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OKGrundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 3631m²
€ 696,78 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig
Das unbebaute Baugrundstück mit den Adressen Egon-Schiele-Gasse 38-42 und Max-Poosch-Gasse 69-71 befindet sich in besonders begehrter Hanglage am Ölberg, einer der exklusivsten Wohngegenden der Stadt Klosterneuburg. Grundstück und Umgebung Das unbebaute Grundstück selbst präsentiert sich als naturnahes Areal mit gewachsenem Baumbestand, darunter vor allem Eichen und Buchen, die dem Gelände einen parkähnlichen Charakter verleihen und gleichzeitig Privatsphäre schaffen. Durch die Hanglage eröffnet sich ein traumhafter, weitläufiger Ausblick über Klosterneuburg, die umliegenden Weinberge sowie teilweise bis in den Wiener Raum. Die Kombination aus Baumbestand, Grünflächen und Fernsicht macht das Grundstück zu einem außergewöhnlichen Ort für ein exklusives Wohnprojekt. Infrastruktur und Lebensqualität Trotz der ruhigen Lage am Ölberg profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im Zentrum von Klosterneuburg. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus sowie S-Bahn-Anschluss) sind in kurzer Distanz erreichbar. Zahlreiche Heurige, Wanderwege und Naherholungsgebiete befinden sich direkt in der Umgebung. Ein seltenes Baugrundstück in erhöhter Grünruhelage am Ölberg – mit altem Baumbestand, sonniger Ausrichtung, beeindruckendem Fernblick und gleichzeitig schneller Anbindung an Wien. Flächen aller Grundstücke der EZ's lt. Kataster: Gesamtfläche: 3.631 m² (davon 1.631m² Wohngebiet und 2.000m² Land- und Forstwirtschaft) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.075m Apotheke <1.150m Krankenhaus <3.025m Klinik <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.100m Kindergarten <825m Universität <1.925m Höhere Schule <8.950m Nahversorgung Supermarkt <900m Bäckerei <2.425m Einkaufszentrum <7.250m Sonstige Bank <2.550m Geldautomat <2.900m Post <925m Polizei <3.300m Verkehr Bus <400m Straßenbahn <7.925m Autobahnanschluss <4.125m Bahnhof <2.075m U-Bahn <9.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3400 Klosterneuburg
€ 1.100.000,-
3400 Klosterneuburg / 146m² / 4 Zimmer
€ 7.534,25 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Klosterneuburg! Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit Stiftsblick im Agneshof, nur einen Steinwurf vom Rathausplatz in der oberen Stadt entfernt, bietet Ihnen auf großzügigen ca. 146 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Mit vier lichtdurchfluteten, klimatisierten Zimmern ist genügend Platz für Ihre Familie, Home-Office oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden. Der gepflegte Zustand der Immobilie verspricht sofortigen Einzugskomfort. Genießen Sie den herrlichen Stadt-, Fern- und Grünblick von Ihrem privaten Südbalkon und der sonnigen Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Die offene Wohnküche bildet den zentralen Treffpunkt und lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden ein. Zwei moderne Badezimmer, jeweils mit Fenster, Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Hochwertiges Eichenparkett und Fliesen in den Bädern runden das stilvolle Ambiente ab. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls Teil dieses attraktiven Angebots. Ein zweiter Stellplatz kann optional um €30.000,- erworben werden. Die zentrale Gas-Zentralheizung garantiert wohlige Wärme mittels Fußbodenheizung, ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ist vorhanden. Der Personenaufzug ermöglicht bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung auf jeder Ebene - im 2. Stock und im Dachgeschoss mit separaten Eingängen. Die Lage könnte kaum besser sein: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind in der Nähe, was eine hervorragende Anbindung an Wien und Umgebung garantiert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Post, Polizei, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar und machen das Leben hier besonders angenehm. Diese Wohnung in 3400 Klosterneuburg vereint urbanes Wohnen mit naturnahem Flair und bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges, wertsteigerndes Zuhause in bester Lage zu erwerben. Der Kaufpreis von 1.100.000,00 € spiegelt die erstklassige Ausstattung und die attraktive Lage wider. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von Ihrem neuen Wohntraum! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 79,95m² / 3 Zimmer
€ 4.990,62 / m²
#Erstbezug #hell
HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK: + Perfekte Wohnfläche: Ca. 79 m² durchdacht aufgeteilter Lebensraum – ideal für kleine Familien oder Paare + Erstbezug nach Kernsanierung: Nachhaltig und hochwertig modernisiert + Moderne Wohnküche: Inklusive neuer, maßgefertigter Einbauküche mit SIEMENS-Markengeräten + Wohlfühlbad: Mit Badewanne, Handtuchheizkörper & Waschmaschinenanschluss sowie separatem WC mit Handwaschbecken + Energieeffizienz & Komfort: Neue 3-fach-isolierverglaste Fenster inkl. maßgefertigter Plissees & neue Heizkörper + Sorgenfreies Wohnen: Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen sowie TV-, Kabel- und Internetanschlüsse komplett erneuert + Zusätzlicher Stauraum: Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung OBJEKTBESCHREIBUNG: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Hermannstraße in Klosterneuburg! Diese ca. 79 m² große 3-Zimmer-Wohnung verbindet charmante Wohngegend mit modernstem Wohnkomfort. Der Grundriss ist optimal durchdacht und bietet hervorragenden Platz für kleine Familien, Paare oder Home-Office-Möglichkeiten. Von Grund auf fachmännisch saniert, erwartet Sie hier ein stilvolles Ambient mit erstklassiger Ausstattung. Einziehen, wohlfühlen und entspannen! AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS: + Wohnräume & Abstellraum: In der großzügigen Wohnküche, den beiden weiteren Zimmern und dem Abstellraum wurde ein hochwertiger Fertig-Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme, edle Note verleiht. + Vorraum & Sanitärbereich: Vorraum, Bad und WC überzeugen mit modernen, pflegeleichten und eleganten Fliesen. + Einbauküche: Die neu installierte Wohnküche ist ein echter Blickfang und bereits voll ausgestattet mit hochwertigen SIEMENS-Einbaugeräten. + Fenster & Sichtschutz: Neue 3-fach-verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster sorgen zusammen mit den erneuerten Heizkörpern für eine exzellente Energieeffizienz. Für Privatsphäre ab dem ersten Tag sorgen bereits montierte Plissees vom Fachbetrieb. + Haustechnik: Die Erneuerung der gesamten Elektro- und Wasserleitungen garantiert langfristige Sicherheit und Sorgenfreiheit. RAUMAUFTEILUNG: + Einladender Vorraum + Großzügige, offene Wohnküche + 2 hell gestaltete (Schlaf-) Zimmer + Modernes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper & Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken + Praktischer Abstellraum Fazit: Ein wunderschönes Zuhause in ausgezeichneter Lage von Klosterneuburg, das modernen Standard, hochwertige Materialien und Wohlfühlatmosphäre perfekt kombiniert. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen!... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 847m²
€ 767,41 / m²
#Baugrund #ruhig
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Baurechtsliegenschaft mit eingereichter Planung für ein modernes Luxus-Doppelhaus in begehrter Lage von Klosterneuburg. Die architektonisch hochwertige Planung umfasst zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils über 200 m² Wohnfläche, weitläufigen Außenbereichen und einer Gesamtstellplatzanzahl für 8 PKW.(Tiefgarage) Ein ideales Projekt für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren, die auf der Suche nach einem hochwertigen Neubauvorhaben mit Potenzial sind. Grundstücksdaten Grundstücksfläche: 847 m² Bauklasse: I, II Bauweise: BW (geschlossene Bebauung möglich) Maße: ca. 47 m Länge x 18 m Breite Lage: ruhige Wohnstraße in Klosterneuburg Pachtzins: € 650 / Monat Laufzeit Baurechtsvertrag: 31.12.2114 (88 Jahre) Einreichplan: Kurz vor Genehmigung Widmung: BW - Bauland-Wohngebiet Baurecht: 2 Wohneinheiten (Doppelhaus) Geplante Bebauung - Doppelhaus mit Luxusausstattung Haus 1: Wohnfläche: ca. 210 m² Untergeschoss: ca. 50 m² (Hobbyraum, Technik, Lager etc.) Haus 2: Wohnfläche: ca. 210 m² Unter-/Zwischengeschoss: ca. 116 m² (flexibel nutzbar: Büro, Gäste, Wellness etc.) Gesamt: 2 Wohneinheiten mit über 420 m² Wohnfläche + 166 m² Nebenflächen Stellplätze: Insgesamt 8 PKW-Tiefgaragenstellplätze Bei Interesse maile ich Ihnen gerne das Expose mit genauer Anschrift. Sollte Ihnen die Lage im Anschluss zusagen, maile ich Ihnen gerne noch die Einreichpläne. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 35m²
€ 10.000,- / m²
Objektbeschreibung Träumen Sie von lauen Sommerabenden unter blühenden Baumkronen, dem sanften Rauschen der nahegelegenen Auen und einem Rückzugsort, der nostalgischen Charme mit vollkommener Entschleunigung verbindet? Wir freuen uns, Ihnen ein Juwel und eine absolute Rarität in der begehrten Strandbad Siedlung in 3400 Klosterneuburg präsentieren zu dürfen. Diese Liegenschaft ist ein wahrer Schatz: Mit beeindruckenden rund 900 m² Grundstücksfläche handelt es sich um eines der mit Abstand größten Grundstücke der gesamten Siedlung. Ein privates Naturparadies von überwältigender Weite, geprägt von einem malerischen Bestand an zahlreichens Obstbäumen, die im Frühjahr ihr duftendes Blütenmeer entfalten und im Spätsommer mit saftigen Früchten beschenken. Herzstück dieser Oase ist das romantische, historische Stelzenhaus mit ca. 35 m² Wohnfläche. Mit seinem rustikalen Bauernstuben-Charakter strahlt es eine herzerwärmende Gemütlichkeit aus. Viel Holz, urige Details und der Geist klassischer Sommerfrische verleihen dem Häuschen seine einzigartige Seele. Es ist als reines Sommerhäuschen konzipiert (nicht winterfest) ? der perfekte Ort, um den Kopf freizubekommen und die warmen Monate des Jahres in vollen Zügen zu genießen. Die Lage könnte kaum idyllischer sein: Unweit eines verträumten Nebenarms der Donau gelegen, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus absoluter Ruhe, naturnaher Erholung und der begehrten Nachbarschaft der Strandbad Siedlung. Ausstattung & Infrastruktur Zufahrt & Parken: Eine eigene Zufahrt ist gegeben. Das bequeme Parken von Autos ist direkt auf dem eigenen Grundstück problemlos möglich. Ver- und Entsorgung: Ein Senkgrubenanschluss ist am Grundstück vorhanden. Gartenparadies: Traumniveau durch die außergewöhnliche Größe von ca. 900 m² und den einmaligen Altbestand an Obstbäumen.... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
€ 2.590.000,-
3400 Klosterneuburg / 301m² / 7 Zimmer
€ 8.604,65 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
In einer der begehrtesten Lagen von Klosterneuburg präsentiert sich diese gepflegte Residenz als exklusiver Rückzugsort mit Panoramablick über die Donau. Die Architektur überzeugt durch lichtdurchflutete Räume und ein elegantes Raumkonzept auf rund 386 m² Gesamtnutzfläche (ca. 301 m² Wohnfläche) über drei Ebenen, die komfortabel über einen Lift miteinander verbunden sind. Das Objekt empfängt Sie mit einem lichtdurchflutetem Eingangsbereich und einer separaten Garderobe. Im repräsentativen Wohn- und Essbereich samt Kamin, edlen Marmor- und Parkettböden befindet sich der Zugang zur großzügigen Panoramaterrasse. Eine gemütliche Küche mit Erker, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC ergänzen die Hauptebene. Das Obergeschoss umfasst neben der direkt zugänglichen Doppelgarage, zwei Schlafbereiche mit eigenen Badezimmern – einer davon ist die Master-Suite mit Ankleide und angeschlossenem Bad aus feinem Marmor. Ein besonderes Highlight befindet sich im Gartengeschoss, das als exklusiver Freizeit- und Wellnessbereich gestaltet wurde. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wintergarten mit gemütlicher Sitzgelegenheit und direktem Ausgang auf die rund 63 m² große Gartenterrasse. Ein privates SPA mit Sauna, Dampfbad, Duschraum und separatem Fitnessraum bietet Erholung auf First-Class-Niveau. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer, eine Speis, sowie einen Hauswirtschaftsraum und eine Bibliothek. Hier befindet sich auch der Zugang in den idyllisch angelegten Garten mit großzügigem Outdoor-Pool. Sämtliche Terrassenbeläge sowie die Poolumrandung sind aus Travertin Stein.... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
TRAUMVILLA in Klosterneuburg - Erstbezug: 5 Zimmer, mehrere Terrassen und Freiflächen, Infinity-Pool
€ 2.360.000,-
3400 Klosterneuburg / 206,6m² / 5 Zimmer
€ 11.423,04 / m²
#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klosterneuburg – einer außergewöhnlichen Villa, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl auf beeindruckende Weise vereint. Auf rund 170 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen und schafft ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und höchste Wohnqualität legen. KEY FACTS, die überzeugen: Erstbezugca. 170 m² Wohnflächeca. 1.399 m² Grundstücksfläche5 großzügige Zimmer davon 4 Schlafzimmer Weitläufige Terrassen und Balkone mit insgesamt ca. 183 m² Freifläche Infinity-Pool Hochwertige Sauna aus kanadischer Hemlock-Tanne Hochwertige Parkettböden und großformatige Fliesen Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe Alarmanlage und Videoüberwachung Klimavorbereitung in den Wohnräumen Zwei Badezimmer Zwei separate WCs Personenaufzug Zwei Garagenplätze Zwei zusätzliche Stellplätze Herrlicher Fernblick Ruhige Wohnlage in Klosterneuburg Bereits beim Betreten der Villa wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Architektur, Funktionalität und hochwertige Materialien gelegt wurde. Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine offene Gestaltung verleihen dem Haus eine elegante und zugleich einladende Atmosphäre. Die offen konzipierte Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen harmonischen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Hochwertige Parkettböden in Eiche, großformatige Fliesen, eine moderne Fußbodenheizung sowie zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das exklusive Wohnkonzept durch ein intelligentes Smart-Home-System, eine moderne Alarmanlage sowie eine vorbereitete Klimatisierung der Wohnräume. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassen und Balkone mit insgesamt rund 183 m² Freifläche, die den Wohnraum eindrucksvoll ins Freie erweitern. Von hier eröffnet sich ein herrlicher Fernblick über die umliegende Landschaft sowie die Donau und schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien. Für besondere Wohlfühlmomente sorgt der flächenbündig ausgeführte Infinity-Pool auf der Gartenebene, der sich harmonisch in das Gesamtbild der Villa einfügt. Ergänzt wird der private Wellnessbereich durch eine hochwertige Sauna aus kanadischer Hemlock-Tanne, die zu jeder Jahreszeit einen exklusiven Rückzugsort bietet. Auch in den Sanitärbereichen setzt sich der hohe Qualitätsanspruch konsequent fort. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer, eines davon Badewanne und das andere mit großzügiger Walk-in-Dusche, bieten höchsten Komfort und ausreichend Privatsphäre für die gesamte Familie. Zwei separate WCs ergänzen das Raumangebot. Besonderen Komfort bietet zudem der hauseigene Personenaufzug von der Garage ins Erdgeschoss, der das durchdachte Wohnkonzept um ein exklusives Ausstattungsmerkmal erweitert und den Alltag spürbar erleichtert. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenplätze sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Grundstück. Die Lage dieser Villa verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Klosterneuburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wiener Umland und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte, während Supermarkt und Kindergarten bequem erreichbar sind und den Alltag zusätzlich erleichtern. Diese Villa ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, hochwertige Architektur und ein außergewöhnliches Wohngefühl schätzen. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie diese exklusive Villa in Klosterneuburg Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu präsentieren! DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 235m² / 5 Zimmer
€ 8.502,13 / m²
#Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Nur wenige Schritte vom pulsierenden Stadtplatz und dem lebendigen Niedermarkt entfernt, eröffnet sich ein Immobilienjuwel der absoluten Sonderklasse. Diese elegante, um das Jahr 1900 erbaute Jahrhundertwendevilla bietet eine unvergleichliche Symbiose aus historischer Pracht und zeitgemäßem Luxus, ergänzt durch ein zweites, vollkommen eigenständiges Grundstück. Inmitten des urbanen Lebens gewährt dieses exklusive Refugium ein Höchstmaß an Diskretion, vollkommene Ruhe und einen unverbauten Blick auf das majestätische Stift Klosterneuburg. Die kontinuierlich modernisierte Residenz entfaltet auf 235 Quadratmetern Wohnfläche ein historisches, weitläufiges Raumgefühl. Verteilt auf zwei Ebenen umfassen die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten fünf großzügige Zimmer sowie zwei Bäder. Hohe Decken, fließende Übergänge und klassisch-elegante Altbau-Elemente prägen das repräsentative Ambiente und garantieren eine Wohnkultur auf höchstem Niveau. Ein wahres Alleinstellungsmerkmal dieses Angebots ist das weitläufige, in zwei separate Sphären gegliederte Grundstücksareal. Der rund 505 Quadratmeter große Hauptgarten präsentiert sich als prachtvolle, grüne Oase, die mit ihrem alten Baumbestand und einem großen Pool absolute Privatsphäre verspricht. Im Bereich des Carports befindet sich das zweite Grundstück mit einer Fläche von circa 488 Quadratmetern, das neben einem eigenen Garten ein massives, strategisches Baupotenzial birgt. Somit besteht die Möglichkeit großzügige neue Bauprojekte zu realisieren, ohne auf ausreichend Stellplätze für Ihren Fuhrpark verzichten zu müssen. Diese herausragende Flexibilität prädestiniert das Anwesen für zukunftsweisende Konzepte wie ein großzügiges Mehrgenerationenwohnen, die elegante Verbindung von privatem Wohnsitz und repräsentativem Firmensitz oder als äußerst krisensichere Wertanlage in einer Lage, in der Raum das ultimative Luxusgut darstellt.... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 117m² / 6 Zimmer
€ 7.478,63 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte, Panoramablicken und Potenzial Willkommen im Martinsviertel, einem der charmantesten und traditionsreichsten Viertel Klosterneuburgs. Hier, wo Geschichte und Natur eine einzigartige Symbiose eingehen, wartet ein besonderes Zuhause auf seine neue Eigentümerin. Auf einem ca. 1.711 m² großen, nord-östlich ausgerichtetem Hanggrundstück davon ca. 1.119 m² als Bauland gewidmet steht dieses geschichtsträchtige Einfamilienhaus, dessen Seele vom künstlerischen Erbe des akademischen Malers Franz Horst [Tel]) geprägt ist. Er lebte und arbeitete hier von 1907 bis 1950, inspiriert vom Blick auf die Martinskirche, und in die Weite in Richtung Bisamberg, Burg Kreuzenstein und bis nach Kritzendorf. Das sanierungsbedürftige Haus umfasst im OG 6 Zimmer auf ca. 117 m² Wohnfläche, ergänzt durch rund 50 m² Kellerräume im UG, der ersten Gartenebene. Romantisch eingebettet auf der mittleren Gartenebene ist das im Auftrag von Franz Horst errichtete Ateliergebäude (Baujahr um 1908), das trotz Sanierungsbedarf seinen historischen Charme versprüht. Drei Gartenebenen bieten Rückzugsorte, sonnige Sitzplätze und einen unverbaubaren Ausblick. Highlights: Nordöstlich ausgerichtetes Hanggrundstück mit drei Gartenebenen und traumhaftem, unverbaubarem Panorama-Fernblick Schutzzone unverwechselbarer Charakter Ateliergebäude mit kulturhistorischem Wert 2 PKW-Abstellplätze auf Eigengrund Zentrumsnahe, gut erreichbare Lage Sofort verfügbar, bestandsfrei Lage & Infrastruktur: Supermarkt: ca. 275 m Bäckerei: ca. 75 m Kindergarten & Volksschule: ca. 550 m S-Bahn (Direktverbindung Wien): ca. 900 m Bushaltestelle: ca. 300 m Wien-Innenstadt: ca. 20 Autominuten Freizeit: Stift Klosterneuburg, Babenbergerhalle, Donauauen, Happyland, Strandbad, Heurigen, Radwege, Wanderwege Betriebskosten (nicht bewohnt, Stand 2025, gerundet): Gemeindeabgaben: ca. EUR 760.- /Jahr Versicherung: ca. EUR 1.600.- /Jahr Rauchfangkehrer: ca. EUR 140.- /Jahr Strom: ca. EUR 1.000.- /Jahr Gas: ca. EUR 1.000.-/Jahr Holz: ca. EUR 500.- /Jahr Für wen dieses Haus perfekt ist: Für alle, die ein Zuhause mit Geschichte suchen, den Charme vergangener Zeiten schätzen und Raum für eigene Gestaltungsideen möchten. Ob als Familienidyll, Künstlerrefugium oder Rückzugsort im Grünen dieses Haus ist ein Ort, an dem man Geschichten weiterschreibt. Kaufpreis: € 875.000, Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für weitere Fragen und einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 70,66m² / 3 Zimmer
€ 3.085,20 / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig
Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70,66 m² Wohnfläche in der Klosterneuburger Ziegelofensiedlung ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Die durchdachte Raumaufteilung mit Wohnraum, zwei Schlafzimmern, Küche, Bad und separatem WC eignet sich für Paare ebenso wie für die kleine Familie. Dank der Südost-Ausrichtung sind die Räume angenehm lichtdurchflutet; von der ca. 4,5 m² großen Loggia genießen Sie einen ruhigen Blick ins Grüne – der perfekte Ort für entspannte Morgenstunden und laue Sommerabende. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Baujahr 1975, ein Kellerabteil sowie ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab. Am Fuße der Weinberge und des Wienerwaldes gelegen verbindet dieses Zuhause naturnahes Wohnen mit rascher Anbindung nach Wien, ideal für Familien und Pendler. Aufteilung & Ausstattung Wohnfläche: ca. 70,66 m²Nutzfläche: ca. 75,16 m²Loggiafläche: ca. 4,5 m²2. Obergeschoss Wohnraum, zwei Schlafzimmer Küche Badezimmer mit Badewanneseparates WCKellerabteil Loggia mit Grünblick (Südost) Fliesen- & Parkettböden Doppel-/Mehrfachverglasung, Kunststofffenster Gas-Zentralheizungallgemeiner Wasch- & Trockenraum Ausblick: Grünblick Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Klosterneuburgs, am Fuße der Weinberge und des Wienerwaldes. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur des Wienerwaldes sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Supermarkt, Bäckerei und Bushaltestelle sind rund 500 m entfernt, Arzt und Schule ebenso fußläufig erreichbar; Apotheke, Kindergarten, Bank und Bahnhof liegen in etwa 1.000 m. Die schnelle Anbindung nach Wien macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber, die dennoch naturnah wohnen möchten. Kostenübersicht: Kaufpreis: € 218.000,–Betriebskosten: € 219,80Reparaturrücklage: € 103,24Umsatzsteuer: € 21,98Monatliche Gesamtbelastung: € 345,02Optional kann ein KFZ-Freistellplatz um € 15.000,– erworben werden. Ausschließlich in Kombination mit dem Wohnungskauf; ein separater Erwerb ist nicht vorgesehen. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
€ 1.399.000,-
3400 Klosterneuburg / 195,05m² / 5 Zimmer
€ 7.172,52 / m²
#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Exklusives Wohnen in Bestlage von Weidling. Willkommen in den VINEA Villen – einem außergewöhnlichen Wohnprojekt in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs. Eingebettet zwischen dem idyllischen Weidlingbach und den malerischen Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg vereinen diese exklusiven Villen modernes Design, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau. In nur rund 19 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt und genießen gleichzeitig die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität einer der schönsten Wohngegenden Niederösterreichs. Die VINEA Villen stehen für modernes Wohnen mit Villencharakter, höchste Bauqualität und ein einzigartiges Lebensgefühl zwischen Weinbergen und Wienerwald – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen: Ein besonderer Vorteil dieses Projekts ist die hohe Flexibilität in der Grundrissgestaltung. Die Raumaufteilung sowie die Anzahl und Größe der Zimmer können – abhängig vom Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten – individuell an die Wünsche und Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer angepasst werden. Ob großzügige Wohnbereiche, zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice-Lösungen oder individuelle Raumkonzepte – die Planung kann gemeinsam mit dem Bauträger auf Ihre persönlichen Anforderungen abgestimmt werden. Highlights✔ Exklusive Villenarchitektur in Bestlage von Weidling✔ Outdoor-Pool, Whirlpool und privater Fitnessraum optional realisierbar ✔ 5 Zimmer mit großzügigen Freiflächen und Dachterrassen ✔ Sonnige Eigengärten und lichtdurchflutete Wohnräume ✔ Traumhafter Blick auf Weinberge und Wienerwald ✔ Tiefgarage mit direktem Hauszugang / Vorbereitung für E-Mobilität ✔ Nachhaltige Niedrigenergiebauweise ✔ Nur ca. 19 Minuten bis Wien Zentrum Ausstattung auf höchstem Niveau• Edle Landhausdielen aus Eiche und großformatiges Feinsteinzeug • Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung und moderne Kühldecken für ganzjährigen Wohnkomfort • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrischer Sonnenschutz mit Raffstores • Exklusive Sanitärausstattung von Laufen & Dornbracht • Hochwertige Design-Armaturen und Sanitärkeramik • Video-Gegensprechanlage und Sicherheitstüre • Vorbereitung für Alarmanlage • Smart-Home-Vorbereitung (KNX / Loxone) • Kaminanschluss vorbereitet • Individuelle Ausstattungsoptionen möglich Modernste Haustechnik, hochwertige Materialien und durchdachte Ausstattung vereinen zeitlose Eleganz mit höchstem Wohnkomfort. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Kontakt: Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen (Renderings) auf Basis der tatsächlichen Grundrisse. Änderungen und Abweichungen in Ausführung, Ausstattung und Möblierung bleiben vorbehalten..................................................................................................................................................................................................................... Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
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3400 Klosterneuburg / 190,51m² / 5 Zimmer
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Exklusives Wohnen in Bestlage von Weidling. Willkommen in den VINEA Villen – einem außergewöhnlichen Wohnprojekt in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs. Eingebettet zwischen dem idyllischen Weidlingbach und den malerischen Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg vereinen diese exklusiven Villen modernes Design, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau. In nur rund 19 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt und genießen gleichzeitig die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität einer der schönsten Wohngegenden Niederösterreichs. Die VINEA Villen stehen für modernes Wohnen mit Villencharakter, höchste Bauqualität und ein einzigartiges Lebensgefühl zwischen Weinbergen und Wienerwald – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen: Ein besonderer Vorteil dieses Projekts ist die hohe Flexibilität in der Grundrissgestaltung. Die Raumaufteilung sowie die Anzahl und Größe der Zimmer können – abhängig vom Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten – individuell an die Wünsche und Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer angepasst werden. Ob großzügige Wohnbereiche, zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice-Lösungen oder individuelle Raumkonzepte – die Planung kann gemeinsam mit dem Bauträger auf Ihre persönlichen Anforderungen abgestimmt werden. Highlights✔ Exklusive Villenarchitektur in Bestlage von Weidling✔ Outdoor-Pool, Whirlpool und privater Fitnessraum optional realisierbar ✔ 5 Zimmer mit großzügigen Freiflächen und Dachterrassen ✔ Sonnige Eigengärten und lichtdurchflutete Wohnräume ✔ Traumhafter Blick auf Weinberge und Wienerwald ✔ Tiefgarage mit direktem Hauszugang / Vorbereitung für E-Mobilität ✔ Nachhaltige Niedrigenergiebauweise ✔ Nur ca. 19 Minuten bis Wien Zentrum Ausstattung auf höchstem Niveau• Edle Landhausdielen aus Eiche und großformatiges Feinsteinzeug • Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung und moderne Kühldecken für ganzjährigen Wohnkomfort • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrischer Sonnenschutz mit Raffstores • Exklusive Sanitärausstattung von Laufen & Dornbracht • Hochwertige Design-Armaturen und Sanitärkeramik • Video-Gegensprechanlage und Sicherheitstüre • Vorbereitung für Alarmanlage • Smart-Home-Vorbereitung (KNX / Loxone) • Kaminanschluss vorbereitet • Individuelle Ausstattungsoptionen möglich Modernste Haustechnik, hochwertige Materialien und durchdachte Ausstattung vereinen zeitlose Eleganz mit höchstem Wohnkomfort. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Kontakt: Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen (Renderings) auf Basis der tatsächlichen Grundrisse. Änderungen und Abweichungen in Ausführung, Ausstattung und Möblierung bleiben vorbehalten..................................................................................................................................................................................................................... Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
