Suchergebnisse für "steingasse 40 1030 wien eg"

#Dachgeschoss #Loft #Terrasse #hell

Wohnen über den Dächern Wiens Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit insgesamt 40 m² Terrassenfläche in 1030 Wien Großzügigkeit, Licht und außergewöhnliche Freiflächen in begehrter Lage Willkommen in einer besonderen Immobilie im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Diese gepflegte Dachgeschosswohnung verbindet großzügige Wohnflächen, stilvolle Materialien und ein außergewöhnliches Angebot an privaten Freiflächen zu einem ganz besonderen Zuhause. Auf rund 94 m² Wohnfläche präsentiert sich eine großzügig konzipierte loftähnliche 2-Zimmer-Wohnung, deren besonderes Highlight neben dem beeindruckenden Wohnbereich die insgesamt 40 m² Terrassenfläche auf zwei Ebenen sind. Der Kaufpreis beträgt ? 599.000,00. Ein Wohnbereich, der Großzügigkeit neu definiert Der rund 50 m² große Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Dachfenster lassen reichlich Tageslicht einfallen und schaffen eine helle, offene und zugleich behagliche Atmosphäre. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Großzügigkeit und urbanen Lifestyle miteinander verbindet ? viel Raum zum Entspannen, Leben und Empfangen von Gästen. Das separate Schlafzimmer bietet ebenfalls angenehmes Tageslicht durch die vorhandenen Dachfenster und verfügt darüber hinaus über einen praktischen Ankleidebereich. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht die elegante Atmosphäre der Wohnräume, während moderne Fliesen in Küche und Badezimmer für einen zeitgemäßen und stilvollen Charakter sorgen. 40 m² Terrassen ? Ihr privater Freiraum über Wien Eine Immobilie mit dieser Kombination aus großzügiger Wohnfläche und außergewöhnlichen Außenbereichen ist etwas Besonderes. Gleich zwei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen erweitern den Wohnraum ins Freie: ca. 15 m² Terrasse auf der Ostseite ca. 25 m² Dachterrasse insgesamt ca. 40 m² private Terrassenfläche Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Entspannen nach einem langen Tag oder bei einem Abend mit Freunden ? hier stehen Ihnen außergewöhnliche Freiflächen mitten in Wien zur Verfügung. Die obere Terrasse befindet... [Mehr]

#Terrasse

Wohnen über den Dächern Wiens Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit insgesamt 40 m² Terrassenfläche in 1030 Wien Großzügigkeit, Licht und außergewöhnliche Freiflächen in begehrter Lage Willkommen in einer besonderen Immobilie im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Diese gepflegte Neubaudachgeschosswohnung auf Altbau, verbindet großzügige Wohnflächen, stilvolle Materialien und ein außergewöhnliches Angebot an privaten Freiflächen zu einem ganz besonderen Zuhause. Auf rund 94 m² Wohnfläche präsentiert sich eine großzügig konzipierte loftähnliche 2-Zimmer-Wohnung, deren besonderes Highlight neben dem beeindruckenden Wohnbereich die insgesamt 40 m² Terrassenfläche auf zwei Ebenen sind. Der Kaufpreis beträgt € 599.000,00.Ein Wohnbereich, der Großzügigkeit neu definiert Der rund 50 m² große Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Dachfenster lassen reichlich Tageslicht einfallen und schaffen eine helle, offene und zugleich behagliche Atmosphäre. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Großzügigkeit und urbanen Lifestyle miteinander verbindet – viel Raum zum Entspannen, Leben und Empfangen von Gästen. Das separate Schlafzimmer bietet ebenfalls angenehmes Tageslicht durch die vorhandenen Dachfenster und verfügt darüber hinaus über einen praktischen Ankleidebereich. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht die elegante Atmosphäre der Wohnräume, während moderne Fliesen in Küche und Badezimmer für einen zeitgemäßen und stilvollen Charakter sorgen.40 m² Terrassen – Ihr privater Freiraum über Wien Eine Immobilie mit dieser Kombination aus großzügiger Wohnfläche und außergewöhnlichen Außenbereichen ist etwas Besonderes. Gleich zwei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen erweitern den Wohnraum ins Freie: ca. 15 m² Terrasse auf der Ostseiteca. 25 m² Dachterrasseinsgesamt ca. 40 m² private Terrassenfläche Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Entspannen nach einem langen Tag oder bei einem Abend mit Freunden – hier stehen Ihnen außergewöhnliche Freiflächen mitten in Wien zur Verfügung. Die obere Terrasse befindet sich ganz oben am Dach und schafft ein besonderes Gefühl von Weite und Privatsphäre. Durchdachte Ausstattung für komfortables Wohnen Die integrierte Einbauküche ist funktional gestaltet und verfügt über ein Fenster zur Terrasse. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Wohn-, Küchen- und Außenbereich. Das Badezimmer präsentiert sich praktisch ausgestattet mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Eine Etagenheizung sorgt für angenehme Wärme und Wohnkomfort während der kühleren Jahreszeit. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen der Spitzboden zur Verfügung, der sich ideal zur Unterbringung von Koffern und anderen Gegenständen eignet. Kabel- und Satelliten-TV sind bereits vorhanden. Der vorhandene Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3161086? access Key=6a97 Viele weitere Rundänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at1030 Wien – urban, zentral und bestens angebunden Die Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Durch die ausgezeichnete Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie zahlreiche Ziele innerhalb Wiens schnell und unkompliziert. Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Hochschulen und Universitäten. Supermärkte, Bäckereien und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur und machen die Lage besonders komfortabel. Eine besondere Adresse für besondere Ansprüche Diese Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, zwei Terrassenebenen und insgesamt 40 m² privater Außenfläche. Sie eignet sich hervorragend als stilvolles Zuhause für Paare, als exklusiver City-Rückzugsort oder als attraktive Immobilie für Anleger, die Wert auf eine zentrale Lage, großzügige Flächen und besonderen Wohncharakter legen.94 m² Wohnfläche, 40 m² Terrassenfläche und ein 50 m² großer Wohnbereich machen diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im 3. Bezirk. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre, der großzügigen Raumwirkung und den außergewöhnlichen Außenflächen überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen an einem Ort, der für kleine und große Unternehmer*innen neue Zukunftsperspektiven schafft. Mit flexiblen Einheiten und multifunktional nutzbaren Arbeits- und Freiräumen. Perfekt abgestimmt auf die Anforderungen der neuen Arbeitswelt. Ein Ort mitten in der Stadt, der Kreativität, Ideenaustausch und Synergien fördert und dadurch den Spirit jedes einzelnen Unternehmens erlebbar macht. „DOCKS” heißen die beiden Bögen entlang des Landstraßer Gürtels, die auf insgesamt rd. 9.000 m² viel Platz für Handel, Gewerbe, Büro, Gastronomie, Nahversorgung, Freizeit, Sport, Bildung, Ateliers, Werkstätten sowie Co-Working-Spaces bieten. ZAHLEN & FAKTEN: Adresse: Landstraßer Gürtel 49 & 51, 1030 Wien Zentraler Nahversorger, Freizeit- und Dienstleistungszentrum für Quartier und Umgebung Gesamtnutzfläche: rund 9.000 m² 18 großzügige und teilweise mehrgeschoßige Mieteinheiten bis zu 6 m Raumhöhe im Erdgeschoß Traglasten bis zu 850 kg/m2 Teilung der Einheiten entlang der Längsachse teilweise möglich kleinste, mögliche Mieteinheit ca. 150 m2 allgemeine Sanitär- und Aufenthaltsbereiche Klimafreundliche Energieversorgung durch Erdwärmesonden, Photovoltaik und Fernwärme ÖGNI- und klimaaktiv-Zertifizierung Rund 300 m lange Front entlang des Landstraßer Gürtels Schaufenster und Werbemöglichkeiten an den Außenfassaden Co-Working-Space Rund 140 Tiefgaragenstellplätze Begrünte Dachterrasse Geplante Fertigstellung: 2024 NEU PERFORMEN: In den DOCKS sind die Gestaltungsmöglichkeiten grenzenlos. Hier wartet eine bunte Palette an individuell konfigurierbaren Büro- und Geschäftsräumlichkeiten, die perfekt auf die Herausforderungen moderner Lebens- und Arbeitswelten ausgerichtet sind. Mit entsprechend viel Platz für innovative Ideen und Projekte sowie Räumen für Präsentationen, Meetings, Schulungen und Besprechungen. Über unsere Co-Working-Bereiche werden sich vor allem kreative Freelancer*innen, innovative Start-ups und Mitarbeiter*innen von Big Tech-Firmen freuen. Mit flexiblen Open Space-Flächen zum gemeinsamen Arbeiten, Austauschen und Networken. Über alle Ländergrenzen und Zeitzonen hinweg. AUSSTATTUNG Terrasse mit Solarpanelen = nachhaltig Kein Doppelboden EG-Flächen mit ATRIUM hohe Decken Obere Etagen niedrige Deckenhohe (Holzbalken) Im Vorderen Teil ist ein eigens CO-Working Concept der ARE geplant... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1030! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Moderne, klimatisierte DG-Maisonette mit Terrasse ab Jänner 2027! Im DG (mit Lift) eines gepflegten Hauses gelangt ab Jänner 2027 diese großzügige, sehr schöne, klimatisierte und ca. 157,20 m² große 4-Zimmer-DG-Maisonettewohnung mit einer ca. 13,18 m² großen Süd/Ost Terrasse in 1030 Wien, unweit der Landstraßer Hauptstraße zur Vermietung. Sämtliche Wohnräume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das Objekt wird derzeit saniert, Besichtigungen sind ab sofort gerne möglich. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert vermietet, Küche/Sanitäranlagen bleiben im Objekt. Aufteilung Ebene 1 • Vorraum * Geräumige, voll ausgestattete Wohnküche (ca. 61,75 m²) • Abstellraum/Speis • Gäste-WC mit Waschbecken • Stiegenaufgang Ebene 2 • 3 zentral begehbare Zimmer • Terrasse (ist vom Stiegenaufgang aus begehbar) • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken, WC, WM-Anschluss und Fenster Ausstattung • Ausgestattete, geräumige Wohnküche (Küche ist neu) • Fliesen/Parkett • Klimaanlage in den Wohnräumen • Terrasse • Lift im Haus • Heizungsart: Zentralheizung • Kellerabteil: JAMonatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 3.144, (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 407,27 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins inkl. USt: € 3.906,40Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 11.719, mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: 01.01.2027 Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Die Steingasse verbindet ruhig gelegene Altbauten mit pulsierendem Stadtleben, direkt an der Landstraßer Hauptstraße und nahe der grünen Zonen rund ums Belvedere und dem Schweizergarten. Alle wichtigen Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt, die Anbindung mit U‑Bahn, Straßenbahn, Bus und S‑Bahn ist hervorragend. Sämtliche Nahversorger wie Lidl, Billa, Penny, Hofer, Feinkostläden, diverse Bäckereien sowie auch Kindergärten und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Anbindung • U3/U1 Kardinal-Nagl-Platz (U3) ca. 8 Min Fußweg • Strassenbahnlinie 71 • Buslinien 4A, 59A, 74A, 77A, N29, N31, VAL 2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

2-Zimmerwohnung in 1030 Wien! Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe zugleich. Es gibt Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Der naheliegende Hauptbahnhof bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen Vorraum. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer bieten Zugang zu den jeweiligen Außenbereichen. Zudem verfügt die Wohnung über praktische Abstellmöglichkeiten. Erhalten Sie hier einen Einblick in das Arsenal: https://arsenal-living.at/ Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden Gasthaus Postfiliale Arzt Tennisplätze Kindergarten Heeresgeschichtliches Museum Ausstattung Voll ausgestattete Küchen Wohnräume: Parkettboden, Sanitärräume: Fliesen Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Großteils Fahrradräume und Waschküchen Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz (EUR 80,- brutto) oder ein Tiefgaragenplatz (EUR 120,- brutto) angemietet werden. Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 69A Straßenbahn 18 Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <475m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.525m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <450m Universität <... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse

In unmittelbarer Nähe zum Belvedere-Garten und somit auch nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz und der Innenstadt entfernt, befinden sich diese modernen Büroflächen in einer der attraktivsten Lagen der Stadt. Beste Infrastruktur und Erholungsraum in einem der schönsten Barockgärten der Stadt sind somit gesichert. Die angebotenen Flächen werden einer umfassenden Sanierung unterzogen und werden den hohen Ansprüchen an einen modernen Arbeitsplatz gerecht. Es handelt sich um sehr helle und lichtdurchflutete Büroräumlichkeiten. Die einladende Terrasse im 2. OG eignet sich ideal für kreative Pausen. HIGHLIGHTS • helle, lichtdurchflutete Flächen • Großzügige Büroräumlichkeiten • Moderne Grundausstattung • Terrasse im 2.OG • Veranstaltungsraum im EG bei Bedarf buchbar • Unmittelbare Nähe zur Ringstraße und Kärtnerstraße • Exzellente Verkehrsanbindung (U1, U2, U4) - Gehobenes Angebot an Gastronomie und Geschäften... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse

In unmittelbarer Nähe zum Belvedere-Garten und somit auch nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz und der Innenstadt entfernt, befinden sich diese modernen Büroflächen in einer der attraktivsten Lagen der Stadt. Beste Infrastruktur und Erholungsraum in einem der schönsten Barockgärten der Stadt sind somit gesichert. Die angebotenen Flächen werden einer umfassenden Sanierung unterzogen und werden den hohen Ansprüchen an einen modernen Arbeitsplatz gerecht. Es handelt sich um sehr helle und lichtdurchflutete Büroräumlichkeiten. Die einladende Terrasse im 2. OG eignet sich ideal für kreative Pausen. HIGHLIGHTS • helle, lichtdurchflutete Flächen • Großzügige Büroräumlichkeiten • Moderne Grundausstattung • Terrasse im 2.OG • Veranstaltungsraum im EG bei Bedarf buchbar • Unmittelbare Nähe zur Ringstraße und Kärtnerstraße • Exzellente Verkehrsanbindung (U1, U2, U4) - Gehobenes Angebot an Gastronomie und Geschäften... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse

In unmittelbarer Nähe zum Belvedere-Garten und somit auch nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz und der Innenstadt entfernt, befinden sich diese modernen Büroflächen in einer der attraktivsten Lagen der Stadt. Beste Infrastruktur und Erholungsraum in einem der schönsten Barockgärten der Stadt sind somit gesichert. Die angebotenen Flächen werden einer umfassenden Sanierung unterzogen und werden den hohen Ansprüchen an einen modernen Arbeitsplatz gerecht. Es handelt sich um sehr helle und lichtdurchflutete Büroräumlichkeiten. Die einladende Terrasse im 2. OG eignet sich ideal für kreative Pausen. HIGHLIGHTS • helle, lichtdurchflutete Flächen • Großzügige Büroräumlichkeiten • Moderne Grundausstattung • Terrasse im 2.OG • Veranstaltungsraum im EG bei Bedarf buchbar • Unmittelbare Nähe zur Ringstraße und Kärtnerstraße • Exzellente Verkehrsanbindung (U1, U2, U4) - Gehobenes Angebot an Gastronomie und Geschäften... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zur Vermarktung gelangt eine ca. 1.578 m² große Bürofläche im 1.OG des Vi E auf der Erdberger Lände, welche in zwei Büroeinheiten geteilt werden kann. Top 1.2 mit knapp 497 m² und Top 1.1 + 1.3 mit knapp 1080 m² und etwa 100 m² großer Terrasse. Das rund 13.500 m² große Gebäude liegt direkt am Donaukanal und vis-a-vis zum Prater. Für die markante Architektur des Gebäudes zeichnet das renommierte Pariser Architekturbüro Chaix et Morel et Associés verantwortlich. Der Entwurf ist durch eine hohe Transparenz, eine lebendige Höhenentwicklung mit insgesamt fünf Dachterrassen und eine zweigeschossige Lobby gekennzeichnet. Die Vermarktung des Gebäudes erfolgt unter dem Namen Vi E (franz. Leben) und richtet sich in besonderem Maße an Unternehmen, die auch von der hervorragenden Verkehrsanbindung des Gebäudes profitieren. Entsprechend verfügt Vi E neben PKW Stellplätzen über eigene Fahrradgaragen sowie Duschen im Erdgeschoss. Neben einem Cafe befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes zudem eine Billa-Filiale. Das Gebäude ist als Green Building zertifiziert. AUSSTATTUNG • großzügige Küche mit Sozialbereich • Serverraum (gekühlt) • Dusche & Garderoben im EG (eigener Eingang für Sportler) • Außenwerbung durch Pylon vor Gebäude möglich • Facility Management ÖFM 24/7 erreichbar • 5 Aufzüge, barrierefrei • Kühlbalken, Heizkörper, Lüftung • Heizung mit integriertem Solarrückgewinnungssystem • Öffenbare Fenster, außenliegender Sonnenschutz • Internet Provider: A1 Telekom, Colt, Magenta • Parkplätze mit Ladestation für Elektroautos • 80 Fahrradstellplätze im EG • weitere Stellplätze in der Nachbargarage • Kartensystem für 24h Zutritt • Lobby mit Portier und Videoüberwachung - DGNB Platin Zertifizierung... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ANCHOR – Flexibles Erdgeschoss im VILLAGE IM DRITTENIhre neue Fläche für Fitness, Schulung oder Ärztezentrum Perfekt maßgeschneidert für Ihr Konzept Die angebotene Erdgeschossfläche (Büro/Retail mit ca. 526 m² Bruttofläche) besticht durch Flexibilität, gesundes Raumklima und eine erstklassige Infrastruktur: Option A: Modernes Fitness- & Gesundheitsstudio Raumhöhe: Großzügige 2,95 m lichte Höhe für ein freies Raumgefühl und Sportgeräte. Klima & Belüftung: Mechanische Lüftungsanlage und Bodenkonvektoren (Heizen/Kühlen) garantieren optimale Luftqualität beim Training. Socializing: Nahtlose Kombination mit der direkt angrenzenden Gastro-Fläche (z.B. für eine Juice-Bar oder ein gesundes Bistro) möglich. Option B: Innovatives Schulungs- & Bildungszentrum Flexibilität: Die Holzskelettkonstruktion erlaubt maßgeschneiderte Raumaufteilungen – von großen Vortragssälen über Seminarbereiche bis zu agilen Gruppenarbeitswelten. Zusatzflächen: Zwei voll ausgestattete Besprechungsräume (einer davon flexibel teilbar) stehen im EG zur Mitnutzung bereit. Infrastruktur: Barrierefreies WC und ein zentraler Rezeptions-/Infopoint sind direkt im Erdgeschoss vorhanden. Lernumfeld: Sichtbare Holzkonstruktionen und optimierte Akustik sorgen für nachweislich bessere Konzentration und ein gesundes Raumklima. Option C: Barrierefreies Ärztezentrum / Gruppenpraxis Zugänglichkeit: Perfekt barrierefreier Zugang im Erdgeschoss mit automatischem Entrée. Patientenkomfort: Einladende, beruhigende Atmosphäre durch natürliche Holzmaterialien („Healing Architecture“). Synergien: Apotheke, Drogeriemarkt und Nahversorger befinden sich direkt im Quartier. Anreise: Patient Innen profitieren von der hervorragenden öffentlichen Anbindung Die Fläche verfügt zudem über einen separaten Außenzugang. Somit ist ein flexibler Zugang gewährt. Mit dem ANCHOR entsteht im Quartier VILLAGE IM DRITTEN ein modernes, ESG-konformes Bürogebäude in innovativer Holz-Hybrid-Bauweise. Das Objekt bildet durch seine markante Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Hauptstraße / Landstraßer Gürtel das südöstliche Entrée des neuen Stadtquartiers und fungiert als architektonischer Landmark-Building. Das Gebäude verbindet nachhaltige Architektur, flexible Flächenkonzepte und ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit einer hochwertigen Arbeitsumgebung aus natürlichen Materialien. Das Quartier VILLAGE IM DRITTENIm 3. Wiener Gemeindebezirk entwickelt die ARE Austrian Real Estate eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Wiens. Das Quartier steht für nachhaltige Stadtentwicklung, kurze Wege und hohe Aufenthaltsqualität. Quartierskennzahlenca. 11 ha Projektfläche22 Baufelderrund 2.000 Wohnungenca. 40.000 m² Gewerbeflächenca. 21.000 m² für Bildung und Kinderbetreuungca. 20.000 m² Bert-Brecht-Parkautofreie Quartiersmitte ÖGNI Gold-Vorzertifizierung für das gesamte Quartiergeplante Fertigstellung des Gesamtquartiers bis 2027 Nachhaltigkeit & ESGDas Gebäude ist Teil eines innovativen, baufeldübergreifenden Energieversorgungssystems. Energiekonzept Geothermie mittels Erdwärmesonden Photovoltaikanlagen Wärmepumpen Erdwärme-Anergienetz Fernwärmeanschluss Kühlung der Gewerbeflächen über das Quartiersnetzkostengünstiger Ökostrom über Energiegemeinschaftextensive Dach- und Fassadenbegrünungen Urban Gardening Maßnahmen zur Klimaresilienz (Beschattung, Kühlung, Durchlüftung) Holz-Hybrid-Bauweise Das gesamte Gebäude wird als nachhaltiger Holz-Hybridbau errichtet. Besondere Merkmale: Holz-Beton-Verbunddeckenmassive Holzstützen Holzaußenwändesichtbare Holzkonstruktionen CO₂-reduzierte Bauweisegesundes Raumklimanatürliche Arbeitsatmosphäre Flächenkonzept Die Büroflächen können flexibel an unterschiedliche Unternehmensgrößen angepasst werden. Bis zu vier Mietbereiche pro Etage sind möglich. Kleine Einheit ab ca. 333 m². Standardausstattung der Büroflächen Doppelboden mit Teppichbelag Gipskarton- und Glastrennwändevoll ausgestattete Teeküche LED-Lichtschienensystem Bodenkonvektoren für Heizen und Kühlen Öffenbare Fensteraußenliegender Sonnenschutz IT-Vorbereitung Gegensprechanlage Brandmeldeanlage Arbeitswelten & Nutzerkomfort Innenraumqualität Die sichtbaren Holzoberflächen schaffen eine warme und hochwertige Arbeitsatmosphäre. Zusätzlich vorgesehen: Bodenkonvektoren zum Heizen und Kühlenmechanische Lüftungsanlageoptimierte Akustikhohe Aufenthaltsqualität durch natürliche Materialien Außenbereiche Ein besonderes Highlight ist die begrünte Dachlandschaft über dem Innenhof. Nutzungsmöglichkeiten: Pausenflächeninformelle Meetings Arbeiten im Freien Begegnungszonen für Mitarbeiter und Besucherverfügbare Flächen: Geschoß Nutzung m² netto m² brutto EUR/m² EG Gastro 419,90 461,90 € 15,00 EG Büro/Retail 478,50 526,35 € 17,90 1.OG Büro 1.439,80 1.583,78 € 18,20 2.OG Büro 1.292,00 1.421,20 € 18,50 3.OG Büro 1.292,00 1.421,20 € 18,70 4.OG Büro 1.292,00 1.421,20 € 19,00 5.OG Büro 1.288,40 1.417,24 € 19,30 6.OG Büro 1.266,00 1.392,60 € 19,50 7.OG Büro 1.266,00 1.392,60 € 19,70Mietpreise Büro: € 17,90 - € 19,70 /m² netto Mietpreis Gastro: € 15,00/m² netto Betriebskosten: € 5,59/m² netto inkl. Heizung und Kühlung Miete Terrasse: € 5,00/m²Stellplatzkosten netto: €180,00/Stellplatz Alle Preise zzgl. 20% USt. Gebäudekennzahlen Bürofläche ca. 11.100 m² (GIF) Bürofläche pro Geschoss ca. 1.200 m² Bürogeschosse 7 Gastrofläche EG ca. 462 m² Gewerbefläche EG ca. 526 m² Meetingräume Im EG stehen zwei Besprechungsräume zur Verfügung, einer davon kann über eine mobile Trennwand in zwei kleinere getrennt werden Barrierefreies WC im EG vorhanden Rezeption/Infopoint Im EG vorhanden Lagerflächen ca. 150 m² Stellplätze 46 PKW-Stellplätze Fahrradstellplätze 105 im EG und UG, mit E-Ladestationen inkl. Garderoben- und Sanitärbereich Lichte Raumhöhe 2,82 m (OG) / 2,95 m (EG) Achsraster 1,35 m / 2,70 m Lage Makrolage Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das hochrangige Straßennetz. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn Linie 18 (2 Gehminuten) Linie O (7 Gehminuten) Linie 71 (10 Gehminuten) S-Bahn St.Marx (10 Gehminuten) Quartier Belvedere (10 Gehminuten) Wien Hauptbahnhof (15 Gehminuten) U-Bahn U1 Hauptbahnhof (15 Gehminuten) U3 Schlachthausgasse (20 Gehminuten) U2 Stadion ab Herbst 2026 in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar Individualverkehr A23-Anschluss Landstraßer Gürtel/St. Marx in 3 Minuten Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar Infrastruktur Direkt im Quartier entstehen: Gastronomie Nahversorgung Drogeriemarkt Apotheke Bildungscampus Aron Menczer AHSMobility Point Radwege und Sharing-Angebote Zusammenfassung ANCHOR positioniert sich als eines der nachhaltigsten und modernsten Büroprojekte in Wien. Die Kombination aus Holz-Hybrid-Bauweise, ESG-konformer Energieversorgung, flexiblen Flächenstrukturen, großzügigen Terrassen und der Lage im innovativen Stadtquartier VILLAGE IM DRITTEN macht das Projekt insbesondere für Unternehmen attraktiv, die Wert auf Nachhaltigkeit, Mitarbeiterwohlbefinden und zukunftssichere Arbeitswelten legen. Fertigstellung: Mitte 2027 Standort: Landstraßer Hauptstraße / Landstraßer Gürtel, 1030 Wien Bürofläche: ca. 11.100 m² Regelgeschoß: ca. 1.400 m² Teilbarkeit: ab ca. 333 m² ESG: Holz-Hybridbau, ÖGNI-Gold-Ziel, klimafreundliches Quartiersenergiekonzept. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ANCHOR - Flexibles Erdgeschoss im VILLAGE IM DRITTEN Ihre neue Fläche für Fitness, Schulung oder Ärztezentrum Perfekt maßgeschneidert für Ihr Konzept Die angebotene Erdgeschossfläche (Büro/Retail mit ca. 526 m² Bruttofläche) besticht durch Flexibilität, gesundes Raumklima und eine erstklassige Infrastruktur: Option A: Modernes Fitness- & Gesundheitsstudio Raumhöhe: Großzügige 2,95 m lichte Höhe für ein freies Raumgefühl und Sportgeräte. Klima & Belüftung: Mechanische Lüftungsanlage und Bodenkonvektoren (Heizen/Kühlen) garantieren optimale Luftqualität beim Training. Socializing: Nahtlose Kombination mit der direkt angrenzenden Gastro-Fläche (z.B. für eine Juice-Bar oder ein gesundes Bistro) möglich. Option B: Innovatives Schulungs- & Bildungszentrum Flexibilität: Die Holzskelettkonstruktion erlaubt maßgeschneiderte Raumaufteilungen - von großen Vortragssälen über Seminarbereiche bis zu agilen Gruppenarbeitswelten. Zusatzflächen: Zwei voll ausgestattete Besprechungsräume (einer davon flexibel teilbar) stehen im EG zur Mitnutzung bereit. Infrastruktur: Barrierefreies WC und ein zentraler Rezeptions-/Infopoint sind direkt im Erdgeschoss vorhanden. Lernumfeld: Sichtbare Holzkonstruktionen und optimierte Akustik sorgen für nachweislich bessere Konzentration und ein gesundes Raumklima. Option C: Barrierefreies Ärztezentrum / Gruppenpraxis Zugänglichkeit: Perfekt barrierefreier Zugang im Erdgeschoss mit automatischem Entrée. Patientenkomfort: Einladende, beruhigende Atmosphäre durch natürliche Holzmaterialien ("Healing Architecture"). Synergien: Apotheke, Drogeriemarkt und Nahversorger befinden sich direkt im Quartier. Anreise: Patient Innen profitieren von der hervorragenden öffentlichen Anbindung Die Fläche verfügt zudem über einen separaten Außenzugang. Somit ist ein flexibler Zugang gewährt. Mit dem ANCHOR entsteht im Quartier VILLAGE IM DRITTEN ein modernes, ESG-konformes Bürogebäude in innovativer Holz-Hybrid-Bauweise. Das Objekt bildet durch seine markante Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Hauptstraße / Landstraßer Gürtel das südöstliche Entrée des neuen Stadtquartiers und fungiert als architektonischer Landmark-Building. Das Gebäude verbindet nachhaltige Architektur, flexible Flächenkonzepte und ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit einer hochwertigen Arbeitsumgebung aus natürlichen Materialien. Das Quartier VILLAGE IM DRITTEN Im 3. Wiener Gemeindebezirk entwickelt die ARE Austrian Real Estate eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Wiens. Das Quartier steht für nachhaltige Stadtentwicklung, kurze Wege und hohe Aufenthaltsqualität. Quartierskennzahlen ca. 11 ha Projektfläche 22 Baufelder rund 2.000 Wohnungen ca. 40.000 m² Gewerbeflächen ca. 21.000 m² für Bildung und Kinderbetreuung ca. 20.000 m² Bert-Brecht-Park autofreie Quartiersmitte ÖGNI Gold-Vorzertifizierung für das gesamte Quartier geplante Fertigstellung des Gesamtquartiers bis 2027 Nachhaltigkeit & ESG Das Gebäude ist Teil eines innovativen, baufeldübergreifenden Energieversorgungssystems. Energiekonzept Geothermie mittels Erdwärmesonden Photovoltaikanlagen Wärmepumpen Erdwärme-Anergienetz Fernwärmeanschluss Kühlung der Gewerbeflächen über das Quartiersnetz kostengünstiger Ökostrom über Energiegemeinschaft extensive Dach- und Fassadenbegrünungen Urban Gardening Maßnahmen zur Klimaresilienz (Beschattung, Kühlung, Durchlüftung) Holz-Hybrid-Bauweise Das gesamte Gebäude wird als nachhaltiger Holz-Hybridbau errichtet. Besondere Merkmale: Holz-Beton-Verbunddecken massive Holzstützen Holzaußenwände sichtbare Holzkonstruktionen CO₂-reduzierte Bauweise gesundes Raumklima natürliche Arbeitsatmosphäre Flächenkonzept Die Büroflächen können flexibel an unterschiedliche Unternehmensgrößen angepasst werden. Bis zu vier Mietbereiche pro Etage sind möglich. Kleine Einheit ab ca. 333 m². Standardausstattung der Büroflächen Doppelboden mit Teppichbelag Gipskarton- und Glastrennwände voll ausgestattete Teeküche LED-Lichtschienensystem Bodenkonvektoren für Heizen und Kühlen Öffenbare Fenster außenliegender Sonnenschutz IT-Vorbereitung Gegensprechanlage Brandmeldeanlage Arbeitswelten & Nutzerkomfort Innenraumqualität Die sichtbaren Holzoberflächen schaffen eine warme und hochwertige Arbeitsatmosphäre. Zusätzlich vorgesehen: Bodenkonvektoren zum Heizen und Kühlen mechanische Lüftungsanlage optimierte Akustik hohe Aufenthaltsqualität durch natürliche Materialien Außenbereiche Ein besonderes Highlight ist die begrünte Dachlandschaft über dem Innenhof. Nutzungsmöglichkeiten: Pausenflächen informelle Meetings Arbeiten im Freien Begegnungszonen für Mitarbeiter und Besucher verfügbare Flächen: Geschoß Nutzung m² netto m² brutto EUR/m² EG Gastro 419,90 461,90 € 15,00 EG Büro/Retail 478,50 526,35 € 17,90 1.OG Büro 1.439,80 1.583,78 € 18,20 2.OG Büro 1.292,00 1.421,20 € 18,50 3.OG Büro 1.292,00 1.421,20 € 18,70 4.OG Büro 1.292,00 1.421,20 € 19,00 5.OG Büro 1.288,40 1.417,24 € 19,30 6.OG Büro 1.266,00 1.392,60 € 19,50 7.OG Büro 1.266,00 1.392,60 € 19,70 Mietpreise Büro: € 17,90 - € 19,70 /m² netto Mietpreis Gastro: € 15,00/m² netto Betriebskosten: € 5,59/m² netto inkl. Heizung und Kühlung Miete Terrasse: € 5,00/m² Stellplatzkosten netto: €180,00/Stellplatz Alle Preise zzgl. 20% USt. Gebäudekennzahlen Bürofläche ca. 11.100 m² (GIF) Bürofläche pro Geschoss ca. 1.200 m² Bürogeschosse 7 Gastrofläche EG ca. 462 m² Gewerbefläche EG ca. 526 m² Meetingräume Im EG stehen zwei Besprechungsräume zur Verfügung, einer davon kann über eine mobile Trennwand in zwei kleinere getrennt werden Barrierefreies WC im EG vorhanden Rezeption/Infopoint Im EG vorhanden Lagerflächen ca. 150 m² Stellplätze 46 PKW-Stellplätze Fahrradstellplätze 105 im EG und UG, mit E-Ladestationen inkl. Garderoben- und Sanitärbereich Lichte Raumhöhe 2,82 m (OG) / 2,95 m (EG) Achsraster 1,35 m / 2,70 m Lage Makrolage Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das hochrangige Straßennetz. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn Linie 18 (2 Gehminuten) Linie O (7 Gehminuten) Linie 71 (10 Gehminuten) S-Bahn St.Marx (10 Gehminuten) Quartier Belvedere (10 Gehminuten) Wien Hauptbahnhof (15 Gehminuten) U-Bahn U1 Hauptbahnhof (15 Gehminuten) U3 Schlachthausgasse (20 Gehminuten) U2 Stadion ab Herbst 2026 in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar Individualverkehr A23-Anschluss Landstraßer Gürtel/St. Marx in 3 Minuten Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar Infrastruktur Direkt im Quartier entstehen: Gastronomie Nahversorgung Drogeriemarkt Apotheke Bildungscampus Aron Menczer AHS Mobility Point Radwege und Sharing-Angebote Zusammenfassung ANCHOR positioniert sich als eines der nachhaltigsten und modernsten Büroprojekte in Wien. Die Kombination aus Holz-Hybrid-Bauweise, ESG-konformer Energieversorgung, flexiblen Flächenstrukturen, großzügigen Terrassen und der Lage im innovativen Stadtquartier VILLAGE IM DRITTEN macht das Projekt insbesondere für Unternehmen attraktiv, die Wert auf Nachhaltigkeit, Mitarbeiterwohlbefinden und zukunftssichere Arbeitswelten legen. Fertigstellung: Mitte 2027 Standort: Landstraßer Hauptstraße / Landstraßer Gürtel, 1030 Wien Bürofläche: ca. 11.100 m² Regelgeschoß: ca. 1.400 m² Teilbarkeit: ab ca. 333 m² ESG: Holz-Hybridbau, ÖGNI-Gold-Ziel, klimafreundliches Quartiersenergiekonzept. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Exklusive Bürofläche inmitten des Wiener Medienclusters - hochwertig, effizient, individuell Das Media Quarter Marx bietet neben der restaurierten Schlachthaushalle und dem ruhigen Umfeld eine besondere Arbeitsatmosphäre. Die angebotenen Büroflächen zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und effiziente Flächenstruktur aus. Der moderne Standard ermöglicht es auf innovative und individuelle Anforderungen des Mieters in Hinsicht auf die Raumplanung und Ausstattung einzugehen. Das Media Quarter Marx bietet ein inspirierendes Umfeld für die Menschen, die hier täglich arbeiten. Der Standort zeigt sich als bunter und dynamischer Ort mit einer rasanten Entwicklung. Die optimale Lage zwischen Innenstadt und Flughafen sowie die Nähe zu Forschungs- und Medienunternehmen, eine Kantine und das Facility Management im Haus machen das Objekt Media Quarter Marx in Summe zu einem idealen Bürostandort. Verfügbare Flächen: Bauteil B: EG, Top 3, ca. 315 m² (Büro/Anlieferung) 2. OG, Top 1, ca. 282 m² 2. OG, Top 2, ca. 492 m² 2. OG, Top 3, ca. 494 m² 3. OG, Top 1, ca. 432 m² 3. OG, Top 2, ca. 421 m² 3. OG, Top 3, ca. 437 m² 5. OG, Top 1, ca. 459 m² 5. OG, Top 2, ca. 418 m² 5. OG, Top 3, ca. 417 m² 8. OG, Top 2, ca. 348 m² Bauteil C: 1. OG, ca. 983 m² 2. OG, ca. 1.100 m² 3. OG, ca. 1.542 m² Kombination 2. OG + 3. OG, ca. 2.642 m² Nettomiete/m²/Monat: € 13,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 6,09 inkl. Strom und Heizung Tiefgaragenstellplätze ab € 136,48/netto/Monat zzgl. Saisonzuschlag von Nov. bis einschl. März... [Mehr]