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#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese Doppelhaushälfte in der ruhigen Wohngegend von Hallein-Rif bietet mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von 142 m² genügend Platz für die ganze Familie. Der traumhafte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die tadellose Substanz der Doppelhaushälfte ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ein Garagenstellplatz sowie eine Sauna runden das Angebot ab. Perfekt für Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - traumhafter Garten - ruhige Wohngegend - Ortsteil Rif - Substanz der Wohnung ist tadellos, - eine Sanierung des Interieurs würde das Doppelhaus wieder in einem neuen Glanz erstrahlen lassen - Garagenstellplatz - Sauna - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Beschreibung Diese Doppelhaushälfte mit südwestlicher Ausrichtung befindet sich am südlichen Ortsrand von Hallein im Bundesland Salzburg. Die Lage verbindet ein ruhiges, ländliches Wohnambiente mit der Nähe zur Stadt Hallein, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die notwendige Infrastruktur für den täglichen Bedarf – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Bushaltestelle sowie der Autobahnanschluss – befindet sich in komfortabler Nähe und sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit. Das Objekt wurde im Jahr 2022 außen umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem ein Vollwärmeschutz angebracht, neue Fenster eingebaut, Rollläden ergänzt sowie eine Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher installiert. Zudem wurde eine neue Heizungsanlage mit Speicher für Warmwasser und Heizung errichtet, was zu einer nachhaltigen und energieeffizienten Nutzung beiträgt. Im Innenbereich bietet das Haus die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Eine Sanierung im Inneren ist von Vorteil und eröffnet viel Spielraum für individuelle Wohnkonzepte. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details in einem persönlichen Gespräch. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungs- und Beratungstermin für diese attraktive Doppelhaushälfte. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen des Abgeberschutzes nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Allgemeines: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese elegante 3-Zi.-Wohnung befindet sich im 1. Stock einer kleinen stylischen Wohnanlage mit nur 10 Wohneinheiten. Über einen Laubengang gelangen Sie in den Windfang mit Garderobenbereich. Die gelungene Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmer, einem geräumigen Wohn-Essbereich mit Kaminofen und offener Küche, 1 Badezimmer, 1 WC und einem Abstellraum, lässt Sie komfortabel wohnen. Der ost-süd-westseitig ausgerichtete Terrassen-Eckbalkon mit Überdachung bietet Ihnen auch an Schlechtwettertagen eine Erweiterung des Wohnbereiches. Ein sehr großes Kellerabteil mit 20,25 qm, ein eigener Carport-Stellplatz und 2 KFZ-Abstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen kostenfreien Besichtigungstermin. Baujahr (lt. EA 2012) Erstbezug BK-Akontierung/mtl. € 343,56 + Rücklagen € 80,44 + Carport/PP € 39,- Wohn/Nutzfläche 90,99 qm zzgl. Terrassenbalkon 20,82 qm zzgl. Kellerraum 20,25 qm HWB: 39 fGEE: 0,59 A+ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Von der Sonne verwöhnt - Ihr Haus in Rif mit Stil, Charme und Lebensfreude Hier ist Wohnen der feinen Art angesagt: Wie ein Haus mit Garten und Tiefgarage - es fehlt an nichts. Im Herzen der Gemeinde Rif mit einem traumhaften Blick zum Untersberg liegt dieses sehr gut aufgeteilte Art - Eckreihenhaus mit Garten. Ein HAUS IM HAUS Modell mit vielen Extras Das Wohnerlebnis geht über alle Etagen und gibt immer ein Gefühl der Geborgenheit. Das Erdgeschoß besteht aus einem sehr großem Eingangsbereich, der auf zwei hintereinander gelegene Räume besteht. Wohn- Ess- Bereich sind optisch von der Küche getrennt, obwohl alles in einem großen Raum mit viel Herzlichkeit liegt. Die großen Fenster und die Terrassentür spenden viel Licht und der Kachelofen runden das Bild hier ab. Im ersten Stock gelangen Sie durch den Flur in 2 herrliche Zimmer, eines davon mit Zugang auf den über 10 qm großen Balkon / Terrasse mit Bergblick, ein Badezimmer mit Raumdusche, Waschbecken und WC. Im ausgebauten Dachgeschoß liegt das sehr große Elternschlafzimmer mit verglastem Giebel - hell, edel und angenehm. Dazu gesellt sich hier ein Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und ein WC. Somit ist der Luxus des eigenen Elternbadzimmer gegeben. Alle Ebenen sind über eine bestens integrierte, edle Holztreppe verbunden. Des Weiteren gehören zum Objekt ein rund 25 qm großer Keller als Hobby oder Lagerraum und ein rund 2,5 qm großer Weinkeller. Die Zugänge dazu sind im Nebenhaus , das Haus nicht unterkellert ist. Der Garten besteht aus einer 40 qm großen Terrasse, Rasenflächen, kleinem Gartenhäuschen und gemütlichen Erholungsecken.... Es fahren keine Autos rund ums Haus ( Privatweg ), da diese nur als Rettungsweg ausgezeichnet wurde und somit die Kinder ohne Gefahr zum nah gelegenen Spielplatz laufen können. Beste Infrastruktur durch Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten, Sportplatz, Golfplatz und anderen Besonderheiten erhöhen hier das Wohnvergnügen. Ein Tiefgaragenplatz und ein Parkplatz sind natürlich mit dabei . Die Übernahme der Immobilie ist schon im Frühjahr möglich. Fazit: Wenn Sie jemals davon geträumt haben, ein Haus im Grünen zu haben, die Stadt Salzburg jedoch nicht missen wollen und das zu einem angemessen Preis ( Unter dem Gutachtenpreis ), dann sind Sie hier Goldrichtig. BK aktuell: 248,43 .- mtl. Rücklage aktuell: 120 .- mtl. Rücklagenkonto aktueller Stand von rd. € 68.000, Die Rücklage ist für das ganze Objekt , da es sich hierbei um Wohnungseigentum handelt . Energieausweis: HWB (kWh/m²/Jahr): 86 fGEE : 1,19 Als Heizung sind die Hauszentralheizung und der Kachelofen Die angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Seiten des Eigentümers oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen Der Ordnung halber halten wir schriftlich fest, dass beim Zustandekommen eines rechtsgültigen Kaufvertrages die Firma MMI , Mag Müller Immobilien Salzburg , eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzügl. der gesetzlichen Mwst. in Rechnung stellt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnfläche en masse im Süden von Salzburg - Herzstück dieser gerade erst kernsanierten XXL Wohnung, die sich über das gesamte Erste- und Dachgeschoss erstreckt ist der knapp 65qm große Wohnbereich. Dieser, dank vieler Fenster lichtdurchflutete Raum, wartet auch mit einem Kachelofen auf, der in den kälteren Monaten für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl sorgt. Angrenzend an den Wohn Essbereich befindet sich das Erkerzimmer mit über vier Metern Raumhöhe, dieses kann als Büro, Bibliothek oder viertes Schlafzimmer genutzt werden. Im ersten Obergeschoss findet sich auch die moderne Einbauküche mit Qualitätsgeräten und ausreichend Stauraum, um große Familien und zahlreiche Gäste bestens bewirten zu können. Der Master-Bedroom mit en suite Bade- und Ankleidezimmer sowie ein Gäste-WC runden das Angebot im ersten Stock ab. Das Dachgeschoss verfügt über weitere zwei getrennt begehbare, geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC und Walk-In Dusche. Eine eigene Garage sowie einen Freistellplatz vervollständigen diese wahrliche einzigartige Gelegenheit. Aktuell ist die zweite, im Haus befindliche Wohnung nicht bewohnt, Sie genießen also absolute Ruhe und Privatsphäre. Auch eine Mitbenutzung des riesigen Gartens ist bis auf Widerruf gestattet, nach Absprache kann auch der im Garten befindliche Swimmingpool genutzt werden. Die Betriebskosten richten sich nach der tatsächlichen Nutzung und können derzeit noch nicht exakt bestimmt werden.... [Mehr]

#Büro #Halle

Die zu vermietenden Flächen sind Bestandteil einer ehemaligen Reifenproduktionsstätte. Das Betriebsgebäude und das angrenzende Verwaltungsgebäude bieten auf bis zu 4 Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 9.494m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. - Produktions- Hallenflächen: ca. 2.480m² - Lager- Hallenflächen: ca. 4.460m² - Büro- Seminarflächen: ca. 950m² - Bei Bedarf stehen weitere, unbebaute Flächen zur Verfügung Auf dem Betriebsgelände stehen 40 Parkplätze zur Verfügung, die angemietet werden können. Die Flächen können individuell geteilt werden, es wird eine großflächige, stockwerkweise Vermietung bevorzugt. Durch die Lage in einem Gewerbegebiet ist eine 24/7 Nutzung möglich. Die großen Freiflächen am Gelände ermöglichen einen problemlosen LKW Verkehr. Individuelle Anpassungen sind möglich. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #barrierefrei #ruhig

Kleine Wohnoase in Herrnau: Barrierefrei & top Zustand Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht diese erstklassig gepflegte Garconniere im Herzen des begehrten Stadtteils Herrnau. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre absolute Ruhelage, sondern vor allem durch ihre erstklassigen Zustand. Gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses, ist die Immobilie bequem und vollkommen barrierefrei über den Personenlift erreichbar. Die Highlights auf einen Blick: Modernisierung pur: Neuwertige Elektrik und neue Fenster garantieren zeitgemäßen Wohnstandard und beste Energiewerte. Wohngefühl: Parkettböden verleihen der Wohnung eine warme und exklusive Atmosphäre. Küche & Bad: Eine neuwertige, stilvolle Einbauküche sowie ein gepflegtes Bad laden zum Wohlfühlen ein. Outdoor-Plus: Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Lage: Mitten in Herrnau genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Privatsphäre. Die exzellente Infrastruktur (Einkauf, Ärzte, Busanbindung) ist fußläufig erreichbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt] oder IhreMail an [E-Mail-Adresse entfernt]! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Büro #Loft #Maisonette #hell #ruhig

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Maisonette mit Ateliercharakter im historischen Rottmayrbräu Inmitten der charmanten Altstadt von Hallein verbirgt sich ein echtes Unikat: Diese außergewöhnliche Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen eines liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Stadthauses aus dem 15. Jahrhundert - einst Sitz des traditionsreichen Rottmayrbräus. Mit rund 175 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ein inspirierendes Zusammenspiel aus Geschichte und Moderne - und ist wie gemacht für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Der Eingangsbereich im 2. Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Atelierraum mit historischem Gewölbe und direktem Zugang zum Allgemeingarten . Ob Künstleratelier, Designstudio, Therapieraum oder stilvolles Büro - dieser Bereich schafft Raum für Ideen! Über eine mit Cotto-Fliesen belegte Treppe gelangen Sie in den Halbstock mit Gäste-WC und Dusche und Abstellfläche. Im 3. Obergeschoss eröffnet sich ein offener, heller Wohnbereich , der das Herzstück der Wohnung bildet, mit Platz für eine große offene Küche . Das Galeriegeschoss unter dem Dach beherbergt den privaten Schlafbereich - ruhig gelegen, mit Blick auf die darunterliegenden Ebenen. Massive Mauern, stilvolle Gewölbe und ein durchdachter Grundriss machen dieses Objekt zu einem Ort des kreativen Schaffens und stilvollen Lebens - mitten im historischen Zentrum und dennoch mit modernem Wohnkomfort. Highlights auf einen Blick Ca. 175 m² Wohnfläche über 3 Ebenen Historisches Stadthaus (15. Jh.) - ehemaliges Rottmayrbräu Atelier mit Gewölbe Wohnen & Arbeiten ideal kombinierbar Offener Wohnbereich mit Platz für große Küche Galerie-Schlafbereich im Dachgeschoss Stilvolles Zusammenspiel aus Alt & Neu Sie suchen DAS EINZELSTÜCK, das es kein 2. Mal gibt? Dann sind Sie hier genau richtig - sehr gerne lassen wir Sie das Haus-im-Haus persönlich erleben! Ihr Team Schnitzhofer Rechtlicher Hinweis Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenen Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Zwischenverkauf, Irrtum und Fehler vorbehalten. Noch nicht das Passende gefunden? Kein Grund zur Sorge - Willkommen beim Schnitzhofer. Secret. Service. Mit unserem diskreten Suchservice erhalten Sie Zugang zu ausgewählten Off-Market-Immobilien und werden über neue, passende Objekte exklusiv vor allen anderen informiert. ➡ Legen Sie jetzt Ihren Suchwunsch an - wir halten die Augen für Sie offen! Suchagent anlegen - https://schnitzhofer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #barrierefrei #ruhig

Kleine Wohnoase in Herrnau: Barrierefrei & top Zustand Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht diese erstklassig gepflegte Garconniere im Herzen des begehrten Stadtteils Herrnau. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre absolute Ruhelage, sondern vor allem durch ihre erstklassigen Zustand. Gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses, ist die Immobilie bequem und vollkommen barrierefrei über den Personenlift erreichbar. Die Highlights auf einen Blick: Modernisierung pur: Neuwertige Elektrik und neue Fenster garantieren zeitgemäßen Wohnstandard und beste Energiewerte. Wohngefühl: Parkettböden verleihen der Wohnung eine warme und exklusive Atmosphäre. Küche & Bad: Eine neuwertige, stilvolle Einbauküche sowie ein gepflegtes Bad laden zum Wohlfühlen ein. Outdoor-Plus: Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Lage: Mitten in Herrnau genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Privatsphäre. Die exzellente Infrastruktur (Einkauf, Ärzte, Busanbindung) ist fußläufig erreichbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt] oder IhreMail an [E-Mail-Adresse entfernt]! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Büro #Altbau

Scöne Altbau- Büro-/Wohn-Etage im Herzen des Andräviertels - Jahrhundertwende-Charme trifft auf Flexibilität Standort & Objekt-Highlights Diese großzügige und lichtdurchflutete Etage befindet sich in einem wunderschönen Jahrhundertwendehaus im äußerst begehrten Andräviertel von Salzburg Stadt. Die zentrale Lage vereint urbanes Leben, beste Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Die Immobilie besticht durch den eleganten Altbau-Charakter und die außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung, was sie zu einem seltenen Juwel am Salzburger Immobilienmarkt macht. 🏢 Nutzungs- und Ausstattungshighlights Die Etage präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss und einer idealen Ausstattung für eine vielseitige Nutzung: 7 gut dimensionierte Räume bieten ausreichend Platz für Büros, Behandlungszimmer, Besprechungsräume oder luxuriöses Wohnen. Sanitäre Anlagen: 2 separate WC-Einheiten. Verpflegung: Praktische Teeküche für den täglichen Bedarf. Parkkomfort: Ein unschlagbarer Vorteil in dieser Innenstadtlage - 3 eigene Außenstellplätze (im Kaufpreis inkludiert oder optional erwerbbar). 🔑 Das Potenzial: Investition, Büro oder Stadtwohnung Diese Immobilie bietet Ihnen drei attraktive Optionen für die Zukunft: Sofortige Top-Anlage: Positionieren Sie die Etage als wertstabile Kapitalanlage in einer der besten Lagen Salzburgs und profitieren Sie von Mieteinnahmen. Eigennutzung als flexibles Zuhause/Büro: Nutzen Sie die großzügigen Räumlichkeiten sofort als repräsentatives eigenes Büro (z.B. Kanzlei, Praxis) oder als stilvolle Wohnung mit der Möglichkeit der gewerblichen Teilnutzung. Wertsteigerung durch Umwidmung: Es besteht die Möglichkeit zur kompletten Umwidmung der gesamten Fläche zurück in eine exklusive Wohneinheit. Heben Sie das volle Potenzial des Altbaus und profitieren Sie von den steigenden Wohnpreisen im Andräviertel. Sichern Sie sich jetzt diese vielseitige Immobilie im Herzen der Mozartstadt - eine Investition, die alle Optionen offenhält. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Im 2. Stock eines 2009 errichteten, modernen Wohnhauses, nahe dem Krankenhaus in Hallein, befindet sich diese ausgesprochen freundliche und sonnige 2-Zimmer-Mietwohnung. Der ca. 7m² große Sonnenbalkon bietet zusätzlich zu den knapp 53m² Wohnfläche genügend Platz für gesellige Stunden. Auch einen Tiefgaragenplatz dürfen Sie Ihr Eigen nennen. • ca. 53m² Wohnfläche • ca. 7m² Balkon • ideale Raumaufteilung • offene Raumgestaltung im Wohn-, Ess- und Küchenbereich • separater Abstellraum, von der Küchennische aus begehbar • weisse Türen und Fenster • große Fensterfront zum Balkon • Küche inkl. E-Geräten • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss • Zentralheizung mittels Fernwärme und Solar • 1 Tiefgaragenplatz, zzgl. € 40,00/mtl • Kellerabteil • allgemeine Räumlichkeiten wie Wasch-, Trocken-, Fahrradraum vorhanden • optimale Infrastruktur • GESAMTMIETE: € 1.100,00/mtl. inkl. BK, HK, WW, TG-Platz, zzgl. Strom • Kaution: € 2.200,00 Information gem. EAVG 2012: HWB-BGF 31 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Wohnung im 1050 Wien, Fendigasse zu vermieten. 4. Stock, Aufzug vorhanden. 36,72m2 + Loggia 4,21m2 VZ, Bad+ WZ, Küche, Wohnzimmer, begehbare Garderobe, möbliert Pauschal Monatsmiete 480Euro ( inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung), Strom extra. Ruhige Lage. Kaution 1500 Euro. Keine Maklergebühr, befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Von Privat zu vermieten.... [Mehr]