Suchergebnisse für "st.stefan im rosental"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Diese moderne großzügige Wohnung befindet sich in Wien, 14. Bezirk und bietet ihnen ein einzigartiges Wohngefühl in einer ruhigen Sackgasse (Blick zur Dehnegasse), mit absoluter Grün - Ruhelage. Sie bietet eine überdurchschnittliche Wohnfläche mit flexibler Raumstruktur - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Naherholungsgebiet Dehnepark ist nur 3 Gehminuten entfernt, das Naherholungsgebiet Steinhofgründe und das Rosental sind 10 Gehminuten entfernt. Die Wohnung befindet sich im 2.Stock und wurde im Jahr 2015 generalsaniert. Zentraler Mittelpunkt ist das außergewöhnlich große helle Wohnzimmer, das sich gut in Wohn- und Essbereich gliedern lässt. Die ursprünglich vorgelagerte Loggia wurde in den Wohnraum integriert und kann bei Bedarf wieder rückgebaut werden. Die gesamte Elektrik sowie Heizung wurde 2015 erneuert. Es wurde ein hochwertiger Parkett verlegt. Bad, Wc neu hergestellt mit exklusivem Feinsteinzeug. Die Wohnung kann möbliert oder teil-möbliert übergeben werden. Die Wohnhausanlage wurde 2019 umfassend generalsaniert, laufend instand gehalten. Ein Gemeinschaftsgarten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung, das Haus ist mit Lift ausgestattet und ist Barrierefrei. Ein Garagenstellplatz im Eigentum ist vorhanden und im Angebot inkludiert. Verkehrsanbindung: In nur 2 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Linie 49, 47B, in 5 Minuten U-Bahn-Station U4 Hütteldorf die Ihnen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht. Raumaufteilung: • Vorraum • Sehr großzügiges Wohnzimmer • In den Wohnraum integrierte ehemalige Loggia (optional -rückbaubar) • Küche • Zwei Schlafzimmer • Begehbarer Kleiderschrank • Badezimmer mit großer Badewanne • Separates WC • Abstellraum Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Provisinsfrei... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Diese moderne großzügige Wohnung befindet sich in Wien, 14. Bezirk und bietet ihnen ein einzigartiges Wohngefühl in einer ruhigen Sackgasse (Blick zur Dehnegasse), mit absoluter Grün - Ruhelage. Sie bietet eine überdurchschnittliche Wohnfläche mit flexibler Raumstruktur – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Naherholungsgebiet Dehnepark ist nur 3 Gehminuten entfernt, das Naherholungsgebiet Steinhofgründe und das Rosental sind 10 Gehminuten entfernt. Die Wohnung befindet sich im 2.Stock und wurde im Jahr 2015 generalsaniert. Zentraler Mittelpunkt ist das außergewöhnlich große helle Wohnzimmer, das sich gut in Wohn- und Essbereich gliedern lässt. Die ursprünglich vorgelagerte Loggia wurde in den Wohnraum integriert und kann bei Bedarf wieder rückgebaut werden. Die gesamte Elektrik sowie Heizung wurde 2015 erneuert. Es wurde ein hochwertiger Parkett verlegt. Bad, Wc neu hergestellt mit exklusivem Feinsteinzeug. Die Wohnung kann möbliert oder teil-möbliert übergeben werden. Die Wohnhausanlage wurde 2019 umfassend generalsaniert, laufend instand gehalten. Ein Gemeinschaftsgarten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung, das Haus ist mit Lift ausgestattet und ist Barrierefrei. Ein Garagenstellplatz im Eigentum ist vorhanden und im Angebot inkludiert. Verkehrsanbindung: In nur 2 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Linie 49, 47B, in 5 Minuten U-Bahn-Station U4 Hütteldorf die Ihnen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht. Raumaufteilung: • Vorraum • Sehr großzügiges Wohnzimmer • In den Wohnraum integrierte ehemalige Loggia (optional -rückbaubar) • Küche • Zwei Schlafzimmer • Begehbarer Kleiderschrank • Badezimmer mit großer Badewanne • Separates WC • Abstellraum Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Provisinsfrei... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Dieses Einfamilienhaus wurde nicht einfach renoviert – es wurde in den vergangenen Jahren nahezu vollständig neu aufgebaut. Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Pelletheizung, Fassade, Innenausbau, Böden sowie sämtliche Badezimmer wurden vollständig erneuert. Nach Abschluss der Generalsanierung wurde das Haus noch nicht bewohnt – alle erneuerten Bereiche befinden sich daher in unbenutztem Zustand. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für ein zweites eingeschossiges Einfamilienhaus mit rund 110 m² Wohnfläche. Alle Genehmigungen liegen vor, sodass der neue Eigentümer das Projekt bei Bedarf ohne langwierige Behördenverfahren realisieren kann. Die Immobilie befindet sich im südlichen Bereich von Klagenfurt am Wörthersee mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung sowohl in Richtung Stadtzentrum als auch ins Rosental. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar Für das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für ein zusätzliches eingeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 110 m² vor. Sämtliche Planungsunterlagen und Genehmigungen werden dem Käufer vollständig übergeben. Das zusätzliche Bauprojekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familienangehörige, als Gästehaus, Homeoffice oder als langfristige Wertreserve. Durch die bereits vorliegende Baugenehmigung entfallen zeitaufwendige Genehmigungsverfahren.... [Mehr]

#Balkon

Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung mit rund 92 m² Wohnfläche in sehr guter Lage von Klagenfurt-Waidmannsdorf, Rosentaler Straße 80. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und bietet zusätzlich eine westseitige Loggia mit ca. 6 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein großes Kabinett, eine separate Küche mit Speisekammer, eine geräumige Diele, ein Badezimmer (vor ca. 10 Jahren erneuert), ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die Wohnung ist vollständig geräumt und befindet sich im Originalzustand. Sie bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer mit handwerklichem Geschick, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Besonders attraktiv ist dieses Objekt auch für Eltern, die eine Startwohnung für ihre Kinder schaffen wollen, oder für Anleger mit Blick auf Vermietung. Das Gebäude (Baujahr ca. 1970) befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Im Jahr 2023 wurden Fassade, Dach und Balkone umfassend erneuert und thermisch saniert. Die laufende Betreuung durch eine renommierte Hausverwaltung gewährleistet eine nachhaltige Werterhaltung. Die Lage überzeugt durch perfekte Infrastruktur: Universität und Pädagogische Hochschule sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum rund um den Lindwurm ist in unter 10 Minuten erreichbar, der Wörthersee in etwa 15 Minuten. Ausreichend allgemeine Parkplätze, ein Kellerabteil sowie Fahrrad- und Trockenräume stehen zur Verfügung. Ein ideales Objekt für alle, die Wert auf Lage legen und das Potenzial einer großzügigen Wohnung erkennen.... [Mehr]

#Baugrund

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen auf 1.064 m² Grundstückfläche! Dieses nach Süden geneigte Grundstück liegt in Franzendorf, eine Ortschaft von Ludmannsdorf im Bezirk Klagenfurt-Land. Die Gemeinde Ludmannsdorf liegt an einem sonnigen Hang am Drau-Stausee mit wunderschönem Blick auf das schöne Rosental und die schroffen Karawanken. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über 26 km² und beheimatet rund 1900 Einwohner. Kulturelle und sprachliche Vielfalt zeichnen Ludmannsdorf ebenso aus wie zahlreiche außergewöhnliche Freizeitangebote. Die Liegenschaft ist durch einen öffentlichen Weg zugänglich. Kanal, Strom und Wasser befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze. Die dortige Widmung ist als "Bauland-Wohngebiet" gekennzeichnet und es besteht eine Bebauungsverpflichtung innerhalb von 5 Jahren. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Ortszentrum von Ludmannsdorf, die Stadt Ferlach liegt ca. 17 km und die Landeshauptstadt Klagenfurt ca. 20 km entfernt. Schaffen Sie sich hier einen einzigartigen Lebensmittelpunkt auf diesem 1.064 m² großen Grundstück! Interessiert? Dann melden Sie sich gerne bei mir! Ihr Lukas Fasching T. [Tel] Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <5.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sonniges 916 m² großes Bauland mit bereits bezahlter Aufschließung sowie Kanal und Wasser sind bereits am Grund! Ein Platz, an dem man morgens die Sonne spürt und abends die Ruhe des Helenentals genießt. Dieses Grundstück im Rosental bei Baden verbindet Natur, Privatsphäre und perfekte Anbindung – eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen rund um Baden. Die Highlights – auf einen Blick: 916 m² Bauland in sonniger Süd-Ausrichtung Aufschließung bezahlt – sofort losstarten! 2 Vollgeschoße und ausgebauter Dachstuhl möglich! Vermessen & im Kataster eingetragen Fahnenparzelle – maximale Ruhe, kaum Einsicht Nur ein direkter Nachbar – seltene Privatsphäre Kanal und Wasser ist bereits am Grundstück!!! Baugenehmigung für ein 2‑Familienhaus bereits vorhanden (kann übernommen werden) Grund wurde komplett gemäht Warum dieses Grundstück besonders ist: Dieses Grundstück liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage, eingebettet zwischen dem idyllischen Helenental in Baden und Gaaden. Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Natur, Sonne und Privatsphäre schätzen – und trotzdem in wenigen Minuten in Baden oder auf der A2 sein möchten. Die Fahnenparzelle sorgt für ein geschütztes, zurückgezogenes Wohngefühl, ideal für Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges Refugium suchen. Lage & Infrastruktur: Baden + Gaaden in wenigen Minuten erreichbar Nahversorgung, Schulen, Ärzte & Freizeitangebote im direkten Umfeld Spazierwege, Weinberge & Helenental, Sooß quasi vor der Haustüre Perfekte Anbindung Richtung Wien & Wiener Neustadt Region: Baden Siegenfeld-Rosental ca. 5 Fahrminuten vom Badener Zentrum entfernt - in absoluter Grünruhelage!! Jetzt Besichtigung vereinbaren: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <5.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Bezugsfertige Neubau Dachgeschoß-Wohnung mit Premium-Sonnenterrasse. In Finkenstein am Faaker See auf einer leichten sonnigen Anhöhe im Ortsteil St.Stefan befindet sich SERENA. Ein südlich ausgerichtetes Premium Neubau-Wohnhaus mit nur sechs Wohnungen zwischen 75 m² und 86 m². Der schlüsselfertige Ausbau der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten und innerhalb kürzester Zeit möglich, sobald der Käufer seine Auswahl für Böden, Fliesen und Türen getroffen hat. Ein fertiggestelltes Neubau-Projekt, das die Essenz von Wohnen neu interpretiert: reduziert auf das Wesentliche, angereichert mit Qualität und eingebettet in eine einmalige Landschaft. Nur sechs Neubau-Wohnungen eröffnen hier die Möglichkeit, in einem Umfeld zu leben, das Privatsphäre, Stil und Ruhe in den Mittelpunkt stellt. Neben dieser Wohnung erwarten Sie im Projekt SERENA noch weitere exklusive 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, wahlweise mit privatem Garten oder großzügiger Terrasse. Die Lage ist ein Geschenk: Umgeben von Wiesen und Feldern genießen Sie den weiten Blick auf die Karawanken und den imposanten Mittagskogel, während der türkisblau funkelnde Faaker See in unmittelbarer Nähe liegt. Hier verbinden sich Natur, Gelassenheit und moderner Komfort zu einem Wohngefühl, das nachhaltig wirkt. SERENA steht für zeitlose Architektur, großzügige Freiflächen und Materialien, die Wertigkeit spürbar machen. Kombiniert mit durchdachten Grundrissen, nachhaltiger Haustechnik und eleganten Details entsteht ein Zuhause, das mehr ist als ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Ankommen und Aufatmen. Das Projekt ist fertiggestellt und die Wohnungen sind sofort bezugsbereit. Eine Musterwohnung ist bereits fertiggestellt und eine Besichtigung jederzeit möglich. Dort erleben Sie die hochwertigen Materialien direkt vor Ort, von edlen Parkettböden über moderne Fliesen bis hin zur durchdachten Ausstattung und spürbaren Bauqualität. Durchdacht bis ins Detail... Musterwohnung fertiggestellt, überzeugen Sie sich jederzeit von Qualität, Materialien und Ausstattung Massivbauweise mit energieeffizienter Wärmedämmung Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach Isolier-Verglasung Hebeschiebetüren mit schwellenlosem Übergang Elektrisch steuerbare Sonnenschutz Raffstores Fußbodenheizung mit nachhaltiger Wasser-Luft-Wärmepumpe (inkl. Kühlfunktion im Sommer) Dezentrale Lüftungsanlage für frische Luft und angenehmes Raumklima Warmwasserbereitung über IDM Hygienik Speicher Qualitätsvolle Ausstattung: Parkettböden, moderne Fliesen, Armaturen von Hansgrohe, WCs von Villeroy & Boch Barrierefreier Zugang per Aufzug Wartungsfreie Wasser-Entkalkungsanlage von AQUON PURPrivate Kellerabteile, KFZ Carports, Vorbereitung für E-Auto-Ladestationen, private E-Bike-Ladestation Hinweis: Der Kaufpreis pro KFZ-Carport Abstellplatz beträgt EUR 14.900,00.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Bezugsfertige Neubau-Gartenwohnung beim Faaker See. In Finkenstein am Faaker See auf einer leichten sonnigen Anhöhe im Ortsteil St.Stefan befindet sich das Projekt SERENA. Ein südlich ausgerichtetes Premium Neubau-Wohnhaus mit nur sechs Wohnungen zwischen 75 m² und 86 m². Ein bereits fertiggestelltes Neubau-Projekt, das die Essenz von Wohnen neu interpretiert: reduziert auf das Wesentliche, angereichert mit Qualität und eingebettet in eine einmalige Landschaft. Nur sechs Neubau-Wohnungen eröffnen hier die Möglichkeit, in einem Umfeld zu leben, das Privatsphäre, Stil und Ruhe in den Mittelpunkt stellt. Neben dieser Wohnung erwarten Sie im Projekt SERENA noch weitere exklusive 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, wahlweise mit privatem Garten oder großzügiger Terrasse. Die Lage ist ein Geschenk: Umgeben von Wiesen und Feldern genießen Sie den weiten Blick auf die Karawanken und den imposanten Mittagskogel, während der türkisblau funkelnde Faaker See in unmittelbarer Nähe liegt. Hier verbinden sich Natur, Gelassenheit und moderner Komfort zu einem Wohngefühl, das nachhaltig wirkt. SERENA steht für zeitlose Architektur, großzügige Freiflächen und Materialien, die Wertigkeit spürbar machen. Kombiniert mit durchdachten Grundrissen, nachhaltiger Haustechnik und eleganten Details entsteht ein Zuhause, das mehr ist als ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Ankommen und Aufatmen. Das Projekt ist fertiggestellt und die Wohnungen sind sofort bezugsbereit. Durchdacht bis ins Detail... Massivbauweise mit energieeffizienter Wärmedämmung Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach Isolier-Verglasung Hebeschiebetüren mit schwellenlosem Übergang Elektrisch steuerbare Sonnenschutz Raffstores Fußbodenheizung mit nachhaltiger Wasser-Luft-Wärmepumpe (inkl. Kühlfunktion im Sommer) Dezentrale Lüftungsanlage für frische Luft und angenehmes Raumklima Warmwasserbereitung über IDM Hygienik Speicher Qualitätsvolle Ausstattung: Parkettböden, moderne Fliesen, Armaturen von Hansgrohe, WCs von Villeroy & Boch Barrierefreier Zugang per Aufzug Wartungsfreie Wasser-Entkalkungsanlage von AQUON PURPrivate Kellerabteile, KFZ Carports, Vorbereitung für E-Auto-Ladestationen, private E-Bike-Ladestation Hinweis: Der Kaufpreis pro KFZ-Carport Abstellplatz beträgt EUR 14.900,00. Der Aufpreis für die Küche lt. Inserat in der Musterwohnung TOP 02/EG beträgt EUR 19.900,00Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Seltene Aussichtslage am Pyramidenkogel - Sanierungsobjekt mit rund 2.500 m² Grundstück und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial In einer der begehrtesten Wohnlagen Kärntens, am Pyramidenkogel, bietet sich eine seltene Gelegenheit für Käufer, die das Besondere suchen und bereit sind, einer außergewöhnlichen Liegenschaft neues Leben einzuhauchen. Das rund 2.500 m² große Grundstück begeistert durch seine sonnige Südhanglage und einen beeindruckenden Panoramablick über das Rosental bis hin zu den Karawanken. Die Aussicht und die Lage zählen zweifellos zu den größten Stärken dieser Immobilie. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser, großzügige Terrassenanlagen, ein Swimmingpool sowie zwei Doppelgaragen. Der bauliche Zustand der gesamten Liegenschaft ist jedoch als stark sanierungsbedürftig einzustufen und sollte bei einer Kaufentscheidung entsprechend berücksichtigt werden. Haus 1 - Abbruchobjekt oder vollständige Neuerrichtung Das kleinere Wohnhaus verfügt über rund 70 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Aufgrund des baulichen Gesamtzustandes ist aus heutiger Sicht von einem Abbruchobjekt auszugehen. Eine wirtschaftliche Sanierung erscheint nur eingeschränkt sinnvoll und sollte vom Erwerber individuell geprüft werden. Das Gebäude bietet somit die Möglichkeit für einen Ersatzneubau oder eine völlig neue Nutzung des Grundstücksteils. Haus 2 - Wohnhaus mit vorhandener Substanz und erheblichem Sanierungsbedarf Das größere Wohnhaus verfügt über rund 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Jahr 2012 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Durch den längeren Leerstand sowie teilweise nicht fachgerecht ausgeführte Sanierungsarbeiten besteht jedoch ein erheblicher Investitionsbedarf. Mehrere Bereiche müssen überarbeitet bzw. erneuert werden, sodass sich das Gebäude derzeit als Sanierungsprojekt präsentiert. Die bestehende Raumaufteilung umfasst unter anderem: großzügigen Wohn- und Essbereich zwei Schlafzimmer zwei Badezimmer Schrankraum Sauna mit Sanitärbereich südseitige Panoramaterrasse Die vorhandene Bausubstanz bildet eine gute Grundlage für Käufer, die bereit sind, die Immobilie technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. Außenbereich Die weitläufigen Terrassenflächen mit insgesamt rund 170 m² sowie der Poolbereich unterstreichen das außergewöhnliche Potenzial der Liegenschaft. Allerdings besteht auch im Außenbereich erheblicher Sanierungsbedarf. Unter anderem sind die Poolanlage, Oberflächen, Beläge sowie weitere Außenanlagen instand zu setzen bzw. teilweise zu erneuern. Zwei Doppelgaragen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Eine eigene Wasserquelle steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Zustand der Liegenschaft Diese Immobilie richtet sich ausdrücklich an Käufer, die den Wert eines außergewöhnlichen Grundstücks erkennen und bereit sind, in die Revitalisierung zu investieren. Zusammengefasst stellt sich der Zustand wie folgt dar: beide Gebäude weisen einen erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf das kleinere Wohnhaus ist als Abbruchobjekt zu betrachten das größere Wohnhaus benötigt aufgrund des Leerstandes sowie teilweise mangelhafter Sanierungsarbeiten umfangreiche Investitionen auch Außenanlagen, Pool und Terrassen sind sanierungsbedürftig Der tatsächliche Wert dieser Liegenschaft liegt daher vor allem in der außergewöhnlichen Lage, dem großzügigen Grundstück und den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ihre Highlights ca. 2.500 m² Grundstück traumhafte Südhanglage unverbaubarer Panoramablick über das Rosental bis zu den Karawanken zwei Wohnhäuser rund 200 m² bestehende Wohnfläche großzügige Terrassenanlagen Swimmingpool Sauna zwei Doppelgaragen eigene Wasserquelle außergewöhnliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial Fazit Liegenschaften mit dieser Aussicht und Grundstücksgröße kommen nur äußerst selten auf den Markt. Wer nicht den perfekten Ist-Zustand sucht, sondern das Potenzial einer außergewöhnlichen Lage erkennt, findet hier die Möglichkeit, ein einzigartiges Wohn- oder Ferienobjekt nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Nutzen Sie auch unsere virtuelle Besichtigung, um sich bereits vorab einen ersten Eindruck zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihr Ansprechpartner vor Ort: Daniel Schwarzmann Mobil: [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Keutschach am See in privilegierter Aussichtslage am Pyramidenkogel. Dieses charmante Haus bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur sondern auch absolute Ruhe und Erholung. Genießen Sie die idyllische Umgebung, während Sie auf Ihrer Terrasse entspannen oder durch den gepflegten Garten schlendern. Die Lage verspricht ein Leben im Einklang mit der Natur und zugleich die Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in diesem einzigartigen Ambiente!... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf stehen 3 Wohnungen in Zentrumnähe, und doch sehr ruhiger Lage * 3 Garconnieren je 25,5 m² 2 Tiefgaragen PKW Abstellplätze ( Eigentum) sind separat zu erwerben ( 15.000 EUR pro Platz ). Weitere Parkplätze stehen vor der Anlage den Mietern, zusätzlich zur Tiefgarage, zur Verfügung! Wohnungen und Tiefgaragen, sowie Außen Abstellplätze befinden sich in der selben Wohnanlage. Zu jeder Wohnung gehört auch ein kleines Kellerabteil. Das Haus wurde vor rund 12 Jahren thermisch saniert und renoviert. Vermietung: Jährliche Gesamt-Einnahmen: ca. 10.500 € (monatlich 875 € ) Nettorendite: zur Zeit ca. 4,12 % Die Wohnungen sind: * mit befristeten und indexierten Mietverträgen (je 3 Jahre) vergeben, * mit eingerichteten Badezimmern, * zeitgemäßen Küchen, * mehreren Gemeinschaftswaschmaschinen und * teilweise Infrarotheizungen ausgestattet. In einer Seitenstraße der Rosentalerstraße gelegen, ist der Interspar (ebenso Trafik, Bipa, Pagro ...) in 3 Geh-Minuten zu erreichen. Diverse Busanbindungen sind durch die Nähe zur Rosentaler- und Waidmannsdorfer Strasse bequem benutzbar. Wörthersee, Universität, Innenstadt, Bahnhof sind mit dem Rad in ca. 10 min. erreichbar. Auch die PH (Pädag) und diverse Schulen und Geschäfte sind in nächster Nähe angesiedelt. Die Garconniere Wohnungen werden laufend in gutem Zustand gehalten, verfügen teilweise über neue Böden. Die Warmwasserthermen wurden 2025 gewartet. Die Wohnungen sind zeitnahe und unkompliziert vermittelbar. Weitere Informationen gerne unter [Telefonnummer entfernt] Immobilienmakler Manfred Mosgan-Schlatte MAKLER MOSGAN WOLFSBERG Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.43 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #ruhig

Diese gepflegte Eigentumswohnung in der Freibacher Straße 15, 9071 Ferlach überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 72 m², einer angenehmen Raumaufteilung sowie ihrer Süd-Ost-Ausrichtung, die bereits in den Morgenstunden für lichtdurchflutete Wohnräume und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in Ferlach: Das Stadtzentrum mit dem Hauptplatz, Supermärkte Drogeriemarkt, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Schulzentrum mit Volksschule, Mittelschule und HTL sowie Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung, während die Karawanken und zahlreiche Rad- und Wanderwege vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre bieten. Eckdaten Wohnfläche: ca. 72 m² Süd-Ost-Ausrichtung Adresse: Freibacher Straße 15, 9071 Ferlach Kaufpreis: ? 129.000,- Diese Immobilie vereint leistbares Wohneigentum mit einer attraktiven Lage im Herzen des Rosentals und bietet beste Voraussetzungen für alle, die ein gemütliches Zuhause oder eine interessante Investitionsmöglichkeit suchen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren wir noch heute einen Termin unter [Tel] Ihr Lukas Fasching Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m... [Mehr]

#Landwirtschaft #renovierungsbedürftig #ruhig

In der Marktgemeinde Köttmannsdorf steht dieser traditionelle Bauernhof mit einigen Forst- und landwirtschaftlichen Nutzflächen zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 33.866 m² Wald- und Ackerflächen, sowie ein Baugrundstück mit 612 m² und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das bestehende Wohnhaus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch die seltene Möglichkeit, ein Anwesen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu revitalisieren und zu gestalten. Köttmannsdorf liegt südwestlich von Klagenfurt. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse sowie eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt. Highlights der Liegenschaft Gesamtfläche von 33.866 m²Umfangreiche Wald- und Ackerflächen Bauernhof mit großem Entwicklungspotenzial Ruhige, naturnahe Lage Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Gute Erreichbarkeit von Klagenfurt und dem Rosental Ideale Gelegenheit für Naturliebhaber, Landwirte oder Projektentwickler Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren wir noch heute einen Termin unter [Telefonnummer entfernt]Ihr Lukas Fasching Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]