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#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

2-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz - Straßgangerstraße 182, Top 11 Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 50 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss mit Lift. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und eine ruhige Lage im gepflegten Mehrparteienhaus. Ausstattung & Highlights: ✅ 2 gut geschnittene Zimmer ✅ Möblierte Küche ✅ Badezimmer mit Wanne ✅ Separates WC ✅ Balkon mit Ausblick ✅ Lift im Haus ✅ Kellerabteil inklusive ✅ Parkplatz im Hof ✅ Sofort beziehbar Eckdaten: Wohnfläche: ca. 50 m² Lage: Straßgangerstraße 182, 8020 Graz Kaufpreis: € 125.000 Betriebskosten inkl. Heizung: ca. € 260 / Monat Bezug: ab sofort möglich Provision: 3 % zzgl. gesetzl. USt Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine kompakte Immobilie in Graz mit Balkon, Lift und Parkplatz suchen. Kontakt & Besichtigung: [Tel] [Email] www.prosi-immobilien.at... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #gefördert #renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft befindet sich im Osten der Stadtgemeinde Stockerau, ca. 1,7km vom Stadtzentrum entfernt. Die Liegenschaft besteht aus 5 aneinandergereihten Wohnhäusern (Stiege 1 bis 5), sie bestehen aus Keller, Erdgeschoss und 1. bis 3. Stock. Die Wohnhäuser (Stiege 3, 4 und 5) wurden ca. 1981 unter Verwendung von Fördermittel nach dem Wohnbauförderungsgesetz 1968 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnhäuser wurden ca. 2014 thermisch saniert (Fassadendämmung, neue Fenster). Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock der Stiege 5. Sie besteht aus Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Schrankraum/Flur, Badezimmer, WC und einer Loggia. Die Wohnung hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von 76,83m2 und eine Loggiafläche von 6,12m2 (Gesamtfläche 82,95m2). Die Küche, zwei Zimmer und die Loggia sind westseitig in den Hof ausgerichtet, ein Zimmer ist ostseitig auf die Straße. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Außenjalousien. Die Wohnung ist in renovierungsbedürftigen Zustand, die technische Ausstattung ist veraltet. Zum Wohnungseigentumsobjekt gehört das Kellerabteil Nr. 17. mit ca. 5,81m2.Die Eigentümergemeinschaft hat zur Finanzierung der thermischen Sanierung ein außerbücherliches Darlehen mit einer Laufzeit bis 2030 aufgenommen. Der für das gegenständliche Wohnungseigentumsobjekt anteilig aushaftende Darlehnsbetrag beträgt € 16.492,74 per 31.12.2024.Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung (Jänner - Dezember 2025): Betriebskosten € 199,19 Rücklage € 96,70 Verwaltung € 29,82 Netto gesamt € 325,71 10% USt € 22,90 Zwischensumme € 348,61 Annuitätenzuschuss1 minus € 136,65 Sanierungsdarlehen € 291,54 Summe € 503,50Der Stand der Reparaturrücklage (Stiege 3, 4, und 5) beträgt ca. € 257.500,- per November 2024. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant. Angebotspreis € 189.000,- zzgl. Übernahme des anteilig aushaftenden Darlehenssaldo in Höhe von ca. € 16.495,-Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen im Koloman: Ihr neues Zuhause inmitten von Stockerau, nur einen Sprung von Wien entfernt. Unser neues Neubauprojekt ist für Menschen konzipiert, die das städtische Leben schätzen und dennoch die Ruhe und Schönheit der Natur genießen möchten. Das Koloman definiert sich durch seine innovative Gestaltung, hochwertige Ausstattung und optimale Anbindung in die Wiener Innenstadt. Mit 103 smarten Mietwohnungen, variierend von 2 bis 4 Zimmern, bietet Ihnen Ihr neues Zuhause nicht nur modernen Komfort, sondern auch großzügige Freiflächen und Fußbodenheizung. Durch das großzügige Angebot an Freizeitmöglichkeiten, grünen Parks und Erholungsgebieten entlang der Donau bietet Stockerau ein ausgewogenes Lebensumfeld für Jung und Alt. Die gute Anbindung nach Wien und die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen machen Stockerau auch für Pendler ideal. Darüber hinaus zeichnet sich die Stadt durch ein reiches kulturelles Angebot, ein lebendiges Gemeinschaftsleben und eine hohe Lebensqualität aus. Erleben Sie urbanes Wohnen inmitten einer grünen Oase. Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für EUR 79,00 brutto pro Monat anzumieten. Weitere Informationen unter www.daskoloman.at Kabel/SAT/TV: JA Provision: Provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Diese gepflegte 2 Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine Loggia mit angenehmem Grünblick ideal für Singles, Paare oder auch als solide Investition geeignet. Auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale und ruhige Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1964 in zentrumsnaher Lage und ist ab sofort bezugsbereit. Raumaufteilung im Überblick: einladender Vorraum großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südloggia separate, moderne Einbauküche mit praktischer Durchreiche und vollständiger Geräteausstattung geräumiges Schlafzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre modernes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, zugänglich über das Stiegenhaus. Die Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. In den Nassräumen und im Flur wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, während die Wohn- und Schlafbereiche mit einem ansprechenden Laminatboden in Holzoptik ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Etagenheizung mit eigener Gastherme. Laut Auskunft der zuständigen Hausverwaltung sind aktuell keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant. Reparaturrücklagenstand per 31.12.2024: ca. € 32.000,00 Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie ein der Wohnung zugeordnetes großzügiges Kellerabteil runden das Angebot ab. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3126002access Key=6846 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer Top-Lage mit hervorragender Anbindung an Wien (nördlicher Speckgürtel). Mit dem PKW erreichen Sie Wien in etwa 20 Minuten ebenso bequem mit der S-Bahn oder Regionalzügen im Halbstundentakt. Der Bahnhof Stockerau ist nur rund 1,2 km entfernt. Der nächste Spar-Supermarkt liegt in ca. 600 m Entfernung und sorgt für eine optimale Nahversorgung. Der Flughafen Wien-Schwechat ist ca. 40 km entfernt und in etwa 30 Autominuten erreichbar. Stockerau bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Freizeitangebot. Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, ein Gymnasium und eine Handelsschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Sparkassaplatz und der Hauptplatz sind in nur ca. 10 Gehminuten von der Wohnung aus erreichbar. Das nahegelegene Augebiet (ca. 2 km entfernt) lädt zum Spazierengehen, Radfahren oder Erholen im Grünen ein. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,5 % Grunderwerbsteuer Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken. Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Tel] oder per E-Mail unter [Email]. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

In einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage entstehen moderne Neubauwohnungen, die urbanen Komfort mit ländlicher Idylle verbinden. Umgeben von gepflegten Grünflächen, hervorragender Infrastruktur und einem lebendigen Stadtleben bieten diese Wohnungen den idealen Rückzugsort für all jene, die Qualität, Stil und Lebensqualität schätzen. Ob für Paare, Familien oder Anleger - hier trifft durchdachte Architektur auf ein Umfeld, das jeden Tag lebenswert macht. Kompakte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & durchdachtem Grundriss Diese gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 47 m² alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen. Schon beim Betreten empfängt Sie der ca. 3 m² große Vorraum, der die Wohnung praktisch erschließt und Platz für eine Garderobe bietet. Das Herzstück der Wohnung ist die helle Wohnküche mit ca. 23 m² - ein offener, freundlicher Raum mit Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Essbereich. Direkt daran angeschlossen befindet sich die ca. 5,5 m² große Außenfläche, die Ihnen Ihre kleine grüne Oase im Freien bietet - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Das Schlafzimmer ist kompakt, aber gut geschnitten und misst ca. 7,3 m² - ideal für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit ca. 6,8 m² großzügig gestaltet und mit Badewanne, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mit ca. 2 m² rundet das Platzangebot ab. Diese Wohnung bietet Ihnen auf ca. 47 m² eine clevere Raumaufteilung mit einer großzügigen Wohnküche, einem separaten Schlafbereich, einem modernen Badezimmer und einer sonnigen Außenfläche - ideal für Singles oder Paare, die es gemütlich mögen. Highlights der Wohnungen: * Moderne Ausstattung und Architektur * Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * Familienfreundliche Umgebung * Maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * Hochwertige 3-Scheiben-Wärmeschutzglas-Fenster * Raffstore zur individuellen Beschattung * Exklusive Sanitärausstattung * Moderne Fliesen in den Nassräumen * Wohnräume verfügen über Echtholzparkett * Fußbodenheizung in allen Räumen Leben in Stockerau - die perfekte Verbindung von Stadtkomfort und Naturnähe Stockerau, liebevoll als "Tor zum Weinviertel" bezeichnet, vereint urbanen Komfort mit der Gemütlichkeit einer charmanten Kleinstadt. Die größte Stadt im Bezirk Korneuburg bietet alles, was das Herz begehrt: eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein vielfältiges Bildungs- und Freizeitangebot sowie eine hohe Lebensqualität. Geprägt von einer Mischung aus historischer Bausubstanz, modernen Einrichtungen und viel Grün, gilt Stockerau als beliebter Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Zahlreiche Parks, der nahe Aupark sowie die Donauauen laden zu Spaziergängen und sportlicher Erholung ein. Gleichzeitig bietet die Stadt ein reges Kulturleben mit dem bekannten Veranstaltungszentrum "Belvedereschlössl" und dem Sommerfestival auf der Festspielbühne. Cafés, Restaurants und charmante kleine Geschäfte runden das lebenswerte Umfeld ab. Durch die gute soziale Infrastruktur, moderne Bildungseinrichtungen, ärztliche Versorgung und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot bietet Stockerau die idealen Voraussetzungen für ein rundum entspanntes und gut organisiertes Leben. Nahversorgung, Bildung und Freizeit im direkten Umfeld Die Umgebung der Wohnhäuser besticht durch ihre hervorragende Nahversorgung und kurzen Wege. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte - sind bequem erreichbar. Auch das Einkaufszentrum _Euromarkt_ sowie lokale Nahversorger bieten ein breites Spektrum an Alltagsbedarf. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen: moderne Volksschulen, Mittelschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Auch private Kinderbetreuungseinrichtungen sind in der Umgebung angesiedelt. Für medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken und das Landesklinikum Stockerau befinden sich in kurzer Fahr- oder sogar fußläufiger Distanz. Das vielfältige Freizeitangebot reicht von Sport- und Fitnesszentren über Schwimmbäder bis hin zu idyllischen Radwegen und Laufstrecken entlang der Donau oder durch die umliegenden Weinberge. Auch Tennisplätze, Fußballplätze und Vereine bereichern das Gemeinschaftsleben und laden zum Mitmachen ein. Schnell in Wien - perfekt für Pendler Wer in Stockerau lebt, genießt nicht nur Ruhe und Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Hauptstadt. Mit dem Auto erreicht man Wien über die A22 in rund 20 bis 25 Minuten, je nach Ziel im Stadtgebiet. Die Auffahrt zur Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt. Auch öffentlich ist Stockerau hervorragend angebunden: Der Bahnhof bietet regelmäßige Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen. In weniger als 30 Minuten ist man direkt im Zentrum von Wien - ideal für Berufspendler oder spontane Ausflüge in die Großstadt. Verlässliche Qualität durch langjährige Erfahrung Hinter diesem Projekt steht ein erfahrener Bauträger, der seit vielen Jahren mit höchstem Qualitätsanspruch Wohnträume verwirklicht. Zahlreiche erfolgreich umgesetzte Projekte in und rund um Wien zeugen von seiner Kompetenz, seinem Gespür für Architektur und seiner Verlässlichkeit in der Abwicklung. Mit einem klaren Fokus auf hochwertige Bauweise, zeitgemäßes Design und durchdachte Grundrisse entstehen hier Wohnungen, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch nachhaltig und wertbeständig sind. Die langjährige Erfahrung des Bauträgers zeigt sich in jedem Detail - von der Auswahl der Materialien bis hin zur professionellen Umsetzung. Wer hier investiert, setzt auf Qualität, Stabilität und ein Zuhause mit Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

In einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage entstehen moderne Neubauwohnungen, die urbanen Komfort mit ländlicher Idylle verbinden. Umgeben von gepflegten Grünflächen, hervorragender Infrastruktur und einem lebendigen Stadtleben bieten diese Wohnungen den idealen Rückzugsort für all jene, die Qualität, Stil und Lebensqualität schätzen. Ob für Paare, Familien oder Anleger - hier trifft durchdachte Architektur auf ein Umfeld, das jeden Tag lebenswert macht. Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich Diese ca. 67 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt und eine praktische Aufteilung. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Vorraum mit ca. 5,4 m², der Sie direkt in das Herzstück der Wohnung führt - den offenen Wohn- und Essbereich mit ca. 22,2 m². Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Stunden und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf die ca. 6,3 m² große Außenfläche, die an sonnigen Tagen zu Ihrem persönlichen Rückzugsort im Freien wird. Die Küche ist mit ca. 5,1 m² separat gehalten und ideal für alle, die beim Kochen gerne ihre Ruhe haben. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 15 m² viel Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer misst ca. 9,3 m² und ist mit einer Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Vorräume sowie einen praktischen Abstellraum mit ca. 2,9 m², der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Wohnung besticht durch ihre klare Raumaufteilung und die gelungene Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität - ideal für Paare oder Singles, die Wert auf Platz und Struktur legen. Highlights der Wohnungen: * Moderne Ausstattung und Architektur * Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * Familienfreundliche Umgebung * Maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * Hochwertige 3-Scheiben-Wärmeschutzglas-Fenster * Raffstore zur individuellen Beschattung * Exklusive Sanitärausstattung * Moderne Fliesen in den Nassräumen * Wohnräume verfügen über Echtholzparkett * Fußbodenheizung in allen Räumen Leben in Stockerau - die perfekte Verbindung von Stadtkomfort und Naturnähe Stockerau, liebevoll als "Tor zum Weinviertel" bezeichnet, vereint urbanen Komfort mit der Gemütlichkeit einer charmanten Kleinstadt. Die größte Stadt im Bezirk Korneuburg bietet alles, was das Herz begehrt: eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein vielfältiges Bildungs- und Freizeitangebot sowie eine hohe Lebensqualität. Geprägt von einer Mischung aus historischer Bausubstanz, modernen Einrichtungen und viel Grün, gilt Stockerau als beliebter Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Zahlreiche Parks, der nahe Aupark sowie die Donauauen laden zu Spaziergängen und sportlicher Erholung ein. Gleichzeitig bietet die Stadt ein reges Kulturleben mit dem bekannten Veranstaltungszentrum "Belvedereschlössl" und dem Sommerfestival auf der Festspielbühne. Cafés, Restaurants und charmante kleine Geschäfte runden das lebenswerte Umfeld ab. Durch die gute soziale Infrastruktur, moderne Bildungseinrichtungen, ärztliche Versorgung und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot bietet Stockerau die idealen Voraussetzungen für ein rundum entspanntes und gut organisiertes Leben. Nahversorgung, Bildung und Freizeit im direkten Umfeld Die Umgebung der Wohnhäuser besticht durch ihre hervorragende Nahversorgung und kurzen Wege. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte - sind bequem erreichbar. Auch das Einkaufszentrum _Euromarkt_ sowie lokale Nahversorger bieten ein breites Spektrum an Alltagsbedarf. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen: moderne Volksschulen, Mittelschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Auch private Kinderbetreuungseinrichtungen sind in der Umgebung angesiedelt. Für medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken und das Landesklinikum Stockerau befinden sich in kurzer Fahr- oder sogar fußläufiger Distanz. Das vielfältige Freizeitangebot reicht von Sport- und Fitnesszentren über Schwimmbäder bis hin zu idyllischen Radwegen und Laufstrecken entlang der Donau oder durch die umliegenden Weinberge. Auch Tennisplätze, Fußballplätze und Vereine bereichern das Gemeinschaftsleben und laden zum Mitmachen ein. Schnell in Wien - perfekt für Pendler Wer in Stockerau lebt, genießt nicht nur Ruhe und Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Hauptstadt. Mit dem Auto erreicht man Wien über die A22 in rund 20 bis 25 Minuten, je nach Ziel im Stadtgebiet. Die Auffahrt zur Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt. Auch öffentlich ist Stockerau hervorragend angebunden: Der Bahnhof bietet regelmäßige Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen. In weniger als 30 Minuten ist man direkt im Zentrum von Wien - ideal für Berufspendler oder spontane Ausflüge in die Großstadt. Verlässliche Qualität durch langjährige Erfahrung Hinter diesem Projekt steht ein erfahrener Bauträger, der seit vielen Jahren mit höchstem Qualitätsanspruch Wohnträume verwirklicht. Zahlreiche erfolgreich umgesetzte Projekte in und rund um Wien zeugen von seiner Kompetenz, seinem Gespür für Architektur und seiner Verlässlichkeit in der Abwicklung. Mit einem klaren Fokus auf hochwertige Bauweise, zeitgemäßes Design und durchdachte Grundrisse entstehen hier Wohnungen, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch nachhaltig und wertbeständig sind. Die langjährige Erfahrung des Bauträgers zeigt sich in jedem Detail - von der Auswahl der Materialien bis hin zur professionellen Umsetzung. Wer hier investiert, setzt auf Qualität, Stabilität und ein Zuhause mit Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

In einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage entstehen moderne Neubauwohnungen, die urbanen Komfort mit ländlicher Idylle verbinden. Umgeben von gepflegten Grünflächen, hervorragender Infrastruktur und einem lebendigen Stadtleben bieten diese Wohnungen den idealen Rückzugsort für all jene, die Qualität, Stil und Lebensqualität schätzen. Ob für Paare, Familien oder Anleger - hier trifft durchdachte Architektur auf ein Umfeld, das jeden Tag lebenswert macht. Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und großzügigem Wohnbereich Diese ca. 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung und einem offenen Wohnkonzept. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum mit ca. 4,6 m², der Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Wohnbereiche zentral erschließt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 19,4 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Die angrenzende Kochnische mit ca. 5 m² ist dezent in den Raum integriert und schafft eine angenehme Verbindung von Kochen und Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente. Die beiden Schlafzimmer bieten mit ca. 12,3 m² und ca. 13,1 m² genügend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das Badezimmer misst ca. 7,5 m² und ist mit Badewanne, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mit ca. 2,8 m² und ein zusätzlicher Gang mit ca. 5,6 m² sorgen für optimalen Stauraum und eine klare Trennung der Wohnbereiche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die ca. 6,3 m² große Außenfläche, die sich perfekt für entspannte Stunden eignet. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer gut durchdachten Raumaufteilung - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Struktur und Wohnkomfort legen. Highlights der Wohnungen: * Moderne Ausstattung und Architektur * Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * Familienfreundliche Umgebung * Maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * Hochwertige 3-Scheiben-Wärmeschutzglas-Fenster * Raffstore zur individuellen Beschattung * Exklusive Sanitärausstattung * Moderne Fliesen in den Nassräumen * Wohnräume verfügen über Echtholzparkett * Fußbodenheizung in allen Räumen Leben in Stockerau - die perfekte Verbindung von Stadtkomfort und Naturnähe Stockerau, liebevoll als "Tor zum Weinviertel" bezeichnet, vereint urbanen Komfort mit der Gemütlichkeit einer charmanten Kleinstadt. Die größte Stadt im Bezirk Korneuburg bietet alles, was das Herz begehrt: eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein vielfältiges Bildungs- und Freizeitangebot sowie eine hohe Lebensqualität. Geprägt von einer Mischung aus historischer Bausubstanz, modernen Einrichtungen und viel Grün, gilt Stockerau als beliebter Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Zahlreiche Parks, der nahe Aupark sowie die Donauauen laden zu Spaziergängen und sportlicher Erholung ein. Gleichzeitig bietet die Stadt ein reges Kulturleben mit dem bekannten Veranstaltungszentrum "Belvedereschlössl" und dem Sommerfestival auf der Festspielbühne. Cafés, Restaurants und charmante kleine Geschäfte runden das lebenswerte Umfeld ab. Durch die gute soziale Infrastruktur, moderne Bildungseinrichtungen, ärztliche Versorgung und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot bietet Stockerau die idealen Voraussetzungen für ein rundum entspanntes und gut organisiertes Leben. Nahversorgung, Bildung und Freizeit im direkten Umfeld Die Umgebung der Wohnhäuser besticht durch ihre hervorragende Nahversorgung und kurzen Wege. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte - sind bequem erreichbar. Auch das Einkaufszentrum _Euromarkt_ sowie lokale Nahversorger bieten ein breites Spektrum an Alltagsbedarf. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen: moderne Volksschulen, Mittelschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Auch private Kinderbetreuungseinrichtungen sind in der Umgebung angesiedelt. Für medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken und das Landesklinikum Stockerau befinden sich in kurzer Fahr- oder sogar fußläufiger Distanz. Das vielfältige Freizeitangebot reicht von Sport- und Fitnesszentren über Schwimmbäder bis hin zu idyllischen Radwegen und Laufstrecken entlang der Donau oder durch die umliegenden Weinberge. Auch Tennisplätze, Fußballplätze und Vereine bereichern das Gemeinschaftsleben und laden zum Mitmachen ein. Schnell in Wien - perfekt für Pendler Wer in Stockerau lebt, genießt nicht nur Ruhe und Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Hauptstadt. Mit dem Auto erreicht man Wien über die A22 in rund 20 bis 25 Minuten, je nach Ziel im Stadtgebiet. Die Auffahrt zur Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt. Auch öffentlich ist Stockerau hervorragend angebunden: Der Bahnhof bietet regelmäßige Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen. In weniger als 30 Minuten ist man direkt im Zentrum von Wien - ideal für Berufspendler oder spontane Ausflüge in die Großstadt. Verlässliche Qualität durch langjährige Erfahrung Hinter diesem Projekt steht ein erfahrener Bauträger, der seit vielen Jahren mit höchstem Qualitätsanspruch Wohnträume verwirklicht. Zahlreiche erfolgreich umgesetzte Projekte in und rund um Wien zeugen von seiner Kompetenz, seinem Gespür für Architektur und seiner Verlässlichkeit in der Abwicklung. Mit einem klaren Fokus auf hochwertige Bauweise, zeitgemäßes Design und durchdachte Grundrisse entstehen hier Wohnungen, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch nachhaltig und wertbeständig sind. Die langjährige Erfahrung des Bauträgers zeigt sich in jedem Detail - von der Auswahl der Materialien bis hin zur professionellen Umsetzung. Wer hier investiert, setzt auf Qualität, Stabilität und ein Zuhause mit Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage entstehen moderne Neubauwohnungen, die urbanen Komfort mit ländlicher Idylle verbinden. Umgeben von gepflegten Grünflächen, hervorragender Infrastruktur und einem lebendigen Stadtleben bieten diese Wohnungen den idealen Rückzugsort für all jene, die Qualität, Stil und Lebensqualität schätzen. Ob für Paare, Familien oder Anleger - hier trifft durchdachte Architektur auf ein Umfeld, das jeden Tag lebenswert macht. Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und weitläufiger Terrasse Diese ca. 57 m² große 2-Zimmer-Wohnung begeistert mit einer klaren Raumaufteilung und einem harmonischen Wohnkonzept. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ca. 6,8 m², der Ihnen viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit ca. 23,3 m², der durch seine Größe und Helligkeit überzeugt. Hier haben Sie ausreichend Platz für gemütliche Abende, gemeinsame Essen oder einfach zum Entspannen. Direkt angeschlossen befindet sich die weitläufige Terrasse mit ca. 23,5 m² - ein absolutes Highlight dieser Wohnung, ideal für alle, die das Leben im Freien genießen möchten. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 11,9 m² eine angenehme Größe und lässt sich flexibel gestalten. Das Badezimmer verfügt über ca. 6,8 m² und ist mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mit ca. 3,3 m² sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum. Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit viel Platz im Innen- und Außenbereich - ideal für alle, die Großzügigkeit und Komfort schätzen. Highlights der Wohnungen: * Moderne Ausstattung und Architektur * Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * Familienfreundliche Umgebung * Maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * Hochwertige 3-Scheiben-Wärmeschutzglas-Fenster * Raffstore zur individuellen Beschattung * Exklusive Sanitärausstattung * Moderne Fliesen in den Nassräumen * Wohnräume verfügen über Echtholzparkett * Fußbodenheizung in allen Räumen Leben in Stockerau - die perfekte Verbindung von Stadtkomfort und Naturnähe Stockerau, liebevoll als "Tor zum Weinviertel" bezeichnet, vereint urbanen Komfort mit der Gemütlichkeit einer charmanten Kleinstadt. Die größte Stadt im Bezirk Korneuburg bietet alles, was das Herz begehrt: eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein vielfältiges Bildungs- und Freizeitangebot sowie eine hohe Lebensqualität. Geprägt von einer Mischung aus historischer Bausubstanz, modernen Einrichtungen und viel Grün, gilt Stockerau als beliebter Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Zahlreiche Parks, der nahe Aupark sowie die Donauauen laden zu Spaziergängen und sportlicher Erholung ein. Gleichzeitig bietet die Stadt ein reges Kulturleben mit dem bekannten Veranstaltungszentrum "Belvedereschlössl" und dem Sommerfestival auf der Festspielbühne. Cafés, Restaurants und charmante kleine Geschäfte runden das lebenswerte Umfeld ab. Durch die gute soziale Infrastruktur, moderne Bildungseinrichtungen, ärztliche Versorgung und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot bietet Stockerau die idealen Voraussetzungen für ein rundum entspanntes und gut organisiertes Leben. Nahversorgung, Bildung und Freizeit im direkten Umfeld Die Umgebung der Wohnhäuser besticht durch ihre hervorragende Nahversorgung und kurzen Wege. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte - sind bequem erreichbar. Auch das Einkaufszentrum _Euromarkt_ sowie lokale Nahversorger bieten ein breites Spektrum an Alltagsbedarf. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen: moderne Volksschulen, Mittelschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Auch private Kinderbetreuungseinrichtungen sind in der Umgebung angesiedelt. Für medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken und das Landesklinikum Stockerau befinden sich in kurzer Fahr- oder sogar fußläufiger Distanz. Das vielfältige Freizeitangebot reicht von Sport- und Fitnesszentren über Schwimmbäder bis hin zu idyllischen Radwegen und Laufstrecken entlang der Donau oder durch die umliegenden Weinberge. Auch Tennisplätze, Fußballplätze und Vereine bereichern das Gemeinschaftsleben und laden zum Mitmachen ein. Schnell in Wien - perfekt für Pendler Wer in Stockerau lebt, genießt nicht nur Ruhe und Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Hauptstadt. Mit dem Auto erreicht man Wien über die A22 in rund 20 bis 25 Minuten, je nach Ziel im Stadtgebiet. Die Auffahrt zur Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt. Auch öffentlich ist Stockerau hervorragend angebunden: Der Bahnhof bietet regelmäßige Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen. In weniger als 30 Minuten ist man direkt im Zentrum von Wien - ideal für Berufspendler oder spontane Ausflüge in die Großstadt. Verlässliche Qualität durch langjährige Erfahrung Hinter diesem Projekt steht ein erfahrener Bauträger, der seit vielen Jahren mit höchstem Qualitätsanspruch Wohnträume verwirklicht. Zahlreiche erfolgreich umgesetzte Projekte in und rund um Wien zeugen von seiner Kompetenz, seinem Gespür für Architektur und seiner Verlässlichkeit in der Abwicklung. Mit einem klaren Fokus auf hochwertige Bauweise, zeitgemäßes Design und durchdachte Grundrisse entstehen hier Wohnungen, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch nachhaltig und wertbeständig sind. Die langjährige Erfahrung des Bauträgers zeigt sich in jedem Detail - von der Auswahl der Materialien bis hin zur professionellen Umsetzung. Wer hier investiert, setzt auf Qualität, Stabilität und ein Zuhause mit Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

In einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage entstehen moderne Neubauwohnungen, die urbanen Komfort mit ländlicher Idylle verbinden. Umgeben von gepflegten Grünflächen, hervorragender Infrastruktur und einem lebendigen Stadtleben bieten diese Wohnungen den idealen Rückzugsort für all jene, die Qualität, Stil und Lebensqualität schätzen. Ob für Paare, Familien oder Anleger - hier trifft durchdachte Architektur auf ein Umfeld, das jeden Tag lebenswert macht. Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und optimalem Grundriss Diese ca. 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und einem offenen Wohnkonzept, das Komfort und Funktionalität verbindet. Schon beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Vorraum mit ca. 3,7 m², der Ihnen den Zugang zu allen Wohnbereichen ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit ca. 22,5 m², der durch seine offene Gestaltung und große Fensterflächen ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die angrenzende Kochnische mit ca. 3,6 m² fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die ca. 6,7 m² große Außenfläche, die sich ideal für entspannte Stunden eignet. Die beiden Schlafzimmer bieten mit ca. 11,8 m² und ca. 10,6 m² ausreichend Platz für individuelle Wohnideen - perfekt für Paare, kleine Familien oder als Home-Office-Lösung. Das Badezimmer misst ca. 8,8 m² und ist mit einer Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich stehen Ihnen ein praktischer Abstellraum mit ca. 3,1 m² sowie ein zentraler Gang mit ca. 5,1 m² zur Verfügung, der die Wohnbereiche ideal miteinander verbindet. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, klare Strukturen und viel Platz für Ihre Wohnträume. Highlights der Wohnungen: * Moderne Ausstattung und Architektur * Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * Familienfreundliche Umgebung * Maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * Hochwertige 3-Scheiben-Wärmeschutzglas-Fenster * Raffstore zur individuellen Beschattung * Exklusive Sanitärausstattung * Moderne Fliesen in den Nassräumen * Wohnräume verfügen über Echtholzparkett * Fußbodenheizung in allen Räumen Leben in Stockerau - die perfekte Verbindung von Stadtkomfort und Naturnähe Stockerau, liebevoll als "Tor zum Weinviertel" bezeichnet, vereint urbanen Komfort mit der Gemütlichkeit einer charmanten Kleinstadt. Die größte Stadt im Bezirk Korneuburg bietet alles, was das Herz begehrt: eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein vielfältiges Bildungs- und Freizeitangebot sowie eine hohe Lebensqualität. Geprägt von einer Mischung aus historischer Bausubstanz, modernen Einrichtungen und viel Grün, gilt Stockerau als beliebter Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Zahlreiche Parks, der nahe Aupark sowie die Donauauen laden zu Spaziergängen und sportlicher Erholung ein. Gleichzeitig bietet die Stadt ein reges Kulturleben mit dem bekannten Veranstaltungszentrum "Belvedereschlössl" und dem Sommerfestival auf der Festspielbühne. Cafés, Restaurants und charmante kleine Geschäfte runden das lebenswerte Umfeld ab. Durch die gute soziale Infrastruktur, moderne Bildungseinrichtungen, ärztliche Versorgung und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot bietet Stockerau die idealen Voraussetzungen für ein rundum entspanntes und gut organisiertes Leben. Nahversorgung, Bildung und Freizeit im direkten Umfeld Die Umgebung der Wohnhäuser besticht durch ihre hervorragende Nahversorgung und kurzen Wege. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte - sind bequem erreichbar. Auch das Einkaufszentrum _Euromarkt_ sowie lokale Nahversorger bieten ein breites Spektrum an Alltagsbedarf. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen: moderne Volksschulen, Mittelschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Auch private Kinderbetreuungseinrichtungen sind in der Umgebung angesiedelt. Für medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken und das Landesklinikum Stockerau befinden sich in kurzer Fahr- oder sogar fußläufiger Distanz. Das vielfältige Freizeitangebot reicht von Sport- und Fitnesszentren über Schwimmbäder bis hin zu idyllischen Radwegen und Laufstrecken entlang der Donau oder durch die umliegenden Weinberge. Auch Tennisplätze, Fußballplätze und Vereine bereichern das Gemeinschaftsleben und laden zum Mitmachen ein. Schnell in Wien - perfekt für Pendler Wer in Stockerau lebt, genießt nicht nur Ruhe und Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Hauptstadt. Mit dem Auto erreicht man Wien über die A22 in rund 20 bis 25 Minuten, je nach Ziel im Stadtgebiet. Die Auffahrt zur Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt. Auch öffentlich ist Stockerau hervorragend angebunden: Der Bahnhof bietet regelmäßige Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen. In weniger als 30 Minuten ist man direkt im Zentrum von Wien - ideal für Berufspendler oder spontane Ausflüge in die Großstadt. Verlässliche Qualität durch langjährige Erfahrung Hinter diesem Projekt steht ein erfahrener Bauträger, der seit vielen Jahren mit höchstem Qualitätsanspruch Wohnträume verwirklicht. Zahlreiche erfolgreich umgesetzte Projekte in und rund um Wien zeugen von seiner Kompetenz, seinem Gespür für Architektur und seiner Verlässlichkeit in der Abwicklung. Mit einem klaren Fokus auf hochwertige Bauweise, zeitgemäßes Design und durchdachte Grundrisse entstehen hier Wohnungen, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch nachhaltig und wertbeständig sind. Die langjährige Erfahrung des Bauträgers zeigt sich in jedem Detail - von der Auswahl der Materialien bis hin zur professionellen Umsetzung. Wer hier investiert, setzt auf Qualität, Stabilität und ein Zuhause mit Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

In einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage entstehen moderne Neubauwohnungen, die urbanen Komfort mit ländlicher Idylle verbinden. Umgeben von gepflegten Grünflächen, hervorragender Infrastruktur und einem lebendigen Stadtleben bieten diese Wohnungen den idealen Rückzugsort für all jene, die Qualität, Stil und Lebensqualität schätzen. Ob für Paare, Familien oder Anleger - hier trifft durchdachte Architektur auf ein Umfeld, das jeden Tag lebenswert macht. Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und modernem Wohnkomfort Diese ca. 82 m² große 4-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz für individuelles Wohnen und überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung. Beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Vorraum mit ca. 3,6 m², von dem aus alle Wohnbereiche zentral erreichbar sind. Der Wohnbereich mit ca. 19,6 m² bildet das Herzstück der Wohnung und lädt durch seine großzügige Gestaltung zu entspannten Abenden ein. Direkt angeschlossen befindet sich die ca. 5,3 m² große Kochnische, die den Wohnraum ideal ergänzt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie außerdem direkt auf die ca. 6,4 m² große Außenfläche, die Ihnen Raum für entspannte Momente im Freien bietet. Die drei Schlafzimmer mit ca. 10,5 m², ca. 11,2 m² und ca. 10,6 m² sind perfekt geschnitten und flexibel nutzbar - ideal für Familien, Paare mit Home-Office-Bedarf oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt über ca. 6,8 m² und ist mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht Ihnen ein separates WC mit ca. 1,8 m² zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum mit ca. 2,1 m² sowie ein großzügiger Gang mit ca. 6,8 m² sorgen für zusätzlichen Stauraum und eine klare Raumstruktur. Diese Wohnung bietet modernes Wohnen auf großzügigem Raum - ideal für alle, die Wert auf Platz, Struktur und Wohnqualität legen. Highlights der Wohnungen: * Moderne Ausstattung und Architektur * Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * Familienfreundliche Umgebung * Maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * Hochwertige 3-Scheiben-Wärmeschutzglas-Fenster * Raffstore zur individuellen Beschattung * Exklusive Sanitärausstattung * Moderne Fliesen in den Nassräumen * Wohnräume verfügen über Echtholzparkett * Fußbodenheizung in allen Räumen Leben in Stockerau - die perfekte Verbindung von Stadtkomfort und Naturnähe Stockerau, liebevoll als "Tor zum Weinviertel" bezeichnet, vereint urbanen Komfort mit der Gemütlichkeit einer charmanten Kleinstadt. Die größte Stadt im Bezirk Korneuburg bietet alles, was das Herz begehrt: eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein vielfältiges Bildungs- und Freizeitangebot sowie eine hohe Lebensqualität. Geprägt von einer Mischung aus historischer Bausubstanz, modernen Einrichtungen und viel Grün, gilt Stockerau als beliebter Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Zahlreiche Parks, der nahe Aupark sowie die Donauauen laden zu Spaziergängen und sportlicher Erholung ein. Gleichzeitig bietet die Stadt ein reges Kulturleben mit dem bekannten Veranstaltungszentrum "Belvedereschlössl" und dem Sommerfestival auf der Festspielbühne. Cafés, Restaurants und charmante kleine Geschäfte runden das lebenswerte Umfeld ab. Durch die gute soziale Infrastruktur, moderne Bildungseinrichtungen, ärztliche Versorgung und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot bietet Stockerau die idealen Voraussetzungen für ein rundum entspanntes und gut organisiertes Leben. Nahversorgung, Bildung und Freizeit im direkten Umfeld Die Umgebung der Wohnhäuser besticht durch ihre hervorragende Nahversorgung und kurzen Wege. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte - sind bequem erreichbar. Auch das Einkaufszentrum _Euromarkt_ sowie lokale Nahversorger bieten ein breites Spektrum an Alltagsbedarf. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen: moderne Volksschulen, Mittelschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Auch private Kinderbetreuungseinrichtungen sind in der Umgebung angesiedelt. Für medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken und das Landesklinikum Stockerau befinden sich in kurzer Fahr- oder sogar fußläufiger Distanz. Das vielfältige Freizeitangebot reicht von Sport- und Fitnesszentren über Schwimmbäder bis hin zu idyllischen Radwegen und Laufstrecken entlang der Donau oder durch die umliegenden Weinberge. Auch Tennisplätze, Fußballplätze und Vereine bereichern das Gemeinschaftsleben und laden zum Mitmachen ein. Schnell in Wien - perfekt für Pendler Wer in Stockerau lebt, genießt nicht nur Ruhe und Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Hauptstadt. Mit dem Auto erreicht man Wien über die A22 in rund 20 bis 25 Minuten, je nach Ziel im Stadtgebiet. Die Auffahrt zur Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt. Auch öffentlich ist Stockerau hervorragend angebunden: Der Bahnhof bietet regelmäßige Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen. In weniger als 30 Minuten ist man direkt im Zentrum von Wien - ideal für Berufspendler oder spontane Ausflüge in die Großstadt. Verlässliche Qualität durch langjährige Erfahrung Hinter diesem Projekt steht ein erfahrener Bauträger, der seit vielen Jahren mit höchstem Qualitätsanspruch Wohnträume verwirklicht. Zahlreiche erfolgreich umgesetzte Projekte in und rund um Wien zeugen von seiner Kompetenz, seinem Gespür für Architektur und seiner Verlässlichkeit in der Abwicklung. Mit einem klaren Fokus auf hochwertige Bauweise, zeitgemäßes Design und durchdachte Grundrisse entstehen hier Wohnungen, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch nachhaltig und wertbeständig sind. Die langjährige Erfahrung des Bauträgers zeigt sich in jedem Detail - von der Auswahl der Materialien bis hin zur professionellen Umsetzung. Wer hier investiert, setzt auf Qualität, Stabilität und ein Zuhause mit Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Zentrale Lage direkt beim Bahnhof Stockerau und nahe der Marktgasse. Diese charmante 4 Zimmer-Wohnung im Herzen von Stockerau bietet auf ca. 72,69 m² Wohnfläche ein angenehmes und zugleich modernes Wohnambiente. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Paare, Familien oder eine 2er-WG. Zwei Balkone mit Blick ins Grüne laden zum Entspannen im Freien ein und bieten einen herrlichen Ausblick auf die ruhige Umgebung und das mitten in der Stadt. Die hervorragende Lage nahe der Marktgasse garantiert eine perfekte Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten, der Bahnhof Stockerau liegt direkt gegenüber. Highlights der Wohnung geräumiger Vorraum helles Wohnzimmer inkl. hochwertiger Einbauküche mit sämtlichen Geräten und direktem Ausgang auf den Balkon modernes Badezimmer mit Regenwalddusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss separate Toilette zwei Schlafzimmer in angenehmer Größe eines davon mit direktem Ausgang auf den zweiten Balkon zusätzliches Kabinett, ideal nutzbar als Büro oder Ankleidezimmer beheizt mittels effizienter Zentralheizung über Fernwärme Wohnraumlüftung für optimales Raumklima großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Es wird ein befristeter Mietvertrag über drei Jahre abgeschlossen, eine Verlängerung ist bei beidseitigem Einvernehmen selbstverständlich möglich. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3131678access Key=68f6 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Umgebung und Freizeitmöglichkeiten vielfältige Gastronomie, Cafés und Nahversorger direkt in Stockerau (z. B. Spar, Bipa, Bäckereien u. v. m.) Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen im Ort Naherholungsgebiet Stockerauer Au mit Wander- und Radwegen Verkehrsanbindung Bahnhof Stockerau direkt gegenüber schnelle Anbindung nach Wien ca. 20 Min. nach Wien (A22 oder S-Bahn S3) ca. 1030 Min. nach Korneuburg oder Tulln Mietkonditionen Nebenkosten bei Anmietung: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Monatliche Kosten (gesamt € 1.350,66): Hauptmietzins: € 1.128,00 Betriebskosten.: € 202,42 zzgl. 10% USt. Umsatzsteuer: € 20,24 (Strom-, Heiz- und Wasserkosten werden nach Verbrauch separat verrechnet.) Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Wohnung und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #gefördert #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete 2 Zimmer Wohnung im 1. Liftstock in einer 2012 fertig gestellten, modernen Wohnhausanlage in Stockerau in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie in das geräumige, traumhafte Wohnzimmer mit räumlich gut integrierter, moderner Küche. Die Kücheneinrichtung ist altehrwürdig und sehr „retro“. Sie wurde aber liebevoll renoviert und ist dem Alter entsprechend funktionstüchtig. (Bei nicht gefallen oder nicht wollen wird sie aus der Wohnung abgeholt und gerettet). Der traumhafte Balkon gibt Raum zum Entspannen und Auftanken. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zentral begehbar und gibt Raum zur Ruhe und für erholsamen Schlaf. Das Bad ist mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist extra und sehr groß. Der Grund ist, dass die gesamte Wohnung und das Gebäude barrierefrei, alters- und behindertengerecht ausgeführt wurde. Die Wohnung ist nach hinten ausgerichtet und daher sehr ruhig, auf der anderen Seite ist gleich der Bahnhof und auch der ist barrierefrei, also wäre eine Fahrt von der Wohnung bis in den 1. Bezirk barrierefrei möglich. Ein praktisches Kellerabteil bringt den nötigen Stauraum. Derzeit könnten man eine tolle Wohnbauförderung mit 1% Verzinsung übernehmen, falls man will und die Kriterien erfüllt. Die WBF besteht aus 2 Teilen. Beim 1. Darlehen sind noch ca. 26.000, offen, die Laufzeit ist bis 01.01.2046 und monatliche Rate 54,30. Beim 2. Darlehen sind noch ca. 17.000, offen, die Laufzeit ist bis 01.07.2037 und monatliche Rate 90,50. Wenn man sie nicht übernimmt, dann erhöht sich der Kaufpreis um 43.000, und der Notar zahlt sie an das Land NÖ zurück. (Der Zuschuss wurde vom derzeitigen Eigentümer bereits vorzeitig zurück gezahlt und fällt am Ende nicht mehr an). Die monatliche Rate für die Förderung beträgt derzeit gesamt ca. 145, . Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: • alles ist neuwertig • sehr gute Raumausnutzung • Zweitbezug • hochwertige Materialien • zentrale Lage • toller Balkon • direkt beim Bahnhof • Fahrradraum • uvm. Für Ihre Fragen und Besichtigungen stehe ich sehr gerne zur Verfügung Ich freue mich auf Sie Eisele Real KG Stefan Bruckböck [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]