Suchergebnisse für "stadt 2230 mieten"

#Baugrund

Bauträgerliegenschaft in zentraler Lage Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich direkt an der Hauptstraße in einer stark frequentierten und bestens angebundenen Lage. Durch die zentrale Position ist eine optimale Infrastruktur gewährleistet: Nahversorger, Gastronomie, Banken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit unterstreichen das hohe Potenzial der Liegenschaft für eine nachhaltige Projektentwicklung. Grundstücksbeschreibung: Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.368 m² und ist aktuell stark bebaut. Aufgrund der Bauklasse II und III sowie einer 60 %igen Verbaubarkeit eröffnet sich Bauträgern ein hohes Entwicklungspotenzial für die Errichtung eines modernen Wohn- und/oder Geschäftshauses. Die Kombination aus zentraler Lage, Bebauungsdichte und Bauklasse bietet eine attraktive Basis für ein wirtschaftlich interessantes Bauvorhaben. Eckdaten für Projektentwickler: Objektart: Bauträgerliegenschaft Grundstücksgröße: ca. 1.368 m² Bauklasse: II, III Bebauungsdichte: 60 % Lage: Hauptstraße Widmung: Bauland Kerngebiet (gemischte Nutzung möglich) Aktueller Zustand: stark bebaut, Abbruch/Neubau empfehlenswert Eignung: ideal für Wohnbau mit Geschäftslokalen im Erdgeschoss oder für gemischte Nutzung Potenzial: Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Bauträger, die in zentraler Lage ein attraktives Neubauprojekt mit guter Verwertbarkeit umsetzen möchten. Durch die Widmung und die zentrale Lage sind vielfältige Nutzungskonzepte realisierbar - von Wohnbauprojekten über Büroflächen bis hin zu Geschäftslokalen. Kaufpreis: auf Anfrage Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und der Bauordnung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Das Grundstück liegt sehr schön in grüner Umgebung und ist bereits aufgeschlossen!!!! Am Grund befinden sich ein kleines altes Ziegel Haus und ein massiv gebauter Schuppen. Beides kann weiter verwendet oder entfernt werden. Die Gemeinde- Aufschliessungskosten sind bezahlt, eine Preisvorteil von ca 30.000euro im Vergleich zu nicht aufgeschlossenen Grundstücken. Wasser, Strom, Kanal sind bereits vorhanden BAUKLASSE I + II Geschlossen 150m2 + 4% - also 190m2 sind mit maximal 2 Wohneinheiten bebaubar. Breite ca 11m Länge ca 91m Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

* WOHNEN im ZENTRUM * WOHNEN UND ARBEITEN * Lagerhalle + Keller + Parkplätze..... FLEXIBLE NUTZUNG MÖGLICH!! Dieses große Objekt im Herzen von Gänserndorf wurde als Geschäft mit Produktionsflächen im EG und Wohnung im OG verwendet. Teile können auch vermietet werden. Es kann auch ausschließlich als großes Wohnhaus mit 2 Etagen genutzt werden, da sämtliche Einbauten für Bad, Küche vorhanden sind. Es verfügt über eine Hofeinfahrt, mehrere Parkplätze auf Eigengrund, eine Lagerhalle / Garage und einen schönen, ruhig gelegenen Garten. Heizung: Gaszentralheizung inkl. Warmwasser Aufbereitung, unterstützt durch Solarpanele Die Photovoltaik Anlage mit 5,5 kwp sorgt für Energieersparnis Ziegelmassiv Bauweise, errichtet 1983 und 1990 EG: Mehrere Räume nutzbar als -Geschäftslokal, Arztpraxis (müsste noch barrierefrei gemacht werden), für Produktion, Schauraum etc. oder als -Wohnfläche mit ca 125 m² ( Wohnzimmer, Küche, Wintergarten, 1-2 Zimmer, Bad, WC, Diele) OG: Liebevoll erneuert 2008 - Wohnung mit ca 109 m² , Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer , Schrankraum, Bad, Toilette, Vorraum, 12 m² Dachterrasse Keller: ca 117 m² , Lagerräume, Werkstatt, Heizraum Halle/Garage: ca 79 m² mit elektrischen Rolltoren Erdgeschoß und Obergeschoß sind getrennt begehbar, können also auch getrennt genutzt/vermietet werden. Nutzen sie die zentrale Lage mitten in Gänserndorf. Sämtliche öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof, Geschäfte, Lokale, Schulen oder Ärzte sind zu Fuß erreichbar. Parkplätze sind auch vor dem Haus vorhanden Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

SELTENE GELEGENHEIT DIREKT IM ZENTRUM DER BEZIRKSSTADT Perfekte Ruhe Perfekte Größe Perfekte Lage Jahngasse Gänserndorf Größe: 664m2 Verbaubar: 40% Bauweise: o, k Bauklasse I + II Strassenbreite 13,5 Meter Wegen des bestehenden Nachbarhauses muss hier über eine gewisse Länge gekuppelt angebaut werden Die gesamte Innerstädtische Infrastruktur der Bezirksstadt ist fussläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Geschäfte, Lokale, Behörden etc., etc. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

BAU VON 2 HÄUSERN? BAU vom 1 Haus, altes Haus belassen Bei diesem Grundstück bieten sich vielfältige Möglichkeiten. Anbei sieht man ein Planungs Beispiel für 2 Häuser Ein existierender Altbestand kann stehen bleiben oder bei Bedarf vom Verkäufer entfernt werden. Der Altbestand ist ein kleines Haus, das renoviert werden kann. Es besteht die Möglichkeit 2 Häuser im Wohnungseigentum zu bauen, das alte Haus zu sanieren und ein zusätzliches Haus zu bauen. Die Strassenbreite beträgt ca 13,8 Meter BK I, II 2 WE 40% o, k Ausrichtung: Süd-West Ruhige Lage, unweit von Wiesen und Feldern. Der Fußweg zum Bahnhof und der Gänserndorfer Infrastruktur beträgt ca 8 Minuten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 75 m² Nutzfläche und einem sehr großen Grundstück Erdgeschoss: Vorzimmer, WC mit Dusche, Küche & großer Wohn-Essbereich Grundstücksfläche: ca. 1260 m² schon im Grenzkataster eingetragen Ruhelage Beheizung: Gas Massivbauweise Brunnen Video in den Anhängen Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Die Liegenschaft verfügt über ein großes Grundstück mit ca. 1.260 m². Darauf befindet sich ein Wohnhaus aus dem Jahr 1966 mit einer Nutzfläche von rund 75 m². Durch eine ruhige Gasse gelangt man über ein paar Treppen und einen Windfang in das schnuckelige Haus. Der Vorraum erschließt das Bad und das WC und die Küche, durch die Küche gelangt man in ein Schlafzimmer des Hauses desweitern gelangt man in das Wohnzimmer dass in das zweite Schlafzimmer des Gebäudes führt. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend. Die Infrastruktur ist dennoch sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 10 Meter vom Grundstück entfernt, wodurch eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben ist. Technik, Heizung Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme Flächenwidmung und Bebauung Baulandwohngebiet - 2 WE MBF (Maximal Bebaubare Fläche) = 150 m² +4% der Grundstücksgrößeoffene und gekoppelte Bauweise Bauklasse 1 & 2 Grundstücksteilung grundsätzlich Möglich (nach Abstimmung mit der Gemeinde) Vorschriften für eine Teilung5. Bauplatzgestaltung Für Baulandflächen mit der Widmungsart „Bauland – Wohngebiet (BW)“ gilt Folgendes: 5.1. Das Ausmaß von im Zuge einer Parzellierung neu geschaffenen Bauplätzen oder Baulandgrundstücken muss mindestens 500m² betragen. 5.2 Bauvorhaben, die mehr als eine Wohneinheit vorsehen, sind bei der erstmaligen Errichtung nur dann zulässig, wenn der dafür vorgesehene Bauplatz eine Größe von zumindest 700m² aufweist. Davon ausgenommen sind Zu- bzw. Umbauten zur Schaffung einer zweiten Wohneinheit im Bereich von einem am 18.12.2017 mit einem Hauptgebäude bereits bebauten Grundstück. 5.3. Die Schaffung von Fahnengrundstücken ist nur dann gestattet, wenn der Zufahrtsstreifen der Fahne eine Länge von 40m nicht übersteigt. Die jeweils erforderlichen Mindestflächen für Bauplätze gem. Abs. 5.1 und 5.2 sind um das Ausmaß des Zufahrtsstreifens zu erhöhen. Ein „Fahr- und Leitungsrecht“ („Servitut“) darf ebenfalls eine durchgehende Gesamtlänge von 40m nicht überschreiten. Eine hintereinanderliegende Kombination von einem „Fahr- und Leitungsrecht“ sowie einem Zufahrtsstreifen zu einem fahnenähnlichen Grundstück darf in Summe ebenfalls 40m nicht überschreiten. Bildungseinrichtungen Kindergärten: In Gänserndorf und in Straßhof gibt es mehrere Kindergärten. Volksschule Gänserndorf: Die Volksschule ist ca. 3,5 km entfernt. Mittelschule Gänserndorf: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I. Gesundheitsversorgung Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. Praktische Ärzte und Fachärzte: Die ärztliche Versorgung in Gänserndorf ist gewährleistet. Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an. ️ Nahversorgung SPAR: Filiale in Oed Aigenstraße 44, Gänserndorf LIDL: Filiale in Neusiedler Straße 7, Gänserndorf BILLA: Filiale in Hofstetten 2, Gänserndorf HOFER: Filiale in Protteser Straße 51, Gänserndorf Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto, mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 521: Verbindet Gänserndorf Süd mit dem Bahnhof Gänserndorf und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Anschluss an die B8 (Angerer Straße) und L11 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Gänserndorf bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es ein Regionalbad, das überregionale Bedeutung hat. Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die wichtigsten Informationen auf einen Blick: Einfamilienhaus mit ca.140 m² Wohnfläche Großes Baugrundstück mit 573 m² (lt. Grundbuch) Ideale Raumaufteilung für Familien Helle, großzügig geschnittene Räume Großer Außenpool Vollunterkellert Gemütliche Terrasse Garage Kunstoffenster mit Doppelverglasung Außenrollos Parkplatz bei der Hauseinfahrt Laut Auskunft der Gemeinde befindet sich der Bauakt derzeit in der Digitalisierung und kann momentan nicht eingesehen werden. Die angegebenen Quadratmeterflächen sind daher nur ca.-Angaben und werden nach Vorlage des Bauaktes entsprechend korrigiert Außenbereich: Das ca. 573 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenfreunde, Hobbygärtner. Hier lässt sich eine grüne Oase schaffen, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Entwicklungspotenzial: Mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich dieses Haus in eine moderne Wohlfühloase verwandeln. Detailunterlagen Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen, detailliertere Fotos zu dieser Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot bei einem persönlichen Termin überzeugen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #möbliert #ruhig

Ruhig gelegen und trotzdem nahe am Zentrum! Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet, auf großzügigen 67,02 m² die auf 3 Zimmer aufgeteilt sind, ein komfortables Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. Die Wohnung ist zentral begehbar und perfekt für eine Familie mit einem Kind oder für ein Ehepaar mit Homeoffice-Ambitionen. Die Wohnräume sind geschmackvoll eingerichtet und gepflegt. Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und Laminat ausgestattet. Eine schöne, neue offene Dan-Wohnküche mit Siemensgeräten wurde 2025 installiert und befindet sich in einem optisch etwas abgeteilten Bereich des Wohn- Esszimmers. Für wohlige Wärme im Winter sorgt aktuell eine Zentralheizung mit Fernwärme. Eine Anschlussmöglichkeit für einen offenen Kamin ist ebenfalls vorhanden. Ein eigener Parkplatz und ein ca. 4 m² großes Kellerabteil sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die aktuelle Wohnbauförderung, die noch bis 2038 läuft, mit den noch offenen 55.000 € muss mit dem angegebenen Preis übernommen werden. Sollte diese ausbezahlt werden, erhöht sich der Kaufpreis um 55.000,- €. Die Rückzahlungsrate ist in den monatlichen Kosten unter Sonstiges aufgeführt und beträgt 191,62 €. Suchen Sie eine schöne, gut geschnittene, leistbare 3 Zimmerwohnung in Gänserndorf? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Rudolf Rain-Chot, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Wien. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Baugrundstück ohne Bauzwang in Gänserndorf Süd wird verkauft! Hier dürfen wir Ihnen ein Baugrund in Gänserndorf anbieten. Dieser umfasst ca. 581 m² und die Bauplatzbewilligung wurde bereits erteilt . Zusätzliche kosten : • Die Aufschließungskosten betragen sich ca. 21.500.-€ lt. Gemeinde (abhängig von der Bebauung, vor allem von der Bebauungsgröße). Der eigene Eindruck zählt, deshalb freuen wir uns auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin, den Sie jederzeit vereinbaren können. Überzeugen Sie sich selbst! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer...) bearbeiten können. Haben Sie zusätzlich Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne können Sie im persönlichen Gespräch mit einem unserer bankneutralen Finanzierungsprofis unverbindlich beraten werden. Ihr Ansprechpartner: Herr Hüseyin Karasu Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen in Gänserndorf! Auf einem weitläufigen Grundstück von über 660 m² stehen ein exklusives Einfamilienhaus zum Verkauf. Das bietet durch separate Eingänge und eine klare Trennung durch einen Zaun höchste Privatsphäre und eignen sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus: Modernität und Komfort auf 313,95 m² Gesamtfläche: Dieses Traumhaus bietet auf einer Wohnnutzfläche von 217,53 m² (Erdgeschoss und Dachgeschoss) sowie einem Kellergeschoss von 96 m² modernsten Wohnkomfort. Die Aufteilung ist durchdacht und lädt zum Wohlfühlen ein: Erdgeschoss (132,88 m²): Der Eingangsbereich führt Sie in einen großzügigen Wohnraum, der durch eine offene Küche mit hochwertiger moderner Einbauküche ergänzt wird. Der Wintergarten bietet einen lichtdurchfluteten Rückzugsort, während ein Abstellraum und zwei Vorräume für ausreichend Stauraum sorgen. Ein separates WC rundet das Erdgeschoss ab. Dachgeschoss (84,65 m²): Hier finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als begehbarer Schrankraum genutzt wird. Das moderne Bad mit Whirlpool und ein separates WC bieten Luxus und Entspannung. Ausstattung: Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung mit Klimaanlage, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine Top-Ausstattung mit Laminatböden und Feinsteinzeug. Der wunderschön begrünte Garten mit eigenem Brunnen, einem Pool mit Solar- und Wärmepumpe, Terrasse sowie ein Carport für zwei PKW mit elektrischem Tor machen dieses Anwesen zu einem echten Traumhaus. Kaufpreis für das Haus € 829.000,-Gänserndorf bietet eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohngegend und exzellenter Infrastruktur: Optimale Verkehrsanbindung: Nur wenige Minuten zur Schnellbahn Direkte Anbindung nach Wien Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants in unmittelbarer Nähe Familienfreundliche Umgebung: Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in direkter Umgebung FAZIT: Dieses wunderschöne Haus bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, Flexibilität und einer traumhaften Lage. Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenwohnen oder mit der Möglichkeit zur Vermietung – hier finden Sie unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung, die exzellente Infrastruktur und die ruhige Lage machen dieses Angebot zu einer einzigartigen Gelegenheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot in Gänsendorf! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Ihr Baugrundstück in Gänserndorf ? Raum für Wohnträume. Dieses ca. 1.191 m² große Grundstück in Gänserndorf, Neusiedler Straße 66, bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Bauvorhabens. Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und erlaubt bis zu 2 Wohneinheiten in offener Bauweise. Ein Carport kann direkt an der Grundgrenze errichtet werden, für eine Garage ist ein Mindestabstand von 5 Metern einzuhalten. Vor Baubeginn sind eine Rodung sowie Aufschließung erforderlich. Hier entstehen Raum und Freiheit für Ihr Traumhaus, genießen Sie einen großen Garten oder eine Terrasse zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein. Profitieren Sie von der zentralen Lage, der hervorragenden Anbindung an Wien und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten ? eine perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und Lebensqualität. Lage und Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer, Lidl sowie Apotheken, Banken und das Stadtzentrum mit Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien bietet die Umgebung Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die öffentliche Anbindung ist ideal: Der Bahnhof Gänserndorf mit Schnellbahnverbindung nach Wien ist nur wenige Minuten entfernt, die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund 30 Minuten. Mit dem Auto gelangt man schnell über die B8 oder S1 nach Wien und ins Marchfeld. Die Nähe zu Rad- und Wanderwegen sowie zum Nationalpark Donau-Auen sorgt für eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich dieses attraktive Grundstück in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Nutzen Sie die Chance, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen oder eine lohnenswerte Investition zu tätigen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne bei allen weiteren Fragen unter M [Tel] oder per E-Mail unter... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese toll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, liegend im 5. Liftstock und somit im letzten Geschoss, steht ab sofort zum Verkauf! Durch die Südostausrichtung ist die Wohnung sehr hell und sollte es einmal zu hell werden, helfen Ihnen die Außenrollos welche an allen Fenstern angebracht sind! Die knapp 79m2 Wohnfläche teilen sich auf folgende Räumlichkeiten auf: Flur, Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, WC und einen Abstellraum. Zusätzlich gibt es noch eine 6m2 große Loggia, einen Parkplatz und ein Kellerabteil. Das Haus wurde 2006 generalsaniert, dies beinhaltet unter anderem Fenster und Dämmung. In der Wohnung selber wurden im Bad und im WC ebenso Sanierungsmaßnahmen getätigt. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Die Wohnung kann möbliert übergeben werden. Gänserndorf bietet Ihnen eine herausragende Infrastruktur. Dort finden Sie alle nötigen Geschäfte, Ärzte und eine direkte öffentliche Anbindung nach Wien. Sie haben Interesse? Dann schicken Sie uns gerne eine Anfrage um einen Besichtigungstermin auszumachen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]