Suchergebnisse für "strasswalchen kaufen"

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Modernes Reihenhaus in familienfreundlicher Wohnlage von Straßwalchen zu verkaufen. Gegenständliche Immobilie wurde im Jahr 1997 in Massivbauweise in einer belebten Wohngegend erbaut. Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige Eingangsbereich mit angrenzender Gäste Toilette sowie der Abgang in das Untergeschoß, der Wohnbereich umfasst ca. 30 m², die neue Tischlerküche ca. 6 m². Im Obergeschoß wurden 3 Schlafräume geschaffen und das moderne Badezimmer mit XXXL Dusche und Badewanne. Im Untergeschoß befindet sich noch ein beheizter Wohnraum sowie der Technikraum und ausreichend Abstellmöglichkeiten. Der Außenbereich umfasst den Vorgarten im Zugangsbereich sowie den Garten mit sonniger Ausichtung. Die beiden KFZ Außenstellplätze sind im Preis inbegriffen. Hervorzuheben sind vor allem die sehr hochwertigen Akazienfußböden in den Wohnräumen sowie das moderne Badezimmer und die neuwertige Küche. Des Weiteren wurden alle Fenster im Haus erneuert und auf eine 3fach Verglasung umgestellt. Highlights der Immobilie - Neuwertiger Zustand - Komplette Fußböden erneuert - hochwertige Akazienböden - Niedrige Betriebskosten - Alle Fensterelmente erneuert - Sonniger Garten - Küche und Badezimmer modern und neuwertig - Optimale Verkehrsanbindung - S-Bahn in unmittelbarer Nähe Hard Facts - ca. 88 m² Wohnfläche - ca.131 m² Nutzfläche - 3 Schlafräume - Garten ca. 50 m² - Vorgarten ca. 18 m² Betriebskosten allgemein: € 160,- Heizung und Warmwasser: € 79,- Lage Straßwalchen ist eine Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung im Salzburger Land. Die Gemeinde Straßwalchen liegt im Salzburger Seenland an der Grenze zum Bundesland Oberösterreich. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 45 Quadratkilometer. In den 6 Katastralgemeinden von Straßwalchen leben knapp 7000 Einwohner. Straßwalchen verfügt über drei Volksschulen sowie über eine ÖKO-Hauptschule. An der Südwand dieser Hauptschule befindet sich Salzburgs größte Sonnenkollektoranlage. Das alte Hauptschulgebäude wurde renoviert und seitdem befindet sich ein Oberstufenrealgymnasium darin. Die herrlich idyllische Landschaft und der hohe Kultur- und Freizeitwert, aber auch die verkehrsgünstige Lage machen Straßwalchen zu einem Naherholungsgebiet mit überregionaler Bedeutung. Straßwalchen bietet aber auch Spaß und Abwechslung im größten österreichischen Freizeit- und Familienpark dem Erlebnispark Straßwalchen. Der Reiterhof Burghauser und das Erlebnisbad Straßwalchen sind weiter Highlights im Freizeitangebot für die ganze Familie. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein großes Zweifamilienhaus mitten in Straßwalchen. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und wurde stets gepflegt sowie modernisiert. Zu Verfügung stehen 7 Zimmer auf insg. 3 Stockwerken verteilt, sowie einen Keller (teilunterkellert), und einen Abstellraum. Der Dachboden wurde vor kurzem ausgebaut. Es wurde ein zweiter Hauseingang im Treppenhaus eingebaut, wodurch das OG und DG als zweite separate Wohnung genutzt werden kann. Vom Obergeschoss erreicht man die überdachte Terrasse von knapp 15 m² Fläche. Weiters befindet sich neben dem Haus ein Garten mit insg. 100 m² Fläche und ein Carport sowie ein Parkplatz. Die Wohnung im EG kann auch optimal vermietet werden. Hier kann man mit einer Nettomieteinnahme von ca. 1000 € rechnen. Geheizt wird mittels Fernwärme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler Zum Verkauf gelangt ein großes Zweifamilienhaus mitten in Straßwalchen. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und wurde stets gepflegt sowie modernisiert. Zu Verfügung stehen 7 Zimmer auf insg. 3 Stockwerken verteilt, sowie einen Keller (teilunterkellert), und einen Abstellraum. Der Dachboden wurde vor kurzem ausgebaut. Es wurde ein zweiter Hauseingang im Treppenhaus eingebaut, wodurch das OG und DG als zweite separate Wohnung genutzt werden kann. Vom Obergeschoss erreicht man die überdachte Terrasse von knapp 15 m² Fläche. Weiters befindet sich neben dem Haus ein Garten mit insg. 100 m² Fläche und ein Carport sowie ein Parkplatz. Die Wohnung im EG kann auch optimal vermietet werden. Hier kann man mit einer Nettomieteinnahme von ca. 1000 € rechnen. Geheizt wird mittels Fernwärme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Haus liegt im Zentrum von Straßwalchen, umgeben von viel Grün und kleinen Gassen. Es liegt idyllisch und ruhig in einer gemütlichen Lage von der aus man fußläufig nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung erreicht.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ca. 110,08 m² Wohnfläche und ca. 57,57 m² Vollkeller Realeigentum Privatgarten, Terrasse und Balkon Hochwertige Massivbauweise zzgl. Doppelcarport aus Holz Vollwärmeschutzfassade Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Weiße Innentüren mit Holzzargen Parkettböden in Eiche Natur Großformatige Fliesen Villeroy & Boch Sanitätsausstattung Fernwärmeheizung Eigene Photovoltaikanlage Fußbodenheizung (EG und OG) Leerkästen für Sonnenschutz inkl. Elektro-Leerrohren HWB 39, fGEE 0,88 Bilder: Homestaging by Elisabeth Feike Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Ca. 110,08 m² Wohnfläche und ca. 57,57 m² Vollkeller Realeigentum Privatgarten, Terrasse und Balkon Hochwertige Massivbauweise zzgl. Doppelcarport aus Holz Vollwärmeschutzfassade Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Weiße Innentüren mit Holzzargen Parkettböden in Eiche Natur Großformatige Fliesen Villeroy & Boch Sanitätsausstattung Fernwärmeheizung Eigene Photovoltaikanlage Fußbodenheizung (EG und OG) Leerkästen für Sonnenschutz inkl. Elektro-Leerrohren HWB 39, fGEE 0,88 Bilder: Homestaging by Elisabeth Feike Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Straßwalchen ist eine lebendige Gemeinde mit perfekter Infrastruktur. Die Häuser befinden sich in einer ruhigen und doch zentralen Lage. * Diverse Lebensmittelmärkte, sowie Bäcker und Metzger * Bank, Post, Friseur, Kosmetik * Autohändler, Blumengeschäft * Arzt und Apotheke * Nähe zum Seengebiet Wallersee und Irrsee * Ca.30 Autominuten bis in die Stadt Salzburg * Kindergarten, Schule * Öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof und Busverbindung * Freizeit- und Sportanlagen, Freizeitpark Straßwalchen, Erlebnisbad * Heimische Gastronomie Alle Infos über die Marktgemeinde finden Sie unter: www.strasswalchen.com... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ca. 110,08 m² Wohnfläche und ca. 57,57 m² Vollkeller Realeigentum Privatgarten, Terrasse und Balkon Hochwertige Massivbauweise zzgl. Doppelcarport aus Holz Vollwärmeschutzfassade Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Weiße Innentüren mit Holzzargen Parkettböden in Eiche Natur Großformatige Fliesen Villeroy & Boch Sanitätsausstattung Fernwärmeheizung Eigene Photovoltaikanlage Fußbodenheizung (EG und OG) Leerkästen für Sonnenschutz inkl. Elektro-Leerrohren HWB 39, fGEE 0,88 Bilder: Homestaging by Elisabeth Feike Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Ca. 110,08 m² Wohnfläche und ca. 57,57 m² Vollkeller Realeigentum Privatgarten, Terrasse und Balkon Hochwertige Massivbauweise zzgl. Doppelcarport aus Holz Vollwärmeschutzfassade Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Weiße Innentüren mit Holzzargen Parkettböden in Eiche Natur Großformatige Fliesen Villeroy & Boch Sanitätsausstattung Fernwärmeheizung Eigene Photovoltaikanlage Fußbodenheizung (EG und OG) Leerkästen für Sonnenschutz inkl. Elektro-Leerrohren HWB 39, fGEE 0,88 Bilder: Homestaging by Elisabeth Feike Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Straßwalchen ist eine lebendige Gemeinde mit perfekter Infrastruktur. Die Häuser befinden sich in einer ruhigen und doch zentralen Lage. * Diverse Lebensmittelmärkte, sowie Bäcker und Metzger * Bank, Post, Friseur, Kosmetik * Autohändler, Blumengeschäft * Arzt und Apotheke * Nähe zum Seengebiet Wallersee und Irrsee * Ca.30 Autominuten bis in die Stadt Salzburg * Kindergarten, Schule * Öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof und Busverbindung * Freizeit- und Sportanlagen, Freizeitpark Straßwalchen, Erlebnisbad * Heimische Gastronomie Alle Infos über die Marktgemeinde finden Sie unter: www.strasswalchen.com... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In Straßwalchen, im nördlichen Flachgau, entsteht ein neues MYSLIK Projekt mit insgesamt 16 Reihenhäuser im Baurecht. "Am Blumenfeld" bietet leistbares Wohnen in optimaler Lage zwischen Ruhe und Lebendigkeit, Gemeinschaft und Individualität. Mit unserem Bauvorhaben legen wir Ihnen das das bunte Feld der Möglichkeiten zu Füßen. Das Besondere an unserem Wohnbauprojekt in der Tulpenstraße ist das Baurechtsmodell, mit dem wir eine wirklich clevere Alternative zum Eigentum bieten. Videoerklärung Baurecht: https://youtu.be/g A0Rnt8Sw E8 So gelingt es uns, leistbaren Wohnraum für junge Paare, Familien oder die, die es noch werden wollen, zu schaffen. Die direkte Anbindung zur S-Bahn nach Salzburg, Kindergärten sowie Schulen und Nahversorger findet man im unmittelbaren Umfeld, all dies sorgt für ein stressfreies Leben in einer aufstrebenden Flachgauer Gemeinde. Hier genießen Sie und Ihr Nachwuchs zudem alle Annehmlichkeiten im Sinne einer Gemeinschaft samt allen Vorteilen einer Hausverwaltung, können sich aber jederzeit in ihr eigenes Haus und ihren Garten zurückziehen. Lage: 25 km nördlich der Stadt Salzburg an der Grenze zu Oberösterreich liegt Straßwalchen. Die Marktgemeinde mit knapp 8.000 Einwohnern hat sich in den letzten Jahren immer mehr zur beliebten Wohnumgebung für ein größeres Einzugsgebiet entwickelt. Kein Wunder, bietet der Ort doch alles, was man zum Leben und Wohlfühlen braucht. Da ist zum Beispiel das abwechslungsreiche Sport- und Freizeitangebot. Mit Österreichs größtem Familien- und Freizeitpark, dem Erlebnispark "Fantasiana", und dem Erlebnisbad kommen Familien voll auf ihre Rechnung. Neben zahlreichen Wander- und Radwegen in und um Straßwalchen sind auch der Irrsee und der Wallersee in wenigen Minuten erreichbar. Straßwalchen ist wichtiger Wirtschaftsstandort im nördlichen Flachgau, Schulstandort und lässt auch sonst an Infrastruktur keine Wünsche offen. Mit der exzellenten Verkehrsanbindung sowohl auf der Straße als auch auf der Schiene ist der Ort von allen Seiten sowohl öffentlich als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. Mit der Lage direkt angrenzend an Wiesen, Felder und Fluss schafft es das Projekt, sowohl die Lebendigkeit der Gemeinschaft als auch den individuellen Rückzug leben zu lassen. Gemeinsam spielen, Feste feiern, sich mit den Nachbarn austauschen, die Kinder Kinder sein lassen - all das ist ebenso möglich wie im eigenen Haus die perfekte Rückzugsmöglichkeit zu finden. Die 16 Reihenhäuser im Baurecht sind individuell gestaltbar, vom südseitigen Garten bis zum Dachboden und sind somit wie ein eigenes Haus inmitten einer Gemeinschaft. Und um die Details rundherum kümmert sich zudem die Hausverwaltung. Ausstattung: Unser Bauvorhaben zeichnet sich durch seine zukunftsorientierte und ausbaufähige Konzeption aus. Das lässt im wahrsten Sinne alle Wünsche und viele Optionen offen. Was heute für Sie als Pärchen an Raum und Ausstattung ausreicht, wird möglicherweise irgendwann mit Kindern angepasst werden. Daher verfügen alle Reihenhäuser über ein ausbaufertiges Dachgeschoss. Und wer weiß schon, wie Ihre ganz individuelle Mobilität in ein paar Jahren aussieht - daher bereiten wir von Anfang an alles für E-Mobilität vor. Auch sonst haben wir bei unseren großzügigen Reihenhäusern an alles gedacht. Sie müssen nur noch einziehen, den fußbodenwarmen Echtholzparkett-Boden betreten und können sofort mit dem Wohlfühlen beginnen. Die bedarfsgeregelte Abluftanlage sorgt für bestes Raumklima, die Kellerlüftung ist selbstverständlich feuchtegesteuert. In Ihrem Garten steht bereits fix vorbereitet eine Gartengerätebox für Ihre Gartenutensilien zur Verfügung. Jedem Haus ist ein Carport und ein Außenstellplatz zugeordnet, darüber hinaus werden Besucherparkplätze eingerichtet. Heimelige Atmosphäre? Alle Häuser können je nach Baufortschritt mit einem Kamin auf Sonderwunsch ausgestattet werden.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Haus verfügt über 2 Einheiten Im EG befindet sich ein Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 83m². Es bestehtaus einem großem Verkaufsraum sowie einem Nebenraum (Büro/Werkstatt). Zusätzlich gibt es noch 2 Räume die als WC/Bad konzipiert sind, derzeit aber nur als WC bzw. Abstellraum genutzt werden. Weiters gibt es noch einen Technikraum mit einem Kellerabteil. Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Über einen separaten Eingang kommt man in das Obergeschoss welches derzeit wohnlich gestaltet ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 92m² mit sehr guter Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich sowie 2 Schlafzimmer. Ein großes Bad/WC sowie ein kleiner Abstellraum runden das Raumangebot ab. Über die vorhandene Treppe gelangt man in das Dachgeschoß. Dieses erscheint ausbaufähig wobei baubehördliche Genehmigungen noch einzuholen wären. Zur Wohnung gehört auch eine Garage (1 Stellplatz). Baujahr: ca. 1982 Flächenangaben: Erdgeschoss ca. 83 m² Obergeschoß ca. 92 m² Terrassenfläche ca. 40 m² Kellerfläche ca. 10 m² Balkonfläche ca. 14 m² Heizung: Fernwärme Lärmschutzfenster... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Lage: in der Nähe des Bahnhofs Straßwalchen West, direkt an der B 147 mit Einleitung zur B1, Autobahnauffahrt Wallersee, 25 km bis Salzburg-Stadt. Am Ortsrand gelegen, Fußläufig in wenigen Minuten ins Ortszentrum. Objekt: unbebaut, BMZ 3,5 Widmung: „Bauland - Betriebsgebiet": c Text: wikipedia: Straßwalchen ist eine Marktgemeinde im Norden von Salzburg (Flachgau) an der Grenze zu Oberösterreich mit 7753 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022). Die Gemeinde befindet sich 25 Kilometer nordöstlich von Salzburg. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit allen Funktionen: Badezimmer mit Wanne, WC extra, moderne Wohnküche, zwei geräumige Schlafzimmer sowie der sonnige Balkon. Abgerundet wird dieses Angebot durch die Möglichkeit der Nutzung eines großzügigen Kellerraumes. Für Ihren PKW stehen Allgemeinstellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit allen Funktionen: Badezimmer mit Wanne, WC extra, moderne Wohnküche, zwei geräumige Schlafzimmer sowie der sonnige Balkon. Abgerundet wird dieses Angebot durch die Möglichkeit der Nutzung eines großzügigen Kellerraumes. Für Ihren PKW stehen Allgemeinstellplätze vor dem Haus zur Verfügung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In Straßwalchen, im nördlichen Flachgau, entsteht ein neues MYSLIK Projekt mit insgesamt 16 Reihenhäuser im Baurecht. "Am Blumenfeld" bietet leistbares Wohnen in optimaler Lage zwischen Ruhe und Lebendigkeit, Gemeinschaft und Individualität. Mit unserem Bauvorhaben legen wir Ihnen das das bunte Feld der Möglichkeiten zu Füßen. Das Besondere an unserem Wohnbauprojekt in der Tulpenstraße ist das Baurechtsmodell, mit dem wir eine wirklich clevere Alternative zum Eigentum bieten. Videoerklärung Baurecht: https://youtu.be/g A0Rnt8Sw E8 So gelingt es uns, leistbaren Wohnraum für junge Paare, Familien oder die, die es noch werden wollen, zu schaffen. Die direkte Anbindung zur S-Bahn nach Salzburg, Kindergärten sowie Schulen und Nahversorger findet man im unmittelbaren Umfeld, all dies sorgt für ein stressfreies Leben in einer aufstrebenden Flachgauer Gemeinde. Hier genießen Sie und Ihr Nachwuchs zudem alle Annehmlichkeiten im Sinne einer Gemeinschaft samt allen Vorteilen einer Hausverwaltung, können sich aber jederzeit in ihr eigenes Haus und ihren Garten zurückziehen. Lage: 25 km nördlich der Stadt Salzburg an der Grenze zu Oberösterreich liegt Straßwalchen. Die Marktgemeinde mit knapp 8.000 Einwohnern hat sich in den letzten Jahren immer mehr zur beliebten Wohnumgebung für ein größeres Einzugsgebiet entwickelt. Kein Wunder, bietet der Ort doch alles, was man zum Leben und Wohlfühlen braucht. Da ist zum Beispiel das abwechslungsreiche Sport- und Freizeitangebot. Mit Österreichs größtem Familien- und Freizeitpark, dem Erlebnispark "Fantasiana", und dem Erlebnisbad kommen Familien voll auf ihre Rechnung. Neben zahlreichen Wander- und Radwegen in und um Straßwalchen sind auch der Irrsee und der Wallersee in wenigen Minuten erreichbar. Straßwalchen ist wichtiger Wirtschaftsstandort im nördlichen Flachgau, Schulstandort und lässt auch sonst an Infrastruktur keine Wünsche offen. Mit der exzellenten Verkehrsanbindung sowohl auf der Straße als auch auf der Schiene ist der Ort von allen Seiten sowohl öffentlich als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. Mit der Lage direkt angrenzend an Wiesen, Felder und Fluss schafft es das Projekt, sowohl die Lebendigkeit der Gemeinschaft als auch den individuellen Rückzug leben zu lassen. Gemeinsam spielen, Feste feiern, sich mit den Nachbarn austauschen, die Kinder Kinder sein lassen - all das ist ebenso möglich wie im eigenen Haus die perfekte Rückzugsmöglichkeit zu finden. Die 16 Reihenhäuser im Baurecht sind individuell gestaltbar, vom südseitigen Garten bis zum Dachboden und sind somit wie ein eigenes Haus inmitten einer Gemeinschaft. Und um die Details rundherum kümmert sich zudem die Hausverwaltung. Ausstattung: Unser Bauvorhaben zeichnet sich durch seine zukunftsorientierte und ausbaufähige Konzeption aus. Das lässt im wahrsten Sinne alle Wünsche und viele Optionen offen. Was heute für Sie als Pärchen an Raum und Ausstattung ausreicht, wird möglicherweise irgendwann mit Kindern angepasst werden. Daher verfügen alle Reihenhäuser über ein ausbaufertiges Dachgeschoss. Und wer weiß schon, wie Ihre ganz individuelle Mobilität in ein paar Jahren aussieht - daher bereiten wir von Anfang an alles für E-Mobilität vor. Auch sonst haben wir bei unseren großzügigen Reihenhäusern an alles gedacht. Sie müssen nur noch einziehen, den fußbodenwarmen Echtholzparkett-Boden betreten und können sofort mit dem Wohlfühlen beginnen. Die bedarfsgeregelte Abluftanlage sorgt für bestes Raumklima, die Kellerlüftung ist selbstverständlich feuchtegesteuert. In Ihrem Garten steht bereits fix vorbereitet eine Gartengerätebox für Ihre Gartenutensilien zur Verfügung. Jedem Haus ist ein Carport und ein Außenstellplatz zugeordnet, darüber hinaus werden Besucherparkplätze eingerichtet. Heimelige Atmosphäre? Alle Häuser können je nach Baufortschritt mit einem Kamin auf Sonderwunsch ausgestattet werden.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Top gepflegtes, neuwertiges Reihenhaus in günstiger Lage von Straßwalchen Der helle und freundliche Wohnbereich mit großzügiger, offener Küche ist zentraler Punkt in dieser charmanten Immobilie. Im Sommer lädt die Terrasse mit Gartenfläche zum Entspannen mit Freunden und Familie ein. Dank Ausrichtung nach Westen scheint die Nachmittags- und Abendsonne in den Garten, die Küche ist wiederum am Morgen und Vormittag sonnendurchflutet. Die Gliederung des Hauses ist wie folgt: EG: Vorraum, separates WC, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche integriert, Aufgang in das Obergeschoß; in Summe EG ca. 50 m² (49,77 m²). OG: Vorraum/Gang, Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster, 2 Kinderzimmer, 1 großzügiges Schlafzimmer; in Summe OG ebenfalls ca. 50 m² (48,74 m²). Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 50 m² großen Keller, nutzbar z B als Partyraum und/oder Lagerraum. Vor dem Haus befinden sich zwei Pkw-Stellplätze. Beziehbar ab voraussichtlich 01.06.2023 - nach Absprache eventuell schon früher. WBF in Höhe von € 40.000, kann übernommen werden (bei Erfüllung der Förderungskriterien). Inventar: Küche - im Neuwert von ca. € 15.000 - und Vorhangstange im EG können ohne Aufpreis (!) übernommen werden, ebenso Kasten im OG und Lampe (Gang). Einzelne weitere Einrichtungsgegenstände auf Anfrage. Lage und Umgebung: nur 25 km von der Stadtgrenze Salzburgs entfernt und an der Grenze zu Oberösterreich liegt die Marktgemeinde Straßwalchen; Bevölkerungszahl aktuell 8000. Die Wohnumgebung ist beliebt und stark gefragt - nicht zuletzt wegen des vielfältigen Sport- und Freizeitangebotes in der gesamten Region, die von unberührter Natur bis zum Freizeitpark alles bietet, was das Herz begehrt. In der Nähe befinden sich: Supermarkt: 2 Min. per Fahrrad/Auto; 9 Min. zu Fuß (Wegstrecke 0,8 km); Post: 2 Min. Fahrrad/Auto; 8 Min. zu Fuß (0,7 km); Gasthaus: 2 Min. Fahrrad/Auto; 9 Min. zu Fuß (0,8 km); Bahnhof: 2 Min. Auto; 3 Min. Fahrrad; 15 Min. zu Fuß (1,3 km); Arzt: 2 Min. Fahrrad/Auto; 7 Min. zu Fuß (0,6 km). Bahnverbindung Straßwalchen - Salzburg HBF bzw. retour regelmäßig per S-Bahn (Fahrtdauer nur 25 bis 28 Min.) und mehrmals täglich z B per ÖBB Regionalexpress oder Westbahn (nur 21 bis 23 Min.)! Das Haus ist ein Mittelreihenhaus und verfügt über eine gute Wärmedämmung (s. HWB-Wert). Die Heizkosten sind verbrauchsabhängig, die Vorschreibung beträgt aktuell ca. € 65/Monat (inkl. USt.). Die Stromkosten sind ebenfalls verbrauchsabhängig, die Vorschreibungen beliefen sich bisher auf € 100, bis € 130, /Monat (inkl. USt.). Aufgrund der aktuellen Energiekosten kann es zu Nachzahlung/en kommen. Die quartalsmäßige Vorschreibung der Gemeinde Straßwalchen für Kanal, Abfall etc beträgt ca. € 150, (entspricht ca. € 50, /Monat; inkl. USt.). Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung - bitte um Anfrage mittels Kontaktformulars auf dieser Seite. Ebenso stehen wir Ihnen für die Anbotsstellung gerne beratend zur Seite. Alle Angaben nach bestem Wissen - jedoch ohne Gewähr. Haftung ausgeschlossen. Zwischenverwertung und Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

STRASSWALCHEN / Sonniges Einfamilienhaus, zentrumsnah. Große Sonnenterrasse, kleiner Garten und ansprechende Ausstattung. Dieses schöne Haus im Zentrum von Strasswalchen bietet alles, was Sie für einen bequemen und stilvollen Lebensstil benötigen. Das Einfamilienwohnhaus wurde vermutlich zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtet, ein Altbau mit teilweise sehr dicken Mauern und ansprechend, wohnlichem Charakter! Dieser Charakter ist auch nach der umfassenden Sanierung des Hauses ab 2013 erhalten geblieben und macht das Haus zu etwas Besonderem! Das Haus ist nun nach Abschluss der Sanierungen, bis auf ein paar noch fehlende Kleinigkeiten, auf einem gutem Bauzustand und ansprechend modern ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche, das Wohnzimmer, ein größeres Bad und der Technikraum. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Arbeitsbereich und ein kleines Duschbad. Im 1. Obergeschoss liegt auch die große Sonnenterrasse und der Zugang zum kleinen Garten auf der ruhigen Westseite des Hauses. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt aber über 2 große Abstellräume, eine Garage und einen Freistellplatz. Kaufpreis Wohnhaus: € 467.000,00 zzgl. Kaufpreis Garage : € 20.000,00 GESAMTKAUFPREIS inkl. Garage: € 487.000,00 Lage: Dieses schöne Haus im Zentrum von Strasswalchen bietet alles, was Sie für einen bequemen und stilvollen Lebensstil benötigen. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe sorgt für eine komfortable Lebensqualität. Ausstattung: Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmer, kleines Büro, Wohnzimmer, Wohnküche, 2 Bäder Ansprechende Ausstattung: Neuwertige Laminat- und Fliesenböden Voll ausgestattete Küche 2 neue Bäder (grosses Bad und kleines Duschbad) Altbau errichtet zu Beginn 20. Jahrhundert, Sanierung ab 2013: Dach neu eingedeckt Fassade mit Vollwärmeschutz versehen Erneuerungen an der Elektrik und Sanitärleitungen Umstellung des Heizsystems auf Fernwärme Erdgeschoss Einbau einer Fußbodenheizung Einbau neuer Bäder Neue Bodenbeläge... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Jedem Anfang wohnt ein Zauber inne! Das gilt natürlich ganz besonders für ein neugebautes Eigenheim. Die frischen Räume voller Möglichkeiten und Zukunft, scheinen ungeduldig auf ihre Bewohner zu warten: darauf, dass das Leben sie füllt. Die Eigentumswohnungen vereinen den Zauber des Neuen mit der bewährten, naturnahen Lage in Straßwalchen. Baubeginn Frühjahr 2023! Wo Wohnen zum Erlebnis wird! HOCHWERTIGE INNENAUSSTATTUNGIn den Wohnräumen sorgen künftig, ein edler Eichenparkettboden und eine Fußbodenheizung, für ein rundum wohnliches Klima. Der Stellenwert einer Ausstattung zeigt sich besonders im Bad, denn hier muss alles stimmen: Design, Funktion und Haltbarkeit. Im Sinne dieser Ansprüche stammen alle Komponenten, z.B. die bodenebenen Duschen, Waschbecken und Toiletten aus dem Hause namhafter Hersteller. Formschöne Armaturen sowie hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen im Format 30 x 60 komplettieren den perfekten Gesamteindruck. Nehmen Sie sich Zeit und entdecken Sie die kleinen, aber feinen Details der Bebauung. Das Planungsziel dieser ansprechenden Architektur war: REAL-EIGENTUM! schaffen persönlicher Freiheit moderne Aussenfassadezeitlose Geradlinigkeitleichte Farbakzentuierunghochwertige Eichenparkettbödenexklusive Fliesenbödenbehindertengerechter Aufzugmoderne Grundrisse Wohnraumlüftung Fenster: Kunstoff-Alu, 3-fach Isolierverglasung, Lehrverrohrung und Montagekästen für Aussen-Rolllädennachhaltig geringe Betriebskosten durch Anschluss an die Fernwärme Straßwalchen Carports mit Lehrverrohrung für E-Ladestation Jede Wohneinheit kann wahlweise als belags- oder schlüsselfertige Variante gekauft werden: Der Unterschied: Belagsfertig: Die belagsfertige Wohnung ist nach außen hin komplett fertiggestellt. D. h. der Rohbau die Fassade, inkl. Fenster und Haustür ist funktionsfähig fertig. Innen sind folgende Leistungen erbracht: Elektroinstallationen, Sanitärrohrinstallationen, Heizungsanlage, Estrich / Fußbodenaufbau. Schlüsselfertig: Bei der Schlüsselfertigen Variante sind noch folgende Leistungen integriert: Fliesen und Böden, Sanitäreinrichtungen (Bad, WC), Innentüren, Malerarbeiten. Zusätzlich benötigt es für den Einzug auch noch: Küche und Möbel …Die grafischen Darstellungen dienen dazu, Ihnen die Grundrisse der Wohnungen verständlich darzulegen. Die Darstellungsform wird von gestalterischen Gesichtspunkten geprägt und erhebt keinen Anspruch auf absolute Detailtreue! Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung: Susanne Renzl Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder auch gerne per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]