Suchergebnisse für "st.veit pongau baugrund kaufen"

#Keller #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiges Geschäftshaus mit ca. 523 m² Bestandsfläche und Dachgeschoss-Ausbaupotenzial 3 Stichpunkte zur Immobilie: • Sanierungsbedürftig! • Wohn- und Geschäftshaus • beliebte Gegend Detailliertere Informationen: Beschreibung der einzelnen Einheiten, 360 Grad Rundgang, Kosten, Grundriss, Bilder aller Einheiten, Grundriss eines eventuellen Umbaus etc. befinden sich im Exposé! kurzer Auszug: Dieses Geschichtsträchtige Wohn-und Geschäftshaus vor den Toren der Stadt St.Veit steht nun für Visionäre zur Verfügung! Mit einer Nutzfläche von insgesamten Nutzfläche von über 850m² lässt es Entwicklerherzen höher schlagen! Die aktuelle Wohn- und Geschäftsfläche beträgt ca. 523m². Teilweise unterkellert und mit Anschluss an das Fernwärmenetz bietet das Objekt Gestaltungsspielraum welcher sich ins unermessliche erstrecken lässt. Das Geschäftslokal im Erdgeschoss wurde vor wenigen Jahren renoviert und beherbergt ein gut ausgelastetes Restaurant. Die zweite Geschäftseinheit im EG ist sanierungsbedürftig. Im Obergeschoss des Objektes befinden sich (aktuell) vier getrennte und parifizierte Wohneinheiten (nicht vermietet- alle sanierungsbedürftig) Ein gewaltiger Dachboden mit ca. 305m² Nutzfläche steht ebenfalls zum Ausbau zur Verfügung. Die Vorteile bei diesem Objekt auf einen Blick: 1) Gestaltungsspielraum welcher unbegrenzbar ist 2) Parkplätze vor der Türe um die Geschäftslokale gut zu vermieten 3) Alles aus einer Hand! Sie sind der Herr über alles und entscheiden, keine weiteren Eigentümer in der Anlage 4) 1 Objekt kann sofort verpachtet werden und Einnahmen erzielen 5) Kein bestehender alter Mietvertrag! Aufteilung EG: • 2 Geschäftslokale (1es davon Sanierungsbedürftig) Aufteilung OG: • 4 Wohneinheiten (alle Sanierungsbedürftig) Dachboden: ca. 305m² (Ausbaufähig) Eine detaillierte Beschreibung, sowie alle zusätzlichen Informationen etc. befinden sich im Exposé! KP: € 595.000.- Energieausweis in Arbeit INFO Nebenkosten: Provision: 3,6% inkl. Mwst. GB- Eintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Vertragserrichtung: 1-3% + Barauslagen Hat dieses Schmuckstück Ihr Interesse geweckt? Einfach unverbindlich anfragen und schon ist das KAPA Exposé in Ihrem Posteingang/SPAM Ordner!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine klare, alltagstaugliche Struktur. Auf rund 88 m² Nutzfläche entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum südseitigen Balkon mit ca. 9 m². Ein Ofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine rund 28 m² große, ostseitig ausgerichtete Terrasse. Neben dem Wohnbereich stehen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein getrenntes WC unterstreichen die funktionale Aufteilung. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft praktischen Stauraum im Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung und entspricht damit einem zeitgemäßen Wohnstandard. Darüber hinaus sind der Wohnung ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien zugeordnet. Die Kombination aus klarer Raumstruktur, funktionaler Ausstattung und großzügigen Außenflächen macht diese Wohnung zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sonne, Bergpanorama und Wohnkomfort perfekt vereint Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in erhöhter Sonnenlage von St.Veit im Pongau vereint großzügiges Wohngefühl, attraktive Nutzungsmöglichkeiten und eine naturnahe Umgebung. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 neu errichtet und beeindruckt mit drei Wohneinheiten, einem außergewöhnlich großen Kellerbereich, liebevoll gestalteten Außenbereichen und einer eigenen Hausquelle. Ausstattung & Highlights im Überblick sonnige Hanglage und unverbauter Panoramablick auf die umliegende Bergwelt großzügige Nutzfläche von ca. 438 m² auf 4 Etagen 3 separate Wohnungen, großer Kellerbereich und 2 Gästezimmer 2 Terrassen und großer Whirlpool im Außenbereich, Wintergarten im Erdgeschoss, Balkone in den oberen Geschossen Doppelgarage mit automatischem Tor und E-Ladestation, sowie 3 weitere Freistellplätze eigene Hausquelle mit Trinkwasserqualität Erdkeller für optimale Lagerung von Lebensmitteln und Getränken liebevoll angelegte Gartenanlage mit Obstbäumen und Beerensträuchern Nebengebäude mit kleiner Werkstatt und Holzlager neue Heizanlage (Öl) und moderne Photovoltaikanlage niedrige monatliche Betriebskosten sehr gute Anbindung, Haltestation Linienbus und Skibus ins Alpendorf (Ski amade) liegt nur 100 m entfernt Wohnbereiche & Aufteilung: Erdgeschoss: ca. 74 m² große Wohnung mit gemütlichem Wintergarten. 1. Obergeschoss: ca. 63 m² Wohnung mit rund 9 m² Balkon sowie ein separates Gästezimmer mit Dusche, WC und eigenem Balkonzugang. 2. Obergeschoss: ca. 112 m² große Wohnung mit 2 Balkonen und herrlichem Ausblick; ein Kaminofen im Wohn-Essbereich sorgt für besondere Wohnatmosphäre. Geschmackvolle Böden mit Parkett, Laminat und Fliesen sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima. Keller & Zusatzräume: Der Vollkeller bietet außergewöhnlich viel Platz und verfügt über mehrere Abstellräume, zwei Gästezimmer und zwei separate Eingänge. Zusätzlich stehen ein traditioneller Erdkeller zur optimalen Lagerung von Lebensmitteln sowie eine eigene Hausquelle mitsamt zwei weiteren Quellenbehältern im Eigentum zur Verfügung. Ein Nebengebäude ergänzt das Angebot um eine kleine Werkstatt und ein praktisches Holzlager. Außenbereich: Der Außenbereich wurde mit viel Liebe gestaltet: Zwei Terrassen, ein großzügiger Whirlpool und verschiedene Gartenbereiche mit Obstbäumen und Beerensträuchern laden zum Entspannen ein. Neben der Doppelgarage mit automatischem Tor und E-Ladestation stehen drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Technik & Betriebskosten: 2025 wurde eine neue Öl-Heizanlage installiert, die durch eine moderne Photovaltaikanlage ergänzt wird. Die Betriebskosten sind für ein Objekt dieser Größe außergewöhnlich niedrig. Lage: Wohnen, wo andere Urlaub machen Das Haus liegt rund 1,5 km vom Ortszentrum entfernt auf einer sonnigen Anhöhe mit unverbautem Rundumblick auf die Bergwelt der Salzburger Sportwelt Amade. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 m entfernt - mit direkter Anbindung nach St.Veit, zum Bahnhof Schwarzach oder nach St.Johann. Im Winter fährt von hier aus auch der Skibus ins Alpendorf, dem Einstieg in eines der größten Skigebiete Österreichs. St.Veit bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Kindergarten und Schule; in der Nachbargemeinde Schwarzach befinden sich der Bahn-Hauptknotenpunkt sowie das Krankenhaus. Weitere Informationen und Besichtigungen Richard Pirnbacher steht Ihnen unter [Tel] für alle weiteren Informationen und Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Lage: St.Veit im Pongau... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Bergbauernhof in Alleinlage mit ca. 17 ha Fläche. - Ruhige Alleinlage mit ca. 17 ha zusammenhängender Flächen - Zufahrt endet beim Anwesen Für weitere Informationen bin ich gerne für Sie da! Ihr staatl. gepr. Immobilientreuhänder Ferdinand Gimplinger [Telefonnummer entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Bauernhaus #Parkmöglichkeit #möbliert

Der Hof Verfügt über ein großes Haus mit ca.735m² Wohnfläche mit Privatzimmervermietung, einem Wirtschaftsgebäude, Garagen mit Heizwerk, Hütten, Fischteiche und weiteren Extras! Die Liegenschaft befindet sich in sonniger Lage mit einem herrlichen Ausblick. Zum Anwesen gehören ca. 40ha Grund, davon sind ca. 25ha Wald und 15ha flache Wiesen. (Bauerwartungsland) Des Weiteren gehört der Hof noch zu einer Waldgemeinschaft, Agrargemeinschaft, hat ein Holzbezugsrecht, verfügt über eine großes Brennrecht und noch weiteren Zuckerl. Der Hof wird möbliert, mit verschiedenen Gerätschaften verkauft. Der Kaufpreis bewegt sich im hohen 7 stelligen Bereich, den genauen Kaufpreis und eine detaillierte Beschreibung erhalten Sie auf Anfrage.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

St. Veit/Glan - Herzog-Bernhard-Platz 9Dieses Stadthaus besticht durch seine zentrale Lage, direkt im Herzen der Stadt. Die unmittelbare Umgebung bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Liegenschaft besteht aus 3 nicht uninteressanten Wohnungen und 2 Geschäftslokalen. Dachboden ausbaubar. Die Beheizung der zwei kleineren Wohnungen erfolgt durch eine Zentrale Heizung mit Durchlauferhitzer und die der großen im 2. OG mit E-Nachtspeicheröfen. Es besteht die Möglichkeit das Gebäude an das Fernwärmenetz anzuschließen. Da vorm Gebäude keine Parkplatz vorhanden ist, gibt es die Möglichkeit im Parkhaus Parkplätze anzumieten. Aufteilung: Geschäftslokal 25 m²Geschäftslokal 50 m²Wohnung 1 1. Stock 68 m²Wohnung 2 1. Stock 68 m²Wohnung 3 2. Stock 140 m²Es gibt keine Gebäudepläne von dieser Liegenschaft! Gesamte Nutzfläche: 351 m² plus Abstellräume Gfl: 177 m²Kaufpreis: € 298.000,-Erschließung: Die Liegenschaft ist an das örtliche Wasserversorgungsnetz, Kanalsystem und an das Stromnetz angeschlossen. Vermittlungshonorar: 3,6% inkl. MWST Besichtigung: Nach Terminvereinbarung mit s Real St.Veit Auskünfte: Das s Real St.Veit/Glan, Hauptplatz 10 Telefon: [Telefonnummer entfernt], Herr Steinlechner Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten. Wir bitten um Verständnis! s REAL verarbeitet personenbezogene Daten für geschäftliche Zwecke. Alle Details zum Datenschutz sind auf der Webseite www.sreal.at oder hier abrufbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Ertragsobjekt mit Potenzial Es freut uns, Ihnen dieses spezielle Kaufangebot in der Bezirkshauptstadt St.Veit an der Glan präsentieren zu dürfen! Auf der 363 m² großen Liegenschaft wurde dieses Wohn- und Geschäftsgebäude in den 1960iger-Jahren errichtet und immer wieder erneuert und in Schuss gehalten. So wurde in den 1970iger-Jahren das Dach neu eingedeckt und im Jahre 2000 eine Totalsanierung vorgenommen. Damals wurden die Installationen, Verrohrungen, Sanitäreinrichtungen, die Elektroinstallationen sowie sämtliche Türen und Fenster erneuert.2018 kam es zum Austausch des gesamten Heizsystems (Pellets mit Fußbodenheizung). Die Flächen Zusammengefasst geht es hier um rund 164 m² an Geschäftsflächen, insgesamt 184 m² Wohnflächen sowie um rund 175 m² Lager und Heizraum. Im Erdgeschoss sind derzeit ein Frisör- und Nagelstudio sowie ein Glas-Atelier eingerichtet. Potenzielle Miete (€ 9, ) = € 1.476, In den beiden Obergeschossen befinden sich zwei jeweils rund 90 m² große Wohnungen. Für eine dieser beiden Wohnungen soll im Zuge des Verkaufes ein lebenslanges Wohnrecht für die Verkäuferin eingerichtet werden. Dementsprechend wurde auch der Kaufpreis niedriger angesetzt. Potenzielle Miete Wohnung 90 m² (€ 11, ) = € 990, Somit zu erzielende Gesamtmiete: € 2.466, ; somit jährlich € 29.592, . Dies ergibt im Verhältnis zum Kaufpreis von € 420.000, somit eine jährliche Rendite von 7,05 %! Auf dem Grundstück selber befinden sich 2 KFZ-Stellplätze. Die Kunden haben die Möglichkeit, ihr Fahrzeug direkt vor dem Geschäfts auf den öffentlichen Parkstreifen abzustellen. Mehrfachnutzung möglich Selbstverständlich steht auch der Eigennutzung der Wohnung und gleichzeitiger Vermietung der restlichen Flächen nichts im Wege. Preisgestaltung: Die Verkäuferin und wir freuen uns auf ein Kaufangebot, welches Sie uns nach eingehender Besichtigung unterbreiten. Maklergebühr: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzliche Mehrwertsteuer MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH: Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Kontaktaufnahme bitte ausschließlich per Email! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Landwirtschaft #Parkmöglichkeit #ruhig

"Landwirtschaft mit Tischlerei in St.Johann im Pongau" - Ein Lebensprojekt mit Zukunft! In sonniger Hanglage oberhalb von St.Johann im Pongau eröffnet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft - eine vollwertige Landwirtschaft, eingebettet in die Landschaft des Salzburger Pongaus. Ein gewachsenes Ensemble aus Wohnhaus, Wirtschaftsgebäuden, großzügiger Hoffläche und einer aufrechten Tischlerei, das Wohnen, Arbeiten und Bewirtschaften an einem Ort vereint. Die Lage ist bewusst gewählt: Alleinlage mit Weitblick, ruhig und frei, ohne abgeschieden zu sein. Nicht zu hoch gelegen, ganzjährig gut erreichbar - und dennoch mit dem Gefühl von Eigenständigkeit, Weite und Bodenhaftung. Ein Platz, an dem man ankommt und bleibt. Diese Liegenschaft richtet sich nicht an Ferienhauskäufer, Wochenendnutzer oder Zweitwohnsitzinteressenten. Sie richtet sich an Menschen, die ihr Leben bewusst gestalten wollen - mit Land unter den Füßen, Verantwortung im Alltag und einer klaren Vorstellung davon, was es heißt, einen Hof zu führen. Er ist ein Lebensmittelpunkt. Ein Ort, der bewohnt, bewirtschaftet und weitergeführt werden möchte. Ein Ort, an dem Wohnen, Handwerk und Natur nicht getrennt gedacht werden - sondern ganz selbstverständlich zusammengehören. Key Facts auf einen Blick: + Wohnfläche: ca. 251,76 m² + Nutzfläche gesamt: ca. 1.000 m² + Grundstücksfläche: ca. 168.715 m² + Lage: St.Johann im Pongau, sonnige Hanglage mit Talblick + Widmung: landwirtschaftlich mit Sonderfläche Tischlerei + eigene Quelle + kleines Brennrecht + Tischlerei: aufrechtes Gewerbe vorhanden + Gebäudeensemble: Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude, Tischlerei, Stall, Holzlager, Carport, großer Vorhof + Alleinlage: ruhig, aber gut erreichbar Für wen ist dieser Hof ideal: Landwirtschaftlich Qualifizierte Menschen mit landwirtschaftlicher Facharbeiterausbildung - siehe dazu § 4 Salzburger Grundverkehrsgesetz 2023 Ein realistischer Betrieb in überschaubarer Größe, geeignet für Grünlandwirtschaft, Selbstversorgung und Tierhaltung im kleineren Rahmen. Handwerker & Tischler Eine seltene Kombination: Wohnen und Arbeiten am selben Ort. Die bestehende Tischlerei kann - bei entsprechender Gewerbeberechtigung - übernommen oder neu positioniert werden. Jungfamilien & Paare mit ernsthafter Landperspektive Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt bewusst aufs Land verlegen wollen. Mit Offenheit für landwirtschaftliche Ausbildung, Selbstversorgung und langfristiges Engagement - kein romantischer Traum, sondern ein reales Zukunftsmodell. Rechtlicher Rahmen - klar & transparent: + Die Liegenschaft ist landwirtschaftlich gewidmet. + Der Erwerb unterliegt den Salzburger Grundverkehrsbestimmungen. In der Regel erforderlich: + Glaubhafte landwirtschaftliche Bewirtschaftungsabsicht + Fachliche Qualifikation oder Bereitschaft zur Ausbildung + Kein Ferien- oder Zweitwohnsitz Die bestehende Tischlerei wird derzeit als aufrechtes Gewerbe geführt. Eine gewerbliche Weiterführung ist möglich, sofern die entsprechende Gewerbeberechtigung vorliegt. Wird das Gewerbe nicht übernommen, kann es ohne Verpflichtung fallengelassen werden; eine Weiterführung ist nicht zwingend erforderlich. Die Heizungsanlage ist energieautark ausgeführt, was einen weitgehend unabhängigen, nachhaltigen Betrieb der Wäremversorgung ermöglicht. Lage & Lebensqualität + St.Johann im Pongau verbindet alpine Natur mit starker Infrastruktur + Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten im Ort + Bahnhof und gute Verkehrsanbindung + Salzburg Stadt und Flughafen in gut erreichbarer Distanz Gerne informieren wir Sie persönlich über alle Details, Rahmenbedingungen und den weiteren Ablauf. Ihr Ansprechpartner: Franz Hasler REMAX Spirit St.Johann im Pongau Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. Chancen wie diese sind selten. Wenn Sie auf der Suche nach einem echten Lebensmittelpunkt sind, sollten Sie diese Gelegenheit nicht ungenutzt lassen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 verbindet Komfort, Funktionalität und ein behagliches Wohngefühl. Auf einem 509 m² großen Grundstück gelegen, bietet es 169 m² Wohnfläche auf drei Etagen – ideal für Familien, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen. Im Erdgeschoss führt eine einladende Diele in eine moderne Küche und einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Auf 64 m² entsteht hier ein heller, offener Raum mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse samt Wintergarten. Eine Wendeltreppe verbindet die Terrasse mit dem gepflegten Garten, der zusammen mit einer gemütlichen Laube zum Entspannen einlädt. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein praktischer Abstellraum. Das Dachgeschoss ist ein besonderes Highlight: Es verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite, begehbarem Kleiderschrank und Abstellraum. Vom Balkon aus genießen Sie einen traumhaften Panoramablick ins Grüne. Das Untergeschoss bietet reichlich Platz mit Heizraum, Waschküche, Lagerraum und einem großen Wirtschaftsraum. Zudem befindet sich hier ein gemütlicher Raum mit direktem Zugang zum Garten, der sich ideal als Hobbyraum, zum Feiern mit Gästen oder für gesellige Abende eignet. Ein stilvoller Holzofen sorgt dabei für eine besonders behagliche Atmosphäre. Für zusätzlichen Komfort im ganzen Haus sorgen eine zentrale Staubsaugeranlage, ein Wäscheschacht sowie die effiziente Öl-Zentralheizung. Abgerundet wird das Angebot durch eine 19 m² große Garage und mehrere Außenstellplätze. In ruhiger Lage gelegen, vereint das Haus modernen Wohnkomfort mit naturnaher Umgebung – der ideale Rückzugsort zum Wohlfühlen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

"Exklusives Wohnen mit Bergblick" - 4-Zimmer-Wohnung in Eben im Pongau Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in den Salzburger Alpen! Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in Eben im Pongau vereint modernes Wohnen mit alpinem Lebensgefühl - und begeistert mit einem traumhaften Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf den Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Panoramablick genießen können - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Raumaufteilung im Überblick: + Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon + Drei Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Badezimmer und WC + Ein weiteres modernes Badezimmer + Separates Gäste-WC + Praktischer Abstellraum + Einladender Vorraum/Flur Die Wohnung überzeugt zudem durch h "Exklusives Wohnen mit Bergblick" - 4-Zimmer-Wohnung in Eben im Pongau Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in den Salzburger Alpen! Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in Eben im Pongau vereint modernes Wohnen mit alpinem Lebensgefühl - und begeistert mit einem traumhaften Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf den Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Panoramablick genießen können - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Raumaufteilung im Überblick:+ Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon+ Drei Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Badezimmer und WC+ Ein weiteres modernes Badezimmer+ Separates Gäste-WC+ Praktischer Abstellraum+ Einladender Vorraum/Flur Die Wohnung überzeugt zudem durch hochwertige Materialien, stilvolle Badezimmer sowie elegante Holzböden, die für ein warmes Wohngefühl sorgen. Weitere Highlights:+ Wunderschöner Ausblick auf die Berglandschaft+ Balkon mit viel Platz zum Entspannen+ Außenstellplatz & Carportplatz+ Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Lage - Eben im Pongau: Eben im Pongau ist ein idyllischer Ort im Salzburger Land und bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet in die beeindruckende Bergwelt genießen Sie hier höchste Lebensqualität - sowohl im Sommer als auch im Winter. Skigebiete wie Ski amadé sind in unmittelbarer Nähe, ebenso zahlreiche Wander- und Radwege. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung sowie Nahversorgern, Schulen und Freizeitmöglichkeiten direkt im Ort. Hauptwohnsitz: Hauptwohnsitzmeldepflicht Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung im 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/AZt FGerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie: Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam, ob bereits eine Finanzierungszusage besteht, oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwarzach im Pongau, einer idyllischen Gemeinde, die sich durch ihren charmanten Dorfcharakter auszeichnet. Diese neuwertige Wohnung aus dem Jahr 2023 bietet ideale Wohnbedingungen für eine Startfamilie oder ein Paar, das ein modernes Zuhause sucht. Das großzügig geschnittene Appartement befindet sich in einem fünfstöckigen Neubau und besticht durch eine Wohnfläche von 58 m². Mit insgesamt 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, sowie einem offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Interieur ein einladendes und modernes Ambiente. Die voll ausgestattete Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Der nach Norden ausgerichtete Balkon bietet einen herrlichen Ausblick, der zum Verweilen einlädt und den Charme der umliegenden Natur einfängt. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die sofortige Verfügbarkeit, die einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Die teilmöblierte Ausstattung sorgt für zusätzlichen Komfort und bietet die perfekte Grundlage, um das vorhandene Mobiliar nach eigenen Vorstellungen zu ergänzen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit, in Schwarzach im Pongau Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Wohnung bietet zusätzlich die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für € 25.000,- oder einen Carportplatz für € 18.000,- je nach Verfügbarkeit zu erwerben.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Eben im Pongau. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus den 1983er-Jahren und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie einen schönen Ausblick ins Grüne. Der Wohnbereich ist mit einem Stäbchenparkettboden ausgestattet und verfügt über einen gemauerten Kachelofen, der für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt und die ganz Wohnung beheizt. Alternativ oder Ergänzend kann die Wohnung noch mit einer "Infrarotheizung" ausgestattet werden. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den Ostbalkon, von dem aus sich ein schöner Blick auf Grünflächen (im Winter "die Langlaufloipe") und das Dachsteinmassiv eröffnet. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen Vorraum mit Garderobenbereich. Zur Wohnung gehören außerdem (Allgemeinflächen): ein Carport-Stellplatz ein Kellerabteil Nutzung der allgemeinen Waschküche Fahrradraum Die Wohnanlage ist von Grünflächen umgeben und verfügt über einen kleinen Kinderspielplatz. Betriebskosten monatlich ca.: € 124,56 inkl. Rücklage (ohne Heizkosten) Rücklagenstand per 31.03.2025: € 31.262,45 (jährliche Zuführung ca. € 10.000,00) Ein vor kurzem ausgelaufenes Darlehen diente der Liegenschaft für die Dämmung der oberen Geschossdecke und Kellerdecke, sowie der Fassade. In absehbarer Zeit ist einer Sanierung der Balkone geplant. Eine Abstimmung soll in der Eigentümerversammlung 2026 erfolgen. Die Wohnung wird nicht mit einer Zweitwohnsitzwidmung verkauft. Ein Käufer muss beim Erwerb eine Nutzungserklärung gemäß Salzburger Raumordnungsgesetz unterzeichnen. Hauptwohnsitzmeldung oder Leerstand. Laut Auskunft der Gemeinde Eben im Pongau gibt es derzeit keine Leerstandsabgabe. Wird eine Wohnung jedoch als Leerstand gemeldet, darf sie nicht für eine Wohnnutzung eingerichtet sein (z. B. keine Schlafgelegenheit). The apartment is not sold with a second-home (holiday home) designation. A buyer can either register the apartment as their main residence or leave the property vacant, there is currently no vacancy tax. If the apartment is officially declared as vacant, it must not be equipped or set up for residential use (for example, it should not contain a sleeping facility). In addition, the buyer must sign a declaration of use in accordance with the Salzburg Spatial Planning Act when purchasing the property. If you are interested, I would be happy to arrange a viewing of the apartment on site.... [Mehr]