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#Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf kommt eine überaus charmante Liegenschaft in zentraler, nachgefragter Wohnlage von Tulln an der Donau . Die ca. 16.000 Einwohner Stadt in Niederösterreich wird wegen seiner vielen Gärtnereien und Grünflächen auch als "Gartenstadt" bezeichnet. Die Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Supermärkten, Ärzten und Restaurants ist hervorragend. Besonders bequem ist, dass sich ein Supermarkt gleich gegenüber der zu verkaufenden Liegenschaft befindet. Ausgezeichnet ist auch die Verkehrsanbindung, sowohl öffentlich als auch mit dem privaten Pkw. Der Bahnhof Tulln ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Die Bundeshauptstadt Wien kann mit der Bahn in ca. 30 Minuten Fahrzeit , mit dem Pkw in ca. 40 Minuten erreicht werden. Die ebene Grundstücksfläche beträgt 612 m² . Das Haus wurde im Jahr 1911 erbaut . Ursprünglich wurde die Liegenschaft im Jahr 1911 errichtet. Im Jahr 1984 wurde sie von den jetzigen Eigentümern erworben, adaptiert und u.a. auch eine gartenseitige Terrasse von ca. 23 m² errichtet. Auf dieser hat man die Morgen- und die Abendsonne. Im Süden spendet das Haus natürlichen Schatten. Weitere Lagedetails können dem hier beigelegten Lageplan entnommen werden. Direkt vor dem Haus gibt es einen Pkw-Abstellplatz (für 1 bis 2 Fahrzeuge, je nach deren Größe). Auf zwei Ebenen stehen in Summe ca. 168 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung. Hinzu kommt eine Kellerfäche von ca. 75 m² , sowie eine Abstellfäche unterhalb der Terrasse (z.B. für Fahrräder und Gartengeräte) von weiteren ca. 21 m². Das "Erdgeschoss" ist über ein paar Stufen zu erreichen und somit eher ein " Hochparterre" . Besonders auf dieser Ebene kommt der Altbaucharme zur Wirkung, unter anderem durch eine Raumhöhe von ca. 3,10 Metern. Im Wohnzimmer gibt es einen Kachelofen sowohl als Zusatzheizung als auch als "optischen Blickfang". Von der Küche besteht ein direkter Zugang zur Terrasse bzw. über diese auch in den Garten, der eine ganz private "Gartenstadt" begründen könnte. Und in dieser wäre "das Paradies" bereits umgesetzt, denn der Garten ist mit viel Liebe angelegt und gepflegt und eine Augenweide und Wohlfühloase. Im Dachgeschoss gibt es 3 Zimmer und ein Bad/WC. Der Keller beherbergt diverse Räumlichkeiten. Altbautypisch weist dieser eine gewisse Restfeuchte auf, da er nie gezielt "trockengelegt" wurde. Hier wäre aus heutiger Sicht ein gewisser Renovierungsbedarf erforderlich, der aber auch z.B. die Elektroleitungen des Hauses mit einschließt. Die genaue Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Heizung und Warmwasser werden zentral mit Gas aufbereitet. Auch der diesbezügliche Brenner wird demnächst wahrscheinlich erneuert werden müssen. Anschlüsse für Kanal , Wasser , Gas und Strom sind vorhanden. Darüber hinaus gibt es einen Brunnen , mit dem der Garten bewässert wird. Diese attraktive Liegenschaft könnte sofort übernommen werden. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 20.02.2024 beträgt 167 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,34.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf kommt eine attraktive Liegenschaft in zentraler, nachgefragter Wohnlage von Tulln an der Donau. Die ca. 16.000 Einwohner Stadt in Niederösterreich wird wegen seiner vielen Gärtnereien und Grünflächen auch als "Gartenstadt" bezeichnet. Die Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Supermärkten, Ärzten und Restaurants ist hervorragend. Besonders bequem ist, dass sich ein Supermarkt gleich gegenüber der zu verkaufenden Liegenschaft befindet. Ausgezeichnet ist auch die Verkehrsanbindung, sowohl öffentlich als auch mit dem privaten Pkw. Der Bahnhof Tulln ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Die Bundeshauptstadt Wien kann mit der Bahn in ca. 30 Minuten Fahrzeit, mit dem Pkw in ca. 40 Minuten erreicht werden. Die ebene Grundstücksfläche beträgt 612 m². Das Haus wurde im Jahr 1911 erbaut. Ursprünglich wurde die Liegenschaft im Jahr 1911 errichtet. Im Jahr 1984 wurde sie von den jetzigen Eigentümern erworben, adaptiert und u.a. auch eine gartenseitige Terrasse von ca. 23 m² errichtet. Auf dieser hat man die Morgen- und die Abendsonne. Im Süden spendet das Haus natürlichen Schatten. Weitere Lagedetails können dem hier beigelegten Lageplan entnommen werden. Direkt vor dem Haus gibt es einen Pkw-Abstellplatz (für 1 bis 2 Fahrzeuge, je nach deren Größe). Auf zwei Ebenen stehen in Summe ca. 168 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung. Hinzu kommt eine Kellerfäche von ca. 75 m², sowie eine Abstellfäche unterhalb der Terrasse (z.B. für Fahrräder und Gartengeräte) von weiteren ca. 21 m². Das "Erdgeschoss" ist über ein paar Stufen zu erreichen und somit eher ein "Hochparterre". Besonders auf dieser Ebene kommt der Altbaucharme zur Wirkung, unter anderem durch eine Raumhöhe von ca. 3,10 Metern. Im Wohnzimmer gibt es einen Kachelofen sowohl als Zusatzheizung als auch als "optischen Blickfang". Von der Küche besteht ein direkter Zugang zur Terrasse bzw. über diese auch in den Garten, der eine ganz private "Gartenstadt" begründen könnte. Und in dieser wäre "das Paradies" bereits umgesetzt, denn der Garten ist mit viel Liebe angelegt und gepflegt und eine Augenweide und Wohlfühloase. Im Dachgeschoss gibt es 3 Zimmer und ein Bad/WC. Der Keller beherbergt diverse Räumlichkeiten. Altbautypisch weist dieser eine gewisse Restfeuchte auf, da er nie gezielt "trockengelegt" wurde. Hier wäre aus heutiger Sicht ein gewisser Renovierungsbedarf erforderlich, der aber auch z.B. die Elektroleitungen des Hauses mit einschließt. Die genaue Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Heizung und Warmwasser werden zentral mit Gas aufbereitet. Auch der diesbezügliche Brenner wird demnächst wahrscheinlich erneuert werden müssen. Anschlüsse für Kanal, Wasser, Gas und Strom sind vorhanden. Darüber hinaus gibt es einen Brunnen, mit dem der Garten bewässert wird. Diese bezaubernde Liegenschaft könnte sofort übernommen werden. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 20.02.2024 beträgt 167 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,34.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnen nach Mass ~ 4 Doppelhaushälften Würnitz - nahe Korneuburg vor Baustart - Baustart erfolgt Juni 2024 Fertigstellung - spätestens Herbst 2025 - Ziegelmassivbauweise • Wohnfläche von 106 m² • Großzügiger Garten mit 217 m² • Schlüsselfertige Kaufpreise: € 387.900 - € 425.900 • 4-5 Zimmer, je nach gewünschter Ausstattung - Planänderungen möglich Ausrichtung - nord-westliche Ausrichtung für optimale Belichtung • ganztägige Sonne im Garten • große Terrasse für gemütliche Abende mit Familie und Freunden - viel Platz für die ganze Familie Kaufpreis - schlüsselfertig: HAUS 2 - 106 m² WNFL - 4 Zimmer 20,38m² Gartenterrasse - 12,74m² Balkon - 274 m² Garten - € 425.900,00 Kaufpreis - belagsfertig: HAUS 2 - 106 m² WNFL - 4 Zimmer 20,38m² Gartenterrasse - 12,74m² Balkon - 274 m² Garten - € 387.900,00 Haus 1 und Haus 4 Verkauft! Der Kaufpreis der einzelnen Immobilie ist im Exposé ersichtlich, die € 1.300,00 ist lediglich die niedrigste Finanzierungsrate bei diesen Kaufpreisen. Optionale Zusatzausstattungen - gegen Aufpreis (Bruttobeträge) Keller (bei 110m² WNFL) - € 49.000,00 elektrische Rollläden - € 2.798,00 elektrische Jalousien - € 3.698,00 Insektenschutz - € 2.198,00 Carport - € 24.900,00 Pool - € 39.900,00 Gartenhaus (ohne Betonarbeiten) - € 8.990,00 Feuerstelle - € 5.998,00 Einbauküche - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung Einbaumöbel - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung Ausstattung: Echtholzparkettböden Keramikfliesen in den Nassräumen bodentiefe Fenster Kunststoff-Alu-Fenster 3-Fach-Verglasung Luft/ Wasser – Wärmepumpe übertragen durch Fußbodenheizung LAGE – Lerchenau/Würnitz – nördlich von Wien Einkaufen Lebensmittel Spar Leobendorf – 12 km Euro Spar Korneuburg – 12 km Nah und Frisch – 1,3 km Billa – 10 km Bäcker Bäckerei Steingläubl – 8 km Bio Kreativbäckerei – 12 km Gesundheit Arzt Dr. Gabriella Martucci-Ivessa – 450m Dr. Rainer Ernstberger – 1,2 km Dr. med. univ. Gregor Jakober – 1,3 km Dr. Edith Dusch – 1,7 km Dr. Jirina Bodnar – 2 km Apotheke St.Richard Apotheke – 12 km Rohrwald Apotheke – 12 km Krankenhaus Landesklinikum Korneuburg – 14 km Infrastruktur Bus 857 – 300 m Bahnhof Korneuburg – 14 km Bahnhof Karnabrunn – 6 km Schulen, Kindergärten Kindergärten Kindergarten Obergänserndorf – 5 km Kindergarten Harmannsdorf – 7 km Volkschulen Volkschule Kreuttal – 7 km Volkschule Leobendorf – 13 km Mittelschule Mittelschule Korneuburg – 14 km Mittelschule Harmannsdorf – 7 km Mittelschule Ernstbrunn – 15 km Restaurants, Freizeit, Sport Restaurants Böhmischer Hof – 7 km Steinacher – 7 km Pizzeria Colosseum – 10 km Freizeit Waldteich Würnitz – 1,6 km Apollokino Stockerau – 23 km Sport FC Würnitz – 1,4 km TSU Obergänserndorf – 5 km Tennis Club Würnitz – 1,4 km Kaufnebenkosten: Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt. Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises) gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises) Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne! A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien 1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51 Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 40,40 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

"WOHNEN NACH MAß" - NEUBAU - DOPPELHAUSHÄLFTEN Würnitz, kurz nach Korneuburg, vor Baustart - Baustart Jun 2024 Fertigstellung - ab Baustart ca. 12- 14 Monate Dieses moderne Doppelhaus in Ziegelmassiv - Bauweis lässt sich flexibel an Ihre Wünsche und Bedürfnisse anpassen. Nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch die sehr ruihge Lage mit nord-ost-westlicher Ausrichtung, erwarten Sie Wohnkomfort, Energieeffizienz und viel Raum für die ganze Familie. Architektur - Süd-westliche Ausrichtung für optimale Belichtung - Große Terrasse für gesellige Abende - Wohnfläche von 130m², individuell gestaltbare 5-6 Zimmer - Planänderungen vor Baubeginn möglich HÄUSER schlüsselfertig HAUS 4 - 130 m² WNFL - 6 Zimmer 26,24m² Gartenterrasse - 10,51m² Balkon - 262 m² Garten - KAUFPREIS ? 465.900,00 HÄUSER belagsfertig HAUS 4 - 130 m² WNFL - 6 Zimmer 26,24m² Gartenterrasse - 10,51m² Balkon - 262 m² Garten - KAUFPREIS ? 419.900,00 Das Haus werden OHNE KELLER verkauft - kann aber gegen Aufpreis errichtet werden FINANZIERUNG Wir können Ihnen eine Finanzierungsmöglichkeit bieten, welche es schafft beinahe ohne oder nur mit sehr geringen Eigenmittel Ihre Immobilie zu erwerben. Durch diese Finanzierung, welche ein namhaftes Unternehmen in Österreich anbietet, ist es möglich eine Anfangsrate ab ca. ? 1.400,00 zu erreichen. Gerne können wir Ihnen hierzu die Details bei einem persönlichen Termin näherbringen. AUSSTATTUNG = ECHTHOLZPARKETTBÖDEN in ALLEN WOHNRÄUMEN = KERAMIKFLIESEN in den NASSRÄUMEN = KUNDSTSTOFF-ALU-FENSTER 3-FACH-VERGLASUNG = BODENTIEFE FENSTER = LUFT/ WASSER - WÄRMEPUMPE = FUSSBODENHEIZUNG OPTIONALE ZUSATZAUSTATTUNGEN - gegen AUFPREIS = KELLER (bei 130m² WNFL) - ? 59.000,00 = CARPORT - ? 24.900,00 = POOL ca. 7m x 3,5m - ? 39.900,00 = GARTENHAUS 4m x 2m (ohne Betonarbeiten) - ? 8.990,00 = ELLEKTRISCHE ROLLÄDEN - ? 2.798,00 = ELLEKTRISCHE JALOUSIEN - ? 3.698,00 = INSEKTENSCHUTZ - ? 2.198,00 = FEUERSTELLE - ? 5.998,00 = PHOTOVOLTAIK ANLAGE - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung = EINBAUKÜCHE - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung = EINBAUMÖBEL - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung KONSTRUKTION Fundament - Stahlbeton Außenwände - 25cm Ziegelmauerwerk (Hochlochplanziegel) - 16cm Wärmedämmverbundsystem mit Silikatputz Wohnungstrennwände - Ziegelmauerwerk 25cm - Mineralwolldämmung für erhöhten Schallschutz Zwischendecken- Stahlbeton Innenwände - nicht tragend 10cm Ziegelmauerwerk LAGE ? Lerchenau/Würnitz ? nördlich von Wien Die Doppelhäuser befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, umgeben von Natur und wenige Minten von den städtischen Annehmlichkeit entfernt. Durch die NEUE Umfahrung Harmannsdorf - Rückersdorf verkürtzt die Anfahrt nach Wien um 5 - 10 Minuten. Einkaufen Lebensmittel Spar Leobendorf ? 12 km Euro Spar Korneuburg ? 12 km Nah und Frisch ? 1,3 km Billa ? 10 km Bäcker Bäckerei Steingläubl ? 8 km Bio Kreativbäckerei ? 12 km Gesundheit Arzt Dr. Gabriella Martucci-Ivessa ? 450m Dr. Rainer Ernstberger ? 1,2 km Dr. med. univ. Gregor Jakober ? 1,3 km Dr. Edith Dusch ? 1,7 km Dr. Jirina Bodnar ? 2 km Apotheke St.Richard Apotheke ? 12 km Rohrwald Apotheke ? 12 km Krankenhaus Landesklinikum Korneuburg ? 14 km Infrastruktur Bus 857 ? 300 m Bahnhof Korneuburg ? 14 km Bahnhof Karnabrunn ? 6 km Schulen, Kindergärten Kindergärten Kindergarten Obergänserndorf ? 5 km Kindergarten Harmannsdorf ? 7 km Volkschulen Volkschule Kreuttal ? 7 km Volkschule Leobendorf ? 13 km Mittelschule Mittelschule Korneuburg ? 14 km Mittelschule Harmannsdorf ? 7 km Mittelschule Ernstbrunn ? 15 km Restaurants, Freizeit, Sport Restaurants Böhmischer Hof ? 7 km Steinacher ? 7 km Pizzeria Colosseum ? 10 km Freizeit Waldteich Würnitz ? 1,6 km Apollokino Stockerau ? 23 km Sport FC Würnitz ? 1,4 km TSU Obergänserndorf ? 5 km Tennis Club Würnitz ? 1,4 km Kaufnebenkosten: - Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt. - Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises) - gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises) - Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne! A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien 1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51 Tel.: [Tel] E-Mail: [Email]rtennutzung: JAKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #hell

NEUBAU - DOPPELHAUSHÄLFTEN - "WOHNEN NACH MASS" in Würnitz, kurz nach Korneuburg Hier präsentieren wir Ihnen ein exklusives Neubauprojekt, dass sich nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen gestalten lässt. Die vier Doppelhäuser - in Ziegelmassiv - bieten modernen Komfort und eine hochwertige Ausstattung für ein anspruchsvolles Wohngefühl. vor Baustart - Baustart erfolgt Juni 2024 Fertigstellung - spätestens Herbst 2025 Objektdetails: - 4 hochmoderne Neubau-Doppelhäuser - Wohnfläche zwischen 108 und 131m² - Großzügige Gärten von 270-320m² - Kaufpreis belagsfertig: ? 387.900,00 - ? 419.900,00 - Kaufpreise schlüsselfertig: ? 425.900,00 - ? 465.900,00 - 4-6 Zimmer, je nach Größe und Ausstattung FINANZIERUNG Wir können Ihnen eine Finanzierungsmöglichkeit bieten, welche es schafft beinahe ohne oder nur mit sehr geringen Eigenmittel Ihre Immobilie zu erwerben. Durch diese Finanzierung, welche ein namhaftes Unternehmen in Österreich anbietet, ist es möglich eine Anfangsrate ab ca. ? 1.400,00 zu erreichen. Gerne können wir Ihnen hierzu die Details bei einem persönlichen Termin näherbringen. Architektur die Doppelhäuser variiert zwischen 108 und 131m² 4 bis 6 Zimmer, abhängig von der Größe und Ausstattung Die großzügigen Gärten von 270-320m² bieten einen Ort für Entspannung und angenehmen Stunden mit Freunden und Familie. Die Möglichkeit für individuelle Planänderungen besteht. Die Häuser werden OHNE KELLER verkauft. Allerdings kann ein Keller gegen Aufpreis ab ? 49.000,00 errichtet werden. Die Größe des Kellers richtet sich nach der Einheit welche erworben wird. AUSSTATTUNG - Echtholzböden in allen Wohnräumen für ein warmes Ambiente - Keramikfliesen in den Nassräumen - Moderne Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fach-Verglasung für optimale Isolierung - Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume - Umweltfreundliche Luft/Wasser-Wärmepumpe - Angenehme Fußbodenheizung für behagliche Wärme - Beschattung in allen Räumen für individuelle Lichtverhältnisse OPTIONALE ZUSATZAUSSTATTUNGEN - gegen AUFPREIS (Bruttobeträge) = KELLER (bei 131m² WNFL) - ? 59.000,00 = KELLER (bei 110m² WNFL) - ? 49.000,00 = CARPORT - ? 24.900,00 = POOL 7m x 3,5m - AUFPREIS ? 39.900,00 = GARTENHAUS 4m x 2m (ohne Betonarbeiten) - ? 8.990,00 = ELLEKTRISCHE ROLLÄDEN - ? 2.798,00 = ELLEKTRISCHE JALOUSIEN - ? 3.698,00 = INSEKTENSCHUTZ - ? 2.198,00 = FEUERSTELLE - ? 5.998,00 = PHOTOVOLTAIK-ANLAGE - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung = EINBAUKÜCHE - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung = EINBAUMÖBEL - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung KONSTRUKTION Fundament - Stahlbeton Die Außenwände bestehen aus 25cm Ziegelmauerwerk (Hochlochplanziegel) 16cm Wärmedämmverbundsystem mit Silikatputz Wohnungstrennwände ebenfalls aus Ziegelmauerwerk 25cm mit Mineralwolldämmung für erhöhten Schallschutz die Zwischendecken werden in Stahlbeton ausgeführt Innenwände nicht tragend bestehen aus 10cm Ziegelmauerwerk LAGE ? Lerchenau/Würnitz ? nördlich von Wien Die Doppelhäuser befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, umgeben von Natur und wenige Minten von den städtischen Annehmlichkeit entfernt. Durch die Neue Umfahrung Harmannsdorf - Rückersdorf verkürtzt die Anfahrt nach Wien um 5 - 10 Minuten. Einkaufen Lebensmittel Spar Leobendorf ? 12 km Euro Spar Korneuburg ? 12 km Nah und Frisch ? 1,3 km Billa ? 10 km Bäcker Bäckerei Steingläubl ? 8 km Bio Kreativbäckerei ? 12 km Gesundheit Arzt Dr. Gabriella Martucci-Ivessa ? 450m Dr. Rainer Ernstberger ? 1,2 km Dr. med. univ. Gregor Jakober ? 1,3 km Dr. Edith Dusch ? 1,7 km Dr. Jirina Bodnar ? 2 km Apotheke St.Richard Apotheke ? 12 km Rohrwald Apotheke ? 12 km Krankenhaus Landesklinikum Korneuburg ? 14 km Infrastruktur Bus 857 ? 300 m Bahnhof Korneuburg ? 14 km Bahnhof Karnabrunn ? 6 km Schulen, Kindergärten Kindergärten Kindergarten Obergänserndorf ? 5 km Kindergarten Harmannsdorf ? 7 km Volkschulen Volkschule Kreuttal ? 7 km Volkschule Leobendorf ? 13 km Mittelschule Mittelschule Korneuburg ? 14 km Mittelschule Harmannsdorf ? 7 km Mittelschule Ernstbrunn ? 15 km Restaurants, Freizeit, Sport Restaurants Böhmischer Hof ? 7 km Steinacher ? 7 km Pizzeria Colosseum ? 10 km Freizeit Waldteich Würnitz ? 1,6 km Apollokino Stockerau ? 23 km Sport FC Würnitz ? 1,4 km TSU Obergänserndorf ? 5 km Tennis Club Würnitz ? 1,4 km Kaufnebenkosten: - Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt. - Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises) - gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises) - Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne! A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien 1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51 Tel.: [Tel] E-Mail: [Email]bel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf kommt dieses ursprünglich 1940 errichtete und zwischen 2018 und 2021 kernsanierte und liebevoll gestaltete Wohnhaus im Gemeindegebiet von Nöchling an der Grenze zwischen OÖ und NÖ. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen 1234m² großen Grundstück, bietet knapp 160m² Wohnfläche, mehrere Lagerräume, einen Gartenraum mit Bad und WC, eine Gartenhütte, einen Fischteich, sowie ein 3-fach Carport. Wohnhaus: Das Erdgeschoß betritt man über einen geräumigen Vorraum. Es gibt ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, eine moderne Küche, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Toilette. Hinter dem Wohnbereich liegen 3 „Kellerräume“ welche ausreichende Lagerfläche bieten. Über die zentrale Treppe gelangt man in das Obergeschoß des Hauses, wo sich 4 große Schlaf- bzw. Kinderzimmer befinden. Zusätzlich gibt es noch ein kleines Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich ein länglicher Balkon. Auf der Rückseite gibt es eine große Terrasse, welche sowohl über eine Terrassentür vom Obergeschoss, als auch über einen Treppenaufgang vom Außenbereich aus, erreichbar ist. Links vom Wohnhaus befindet sich noch der ebenerdige Heizraum, sowie der Gartenraum, welcher über ein kleines Bad mit WC verfügt. Garten und Außenbereich: Das Wohnhaus liegt auf einem 1234m² großen Grundstück. Der Bereich rund um das Haus ist komplett eingezäunt. Außerhalb des Zaunes gibt es im Gartenbereich noch einen kleinen Fischteich. Im Bereich der Zufahrt befindet sich ein großer Carport für 3 Fahrzeuge. Neben dem Gartenraum gibt es noch eine kleine Gartenhütte, welche als Stauraum für Rasenmäher und Co dient. Der Einfahrtsbereich vor dem Haus ist komplett mit Pflastersteinen befestigt. Hier können ebenfalls diverse Fahrzeuge abgestellt werden. Technik und Sanierungen: Das Wohnhaus dürfte ursprünglich um 1940 errichtet worden sein. Das Objekt wurde allerdings zwischen 2018 und 2021 komplett kernsaniert. Dabei wurden die Fenster des Hauses größtenteils erneuert, das Dach wurde neu eingedeckt, Haustür, Innentüren, Bäder, Böden und Wände wurden neu gemacht. Ebenso wurde die Fassade mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Das gesamte Haus wird mit einer Ölheizung (1998) über Heizkörper beheizt. Zusätzlich gibt es noch einen älteren Alles-Brenner, womit beispielsweise mit Holz dazu geheizt werden kann. Lage und Infrastruktur: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage entlang des Ysper-Baches in Mitterndorf im Gemeindegebiet von Nöchling. In knapp 2 Kilometer Entfernung befindet sich das Ufer der Donau. Man wohnt somit in einer herrlichen Umgebung, wo auch die Freizeit in großartiger Natur verbracht werden kann. Direkt vor dem Haus gibt es eine Bushaltestelle. Das Ortszentrum von Nöchling liegt ungefähr 6km entfernt. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergarten und Volksschule. Entfernungen: Ybbs ca. 10km, Sankt Nikola ca. 11km, Waldhausen im Strudengau ca. 14km, Grein ca. 15km, Wieselburg ca. 17km, Amstetten ca. 30km Nutzen Sie diese großartige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <5.000m Post <3.000m Geldautomat <5.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #möbliert

Aussicht, Aussicht, Aussicht In Stans Am Rain in einer sehr beliebten Wohngegend steht dieses Einfamilienhaus aus den 70-er Jahren zum Verkauf. Das Haus ist gepflegt und kann grundsätzlich bezogen werden. Um einen modernen Wohnstandard zu erreichen muss aber saniert bzw. renoviert werden.2001 wurden die Haustüre, die Fenster und Terrassentüren getauscht. Das Bad wurde 2001 erneuert. 2014 erfolgte der Austausch des Ölkessels. Neben der Küche und dem Wohnzimmer gibt es 4 weitere Zimmer. Ein Bad mit Dusche und WC ist vorhanden, im UG befindet sich ein weiteres WC. Die südlich ausgerichteten Zimmer im UG sind hell und freundlich. Die restliche Fläche im UG teilt sich in Keller und Heiz- bzw. Waschraum auf. Diese Räume bzw. die nordseitigen Wände sind leicht feucht (vermutlich durch einen Anbau auf der Nordseite, der nicht mehr dicht ist und entfernt bzw. erneuert gehört). Weiters gibt es einen riesigen Dachboden, der ausgebaut werden könnte. Eine kleine Einzelgarage ist vorhanden. Oberhalb dieser Garage befindet sich der Öltank. Beide Flächen - die Garage sowie der Raum für den Öltank sollten saniert bzw. erneuert werden. Anbieten würde sich hier ein Abbruch und die Errichtung eines Carports, sodass auch weitere Fahrzeuge Platz finden und der Öltank verlegt wird bzw. auf ein anderes Heizsystem umgestellt wird. Nordseitig befindet sich der große Garten, der mehrheitlich sehr steil ist, aber durch Terrassen und Wege durchaus nutzbar gemacht werden kann. Hier sind bereits Obstbäume vorhanden. Man kann durchaus Hochbeete und Sitzplätze anlegen. Auch naturnahes gärtnern mit lebenden Hecken, um Igeln, Schmetterlingen, Vögeln und Insekten ein Heim zu geben, bietet sich hier wunderbar an. An der Westseite des Hauses, wo sich dzt. die Hauptterrasse befindet, würde auch ein Wintergarten perfekt passen. Weitere Grün- und Gartenflächen befinden sich rund um das Haus. Auch ein Neubau ist möglich! Visionäre sehen in der Hanglage sofort die besondere Möglichkeit, diese mit einer abgestuften Terrassenverbauung zu nutzen. Hier können alle Wohnwünsche verwirklicht werden. Aufgrund der Grundstücksgröße lassen sich 2 - 3 Einheiten realisieren. Die Liegenschaft punktet mit ihrer Aussichtslage. Die Gemeinde Stans ist eine sehr lebenswerte Gemeinde. Neben Kindergarten und Kinderkrippe gibt es eine Volksschule, zahlreiche Vereine, einen kleinen Nahversorger, einen Metzger und auch diverse touristische Einrichtungen. Die Nähe zur Autobahnauffahrt Schwaz und generell zur Bezirkshauptstadt Schwaz machen Stans als Wohnort sehr interessant. Keine 5 Minuten Fußmarsch entfernt befindet sich das Stanser Schwimmbad und einige Wanderweg und Ausflugsziele, die Abwechslung und Erholung garantieren. Der Energieausweis ist in Ausarbeitung. Das Haus ist noch möbliert, wird aber natürlich komplett geräumt übergeben. Derzeit wird mit Öl geheizt, der Brenner sowie der Öltank wurden zu einem früheren Zeitpunkt ausgetauscht. Der Kunststofftank befindet sich in einem Nebenraum oberhalb der Garage, was nicht der optimale Platz ist. Hier ist sicher Änderungsbedarf gegeben und in Bezug auf die aktuellen Förderungen zu empfehlen. Generell steht hinsichtlich notwendiger und gewünschter Sanierungen ein umfassendes Förderangebot zur Verfügung. Aktuelle Vergünstigungen im Rahmen der Bauoffensive: Entfall der Eintragungsgebühr und der Pfandrechtseintragungsgebühr bei Hauptwohnsitzanmeldung. Kontaktieren Sie uns, wir erzählen Ihnen gerne mehr über dieses Haus.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Landhaus Surprise - pures Wohnvergnügen in Großgmain Wohnen in naturnaher Umgebung, in herrlich sonniger Ruhelage mit Blick auf das deutsche Lattengebirge und den Untersberg - unweit der Stadt Salzburg und nur ein Katzensprung nach Bad Reichenhall. Gute Infrastruktur, Bus, Kindergarten, Volksschule und Einkaufen in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ca. 15 Fahrminuten in die Stadt Salzburg Grundstück 791 m², Wohnnutzfläche ca. 277 m² EG, OG u . DG, ca. 90 m² KG, Garten ca. 500 m² Von der geräumigen Diele ist das lichtdurchflutete, bis in den Giebel offene Wohnzimmer zugänglich. Hier eröffnet sich der Blick in die attraktive Galerie. Genießen Sie zudem den Ausblick auf die zur Südseite gelegene Terrasse und dem herrlichen Garten. Der repräsentative Wohnbereich ist bestens geeignet für geselliges Beisammensein mit Freunden und Familie. Der Kamin mit Glassichtfenster sorgt hier für zusätzliche wohlige Wärme an kalten Tagen und wird vom kuscheligen Kaminzimmer en suite beheizt. Durch eine doppelflügelige, elegante Holztüre ist das geräumige Esszimmer zugänglich und führt weiter in die bestens ausgestattete Braal-Küche, die mit Speis punktet und einen weiteren Zugang zur Terrasse und Garten bietet. Die Terrasse verfügt über zwei Sonnenplätze und einen überdachten Platz, mit herrlichem Blick aufs Deutsche Lattengebirge und dem schön angelegten Garten. Im Erdgeschoß befindet sich zudem ein Abstellraum, eine Garderobe und das Gäste-WC. Die offene Stiege führt Sie in die Privatebene im Obergeschoß. Die beeindruckende Galerie bietet einen besonderen Arbeitsplatz mit Aussicht. Ein großes Kinderzimmer ist über einen separaten Vorraum zugänglich, der mit Schanknische ausgestattet ist. Zudem sind hier ein helles Wannenbad und ein separates WC situiert. Das gemütliche Schlafzimmer spendet erholsame Nachtruhe und ist mit extra Ankleide eingerichtet. Das Bad en suite mit Waschtisch, Wanne, Dusche, WC und Fenster, bietet alles für einen guten Start in den neuen Tag. Ein weiteres Zimmer findet vielseitige Verwendung; als Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum udgl. Von der Galerie im Obergeschoß ist über eine Holzstiege die Einliegerwohnung im Dachgeschoß zugänglich. Vom kleinen Vorraum ist das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer situiert, das mit Einbauschränken in der Schräge punktet. Ein kuscheliges Schlafzimmer und das kleine, helle Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, begeistert mit imposanter Glasfensterkonstruktion. Das Kellergeschoß bietet einen großen Hobbyraum mit Sauna und dem daneben liegenden Weinkeller. Ein großer Lagerraum führt weiter in den XL-Wirtschaftsraum, der Anschlüsse für zwei Waschmaschinen und Trockner bietet. Im Heizraum wurde 2016 eine neue Heiztechnik eingebaut. Brenner, Warmwasserboiler sowie die Zuleitungen wurden erneuert. Dahinter liegt der Tankraum mit dem 5.000 L Öltank. Eine Einzelgarage sowie Carport mit angebautem Gartengeräteraum und der ansprechende Vorgarten komplettieren die eindrucksvolle Liegenschaft, in herrlicher Lage Großgmain. Betriebskosten: monatlich dzt. ca. 364,- inkl. Gemeindeabgaben (Wasser, Kanal, Grundsteuer, Abfallbeseitigung) ca. € 164,- und Heizkosten ca. € 200,-. Zuzgl. Versicherung, Holz etc. Betriebskosten sind Verbrauchsabhängig. Energieausweis in Arbeit... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Altbauwohnung mit 106m2 in viertem Bezirk. Es handelt sich um einen Originalgrundriss, keine Zusammenlegung. Der Original Fischgrätparket Boden, die Doppelflügel Türen, hohe Decken, und die Kristall Luster, sorgen für eine angenehme und gediegene Altbau Atmosphäre. Nähe WKÖ, Alois-Drasche Park, und der Belgischen Botschaft. BK / monat: € 293,00 (inkl. Mwst und der neuen, höheren Rücklage) Eckdaten: 1. 1. Stock (durch das Hochparterre, ist es praktisch zweiter Stock) 2. 3 Große Räume je 23m2, zwei kleinere 3. Die zwei Schlafzimmer schauen in den ruhigen Innenhof 4. Wohnung wurde in den letzten Jahren voll saniert (Strom, Wasser, Kanal, Klima) 5. Neue PVC Fenster – Spezielle Schalldichte Ausführung Frontseitig 6. Exklusive DAN Küche mit vielen kostspieligen Glaselementen und TOP Geräten (BOSCH Induktion 4-fach, plus Gas WOK Brenner 6k W), Siemens Spülmaschine, höher gesetztem Backoffen 7. Gas Etagenheizung – Brennwertgerät, mit Unterboden verlegten Leitungen. 8. Bad und WC mit Designer Armaturen und Fliesen. Sehr komfortable Design Badewanne, mit spezieller Wärmedämmung. Die fest verbaute Dual-Split Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer. Die Temperatur im Wohnzimmer, sowie Küche / Esszimmer ist einzeln voneinander regelbar. Der ruhige, gepflegte und begrünte gemeinsame Innenhof, lädt zum Entspannen ein. Es stehen Sitzgelegenheiten und Tisch zur Verfügung. Separater Raum zum einwintern der Blumen (ehemalige Hausbesorger Wohnung). Fahrrad- und Kinderwagenraum ist ebenso vorhanden. Sehr gut funktionierende Akademiker – Hausgemeinschaft. Durch die großen Wohnungen gibt es nur sehr wenige Parteien (nur ca. 10), dadurch kommt man schnell zu gemeinsamen Beschlüssen. Ausgebautes Dachgeschoss, neue Gas-, sowie Stromleitungen im Haus. Sanierte Fassade, wunderschöne Jugendstile Elemente im Haus. Es sind keine großen Arbeiten im Haus vorgesehen. Jeder Partei trägt alleinige Kosten für deren Fenster und Türen. Exzellente Infrastruktur • Öffentliche Anbindung (U1, 13A – Mariahilfer Str., 65A, Hauptbahnhof) • Shopping am Hauptbahnhof ( ALLE erdenkliche Shops), Columbus Center • Schulen ( Wiedner Gymnasium, Sir Karl Popper Schule, sind um die Ecke) • Viele Kindergärten in der Umgebung • Theresianum und das Belvedere sind in geh weite • Sehr guter Tierarzt, großer, tierfreundlicher Park um die Ecke • Praktischer Arzt ist gegenüber Wohnung wird leer (außer Küche und Badezimmer) und ausgemalt übergeben. Koffer packen und sofort einziehen ! Keine weiteren Makler Anrufe bitte, da schon unter Vertrag.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die perfekte Gelegenheit - Ruhe & Landidylle zu genießen und dennoch eine gute Infrastruktur zu haben - ideal für die Großfamilie Der Wunsch nach dem Leben im Grünen wird hier zur gelebten Wirklichkeit, da hier ein entspannter Lebensstil angeboten wird. Stilvoll und in einer der begehrtesten Lagen in Trübensee bei Tulln. Durchdachte Ausstattungsdetails und ein wunderschön angelegter Garten verbinden ländlichen und urbanen Lifestyle mit höchster Wohnqualität. Schon beim Betreten verspürt man ein angenehmes Gefühl - das Gefühl zu Hause angekommen zu sein! Das Gebäude wurde die letzten Jahre modernisiert, - dementsprechend befindet es sich in einen guten, sehr gepflegten Zustand. Bei der Renovierung wurde darauf geachtet, den Charme des Hauses zu erhalten und perfekt mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts zu verbinden - ein außergewöhnliches und großzügiges Flair bieten Ihnen die besten Voraussetzungen für eine moderne und individuelle Raumgestaltung. Mit einer Wohnfläche von 144 m² wird dieses Anwesen jeder Lebenssituation gerecht und lässt sich problemlos an die Bedürfnisse seiner Bewohner anpassen. Auf drei Ebenen finden hier Paare und Familien großzügige Rückzugsorte zum Wohlfühlen. Mit insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das gesamte Haus ist unterkellert und beinhaltet neben einen Weinkeller, Bauernstube, Sauna, Wirtschaftsraum mit Dusche zusätzlich einen Raum für Feiern mit integrierter Bar. An das Haus angebaut ist ein Geräteraum & Werkstatt der zum Schnaps brennen adaptiert wurde. Im Garten befindet sich ein ca. 35 m² großes Sommerhaus, welches über eine Abwasch als auch Holzofen verfügt und hervorragend für Partys geeignet ist - kann auch als Gästehaus genützt werden. Das Grundstück (bietet von seinen beiden großzügigen Terrassen eine tolle Grünkulisse, ein sehr gepflegtes Gartenambiente mit vielen Details. Der sonnige und liebevoll gestaltete Garten mit schönen Altbestand an Pflanzen und seinen idyllischen Gartenhaus, Glashaus, Gemüsegarten, Werkstatt und Holzlagerschuppen lädt zum Verweilen ein. Eine ca. 30 m² große Garage mit anhängigen Hobbyraum, separiert vom Haus, direkt an der Gasse gelegen, komplettiert die Liegenschaft. Die Wohnidylle punktet mit naturumgebener Ruhelage mit gleichzeitig bester Infrastruktur. Das Wohnhaus gliedert sich auf in: Erdgeschoss: Vorraum mit Garderobe Küche mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten großzügiges Wohn - Esszimmer mit Kachelofen, mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den sehr gepflegten Vorgarten Abstellraum WC 1 Zimmerangebauter Geräteraum ( Schnapsbrennerei ) Obergeschoss: Tageslicht-Bad mit Wanne WC3 Zimmer mit Zugang auf den Balkon1 Büroraum Kellergeschoss: Heizraum Sauna & Dusche Weinkeller Bauernstube Partyraum Resümee: Aufgrund der sehr guten Lage, der guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Liegenschaft, eignet sich dieses Objekt nicht nur für die Großfamilie sondern auch als ideale Anlage und Investment. Ob Sie auf der sonnigen Terrasse die Seele baumeln lassen, oder mit Freunden und Familie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen – all das und noch viel mehr finden Sie hier. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien jederzeit zur Verfügung! Mit freundlichen Grüßen Ing. Christian Domnanovich[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Traundorfer Straße 84030 Linz Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <4.000m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

LIEGENSCHAFT FONTANELLA - KIRCHBERG 82 Wohnaus mit 2 Ferienwohnungen GRUNDSTÜCK ca. 513 m2 Baujahr Haus 1968 Zubau Ferienwohnung OG 1971 Zubau Garage Halbstock-Zimmer EG + OG 1978 KG mit Betonstein-Mauerwerk, EG + OG mit Ziegelmauerwerk Dacheindeckung mit Metalziegel - Prefa 1994 Geschossdecke Dachboden Dämmung Spanholzplattenbelag 2016 Fenster aus Holz, Holz-Kunststoff und Kunststoff - Isolierglas Wohnnutzfläche ca. 210 m2 Nutzfläche zusätzlich zu Wohnnutzfläche(Kellerräume, Waschküche, Heizraum) Heizungsart Öl Wärmeabgabe Radiatoren zusätzliche Wärmeabgabe EG - Küche Herdofen zusätzliche Wärmeabgabe Halbstock-Zimmer EG Schwedenofen - gekachelt Wohnaus mit 2 Ferienwohnungen Eingangsbereich FERIENWOHNUNG 1 - Geschoss mit Kellereinheiten 1 Küche 1 Wohnraum 2 Schlafzimmer 1 Bad mit Dusche, WC 3 Kellerräume mit Waschküche und Heizraum Erdgeschoss - WOHNEINHEIT - bewohnt 1 Küche-Wohnraum mit Herdofen - Zusatzofen 2 Zimmer 1 Zimmer Halbstock bestehend aus Vorzimmer - Durchgang - Hauptzimmer 1 Badezimmer + WC 1 WC 1 Abstellraum Balkon ca 16 m2 Terrasse ca. 25 m2 Pergola Nordseitig Obergeschoss - FERIENWOHNUNG II 1 Küche-Wohnraum mit .... 2 Zimmer 1 Zimmer klein - Schrankraum, Büro möglich 1 Zimmer Halbstock bestehend aus 1 kleinen Zimmer - 1 größerem Zimmer 1 Badezimmer 1 WC Balkon ca. 16 m2 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit herrlichem Ausblick! Diese Liegenschaft bietet Ihnen nicht nur ein Wohnhaus aus dem Jahr 1968, sondern auch zwei Ferienwohnungen aus dem Jahr 1971, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Lage im Zentrum von Fontanella verspricht eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten des Ortes, wie auch einen nahezu Rundblick, der die umliegende Schönheit dieser Region in voller Pracht zeigt. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 516 m² und bietet eine Wohnnutzfläche von circa 210 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von etwa 180 m², inklusive einer Doppelgarage aus dem Jahr 1978. Der Garten umfasst circa 400 m², während zwei nach Süden und Südosten ausgerichtete Balkone mit insgesamt circa 31 m² sowie eine Terrasse mit 20 m² zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bieten. Das Wohnhaus präsentiert sich durchdacht und großzügig angelegt. Im Geschoss-Eingangsbereich (Kellerbereich) befindet sich die Ferienwohnung 1: bestehend aus Küch-Wohnbereich, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC. Weiters sind in dieser Ebene allgemeine Kellerräume, Heizung und Waschküche zu finden. Im Erdgeschoss, bestehend aus Diele, einer Küche-Wohnraum, zwei Zimmern sowie einem Zimmer im Halbstock, einem Badezimmer und WC, fühlen sich die Hauptbewohner wohl. Das Obergeschoss bietet die Ferienwohnung 2 an, diese umfasst eine Diele, einen weiteren Küche-Wohnraum, drei Zimmer sowie einen Schrank- bzw. Abstellraum. Die Ausstattung der Liegenschaft umfasst eine Zentralheizung mit Öl, deren Brenner und Boiler im Jahr 1990 erneuert wurden. Der Baukörper fügt sich harmonisch in das Ortsbild von Fontanella ein und bietet einen großzügigen Vorplatz mit Autoabstellplatz. Ein Energiausweis ist derzeit in Ausarbeitung und wird Ihnen selbstverständlich nach Fertigstellung nachgereicht. Dieses Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen von Fontanella. Zögern Sie nicht, dieses Juwel zu entdecken und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese gut erhaltene historische Villa im heilklimatischen Kurort - Semmering wurde im Jahre 1910 für damalige Zeiten sehr vermögende Person sehr solide errichtet. Zu sehen ist diese Villa bereits bei der Auffahrt Richtung Semmering - Pass auf der linken Seite in einer Anhöhe. Ursprünglich wurde diese Villa als Mehrfamilienhaus bewohnt und in einigen Räumen eine Zimmervermietung durchgeführt. Daher existieren in einigen Zimmern noch wie damals üblich ein Waschbecken. Daher ist eine mögliche private Zimmervermietung bei dieser Villa auf der Gemeinde Semmering-Kurort registriert. Die Villa ist für Großfamilien mit Gästen auch ohne einer Vermietung natürlich bestens geeignet. ZUFAHRT zur VILLA: Sie erreichen diese Villa über eine asphaltierte öffentliche Zufahrtsstraße nur für Anrainer. ( Schild mit " Verbot der Einfahrt " ) Am Grundstück fahren sie auf einem befestigen Weg zu einem ebenen Abstellplatz neben der Villa. Es wurden auch zwei Garagen ordentlich genehmigt und im nachhinein errichtet. WICHTIGE HINWEISE: + Die Villa steht nicht unter Denkmalschutz + ebenso ist kein Hauptwohnsitz am Semmering Nö. erforderlich + ohne einer jährlichen Gemeindeabgabe für Nebenwohnsitz - gesetzl. in Nö. ( Stand 2024 ) Bauweise: MASSIVBAU Kellerbereich mit Wändenstärke von 60 cm Wandstärken der Villa: roh von 45 cm Heizung: Zentralheizung - Energieträger Heizöl - leicht ( Brenner von 2014 ) , Öltank - Stahl ca. min. 8.000 Lit. + kein Denkmalschutz + Nebenwohnsitz ( Nö. ) erlaubt ohne Gebühren. R a u m a u f t e i l u n g : Wohnnutzfläche: WNFL ca. 215 m² von EG, 1 Stock, DG wurden ohne Stiegenhaus pro Geschoߠ ( ca. 10,9 m² ) und den Balkonen ( 7,2 m² ) angegeben. Souterrain - KELLER: ca. 87 m² ( 5 Räume ) Heizraum mit einem immer jährlich gewarteten Heizkessel, Öltankraum: mit einem Stahltank für Heizöl - leicht, und zahlreiche Nebenräume für eine mögliche Sauna, Werkstatt und Lagerräume. Hochpaterre - ERDGESCHOSS: ca. 86 m² ( 4 Räume ) Im Vorraum und Wohnzimmer und in manchen Räumen befindet sich noch der ursprünglicher gut erhaltener Pakettboden. Raumhöhe: ca. 2,95m mit zum Teil hohe zweifache Flügeltüren. Küche: ist bereits älter aber kann verwendet werden. Bad mit Wanne und Waschbecken, WC separat, 1. Stock: ca. 78 m² ( 3 Räume ) Raumhöhe: ca. 2,95m Bad mit Wanne und Waschbecken, WC separat, ein Raum mit Zugang zum Balkon ( ca. 5,5m² ) Dachgeschoß: ca. 51m² ( 2 Räume ) Separate Dusche, separtes WC, Zimmer mit Zugang zum Balkon ( ca. 1,7 m² ) Die Villa wurde nach den existierenden Plänen erstellt und diese ( 6 pdf Dateien ) werden ihnen bei Interesse nach ihrer Anfrage in einem separten Mail gerne zugesandt. ! GARTENBEREICH: RUHE PUR ! es existiert ein kreisförmiges Biotop. Eine Steinmauer des damals üblichen Eiskeller ist auch noch existent. Darüber hinaus befinden sich auch große Bäume am Grundstück. Je nach Wunsch wäre das einzelne roden von Bäumen ohne einer Genehmigung erlaubt. Das Grundstück ist nur im unteren Bereich eingezäunt. LAGE: Fußläufig in sieben Minuten erreichen sie auf der aspahltierten Zufahrtsstraße das Zentrum am Semmering - Kurort. Dort befindet sich das Gemeindeamt, BILLA, Arzt, Trafik, Cafes, Restaurants und alles was sie zum Leben benötigen. Betriebskosten: ca. 150 Euro / Monat: für Gemeindesteuer, Kanalabgaben, Mülltonnen, Wasserverbrauch Sollten sie weiteres Interesse für diese Immobilie empfinden. Ersuche ich sie mich einfach zu kontaktieren. Es werden auch Anrufe für Fragen oder Besichtigungen gerne entgegen genommen. Vor Besichtigungen benötige ich lediglich ihreMailadresse damit ich ihnen die gesetzlichen Standarddokumente vorab senden kann. Besichtigungen können mit einer Vorlaufzeit von zwei Tagen zu ihrer gewünschten Zeit auch Sam. / Son. gerne durchgeführt werden. IMMO AGENCY DI Wolfgang Höller [Tel] Neunkirchen ) Tel. [Tel] Mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]