Suchergebnisse für "studio atelier miete wien"

#Büro #Loft #Werkstatt

Zur Vermietung steht ein rd. 103 m² großes Objekt, das für viele Zwecke geeignet ist, als LAGER, Loft für Arbeit, Atelier, Büro, Studio etc. Die Lage ist besonders geprägt durch die nahe Autobahn A22, durch die man besonders bequem nach Wien pendeln kann. Die Räumlichkeiten im 2. Stock bzw. zugleich Dachgeschoß sind durch eine Stiege erreichbar. Wenn Sie in das Objekt gehen, sind Sie zuerst in einem Vorraum ev. Garderobe, dann sogleich im großen loftartigen Raum mit einer Raumhöhe von ca. 270 cm, dann ein teiloffener Raum, es folgt ein separater Raum, ein Durchgang in den Nassraum. Es ist hier eine Toilette und ein Duschraum vorhanden. Energieausweisvorlagegesetz 2012 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz 2012: Der Energieausweis wurde vom Eigentümer, Vermieter bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagenpflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Miete: Nettomonatsmiete € 355,00, Betriebskosten € 87,65, Stromáconto € 50,00, zuzüglich 20 % Ust. 3 BMM Kaution und Nebenkosten. Gesamtmiete inkl. 20 % Ust. € 492,65. Besichtigung ist jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihr Interesse und eine gemeinsame Besichtigung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 355 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 87,65 zzgl 20% USt. Sonstiges € 50 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 98,53 Gesamtbetrag € 591,18 Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Ihr neuer Kreativraum in einer absolut ruhigen Lage! Hohe, lichtdurchflutete Räume, Parkettböden und hochwertige Ausstattung. Das ist Ihr neuer Raum für große Ideen – ideal für Atelier, Studio oder Werkstatt. Die großen Fenster lassen viel Sonnenlicht herein und sorgen damit für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Das außergewöhnliche Gebäude vereint stilvolle Architektur mit erstklassiger Lage – hier nehmen Ihre Projekte Form an. Im parkähnlichen Garten können Sie sich eine kurze Auszeit gönnen oder kreative Ideen entwickeln. ALLE DETAILS AUF EINEN BLICK • Helle und großzügige Räume – ca. 30 m² Fläche • Komplett möblierte Büroräume (Schreibtisch, Sessel) • Flexible Nutzung: Atelier, Studio, Werkstatt, Kanzlei, u.v.m. • Große Fensterflächen für viel Tageslicht • 4 Meter Raumhöhe für ein Gefühl von Weite und Freiheit • Parkplatz optional • Zentrale Lage in Schwechat • Monatliche Miete: € 499,- inkl. Ust. UNTERSTÜTZUNG FÜR KREATIVE KÖPFE! Nutzen Sie jetzt unser Angebot und erhalten Sie Sonderkonditionen bis Jahresende! Ideal für Künstler, Hobbybastler oder Handwerker! LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER Sie erhalten einen Gutschein (Kaffee und Süßspeise) für 2 Personen im Caffé Trieste - ganz in der Nähe von Ihrem neuen Kreativraum. LAGERFLÄCHEN AN DERSELBEN ADRESSE Benötigen Sie Lagerflächen für Ihre Materialien? Wir bieten Ihnen auch gerne einen Lagerraum im Untergeschoß des gleichen Objekts an! RUFEN SIE AN! Silvia Bayr - [Telefonnummer entfernt] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Im Erfolgsfall beträgt unser Honorar 2 Bruttomonatsmieten (Gesamtzins ohne USt.) zuzüglich 20% USt. Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.... [Mehr]

#Büro #Handel #Balkon #unbefristet

Büro, Studio oder Geschäftslokal, 1120 Wien, Breitenfurterstrasse179, Provisionsfrei Zur Vermietung gelangt ein Büro, Studio oder Geschäftslokal. Das im EG straßenseitig angelegte Lokal Top 1, mit ca. 48m², eignet sich hervorragend als Verkaufslokal, Studio oder Büro. Das Lokal verfügt über einen 38m² großen Büro oder Verkaufsraum, mit einen Küchenblock, Vorraum, Bad mit WC sowie einer hofseitig gelegenen Loggia. Das Geschäftslokal wird ab Mitte Oktober unbefristet vermietet. Bei Mietvertragsabschluss ist eine Kaution von 3 Monatsmiete, sowie eine Vergebührung von € 358,73.- zu entrichten. In der angeführten monatlichen Gesamtmiete sind die Betriebskosten, Heiz und Wasserkosten sowie die Küchenmiete bereits enthalten. Büro Top 1, EG, 47,65m², 1 Zimmer, Loggia 11,45m² Miete, € 729,77.- BK inkl. Ust.: 184,39.- Heizung, Warmwasser: € 34,31.- Küchenmiete: € 48,00.- Gesamtmiete: € 996,47.- p.M. Kaution: € 2742,00.- bei Mietvertragsabschluss. Vergebührung: 358,79.- INFRASTRUKTUR: Die S-Bahn Wien Hetzendorf, Straßenbahnlinie 62 sowie Buslinie 16A, 64A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke usw. befinden sich in nächster Umgebung. Dem Mieter ist bekannt, dass der Vermieter zur Umsatzsteuer optiert hat. Der Mieter versichert, in der Mietfläche zumindest 95% unternehmensbezogene Tätigkeiten auszuführen, die der Umsatzsteuer unterliegen. Der Mieter versichert, in der Mietfläche keine Tätigkeiten auszuführen oder Leistungen für Dritte zu erbringen, die den Ausschluss des Vorsteuerabzuges des Vermieters zur Folge haben. Der Mieter versichert darüber hinaus kein Kleinunternehmer zu sein. Über die Vorsteuerabzugsberechtigung ist dem Vermieter ein Nachweis zu erbringen. Verstößt der Mieter hiergegen, hat er dem Vermieter sämtliche Schäden zu ersetzen, welche aus dem vom Mieter verschuldeten Verlust des Vorsteuerabzuges beim Vermieter resultieren. Für weitere Informationen und Besichtigung steht Herr Leitner Hubert unter [Telefonnummer entfernt] oder mail: [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Sämtliche angegebenen Informationen basieren auf Daten, welche uns von Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden; die Firma Sachwert Immobilien LH GmbH kann daher nicht die Richtigkeit dieser Angaben gewährleisten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. Aufgrund des Verbraucherschutzes ist es uns nicht erlaubt, Adressen der Verkaufsobjekte weiterzugeben, ohne von Ihnen als Kaufinteressent eine schriftliche Suchanfrage erhalten zu haben.... [Mehr]

#Gastronomie #Ordination #Werkstatt #Altbau

Zum Verkauf steht eine charmante und flexibel nutzbare ca. 71 m² große 3-Zimmer- Lokal/Studio/ Werkstatt/ Praxisraum in einem Altbau im 5. Bezirk – nur wenige Gehminuten vom Naschmarkt entfernt. Die Einheit befindet sich im Souterrain eines gepflegten Gründerzeithauses und überzeugt durch ihre vielseitige Verwendbarkeit: Ob als Wohnung, Studio, Praxis oder Atelier – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Aufteilung: •Vorraum •Küche •Badezimmer mit Dusche •Separates WC Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße mitten in Margareten. Die Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der berühmte Naschmarkt – Wiens bekanntester Markt mit einem vielfältigen kulinarischen Angebot. Öffentliche Anbindung (fußläufig erreichbar): •Bus: 12A, 13A, 14A, 59A •Bim: Linie 1, 62, Badner Bahn (Matzleinsdorfer Platz) •U-Bahn: U4 (Pilgramgasse oder Margaretengürtel) Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. . BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Irrtum und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 117.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Altbau

Kreativer Freiraum im Herzen von Wien-Neubau Magazin / Atelier / Studio / Hobbyraum mit Altbau-Charme – 60,5 m² in 1070 Wien Inmitten des lebendigen und künstlerisch geprägten 7. Bezirks wartet dieses charmante Magazin-/Atelierobjekt auf neue kreative Ideen. Gelegen an der Ecke Neustiftgasse / Neubaugasse, bietet diese Fläche im Souterrain eines historischen Altbaus viel Potenzial für vielfältige Nutzungen – von der Kunstwerkstatt über ein Tanz- oder Yogastudio bis hin zum Lager- oder Hobbyraum. Raumaufteilung: • Eingangsbereich • Zwei großzügige Arbeits-/Atelierräume • Separates WC mit Hebeanlage Tageslichtfenster sorgen trotz der tiefergelegenen Lage für eine freundliche Atmosphäre Fußbodenheizung in ca. der Hälfte der Fläche – für angenehmes Arbeiten Starkstromanschluss vorhanden – ideal für Werkstatt- oder Studiobetrieb Altbauflair pur: Sichtbare historische Mauersteine und originaler Charme Zugang über den ruhigen Innenhof – 6 Stufen führen ins Objekt Zustand & Hinweise: Die Immobilie weist an manchen Stellen Feuchtigkeit auf. Für leichte bis mittlere Nutzung (z. B. als Atelier, Lager, Bewegungsraum etc.) ist das Objekt sofort nutzbar. Bei intensiver oder dauerhafter Nutzung als Bildschirmarbeitsplatz oder Büro ist eine Sanierung empfehlenswert. Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage des 7. Bezirks – direkt an der Ecke Neustiftgasse / Neubaugasse. Die Umgebung überzeugt durch: Vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote Kulturelles Flair mit Galerien, Ateliers und Designshops Top-Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U3, Busse, Straßenbahn) Hier sind Sie mitten im kreativen Herzen Wiens – ideal für alle, die Inspiration und urbanes Lebensgefühl schätzen. Ein neuer Energieausweis wurde bereits beantragt und folgt. Individuelle Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung. Kontaktieren Sie uns: [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 129.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.57 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Büro #Ordination

Weiz-Zentrum / Hauptplatz: Top ausgestattetes Büro- / Kanzlei- / Ordinations- / Studio- / Salonflächen langfristig zu vergeben. 3 Räume & 1 Nebenraum & 1 WC & 1 Abstellraum & 1 eigene Parkplätze (optional € 35 zzgl Ust.)). Beste Ausstattung mit Zentralheizung, Parkettboden, schönes Sanitär, neue Fenster! Ruhiges und gepflegtes Haus in bester zentraler Lage - direkt am Hauptplatz.... [Mehr]

#Büro #Loft #barrierefrei #ruhig

von Massage über Beauty Saloon bis Nagelstudio hier ist alles möglich 2 Zimmer Praxis Ordination im Schubertviertel direkt neben Arztpraxis gelegen und beinhaltet auf Wunsch ein vielfältiges Raumangebot! •Die angebotene Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: •2 getrennte Zimmer (1 x Wasseranschluss) •WC •bei Bedarf kann das Raumangebot bis zu 250m² erweitert werden •barrierefreier Zugang. •Verfügbar 6 Wochen nach Vereinbarung und Mietvertragsunterfertigung * Nachbarn ruhiger Bürobetrieb Mietdauer ab 3 Jahre flexible Bindung möglich Besichtigen Sie vorab mittels 360* Bildern auf remax.at Besichtigen Sie vorab mittels 360* Bildern auf remax.at Lage Entfernung zu größeren Städten: Amstetten: 27km Enns: 6km Steyr: 8km Linz Zentrum: 28km St.Pölten Zentrum: 80km Wien Zentrum: 139 km 4300 St.Valentin; 4320 Perg; 3312 Wallsee; 3314 Strengberg; 4432 Ernsthofen; 4470 Enns; 4431 Haidershofen; 4481 Asten; 4020 Linz; 3300 Amstetten; 4400 Steyr; alle in weniger in Autominuten erreichbar! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €6,72 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €0 Heizwärmebedarf: 178.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]

#Büro #Handel

Top Gelegenheit für das neue Atelier, Studio, Büro oder Geschäftslokal, in beliebter Lage des dritten Wiener Bezirks, unweit des Radetzkyplatzes. 104qm frisch sanierte Räumlichkeiten im Halbsouterrain, inklusive Küchenbereich, Sanitär und einer kleinen Freifläche. Die Sanierungsarbeiten sind beinahe abgeschlossen und das Objekt somit in Kürze verfügbar! Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Büro #Loft #Terrasse

Wenn Sie extravagantes Wohnen lieben und genug von 08/15 Angeboten haben, dann sind Sie bei dieser sonnigen 4-Zimmer-Wohnung genau richtig. Auf 2 Ebenen bietet diese loftartige Einheit alles, was man unter zeitgemäßem Wohnen versteht. Auf der ersten Ebene gelangt man über ein großzügiges Entrée in einen Wohnbereich mit angeschlossener kuscheliger Terrasse sowie 2 Schlafzimmern samt Bad und separatem WC. Das Highlight ist eine innenliegende Treppe, die vom Wohnbereich auf eine Galerie führt, welche in seiner Nutzung Ihren Ideen freien Lauf lässt. Sowohl ein Bürobereich als auch ein gemütliches Fernsehzimmer sind dort perfekt angesiedelt. Die Lage oberhalb der malerischen Weyerbucht mit herrlichem Blick über den Mattsee spricht für sich. Sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf (Schule, Einkaufen, Arzt, Apotheke, Badestrand, Gastronomie) ist fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf bzw. zur Vermietung steht „Lager 2“ im ruhigen Innenhof der Liegenschaft 1070 Wien, Lindengasse 42. Die Einheit verfügt laut Nutzwertgutachten über ca. 31,20 m² und befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand, nachdem sie bisher als Lager- und Abstellraum genutzt wurde. Der Zugang erfolgt bequem und ebenerdig direkt über den Innenhof. Durch hofseitige Fenster gelangt Tageslicht in den Raum, wodurch sich die Fläche — trotz des ursprünglichen Lagerzwecks — hervorragend für alternative Nutzungen eignet, wie z. B. Büro, Studio, Atelier, Werkstatt, Kreativraum oder kleines Arbeitsstudio. Diese Nutzungsvielfalt macht das Objekt besonders interessant für Start-ups, Selbstständige, Kreativschaffende, Handwerker: innen oder Kleinunternehmen. Zum Objekt gehört ein eigenes WC im Hofbereich, was für alle Arbeits- oder Studiotätigkeiten ein großer Vorteil ist. Zusätzlich umfasst das Angebot einen PKW-Stellplatz Nr. 2 mit 11,00 m² laut Gutachten . Der Stellplatz ist derzeit an die Eigentümergemeinschaft vermietet, wodurch monatliche Einnahmen generiert werden — ein seltenes Plus in dieser Lage. Durch die Kombination aus flexibler Lagerfläche, eigener Sanitäranlage, Tageslicht, Innenhofzugang, sanierungsbedürftigem Gestaltungspotenzial, vermietetem Stellplatz sowie der attraktiven Citylage bietet Lager 2 ein vielseitiges Nutzungsspektrum und stellt eine wertvolle Gelegenheit im 7. Bezirk dar.2️⃣ Eckdaten – Lager 2Adresse: Lindengasse 42, 1070 Wien Lage: ruhiger Innenhof Fläche Lager: ca. 31,20 m²WC: eigenes WC außen im Hof Zustand: sanierungsbedürftig Fenster: hofseitige Fenster (natürliches Licht) Zugang: ebenerdig über den Innenhof Nutzung: Lager, Büro, Studio, Atelier, Werkstatt, Kreativraum, Materiallager, Abstellraum PKW-Stellplatz: Stellplatz Nr. 2, 11,00 m²Vermietung Stellplatz: aktuell an die Eigentümergemeinschaft vermietet Besonderheit: vielseitig adaptierbar, ruhige Lage, gute Erreichbarkeit3️⃣ Betriebskosten (laut Vorschreibung ab 03/2025) Betriebskosten: 42,45 € netto BK Parkplatz: 4,19 € netto Reparaturrücklage: 32,23 € netto Manipulation: 1,00 € netto USt gesamt: 8,69 €Gesamtbetrag brutto: 88,56 €/Monat Zum Verkauf bzw. zur Vermietung steht „Lager 2“ im ruhigen Innenhof der Liegenschaft 1070 Wien, Lindengasse 42. Die Einheit verfügt laut Nutzwertgutachten über ca. 31,20 m² und befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand, nachdem sie bisher als Lager- und Abstellraum genutzt wurde. Der Zugang erfolgt bequem und ebenerdig direkt über den Innenhof. Durch hofseitige Fenster gelangt Tageslicht in den Raum, wodurch sich die Fläche — trotz des ursprünglichen Lagerzwecks — hervorragend für alternative Nutzungen eignet, wie z. B. Büro, Studio, Atelier, Werkstatt, Kreativraum oder kleines Arbeitsstudio. Diese Nutzungsvielfalt macht das Objekt besonders interessant für Start-ups, Selbstständige, Kreativschaffende, Handwerker: innen oder Kleinunternehmen. Zum Objekt gehört ein eigenes WC im Hofbereich, was für alle Arbeits- oder Studiotätigkeiten ein großer Vorteil ist. Zusätzlich umfasst das Angebot einen PKW-Stellplatz Nr. 2 mit 11,00 m² laut Gutachten . Der Stellplatz ist derzeit an die Eigentümergemeinschaft vermietet, wodurch monatliche Einnahmen generiert werden — ein seltenes Plus in dieser Lage. Durch die Kombination aus flexibler Lagerfläche, eigener Sanitäranlage, Tageslicht, Innenhofzugang, sanierungsbedürftigem Gestaltungspotenzial, vermietetem Stellplatz sowie der attraktiven Citylage bietet Lager 2 ein vielseitiges Nutzungsspektrum und stellt eine wertvolle Gelegenheit im 7. Bezirk dar.2️⃣ Eckdaten – Lager 2Adresse: Lindengasse 42, 1070 Wien Lage: ruhiger Innenhof Fläche Lager: ca. 31,20 m²WC: eigenes WC außen im Hof Zustand: sanierungsbedürftig Fenster: hofseitige Fenster (natürliches Licht) Zugang: ebenerdig über den Innenhof Nutzung: Lager, Büro, Studio, Atelier, Werkstatt, Kreativraum, Materiallager, Abstellraum PKW-Stellplatz: Stellplatz Nr. 2, 11,00 m²Vermietung Stellplatz: aktuell an die Eigentümergemeinschaft vermietet Besonderheit: vielseitig adaptierbar, ruhige Lage, gute Erreichbarkeit3️⃣ Betriebskosten (laut Vorschreibung ab 03/2025) Betriebskosten: 42,45 € netto BK Parkplatz: 4,19 € netto Reparaturrücklage: 32,23 € netto Manipulation: 1,00 € netto USt gesamt: 8,69 €Gesamtbetrag brutto: 88,56 €/Monat Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <225m Klinik <225m Krankenhaus <875m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <75m Universität <400m Höhere Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <275m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <225m Polizei <225m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Wohnensemble marena bestehend aus 6 Häusern und bietet attraktive Eigentums- und Mietwohnungen mit privater Freifläche und großzügigen Gemeinschaftsbereichen. Das provisionsfreie Studio Top A befindet sich im Haus 75b und kann als Atelier, Büro oder Praxis angemietet werden. Ausgestattet ist der Freizeitraum mit einer Küchenzeile und hochwertigem Parkettboden; im getrenntem WC sind Feinsteinfliesen verlegt. Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt im Winter eine Fußbodenheizung. Heißen Sommertagen wirkt ein außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz sowie eine Raumtemperierung über die Fußbodenheizung entgegen (Abkühlung um 2-3 Grad mittels Wärmepumpen-System, ohne fossile Energieträger). Neben diesem Studio bietet marena durchdachte 2- bis 3-Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien bis zur großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung: marena bietet den perfekten Lebensraum für jede Lebenslage und punktet mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen. Alle freien Objekte unter www.marena.at Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnung Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz Stellplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen vorbereitet) Raumhöhe von 2,60 bis 2,70 m Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB Klasse A, 22-24, fGEE Klasse A++, 0,50) Wärmepumpen-System – effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger Fußbodenheizung und -kühlung, im DG zusätzlich Deckenkühlung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <800m Apotheke <950m Klinik <1.275m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <775m Universität <775m Höhere Schule <1.525m Nahversorgung Supermarkt <1.025m Bäckerei <900m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <850m Bank <1.025m Post <1.000m Polizei <1.025m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <1.825m Bahnhof <1.275m Flughafen <3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #ruhig

Dieses außergewöhnliche Objekt im Erdgeschoß des historischen Biedermeier-Schlössl vereint stilvolles Ambiente mit moderner Funktionalität. Die großzügige Einheit bietet auf einer Ebene rund 102 m² Innenfläche sowie zwei private Gärtchen mit insgesamt etwa 43 m² und zusätzliche 24 m² Terrassenfläche – ein Ort, der Ruhe und repräsentative Präsenz perfekt miteinander verbindet. Das einladende Entrée mit kleinem Schaufenster schafft einen stilvollen Empfangsbereich und unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser besonderen Einheit. Eine getrennte Toilette mit Handwaschbecken befindet sich ebenfalls in diesem Bereich und eignet sich auch ideal als Gäste-WC. Das Herzstück ist der rund 53 m² große Wohn- bzw. Aufenthaltsbereich mit freigelegtem historischem Mauerwerk. Dieser Raum strahlt Charakter, Wärme und Geschichte aus – ideal für eine offene Büro- oder Studiolösung, ein Atelier, Kochstudio oder Seminare. Ein separates, ruhig zum Innenhof gelegenes Zimmer mit etwa 17 m² eignet sich hervorragend als Arbeitsraum, Besprechungszimmer oder – bei Nutzung als Firmenwohnung – als Schlafbereich. Direkt anschließend befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche und Waschmaschinenanschluss – hell und funktional. Das Objekt wird gewerblich vermietet und lässt sich vielseitig nutzen – ob als Büro, Studio, Kanzlei, Seminarraum, Kochschule, Yoga- oder Kreativraum, oder in Kombination als stilvolle Firmenwohnung. Die hochwertige Ziegelmassivbauweise, die energieeffiziente Ausführung sowie ein gesundes Lüftungskonzept sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Diese Einheit ist ein Unikat – sie verbindet Geschichte, Stil und Funktionalität zu einem inspirierenden Arbeits- und Lebensraum. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Kontaktieren Sie uns unter: [Telefonnummer entfernt]Weitere besondere Objekte finden Sie auf unserer Website. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]