Suchergebnisse für "st.wolfgang am wolfgangsee"

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der schönsten Regionen Österreichs! In St.Gilgen am Wolfgangsee entstehen außergewöhnliche Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 87 bis 175 m², die höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Wohnqualität gerecht werden. Großzügige Fensterfronten holen die beeindruckende Naturkulisse direkt in Ihr Zuhause und eröffnen einen unvergleichlichen Blick auf den Wolfgangsee und die umliegende Bergwelt. Weitläufige Panoramaterrassen mit privaten Pools schaffen einen exklusiven Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Die Wohnungen überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung, moderner Gebäudetechnik, Fußbodenheizung, Lift sowie einer hauseigenen Tiefgarage. Durchdachte Grundrisse und lichtdurchflutete Räume bieten höchsten Wohnkomfort für Paare, Familien oder anspruchsvolle Genießer. Projektdetails im Überblick: - Wohnflächen von ca. 87 bis 175 m² - Fantastischer Panoramablick auf den Wolfgangsee - Großzügige Panoramaterrassen mit privaten Pools - Hochwertige Ausstattung und edle Materialien - Moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik - Lift und hauseigene Tiefgarage - Exklusive Lage im malerischen Salzkammergut Genießen Sie jeden Tag ein einzigartiges Wohngefühl - dort, wo Natur, Erholung und exklusiver Wohnkomfort aufeinandertreffen. Baustart bereits erfolgt! Fertigstellung November 2027. Provisionsfrei für den Käufer! Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in diesem außergewöhnlichen 2-geschossigen Maisonette-Penthouse, das modernes Design, großzügige Raumhöhen und eine spektakuläre Aussicht auf den Wolfgangsee vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 130,73 m² und einer Terrassen- und Balkonfläche von insgesamt ca. 40,46 m² bietet dieses exklusive Penthouse ein einzigartiges Wohnambiente für höchste Ansprüche. Die untere Wohnebene begeistert mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch beeindruckende Raumhöhen und weitläufige Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Der angrenzende Balkon eröffnet einen unvergleichlichen Panoramablick auf den Wolfgangsee und die umliegende Bergwelt. Ein stilvolles Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer, ein separates WC mit Dusche sowie ein Abstellraum runden diese Ebene perfekt ab. Über die elegante Innentreppe gelangen Sie in die obere Etage mit einer großzügigen Galerie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Homeoffice, Bibliothek, Atelier oder exklusiver Rückzugsort. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen der einzigartigen Aussicht einlädt. Die offene Architektur mit beeindruckenden Raumhöhen, hochwertigen Materialien und moderner Gebäudetechnik schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl. Lift, hauseigene Tiefgarage und die exklusive Lage in St.Gilgen machen dieses Penthouse zu einer seltenen Gelegenheit am Wolfgangsee. Details im Überblick: - Exklusives 2-geschossiges Maisonette-Penthouse - Ca. 130,73 m² Wohnfläche - Ca. 40,46 m² Balkon- und Terrassenfläche - Großzügige Galerie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Beeindruckende Raumhöhen und lichtdurchflutete Wohnräume - Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich - Traumhafter Panoramablick auf den Wolfgangsee - Hochwertige Ausstattung und moderne Gebäudetechnik - Lift bis in die Wohnung Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint exklusive Architektur, luxuriösen Wohnkomfort und eine der schönsten Aussichten des Salzkammerguts - ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Geldautomat sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für optimale Anbindung - ideal für komfortables und entspanntes Wohnen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

WO GESCHICHTEN BEGINNEN - IHR LANDHAUS MIT SEELE IM HERZEN VON ST. GILGEN AM WOLFGANGSEE! Manche Häuser erzählen ihre Geschichte. Dieses lädt Sie ein, Ihre eigene zu schreiben. Mitten im charmanten Ortszentrum von St.Gilgen und dennoch eingebettet in idyllischer Ruhe erwartet Sie ein renovierungsbedürftiges Landhaus voller Charakter und Möglichkeiten. Ein Ort, an dem der Blick jeden Tag aufs Neue begeistert. Der glitzernde Wolfgangsee, der majestätische Schafberg und das bekannte Zwölferhorn bilden eine Naturkulisse, die ihresgleichen sucht. Das Haus bietet eine großzügige Raumaufteilung mit einer Wohnküche als Herzstück des Hauses, vier vielseitig nutzbaren Schlaf- und Gästezimmern, zwei Bädern, drei WCs sowie mehreren zusätzlichen Nutzräumen, die ausreichend Platz für Hobbys, Stauraum oder individuelle Wohnideen schaffen. Das Gebäude ist zudem teilunterkellert und bietet dadurch weiteren praktischen Stauraum. Im Erdgeschoss wurden bereits erste Umbauarbeiten begonnen und bilden den Auftakt für Ihre ganz persönliche Vision. Der sichtgeschützte Gartenbereich ist eine kleine Wohlfühloase. Unter der überdachten Grillstelle werden Sommerabende zu unvergesslichen Begegnungen mit Familie und Freunden - begleitet vom Duft der Natur und dem beeindruckenden Panorama der Salzburger Seen- und Bergwelt. Ob stilvolles Familienrefugium oder exklusiver Rückzugsort - diese Liegenschaft vereint eine der begehrtesten Lagen am Wolfgangsee mit dem seltenen Potenzial, etwas Einzigartiges entstehen zu lassen. Ein Haus mit Vergangenheit. Ein Zuhause mit Zukunft. Vielleicht schon bald Ihres. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Sie erreichen mich direkt unter: [Tel] Lage: Leben, wo andere Urlaub machen - St.Gilgen am Wolfgangsee! St.Gilgen zählt zu den begehrtesten Wohn- und Urlaubsorten im Salzkammergut und verbindet auf einzigartige Weise höchste Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Im charmanten Ortszentrum finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Banken sowie Schulen und Kinderbetreuung - vieles ist bequem zu Fuß erreichbar. Der Wolfgangsee bietet das ganze Jahr über ein außergewöhnlich vielseitiges Freizeitangebot. Im Sommer laden glasklares Wasser, Strandbäder, Segeln, Stand-up-Paddling, Tauchen und zahlreiche Wander- und Radwege zu Aktivitäten inmitten einer beeindruckenden Naturlandschaft ein. Die umliegenden Berge, darunter Schafberg und Zwölferhorn, begeistern mit herrlichen Wanderungen und traumhaften Panoramablicken. Im Winter verwandelt sich die Region in ein idyllisches Erholungsgebiet mit Skigebieten, Langlaufloipen, Winterwanderwegen und dem stimmungsvollen Wolfgangseer Advent, der weit über die Grenzen Österreichs hinaus bekannt ist. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Salzburg in rund 30 Minuten. Auch Bad Ischl, Mondsee und die umliegenden Orte des Salzkammerguts sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. St.Gilgen vereint Natur, Kultur und Erholung auf höchstem Niveau und bietet damit den perfekten Lebensmittelpunkt für alle, die das Besondere suchen. Ausstattung: * ein Objekt mit großem Potential und traumhafter Lage * gemütlicher, sichtgeschützter Garten mit Panoramablick * Südbalkon mit Seeblick * Garage * Ortszentrum in wenigen Minuten fußläufig erreichbar * KEIN Zweitwohnsitz möglich!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der schönsten Regionen Österreichs! In St.Gilgen am Wolfgangsee entstehen außergewöhnliche Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 87 bis 175 m², die höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Wohnqualität gerecht werden. Großzügige Fensterfronten holen die beeindruckende Naturkulisse direkt in Ihr Zuhause und eröffnen einen unvergleichlichen Blick auf den Wolfgangsee und die umliegende Bergwelt. Weitläufige Panoramaterrassen mit privaten Pools schaffen einen exklusiven Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Die Wohnungen überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung, moderner Gebäudetechnik, Fußbodenheizung, Lift sowie einer hauseigenen Tiefgarage. Durchdachte Grundrisse und lichtdurchflutete Räume bieten höchsten Wohnkomfort für Paare, Familien oder anspruchsvolle Genießer. Projektdetails im Überblick:• Wohnflächen von ca. 87 bis 175 m²• Fantastischer Panoramablick auf den Wolfgangsee• Großzügige Panoramaterrassen mit privaten Pools• Hochwertige Ausstattung und edle Materialien• Moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik• Lift und hauseigene Tiefgarage• Exklusive Lage im malerischen Salzkammergut Genießen Sie jeden Tag ein einzigartiges Wohngefühl – dort, wo Natur, Erholung und exklusiver Wohnkomfort aufeinandertreffen. Baustart bereits erfolgt! Fertigstellung November 2027.Provisionsfrei für den Käufer! Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit großzügigen Freiflächen und einem einzigartigen Panoramablick. Auf rund 86,57 m² Wohnfläche genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen des Salzkammerguts. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einer beeindruckenden Terrassenlandschaft. Mit einer überdachten Terrasse (ca. 20,16 m²) und einer freien Panoramaterrasse (ca. 162,16 m²) stehen Ihnen insgesamt rund 182,32 m² Außenfläche zur Verfügung – ideal zum Entspannen, Genießen und für gesellige Stunden mit unvergleichlichem Blick auf den Wolfgangsee. Ein privater Whirlpool macht das exklusive Outdoor-Erlebnis perfekt. Das großzügige Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC mit Dusche, ein Schrankraum sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab. Hochwertige Materialien, moderne Gebäudetechnik und eine exklusive Architektur schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Details im Überblick: 2-Zimmer-Wohnung Ca. 86,57 m² Wohnfläche Ca. 182,32 m² Terrassenfläche Privater Whirlpool Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich Überdachte und freie Panoramaterrasse Traumhafter Wolfgangsee-Blick Schrankraum und Abstellraum Hochwertige Ausstattung und moderne Gebäudetechnik Lift und hauseigene Tiefgarage TOP 3 vereint luxuriösen Wohnkomfort mit außergewöhnlichen Freiflächen und einer spektakulären Aussicht auf den Wolfgangsee – ein exklusiver Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <5.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <5.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der schönsten Regionen Österreichs! In St.Gilgen am Wolfgangsee entstehen außergewöhnliche Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 87 bis 175 m², die höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Wohnqualität gerecht werden. Großzügige Fensterfronten holen die beeindruckende Naturkulisse direkt in Ihr Zuhause und eröffnen einen unvergleichlichen Blick auf den Wolfgangsee und die umliegende Bergwelt. Weitläufige Panoramaterrassen mit privaten Pools schaffen einen exklusiven Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Die Wohnungen überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung, moderner Gebäudetechnik, Fußbodenheizung, Lift sowie einer hauseigenen Tiefgarage. Durchdachte Grundrisse und lichtdurchflutete Räume bieten höchsten Wohnkomfort für Paare, Familien oder anspruchsvolle Genießer. Projektdetails im Überblick:• Wohnflächen von ca. 87 bis 175 m²• Fantastischer Panoramablick auf den Wolfgangsee• Großzügige Panoramaterrassen mit privaten Pools• Hochwertige Ausstattung und edle Materialien• Moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik• Lift und hauseigene Tiefgarage• Exklusive Lage im malerischen Salzkammergut Genießen Sie jeden Tag ein einzigartiges Wohngefühl – dort, wo Natur, Erholung und exklusiver Wohnkomfort aufeinandertreffen. Baustart bereits erfolgt! Fertigstellung November 2027.Provisionsfrei für den Käufer! Eine einzigartige 4-Zimmer-Wohnung, die modernes Design, großzügige Wohnflächen und höchsten Komfort perfekt vereint. Auf rund 174,81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein exklusives Zuhause mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem unvergleichlichen Blick auf den Wolfgangsee. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu den beiden sonnigen Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 49,86 m². Genießen Sie entspannte Stunden mit traumhaftem Seeblick oder lassen Sie den Tag im privaten Whirlpool auf der Terrasse ausklingen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, zwei stilvolle Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Hochwertige Materialien, moderne Gebäudetechnik und eine elegante Architektur sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Highlights auf einen Blick:• 4 Zimmer• Ca. 174,81 m² Wohnfläche• Zwei Panoramaterrassen mit insgesamt ca. 49,86 m²• Whirlpool• Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich• Masterbereich mit Ankleide und Wellnessbad• Zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice• Traumhafter Wolfgangsee-Blick• Hochwertige Ausstattung und moderne Gebäudetechnik• Lift und hauseigene Tiefgarage TOP 2 bietet exklusiven Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen des Salzkammerguts – ein stilvolles Zuhause für alle, die das Besondere suchen und jeden Tag den Blick auf den Wolfgangsee genießen möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <5.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <5.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der schönsten Regionen Österreichs! In St.Gilgen am Wolfgangsee entstehen außergewöhnliche Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 87 bis 175 m², die höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Wohnqualität gerecht werden. Großzügige Fensterfronten holen die beeindruckende Naturkulisse direkt in Ihr Zuhause und eröffnen einen unvergleichlichen Blick auf den Wolfgangsee und die umliegende Bergwelt. Weitläufige Panoramaterrassen mit privaten Pools schaffen einen exklusiven Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Die Wohnungen überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung, moderner Gebäudetechnik, Fußbodenheizung, Lift sowie einer hauseigenen Tiefgarage. Durchdachte Grundrisse und lichtdurchflutete Räume bieten höchsten Wohnkomfort für Paare, Familien oder anspruchsvolle Genießer. Projektdetails im Überblick: - Wohnflächen von ca. 87 bis 175 m² - Fantastischer Panoramablick auf den Wolfgangsee - Großzügige Panoramaterrassen mit privaten Pools - Hochwertige Ausstattung und edle Materialien - Moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik - Lift und hauseigene Tiefgarage - Exklusive Lage im malerischen Salzkammergut Genießen Sie jeden Tag ein einzigartiges Wohngefühl - dort, wo Natur, Erholung und exklusiver Wohnkomfort aufeinandertreffen. Baustart bereits erfolgt! Fertigstellung November 2027. Provisionsfrei für den Käufer! Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung verbindet luxuriöses Wohnen mit einem einzigartigen Naturerlebnis. Auf rund 164,66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, hochwertigen Materialien und einer Ausstattung auf höchstem Niveau. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur ca. 69,71 m² großen Panoramaterrasse und dem privaten Pool. Von hier aus genießen Sie einen unvergleichlichen Blick auf den Wolfgangsee und die beeindruckende Bergkulisse des Salzkammerguts - ein Ort, der jeden Tag Urlaubsgefühl vermittelt. Ergänzt wird das exklusive Outdoor-Konzept durch einen Eigengarten mit ca. 110,15 m², der zusätzlichen Freiraum und Privatsphäre bietet. Zwei großzügige Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Gästezimmer bzw. Büro oder Fitnessraum, zwei stilvolle Badezimmer, ein separates WC mit Dusche, Schrankräume sowie ein Abstellraum sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die Sauna mit Seeblick, die Ihre persönliche Wellnessoase direkt in den eigenen vier Wänden schafft. Details im Überblick: - 4-Zimmer - Ca. 164,66 m² Wohnfläche - Ca. 69,71 m² Panoramaterrasse - Privater Pool - Eigengarten - Traumhafter Wolfgangsee-Blick - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Sauna - Zwei Badezimmer und separates WC mit Dusche - Schrankräume und Abstellraum - Hochwertige Ausstattung und moderne Gebäudetechnik - Lift und hauseigene Tiefgarage TOP 1 vereint exklusive Architektur, großzügige Freiflächen und eine der begehrtesten Wohnlagen des Salzkammerguts zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Geldautomat sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für optimale Anbindung - ideal für komfortables und entspanntes Wohnen.... [Mehr]

#Baugrund

Dieses charmante Bestandsobjekt in St.Gilgen am Wolfgangsee blickt auf eine lange Geschichte zurück ? ursprünglich als Hotel mit rund 20 Zimmern genutzt, eröffnet es nun die Chance für ein neues Kapitel. Eine bereits bewilligte Projektierung sieht den Umbau und die behutsame Erweiterung des bestehenden Gebäudes vor. Alternativ besteht jedoch auch die Möglichkeit, das Gebäude in seiner jetzigen Form ohne Projektierung zu übernehmen. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage mitten im Salzkammergut: zentrumsnah und dennoch ruhig, nur wenige Gehminuten zum Wolfgangsee und in unmittelbarer Nähe zu Wanderwegen, Wassersportmöglichkeiten und Skigebieten. Fakten im Überblick: - GRZ: 0,25 - Grundstücksfläche: 2.247 m² - Bauplatz: 1.332 m² Bestandsobjekt: - ehemaliges Hotel - Zimmer: 20 - Geschosse: 4 - Anzahl Freiplätze: 3 Bewilligtes Projekt für Umbau mit Erweiterung: - Projektierte Nutzfläche: rund 706 m² - 7 geplante Wohneinheiten: 2? 5 Zimmer-Einheiten, mit teils weitläufigen Gärten, Balkonen oder Dachterrassen - Geschosse: 4 - TG-Stellplätze: 14 - Tiefgarage mit Autolift - Freistellplätze: 3 Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit

In sehr gut frequentierter und leicht erreichbarer Lage gelangt diese attraktive Geschäfts- bzw. Gewerbefläche mit rund 108 m² Nutzfläche im Erdgeschoss einer Betriebsliegenschaft in Strobl am Wolfgangsee zur Vermietung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem eine AGIP-Tankstelle, eine Apotheke, die Sparkasse sowie ein Sparmarkt. Zusätzlich sorgt die direkte Anbindung an die B158 - die wichtige Bundesstraße zwischen Bad Ischl - Strobl - St.Gilgen und Salzburg - für eine hohe Frequenz und ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Auch aus dem nahegelegenen Ortszentrum von Strobl am Wolfgangsee ist die Liegenschaft bequem fußläufig erreichbar. Das Mietobjekt befindet sich im Inneren derzeit noch im Rohbau. Dadurch bietet sich künftigen Mietern die besondere Möglichkeit, Raumaufteilung, Ausstattung, Installationen und Inneneinrichtung weitgehend nach den eigenen Anforderungen und Nutzungsvorstellungen mitzugestalten. Seitens des Vermieters ist vorgesehen, den gesamten Fußbodenaufbau inklusive Fußbodenheizung herzustellen. Die weiteren Ausbauarbeiten sind mieterseits zu übernehmen. Direkt vor der Liegenschaft stehen drei Parkflächen zur Verfügung, welche mitvermietet werden. Für Mitarbeiter befinden sich zudem mehrere Kfz-Stellflächen auf Allgemeinfläche. Bei zusätzlichem Flächenbedarf kann eine großzügige Kellerfläche mit rund 133 m² Nutzfläche angemietet werden. Diese ist über eine Treppe direkt vom Mietobjekt aus erreichbar. Die Zufahrt zum Kellerbereich erfolgt komfortabel über den rückwärtigen Bereich der Liegenschaft. Auch hier können Ausbauwünsche und individuelle Nutzungskonzepte noch weitgehend berücksichtigt werden. Die gesamte Liegenschaft wurde in den Jahren 2016 bis 2019 neu errichtet und präsentiert sich in zeitgemäßem und sehr ansprechendem Zustand. Die Beheizung erfolgt über Holzwärme/Fernwärme Strobl. Die angegebenen Betriebskosten inklusive Heizkosten in Höhe von ca. € 360,- inkl. USt. verstehen sich als Schätzung auf Basis bisheriger Erfahrungswerte der gesamten Liegenschaft. Die künftige Abrechnung erfolgt nach Nutzfläche bzw. Verbrauch. Diese Gewerbefläche eignet sich ideal für (zukünftige) Unternehmer, die eine gut sichtbare, flexibel gestaltbare und bestens erreichbare Geschäftsfläche in einer attraktiven Lage von Strobl am Wolfgangsee suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit

In sehr gut frequentierter und leicht erreichbarer Lage gelangt diese attraktive Geschäfts- bzw. Gewerbefläche mit rund 108 m² Nutzfläche im Erdgeschoss einer Betriebsliegenschaft in Strobl am Wolfgangsee zur Vermietung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem eine AGIP-Tankstelle, eine Apotheke, die Sparkasse sowie ein Sparmarkt. Zusätzlich sorgt die direkte Anbindung an die B158 – die wichtige Bundesstraße zwischen Bad Ischl – Strobl - St.Gilgen und Salzburg – für eine hohe Frequenz und ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Auch aus dem nahegelegenen Ortszentrum von Strobl am Wolfgangsee ist die Liegenschaft bequem fußläufig erreichbar. Das Mietobjekt befindet sich im Inneren derzeit noch im Rohbau. Dadurch bietet sich künftigen Mietern die besondere Möglichkeit, Raumaufteilung, Ausstattung, Installationen und Inneneinrichtung weitgehend nach den eigenen Anforderungen und Nutzungsvorstellungen mitzugestalten. Seitens des Vermieters ist vorgesehen, den gesamten Fußbodenaufbau inklusive Fußbodenheizung herzustellen. Die weiteren Ausbauarbeiten sind mieterseits zu übernehmen. Direkt vor der Liegenschaft stehen drei Parkflächen zur Verfügung, welche mitvermietet werden. Für Mitarbeiter befinden sich zudem mehrere Kfz-Stellflächen auf Allgemeinfläche. Bei zusätzlichem Flächenbedarf kann eine großzügige Kellerfläche mit rund 133 m² Nutzfläche angemietet werden. Diese ist über eine Treppe direkt vom Mietobjekt aus erreichbar. Die Zufahrt zum Kellerbereich erfolgt komfortabel über den rückwärtigen Bereich der Liegenschaft. Auch hier können Ausbauwünsche und individuelle Nutzungskonzepte noch weitgehend berücksichtigt werden. Die gesamte Liegenschaft wurde in den Jahren 2016 bis 2019 neu errichtet und präsentiert sich in zeitgemäßem und sehr ansprechendem Zustand. Die Beheizung erfolgt über Holzwärme/Fernwärme Strobl. Die angegebenen Betriebskosten inklusive Heizkosten in Höhe von ca. € 360,– inkl. USt. verstehen sich als Schätzung auf Basis bisheriger Erfahrungswerte der gesamten Liegenschaft. Die künftige Abrechnung erfolgt nach Nutzfläche bzw. Verbrauch. Diese Gewerbefläche eignet sich ideal für (zukünftige) Unternehmer, die eine gut sichtbare, flexibel gestaltbare und bestens erreichbare Geschäftsfläche in einer attraktiven Lage von Strobl am Wolfgangsee suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im herrlichen Salzkammergut, mit Blick über den glitzernden Wolfgangsee entfaltet sich diese sonnige Terrassenwohnung auf rund 163 m² Wohnnutzfläche - hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Großzügige Glasfronten holen die Natur ins Innere, während lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und eine stilvolle Architektur ein Wohngefühl von Leichtigkeit, Eleganz und Geborgenheit schaffen. Das Herzstück dieser 4-Zimmer Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit etwa 73 m². Die moderne Designerküche mit hochwertigen Geräten schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames, kreatives Kochen und die geschickt versteckte Back-Up Kitchen bietet zusätzlichen Raum für die Vorbereitung von Speisen und sorgt zudem dafür, dass der Hauptbereich stets aufgeräumt und repräsentativ bleibt. Der großzügige Essbereich schafft den idealen Rahmen für gesellige Runden mit Familie und Freunden, während der gemütliche Lounge-Bereich mit Schwedenofen zu entspannten und behaglichen Stunden einlädt. Direkt vom Wohnbereich führt der Weg auf die sonnige Hauptterrasse, welche zum Verweilen einlädt - ob beim ersten Morgenkaffee, an warmen Sommerabenden oder einfach, um die Seele baumeln zu lassen. Der Masterbereich der Wohnung ist bewusst ruhig gehalten: Das Master-Schlafzimmer mit geräumigem Schrankraum sowie stilvollem Badezimmer mit Badewanne und Regendusche ist eine private Rückzugsoase mit einem Hauch von Wellness - mit direktem Zugang zur privaten Terrasse - sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Badezimmer. Zwei weitere Zimmer ? ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice ? bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Von beiden Räumen führt der Weg auf die dritte, großzügige Terrasse. Ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Regendusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Die Zufahrt zur Immobilie erfolgt über ein separates Tor und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre. Drei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Dies ist eine seltene Gelegenheit, sich seinen ganz privaten Logenplatz mit Blick über den Wolfgangsee zu sichern ? eine Immobilie, für Menschen, die das Besondere suchen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterm... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Touristischer Rohdiamant auf der Postalm in Strobl am Wolfgangsee zu kaufen Im größten zusammenhängenden Almgebiet Österreichs - der Postalm - steht das ehemalige, sanierungsbedürftige Gästehaus mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.900m² laut bewilligter Einreichplanung und einer Grundstücksgröße von 5.668m² laut Grundbuch zum Verkauf. Der Grundstücksbereich, auf dem sich die Immobilie und der Parkplatz befinden, hat die Baulandwidmung "Sonderfläche" - Beherbergungsbetrieb/Hotel samt Gastronomiebetrieb unter Ausschluss der Nutzung als Apartment im Sinne des § 5 Z. 1 lit. a ROG 2009. Das restliche Grundstück ist als Grünland ausgewiesen. Das ehemalige Jugendgästehaus, welches im Jahre 1981 baubewilligt und in massiver Bauweise errichtet wurde, verfügt über Keller-, Erd-, 1. und 2. Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und bietet folgende Raumaufteilung. Kellergeschoss: Technikräume Sanitärräumlichkeiten Diverse Abstellräumlichkeiten (Schistall, etc.) Erdgeschoss: Eingangshalle Rezeption Küche samt Kühlräumlichkeiten Speisesaal/Restaurant Tagungsräumlichkeiten Toiletten Betreiberwohnung 1. Obergeschoss: 18 Zimmer Diverse Waschräumlichkeiten 2. Obergeschoss: 18 Zimmer Diverse Waschräumlichkeiten Dachgeschoss: Nicht ausgebaut Die Postalm - ein tolles Ausflugsziel für Groß und Klein zu jeder Jahreszeit Etwa 12 km oberhalb von Strobl am Wolfgangsee auf ca. 1.100 Metern Seehöhe befindet sich das größte zusammenhängende Almgebiet Österreichs - und das zweitgrößte Hochplateau Europas: die Postalm. Zahlreiche Wanderwege führen durch das weite Almgebiet, viele Almhütten laden zu einer zünftigen Jause mit selbst hergestellten Almprodukten ein. Der Klettersteig "Postalmklamm" ist ein weiteres Highlight für aktive Gäste aus Nah und Fern. Die Postalm-Mautstraße, bestens ausgebaut für PKW und auch Busse (max. 30 Tonnen), ist nicht nur der direkte Weg in die Freiheit der Berge, sondern auch eine abwechslungsreiche Panoramastraße mit atemberaubenden Ausblicken. Im Winter ladet der Postalm Winterpark zu einem sanften und harmonischen Wintervergnügen im Einklang mit der Natur ein. Neben Langlaufen, Skifahren, Tourengehen und Rodeln stehen auch diverse Winterwanderwege zur Verfügung. Der Winterpark auf der Postalm bietet Naturliebhabern und Familien ein vielfältiges Programm. Hier können Groß und Klein neben- und miteinander sporteln, genießen und Spaß haben. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video [https://youtu.be/c4u CHH-t9qw] Die angegebenen Betriebskosten in Höhe von monatlich € 679, wurden auf Basis der letzten Abrechnungen berechnet und beinhalten die Gebäudeversicherungsprämie, Grundsteuer und Bereitstellungsgebühr für die Abwasserbeseitigung - exklusiv Strom und Heizung. Die Wasserversorgung kann über eine Quelle des Verkäufers zur Verfügung gestellt werden. Der angegebene Kaufpreis in Höhe von EUR 1.400.000, ist netto zuzüglich 20% USt.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #möbliert

Stellen Sie sich vor, Sie erwachen am Morgen, der Blick schweift über den türkis schimmernden Wolfgangsee und die ersten Sonnenstrahlen tanzen auf dem Wasser. Diese luxuriöse Neubauwohnung in absoluter Logenplatz-Lage lässt genau diesen Traum Wirklichkeit werden. Hier, direkt in erster Reihe, erwartet Sie ein einzigartiges Juwel des Erstbezugs, das höchste Lebensqualität mit einem unvergleichlichen Freiheitsgefühl verbindet. Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen holen die malerische Natur direkt in Ihr Wohnzimmer und vermitteln ein exklusives Wohlfühlambiente. Hochwertiger Eichenboden strahlt wohlige Wärme aus, während edles Feinsteinzeug im eleganten Badezimmer moderne Akzente setzt. Zwei charmante Schlafzimmer bieten Ihnen und Ihren Liebsten private Rückzugsorte der Extraklasse. Für perfekten Sicht- und Sonnenschutz sorgen moderne, motorbetriebene Raffstores auf Knopfdruck. Das absolute Highlight ist die ca. 37 m² große, perfekt ausgerichtete Seeblick-Terrasse. Sie lädt dazu ein, unvergessliche Stunden im Freien zu verbringen, den unbeschreiblich beeindruckenden Blick zu genießen und sofort tief zu entspannen. Doch damit nicht genug: Als stolzer Eigentümer dieser 3-Zimmer-Residenz mit ca. 102 m² Wohnfläche genießen Sie das Privileg eines Seezugangs inklusive Stegnutzung - Ihr Tor zum erfrischenden Nass. Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch ein komfortables Zubehör-Paket: Die Wohnung wird bereits stilvoll möbliert übergeben, sodass Sie einfach ankommen und genießen können. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt für eine bequeme Anreise, während ein separates Kellerabteil wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und begeistert vom ersten Augenblick an! Weitere Angebote unter www. GARANT-IMMO.de... [Mehr]

#Baugrund

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein attraktives, ebenes Grundstück/Bauland mit einer Fläche von ca. 1.300 m² in idyllischer Lage in Strobl im Ortsteil Aigen, zu erwerben, mit perfekt ausgewogener Form. Widmung: erweitertes Wohngebiet Das Grundstück überzeugt durch seine besonders sonnige Ausrichtung und bietet einen herrlichen Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Einer angenehm ruhigen Umgebung, ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Ein Grundstück, das Lage, Aussicht und Potenzial perfekt vereint ? greifen Sie zu, bevor es jemand anderer tut! Das Grundstück befindet sich in der Nähe von der Ortschaft Strobl und ist somit nur ca. 6 Fahrminuten vom Wolfgangsee entfernt. Wichtige Information: Die Gemeinde Strobl fällt laut Vorbehaltszonen Verordnung unter die Regelung des Zweitwohnsitz-Verbotes. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Informationsquellen: Auskünfte der Eigentümer, dem GB und der Gemeinde. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Polizei <3.500m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]