwertige Leiner-Küche inkl. Elektrogeräte sowie die maßgefertigte Kleiderschränke im Erdgeschoß und in der 2.Etage sind bereits in der Ablöse enthalten und fügen sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Hirschstetten im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre sowie die gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnlinien 26 und 27 sowie die Buslinien 24A und 85A sind rasch erreichbar. Die U1-Station Kagraner Platz befindet sich nur wenige Straßenbahn- bzw. Busstationen entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt – der Stephansplatz ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an die Breitenleer Straße und die A23.Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem die Blumengärten Hirschstetten, der Badeteich Hirschstetten sowie zahlreiche Grünflächen in der Umgebung an. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 699 800,- + 29 000,- Investitionsablöse Betriebskosten (inkl. USt): ca. EUR 432,80,- pro Monat (für Wasser, Rücklage, Hausverwaltung, Müllentsorgung, Schneeräumung, Gebäudeversicherung) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: SORA KHAN Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

In der sehr schön umgestalteten Thaliastraße stehen folgende ERSTBEZUG-Wohnungen zum Verkauf: EG Top 1 Geschäftsräume ca.143m² 990.000,- EG Top 3 ca. 65m² 420.000,- 1.OG Top 7 3 Zi.-Wohnung ca. 63m² + ca 32m² Terrasse 499.000,-€ 2.OG Top 9 3 Zi.-Wohnung ca 70m² + ca.12m² Balkon 525.000,- € Hochwertige Ausstattung: Luftwärmepumpe, Parkettböden, sehr schön ausgestattete Bäder, barrierefreier Lift uvm. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfragen. Team Volpini-Immobilien [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Diese charmante, sonnendurchflutete Doppelhaushälfte liegt im unteren Teil des Ölbergs und bietet neben ihrer schönen Lage eine gute Infrastruktuer im Umfeld von 1km. So gibt es im Ortszentrum von Kierling eine Volksschule, mehrere Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, mehrere Ärzte und den öffentlichen Bus mit guter Wienanbindung! Ein toller Spielplattz, zahlreiche Spazierwege und Wiesen sowie gemütliche Heurigenlokale bieten nicht nur Familien mit Kindern viel Freiraum und eine hohe Wohnqualität. Das Haus wurde Halbstock- versetzt gebaut und verfügt daher nicht nur über viel Privatsphäre sondern auch über einen besonderen Charme. Im Untergeschoß befindet sich neben 2 Kellerräumen mit Wirtschaftsbereich ein toller Partyraum zur vielseitigen Nutzung. Der uneinsehbare Garten und die überdachte Terrasse laden zu gemütlichen Stunden im Kreise von Familie und Freunden ein. Der Vermieter möchte KEINE Haustiere und keine Interessenten, die laute Instrumente, wie Klavier, Schlagzeug oder Trompete spielen. Zur Miete kommen zusätzlich die Quartalsabrechnungen der Stadtgemeinde, die vom Verbrauch der Mieter (Wasser, Kanal, Mülltonnengröße) abhängig sind und daher direkt zu verrechnen sind, ebenso wie Strom und Gas. Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Vorraum Küche mit Essplatz Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Büro WC1. Obergeschoß: Vorraum4 Zimmer, eines mit Ausgang auf die Loggia2 Bäder WC extra2. Obergeschoß: Vorraum Atelier mit Galerie Dachboden mit zusätzlichem Stauraum Untergeschoß: Vorraum mit Ausgang in den Garten Kellerraum Wirtschaftsraum Partyraum Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.500m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Wohnhaus in der Goldschlagstraße 155 – individuelle Wohnträume in 1140 Wien In der Goldschlagstraße 155 im 14. Wiener Gemeindebezirk entsteht durch die umfassende Sanierung der Allgemeinteile ein attraktives Wohnhaus mit vielfältigem Wohnungsangebot. Die Fertigstellung der Sanierungsmaßnahmen ist voraussichtlich für November 2026 vorgesehen. Aktuell stehen noch 16 Wohnungen zum Verkauf. Die Einheiten werden unsaniert übergeben und bieten damit viel Gestaltungsspielraum, um die eigenen Wohnvorstellungen individuell umzusetzen. Zur Auswahl stehen unterschiedliche Grundrisse vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss mit Wohnflächen von ca. 41 m² bis 92 m². Zwei straßenseitige Wohnungen verfügen darüber hinaus über repräsentative Außenflächen, die zusätzlichen Freiraum und eine besondere Wohnqualität bieten. Highlights auf einen Blick: Umfassende Sanierung der Allgemeinteile Fertigstellung voraussichtlich November 202616 Wohnungen noch verfügbar Wohnungsgrößen von ca. 41 m² bis 92 m²Unterschiedliche Grundrisse vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss Wohnungen werden unsaniert verkauft – ideal für individuelle Gestaltung Zwei straßenseitige Tops mit repräsentativen Außenflächen Attraktive Möglichkeit für Eigennutzer und Anleger Energiekennzahl: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,5 kWh/m2a , welcher der Klasse B entspricht. Für Besichtigungen bzw. Rückfragen / weitere Infos steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. WOHNUNG Top 21-21a: Diese unsanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG und bietet 41,77 m2 Nutzfläche. Kaufpreis: EUR 156.000,-Provision: Im Erfolgsfall kommen 3% Provision zzgl. 20% USt zur Anwendung. Energiekennzahl: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,5 kWh/m²a , was der Energieeffizienzklasse B entspricht. Ansprechpartner: Für eine Besichtigung bzw. Rückfragen / weitere Informationen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Baubeginn erfolgt - Bezugsbereit Ende 2027 Wohnen am Funkenweg – wo der Bodensee zum Nachbarn wird Inmitten der idyllischen Natur von Lochau, nur wenige Schritte vom Bodensee und dem charmanten Ortszentrum entfernt, entsteht eine moderne Wohnanlage, die Ruhe, Qualität und Lebensfreude vereint. Zwei architektonisch harmonisch gestaltete Wohnhäuser mit nur 6 bzw. 7 Einheiten bieten ein neues Zuhause für Menschen mit Anspruch an Stil, Lage und Nachhaltigkeit. Nachhaltig leben – zukunftssicher wohnen Ein durchdachtes Energiekonzept mit hocheffizienter Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliches Heizen und Kühlen. Eine moderne Photovoltaikanlage sowie vorbereitete Lademöglichkeiten für E-Mobilität unterstreichen das nachhaltige Gesamtkonzept dieser Wohnanlage. Die Tiefgarage, harmonisch gestaltete Grünflächen und die erstklassige Lage – ruhig, grün und dennoch alles fußläufig erreichbar – machen diese Wohnanlage zu einer seltenen Gelegenheit an diesem begehrten Ort am Bodensee. TOP C6 | 4‑Zimmer‑Dachgeschoßwohnung mit 2 Loggien Sie wünschen sich ein besonderes Dachgeschoß‑Feeling mit einer Raumhöhe von bis zu 5 m? Dann haben wir hier ein Zuhause für Sie, dass sich vom ersten Moment an nach „Hier bleibe ich“ anfühlt., Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit 50 m² schafft großzügige Gemütlichkeit mit genug Platz für eine große Tafel, eine gemütliche Couchlandschaft und eine Küche, die das Kochen zum Mittelpunkt macht. Besonders praktisch: die angrenzende Speis, die große Garderobe, das separate WC, der Hauswirtschaftsraum und der zusätzliche Abstellraum bieten genug Stauraum, damit die Wohnung nicht nur schön aussieht, sondern auch ordentlich bleibt. Ihnen stehen drei Zimmer zur Verfügung, die individuell auf Ihre Lebenssituation als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer und Homeoffice genutzt werden können. Und als i‑Tüpfelchen: zwei Loggien, darunter eine sehr großzügige mit ca. 40 m² – perfekt für laue Sommerabende und dem Luxus, einfach ungestört draußen zu sein zu können und den Blick in die Ferne schweifen zu lassen. Ihre Vorteile auf einen Blick: Wohnfläche ca. 161 m²direkt mit dem Lift in die Wohnung 3 individuell nutzbare Zimmergroßer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit bis zu 5 m Raumhöhe Speis, Garderobe, separates WC, Hauswirtschafts- & Abstellraum – Stauraum deluxe Großes Bad ca. 12 m² 2 Loggien mit ca. 41 m² + 7 m²Lassen Sie uns ins Gespräch kommen – ich stelle Ihnen dieses besondere Projekt gerne persönlich vor. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt kostenlos Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <250m Krankenhaus <525m Klinik <3.100m Kinder & Schulen Schule <925m Kindergarten <450m Höhere Schule <975m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.900m Sonstige Bank <200m Geldautomat <200m Post <275m Polizei <200m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <1.225m Bahnhof <525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Vorhandene Räume: Bad/WC, Balkon, Carport, Kellerabteil, Lift, Schlafzimmer, Vorraum, Wohnen/Essen/Küche Zuschuss: EUR 100.00

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #gefördert

Erstbezug RH 4/1 schönes Reihenhaus mit Eigengarten und Terrasse | Kaufoption nach 5 Jahren | mtl. Kosten inkl. BK und Stellplätze | NÖ Wohnzuschuss möglich

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Das im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.135 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180,47 m². Durch die Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für zwei Generationen, eine größere Familie oder für getrenntes Wohnen unter einem Dach. Das Obergeschoss wurde bereits saniert und ist bewohnbar. Im Zuge der Sanierung wurden Fenster, Böden, Elektrik sowie das Badezimmer erneuert. Somit steht bereits eine modernisierte Wohneinheit zur Verfügung. Das Erdgeschoss befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet entsprechenden Gestaltungsspielraum. Ein zeitgemäßes Badezimmer ist hier noch herzustellen. Derzeit befindet sich eine Dusche im Schlafzimmer, die im Rahmen der damaligen Nutzung eingerichtet wurde. Bei einer Sanierung kann die Raumaufteilung an heutige Wohnbedürfnisse angepasst und ein eigener Badbereich geschaffen werden. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss werden über Radiatoren beheizt. Auch am Dach besteht Sanierungsbedarf. Unabhängig von den noch anstehenden Sanierungsmaßnahmen ist die bereits sanierte Wohneinheit im Obergeschoss bewohnbar. Dadurch besteht die Möglichkeit, einen Teil des Hauses bereits zu nutzen und weitere Arbeiten schrittweise nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Das Raumangebot wird durch einen Keller mit ca. 59,18 m² sowie zwei Balkone mit insgesamt ca. 22,4 m² ergänzt. Das ca. 1.135 m² große Grundstück mit einer angegebenen Gartenfläche von ca. 987 m² bietet großzügige Freiflächen. Darüber hinaus gehören zwei Garagen zur Immobilie. Eckdaten: ca. 180,47 m² Wohnfläche · ca. 1.135 m² Grundstück · ca. 987 m² Gartenfläche · 6 Zimmer · 2 eigenständige Wohneinheiten · ca. 59,18 m² Keller · 2 Balkone mit insgesamt ca. 22,4 m² · 2 WCs · 2 Garagen · Baujahr 1972 · Obergeschoss saniert und bewohnbar · Erdgeschoss sanierungsbedürftig · Sanierungsbedarf am Dach. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]