Suchergebnisse für "stmk lieboch wohnung mieten"

"Setzen Sie auf Immobilien als wertbeständige Kapitalanlage und schaffen Sie sich langfristig Vermögen." Hier erwartet Sie eine besonders unkomplizierte Möglichkeit, in eine neuwertige Immobilie mit attraktivem Ertragspotenzial zu investieren. Die moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einer jungen Wohnanlage (Bj: 2022) in Lieboch. Die Wohnung selbst ist aktuell noch nicht vermietet - ideal für Anleger, die selbst über die zukünftige Vermietung entscheiden möchten. Besonders interessant: In derselben Wohnanlage befinden sich bereits vermietete, vergleichbare Wohnungen. Dadurch liegen konkrete Mietwerte aus der Anlage vor, die eine gute Orientierung für die mögliche Vermietung bieten. Ihre Vorteile als Anleger Provisionsfreier Kauf (Bj: 2022) Attraktiver Kaufpreis für eine neuwertige Wohnung Sehr gutes Vermietungspotenzial Vergleichbare Wohnungen in der Anlage bereits vermietet Ca. 70 m² Wohnfläche 3 Zimmer mit 2 Schlafzimmern Ca. 10 m² Balkon mit Blick ins Grüne Moderne Einbauküche Tiefgaragenstellplätze Lift direkt von der Tiefgarage Eigenes Kellerabteil Glasfaseranschluss Kein unmittelbarer Sanierungsbedarf Aktuell sehr geringe Rücklage Was ist bei der Vermietung möglich? Anhand einer bereits vermieteten, vergleichbaren Wohnung in der Anlage ergibt sich folgende Orientierung: Hauptmietzins: € 750,00 Küchenmiete: € 50,00 Tiefgarage: € 137,60 abzüglich Rücklage: € 13,00 Möglicher monatlicher Netto-Ertrag nach Rücklage: ca. € 924,60 Möglicher jährlicher Netto-Ertrag: ca. € 11.095,20 Beim Komplettpaket um € 256.535 netto entspricht dies einer möglichen Rendite von ca. 4,33 % p.a. Die Berechnung dient als Orientierung auf Basis einer vergleichbaren Vermietung innerhalb der Wohnanlage. Die Wohnung wird aktuell unvermietet verkauft und die tatsächlich erzielbare Miete kann abweichen. Besonders interessant bei dieser jungen Wohnanlage (Bj: 2022) Die Rücklage liegt aktuell bei lediglich ca. € 13 monatlich . Dadurch ist die laufende Belastung derzeit besonders niedrig und es bleibt entsprechend mehr vom möglichen Mietertrag übrig. Die Rücklage kann zukünftig entsprechend dem Erhaltungsbedarf und den Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft angepasst werden. Kaufpreis - provisionsfrei Option 1 - € 256.535 netto 2 Tiefgaragenstellplätze + Küche Option 2 - € 251.035 netto 2 Tiefgaragenstellplätze, ohne Küche Option 3 - € 239.285 netto 1 Tiefgaragenstellplatz + Küche Option 4 - € 233.785 netto 1 Tiefgaragenstellplatz, ohne Küche Kaufen. Vermieten. Langfristig Vermögen aufbauen. Keine alte Immobilie mit großem Sanierungsrisiko, sondern eine neuwertige Wohnung mit moderner Ausstattung und attraktiven Voraussetzungen für die Vermietung . Gerade in Zeiten von Inflation kann eine Immobilie eine interessante Möglichkeit sein, Kapital langfristig in einen realen Sachwert zu investieren und gleichzeitig regelmäßige Mieteinnahmen aufzubauen. Gerne übermittle ich Ihnen sämtliche Unterlagen sowie die genaue Anlegerberechnung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tpi-traumplatz-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Lieboch zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Grazer Umland. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Alltag besonders angenehm: Supermarkt, Bäckerei, Drogerie, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Kindergarten, Schulen, Gemeindeamt sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld mit bester Anbindung an Graz. *Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Eingabefehler nicht ausgeschlossen werden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die im Zuge der Vertragsabwicklung übermittelten Unterlagen.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Eckdaten Gewerbeobjekt: - Werkstatthalle mit Bürotrakt und Nebenräumen - Gesamtnutzfläche ca. 514,52 m² bestehend aus: - Werkshalle: ca. 441,19 m², mit Büroteil verbunden - Büro- und Nebenräume: ca. 73,33 m² - asphaltierten Außenfläche Kaufkonditionen: Kaufpreis: € 979.000,- netto Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Lage und Beschreibung: Die Betriebsliegenschaft befindet sich südlich von Graz, im Industrieumfeld von Lieboch. Der Standort liegt strategisch günstig an der A2-Südautobahn mit einer unmittelbare Anbindung über die Anschlussstelle Exit 194 Lieboch. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 116.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.97 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Sie suchen einen geeigneten Platz für Ihre Firmengründung? In attraktiver Frequenzlage gelegen ist dieses Gewerbegrundstück für viele Branchen geeignet und vielleicht genau das Richtige für Sie!

#Büro #Ordination #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Praxisräumlichkeiten mit besonderer Ausstrahlung in 8501 Lieboch In ausgezeichneter Lage von 8501 Lieboch, Am Mühlbach 24, präsentiert sich diese attraktive Ordination im Erdgeschoss als ideale Gelegenheit für Ärzt: innen, Therapeut: innen oder Investor: innen. Die rund 112 m² große Praxisfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Das Gebäude wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und funktionalem Grundriss ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne größeren Adaptierungsbedarf. BESICHTIGUNGEN jeden Dienstag von 08: 00-09: 00Objekthighlights: ca. 112 m² Nutzflächederzeit als Zahnarztpraxis geführt! Erdgeschosslage – barrierefreier Zugangrenoviertes Gebäude (2019) helle, freundliche Räumeruhige Lage nahe dem Mühlbachhervorragende Verkehrsanbindung nach Grazattraktives Einzugsgebiet mit wachsender Bevölkerung4 Parkplätze direkt vor der Praxis vorhanden! weitere 5 Parkplätze werden gegenüber der Gemeinde angemietet! Ausstattung & Nutzungsmöglichkeiten: Diese Immobilie ist nicht einfach nur ein Arbeitsplatz – sie ist die Bühne für Ihren beruflichen Erfolg! Ideal geeignet für Allgemeinmediziner: innen Fachärzt: innen Therapeut: innen (Physio, Ergo, Psychotherapie etc.) Gesundheitsdienstleister: innen Ordinationsgemeinschaftendank der flexiblen Raumstruktur sind auch alternative Nutzungen – etwa als Büro oder Beratungszentrum – problemlos möglichim Moment ist die Praxis eine Zahnarztpraxisdas Gebäude wurde komplett saniert, die monatlichen Kosten bis 2035, der Gebäudesanierung, betragen € 766,93 / Monat!!!! Kann als Praxis von der Steuer abgeschrieben werden! Vorteile für Betreiber: innen & Investor: innendie Kombination aus wachsender Region, guter Erreichbarkeit und hoher Nachfrage nach medizinischen Dienstleistungen macht dieses Objekt besonders attraktiv. Die barrierearme Erdgeschosslage bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Nutzungauch aus Investorensicht überzeugt die Immobilie durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit in einem stabilen Marktumfelddiese moderne Praxisfläche in Lieboch vereint Top-Lage, Funktionalität und Zukunftspotenzial. Ob zur Eigennutzung oder als Investment – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Regionen rund um Graz Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten, damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

*** LIEBOCH *** *** MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE IN IDYLLISCHER RUHELAGE MIT HOHER LEBENSQUALITÄT *** Diese stilvolle Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, naturnahe Lage zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Die hochwertig gestaltete Immobilie überzeugt mit klaren Linien, lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Wohnkonzept auf rund 128 m² Wohnfläche. Auf einem 344 m² großen Grundstück erwartet Sie ein pflegeleichter Garten mit rund 123 m² Fläche ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei großzügige Terrassen, ein Balkon sowie die beeindruckende begrünte Dachterrasse schaffen vielseitige Rückzugsorte mit besonderem Wohlfühlcharakter und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 4 Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Einbauküche von Dieter Knoll mit edler Strasser-Steinarbeitsplatte, hochwertigen Bosch-Geräten sowie modernem Bora-Abzugssystem ? perfekt für alle, die Design und Funktionalität auf hohem Niveau schätzen. Auch im Innenbereich wurde großer Wert auf Qualität und zeitlose Eleganz gelegt: Flächenbündige Innentüren sowie hochwertiger Eiche-Parkettboden unterstreichen das moderne Gesamtbild und verleihen den Räumen eine stilvolle und warme Atmosphäre. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Grünruhelage in einem gepflegten Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten S-Bahn-Anbindung. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen im Grünen und erreichen dennoch den Grazer Hauptplatz in nur 22 Minuten. Eckdaten: Lieboch, 128 m² Wohnfläche, 344 m² Grundfläche, 123 m² Gartenfläche, 4 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 WC, 28 m² Terrasse im EG, 36 m² Balkon, 82 m² begrünte Dachterrasse, 5,49 m² Technik-/Wirtschaftsraum, 50er Ziegel mit 5 cm Wärmedämmung, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores, Insektenschutz, Eiche-Parkettböden, Feinsteinzeug-Fliesen, hochwertige Küche von Dieter Knoll, Strasser-Steinarbeitsplatte, Bosch-Geräte, Bora-Dunstabzug, flächenbündige I... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

*** Im Herzen von Lieboch *** *** Exklusives und großzügiges Einfamilienhaus für höchste Wohnansprüche *** >>> Video anschauen >>> Hochwertige Wohnqualität und erstklassige Ausstattung – Einzigartig und ansprechend. Die großzügige Raumaufteilung und die Verwendung erstklassiger Materialien verleihen diesem Einfamilienhaus ein Ambiente von Gemütlichkeit und Luxus zugleich. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein besonderes Wohnerlebnis bietet. Mit einer Wohnfläche von 167 m² und insgesamt 5 Zimmern sowie 3 Bädern bietet dieses Anwesen eine komfortable Lebensqualität. Zu den herausragenden Merkmalen zählen der Salzwasserpool mit einer Größe von 7 m x 3,5 m ist mit einer Gegenstromanlage und Massagefunktion ausgestattet, eine 63 m² große Südwestterrasse mit Blick auf den Pool, ein 22 m² großer Balkon, ein Doppelcarport und ein Abstellraum von 8 m². Das Haus ist aus Ziegelmassiv mit Wärmedämmung gebaut und verfügt über Kunststoff-Alufenster mit dreifacher Verglasung und elektrischen Raffstores. Eine Fernwärme-Fußbodenheizung sowie ein Smart-Home-System sorgen für ein modernes Wohngefühl. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Rasenroboter und eine vollautomatische Gartenbewässerung tragen zum Komfort bei. Der Heizwärmebedarf beträgt 38,20 kWh/m²a. Das Haus ist sofort bezugsfertig und befindet sich in einer Umgebung mit einer perfekten Infrastruktur, darunter Geschäfte wie Billa, Spar, Bioladen, Bäckerei Sorger, Restaurants, Banken, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Zahnärzte und die Post, die alle innerhalb von 3 bis 4 Gehminuten erreichbar sind. Eckdaten: 167 m² Wohnfläche, 450 m² Grundfläche, 151 m² Garten, 5 Zimmer, 3 Bäder, inklusive möblierter Küche, Badezimmer und Garderobe, 63 m² große Südwestterrasse mit Blick auf den Pool, 22 m² großer Balkon, 8 m² Abstellraum, Doppelcarport, Ziegelmassiv plus Wärmedämmung, Kunststoff-Alufenster mit dreifach Verglasung und elektrischen Raffstores, Fernwärme-Fußbodenheizung, Smart-Home-System, Rasenroboter, vollautomatische Gartenbewässerung, Salzwasserpool 7 m x 3,5 m mit Gegenstromanlage und Massagefunktion, HWB 38,20 kWh/m²a. Bezug nach Vereinbarung. EG: offener Küche-Wohn-Essbereich, Büro, Badezimmer mit Dusche inkl. WC, Abstellraum, Technikraum, Vorraum OG: 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Vorraum, Bad mit Badewanne und Dusche und WC, Bad mit Dusche und WC, Balkon 22 m². FAKTEN: - Lage: Lieboch - Wohnfläche: 167 m² - Gartenfläche: 151 m² - Grundfläche: 450 m² - Südwestterrasse: 63 m² - Balkon: 22 m² - Zimmer: 5 - Bäder: 3 - Abstellraum: 8 m² - Heizung: Fernwärme – Fußbodenheizung - Fenster: Kunststoff – Alufenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores - Salzwasserpool 7 m x 3,5 m mit Gegenstromanlage und Massagefunktion - Rasenroboter - Vollautomatische Gartenbewässerung - Smart-Home-System - Inklusive hochwertiger & moderner Küche - BORA Kochfeld - Inklusive moderner Badezimmerausstattung - Inklusive moderner Garderobenmöbel - Doppelcarport - HWB: 38,20 kWh/m2a - Bezug nach Vereinbarung! - Preis: € 847.000,- .. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in einem Einfamilienhaus, das in dieser Form nur äußerst selten auf den Markt kommt. Bereits beim ersten Betreten wird deutlich, dass diese Immobilie etwas Besonderes ist. Das im Jahr 2013 errichtete Ziegel-Massivhaus wurde seit seiner Fertigstellung nur rund drei Monate pro Jahr genutzt. Hochgerechnet entspricht dies einer tatsächlichen Nutzung von lediglich etwa zweieinhalb Jahren. Genau das spiegelt sich im gesamten Haus wider: Der Pflegezustand ist außergewöhnlich und vermittelt das Gefühl, ein nahezu neues Haus zu betreten. Hier wurde mit größter Sorgfalt auf Qualität, Werterhalt und Liebe zum Detail geachtet. Auf einem rund 1.100 m² großen Eigengrund genießen Sie maximale Privatsphäre. Das Grundstück ist uneinsichtig und bietet aufgrund der freien Lage nach vorne und zur rechten Seite ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die ruhige und gleichzeitig ausgezeichnete Lage in Lieboch macht diese Immobilie zu einem echten Highlight. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang auf die sonnige Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Der Technikraum ist äußerst hochwertig ausgeführt und zeigt eindrucksvoll die professionelle Planung und Verarbeitung der gesamten Haustechnik. Ergänzt wird das Gesamtpaket durch eine Photovoltaikanlage, eine Klimaanlage sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung. Der private Bereich bietet großzügige Schlafzimmer, teilweise mit direktem Zugang zum Badezimmer. Mehrere Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine hauseigene Sauna mit eigener Dusche schaffen höchsten Wohnkomfort und einen Wellnessbereich in den eigenen vier Wänden. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine direkt mit dem Wohnhaus verbundene Garage, eine große asphaltierte Einfahrt mit zahlreichen Stellplätzen sowie eine praktische Gartenhütte. Highlights auf einen Blick Baujahr 2013 Über 210 m² Wohnfläche Ca. 1.100 m² Eigengrund Hochwertige Ziegel-Massivbauweise Tatsächlich nur rund 2,5 Jahre genutzt – außergewöhnlich gepflegter, nahezu neuwertiger Zustand Repräsentative Architektur mit großzügigen Räumen Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Hochwertige Einbauküche inklusive Direkter Zugang zur Terrasse Fußbodenheizung Klimaanlage Photovoltaikanlage Dreifach verglaste Fenster Außenrollläden Mehrere Badezimmer mit Dusche und Badewanne Schlafzimmer mit direktem Badezimmerzugang Mehrere WCs Eigene Sauna mit Dusche Hochwertig ausgeführter Technikraum Garage mit direktem Zugang ins Wohnhaus Große asphaltierte Einfahrt mit zusätzlichen Stellplätzen Gartenhütte Uneinsichtiges Grundstück Keine direkten Nachbarn auf der Vorder- und rechten Seite Top-Lage in Lieboch Ein Haus wie dieses findet man nur selten. Der außergewöhnliche Pflegezustand, die hochwertige Bauweise, das großzügige Grundstück und die exklusive Lage machen diese Immobilie zu einer einmaligen Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem repräsentativen Zuhause ohne Kompromisse sind. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Wohntraum. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tpi-traumplatz-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Zuhause für höchste Ansprüche In privilegierter Aussichtslage von Lieboch präsentiert sich diese außergewöhnliche Luxusvilla als wahres Refugium für Menschen mit Sinn für Qualität, Privatsphäre und stilvolles Wohnen. Eingebettet in eine sonnige Ruhelage am begehrten Panoramaweg vereint dieses Anwesen architektonische Großzügigkeit, hochwertige Bauweise und modernste Haustechnik auf eindrucksvolle Weise. Auf einem rund 1.272 m² großen, uneinsichtigen Grundstück wurde die Villa im Jahr 2005 in massiver Ziegelbauweise errichtet und bietet ein Wohn- und Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Großzügige Raumhöhen, exklusive Wellnessbereiche, ein traumhafter Außenpool sowie ein perfekt angelegter Garten schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Die Highlights auf einen Blick Exklusive Ruhelage mit Panorama- und Grünblick Massive Ziegelbauweise Grundstücksfläche ca. 1.272 m²Gesamtnutzfläche von über 350 m²Großzügiger, offener Wohnbereich mit Galerie Raumhöhe im Wohnbereich 7–8 Meter Offener Kamin Hochwertige Materialien: Granit, Feinsteinzeug, Qualitätslaminat Wellnessbad mit Whirlpool & Sauna der Fa. Klafs Dachterrasse mit zusätzlichem Outdoor-Whirlpool Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller Außenpool (11,5 x 5,5 m) mit Überlauftechnik Solarbeheizte Poolanlage mit elektronischer Abdeckung Photovoltaikanlage mit ca. 12–13 k Wp Stromspeicher mit ca. 13 kWh Kapazität Alarmanlage & Kameraüberwachung Vollständig eingefriedetes Grundstück Doppelcarport mit ca. 40 m²Absolute Privatsphäre & uneinsehbarer Garten Wohnflächen & Raumaufteilung Kellergeschoss – ca. 129 m²Das vollständig beheizte Kellergeschoss überzeugt durch außergewöhnliche Nutzbarkeit und hohen Komfort. Hier befinden sich: Technikraum mit moderner Pooltechnik Stilvoller Weinkeller Fitnessraum Drei großzügige Räume – ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästebereich Die Fußbodenheizung sorgt auch im Untergeschoss für ein angenehmes Raumklima und erweitert die Wohnqualität erheblich. Erdgeschoss – ca. 118 m²Bereits beim Betreten der Villa eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich erstreckt sich bis hinauf zum Dachfirst und vermittelt durch die enorme Raumhöhe ein unvergleichliches Ambiente. Der Mittelpunkt des Hauses: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Galerie Offener Kamin als stilvoller Blickfang Hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Feinsteinzeug und Qualitätslaminat Offene Designstiege ins Dachgeschoss Großzügige Küche Separate Speisekammer Hauswirtschaftsraum Gäste WC mit Dusche Begehbare Garderobe Große Glasflächen holen die Natur ins Haus und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Innen- und Außenbereich. Dachgeschoss – ca. 105 m²Das Dachgeschoss präsentiert sich als luxuriöser Privatbereich mit Wellnesscharakter. Aufgeteilt in: Großzügiges Schlafzimmer Offener Schlaf-/Loungebereich Exklusiver Schrankraum Luxuriöses Wellnessbadezimmer Das Badezimmer bietet: Whirlpool Doppelwaschbecken Beheizte Duschwände Sauna der Fa. Klafs Hochwertigste Ausstattung Ein besonderes Highlight ist die rund 22 m² große Terrasse mit traumhaftem Ausblick sowie einem zusätzlichen beheizten Whirlpool welcher nach dem Saunagang zum Entspannen einlädt. Außenbereich – Urlaub zuhause Der liebevoll gestaltete Garten wurde mit höchstem Anspruch an Privatsphäre und Ästhetik angelegt. Dichte Bepflanzung macht das Grundstück nahezu uneinsehbar und schafft eine exklusive Wohlfühloase. Poollandschaft Außenpool mit ca. 11,5 x 5,5 Meter Elegantes Überlaufbecken Elektronische Poolabdeckung mit Solarbeheizung Hier genießen Sie Sonne von morgens bis abends in absolut ruhiger Umgebung. Technik & Ausstattung Die Villa überzeugt auch technisch auf ganzer Linie: Photovoltaikanlage mit ca. 12–13 k Wp Stromspeicher mit ca. 13 kWh Luftwärmepumpe der Fa. Buderus Fußbodenheizung Alarmgesichert Kameraüberwachung Vollständig eingezäunt Doppelcarport für zwei Fahrzeuge Gartenhütte für allerlei Gartengeräte Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lieboch – ruhig, sonnig und mit herrlichem Blick ins Grüne sowie auf die umliegende Berglandschaft. Die Kombination aus: absoluter Ruhelage, perfekter Sonnenausrichtung, hervorragender Privatsphäreund guter Erreichbarkeitmacht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit im steirischen Immobilienmarkt. Fazit Diese außergewöhnliche Villa vereint luxuriöses Wohnen, modernste Technik, großzügige Architektur und maximale Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise. Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen – exklusiv, repräsentativ und dennoch mit absolutem Wohlfühlcharakter. Eine Immobilie dieser Qualität und Lage ist nur selten verfügbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Das Grundstück ist annähernd eben und grenzt an der Südwestseite an den Gleiskörper der Graz-Köflacher-Bahn an, weshalb der hinterste Bereich des Grundstückes auch von einer Bebauung freigehalten werden muss. Auf dem Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für ein Projekt mit 7 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 4 Baukörper vor, welches aber aus wirtschaftlichen Gründen des Projektanten nicht umgesetzt wurde. Das Grundstück eignet sich durch seine Konfiguration aber auch sehr gut zur Bebauung mit 2 Einfamilienhäusern (z. Bsp. im Familienverbund!).... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Entzückendes Baugrundstück mit Fernblick & Einreichplan in 8501 Lieboch! Dieses wunderschöne Baugrundstück in 8501 Lieboch ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Verwirklichen. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern bietet es eine angenehme, familiäre Nachbarschaft und zugleich einen herrlichen Rundumblick. Trotz der idyllischen Lage sind Sie mitten im Liebocher Geschehen ? zentral, gut erreichbar und dennoch mit dem Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Ein besonderer Platz, um den Traum vom eigenen Zuhause wahr werden zu lassen. Fakten zum Grundstück GST Fläche 734m² Baugrund zuzüglich GST Fläche 247m² Freiland Parzelle Nr. 4 , GST. Nr. 1286/1 Baubewilligung vorhanden der Bebauungsplan ist im KP inkludiert falls gewünscht, kann auch mit dem jetzigen Eigentümer als Generalunternehmer um ? 2.500,00 netto/m² gebaut werden der geplante Bungalow hat eine Länge von 15m und eine Breite von 16m eine Fläche von 154,2m² die Garage hat 36m² die großzügige Terrasse mit 61,9m² falls gewünscht, geht sich ein Pool auf alle Fälle sehr gut aus die Abstände zu den Nachbar GST betragen jeweils 4m zur Parzelle 5 und zur Parzelle 3 und 3m zur Parzelle 6 BD WA 0,2-0,4 KP ? 270.000,00 Provision 3% zuzüglich UST Highlights zum Grundstück wunderschönes Baugrundstück in 8501 Lieboch erhöhte Lage am Hügel hinter dem Kindergarten herrlicher Rundumblick über die Umgebung zentrale Lage im beliebten Ortsgebiet von Lieboch ruhiges und familiäres Wohnumfeld umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern Kindergarten, Schule und Ortskern rasch erreichbar gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sehr gute Anbindung Richtung Graz und Umgebung ideal zur Verwirklichung des eigenen Wohntraums Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt s... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baugrundstück Einreichplan & Traumaussicht bis Kärnten - in 8501 Lieboch! Dieses wunderschöne Baugrundstück in 8501 Lieboch ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Verwirklichen. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern bietet es eine angenehme, familiäre Nachbarschaft und zugleich einen herrlichen Rundumblick. Trotz der idyllischen Lage sind Sie mitten im Liebocher Geschehen ? zentral, gut erreichbar und dennoch mit dem Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Ein besonderer Platz, um den Traum vom eigenen Zuhause wahr werden zu lassen. Fakten zum Grundstück GST Fläche 734m² Baugrund zuzüglich GST Fläche 247m² Freiland Parzelle Nr. 4 , GST. Nr. 1286/1 Baubewilligung vorhanden der Bebauungsplan ist im KP inkludiert falls gewünscht, kann auch mit dem jetzigen Eigentümer als Generalunternehmer um ? 2.500,00 netto/m² gebaut werden der geplante Bungalow hat eine Länge von 15m und eine Breite von 16m eine Fläche von 154,2m² die Garage hat 36m² die großzügige Terrasse mit 61,9m² falls gewünscht, geht sich ein Pool auf alle Fälle sehr gut aus die Abstände zu den Nachbar GST betragen jeweils 4m zur Parzelle 5 und zur Parzelle 3 und 3m zur Parzelle 6 BD WA 0,2-0,4 KP ? 270.000,00 Provision 3% zuzüglich UST Highlights zum Grundstück wunderschönes Baugrundstück in 8501 Lieboch erhöhte Lage am Hügel hinter dem Kindergarten herrlicher Rundumblick über die Umgebung zentrale Lage im beliebten Ortsgebiet von Lieboch ruhiges und familiäres Wohnumfeld umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern Kindergarten, Schule und Ortskern rasch erreichbar gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sehr gute Anbindung Richtung Graz und Umgebung ideal zur Verwirklichung des eigenen Wohntraums Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihn... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Stilvolle Praxis mit besonderer Ausstrahlung in 8501 Lieboch In ausgezeichneter Lage von Lieboch, Am Mühlbach 24, präsentiert sich diese attraktive Ordination im Erdgeschoss als ideale Gelegenheit für Ärzt: innen, Therapeut: innen oder Investor: innen. Die rund 112 m² große Praxisfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Das Gebäude wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und funktionalem Grundriss ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne größeren Adaptierungsbedarf. BESICHTIGUNGEN jeden Dienstag von 08: 00-09: 00 Objekthighlights: ca. 112 m² Nutzfläche Erdgeschosslage ? barrierefreier Zugang renoviertes Gebäude (2019) helle, freundliche Räume ruhige Lage nahe dem Mühlbach hervorragende Verkehrsanbindung nach Graz attraktives Einzugsgebiet mit wachsender Bevölkerung 4 Parkplätze vorhanden! Ausstattung & Nutzungsmöglichkeiten: Diese Immobilie ist nicht einfach nur ein Arbeitsplatz ? sie ist die Bühne für Ihren beruflichen Erfolg. Ideal geeignet für: Allgemeinmediziner: innen Fachärzt: innen Therapeut: innen (Physio, Ergo, Psychotherapie etc.) Gesundheitsdienstleister: innen Ordinationsgemeinschaften dank der flexiblen Raumstruktur sind auch alternative Nutzungen ? etwa als Büro oder Beratungszentrum ? problemlos möglich im Moment ist die Praxis eine Zahnarztpraxis das Gebäude wurde komplett saniert, die monatlichen Kosten bis 2035, der Gebäudesanierung, betragen ? 766,93 / Monat!!!! Kann man als Praxis abschreiben kann! Vorteile für Betreiber: innen & Investor: innen die Kombination aus wachsender Region, guter Erreichbarkeit und hoher Nachfrage nach medizinischen Dienstleistungen macht dieses Objekt besonders attraktiv. Die barrierearme Erdgeschosslage bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Nutzung auch aus Investorensicht überzeugt die Immobilie durch... [Mehr]