Suchergebnisse für "stadtvilla kravogl kaufen"

#Büro #Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

? Stadtvilla Krems an der Donau ? Historische Eleganz trifft modernen Luxus Willkommen in einer Immobilie, die ihresgleichen sucht. Inmitten der historischen Altstadt von Krems an der Donau, eingebettet zwischen Geschichte, Kultur und urbanem Flair, erwartet Sie eine außergewöhnliche Stadtvilla, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird ? mit spektakulärem Weitblick, kompromissloser Qualität und unverwechselbarem Charakter. ? Exklusivität in bester Lage Die erhöhte Position dieses Hauses bietet einen unverbaubaren Panoramablick über die Altstadt ? in unmittelbarer Nähe des Hohen Markts, einer der geschichtsträchtigsten Adressen der Stadt. Zentral und dennoch ruhig gelegen, umgeben von Kopfsteinpflastergassen, edlen Boutiquen, Cafés und Galerien ? hier residieren Sie mitten im historischen Herzen von Krems und genießen zugleich absolute Privatsphäre. ? Highlights der Liegenschaft Wohnfläche: ca. 273 m² auf 4 Ebenen Grundstücksfläche: ca. 142 m² Südterrasse: ca. 22 m² mit atemberaubender Fernsicht Hochwertige Kernsanierung 2009/2010 ? seitdem nur als Wochenendresidenz genutzt Maßgefertigte Einrichtung & edelste Materialien Fußbodenheizung (raumweise steuerbar) Smart-Home-System: Heizung & Licht via Smartphone oder Tablet Zwei stilvolle Kamine & integrierte Klimaanlagen Automatische Lichtdimmung für perfektes Ambiente ? Raumaufteilung Keller: ca. 22,37 m² Erdgeschoss (ca. 97,51 m²): Küche, Bad, 2 Zimmer ? auch als eigenständige Einheit nutzbar Obergeschoss (ca. 112,55 m²): repräsentative Wohnküche mit Zugang zur Sonnenterrasse, Wohnzimmer mit Kamin, Bad, 2 Zimmer Dachgeschoss (ca. 69,63 m²): großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit Bad und Kamin ? individuell gestaltbar (z. B. bis zu 3 Zimmer) ? Optional und mit Vorbehalt: Erweiterung mit zusätzlichem Grundstück Ergänzend zur Stadtvilla besteht eventuell in Zukunft die seltene Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück mit rund 400 m² zu erwerben. Davon sind aktuell ca. 200 m² Gartenfläche, der Rest Altbestand. Dieses Areal eröffnet außergewöhnliche Perspektiven ? gestalten Sie daraus einen großzügigen Stadtgarten mitten im Zentrum von Krems, oder nutzen Sie das Bestandsgebäude, um Ihre persönliche architektonische Vision zu verwirklichen und ein echtes Statement im Stadtbild zu setzen. ? Kontakt & Besichtigung Sichern Sie sich Ihren privaten Besichtigungstermin ? auch am Wochenende möglich. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sabrina Schmidt ? [Tel] ? [Email] Hinweis: Aus rechtlichen Gründen können Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Erleben Sie urbanen Luxus in historischer Umgebung ? mitten in der Altstadt von Krems an der Donau erwartet Sie diese hochwertig sanierte, extravagante Liegenschaft mit atemberaubender Fernsicht und bester Wohnqualität. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 90.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sie suchen einen repräsentativen Standort in Millstatt? Dann könnte das Geschäftslokal in der revitalisierten Stadtvilla genau das Richtige für Sie sein! Auf einer Fläche von ca. 120 Quadratmetern können Sie Ihre Ideen umsetzen und Ihre Kunden in einer stilvollen Umgebung empfangen. Die Fläche kann ideal als Kunstgalerie, Gastronomiefläche (Cafè, Bäckerei, Restaurant), Geschäftsfläche, Atelier oder als Büroräumlichkeit genutzt werden. Die barrierefreie Zugänglichkeit, die modernen Lüftungsanlagen und die Holzsprossenfenster im Originalstil schaffen ein angenehmes Arbeitsklima. Die großen Schaufenster des Lokals sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit von der Straße aus und bringen viel natürliches Licht herein, was Ihre Arbeit perfekt in Szene setzt. Zudem befindet sich der Millstätter See nur wenige Gehminuten entfernt, so dass Sie Ihre Arbeit mit einem erholsamen Spaziergang verbinden können. Selbstverständlich sind auch ausreichend Parkplatzmöglichkeiten vorhanden. Verwirklichen Sie Ihre beruflichen Ziele in einem der attraktivsten Standorte von Millstatt und werden Sie Teil der belebten Marktplatz-Community. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #ruhig

Elegante Stadtvilla in Massivbauweise wenige Minuten von Tulln | provisionsfrei Erleben Sie Wohnen inmitten der Natur und gleichzeitiger Stadtnähe zu Tulln. Auch Wien ist nahe, doch das Herz schlägt in Rhythmus der Natur. Die moderne und massive Stadtvilla wurde von TC-HAUS der RWA projektiert. Die ländliche Perspektive schafft Raum für entspannte Stunden - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sonnenuntergang mit Freunden. Das Haus selbst besticht durch klare Architektur, hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung. Die Kombination aus Massivbau garantiert Langlebigkeit, Komfort und ein Zuhause, das zeitlos begeistert. Das Haus wird direkt vom Bauträger errichtet - provisionsfrei !!! Die durchdachte Raumaufteilung kann von Ihnen noch adaptiert werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Ruhelage, mit liebevoll angelegtem Garten. Neuaigen verbindet das Beste aus zwei Welten: Ursprüngliche Natur und perfekte Anbindung an die urbane Welt. Ankommen. Aufatmen. Wohlfühlen. Ihr neues Zuhause wartet. OBJEKTDETAILS: ERDGESCHOSS Diele Gäste WC mit Waschtisch Offene Küche Wohn- und Esszimmer Wirtschaftsraum Abstellraum Zugang zum Obergeschoss OBERGESCHOSS Vorraum Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Schrankraum Bad mit WC KELLER optional gegen Aufpreis möglich ZUSATZINFORMATIONEN AUSSTATTUNG: Luftwärme-Pumpe Walmdach Massiv, Ziegel 3-fach-verglaste Fenster PREIS INKLUSIVE: Bodengutachten Aushubarbeiten Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser, Strom Stromzählerkasten, Putz- und Wasserzählerschacht Dachentwässerung inkl. Sickerschacht Befestigung der Zuwege TÜV-geprüfte Bau- und Montagevorschriften Blower-Door-Test und Energieausweis Baufertigstellungs-Bürgschaft PREIS EXKLUSIVE Anschlussgebühren ca. EUR 11.000,- Aufschließungskosten ca. EUR 28.600,- Nebenkosten ca. EUR 33.340,- BAURECHT Sicherheit für 99 Jahre. Die Rechtssicherheit wird durch Eintragung ins Grundbuch, einen Baurechtsvertrag und Treuhandabwicklung zwischen beiden Parteien gewährleistet. Das Baurecht ist verkäuflich, vererblich und verschenkbar! Monatliche Kosten | EUR 269,- VERFÜGBARKEIT: nach Vereinbarung ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS: Grundstück: 664 m² Wohnfläche: 113 m² Individuelle Raumplanung Modernes Niedrigenergiehaus Ruhelage Direkt vom Bauträger - provisionsfrei! UNSER SERVICE Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen! Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: Patricia Sverak | [Tel] | [Email]. Objekt: 31024 - www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Stilvolle Stadtvilla mit Gastronomie, Appartements und Garten in Toplage in Fürstenfeld Diese wunderschöne historische Stadtvilla wurde in den Jahren 2019-2024 von Fachleuten qualitativ hochwertig generalsaniert. Mit der charakteristischen Altbaueleganz bietet Ihnen diese Immobilie ein besonderes Ambiente: traumhaftes Wohnen, vier Appartements zum Vermieten, Restaurant und Bar mit zwei Eingängen im Erdgeschoss, zwei Sommerterrassen, Bar-Lokal im KG, Parkanlage im Gartenbereich, Garagen und Parkplätze – verwirklichen Sie Ihre Träume! Die Highlights auf einen Blick: Herrschaftliche Stilvilla Sie suchen eine ganz besondere Immobilie mit Stil und lieben die Architektur aus dem 19.Jahrhundert, dann lässt diese Stadtvilla Ihr Herz höher schlagen! Mit qualitativ hochwertigen Materialien im Kolonialstil mit historisch-mediterranen Touch generalsaniert, bieten sich Ihnen hier auf insgesamt vier Ebenen im Erdgeschoss ein Restaurant mit Bar, im Kellergeschoss ein weiteres Lokal mit romantischen Gewölbedecken und freigelegten Ziegelwänden, im ersten Stock drei Appartements, im Dachgeschoss ein weiteres Appartement. Restaurant und Bar im Erdgeschoss• Zwei Haupteingänge sowie ein gartenseitiger Eingang;• Erster Raum beim linken Haupteingang für rund 10-15 Personen;• Zweiter Raum für ca. 20-25 Personen;• Dritter Raum mit dem Barbereich und dem zweiten Haupteingang für rund 20 Personen;• Das Extrazimmer für ca. 10-20 Personen;• Die Küche;• Zwei komplette Sanitärbereiche für jeweils Damen und Herren;• Zwei Terrassen für das Restaurant; Drei Appartements im ersten Stock Über das gartenseitig begehbare Treppenhaus gelangt man in den ersten Stock, wo sich die drei bezugsfertigen Appartements, vollmöbliert, teilweise mit Antiquitäten, sowie eine Küche befinden. Das erste Appartement besteht aus dem großen Zimmer mit dem Doppelbett, dem kleineren Zimmer mit dem Einzelbett und dem Balkon, dem Badezimmer mit Dusche und WC. Das zweite Appartement besteht aus dem großen Zimmer mit dem Doppelbett, dem kleineren Zimmer mit dem Midibett, dem Badezimmer mit Dusche und WC. Das dritte Appartement besteht aus dem großen Zimmer mit dem Doppelbett, dem Wohn-Esszimmer mit der Küchenzeile sowie dem Badezimmer mit Dusche und WC. Das vierte Appartement im Dachgeschoss Im Dachgeschoss befinden sich das kleine Zimmer, das erste Wohnzimmer mit Schlafmöglichkeit, das Zimmer mit dem Wohn-/Essbereich, das Schlafzimmer, das zweite kleine Wohnzimmer mit Schlafmöglichkeit und das Badezimmer mit Dusche und WC. Kellergeschoss Der Keller mit der Ziegelgewölbedecke und den freiliegenden Ziegelwänden hat ein ganz besonderes Flair und kann ebenfalls als Lokal geführt werden. Konkret befinden sich hier im Eingangsbereich die Sanitärräumlichkeiten, geradeaus das Empfangszimmer, rechts davon liegt das erste Zimmer für ca. 10-20 Personen, links vom Empfangszimmer befindet sich das zweite Zimmer für ca. 10 Personen, daneben liegt das große Zimmer für ca. 20-30 Personen. Hinter dem Empfangszimmer befindet sich der Technikraum. Grill-/Sommerküche Grillabende, Feste feiern, gemütliches Beisammensein: Hier bietet sich die gartenseitig gelegene Grill-/Sommerküche an, Gäste, Freunde und Familie zu verwöhnen. Garten-Garagen-Parkplätze Der Garten mit dem gepflegten Rasen und den alten hohen schattenspendenden Bäumen ist eine kleine Oase für sich und bietet auch reichlich Platz für ein Swimmingpool, einen Naturschwimmteich, Kinderspielplatz und grenzt an den asphaltierten Hof mit ca. neun Parkplätzen und der Garage. Angrenzend befinden sich zwei weitere Garagen sowie drei weitere Parkplätze. In Summe sind dies drei Garagen sowie ca. 12 Parkplätze.• Ziegelmassivbauweise;• Ziegeldachdeckung;• Fernwärmeheizung;• Doppeltverglaste Kunststofffenster; Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <2.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnen mit Charme – Stadtvilla mit Einliegerwohnung im Herzen von Völkermarkt Ein Juwel mit Charakter, Stil und Raum für Ihre Wohnträume Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Diese außergewöhnliche Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: das urbane Lebensgefühl einer zentralen Stadtlage mit der Ruhe und Romantik eines liebevoll gestalteten Gartens. Auf rund 396 m² Wohnfläche, verteilt auf drei charmante Ebenen, eröffnet sich eine Wohnwelt mit Geschichte, Seele und einem Hauch von Luxus. Ob für große Familien, mehrere Generationen oder als stilvolles Investment – diese Stadtvilla ist mehr als ein Haus. Sie ist ein Zuhause voller Möglichkeiten. Highlights auf einen Blick – IMMO-HOCH² präsentiert: Perfekte Infrastruktur: Im Zentrum von Völkermarkt – alles (Ärzte, Schulen, Einkaufen) innerhalb 5 min. fußläufig erreichbar Grundstücksfläche: ca. 1.113 m² mit idyllischem Garten und Pool Wohnfläche: ca. 396 m² auf 3 Ebenen – flexibel nutzbar Einheiten: 3 mögliche Wohneinheiten mit eigenen Küchen oder nutzbar als Haupthaus mit zusätzlicher Wohnung bzw Büro Parkmöglichkeiten: 4 Garagenplätze + mehrere Außenstellplätze Wellness im Freien: Pool, Gartenhaus, Rückzugsorte im Grünen Technik & Komfort: Fußbodenheizung, Kamin, moderne Ausstattung Zustand: Hochwertig kernsaniert – einzugsbereit mit Stil Raumaufteilung – Großzügig, durchdacht, individuell nutzbar Erdgeschoss Zugang zur Hauptwohnung mit großem Vorraum Stilvolles Badezimmer mit Dusche Separate Wohneinheit (ca. 74 m²) mit eigenem Eingang – ideal als Büro, Gästewohnung oder zur Vermietung Obergeschoss Hauptwohnung gesamt ca. 205 m² ohne Einliegerwohnung mit Einliegerwohnung x 305qm Hochwertige Ausstattung mit antikem, offenem Kamin Lichtdurchflutete Räume mit stilvollem Wohnambiente Dachgeschoss Einliegerwohnung (ca. 100 m²) Küche, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer Eigenständige Einheit mit besonderem Flair Sanierungen & Ausstattung – Historischer Charme trifft moderne Technik2001: Generalsanierung inkl. Zubau, neue Kunststofffenster (2-fach verglast) 2003: Errichtung Kaltdach mit glasierten Tondachziegeln Fußbodenheizung in EG & OG, Radiatoren & Holzofen im DGDer Garten – Ihre private Wohlfühloase Hier verschmelzen Natur und Ruhe zu einem persönlichen Rückzugsort: Großzügiger, gepflegter Garten mit liebevoller Bepflanzung Privater Pool – pure Erfrischung an warmen Tagen Charmantes Gartenhaus – perfekt für laue Sommerabende oder als Atelier Platz für Spiel, Genuss, Gartenpartys oder einfach nur Ruhe Top-Infrastruktur – Urbanes Leben vor der Haustür Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar Nahversorger, Apotheke, Ärzte: unmittelbare Nähe Schulen & Kindergärten: Ideal für Familien Verkehrsanbindung: Autobahn & öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar Fazit – Ein Haus, viele Möglichkeiten Diese Stadtvilla ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Zuhause mit Persönlichkeit. Ob als stilvolles Refugium für Ihre Familie, als Generationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier ist Raum für Ihre Visionen. Der Mix aus historischem Charme, moderner Ausstattung und einzigartiger Lage macht dieses Objekt zu einem seltenen Fundstück im Immobilienmarkt von Völkermarkt. Jetzt Besichtigung vereinbaren Entdecken Sie das volle Potenzial dieser Traumimmobilie persönlich. Wir freuen uns, Sie bei einer Besichtigung willkommen zu heißen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Außergewöhnliche Stadtvilla mit Zwiebelturm in ruhiger Bestlage – Mödling Zentrum In absoluter Ruhelage und dennoch mitten im Herzen von Mödling gelangt diese außergewöhnliche Stadtvilla zum Verkauf. Das mit viel Liebe zum Detail errichtete Haus besticht durch einen markanten Kupferturm, eine zeitlose Erscheinung sowie ein großzügiges, uneinsehbares und ebenes Grundstück. Ein einzigartiges Objekt welches in dieser Form nur äußerst selten auf den Markt kommt. Das Haus im Überblick Die Stadtvilla erstreckt sich über drei Wohnebenen sowie einen großzügigen, nahezu vollständig unterkellerten Bereich. Von außen fallen einem sofort der markante Zwiebelturm aus Kupfer sowie zwei funktionierende Sonnenuhren auf. Das Haus ist geräumt und bietet somit maximale Gestaltungsfreiheit. Erdgeschoss: Das Objekt wird über einen großzügigen Eingangsbereich betreten. Von hier aus gelangt man in den Küchenbereich mit Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse, in das großzügige Wohnzimmer mit direktem, ebenerdigem Zugang in den wunderschönen Garten sowie in die direkt an das Haus angeschlossene Garage. Ergänzend befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie eine aktuell als Schrankraum genutzte Aufzugs­vorbereitung. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei sehr helle Zimmer, zwei davon sind nach Süden orientiert, eines blickt in den ruhigen Gartenbereich. Darüber hinaus stehen zwei Bäder, ein separates WC sowie – analog zum Erdgeschoss – eine derzeit als Schrankraum genutzte, Aufzugsvorbereitung zur Verfügung. Weiters befinden sich im Obergeschoss zwei Balkone. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet grundsätzlich eine sehr flexible Raumgestaltung. Aktuell stehen hier drei weitere Zimmer zur Verfügung, eines davon mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC. Darüber hinaus eröffnet der Dachbereich weiteres Potenzial für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte. Kellergeschoss: Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche inklusive einer Dusche, ein WC, ein Obst- bzw. Weinkeller sowie ein großzügiger Raum, der sich ideal als Fitness-, Hobby- oder Werkstattraum eignet. Ausstattung & Technik Die Liegenschaft befindet sich seit rund 1900 im Familienbesitz und das Gebäude wurde 1993/94 mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail neu errichtet. Die wichtigsten technischen Eckpunkte sind: Massivbauweise (Hochlochziegel, Stahlbetondecken) Fernwärmeversorgung (Biomasseheizkraftwerk Mödling) Radiatoren aus 2012, Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen Holzfenster mit Zweifachverglasung Schwedenofen mit Backrohr und Kochfeld auf Natursteinplatte Photovoltaikanlage (4,9 k Wp) aus dem Jahr 2013 Solaranlage für Warmwasser aus dem Jahr 2013 Isolierung: 10cm Styropor an den Wänden und mineralische Dachdämmung Die Substanz des Hauses ist gepflegt und solide, punktuell sind – je nach Anspruch – Adaptierungen bzw. Modernisierungen zu berücksichtigen. In manchen Räumen ist teilweise noch ein allfälliger Bodenaufbau herzustellen. Besondere Highlights Einzigartige Stadtvilla mit markantem Kupferturm und zwei Sonnenuhren Ruhige Bestlage im Zentrum von Mödling Großzügiges ebenes Grundstück mit repräsentativem Vordergarten und naturnahem, geschütztem hinteren Gartenbereich Rund 270 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen und 72 m² Keller Liftoption bereits baulich vorgesehen (Liftschacht vorhanden) Kupferkuppel dreh- und teilweise öffenbar – ideal für Hobby-Astronomen Photovoltaik- und Solaranlage Brunnen zur Gartenbewässerung Mehrere Wohneinheiten bzw. flexible Nutzungskonzepte denkbar Automatisches Garagen- und Gartentor Lage & Umfeld Die Dr.-Hanns-Schürff-Gasse zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Mödlings. Die Kombination aus absoluter Ruhelage, grünem Umfeld und fußläufiger Nähe zur historischen Altstadt schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie der Bahnhof Mödling sind bequem erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist dank ausgezeichneter Bahnverbindung in kurzer Zeit angebunden. Zudem laden nahegelegene Naherholungsgebiete wie der Kalenderberg, die Burg Liechtenstein oder der Naturpark Föhrenberge sowie zahlreiche Parks und Spazierwege zu Freizeit und Erholung ein. Garten & Freiflächen Der Garten ist aufgrund der geschlossenen Bauweise in einen repräsentativen Vorgarten mit Terrasse sowie einen ruhigen, großzügigen und geschützten hinteren Gartenbereich gegliedert. Der über Jahrzehnte biologisch und sorgfältig gepflegte Boden eignet sich ideal zur Verwirklichung anspruchsvoller Gartenkonzepte – sowohl für Gartenliebhaber als auch für Selbstversorger. Eine gemauerte Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Mobiliar. Zusätzlich bietet das Objekt auch noch zwei Balkone im ersten Stock die einmal Richtung Süden und einmal in den malerischen Garten blicken. Hinweis: Die abgebildeten Fotos wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und dienen ausschließlich der Visualisierung. Abweichungen zum Ist-Zustand sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Herrliche und exklusive Neubau-Villa im Herzen Döblings mit 3 Luxus-Wohnungen. Familien | Generationenwohnen | Wohnen & Arbeiten Wohnung Top 1 - Garten-Maison: Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 140,05 m² Wohnfläche, einem Patio mit ca. 10,71 m², drei Terrassen mit ca. 33,33 m², ca. 21,94 m² und ca. 4,90 m² sowie einem Garten mit ca. 210,96 m² liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum: ca. 11,14 m²WC: ca. 1,38 m²Badezimmer 1: ca. 4,28 m²Badezimmer 2: ca. 4,90 m²Wohnzimmer und Küche: ca. 34,38 m²Zimmer 1: ca. 10,54 m²Zimmer 2: ca. 12,10 m²Zimmer 3: ca. 13,51 m²Ebene -1: Wirtschaftsraum: ca. 4,01 m²Badezimmer: ca. 8,43 m²Zimmer: ca. 25,34 m²Vorraum: 10,04 m²Patio: ca. 10,71 m²Wohnung Top 2 - Belle Etage: Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,47 m² Wohnfläche und drei Terrassen mit ca. 38,44 m² liegt in der ersten Etage und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 17,19 m²WC: ca. 2,81 m²Badezimmer 1: ca. 5,43 m²Badezimmer 2: ca. 3,20 m²Wohnzimmer: ca. 30,32 m²Küche: ca. 10,59 m²Wirtschaftsraum: ca. 5,32 m²Zimmer 1: ca. 10,63 m²Zimmer 2: ca. 14,44 m²Zimmer 3: ca. 16,54 m²Wohnung Top 3 - Penthouse: Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 196 m² Wohnfläche und 2 Terrassen mit ca. 25,05 m², ca. 29,76 m² sowie einer Dachterrasse mit 30,27 m² liegt in den Etagen 1.DG-2.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 1. Stock: Vorraum: ca. 15,10 m²WC: ca. 2,45 m²Badezimmer 1: ca. 8,75 m²Badezimmer 2: ca. 4,06 m²Badezimmer 3: ca. 4,30 m²Zimmer 1: ca. 22,49 m²Zimmer 2: ca. 12,78 m²Zimmer 3: ca. 13,14 m²Zimmer 4: ca. 12,17 m² Garderobe: ca. 1,85 m²Terrasse 1: ca. 25,05 m²Terrasse 2: ca. 29,76 m²2. Stock Vorraum: ca. 6,66 m²Abstellraum 1: ca. 4,66 m²Abstellraum 2: ca. 1,91 m²Wohnzimmer: ca. 51,81 m²Küche: ca. 11,10 m²WC: ca. 8,68 m²Dachgeschoß Vorraum: ca. 3,67 m²Dachterrasse: ca. 30,27 m²Kaufpreis für das Gesamtprojekt mit 3 Wohnungen. Ca. 453m² Wohnnutzfläche + ca. 405m² Freiflächen Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 6.594.000 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 5.990.000 Euro Netto zzgl. 20% USt. Provision: Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung. Vertragserrichtung / Abwicklung: Kanzlei Taylor Wessing , Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien Konditionen: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen Lage & Infrastruktur: Mit besten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien 39A und Straßenbahnlinie 38) sind Sie schnell im Zentrum von Wien und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den Erholungsgebieten rund um den Wienerwald. Supermärkte, Restaurants und hochwertige Nahversorger sind ebenfalls fußläufig erreichbar – alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen. Ausgewählte Nahversorger in Gehweite: Bäckerei Wannemacher Restaurant Eckel Pizzeria Capri Restaurant Robert’s Alt Sievering Weingut & Buschenschank Groiss Billa im Bereich der Weinberggasse Energieausweis: Der Heizwärmebedarf (vorläufig) beträgt 42,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Durch die Wahl hochwertiger energetischer Materialien wird eine höhere Klasse (A) erreicht. Ihr exklusives Zuhause erwartet Sie! Die "Stadtvilla Döbling" ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort, an dem Sie Ihr Leben nach Ihren höchsten Ansprüchen gestalten können. Hier erleben Sie exklusiven Luxus, modernste Technik und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sichern Sie sich Ihr Stück Luxus in einer der begehrtesten Lagen Wiens und genießen Sie ein Zuhause, das Ihnen sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt bietet. Möchten Sie mehr über die Stadtvilla-Döbling erfahren oder eine persönliche Besichtigung der exklusiven Stadtvilla vereinbaren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne steht Ihnen für eine individuelle Beratung und für die Terminvereinbarung Mag. Christian Leikam telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <500m Klinik <1.375m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <225m Universität <1.150m Höhere Schule <1.200m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <2.875m Sonstige Geldautomat <800m Bank <800m Post <1.000m Polizei <675m Verkehr Bus <100m U-Bahn <2.400m Straßenbahn <900m Bahnhof <1.150m Autobahnanschluss <2.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Keller #renovierungsbedürftig

In einer Sackgasse der Reininghaussiedlung steht eine sanierungsbedürftige Altbau-Stadtvilla mit einzigartigem Altbaucharme. Das Objekt wurde in den letzten Jahren laufend saniert, jedoch sind die Sanierungsarbeiten nicht ganz abgeschlossen, deshalb kann der Käufer seine eigene Kreativität einbringen. (Haus, Wohnungen, Ordination, Büro,...). Durch die absolut hohe Baudichte WA 0,4-1,0 bietet das sonnige Grundstück viel Potenzial für jedermann. Das Haus mit ca. 160 m² Nutzfläche ist voll unterkellert und teilt sich auf: Erdgeschoß: ca. 85 m², bestehend aus: Veranda, Vorraum, Badezimmer, Küche mit Esszimmer, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer.1. Obergeschoß: ca. 75 m² bestehend aus: Vorraum, 3 Zimmer und einem Bad. Im Obergeschoss finden wir ebenfalls Küchenanschlüsse für eine eventuelle zweite Wohneinheit und der Möglichkeit das Haus in zwei Wohnungen zu teilen. Im Keller finden Sie drei, davon zwei durchgeh Räume, die als Erdkeller zu betrachten sind. Eine unverbindliche Besichtigung kann jederzeit nach Rücksprache vereinbart werden. Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: EUR 539.000,-Finanzierungsbetrag: EUR 485.100,-Variante 1: FIX auf 25 Jahre / monatliche Kreditrate EUR 1.943,-Variante 2: Variabel / monatliche Kreditrate EUR 2.377,-Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Architektur trifft Natur Luxus-Stadtvilla im Walde Ihre private Residenz am Puls der Stadt und des Wienerwalds Eingebettet in eine exklusive Villengegend am Rand des Wienerwalds erwartet Sie die außergewöhnliche Stadtvilla im Walde ein architektonisches Unikat, das moderne Formensprache und naturnahe Lebensart meisterhaft verbindet. Auf einem ca. 515 m² großen Grundstück genießen Eigentümer hier ganztägigen Sonneneinfall dank perfekter Süd-/Westorientierung und unverbaubarem Waldblick. Highlights & Potenziale Luxus-Rohbau mit vollendeter Marmorfassade: Außen wirkt die Villa bereits als repräsentatives Meisterstück mit hochwertiger Natursteinverkleidung modern, zeitlos und ein Statement für Wertbeständigkeit. Großzügige Wohnnutzfläche: Rund 267 m² verteilen sich auf vier Ebenen mit flexibler Raumplanung, lichtdurchfluteten Flächen und extravaganten Freizonen (Balkon, zwei Terrassen, Garten), gesamt gewichtete Nutzfläche ca. 305 m². Direkter Zugang zum Wienerwald: Ihr privates Tor zur Erholung und zum Sport das Grundstück öffnet sich zum Naturpark und verbindet urbane Lebensqualität mit Ruhe und Freiheit. Sonnige Süd- und Westausrichtung: Terrassen, Balkone und Haupt-Wohnräume sind optimal auf Licht und Panorama orientiert. Bau- und Ausstattungsstandard Dreigeschossiges Stadthaus + Dachgeschoss, massive Stahlbeton- und Mauerwerkskonstruktion, hochwertige Wärmedämmung. Marmorfassade, Fenster- und Haustürfront (Holz-Alu, U-Wert 1,1 W/m²K), elegante Glasgeländer, Fortschritt im Innenausbau: Elektroleitungen und Wasserinstallationen sind begonnen. Bodentiefe Verglasungen, Parkettböden in Wohnbereichen, Keramik in Sanitärräumen. Optionaler Poolbau mit bis zu 20 m² Wasserfläche möglich die Vorinstallation ist baureif. Mechanische Be-/Entlüftung und zukunftsweisende Haustechnik Rohinstallation für Fußbodenheizung und Wärmepumpe. PKW-Abstellplatz direkt am Haus. Flächenaufstellung im Überblick Die Villa bietet eine großzügige und gut strukturierte Raumaufteilung über vier Ebenen, die sich ideal für Familien, Repräsentation und Wellness eignen. Ebene Fläche (m²) Nutzung / Besonderheit Untergeschoß 90,40 Wellness- und Fitnessbereich, Sauna, Technikräume, Lagerflächen, zusätzliches WC Erdgeschoß 91,80 Offener Wohn-/Essbereich mit ca. 56 m², Küche ca. 32 m², Speis, separates WC, Terrasse 36,35 m² Obergeschoß 53,70 Zwei Schlafzimmer à ca. 18 m², großzügiger Vorraum, Bad mit ca. 4 m², Balkon 14,10 m² Dachgeschoß 31,20 Studio oder Masterbedroom mit 22,5 m², Bad 8,7 m², Terrasse 25 m² Garten/Top Freiflächen 75,45 (50%=37,73) Sonniger Garten mit Waldrand, Natursteinflächen, vorbereitet für Poolbau Raumanzahl gesamt: 5 Wohn-/Schlafräume, 2 Bäder, 3 WCs, 1 Küche + Speis, großzügige Nebenräume (Fitness, Sauna, Technik, Lager). Freiflächen gesamt: 4 Außenbereiche Terrasse EG 36,35 m², Balkon OG 14,10 m², Terrasse DG 25 m², Garten ca. 75,45 m² Gesamt: ca. 150,90 m² Freiflächen Gesamt gewichtete Fläche: 304,83 m² | Grundstück: ca. 515 m² | Pool geplant mit bis zu ca. 20 m² Wasserfläche Status & Ausblick Der Rohbau ist abgeschlossen, die Außenarchitektur setzt gekonnt Maßstäbe im Inneren haben die zukünftigen Eigentümer volle Gestaltungsfreiheit, um individuelle Wohnträume zu realisieren. Die offenen Arbeiten (Innenausbau, Bäder, Böden, Haustechnik, Pool etc.) lassen sich in einer realistischen Fertigstellungszeit von 36 Monaten nach Vertragsabschluss bewältigen. Standortvorteile & Lagebewertung Neuwaldegg gilt als eine der begehrtesten Adressen Wiens. Das Zusammenspiel aus Ruhe, Natur, Privatsphäre und direkter City-Anbindung per Auto und ÖPNV ist einzigartig. In der Nachbarschaft finden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorgung und Freizeitangebote alles auf höchstem Niveau. Die junge und etablierte Villenkultur der Umgebung sorgt für stabile Wertentwicklung, geringes Angebot und überdurchschnittliche Lebensqualität. Schlüsselfertiges Potential: Ausbau nach individuellen Standards möglich; in dieser Lage und Ausführung ist mit einem Quadratmeterpreis von ca. € 7.500 bis € 10.000 zu rechnen. Weitere Informationen Bitte beachten Sie: Für die Übermittlung der vollständigen Unterlagen ist eine Provisionssicherung erforderlich. Fazit: Die Stadtvilla im Walde ist ein seltenes Angebot für alle, die das Beste aus Architektur, Natur und urbanem Komfort suchen. Investoren und Endnutzer finden hier ein flexibles, wertstabiles Wohnobjekt für Generationen. Der Rohbauzustand bietet maximale Flexibilität, bei klar kalkulierbarem Aufwand und kalkulierbarer Fertigstellung. Die Mikrolage und das Grundstück machen dieses Objekt zum Hidden Champion im Wiener Premium-Segment. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen eine moderne Altbau-Villa im Stadtzentrum und dennoch in Ruhelage? Dann haben wir das Richtige für Sie! Geplant, ist diese luxuriöse Stadtvilla mit ca. 290 m² Wohnfläche, wobei das Dachgeschoß mit ca. 90m² zusätzlich noch ausgebaut und mit Lift ausgestattet werden kann. Dieses Schmuckstück wurde auf einem ca. 542m² Gesamtgrund 5 Gehminuten vom Zentrum, mit Blick auf die Schwechat errichtet. Eine großzügige Doppel-Garage wurde natürlich berücksichtigt! Wir bringen die alten Meister ins 21. Jahrhundert – Sie können mitplanen! Das Jahrhundertwendehaus wird gezielt auf Form und Funktion ausgerichtet, um die Seele dieses Juwels zu bewahren und präsentiert sich nach Abschluss der Arbeiten als beeindruckendes Wohndomizil. Bereits das ca. 20m² Entree vermittelt Großzügigkeit und Einzigartigkeit dieser Immobilie. Der ca. 110 m² Wohnbereich mit offener Wohnküche, Abgang in den Weinkeller sowie Aufgang auf die ca. 68 m² Dachterrasse lassen keine Wünsche offen. Die bodenebenen Fensterfronten bieten einen wunderschönen Blick auf die Terrasse und in den Garten. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene der von außen begehbare Müllraum, eine Gästetoilette sowie der Abgang in den großen Gewölbekeller. Die im Obergeschoss gelegenen Privaträume bieten ein Höchstmaß an Annehmlichkeit und Privatsphäre. Hier befindet sich die helle ca. 28 m² große Galerie, ein Badezimmer mit Toilette für 2 geräumige Schlafzimmer und dass Masterbedroom mit eigenem Badezimmer und Toilette. Ein Gästezimmer mit Küche, Badezimmer inkl. Toilette und Ausgang auf die ca. 68m² Dachterrasse. Dieses Juwel bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis mit viel Charme und Charakter! Erneuerbare Energie mittels Photovoltaik-Anlage inkl. Speicher, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, E-Station in der Garage, beheizbares individuelles mitplanbares Pool Der Kaufpreis dieses Juwels auf ANFRAGE! Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell

Dieses großzügige Stadtvilla in der Grazer Straße in Preding wurde 1911 erbaut und besticht durch eine Wohnfläche von 160 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie ein großzügiges Grundstück mit 680 m². Dank laufender Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet viel Platz für Familien oder all jene, die gerne großzügig wohnen möchten. Highlights der Immobilie: - Wohnfläche: ca. 160 m² auf zwei Etagen - Grundstück: ca. 680 m² - Zimmer: 7 Räume für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - Keller: ca. 90 m², ideal für Stauraum oder Hobbyräume - Parkplätze: Platz für 3-4 Autos direkt am Grundstück - Modernisiert: Dach, Fassade und Fenster wurden erneuert - Neuwertige Küche mit hochwertiger Ausstattung - Sehr gepflegter Zustand Raumaufteilung: Erdgeschoss: Moderne, neuwertige Küche mit ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten Zwei helle Zimmer, flexibel nutzbar als Wohn-, Ess- oder Arbeitszimmer Badezimmer Separates WC Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Obergeschoss: Drei weitere Zimmer, individuell nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer Badezimmer mit WC Außenbereich: Das 680 m² große Grundstück bietet nicht nur Platz für bis zu 4 Fahrzeuge, sondern auch viel Grünfläche zur individuellen Gestaltung ob Garten, Terrasse oder Spielbereich für Kinder. Fazit: Dieses modernisierte und bestens gepflegte Haus bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und einer attraktiven Lage. Eine perfekte Gelegenheit für Familien oder alle, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit viel Platz sind! Kaufpreis: EUR 490.000,- Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust. Beziehbar: ab sofort Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. www.schantl-ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell

STADTVILLA ZU VERKAUFENDiese wunderschöne Altbau Villa befindet sich direkt in Korneuburg. Sie bietet Ihnen nicht nur ein wunderschönes Ambiente, sondern auch eine hervorragende Lage. Mit einer Größe von über 502 m2 Nutzfläche plus 206 m2 Rohdachboden, bietet diese großzügige Villa ausreichend Platz zur Realisierung Ihrer Träume. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und lassen sich nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten. Die Nutzung dieses Objektes ist vielfältig. Sowohl als Wohnimmobilie als auch als Anlageobjekt sehr interessant. (div. Planungen bereits vorhanden) EG ca. 153 m2OG ca. 166 m2DG ca. 206 m2 (derzeit noch Rohdachboden) KG ca. 143 m2 Garten ca. 158 m2 Hofhaus ca. 41 m2 Garage für 1 PKW Weitere Stellplätze können auf dem Nachbar-Grundstück angemietet werden. (ca. 17 Stellplätze verfügbar) Bauklasse IIIWidmung BW, 30 %, g In der Vergangenheit waren in diesem wunderschönen Haus 3 grosszügige Wohnungen untergebracht. Das Hofhaus im Garten wurde als Wellnes-Bereich mit Sauna genutzt. Die Räumlichkeiten wurden bereits entkernt. Elektrik, Installationen, Heizung, Sanitär, Böden, Innentüren müssen neu gemacht werden. Lifteinbau und Umstellung von Gasheizung auf Wärmepumpe und Photovoltaik ist leicht zu realisieren. Div. Planungen sind bereits vorhanden. Sowohl als Wohn-Immobilie als auch für die gewerbliche Vermietung. (zb. für Ärzte, Therapeuten etc. potenzielle Mieter bereits vorhanden) In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Apotheke, ein Krankenhaus, Schulen, ein Kindergarten sowie Supermärkte und eine Bäckerei, der Bahnhof, Naherholungsgebiete wie die Au und Donau sind nur wenige Minuten entfernt. Diese perfekte Infrastruktur macht das Leben in Korneuburg nicht nur einfach, sondern auch angenehm und komfortabel. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, Teil einer lebendigen Gemeinschaft zu werden und ein Zuhause zu finden, das sowohl Raum für Ihre Familie bietet als auch für Entspannung und Erholung sorgt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie! Korneuburg wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]