Suchergebnisse für "stadt 2230 mieten"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Charmanter Bungalow in ruhiger Lage ? Gänserndorf Süd Zum Verkauf gelangt ein gepflegter Bungalow in attraktiver, ruhiger Seitengassenlage in Gänserndorf Süd. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung nach Wien. Eckdaten: Grundstücksfläche ca. 535 m² Gartenfläche: ca. 400 m² Wohnfläche: ca. 64 m² Terrasse ca. 15 m² Kellerfläche: ca. 64 m² Zimmer: 3 Garage ca. 18 m²Ausstattung & Highlights: teilmöbliert (nach Vereinbarung) gemütlicher Pavillon im Garten Swimmingpool für entspannte Sommertage Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum Hochbeet ? ideal für Gartenliebhaber Gasheizung Solarpanelle voll unterkellert Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die ruhige Lage in einer Seitengasse sorgt für hohe Lebensqualität. Lage & Infrastruktur: Wien ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten gut erreichbar Gänserndorf Zentrum in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar direkte Zugverbindung vom Gänserndorf-Zentrum nach Wien Busverbindung von Gänserndorf Süd nach Gänserndorf Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Ärzte in der Nähe Hallenbad Gänserndorf sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten naturnahe Umgebung mit schönen Wanderwegen Kostenübersicht: Kaufpreis VB 375.000, Euro Betriebskosten monatlich ca. 70, Euro Heizkosten mit Gas monatlich ca. 120, Euro Stromkosten monatlich ca. 70, Euro Fazit: Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmannunter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Obj. Nr. 8227, Gänserndorf Stadt, Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Lift, moderner Ausstattung & perfekter Raumaufteilung Im Zentrum von Gänserndorf, am Dr. Wilhelm Exner Platz 6, befindet sich diese wunderschön adaptierte Eigentumswohnung in einer sanierten Wohnhausanlage – ein Zuhause, das durch Helligkeit, Qualität und Wohngefühl überzeugt. Auf rund 78 m² Wohnfläche im 3. Liftstock erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für Familien ideal geeignet ist. Bereits der großzügige Vorraum vermittelt ein angenehmes Ankommen. Von hier aus gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit besticht. Die moderne, möblierte Küche ist harmonisch integriert und bildet das Herzstück der Wohnung – offen, kommunikativ und dennoch klar strukturiert. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und schafft eine ruhige Rückzugsoase. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – flexibel nutzbar je nach Lebenssituation. Das moderne Badezimmer mit Dusche präsentiert sich zeitlos elegant und wurde mit hochwertigen, fugenlosen Dekorfliesen ausgestattet. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Adaptierung der Wohnung: • Außenfensterrollläden • neue Innentüren • Buderus Gas Zentralheizung • Außenrollläden • moderne Laminat-Fußböden • stilvolle, pflegeleichte Oberflächen • zeitgemäße Ausstattung mit klaren Linien Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Optional steht im Innenhof ein Autostellplatz um ca. € 40,- monatlich (inkl. MwSt.) zur Verfügung. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer optimalen Raumaufteilung und einem stimmigen Gesamtambiente. Hier spürt man sofort: einziehen, wohlfühlen, zuhause sein. Energiekennzahl 42,05 kWh/m²a, Finanzierungshilfe wird geboten ! Kaufpreis: € 209.000,-... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Gänserndorf, Niederösterreich! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur großzügige 187 m² Wohnfläche, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal für Familien, Paare oder auch als großzügige Altersresidenz geeignet ist. Die sechs lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, in der Sie und Ihre Liebsten unvergessliche Momente erleben können. Der großzügige Wohnbereich ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Stunden mit der Familie. Die moderne Einbauküche lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen und bietet ausreichend Platz, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Die hochwertigen Materialien, wie Fliesen und Parkett, verleihen den Räumen nicht nur einen eleganten Look, sondern sorgen auch für ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight dieses Hauses sind die vier Badezimmer, die mit ihrer praktischen Ausstattung und einem Fenster zur optimalen Belüftung überzeugen. Genießen Sie entspannende Momente in der Badewanne und starten Sie erfrischt in den Tag. Die vier WCs garantieren zudem, dass es zu keinen Engpässen kommt - ideal für Familien mit mehreren Mitgliedern oder Gäste. Die Terrasse ist ein weiteres Juwel dieser Immobilie. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen - ob beim Frühstück, beim Grillen mit Freunden oder beim Ausblick auf die grüne Umgebung. Der Ausblick auf die umliegende Natur sorgt für eine entspannte Atmosphäre und lädt zu Spaziergängen in der Umgebung ein. Das Haus ist zudem mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, wie einer Gas-Etagenheizung und Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Diese technischen Highlights garantieren Ihnen nicht nur ein komfortables Wohngefühl, sondern auch ein effizientes Heizsystem, das Kosten spart. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein Bus bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass Sie sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur genießen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe und machen Gänserndorf zu einem idealen Standort für Familien. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen! Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Gänserndorf! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de] - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Großzügiges 3.663 m² Grundstück in Bestlage mit Bebauungsstudie – Ideal für Doppelhäuser oder Einfamilienhäuser Das Grundstück Auf einer Gesamtfläche von ca. 3.663 m² eröffnet sich Ihnen eine einzigartige Möglichkeit zur Verwirklichung exklusiver Wohnträume. Das Grundstück ist eben, optimal geschnitten und bereits mit einer Bebauungsstudie versehen. Die Widmung erlaubt BW (Bauland-Wohngebiet) mit folgenden Parametern: - 2 Wohneinheiten pro Grundstück zulässig - gekoppelte Bauweise - Bauklasse I, II - Bebauungsdichte: MBF (maximal bebaubare Fläche nach Bebauungsplan) Die Studie sieht die Errichtung von 4 modernen Doppelhäusern vor – ein attraktives Projekt für Bauträger und Investoren, das gleichzeitig auch für private Bauherren interessant ist. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Grundstück in 4 Parzellen zu erwerben: - 3 Parzellen mit jeweils ca. 911 m² - 1 Parzelle mit ca. 930 m² Damit eignet sich das Areal sowohl für Familien, die ihr individuelles Eigenheim planen, als auch für Entwickler, die mehrere Wohneinheiten realisieren möchten. Die Lage – Wohnen mit Mehrwert Die Waldheimstraße in Gänserndorf besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Wohnlage, kombiniert mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur. ✔ Ruhe & Natur Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen Nahe zum Landschaftspark Gänserndorf mit Gänseteich – ein beliebtes Erholungsgebiet für Spaziergänge, Sport und Familienausflüge Fun-Park & Erlebnispark Gänserndorf mit Kletterpark, Streichelzoo und Sportmöglichkeiten in der Nähe ✔ Infrastruktur für den Alltag Schulen, Kindergärten & Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung Öffentliche Spielplätze, darunter ein Spielplatz direkt an der Waldheimstraße Ärzte, Apotheken und Nahversorger sind rasch erreichbar ✔ Perfekte Anbindung Busstation direkt vor Ort – schnelle Verbindung in die Stadt Bahnhof Gänserndorf in nur wenigen Minuten erreichbar – von hier gelangt man mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten nach Wien Nur ca. 15 km bis zur Wiener Stadtgrenze – optimal für Pendler, die die Ruhe des Grünen genießen und dennoch stadtnah leben möchten Highlights auf einen Blick - Grundstücksgröße: ca. 3.663 m² - Ebenes, optimal nutzbares Grundstück - Widmung: BW, Bauklasse I, II - Bebauungsdichte: MBF - Möglichkeit zur Errichtung von 4 Doppelhäusern - Alternative: Aufteilung in 4 Parzellen (911–930 m²) - Familienfreundliche und ruhige Lage mit Top-Anbindung - Nur 25 Min. mit der Bahn nach Wien Fazit Dieses Grundstück vereint Investitionspotenzial, Familienfreundlichkeit und eine zukunftssichere Lage. Ob als Bauträgerprojekt mit Doppelhäusern oder für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim auf großzügigen Parzellen verwirklichen möchten – die Waldheimstraße bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen im Bezirk Gänserndorf.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Ca. 911 m² in Bestlage – Ihr Platz für das Traumhaus Das Grundstück Dieses ca. 911 m² große, ebene Grundstück in der Waldheimstraße bietet die perfekte Grundlage für Ihr neues Eigenheim. Dank optimaler Lage, großzügiger Fläche und klarer Bebauungsbestimmungen können Sie hier Ihre Wohnträume verwirklichen – ob modernes Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte. Widmung & Bebauung: - BW (Bauland-Wohngebiet) - 2 Wohneinheiten pro Grundstück zulässig - gekoppelte Bauweise - Bauklasse I, II - Bebauungsdichte: MBF (maximal bebaubare Fläche nach Bebauungsplan) Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Familien, die ihren eigenen Wohntraum realisieren möchten, als auch für Bauherren, die in einer ruhigen, gefragten Wohngegend investieren wollen. Die Lage – Wohnen mit Lebensqualität Die Waldheimstraße in Gänserndorf-Süd ist bekannt für ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende Anbindung an Wien und die Region. ✔ Natur & Freizeit Nähe zum Landschaftspark Gänserndorf mit Gänseteich – ein grünes Paradies für Spaziergänge und Familienausflüge Erlebnispark Gänserndorf mit Kletterpark, Streichelzoo und Outdoor-Abenteuern Fun-Park mit Sportanlagen wie Beach-Volleyball, Skateranlage und mehr ✔ Infrastruktur für den Alltag Schulen, Kindergärten & Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Spielplätze, darunter einer direkt an der Waldheimstraße Ärzte, Apotheken und Nahversorger rasch erreichbar ✔ Perfekte Anbindung Busstation in unmittelbarer Nähe – schnelle Verbindung in die Stadt Bahnhof Gänserndorf in wenigen Minuten erreichbar – von dort mit der S-Bahn in nur ca. 25 Minuten nach Wien Nur ca. 15 km bis zur Wiener Stadtgrenze – ideal für Pendler Highlights auf einen Blick Grundstücksgröße: ca. 911 m² Ebenes, optimal nutzbares Grundstück Widmung: BW, Bauklasse I, II 2 Wohneinheiten möglich Familienfreundliche und ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur Nur 25 Min. mit der Bahn nach Wien Fazit Dieses ca. 911 m² große Baugrundstück in der Waldheimstraße 72 ist die perfekte Gelegenheit für Familien und Eigenheimbauer, sich den Traum vom individuellen Zuhause in einer gefragten, naturnahen und zugleich bestens angebundenen Lage zu erfüllen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus - Mehrfamilienhaus in attraktiver, ruhiger Seitengassenlage in Gänserndorf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung nach Wien. Eckdaten: Grundstücksfläche ca. 283 m²Bauklasse 3 (weitere Geschoßaufstockung bis auf 11 Meter möglich) Gartenfläche: ca. 165 m²Wohnfläche: ca. 150 m²Terrasse mit Überdachung ca. 30 m²Kellerfläche: ca. 25 m²Zimmer 6Nebengebäude ca. 30 m²Obergeschoß mit Klimaanlage ausgestattet Ausstattung & Highlights: teilmöbliert (nach Vereinbarung) gemütliche überdachte Terrasse im Gartengepflegter Garten Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum bzw. Hobbyraum / Werkstattgemauerter Gartengrill Gasheizung - später Fernwärmeheizung möglich Glasfaserkabel liegt vor der Straßentüre - später Einleitung möglich Teilunterkellerung Badezimmer elektrische Fußbodenheizung Kamin vorhanden Wasserspeicher neu Bramac Ziegeldach Fassadendämmung 16 cm Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die ruhige Lage in einer Seitengasse sorgt für hohe Lebensqualität. Lage & Infrastruktur: Wien ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten gut erreichbar Gänserndorf Zentrum in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbardirekte Zugverbindung vom Gänserndorf nach Wien Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Ärzte in unmittelbarer Umgebung Hallenbad Gänserndorf sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeitennaturnahe Umgebung mit schönen Wanderwegen Kostenübersicht: Kaufpreis VB 690.000, Euro Betriebskosten monatlich ca. 157, Euro Heizkosten mit Gas monatlich ca. 280, Euro Stromkosten monatlich ca. 62, Euro Fazit: Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien und Großfamilien sowie Ruhesuchende, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Stadt genießen möchten. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST 1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Großzügiges, sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Garten, Pool, Garagen & Lagerflächen - zentrale Lage im Herzen der Stadt Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt dieses großzügige Wohnhaus mit ca. 186 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie zusätzlich rund 30 m² in zwei ausgebauten Zimmern im Nebentrakt. Insgesamt stehen Ihnen ein Wohnzimmer, 5 Zimmer, eine Diele, 2 Duschen sowie 2 separate WCs zur Verfügung - perfekt für Familien mit Platzbedarf oder für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Das Haus präsentiert sich renovierungsbedürftig - eine wunderbare Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Wohnträume umsetzen und eine Immobilie nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Der Garten mit Pool kann nach individuellen Ansprüchen gestaltet werden. Für Fahrzeuge stehen 2 Garagen und vel Platz für weitere Abstellplätze zur Verfügung. Außerdem gibt es rund 80 m² Lagerflächen, die flexibel als Stauraum, Werkstatt oder für gewerbliche Zwecke genutzt werden können. Das Dach wurde bereits 2015 erneuert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Highlights auf einen Blick: - ca. 186 m² Wohnfläche im Haupthaus - 5 Zimmer + Wohnzimmer + Diele - 2 ausgebaute Zimmer im Nebentrakt (ca. 30 m²) - 2 Duschen & 2 WCs - Garten mit Pool - 2 Garagen - 80 m² Lagerflächen - vielseitig nutzbar - Dach 2015 erneuert - Zentrale Lage an der Hauptstraße, Nähe Bezirkshauptmannschaft - Renovierungsbedürftig - perfekte Chance zur individuellen Gestaltung Lage: Die Immobilie befindet sich im Zentrum, direkt an der Hauptstraße. Die Bezirkshauptmannschaft, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Banken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Lage überzeugt sowohl für privates Wohnen mit bester Infrastruktur als auch für eine gewerbliche Nutzung mit hervorragender Sichtbarkeit. Fazit: Ob als Familienresidenz mit viel Platz, als Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder als Standort für Ihr Gewerbe - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Mit einer Sanierung schaffen Sie sich ein Zuhause, das ganz Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Auf der Suche nach einem besonderen Zuhause? Dann präsentieren wir Ihnen heute eine außergewöhnliche Immobilie in Gänserndorf, die modernes Wohnen, stilvolle Architektur und höchsten Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Dieses wunderschöne und repräsentative Einfamilienhaus wurde im Jahr 2011 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und ist ab sofort bezugsfertig. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie mit ihrem modernen Erscheinungsbild, ihrer durchdachten Raumaufteilung und ihrem einzigartigen Wohngefühl. Auf einem Grundstück von ca. 450 m² erwartet Sie ein wahres Wohnhighlight mit Garage, zwei zusätzlichen Autoabstellplätzen, einem herrlichen Pool zur Erfrischung an heißen Sommertagen sowie einer gemütlichen Sommerküche, die zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in ein einladendes, lichtdurchflutetes Vorzimmer. Von dort aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche, die sich über die gesamte Etage erstreckt und viel Platz für gemeinsame Momente bietet. Die hochwertige Küche sowie die Badezimmermöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiterer Raum, der laut ursprünglichem Plan als Badezimmer vorgesehen war und derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass eine Rückführung in ein Badezimmer jederzeit unkompliziert möglich ist. Weiters befinden sich im Erdgeschoss eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein Technikraum sowie ein direkter Zugang zur Garage. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit seinem offenen Wohnkonzept und dem modernen Hollywood-Stil ein ganz besonderes Wohnambiente schafft. Ein großzügiges Vorzimmer mit Zugang zur Loggia empfängt Sie auf dieser Ebene. Hier stehen Ihnen zwei helle Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein elegantes Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Toilette zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Terrassen mit südwestlicher Ausrichtung, auf denen Sie traumhafte Sonnenuntergänge und entspannte Stunden genießen können. Das gesamte Haus ist klimatisiert und wird mittels moderner Luftwärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung beheizt, die im gesamten Haus für ein komfortables Wohngefühl sorgt. Die Fenster sind mit Zweifachverglasung sowie manuellen Jalousien ausgestattet. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und ausgezeichneten Zustand. Lediglich im Fliesenbereich der beiden Terrassen sind kleinere optische Mängel vorhanden, die bei Bedarf problemlos behoben werden können. Die Immobilie überzeugt auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Mit dem Auto erreichen Sie die Grenze des 22. Bezirks (Donaustadt) in nur ca. 25 Minuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die Bushaltestelle der Linie 525, die eine direkte Verbindung zum Bahnhof Gänserndorf bietet. Damit ist das Haus sowohl für Pendler mit dem Auto als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel optimal erreichbar. Auch die Lage dieser Immobilie spricht für sich: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Gänserndorf mit hervorragender Infrastruktur. Bahnhof ca. 1,8km km entfernt Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,3 km entfernt Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe Kinderarzt direkt neben dem Haus Diese besondere Immobilie vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine ausgezeichnete Lage ? ideal für Familien oder alle, die ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Das Haus in der Sondenstraße 4 liegt in einer ruhigen, beliebten Wohngegend in Gänserndorf ? der Bezirkshauptstadt des Marchfelds, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und Nähe zu Wien besonders bei Familien und Pendlern sehr gefragt ist. Die Anbindung an Wien ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Gänserndorf mit der S-Bahn-Linie S2 ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ? von dort bringt Sie die S-Bahn in rund 25 bis 30 Minuten nach Wien Floridsdorf bzw. Wien Mitte. Damit ist die Lage ideal für alle, die das ruhige Wohnen außerhalb der Stadt schätzen, aber dennoch schnell in der Bundeshauptstadt sein möchten. Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, HOFER und SPAR sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Apotheken sowie mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte befinden sich ebenfalls innerhalb der Stadtgemeinde und sind in rund 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Volksschulen, eine Mittelschule und das Konrad-Lorenz-Gymnasium runden das Angebot für Familien ab. Die Sondenstraße selbst ist verkehrsberuhigt und geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern ? eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre, die sofort zum Wohlfühlen einlädt. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch die naturnahe Umgebung des Marchfelds mit Radwegen, Erholungsgebieten und dem beliebten Erlebnispark Gänserndorf. Looking for a special home? Today we present an exceptional property in Gänserndorf that perfectly combines modern living, stylish architecture, and the highest level of comfort. This beautiful and representative detached house was built in 2011 using high-quality solid brick construction and is ready for immediate occupancy. From the very first impression, the property impresses with its modern appearance, well-thought-out layout, and unique living atmosphere. On a plot of approx. 450 m², you will find a true residential highlight featuring a garage, two additional parking spaces, a beautiful swimming pool for refreshing summer days, and a cozy outdoor kitchen inviting you to enjoy time with family and friends. Upon entering the house, you are welcomed by a bright and inviting entrance area. From there, you enter the spacious open-plan living and dining area with a modern kitchen, extending across the entire floor and offering plenty of space for shared moments. The high-quality kitchen as well as the bathroom furniture are already included in the purchase price. Additionally, on this level there is a room originally planned as a bathroom, which is currently used as a children? s room. All necessary connections are already in place, making it easy to convert it back into a bathroom at any time. Furthermore, the ground floor includes a separate toilet with a washbasin, a technical room, and direct access to the garage. A stylish staircase leads you to the upper floor, which offers a unique living atmosphere with its open-plan concept and modern Hollywood style. A spacious hallway with access to the loggia welcomes you on this level. Here you will find two bright children? s rooms, a guest room, an elegant master bedroom, and a bathroom with shower and toilet. Particularly noteworthy are the generous southwest-facing terraces, where you can enjoy breathtaking sunsets and relaxing hours. The entire house is air-conditioned and heated via a modern air-source heat pump combined with comfortable underfloor heating, ensuring a pleasant indoor climate throughout. The windows are equipped with double glazing and manual shutters. The property is in very well-maintained and excellent condition. Only minor cosmetic imperfections are present in the tiled areas of the two terraces, which can easily be repaired if desired. The property also benefits from excellent transport connections: by car, you can reach the border of Vienna? s 22nd district (Donaustadt) in just about 25 minutes. In the immediate vicinity, there is also a bus stop for line 525, which provides a direct connection to Gänserndorf train station. This makes the house highly accessible both for commuters using a car and for those relying on public transport. The location itself speaks for itself: the house is situated in a quiet and family-friendly residential area in Gänserndorf with excellent infrastructure. Train station approx. 1.8 km away Shopping facilities approx. 1.3 km away Kindergarten and schools in the immediate vicinity Pediatrician located directly next to the house This exceptional property combines modern living, generous outdoor space, and an outstanding location ? ideal for families or anyone looking for a stylish home with a true sense of comfort. Klimaanlage: JAGartennutzung: JA... [Mehr]

#Baugrund

Dieses eingezäunte großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 726m² befindet sich in 2230 Gänserndorf, Eulenweg 3. Das zum Verkauf stehende Objekt ist sofort verfügbar und wird zum Preis von 330.000 € angeboten. Die Aufschließungskosten in der Höhe von Ca. € 30.000€ sind bereits bezahlt! Bauklasse 1, seit 1.3.2026 Novellierung der Bauordnung , daher lt. TEL. Auskunft Gemeinde Gänserndorf Firsthöhe bei Sattel- oder Walmdach von insgesamt 9,5 m ( 6,5 plus 3 m) möglich. Bei Flachdach Max. Höhe 6,5 m. Kein Bauzwang auch als Garten nutzbar. Strom und Wasser sind bereits eingeleitet und bezahlt! Ein Swimmingpool und ein Gerätehaus sind bereits vorhanden. Bei diesem Angebot fallen keine zusätzlichen Provisionskosten an. Keine Makler von Privat an Privat! TEL. Nr. [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Das Wohngrundstück bietet viel Platz für die individuellen Wohnträume der: des neuen Eigentümer: in und ist ideal für Suchende, die ein Eigenheim in Gänserndorf/Süd errichten möchten. Es ist auch eventuell für ein Doppelhaus geeignet! Eine Busverbindung nach Gänserndorf/Stadt ist gegeben. Von Gänserndorf ist mit der Schnellbahn oder Auto, Wien in ca. 25 Minuten erreichbar. In Gänserndorf stehen diverse höhere Schulen und Ärzte, Apotheken, Gastronomie zur Verfügung. Supermarkt ( Spar) , Kindergarten, und Volksschule sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Repräsentative Business-Residenz: Ihr neuer Standort in der Stadt Salzburg Modernität trifft Funktionalität - Erstklassige Büroflächen an der Innsbrucker Bundesstraße Suchen Sie einen Standort, der Erfolg ausstrahlt? In derr Nähe zum Flughafen Salzburg bieten wir Ihnen eine Bürofläche, die durch ihre hochwertige Ausstattung , eine durchdachte Infrastruktur und eine repräsentative Architektur überzeugt. Dieses Objekt ist die ideale Visitenkarte für Unternehmen, die Wert auf Professionalität und Erreichbarkeit legen. Die Highlights auf einen Blick Top-Lage: Beste Sichtbarkeit und Erreichbarkeit an der Innsbrucker Bundesstraße. Klimatisierter Komfort: Vollklimatisierung in allen Räumlichkeiten für ein optimales Arbeitsklima zu jeder Jahreszeit. Modernste Technik: Neuwertige Doppelböden ermöglichen eine flexible und diskrete IT-Verkabelung. Kulinarik & Pause: Eine brandneue, stilvolle Teeküche steht für Ihr Team bereit. Parkplatz-Garantie: Bis zu 6 Stellplätze direkt am Objekt - ein selt Repräsentative Business-Residenz: Ihr neuer Standort in der Stadt Salzburg Modernität trifft Funktionalität - Erstklassige Büroflächen an der Innsbrucker Bundesstraße Suchen Sie einen Standort, der Erfolg ausstrahlt? In derr Nähe zum Flughafen Salzburg bieten wir Ihnen eine Bürofläche, die durch ihre hochwertige Ausstattung , eine durchdachte Infrastruktur und eine repräsentative Architektur überzeugt. Dieses Objekt ist die ideale Visitenkarte für Unternehmen, die Wert auf Professionalität und Erreichbarkeit legen. Die Highlights auf einen Blick Top-Lage: Beste Sichtbarkeit und Erreichbarkeit an der Innsbrucker Bundesstraße. Klimatisierter Komfort: Vollklimatisierung in allen Räumlichkeiten für ein optimales Arbeitsklima zu jeder Jahreszeit. Modernste Technik: Neuwertige Doppelböden ermöglichen eine flexible und diskrete IT-Verkabelung. Kulinarik & Pause: Eine brandneue, stilvolle Teeküche steht für Ihr Team bereit. Parkplatz-Garantie: Bis zu 6 Stellplätze direkt am Objekt - ein seltener Luxus in dieser Lage. Zusätzlicher Stauraum: Ein großzügiger Kellerraum bietet ausreichend Platz für Archivierung oder Lagerung. Detailbeschreibung Arbeiten auf höchstem Niveau Schon beim Betreten des Gebäudes spüren Kunden und Mitarbeiter das professionelle Ambiente. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und dank der neuwertigen Doppelböden technisch auf dem aktuellsten Stand. Ob Einzelbüros oder Open-Space-Lösungen - die Struktur passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Perfekte Klimatisierung Konzentriertes Arbeiten ist hier garantiert: Die Einzelraum-Klimatisierung sorgt selbst an heißen Sommertagen für einen kühlen Kopf. Logistik & Erreichbarkeit Die Lage an der Innsbrucker Bundesstraße bietet eine unschlagbare Anbindung an die Autobahn (A1), den Flughafen Salzburg und das Stadtzentrum. Für Kundenbesuche stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was den Standort besonders kundenfreundlich macht. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#hell

Lichtdurchfluteter Wohntraum in perfektem Zustand - Erstklassige 2-Zimmer-Wohnung mit Lift A nkommen, einziehen und wohlfühlen! Diese charmante und außergewöhnlich helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem absoluten Spitzenzustand und besticht durch ein freundliches, sonniges Ambiente, das sofort eine behagliche Wohlfühlatmosphäre schafft. Ausstattung, die überzeugt Bei der Ausstattung wurde viel Wert auf Qualität und modernes Wohngefühl gelegt: Wohnkonzept: Hochwertige, neuwertige Parkettböden in den Wohnräumen verleihen der Wohnung eine edle und warme Note. Küche: Die separate, neuwertige Einbauküche ist nicht nur topmodern ausgestattet, sondern bietet auch genügend Platz für einen gemütlichen Esstisch - der perfekte Ort für das gemeinsame Frühstück oder den Kaffee am Morgen. Badezimmer: Das neuwertige, stilvolle Badezimmer ist mit einer m Lichtdurchfluteter Wohntraum in perfektem Zustand - Erstklassige 2-Zimmer-Wohnung mit Lift A nkommen, einziehen und wohlfühlen! Diese charmante und außergewöhnlich helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem absoluten Spitzenzustand und besticht durch ein freundliches, sonniges Ambiente, das sofort eine behagliche Wohlfühlatmosphäre schafft. Ausstattung, die überzeugt Bei der Ausstattung wurde viel Wert auf Qualität und modernes Wohngefühl gelegt: Wohnkonzept: Hochwertige, neuwertige Parkettböden in den Wohnräumen verleihen der Wohnung eine edle und warme Note. Küche: Die separate, neuwertige Einbauküche ist nicht nur topmodern ausgestattet, sondern bietet auch genügend Platz für einen gemütlichen Esstisch - der perfekte Ort für das gemeinsame Frühstück oder den Kaffee am Morgen. Badezimmer: Das neuwertige, stilvolle Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Fazit Dank des durchdachten Grundrisses und des exzellenten Pflegezustands bietet diese Wohnung den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit hohem Wohlfühlfaktor suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Stadtteil Herrnau . Diese top-gepflegte Wohnung im 5. Obergeschoss (bequem per Lift erreichbar) vereint urbanes Wohnen mit einer Ruhe-Oase, die ihresgleichen sucht. Schon beim Betreten der hellen Räumlichkeiten wird klar: Hier trifft moderner Komfort auf eine unschlagbare Aussicht. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Highlights der Immobilie Traumpanorama: Genießen Sie vom sonnigen Balkon aus einen unverbaubaren, spektakulären Blick direkt auf die Festung Hohensalzburg . Wellness-Faktor: Das neuwertige Badezimmer ist nicht nur modern gestaltet, sondern verfügt als besonderes Extra über eine eigene Infrarotkabine - perfekt für Entspannung nach einem langen Tag. Kulinarik & Komfort: Die separate, neuwertige Küche ist bestens ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Edle Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen verleihen der Wohnung eine war Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Stadtteil Herrnau . Diese top-gepflegte Wohnung im 5. Obergeschoss (bequem per Lift erreichbar) vereint urbanes Wohnen mit einer Ruhe-Oase, die ihresgleichen sucht. Schon beim Betreten der hellen Räumlichkeiten wird klar: Hier trifft moderner Komfort auf eine unschlagbare Aussicht. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Highlights der Immobilie Traumpanorama: Genießen Sie vom sonnigen Balkon aus einen unverbaubaren, spektakulären Blick direkt auf die Festung Hohensalzburg . Wellness-Faktor: Das neuwertige Badezimmer ist nicht nur modern gestaltet, sondern verfügt als besonderes Extra über eine eigene Infrarotkabine - perfekt für Entspannung nach einem langen Tag. Kulinarik & Komfort: Die separate, neuwertige Küche ist bestens ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Edle Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen verleihen der Wohnung eine warme und exklusive Atmosphäre. Lagebeschreibung: Herrnau - Zentral & Lebenswert Der Stadtteil Herrnau gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Salzburgs. Er besticht durch seine perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, und auch das nahegelegene Salzach-Ufer bietet ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder ausgedehnte Spaziergänge Richtung Altstadt oder Hellbrunn. Fazit: Eine Wohnung für Genießer, die Wert auf Qualität, Sonne und eine Aussicht mit "Postkarten-Garantie" legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von diesem Wohntraum über den Dächern Salzburgs überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]